RÉTROSPECTIVE 2018
COMPLEXES MULTIUSAGES : QUELLES SONT LES TENDANCES ? « Pour que ça fonctionne, il faut s’adapter à l’environnement. Parfois, un hôtel conviendra parfaitement ; ailleurs, des locaux pour bureaux s’harmoniseront le mieux avec des unités d’habita tion résidentielle. Il faut aussi s’adapter aux marchés. Le condo résidentiel, par exemple, est actuellement très populaire », répond Marco Fontaine, vice-président, développement, acquisitions et marketing, chez Devimco Immobilier, très présent dans le secteur multiusage avec notamment le Square Children's et plusieurs projets dans Griffintown. La technologie sera un enjeu important des prochaines années, poursuit Marco Fontaine, car elle transformera l’immobilier. Voitures électriques, autopartage et transport en commun (le Réseau express métropolitain entre autres) influenceront la façon de concevoir les complexes multiusages et auront certes un impact sur les espaces de stationnement que l’on verra se réduire et s’électrifier de plus en plus. Encore plus loin, l’intelligence artificielle et la voiture autonome viendront aussi changer la donne. « Les promoteurs immobiliers doivent être à l’affût s’ils veulent répondre aux besoins des utilisateurs », met en garde Marco Fontaine. Il se pourrait, par exemple, que les gens puissent travailler pendant leurs déplacements en voiture. Ces nouvelles habitudes viendrontelles réduire la taille des locaux pour bureaux ou celle des salles de réunions ? « Il faudra voir quels aspects n’auront que des influences minimes et lesquels deviendront des tendances lourdes », note M. Fontaine. Les services aux usagers, autant commerciaux que résidentiels, se modifieront avec les changements d’habitudes. Un exemple ? Le magasinage en ligne, qui entraîne de nouveaux besoins
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MARCO FONTAINE Vice-président, développement, acquisitions et marketing Devimco Immobilier
comme des lieux adaptés pour recevoir des colis ou des serrures électroniques que l’on peut contrôler à distance, ou encore l’embauche d’un concierge responsable d’ouvrir les portes des appartements au moment des livraisons, un besoin qui s’accentue alors que de plus en plus de personnes commandent des boîtes de repas prêts à cuisiner. « Nous travaillons actuellement sur une application qui per mettra l’accès à un endroit centralisé, à un concierge humain ou automatisé pour répondre à différents besoins, comme la promenade du chien, ou la recherche de soins de santé. C’est là un exemple sur la façon d’informatiser les complexes », conclut Marco Fontaine.
SECTEUR MULTIUSAGE
MISES EN CHANTIER NOM DU PROJET
DÉVELOPPEUR / PROMOTEUR
ENTREPRENEUR GÉNÉRAL
ADRESSE
SQUARE CHILDREN'S
Devimco Immobilier
Devimco Immobilier
Boulevard René-Lévesque et avenue Atwater, Montréal
WESTBURY PHASES 1 ET 2
SEC Le Westbury 1 et 2
SEC Le Westbury 1 et 2
Croisée de l’arrondissement Côte-des-Neiges / Notre-Damede-Grâce et des villes de Mont-Royal et de Hampstead
COÛT DE CONSTRUCTION
500 M$
DESCRIPTION
Il s’agit de 600 condos répartis en deux tours avec un basilaire commercial à la base et 500 appartements locatifs avec le centre communautaire multiservice Peter-McGill à la base.
300 M$ (global pour toutes les phases incluant l’hôtel, la tour de bureaux et les espaces commerciaux)
Ce projet comprend 550 unités résidentielles réparties dans quatre tours ; s’y ajoutent une tour de bureaux, des espaces commerciaux, des restaurants, un hôtel de 290 chambres et un parc. Il s’agit d’un projet structurant qui veut redéfinir un quartier en créant un pôle de life style combinant lieu de résidence, travail et commerce. Les phases 1 et 2 ainsi que l’hôtel Hilton ont été mis en chantier en 2018. Le Westbury 3 a été annoncé en 2018, et la construction commencera en 2019.
