Cahier West Island > Immobilier commercial volume 6 - numéro 4

Volume 6 | Numéro 4 Septembre-octobre 2013

CAHIER SPÉCIAL À CONSERVER

Établir son entreprise dans le

PP 41614528

West Island

Notre philosophie d’entreprise Nos professionnels se consacrent à la création de partenariats stratégiques avec nos clients.

Grâce à notre écoute attentive et à l’application de notre méthodologie, nous comprenons les leviers opérationnels clés qui déterminent les décisions immobilières. Nous offrons des services personnalisés en fonction de vos besoins immobiliers et visons à accélérer votre réussite.

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235-245, montée de Liesse Saint-Laurent

22000, Transcanadienne Baie-d’Urfé

BÂTIMENT INDUSTRIEL À VENDRE

BÂTIMENT INDUSTRIEL À LOUER

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Propriété de 40 473 pi² qui dispose de deux adresses municipales et de lots indépendants.

Subdivision possible.

Bâtiment offrant plusieurs options de configurations. Superficies entre 80 000 pi² et 225 000 pi².

ARNOLD FOX* arnold.fox@colliers.com

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JEAN-MARC DUBÉ * *‡ marc.dube@colliers.com

5505, chemin St-François Saint-Laurent BÂTIMENT INDUSTRIEL À VENDRE OU À LOUER

625, avenue Lee Baie-D’Urfé BÂTIMENT INDUSTRIEL À LOUER

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Bâtiment indépendant de 83 130 pi2 qui comprend un local pour bureaux de 21 528 pi2 et de vastes stationnements.

Propriété industrielle proposant 33 857 pi2 de locaux pour bureaux à louer au 2e étage.

ARNOLD FOX* arnold.fox@colliers.com

CLAUDIO VENDITTELLI* claudio.vendittelli@colliers.com

MICHAEL FRIEDLIEB** michael.friedlieb@colliers.com

MONTRÉAL 1800, avenue McGill College, bureau 2900 Montréal, QC H3A 3J6 +1 514 866-1900

SAINT-LAURENT 7575, Transcanadienne, bureau 200 Saint-Laurent, QC H4T 1V6 +1 514 866-1900

QUÉBEC 2828, boulevard Laurier, bureau 700 Québec, QC G1V 0B9 +1 418 263-4800

* Courtier immobilier | Colliers International (Québec) inc. Agence immobilière ** Courtier immobilier agréé | Colliers International (Québec) inc. Agence immobilière † Michael David Owen (9266-9423 Québec inc.) a un lien contractuel avec Colliers International (Québec) inc. Agence immobilière ‡Jean-Marc Dubé (9270-8106 Québec inc.) a un lien contractuel avec Colliers International (Québec) inc. Agence immobilière Ce document a été préparé par Colliers International à des fins de publicité et d’information. Colliers International n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers International exclut sans équivoque toute condition et garantie présumées ou sous-entendues découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui en découleraient. Cette publication est la propriété de Colliers International et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © 2013. Tous droits réservés. Colliers International (Québec) inc. Agence immobilière.

LE WEST ISLAND pour les transports, la main-d’œuvre et… la verdure !

Par Suzanne Gagné

PHOTO : MIKE DUGAS

On peut avoir toutes sortes de raisons de relocaliser son entreprise, mais trouver l’endroit idéal n’est pas nécessairement aisé ! Dans ce cahier spécial, nous vous présentons les atouts et les caractéristiques de l’Ouest-de-l’Île de Montréal, qui se distingue entre autres par son offre immobilière diversifiée, ses infrastructures de transport et la disponibilité d’une main-d’œuvre largement diplômée et bilingue.

SOMMAIRE 3 LE WEST ISLAND pour les transports, la main-d’œuvre et... la verdure !

