FILOZOFICKÉ A KONCEPČNÉ VÝCHODISKÁ IDEOVÝ KONCEPT ● jednoduchá prehľadná urbanistická štruktúra ● ľahká orientácia, poriadok, väzba na jestvujúce územie ● komplexné riešenie ● prepojenie základných funkcií BÝVANIE & PRÁCA & RELAX vytvára funkčnú mestskú štvrť ● život v zeleni pri zelenom lese ● orientácia na chránené borovicové lesy v susedstve ● s potencionálom rozvoja cestovného ruchu a turizmu ● nepretržitá funkčnosť územia ● 24 hodín denne & 7dní v týždni & 365 dní v roku zabezpečená vhodným mixom funkcií ● sebestačnosť ● zároveň vytváranie nových pracovných príležitostí ● mesto pre peších ● bezpečnosť, bezbariérovosť, regulovanie automobilovej dopravy ● preferovanie chodcov a cyklistickej dopravy ● verejné priestory ● navrátenie života do verejných priestorov ● návrh a vytváranie plôch pre komunity ● atraktivita ● jedinečnosť architektonického riešenia s použitím vhodných materiálov ● mierka ● návrh vhodnej a nenásilnej miery zástavby, ktorá rešpektuje súčasné dominanty a mestskú štruktúru ● identita & image & vysoká kvalita architektonického a stavebno-technického riešenia, materiálov a detailov ● efektivita a využívanie prírodných a obnoviteľných zdrojov energií ● riadený režim a prevádzka obytnej štvrte, zabezpečenie verejných služieb ● časová os ● možnosť etapizácie výstavby a ďalšieho rozvoja SOCIÁLNE VZŤAHY ● diverzita ● vytváranie komunít na všetkých úrovniach, pre všetky vekové kategórie, pre všetky sociálne skupiny ● vytvorenie spoločenstva na základe každodenných aktivít a ich vzájomných interakcií ● komunity na všetkých stupňoch ● môj dom ● môj blok ● moja ulica ● moja štvrť ● moje mesto... ● základná a doplnková občianska vybavenosť ● dostupnosť ● všetko na jednom mieste ● zároveň minimalizuje dopravu ● vytváranie podmienok pre vznik prirodzených urbánnych priestorov na bežné stretávanie bežných ľudí ● ulice, námestia, pešie zóny, kolonáda, park
● sústredenie hustoty obyvateľstva v centrálnom území kumuláciou občianskej vybavenosti ● vytvorenie podmienok pre malé podnikanie ● drobné prevádzky v rámci parteru MESTOTVORBA ● kedy bude toto územie skvelým miestom na život? ● skvelá štvrť musí byť plánovaná a vytvorená tak, aby počas celého roka dokázala uspokojiť potreby širokého spektra používateľov (mládež, rodičia na MD/RD, rodiny s malými deťmi, seniori, singles, pracujúca populácia v strednom veku). ● kedy bude toto územie skvelým miestom na život? ● za obľúbenosťou mnohých lokalít je práve možnosť realizovať množstvo rozmanitých aktivít na jednom mieste - teda možnosť napĺňať rôzne potreby u rôznych skupín obyvateľstva ● obyvatelia – títo sú konečným užívateľom štvrte, dávajú mu význam a určujú jeho hodnotu ● dôležité je nezabudnúť na to, že sa jedná o veľmi diverzifikovanú skupinu s rôznymi potrebami ● atraktivita ● existuje mnoho lokalít, ktoré sú určené len na jeden účel (napríklad bývanie v rodinných domoch) a sú veľmi obľúbené ● na druhej strane, ak lokalita ponúka možnosť vrstviť ďalšie aktivity a spôsoby využitia, zvyšuje sa jej atraktívnosť pre obyvateľov mesta i návštevníkov ● prichádzam sa iba vyspať = NIE | ŽIJEM v mojej štvrti = ÁNO ● potreba vytvoriť z lokality obľúbené miesto ● atraktivitu pre obyvateľov ale aj návštevníkov vytvára schopnosť uspokojiť všetky štyri kategórie požiadaviek v režime 24 hodín denne / 7 dní v týždni na jednom mieste. ● poloha mimo centra – túžba uniknúť ruchu veľkomesta