CHANTIERS TERMINÉS NOM DU PROJET
SOLAR UNIQUARTIER PHASE 1 (EN PARTIE)
DÉVELOPPEUR / PROMOTEUR
Devimco Immobilier
ENTREPRENEUR GÉNÉRAL
Edyfic
ADRESSE
3400, rue de l’Éclipse Brossard
GORINI
COÛT DE CONSTRUCTION
1,3 G$ (global pour toutes les phases)
DESCRIPTION
Ce nouveau quartier comprendra un complexe de 500 condos, un complexe de 250 appartements locatifs, Lumeo, un centre multiservice qui accueillera le Réseau express métropolitain, ainsi que deux tours de bureaux, un hôtel et des commerces. La première tour de bureaux a été terminée en 2018 alors que le complexe de condos a été mis en chantier ; la livraison des locaux de la tour locative a commencé en février 2019.
GORINI
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CHANTIERS TERMINÉS NOM DU PROJET
FOUR SEASONS MONTRÉAL ET LE QUADRILATÈRE DE LA MONTAGNE
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DÉVELOPPEUR / PROMOTEUR
Carbonleo
CONDO EXALTO GRIFFINTOWN
Devimco Immobilier
LE BRICKFIELDS
Maître Carré
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ENTREPRENEUR GÉNÉRAL
Pomerleau
Edyfic
Groupe Magma
ADRESSE
COÛT DE CONSTRUCTION
DESCRIPTION
1430, rue de la Montagne Montréal
250 M$
Le projet comprend un hôtel de 163 chambres et 18 résidences privées. L’immeuble sera relié au magasin Ogilvy / Holt Renfrew et s’étendra sur une partie du toit du magasin. Il comprendra une salle de bal de 6 000 pi2 ainsi que des restaurants de classe mondiale.
Rue Peel / rue Wellington Montréal
40 M$
Il s’agit de la 3e phase de l’îlot Peel du quartier Griffintown. Les trois phases totalisent 525 unités. S’y jumelle un centre commercial avec commerces de proximité et grands magasins.
Non spécifié
Le Brickfields compte parmi les plus petites tours montréalaises alliant espace commercial, bureaux et unités résidentielles. L’édifice intègre chacun des espaces dans un même ensemble architectural tout en leur assurant une indépendance absolue grâce à des entrées distinctes. Le projet rend aussi hommage à des témoins du passé comme la maison Keegan, déplacée puis intégrée au bâtiment pour devenir un majestueux hall d’entrée centenaire. Les unités résiden tielles sont vendues à 100 %. Des aires de bureaux sont actuellement disponibles pour achat ou location.
1195, rue Wellington Montréal
Broccolini est un chef de file en matière de construction, de développement et de services immobiliers. Notre entreprise dessert les marchés industriels, commerciaux, institutionnels et résidentiels au Canada. Broccolini propose un large éventail de services, agissant diversement comme entrepreneur général, gérant de construction, gérant de projet, gestionnaire de propriété et promoteur.
Montréal | Toronto | Ottawa
LE POUVOIR DE
RÉALISER w w w. b r o c c o l i n i . c o m
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SECTEUR MULTIUSAGE
PROJETS ANNONCÉS
LE MAA En octobre dernier, Devimco annonçait la construction d’une tour de 300 condominiums qui sera érigée au-dessus du centre sportif MAA (plus que centenaire) ; celui-ci sera rénové en respectant l’aspect historique du site, un projet d’une valeur globale de 130 M$. Déplacés ailleurs durant les travaux, les mem bres du renommé centre MAA réintégreront ensuite leur club sportif de 48 000 pi2. « Il s’agit de l’un des plus importants centres sportifs de Montréal. Il a gagné quatre Coupes Stanley en 1893, 1894, 1902 et 1903 et a été sacré champion de la Coupe Grey en 1931 », souligne Marco Fontaine, vice-président, développement, acquisitions et marketing, chez Devimco Immobilier. La construction commencera en octobre 2019, et la livraison des condos et des penthouses est prévue pour 2021.
