JBC MÉDIA PAR ROXANE PAQUET
TENDANCES ET INNOVATIONS
Brigitte Dupuis
LES PLATEFORMES D’INFORMATION EN GESTION IMMOBILIÈRE : UN PAS VERS L’INTELLIGENCE ARTIFICIELLE Les technologies de l’information appliquées au domaine de la gestion immobilière ont fait des pas de géant au cours des 20 dernières années. Les logiciels de modélisation, l’Internet des objets, pour n’en nommer que deux, vont générer des gains touchant l’ensemble du cycle de vie d’un bâtiment.
L
es applications technologiques sont nombreuses. Elles peuvent toucher entre autres la gestion de l’approvisionnement la performance opérationnelle, l’efficacité éner gétique, la facturation ou la planification des activités d’entretien.
Brigitte Dupuis, directrice du développement des affaires pour la province de Québec chez ENGIE Services, a fait sa marque en gestion des actifs, BIM, efficacité énergétique, développement durable et s’intéresse plus particulièrement à la gestion du cycle de vie d’une installation. Elle cherche constamment à promouvoir les technologies qui soutiendront la révolution énergétique de demain.
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LE BUILDING INFORMATION MODELING (BIM) Le BIM, ou Building Information Modeling – en français, la modélisation des données du bâtiment –, regroupe l’ensemble des documents, données graphiques et non graphiques d’un bâtiment. Ces données, partagées au moyen de plateformes collaboratives, assurent la fluidité des échanges d’information, la transparence et l’intégration des différents acteurs du même projet. Par leur nature, les projets demandent l’intervention de diverses disciplines qui n’utilisent pas nécessairement les mêmes logiciels de conception. Un architecte peut modéliser son projet avec le logiciel Revit, un ingénieur mécanique, avec Catia, un ingénieur électrique, avec Bentley, ou un ingénieur civil, avec Civil 3D. Une plateforme collaborative permet aux différents professionnels de colla borer de façon plus efficace, de réduire les délais, de diminuer les doublons, les défauts, les erreurs. Elle favorise aussi la traçabilité pendant la construction et à l’occasion des modifications successives. L’opérateur du bâtiment, quant à lui, pourra ensuite récupérer les informations pertinentes, générées pendant les phases de conception et de construction, de façon à optimiser la gestion des systèmes de l’infrastructure. L’utilisation du BIM au moment de la construction d’un bâtiment, associée à une plateforme d’intégration qui permet de récupérer l’ensemble des données,
ADOBE STOCK PAR NICOELNINO
facilite l’analyse croisée des systèmes par l’accès, en temps réel, à toutes les données techniques (description des systèmes, condition, consommation, référence spatiale, pression, charge) et ajoute de la valeur à l’ensemble du cycle de vie. En plus des bénéfices sur le plan des coûts et des échéanciers, le BIM collaboratif permet une meilleure gestion des CAPEX (dépenses d’investissement) pour les travaux de cons truction et de réhabilitation des actifs. C’est aussi vrai pour la gestion des OPEX (dépenses d’exploitation) ; le BIM assure une diminution des coûts de fonctionnement, une meilleure analyse du cycle de vie des actifs et augmente la valeur d’un bâtiment. Par l’intermédiaire du BIM, l’acheteur a accès à toutes les informations sur l’historique du bâtiment, sa performance et le degré de vétusté des systèmes. MAINTENANCE IMMOBILIÈRE : : ÉTÉ 2018
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TENDANCES ET INNOVATIONS
LA GESTION TECHNIQUE DE BÂTIMENT Plusieurs technologies en immobilier reposent sur des plateformes d’information, et leur application va augmenter de façon exponentielle au cours des prochaines années. Les équipements électromécaniques critiques de bâtiment sont munis de sondes reliées à des systèmes de gestion technique de bâtiment, plus communément connus sous l’appellation anglaise Building Management System (BMS). Chaque équipement