ŠIRŠIE VZŤAHY LOKALITA ● výhodná poloha v blízkosti hraníc troch okolitých krajín ako Česko, Rakúsko, Maďarsko ● primeraná dostupová vzdialenosti: Bratislava cca 36km, Břeclav cca 50km, Wien cca 93km, Gyor cca 113km ● dostupnosť z hľadiska napojenia na rôzne druhy dopravy: dialnica D2 Bratislava – Praha, železnica Bratislava – Kúty – Břeclav, letisko Bratislava, Wien, lodná doprava – blízkosť rieky Morava ● poloha z hľadiska kvality prírodného prostredia ● zachované vojenské lesy v okolí so zákazom vstupu v minulosti ● ekonomický potencionál ● pracovné možnosti (Volkswagen Eurovalley, Logistický park Lozorno...) HISTÓRIA A CHARAKTER MIESTA ● jestvujúca malomestská mierka a štruktúra historickej zástavby mesta Malacky ● zakázané územie vojenských lesov, s tradíciou hubárskej turistiky ● borovicové lesy ● pieskové duny ● slovenská Sahara LIMITY ÚZEMIA ● jestvujúce urbanizované územie mesta Malacky ● diaľnica D2 ● ochranné pásmo 50m, 100m ● cesta III.triedy do Rohožníka ● ochranné pásmo 25m ● cesta vojenských lesov ● vojenský obvod Záhorie, vojenský tábor, lesný závod ● chránená krajinná oblasť Záhorie ● Natura 2000, územie európskeho významu, stupeň ochrany 2, borovicové monokultúry, ochranné pásmo 50m ● vodný tok Malina
KONCEPCIA ŠIRŠÍCH VZŤAHOV ● navrhované urbanistické riešenie má významný vplyv na celkové fungovanie mesta v jeho širších súvislostiach ● riešené územie je mimoúrovňovo prepojené na zástavbu Malaciek jestvujúcim premostením, ktoré je doplnené ďalším peším mostom v trase pôvodnej komunikácie v kontakte s chráneným lesom ● návrhom riešenia dopravy, peších ťahov, zástavby a jednotlivých funkcií v riešenom území získava celé mesto kompaktnosť a jednoznačný charakter, zároveň sú rešpektované jestvujúce väzby
FUNKČNÉ VYUŽITIE BÝVANIE: ● diverzita ● rozmanité formy bývania pre rozličné vekové kategórie a sociálne skupiny ● návrh predkladá vysokú variabilitu a flexibilitu v podobe širokého výberu formy ubytovani ● riešené územia a navrhovaná parcelizácia ponúka široký výber väčších aj menších pozemkov, súkromných alebo zdielaných domov, apartmánov a možnosť ubytovania v hoteli ● rodinné domy, radové domy, bytové viladomy, bytové domy sekciové, bodové, nájomné domy pavlačové ● viacgeneračné bývanie ● rodiny s malými deťmi, starými rodičmi, mladými rodinami ● dvojdomy ● vytváranie komunít , skupinky rodinných domov so slepou ulicou, bezpečný verejný priestor pre deti ● rôzny štandard a forma bývania ● bytové domy pavlačové, nižší štandard,1- 2 izbové byty, pre singlov, štartovacie byty ● viac bytov na podlaží, 3 podlažné bytové domy ● bytové domy sekciové, stredný štandard, 2-3 izbové byty, pre menšie rodiny ● 3-4 podlažné, preplávajúca dispozícia ● bytové domy bodové, najvyšší štandard, 3-4 izbové byzty ● 4 byty na podlaží, 2–3 podlažné ● všetky byty majú balkón, terasu, loggiu, strešnú záhradu alebo predzáhradku ● vnútroblokové priestory bytových domov ● spoločné poloverejné priestory s miniihriskom a plochami pre relax ● nájomné bytové domy ● spoločné priestory s možnosťami pre aktívny relax (tenisový klub. lezecká stena)
