JBC MÉDIA PAR ROXANE PAQUET
TENDANCES ET INNOVATIONS
Brigitte Dupuis
UN REGARD À 360˚ SUR LES RÉSEAUX D’ÉNERGIE Les réseaux d’énergie, soit chaud, froid et eau mitigée, sont reconnus pour être beaucoup plus efficaces énergétiquement que les systèmes de chauffage traditionnels. Plus verte et plus sécuritaire, cette solution n’est pourtant pas courante dans les projets d’envergure au Québec. Faisons le tour de la question.
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e plus en plus d’investisseurs immo biliers se tournent vers un concept de réseau d’énergie pour bénéficier des avantages suivants : une réduction des émissions de dioxyde de carbone, une inclusion des énergies renouvelables, une diminution de l’empreinte environnementale, une baisse de la consom mation énergétique (jusqu’à 35 % de moins par rapport aux systèmes traditionnels), une réduction du bruit et une optimisation de l’espace nécessaire aux systèmes techniques. En prime, l’utilisation d’un réseau d’énergie permet d’intégrer facilement dans la durée de nouvelles technologies plus efficaces lorsque celles-ci deviendront disponibles. Quand devrait-on opter pour l’implantation d’un réseau d’énergie dans un projet par rapport à la mise en place d’une approche plus traditionnelle ? C’est une question que plusieurs investisseurs étudient dans un marché québécois qui effectue ses premiers pas en la matière. Brigitte Dupuis, directrice du développement des affaires pour la province de Québec chez ENGIE Services, a fait sa marque en gestion des actifs, BIM, efficacité énergétique, développement durable et s’intéresse plus particulièrement à la gestion du cycle de vie d’une installation. Elle cherche constamment à promouvoir les technologies qui soutiendront la révolution énergétique de demain.
hors pointe, etc. doivent être envisagés. Il y aura une centralisation non seulement de la production de chaud et de froid, mais aussi de la distribution électrique, de l’eau domestique, des égouts sanitaires et de l’éclairage. Une approche globale favorise l’implantation d’un système d’automatisation unique pour tous les bâtiments, de même qu'une centralisation des technologies des bâtiments intelligents telles que le Wi-Fi, le contrôle d’accès, la vidéosurveillance, etc. QUELS SONT LES FACTEURS PROPICES À L’IMPLANTATION D’UN RÉSEAU D’ÉNERGIE ? Cette solution énergétique est étudiée par les promoteurs pour les projets de construction neuve. Elle est cependant moins courante pour les projets de réhabilitation d’une infrastructure existante. Cette solution intéresse plus parti culièrement les promoteurs qui envisagent les coûts d’un projet en fonction de l’ensemble de son cycle de vie.
Quelle est la meilleure solution énergétique pour un projet ? La réponse sera probablement différente en fonction de l’interlocuteur. Mais qui a raison ? QU’EST-CE QU’UN RÉSEAU D’ÉNERGIE ? Qu’il s’agisse d’un projet d’écoquartier ou d’un autre de plus grande envergure, l’énergie se voit mutualisée par l’implantation d’un réseau d’énergie raccordant tous les bâtiments. L’impor tant est d’avoir des bâtiments qui ont des profils énergétiques différents, mais complémentaires, et qui peuvent s’échanger de l’énergie. La production d’appoint de chaud et de froid doit aussi pouvoir provenir de plusieurs sources afin d’optimiser le mixage énergétique selon les besoins et les saisons. La géothermie, l’énergie solaire, l’aérothermie, le gaz naturel, l’électricité
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L’intérêt du promoteur est d’analyser les coûts d’OPEX (dépenses d’exploitation)/CAPEX (investissement) plutôt que la période de retour sur l’investissement (PRI) en bénéficiant d’une vision globale et à long terme, en accord avec les professionnels pour la conception du site dès le démarrage du projet. Le réseau d’énergie doit donc être au cœur du projet dès le départ, et tous les acteurs majeurs doivent être inclus et adhérer à la vision du projet architectural dans son ensemble. Une approche innovatrice respectueuse de l’environnement, économiquement rentable et évolutive est possible. QUEL TYPE D’INFORMATION LE PROMOTEUR DOIT-IL POSSÉDER AVANT D’ENTREPRENDRE L’IMPLANTATION D’UN RÉSEAU D’ÉNERGIE ? Avant de se lancer dans un tel projet, le promoteur doit s’assurer que la vision est partagée par toutes les parties prenantes et fait l’objet d’un consensus unanime auprès des acteurs majeurs. Les projets de réseau d’énergie sont souvent des projets à usage mixte (propices à la récupération d’énergie), dans un