possède son propre code relié à une centrale qui permet une veille du bâtiment; il y a donc une communication entre l’appa reil et l’utilisateur par des automates centralisés. Cette activité est couramment nommée la domotique de bâtiment ; il s’agit ici de pouvoir centraliser en un seul point la supervision globale d’un bâtiment. LA DOMOTIQUE : LA VEILLE DES ÉQUIPEMENTS À DISTANCE La domotique, c’est l’automatisation de certaines opérations par différentes interfaces, de systèmes ou d’outils qui peuvent interagir entre eux. Les gestion naires sont alors en mesure de surveiller les équipements et ainsi d’avoir une vue d’ensemble du fonctionnement et de la performance du bâtiment par des points de mesure, des points de consigne, des alarmes, des informations ou des niveaux de température. Ces informations sont accessibles par tous les usagers du système au moyen des ordinateurs ou des applications mobiles. Il existe une multitude d’applications de la domotique : l’alimentation électrique, l’alimentation de secours (groupes élec trogènes, piles), l’éclairage, les circulations verticales, le chauffage, la ventilation et la climatisation (CVC), la plomberie, le contrôle d’accès, la vidéosurveillance et les dispositifs incendie. La domotique permet au professionnel gestionnaire du bâtiment de gérer le chauffage, la climatisation, l’éclairage, mais aussi l’alimentation en énergie ou encore le traitement de l’air d’un bâtiment. Il est même possible de faire des inter ventions à distance sur les systèmes, mais bien souvent, les contrôleurs intègrent l’information dans le système de gestion de la maintenance automatisée par ordinateur (GMAO) et créent un bon de travail pour les professionnels qui exploitent le bâtiment ou pour un sous-traitant spécialisé. L’INTERNET DES OBJETS OU L’ART DE SE SIMPLIFIER LA VIE Avec l’Internet des objets, les diverses données recueillies sont à tout jamais inscrites dans l’historique du bâtiment ; il peut s’agir d’alarmes (panne, arrêt anormal, mesure dépassant un seuil), de l’état du
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système (fonctionnement d’un équipement, position, retour de commande) ou de mesures (tempéra ture, humidité, temps de fonctionnement, nombre de pannes). Aujourd’hui, certaines plateformes intégrées peuvent même régler la luminosité d’une salle en diminuant l’éclairage ou en descendant les stores, effectuer la réservation de salles, signaler le dysfonctionnement des systèmes audiovisuels ou encore demander des services alimentaires par des commandes vocales. Ces technologies permettent une plus grande transparence auprès des propriétaires, qui bénéficient de rapports en temps réel adaptés à leurs besoins, d’une puissance d’analyse de l’efficacité des systèmes et de la main-d’œuvre, d’une diminution des arrêts de services et d’une meilleure intervention en temps de crise. L’INTELLIGENCE ARTIFICIELLE La tendance actuelle est de créer un avatar numérique du bâtiment grâce à toutes les données obtenues lors de la conception, la construction et l’opération par l’Internet des objets, entre autres, afin d’en simuler le fonctionnement. Il est ainsi plus facile de répondre à des
besoins multiples, sur différentes fonctions (éclairage, climatisation, accès…), en évitant les interactions néfastes entre elles. Par exemple, un besoin de lumière naturelle, conduisant à l’ouverture des stores devant les fenêtres, peut être accompagné d’une augmentation de la climatisation afin de maintenir une température ressentie agréable pour les utilisateurs. Des moteurs d’intelligence artificielle sont utilisés pour prévoir les habitudes des occupants afin d’optimiser le fonctionnement du bâtiment et d’en diminuer le coût d’usage, tout en préservant son confort d’utilisation. Au cours des prochaines années, les technologies numériques dans le domaine du bâtiment se développeront de façon exponentielle. L’arrivée de l’intelligence artificielle, des robots, des imprimantes numériques 3D et des logiciels d’analyse d’efficacité vont changer les méthodes de travail. Les technologies d’analyse permettront de mieux comprendre les effets croisés des activités et de constamment optimiser la perfor mance énergétique et opérationnelle de la gestion technique des bâtiments. Les entreprises qui prennent aujourd’hui le virage numérique seront celles qui se distingueront demain.
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