LES ABORDS DE LA STATION DE MÉTRO LONGUEUIL En février dernier, la Ville de Longueuil annonçait une entente avec Devimco Immobilier pour le développement des terrains où sont situés la station de métro Longueuil, l’Université de Sherbrooke et le terminus d’autobus. « Il s’agira donc d’un projet de type TOD (Transit Oriented Development) d’une superficie totale de 1,5 à 2 millions de pieds carrés. Nous refaisons les accès à la station de métro », souligne Marco Fontaine, viceprésident, développement, acquisitions et marketing, chez Devimco Immobilier. Évalué à 500 M$, le projet présenté par Devimco comprendra des services culturels, des restaurants ainsi que l’aménagement d’une rue commerciale d’ambiance. Au-dessus de la station de métro et du terminus d’autobus actuels, des immeubles logeront des bureaux, des condos ainsi que des appartements locatifs sur une vingtaine d’étages.
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« Le fait de construire sur une station de métro, puis d’intégrer une desserte d’autobus ainsi que des stationnements et des stations de taxis présente des défis complexes sur lesquels les experts de Devimco se penchent actuellement », précise Marco Fontaine. Devimco aimerait commencer les travaux en janvier 2020, pour finaliser l’ensemble du projet en 2025.
SECTEUR MULTIUSAGE
PROJETS ANNONCÉS
ESPACE MONTMORENCY En février 2018, on a vu l’installation des palissades qui délimitent le quadrilatère du mégaprojet de 500 M$ Espace Montmorency à Laval, dont l’adresse principale est le 2000, rue Jacques-Tétreault. Claridge, le Fonds immobilier de solidarité FTQ et l’entrepreneur général Groupe Montoni se sont alliés pour mener ce projet de l’avant. Espace Montmorency offrira 1,3 million de pieds carrés de superficie locative composée de commerces, de bureaux, d’unités résidentielles et d’espaces publics, le tout relié à la station de métro Montmorency ; 3 500 personnes y travaille ront dans une dizaine d’immeubles de 5 à 16 étages interreliés. Avec la Place Bell et Urbania, Espace Montmorency contribue à la création du nouveau centre-ville de Laval. Le début de la construction du projet est prévu au printemps 2019 et devrait s’échelonner sur trois ans, nous informe Josée Lagacé, directrice, communications et marketing, Fonds immobilier de solidarité FTQ.
LE ROYALMOUNT Le 12 juin 2018, Carbonleo et L. Catterton Real Estate (LCRE) ont annoncé leur partenariat stratégique dans le projet multifonctionnel de nouvelle génération Royalmount. Royalmount est un mégaprojet commercial de deux milliards de dollars, que les partenaires prévoient ériger sur l’île de Montréal à l’angle des autoroutes 15 et 40. Selon les plans, une passerelle piétonnière et cyclable enjambera l’autoroute Décarie pour intégrer le projet au système de transports collectifs. Les promoteurs veulent éventuellement accueillir 200 magasins et 5 hôtels dans les quelque 3,6 millions de pieds carrés d’espace commercial, ainsi que des bureaux, restaurants, cinémas, salles de spectacles et autres lieux de divertissement autour d’aires animées et de multiples points de rencontre, dont une piazza. Royalmount veut attirer de nombreux visiteurs locaux et inter nationaux et offrir aux Montréalais un endroit dont ils pourront être fiers, souligne-t-on chez LCRE. Cette nouvelle destination montréalaise est issue de la vision d’Andrew Lufty, président et chef de la direction, Groupe Dynamite et Carbonleo. « Les interrelations sont essentielles à l’être humain, et
cela est encore plus vrai aujourd’hui. L’objectif de Royalmount est d’en faire un pôle culturel et commercial de référence, pour stimuler les liens et inspirer les collectivités grâce à une offre unique d’expériences et de services en un même lieu », a-t-il souligné lors d’une conférence prononcée devant le Cercle canadien de Montréal. Une démarche est en cours pour évaluer les impacts du projet et proposer des recommandations ; un second processus sera entrepris pour permettre un changement de zonage en prévision de l’ajout d’une composante résidentielle au projet.