6 UNE DIVERSITÉ ÉCONOMIQUE 8 UNE OFFRE IMMOBILIÈRE ÉTENDUE

Le 1, avenue Holiday, à Pointe-Claire : un repère important dans le paysage des immeubles commerciaux de l’Ouest-de-l’Île

PHOTO : DÉVELOPPEMENT ÉCONOMIQUE WEST-ISLAND

Situé à un souffle (ou deux à l’heure de pointe !) du centre-ville de Montréal, l’Ouest-de-l’Île, comme l’indique son nom, occupe l’extrémité ouest de l’île de Montréal. L’autoroute Transcanadienne traverse la région, un avantage appréciable. « La proximité des marchés ontarien et américain plaît à beaucoup d’entreprises, tout comme la présence de l’aéroport international Montréal-Trudeau », indique Nicolas Roy, directeur général et commissaire industriel à Développement Économique West-Island.

Selon lui, la région a connu une croissance constante de la population et des emplois depuis 1996, sauf bien sûr durant le ralentissement économique de 2008-2009, comme partout ailleurs. « En 2011, nous avions une population active d’environ 114 000 personnes, comparativement à 122 000 emplois dans la région, dit-il. Nous sommes donc une zone créatrice d’emplois, et plusieurs viennent travailler ici en provenance de Vaudreuil-Soulanges ou du centre de l’île. »

NICOLAS ROY Directeur général et commissaire industriel Développement Économique West-Island

L’aéroport international Montréal-Trudeau

CLD PUB Immobilier 100713_rev.pdf

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13-07-22

09:01

1000, boul. Saint-Jean, bureau 610, Pointe-Claire (Québec) H9R 5P1 Téléphone : 514 426-2888 • Télécopieur : 514 694-6389 info@cldwi.com

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IMMOBILIER COMMERCIAL — Cahier spécial West Island

PHOTO : ISOTCKPHOTO PAR BRYTTA

Ainsi, à elle seule, la région périphérique de l’aéroport Montréal-Trudeau compte pas moins de 28 000 emplois, au terminal aéroportuaire, mais également dans des entreprises comme Bombardier, des hôtels et des restaurants.

Qui dit concentration de travailleurs dit évidemment congestion routière... C’est pourquoi l’organisme travaille de très près avec les autorités métropolitaines pour trouver des solutions, notamment en améliorant constamment les services de transport en commun. « Le Plan de mobilité de l’Ouest regroupe 13 partenaires qui élaborent présentement un scénario de transport pour mieux desservir les résidents et les travailleurs de l’Ouest-de-l’Île, explique Nicolas Roy. Par exemple, avec les travaux sur l’échangeur Turcot, des mesures de mitigation seront mises en place pour faciliter le transport des gens qui partent du centre de l’île vers l’ouest. »

PHOTO : MIKE DUGAS

Le 16 740, route Transcanadienne, à Kirkland, où l’on trouve 19 000 pi2 de locaux pour bureaux disponibles

IMMOBILIER COMMERCIAL — Cahier spécial West Island

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UNE DIVERSITÉ ÉCONOMIQUE Côté économie, l’Ouest-de-l’Île se distingue par sa grande variété de secteurs commerciaux. « Les secteurs les plus porteurs chez nous sont les sciences de la vie, l’aérospatiale, les télécommunications, la recherche et développement, les technologies vertes et la transformation alimentaire, énumère M. Roy. Ce sont là des emplois de qualité, bien rémunérés, occupés par des résidents qui ont une diplomation souvent supérieure à la moyenne québécoise ou même à la région métropolitaine. C’est un net avantage pour les entreprises de pointe. »

Et puisque plusieurs des entreprises qui s’établissent dans la région ont des racines qui proviennent de l’international ou des tentacules qui s’y étendent, elles apprécient également le fait d’avoir accès à un bassin de population non seulement largement diplômée, mais aussi bilingue à 70 % – encore une fois, une moyenne supérieure à celle du Québec et de la région métropolitaine.