● penzión pre seniorov, s komplexnou starostlivosťou ● komunitná záhrada, spoločenské aktivity ● prechodné ubytovanie v nájomných domoch pre „týždňovkárov“, štartovacie byty, ubytovanie pre singlov ● symbióza vekových skupín ● domov dôchodcov _ škôlka, škola ● rodinné bývanie, priateľské k ľuďom, zvieratám, k prírode ● zabezpečená je aj bezpečnosť a servis formou 24 hod. strážnej služby OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: ● obytná štvrť disponuje komplexnými službami ako stravovanie, reštaurácie, hotelové služby, koliba, wellness, spa a viacero vonkajších športových plôch a školských areálov ● základná občianska vybavenosť ● škola, škôlka, jasle, telocvičňa v kľudovej zóne s dostatočným odstupom od rušivých vplyvov diaľnice ● obchodné zariadenia a služby ● supermarket, tržnica, farmárske trhy, záhradné centrum, pri vstupe do územia, minimalizácia nárokov na nákladnú dopravu a zásobovanie ● aktívny parter ● menšie prevádzky obchodu a služieb na námestí a v centrálnom parku so živými terasami a vonkajšími plochami ● administratívne nájomné priestory pre účely poskytovania služieb a verejnej správy ● realitné, notárske kancelárie, banka, pošta, zdravotnícke zariadenia, dentálna, veterinárna klinika ● sústredené v rámci námestia ● zariadenia verejného stravovania, reštaurácie, kaviarne, zmrzlináreň, puby, s mestotvornými prvkami vonkajších sedení, terás ● piazza, kolonáda, city parozol ● prechodné ubytovanie ● hotel s pridruženými funkciami fitness, wellness, spa, beauty farm, bowling ● aktívne športy, tenisový klub, lezecká stena v rušnejšej zóne pri nájomných domoch _ zároveň akustická bariéra pri dialnici ● doplnková občianska ● kultúrne a spoločenské zariadenia, komunitné centrum, kostol, kluby, krúžky, viacúčelová sála, vonkajší amfiteáter v centrálnej polohe prepojené na verejnú zeleň ● detské ihrisko, park, petang, vodná plocha, miniamfiteáter v centrálnom parku pri komunitnom centre ● telocvičňa, vonkajšie ihriská a športoviská, zimný štadión, s možnosťou ďalšieho rozvoja na plochách hospodárskeho dvora ● mimoškolské a voľnočasové aktivity, ihriská, detský kútik, detské a ženské kluby, krúžky, knižnica ● nadstavba ● plochy pre rekreáciu, relax, šport, hobby v kľudovej zóne v priamej náväznosti na voľnú prírodu ● ranč, jazdectvo, parkúr, príležitosti pre koníčkárov, psíčkárov, záhradkárov, výhliadková veža pre pozorovanie vtákov a prírody s voľným prechodom do otvorenej krajiny
● cestovný ruch ● služby pre turizmus, cykloturistiku, prepojenie cyklotrás ● Malé Karpáty ● rieka Morava ● sprístupnenie miestneho prírodného bohatstva pre turistický ruch ● CHKO Záhorie ● tradície hubárskej turistiky, miestny kolorit, farmárske trhy, jarmoky... ● zatraktívnenie lokality na základe miestnych tradícií ● adrenalínový park s lezeckou stenou, letecké krúžky, strelnica ● možnosť ďalšieho rozvoja, plaváreň, prírodné kúpalisko VEREJNÉ PRIESTORY: ● centrálny park s kvalitnou zeleňou, vodnými plochami a s ďalšími atrakciami prepojenými spleťou štrkových chodníčkov, plôch a prírodných zákutí, poskytujúcich atraktívne priestory na prechádzky a stretávanie ● detské ihrisko, amfiteáter, lavičky, piknikové plochy ● vodné plochy ● poloverejné priestory ● vnútroblokové priestory obytných domov ● poloverejné priestory občianskej vybavenosti
