REGARD
L’INTERNET DES OBJETS ET L’INTELLIGENCE ARTIFICIELLE S’INVITENT DANS LA GESTION DES IMMEUBLES GETTY IMAGES PAR :JOEYCHEUNG
PAR CATHERINE FLORÈS, JOURNALISTE
L’arrivée à maturité de l’Internet des objets (IdO) et de l’intelligence artificielle transforme en profondeur la maintenance et se profile comme levier majeur de la création de valeur du secteur immobilier. Êtes-vous prêts pour cette révolution?
DE LA MAINTENANCE PRÉDICTIVE À LA MAINTENANCE PRESCRIPTIVE a maintenance d’un bâtiment se conçoit sur le mode prédictif, avec un plan d’intervention établi en fonction de l’état supposé des équipements ainsi que de la disponibilité des techniciens. Or, ce remplacement systématique de composantes ne tient pas compte de leur état réel, qui ne présente pas toujours de signes d’usure. Cependant, cette approche de la maintenance se transforme grâce à l’IdO, qui englobe une combinaison de technologies (réseaux sans fil, détecteurs, nuagique et applications logicielles).
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« Les composantes des appareils de climatisation, de chauffage, d’éclairage ou de sécurité peuvent désormais être équipées de capteurs reliés à des logiciels qui effectuent l’analyse de l’état fonctionnel de ces composantes, explique Robert Desroches, ingénieur de projets chez SNC-Lavalin et chargé de cours de régulation automatique à Polytechnique Montréal. De tels systèmes IdO fournissent en temps réel des informations prescriptives. On peut désormais anticiper les défaillances et intervenir avant qu’elles ne se produisent, en remplaçant uniquement les composantes concernées. La planification devient dynamique, et l’on augmente la durée de vie des équipements. » 28
MAINTENANCE IMMOBILIÈRE : : HIVER 2018
ROBERT DESROCHES Ingénieur de projets SNC-Lavalin