Un autre trait distinctif de l’Ouest-de-l’Île est son caractère « vert ». « L’Ouest-de-l’Île pratiquait le développement durable à l’époque où le concept n’existait pas encore, lance M. Roy. Toutes les entreprises d’ici respectent le fait qu’elles sont situées dans des zones voisines des habitations. On n’y trouve donc pas d’entreprises polluantes, qui produisent des émanations de fumée ou des résidus importants, ou encore avec des cours d’entreposage qui sont rebutantes visuellement, et ce, tout simplement parce que ce n’est pas permis. » L’Ouest-de-l’Île est donc véritablement un lieu de travail et de résidence apprécié. « Tout est à proximité des services, souligne Nicolas Roy. La plupart des employés d’ici habitent à courte distance de leur lieu de travail. Ils ont aussi accès à un bon réseau de services et d’écoles aussi bien anglaises que françaises. Baie-d’Urfé compte même l’une des quatre seules écoles allemandes au Québec ! »

«

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PAR TR OCKPHOTO PHOTO : IST

PHOTO : ISTOCKPHOTO PAR ALEXRATHS

– Nicolas Roy

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IMMOBILIER COMMERCIAL — Cahier spécial West Island

PHOTO : VILLE DE BEACONSFIELD

Toutes les entreprises d’ici respectent le fait qu’elles sont situées dans des zones voisines des habitations.

On n’y trouve donc pas d’entreprises polluantes, qui produisent des émanations de fumée ou des résidus importants, ou encore avec des cours d’entreposage qui sont rebutantes visuellement, et ce, tout simplement pas permis.

parce que ce n’est

Le parc St-James à Beaconsfield

L’OUEST-DE-L’ÎLE EN CHIFFRES > >

Une proportion de 29 % de la population détient un diplôme universitaire (baccalauréat ou niveau supérieur), dépassant toutes les autres zones urbaines de référence.

>

La population est bilingue dans une proportion de 71 %.

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PHOTO : PHOTOS.COM PAR GEORGE DOYLE

La région compte 230 000 habitants répartis dans 10 municipalités sur un territoire totalisant 156,17 km2.

La région est desservie par l’autoroute Transcanadienne, l’aéroport Montréal-Trudeau, de même que par un réseau ferroviaire (marchandises et personnes) et d’autobus locaux et intermunicipaux.

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On y compte 20 entreprises de 500 employés et plus.

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Les cinq plus grands pôles d’activité économique sont respectivement le commerce (23,3 %), les services professionnels, scientifiques et techniques (23,2 %), la finance, l’assurance, l’immobilier et la location (17,8 %), les services aux entreprises (11,8 %), ainsi que le transport et l’entreposage (6,5 %).

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Le taux d’inoccupation des bâtiments industriels était de 5,5 % au premier trimestre de 2013.

Occasions de location stratégique

CENTRE DE LA CITÉ POINTE-CLAIRE 1, avenue Holiday, Tours Est et Ouest, Pointe-Claire Prix national et provincial BOMA de l’édifice de l’année

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Tous les services de courtage immobilier soumis à la législation provinciale sont exclusivement offerts et effectués par Investissements Morguard Limitée.

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IMMOBILIER COMMERCIAL — Cahier spécial West Island

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PHOTOS : MIKE DUGAS

Le 6500, route Transcanadienne, à Pointe-Claire : la plus récente tour de bureaux de l’Ouest-de-l’Île, construite en 2012

PHOTO : DÉVELOPPEMENT ÉCONOMIQUE WEST-ISLAND

UNE OFFRE IMMOBILIÈRE ÉTENDUE Du point de vue de l’immobilier, l’Ouest-de-l’Île n’a rien à envier à ses voisins : « Nous avons une grande offre immobilière industrielle, que ce soit pour l’achat, la location ou la construction, indique John Burrascano, commissaire industriel. Nous travaillons aussi de très près avec nos partenaires, Investissement Québec et Montréal International, pour attirer des entreprises d’ailleurs au Canada, aux États-Unis ou à l’international, dans notre région. »

JOHN BURRASCANO Commissaire industriel Développement Économique West-Island

«

Nous avons une grande offre immobilière industrielle, que ce soit pour l’achat, la location ou la construction. Nous travaillons aussi de très près avec nos partenaires, Investissement Québec et Montréal International, pour attirer des entreprises d’ailleurs au Canada, aux États-Unis ou à l’international, dans notre région.

