JBC MÉDIA PAR ROXANE PAQUET
TENDANCES ET INNOVATIONS
Brigitte Dupuis
LES PLATEFORMES D’INFORMATION EN GESTION IMMOBILIÈRE : UN PAS VERS L’INTELLIGENCE ARTIFICIELLE Les technologies de l’information appliquées au domaine de la gestion immobilière ont fait des pas de géant au cours des 20 dernières années. Les logiciels de modélisation, l’Internet des objets, pour n’en nommer que deux, vont générer des gains touchant l’ensemble du cycle de vie d’un bâtiment.
L
es applications technologiques sont nombreuses. Elles peuvent toucher entre autres la gestion de l’approvisionnement la performance opérationnelle, l’efficacité éner gétique, la facturation ou la planification des activités d’entretien.
Brigitte Dupuis, directrice du développement des affaires pour la province de Québec chez ENGIE Services, a fait sa marque en gestion des actifs, BIM, efficacité énergétique, développement durable et s’intéresse plus particulièrement à la gestion du cycle de vie d’une installation. Elle cherche constamment à promouvoir les technologies qui soutiendront la révolution énergétique de demain.
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LE BUILDING INFORMATION MODELING (BIM) Le BIM, ou Building Information Modeling – en français, la modélisation des données du bâtiment –, regroupe l’ensemble des documents, données graphiques et non graphiques d’un bâtiment. Ces données, partagées au moyen de plateformes collaboratives, assurent la fluidité des échanges d’information, la transparence et l’intégration des différents acteurs du même projet. Par leur nature, les projets demandent l’intervention de diverses disciplines qui n’utilisent pas nécessairement les mêmes logiciels de conception. Un architecte peut modéliser son projet avec le logiciel Revit, un ingénieur mécanique, avec Catia, un ingénieur électrique, avec Bentley, ou un ingénieur civil, avec Civil 3D. Une plateforme collaborative permet aux différents professionnels de colla borer de façon plus efficace, de réduire les délais, de diminuer les doublons, les défauts, les erreurs. Elle favorise aussi la traçabilité pendant la construction et à l’occasion des modifications successives. L’opérateur du bâtiment, quant à lui, pourra ensuite récupérer les informations pertinentes, générées pendant les phases de conception et de construction, de façon à optimiser la gestion des systèmes de l’infrastructure. L’utilisation du BIM au moment de la construction d’un bâtiment, associée à une plateforme d’intégration qui permet de récupérer l’ensemble des données,
ADOBE STOCK PAR NICOELNINO
facilite l’analyse croisée des systèmes par l’accès, en temps réel, à toutes les données techniques (description des systèmes, condition, consommation, référence spatiale, pression, charge) et ajoute de la valeur à l’ensemble du cycle de vie. En plus des bénéfices sur le plan des coûts et des échéanciers, le BIM collaboratif permet une meilleure gestion des CAPEX (dépenses d’investissement) pour les travaux de cons truction et de réhabilitation des actifs. C’est aussi vrai pour la gestion des OPEX (dépenses d’exploitation) ; le BIM assure une diminution des coûts de fonctionnement, une meilleure analyse du cycle de vie des actifs et augmente la valeur d’un bâtiment. Par l’intermédiaire du BIM, l’acheteur a accès à toutes les informations sur l’historique du bâtiment, sa performance et le degré de vétusté des systèmes. MAINTENANCE IMMOBILIÈRE : : ÉTÉ 2018
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