RÉTROSPECTIVE 2018
COMPLEXES MULTIUSAGES : QUELLES SONT LES TENDANCES ? « Pour que ça fonctionne, il faut s’adapter à l’environnement. Parfois, un hôtel conviendra parfaitement ; ailleurs, des locaux pour bureaux s’harmoniseront le mieux avec des unités d’habita tion résidentielle. Il faut aussi s’adapter aux marchés. Le condo résidentiel, par exemple, est actuellement très populaire », répond Marco Fontaine, vice-président, développement, acquisitions et marketing, chez Devimco Immobilier, très présent dans le secteur multiusage avec notamment le Square Children's et plusieurs projets dans Griffintown. La technologie sera un enjeu important des prochaines années, poursuit Marco Fontaine, car elle transformera l’immobilier. Voitures électriques, autopartage et transport en commun (le Réseau express métropolitain entre autres) influenceront la façon de concevoir les complexes multiusages et auront certes un impact sur les espaces de stationnement que l’on verra se réduire et s’électrifier de plus en plus. Encore plus loin, l’intelligence artificielle et la voiture autonome viendront aussi changer la donne. « Les promoteurs immobiliers doivent être à l’affût s’ils veulent répondre aux besoins des utilisateurs », met en garde Marco Fontaine. Il se pourrait, par exemple, que les gens puissent travailler pendant leurs déplacements en voiture. Ces nouvelles habitudes viendrontelles réduire la taille des locaux pour bureaux ou celle des salles de réunions ? « Il faudra voir quels aspects n’auront que des influences minimes et lesquels deviendront des tendances lourdes », note M. Fontaine. Les services aux usagers, autant commerciaux que résidentiels, se modifieront avec les changements d’habitudes. Un exemple ? Le magasinage en ligne, qui entraîne de nouveaux besoins
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IMMOBILIER COMMERCIAL : : FÉVRIER – MARS 2019
MARCO FONTAINE Vice-président, développement, acquisitions et marketing Devimco Immobilier
comme des lieux adaptés pour recevoir des colis ou des serrures électroniques que l’on peut contrôler à distance, ou encore l’embauche d’un concierge responsable d’ouvrir les portes des appartements au moment des livraisons, un besoin qui s’accentue alors que de plus en plus de personnes commandent des boîtes de repas prêts à cuisiner. « Nous travaillons actuellement sur une application qui per mettra l’accès à un endroit centralisé, à un concierge humain ou automatisé pour répondre à différents besoins, comme la promenade du chien, ou la recherche de soins de santé. C’est là un exemple sur la façon d’informatiser les complexes », conclut Marco Fontaine.