»

– John Burrascano 8

Bien qu’il y ait des terrains encore disponibles dans toute la région, les terrains industriels les plus grands sont concentrés dans l’ouest, soit à Baie-d’Urfé et à Sainte-Anne-de-Bellevue, où s’étendent des terrains d’une superficie pouvant atteindre un million de pieds carrés. Côté bâtiments, on en compte actuellement 13 de plus de 80 000 pi2, incluant l’ancien centre de distribution de Zellers, à Pointe-Claire, d’une superficie de 493 000 pi2 en continu. Un peu plus de 150 espaces industriels allant de 1 000 à 80 000 pi2 s’ajoutent à cette liste.

L’âge du parc immobilier de l’Ouest-de-l’Île varie selon les municipalités. À Dorval ou Pointe-Claire, par exemple, les bâtiments industriels doyens datent des années 1960, tandis qu’à Baie-d’Urfé, ils ont à peine une vingtaine d’années. « Le parc immobilier est relativement jeune si on le compare à celui de Montréal, par exemple. La qualité des installations est aussi généralement meilleure que la moyenne », remarque Nicolas Roy. Bien sûr, pour les compagnies qui choisissent de s’installer dans l’Ouest-de-l’Île, Développement Économique West-Island effectue des analyses de sites pour les aider à trouver le meilleur terrain pour leurs besoins. « Nous les aidons aussi pour les questions liées au zonage, aux taxes, à la construction et aux programmes de subventions gouvernementales, incluant le remboursement de taxes municipales et l’économie d’énergie », précise M. Burrascano.

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L’immeuble de Schluter Systems, au 21100, chemin Sainte-Marie, à Sainte-Anne-de-Bellevue

Selon lui, les constructions, relocations et agrandissements foisonnent depuis une dizaine d’années : « La dernière grande construction était celle d’Eglo, une entreprise de distribution de luminaires qui a bâti un immeuble de 65 000 pi2 à Baie-d’Urfé, affirme-t-il. Lorsque la grandeur du terrain le permettait, plusieurs autres ont agrandi leurs locaux, comme Galderma Canada, aussi à Baie-d’Urfé, une entreprise du secteur pharmaceutique qui a connu de nombreuses phases d’expansion depuis 2009. »

«

Schluter Systems a aussi récemment construit à Sainte-Anne-de-Bellevue un des plus beaux bâtiments de l’Ouest-de-l’Île, un immeuble certifié LEED Or doté du chauffage par géothermie, d’un mur solaire, etc. L’entreprise s’est installée dans la région notamment pour son environnement enchanteur, situé tout juste en face de l’écomusée de Sainte-Anne-de-Bellevue.

»

– Nicolas Roy

À LOUER

Et bien que les bâtiments de grande surface soient moins prisés qu’auparavant, ils demeurent recherchés dans l’Ouest-de-l’Île : « PharmaScience a récemment loué un bâtiment de 155 000 pi2 à Dorval, indique M. Burrascano. Ils ont mentionné avoir choisi cet endroit entre autres parce que l’accessibilité était bonne pour leurs employés, pour leurs clients et pour leurs fournisseurs. » Notons également la signature récente par Bombardier d’un bail à long terme pour un bâtiment de 293 000 pi2 à Pointe-Claire, qui servira de centre de finition d’aéronefs, l’acquisition par Cogeco d’un bâtiment de 106 000 pi2 à Kirkland pour y établir un nouveau centre de traitement de données, ou encore l’achat d’un édifice de 164 000 pi2 par Céramique Mono Serra, à Dollard-des-Ormeaux. « Schluter Systems a aussi récemment construit à Sainte-Annede-Bellevue un des plus beaux bâtiments de l’Ouest-de-l’Île, un immeuble certifié LEED Or doté du chauffage par géothermie, d’un mur solaire, etc., ajoute Nicolas Roy. L’entreprise s’est installée dans la région notamment pour son environnement enchanteur, situé tout juste en face de l’écomusée de Sainte-Anne-de-Bellevue. » Finalement, la roue tourne, et qu’il s’agisse de relocalisations, d’agrandissements ou de constructions, les commissaires industriels ne manquent pas de projets pour l’avenir !