KOMPOZIČNÉ A PRIESTOROVÉ VZŤAHY URBANISTICKÉ PRINCÍPY ● zástavba a riešenie verejných priestranstiev akceptuje jestvujúce osi a dominanty mesta, ktoré určujú hlavné kompozičné limity územia ● dialnica D2, cesta Malacky – Rohožník a vojenská cesta a vojenské lesy ● hlavný kompozičný princíp- centrálna pozdĺžna os v smere východ – západ ● spája a organizuje ostatné funkcie, námestia, ulice a verejné priestory v území ● mierne zvlnená, vytvára priehľady na dominanty územia, zabraňuje priehľadom do nekonečna ● hlavnú os dopĺňa sieť priečnych peších prepojení v smere sever – juh ● priečne priehľady do jestvujúcej kvalitnej zelene borovicových lesov ● hustými uličnými alejami „prerastá“ zeleň lesa do stredu kompozície ● ústredným kompozičným princípom je mestský park, ktorý symbolizuje prerastanie okolitých lesov do centra riešeného územia
● vedľajšiou kompozičnou osou zástavby je tzv. zelená línia ● princíp hlavnej pešej a cyklistickej komunikácie spája 3 hlavné námestia so sústredenou občianskou vybavenosťou ● významovo nadradená pešia os ● obe pozdĺžne kompozičné osi sa prelínajú, spájajú a vrcholia v centrálnom námestí, kde sa nachádza hlavná dominanta územia komunitné centrum – kostol s priľahlým centrálnym parkom ● subdominanta ● pozorovacia veža na hranici s voľnou prírodou ● akcenty (hotel, administratívna budova, škola, zimný štadión..) sú umiestnené na vedľajších námestiach ● námestie 1 ● piazza ● pri vstupe do územia ● kolonáda s komerčnou občianskou vybavenosťou ● namestie 2 ● v centrálnej polohe ● mestský park, doplnený kultúrno-spoločenskými funkciami ● námestie 3 ● športovo-rekreačný areál ● pri prechode do voľnej prírody ● oživená pôvodná historická os spájajúca zámocký park s cestou do vojenských lesov, ktorá bola preťatá trasou dialnice ● mimoúrovňové premostenie dialnice ● peší a cyklisický chodník ● biokoridor ● formy zástavby v priastore: ● bytové domy sekciové a bodové situované na severnej strane a v centrálnej časti sú komponované do otvorenej blokovej zástavby ● situovanie blokov podporuje vznik malých komunít v rámci vnútroblokov ● rodinné domy situované na južnej strane v blízkosti lesa vytvarájú radovú resp rozvoľnenú zástavbu ● zoskupené do menších komunít ● nájomné bytové domy sekciové na západnej strane územia pavlačami orientované k dialnici ● vytvárajú vzájomne sa prelínajúcu pásovú zástavbu ● izolujú a eliminujú rušivé vplyvy diaľnice ● výšková gradácia zástavby od juhu (rodinné domy – 2np) smerom na sever (bytové domy 4np) ● resp k hlavným dominantám na námestiach (4np) ● izolačné funkcie _ akustickú bariéru pozdĺž diaľnice tvoria pavlačové nájomné bytové domy, lezecká stena, a izolačná zeleň ● rozvojové územie _ koncept umožňuje rozvoj občianskej vybavenosti a parku v centrálnej zóne a pokračovanie bytovej výstavby pozdĺž cesty do Rohožníka na pozemkoch jestvujúceho hospodárskeho dvora ARCHITEKTONICKÉ A STAVEBNO-TECHNICKÉ PRINCÍPY
