EXPERTISE DE FEMMES D’INFLUENCE EN IMMOBILIER COMMERCIAL
LA REQUALIFICATION DES ANCIENS PÔLES INDUSTRIELS MONTRÉALAIS Martine Peyton Experte invitée
Le plan Stratégie de développement économique 2018-2022 – Accélérer Montréal s’appliquant à l’ensemble de l’agglomération montréalaise cible spécifiquement les zones industrielles comme un axe déterminant en misant sur leur redynamisation au moyen de la diversité et de la complémentarité des activités. Un des objectifs consiste à transformer et à densifier les zones industrielles en favorisant des aménagements de qualité et un cadre attractif. Les buts de ce plan stratégique sont de limiter l’étalement urbain, d’optimiser l’utilisation du territoire et des infrastructures existantes, ainsi que de redévelopper et de convertir ces espaces industriels. Des défis y sont aussi soulevés : le développement résidentiel à même les secteurs industriels, la mutation de l’indus trie manufacturière vers le 4.0 (nouvelles technologies et automatisation), l’accès de plus en plus limité aux terrains industriels en raison d’une hausse des prix et de la faible disponibilité de très grands terrains vacants, sans compter ceux liés à la mobilité et à la chaîne logistique.
Martine Peyton, présidente et urbaniste d’ELEMENTS Planification urbaine, assure par son expertise de près de 18 ans la planification et la mise en œuvre de projets immobiliers complexes et distinctifs. Lauréate de prix en entrepreneuriat et l’Étoile Montante – CREW M en 2015, elle poursuit son implication au sein de l’industrie immobilière en tant que membre active de CREW M, de l’International Council of Shopping Centers (ICSC) et qu’administratrice au Conseil du bâtiment durable du Canada, section du Québec.
Des secteurs industriels montréalais font déjà l’objet d’une réflexion sur leur positionnement territorial, comme le District Central à AhuntsicCartierville, un territoire central sur l’île de Montréal qui occupe 3 km2 et qui regroupe près de 25 millions de pieds carrés de cadre bâti. Il est ceinturé principalement par l’autoroute 15 au nord et par l’autoroute 40 à l’ouest. Dans ce sens, la SDC District Central annonçait en novembre dernier une identité redéfinie en tant que quartier des affaires tout en se basant sur son passé industriel lié au textile. Le quartier renaît maintenant autour de trois pôles économiques : le design, la manufacture urbaine et la technologie. Des questions vont se poser quant à la reconver sion des grands espaces industriels pour répondre aux besoins évolutifs de ces nouvelles entreprises et pour repenser un milieu de vie souvent inadéquat dans ces zones au passé industriel. D’ailleurs, à la suite d’une réflexion du comité d’aménagement de la SDC District Central, la Ville de Montréal a entrepris de réviser son projet initial d’une cour de voirie multiservice sur une friche de 600 000 pi2 et utilisée comme lieu de rassemblement par le BUNKR, afin qu’il soit plus structurant pour ce territoire.
GETTY IMAGES PAR NASTCO
La SDC District Central s’est inspirée également d’autres métropoles telles que Vancouver, New York et San Francisco qui ont réussi à trans former et à créer des milieux de vie complets à même leur bâti industriel existant. Une des solutions retenues par ces villes a été d’autoriser une cohabitation d’usages industriels avec d’autres vocations moins contraignantes (par exemple, le résidentiel ou l’institutionnel) en œuvrant sur les interfaces d’un même immeuble. Le projet Strathcona Village à Vancouver, combinant 283 logements, dont 70 logements sociaux, avec 60 000 pi 2 d’espaces voués à l’industriel et au commercial, est un projet inspirant dans cette nouvelle manière d’aborder la fonction industrielle. Cette approche inédite évite d’isoler les usages industriels et favorise la densification du tissu urbain. Ces transformations constituent une requalifi cation territoriale ; il s’agit alors d’un changement d’activité et de vocation d’un quartier en fonc tion du rôle qu’on souhaite le voir jouer dans la ville, contrairement à une revitalisation axée principalement sur l’économie d’un territoire. Ainsi, la SDC District Central, en misant sur son identité et en intégrant ses usages industriels existants, parviendra à créer un tout nouveau milieu de vie de qualité tout en étant un pôle économique fort et attractif. IMMOBILIER COMMERCIAL : : FÉVRIER – MARS 2019
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