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Vice-président Courtier immobilier 514.906.0279 juan.perez@cbre.com

Stéphane Robillard, SIOR Vice-président associé Courtier immobilier 514.906.0278 stephane.robillard@cbre.com

Mathieu Marciniak, M. Sc. Représentant Courtier immobilier 514.904.1403 mathieu.marciniak@cbre.com

IMMOBILIER COMMERCIAL — Cahier spécial West Island

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UN CAMPUS D’AFFAIRES...

DES POSSIBILITÉS À PROFUSION L’Ouest-de-l’Île étend ses horizons avec la disponibilité toute fraîche de locaux pour bureaux dans un vaste campus situé le long de l’autoroute Transcanadienne, à Kirkland. « Il s’agit de l’ancien complexe de la pharmaceutique Merck Canada, qui a récemment fait l’acquisition de Schering-Plough, et qui consolide ses activités de l’autre côté de l’autoroute, dit Nicolas Roy. Le campus de 19 bâtiments a été racheté par le consortium Broccolini et Magil Laurentienne. » Le premier bâtiment a plus d’une quarantaine d’années, mais 250 M$ ont été investis par Merck depuis 2000 dans le maintien et la modernisation des installations. « Nommé Quartier Évolution, le projet offrira environ 490 000 pi2 de locaux pour bureaux de qualité supérieure à louer, avec toutes sortes de possibilités en ce qui a trait aux superficies, ajoute-t-il. Les locataires auront même la possibilité de racheter du mobilier qui est déjà sur place. Par exemple, un centre d’appels pourrait décider d’occuper 100 000 pi2 et s’y installer sur-le-champ. »

PHOTOS : QUARTIER ÉVOLUTION

Par ailleurs, la bâtisse qui servait autrefois de centre de recherche pour Merck est alimentée par deux lignes électriques de 25 kV, dont l’une est de priorité 1 (la même que celle de l’Hôpital général du Lakeshore). On y trouve aussi un groupe électrogène qui peut générer 4,8 MW en plus d’un système d’accès sécurisé doublé d’une surveillance par caméra jour et nuit. « Cela s’avère souvent indispensable pour un centre de traitement de données ou une centrale de serveurs, par exemple », conclut M. Roy. ,

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POUR DE PLUS AMPLES RENSEIGNEMENTS

Développement Économique West-Island

1000, boul. Saint-Jean, bureau 610

Pointe-Claire (Québec) H9R 5P1

Tél. : 514 426-2888

Téléc. : 514 694-6389 info@cldwi.com

www.westisland.ca

Le Cahier spécial West Island est publié par le magazine Immobilier commercial inc.

PRÉSIDENT ET ÉDITEUR : Jacques Boisvert

2120, avenue Victoria, bureau 140 Longueuil (Greenfield Park) QC J4V 1M9

RÉDACTRICE EN CHEF ET ÉDITRICE DÉLÉGUÉE : Nathalie Savaria

Téléphone : 450 670-7770 Sans frais : 1 866 446-3185 Télécopieur : 450 670-7771

RÉDACTION : Suzanne Gagné

info@jbcmedia.ca www.immobilier-commercial.ca

RÉVISION : Anne-Marie Trudel CORRECTION D’ÉPREUVES : Christine Barozzi et Catherine Faucher DIRECTION ARTISTIQUE­ : Carole Bordeleau

www.jbcmedia.ca 10

INFOGRAPHIE­ : Sandrina Villeneuve

IMMOBILIER COMMERCIAL — Cahier spécial West Island

PUBLICITÉ : Catherine Faucher, directrice des opérations Catherine Labbé, conseillère en développement des affaires et publicité Edith Lajoie, conseillère en publicité PHOTO EN PAGE COUVERTURE : © Quartier Évolution IMPRESSION : Imprimeries Transcontinental S.E.N.C. 2850, rue Jean-Perrin, Québec (Québec) G2C 2C8 ENVOI DE POSTE — PUBLICATIONS : Convention no PP 41614528 ADRESSE DE RETOUR : 2120, avenue Victoria, bureau 140 Longueuil (Greenfield Park) QC J4V 1M9

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Toute demande de reproduction doit être adressée par écrit à l’éditeur.

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ISSN 1­­916-6656

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4 Volume 6 | Numéro 2013 Septembre-octobre

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