5.14 - FINANCIAMENTO
5.13 - JUSTIFICATIVA
5.12 - LEVANTAMENTO FOTOGRÁFICO
O
O
terreno escolhido tem uma área total de 15,769.26 m², que pode ser considerada grande e pode comportar um projeto com médio impacto, visto que está inserido na ZM2, zona que permite grande quantidade de usos, e na esquina de duas avenidas, conta ainda com uma linha de trem ao lado esquerdo (perspectiva de quem vê pela Av. Jorge Tibiriçá). Possui ótima acessibilidade e está localizado em uma área com fluxo médio para alto de veículos, sua topografia é relativamente plana, com a presença de grande talude mais alto que ocupa metade do terreno, contudo, somando as justificativas anteriormente citadas a principal razão da escolha dessa área é a localização próxima de três Universidades instaladas nas proximidades, sendo elas a UNIP - Universidade Paulista, Universidade São Leopoldo Mandic e USF - Universidade São Francisco, por ordem de proximidade. São universidades que atraem grande quantidade de estudantes de diversos históricos e localidades, nos três horários do dia, garantindo acesso de milhares de estudantes à área diariamente, seja através de transporte público, privado ou fretado.
Figura 62 - Vista da Av. Jorge Tibiriçá observando a porção noroeste do terreno | Fonte: Google Maps
Figura 64 - Vista da Av. Eng. Augusto Figueiredo observando a porção sudoeste do terreno | Fonte: Google Maps
UNIP MANDIC GABARITO ALTO
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Figura 63 - Vista da esquina das Av. Jorge Tibiriçá e Av. Eng. Augusto Figueiredo observando a porção oeste do terreno | Fonte: Google Maps
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TFG 2021 - CAMPINAS
Figura 65 - Vista da Rua Santana observando as casas confrontantes à sudeste do terreno | Fonte: Google Maps
USF
FI
GU
EI
plano de financiamento e manutenção da Moradia Estudantil Dom Nery deriva de iniciativa privada aliada a políticas públicas e particulares por parte da prefeitura e instituições de ensino, respectivamente. Inicialmente o projeto seria inteiramente dedicado a estudantes que pudessem se manter na moradia pagando um aluguel, que por ser mais atrativo em relação aos preços do mercado na região, ainda sim acarretaria num comprometimento de renda, podendo ser inviável aos estudantes. Nesse estudo, também são levadas em consideração as condições atuais da Moradia Estudantil da UNICAMP, que hoje em dia se encontra totalmente ocupada, abrindo a possibilidade entre um consórcio entre o governo do estado e a iniciativa privada que mantém a Dom Nery, ampliando assim, ainda mais o alcance da moradia e servindo como modelo para os próximos empreendimentos de mesmo caráter. Também foi estudada a possibilidade entre um acordo entre a Prefeitura Municipal de Campinas e as instituições de ensino interessadas, onde a prefeitura poderia custear parte da mensalidade da moradia para alunos que as universidades julgassem competentes para tanto, tais como alunos bolsistas, alunos com rendimento acadêmico acima da média e alunos que prestam algum tipo de serviço à instituição, isso tudo pode ser visto como um programa de incentivo aos estudantes e beneficiaria uma grande parcela de possíveis moradores da Dom Nery. Não podemos esquecer de citar que as propostas de financiamento provêm da necessidade de trazer esse projeto o mais próximo possível da realidade, beneficiando ao público e se tornando minimamente viável. O projeto deve atender aos estudantes de forma mista, os que desejam ingressar de forma particular deverão se submeter ao pagamento do aluguel mensal sem descontos, já aqueles que pretendem usufruir de bolsa moradia deverão se dirigir a administração de sua instituição de ensino e se candidatar para uma vaga. Os alunos da UNICAMP que desejam se candidatar a uma vaga na Dom Nery terão que, do mesmo modo, checar a viabilidade e elegibilidade junto a administração da Universidade.
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DO
Figura 66 - Mapa de localização do terreno em relação ao entrono | Fonte: Elaborado pelo autor em 2021
DOM NERY - MORADIA ESTUDANTIL
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