● navrhované riešenie sa vyznačuje individuálnym prístupom v podobe návrhu domu resp bytu na mieru ● byty a domy disponujú priestorovou variabilitou a rešpektujúc charakter a náležitosti prostredia, do ktorého sú veľmi citlivo zasadené s minimálnymi zásahmi do jestvujúceho terénu ● orientácia domov a ich dispozičné riešenie zabezpečuje intimitu a atraktívne jedinečné priehľady do okolitej zelene a okolitej zástavby ● dispozičné riešenie jasne vymedzuje dennú a nočnú časť domov a bytov, pričom denná zóna plynule prechádza do exteriéru v podobe balkónov, loggií, terás, predzáhradok alebo strešnej terasy ● silu prírody umocňujú vegetačné strechy s extenzívnou zeleňou ● napriek individuálnym riešeniam si jednotlivé objekty zachovávajú jednotiaci architektonický výraz celého komplexu ● jednotiacim motívom všetkých bytových domov zeleň aplikovaná rôznymi formami v rámci fasád, balkón, striech ● rôzne veľkostné kategórie domov, v rôznych cenových úrovniach zaručujú klientom široký výber a tú najvhodnejšiu voľbu ● kombinácia tradičného staviteľského remesla a konštrukcií s nadčasovou modernou architektúrou vo forme otvorenej dispozície a zasklených posuvných stien, vďaka ktorým sa prelína interiér s exteriérom ● navrhovaný komplex má ambíciu využívať a pracovať s lokálnymi prírodnými zdrojmi a materiálmi, obnoviteľnými zdrojmi energie, s recykláciou vody, tepla a odpadu ● slnko ● optimalizovaná orientácia na svetové strany ● návrh fasády podla stupňa insolácie ● tieniace elementy ● voda ● spodná voda, tepelné čerpadlá, kúrenie, chladenie ● technologická voda, splachovanie ● dažďová voda, retencia, polievanie ● exteriérové vodné plochy _ nádrž pre sprinklery ● zem ● zemné výmenníky ako zdroje tepla ● tepelné čerpadlá, kúrenie, chladenie obnoviteľné zdroje ● kinetická energia ● podlahová energia dlaždice pavegen ● frekventované miesta, pešie ťahy ● materiály ● fasáda transparentné solárne panely miesto okien, polysolar ● odpad ● chytré kontajnery menia odpad na teplo, vodu a bioplyn ● seab energie, spracujú 3 tony odpadu denne ● rozmer nákladného kontajneru ● pokrytie 5-10% celkovej spotreby energiou z odpadu ● logistika zásobovania ● nočné zásobovanie ● minimalizovanie nákladnej dopravy● monitorovanie a kontrola technologických zariadení ● automatické riadenie vnútornej pohody prostredia a automatická analýza porúch ● manažovanie prevádzky celého priestoru
DOPRAVA DOSTUPNOSŤ ● vstupy do územia, body napojenia rešpektujú jestvujúcu dopravný infraštruktúru ● mimoúrovňová križovatka ponad diaľnicu D2 ● automobilová doprava ● pohodlná a bezpečná dostupnosť k všetkým obytným a občianskym budovám ● jednoduchý prístup k zásobovaniu zariadení občianskej vybavenosti a ostatnej dopravnej obsluhy, hasiči, sanitky, stavebná technika počas výstavby, odvoz a likvidácia odpadu ● vytváranie skľudnených komunikácií a pojazdných chodníkov v rámci uzavretých obytných komunít vytvára bezpečnejšie prostredie pre obyvateľov ● nadradené, pohodlné a bezbariérové pešie komunikácie ● cyklistická doprava ● vhodné napojenie na jestvujúce trasy ● doplnenie cyklistického premostenia diaľnice ● mestská hromadná doprava ● umiestnenie zástavky v centrálnej polohe riešeného územia s dostupnosťou do 300m a pri vjazde do územia ● statická doprava prevažne situovaná na teréne (1 360 parkovacích miest) ● doplnené podzemnými garážami v polozapustenom suteréne v rámci časti bytových domov (180 parkovacích miest)