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SECTEUR MULTIUSAGE
PROJETS ANNONCÉS
VICTORIA SUR LE PARC Le 5 octobre 2018, Broccolini a dévoilé les détails de ce que sera la plus grande tour résidentielle jamais construite dans la métropole. Il s’agira d’un gratte-ciel de 58 étages d’une hauteur de 200 mètres qui se terminera en triangle. À terme, ce pourrait être la troisième plus imposante structure de la ville, après le 1250, boul. René-Lévesque et le 1000, rue De La Gauchetière, signale-t-on chez Broccolini. L’adresse de Victoria sur le parc : 700, rue Saint-Jacques. Le chantier devrait débuter à l’été 2019 et se terminer en 2023. Les firmes d’architectes Béïque Legault Thuot et IBI dessinent la tour qui sera érigée par Broccolini. Les 10 premiers étages de l’immeuble comprendront les commerces de proximité et des locaux de bureaux. Un parc de 45 000 pi2, conçu par l’architecte paysagiste Claude Cormier, reliera ce complexe au nouveau siège social de la Banque Nationale. Sur le toit-terrasse, on aménagera une piscine à débordement, une zone BBQ ainsi qu’un jardin. Quatre cents unités se répartiront sur les étages de condominiums et de penthouses. Le hall couvrira 3 200 pi2 et sera doté d’une façade à caractère historique. Une fois réalisé, ce projet, un investissement de 180 M$, va créer une oasis de verdure en plein cœur de la ville.
MAESTRIA En novembre 2018, Devimco présentait le projet Maestria, soit deux tours de 54 et 51 étages qui seront érigées sur un basilaire commercial où s’installeront des magasins, des bureaux ainsi qu’un studio d’enre gistrement. Sur les 22 premiers étages de chaque tour, on offrira 250 appartements en location ; et sur les étages suivants, 500 condos, pour un total de 1 500 unités d’habitation. « La plus haute passerelle résidentielle vitrée de Montréal reliera les deux tours effilées d’une hauteur de 216 mètres », dit Marco Fontaine, vice-président, développement, acquisitions et marketing pour le projet Maestria. Cette passerelle sera située au niveau du 25e étage. Maestria sera érigé sur le site de l’ancien Spectrum et pourrait être le dernier projet d’envergure du Quartier des spectacles. Le Fonds immobilier de solidarité FTQ et Fiera Immobilier seront les partenaires financiers de Devimco Immobilier pour la concrétisation de ce projet de 700 M$.
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Les travaux de construction devraient commencer vers la fin de l’automne 2019, prévoit Marco Fontaine, pour se terminer en 2023.
SECTEUR MULTIUSAGE
PROJETS ANNONCÉS
LE QUARTIER DES LUMIÈRES En octobre dernier, le Groupe Mach dévoilait les premières images du Quartier des lumières d’une superficie de plus de 4,5 millions de pieds carrés. La création d’un véritable village urbain permettra de réaménager la tour emblématique de Radio-Canada et le terrain inexploité situé entre le boulevard René-Lévesque Est, l’avenue Viger Est, et ce, jusqu’à la rue Wolfe. Cela propulsera l’essor économique dans un CentreSud qui a soif de développement. « Le Quartier des lumières comportera à la fois des bureaux, des commerces de détail, des appartements en copropriété et en location, des espaces institutionnels ainsi qu’un hôtel. Il se démarquera des autres immeubles montréalais à usages mixtes, puisque notre vision nous dicte de nous abstenir de combiner des usages distincts. Ainsi, bien des conflits de cohabitation à long terme seront évités », explique Vincent Chiara, président du Groupe Mach.
Le Quartier des lumières, qui se dressera aux côtés du site de réaménagement du projet Molson, sera ouvert sur celui-ci sur la voie sud. Une construction en forme de V permettra de conserver un espace décloisonné qui cohabitera harmonieusement avec le quartier existant, à partir du côté nord. « Même principe pour ce qui a trait au projet de réaménagement du square Viger de la Ville de Montréal, puisque le Groupe Mach a prévu l’installation d’une passerelle qui y sera rattachée », a précisé M. Chiara. Les travaux de construction devraient être amorcés en janvier 2020, une quinzaine d’édifices de tailles variables étant prévus dans sept ou huit ans. Selon M. Chiara, les 700 000 pi2 qui seront développés sur le site annuellement constitueront un exploit à Montréal dans le domaine de la construction. Le terrain où le Quartier des lumières sera érigé pour briller de multiples couleurs en soirée a été acquis par le Groupe Mach au prix de 42 millions de dollars. L’endroit sera stratégique pour les visiteurs et les résidents qui voudront assister aux spectacles de feux d’artifice en provenance de La Ronde et voir les illuminations du pont Jacques-Cartier, d’où la dénomination choisie pour le projet.
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