PRÍRODNÉ PRVKY KONCEPT ZELENE ● potenciál územia je jednoznačne vo svojej jedinečnej prírodnej polohe ● vojenský obvod Záhorie zasahuje do najväčšej oblasti viatych pieskov na Slovensku s celkovou rozlohou 570 km2 ● projekt LIFE NATURE v krajinách EÚ zameraných na ochranu prírody vo vojenských priestoroch ● je to najstarší vojenský priestor na Slovensku ● v týchto špecifických podmienkach sa vytvorila pestrá mozaika mimoriadne vzácnych a na území Slovenska často jedinečných spoločenstiev ● tečúce i stojaté vody a mokrade sa tu striedajú so suchými piesočnými dunami ● oblasť v srdci borovicových lesov je vhodnou voľbou pre turistiku, cykloturistiku, pozorovanie vtákov a neporušenej prírody vďaka ochrany pôvodne zakázaného pásma vojenských lesov
● samotná lokalita Chránenej krajinnej oblasti Záhorie a územia európskeho významu NATURA 2000 ponúka kvalitný relax uprostred chránenej prírody ● neporušená flóra a fauna, borovicové lesy, unikátne pieskové duny tzv. slovenská Sahara, prírodné jazerá a mokrade vytvárajú možnosti pre náučné a cyklistické chodníky ● široká škála možností ako zrelaxovať, spomaliť a na chvíľu vystúpiť z rutiny pracovných povinností ● strategická poloha ponúka široký záber atrakcií počas celého roka pre malých aj veľkých ● od turistických trás rôznej obtiažnosti s rozľahlými výhľadmi, cez rozmanitú sieť cyklistických chodníkov až k príjemným zákutiam oddychu, ktoré dýchajú jedinečnou atmosférou ● pozitívnym impulzom v lokalite a čoraz vyhľadávanejším je návrat k tradíciám a ľudovým remeslám ● diverzita ochrany prírody a tvorby zelene: ● verejná zeleň ● centrálny park ● najvyššia kvalita ● súkromná zeleň rodinných domov ● poloverejná zeleň vo vnútroblokoch vytváraných polootvorenou zástavbou obytných budov ● zeleň občianskej vybavenosti v rámci námestí, trás, spoločných dvorov a areálov školských a rekreačných areálov ● izolačná a ochranná zeleň ● diaľnica, cesta do Rohožníka, jestvujúci hospodársky dvor lesného závodu ● strešná zeleň
VPLYV VÝSTAVBY NA PANORÁMU MESTA PANORÁMA MESTA ● návrh rešpektuje jestvujúcu sídelnú štruktúru mesta Malacky ako hlavnú dominantu územia ● súčasne sa citlivo sa stavia k vzájomnému prepojeniu prostredníctvom mimoúrovňových križovaní diaľnice ● zástavba v obytných častiach riešeného územia svojou výškou a mierkou rešpektuje existujúcu zástavbu historického centra, pričom vytvára zaujímavé priehľady smerom do okolitých lesov
● protipól historického centra tvorí zástavba v centrálnej časti územia so solitérnymi objektmi v rámci centrálneho parku, kde najmä objekt komunitného centra alebo kostola vytvára kontrapunkt voči dominantám v historickom jadre s ambíciami vytvoriť novodobý symbol mesta ● vhodne situované pešie, cyklistické a zelené premostenie diaľnice so zaujímavým architektonickým a konštrukčným riešením má predpoklad vytvoriť výrazný vizuálny prvok v panoráme mesta vnímateľný pri hlavných vstupoch do mesta z diaľnice ● dominantný ikonický prvok, prepojovací článok medzi starým a novým, vstupná brána ● subdominanta ● vyhliadková veža na hranici s voľnou prírodou ● zóna rodinných domov v južnej časti územia vizuálne komunikuje s jestvujúcou zeleňou chráneného lesa ● vzájomné prerastanie zelene obytných domov a okolitých lesov a a ich postupné splynutie podporuje základnú identitu obytnej štvrte ● bývanie v lese v srdci borovicových lesov