paysage urbain densifié et où il existe une volonté de s’inscrire dans une démarche de développement durable. L’analyse du concept mécanique et électrique des futurs bâtiments à raccorder au réseau est essentielle pour bien comprendre la répartition de la charge, le coût du cycle de vie du projet et ses impacts environnementaux. Pour que le projet soit viable économiquement, un minimum de 75 % de la charge de l’ensemble des bâtiments devra être raccordé au réseau. Dans l’implantation d’un réseau d’énergie, les impacts financiers ne doivent pas être négligés. Il faudra prévoir le coût d’analyse de faisabilité initiale pour évaluer celui des équipements, mais aussi le coût de production
énergétique pour déterminer la valeur de l’énergie. Ce calcul permettra de comparer la valeur des coûts anticipés à une solution plus traditionnelle. Un projet de réseau d’énergie nécessite également un montage financier qui se projette dans le temps (un terme d’environ 20 à 25 ans). QUELS SONT LES AVANTAGES D’UN RÉSEAU D’ÉNERGIE ? Traditionnellement, les raisons principales pour lesquelles les investisseurs privilégient un réseau d’énergie dans leur projet sont la simplification des systèmes électro mécaniques dans les bâtiments raccordés au réseau et la réduction du coût de design, de construction et d’exploitation. Les bénéfices résident dans la réduction de la consommation énergétique à long terme, car le réseau permet une récupération d’énergie entre les différents bâtiments qui y sont raccordés et l’optimisation du mixage énergétique. Aujourd’hui, les entreprises se tournent vers les réseaux d’énergie pour avoir plus de flexibilité dans l’intégration des sources d’énergie renouvelables du futur. Ces nouvelles sources d’énergie telles que l’hydrogène, le solaire et la géothermie vont de plus en plus conquérir le marché dans les années à venir. De plus, le réseau d’énergie centralise les informations énergétiques, permettant ainsi une grande capacité d’analyse. Dans d’autres cas, les investisseurs se tournent vers les réseaux d’énergie pour une question d’espace. Cette solution permet de réduire considérablement l’espace requis dans un projet immobilier et évite l’installation de tours de refroidissement sur les toitures. Le réseau d’énergie assure également une meilleure gestion de
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l’appel de puissance globale et une réduction des émissions de dioxyde de carbone. Le site jouit donc d’une belle image de marque, facilitant ainsi l’obtention de certifications environnementales.
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Le réseau d’énergie peut également intégrer des équipements décentralisés pour être plus modulaires et évoluer dans le temps en suivant les différentes phases du projet. LES BARRIÈRES À L’ENTRÉE Au Québec, le concept de réseau d’énergie est souvent boudé, principalement parce que l’électricité est complètement décarbonée (elle n’émet pas de dioxyde de carbone) et que les tarifs demeurent extrêmement attractifs. Les tarifs de l’énergie produite par un réseau d’énergie sont souvent analogues à une solution de chauffage traditionnel par bâtiment. Il est cependant possible de concurrencer un système traditionnel dans certaines conditions. Grâce à leur simplicité électromécanique, les réseaux d’énergie ont leur place dans le contexte québécois. UNE SOLUTION D’AVENIR L’implantation d’un réseau d’énergie est une solution à considérer dans tout projet où les besoins énergétiques sont importants et où ils seront amenés à évoluer. Cette solution s’avère particulièrement intéressante pour intégrer un mix d’énergies renouvelables telles que la géothermie, le solaire et la biomasse, et dans une démarche à long terme où les coûts opérationnels sont plus faibles grâce à une diminution des risques de bris et à une augmentation de la durée de vie, et ce, malgré un investissement important au démarrage du projet.
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Grâce à une électricité verte et peu coûteuse au Québec, un réseau d’énergie avec intégration de boucles en eau chaude alimentées par des sources de géothermie et des pompes à chaleur réversibles chaud / froid représente une solution intéressante pour un promoteur en quête d’investissements à long terme. Un réseau d’énergie peut produire un coût d’énergie comparable à celui de l’industrie, voire plus rentable si on projette les coûts sur une longue période. Dans un contexte de changements climatiques et de crise environnementale, le réseau d’énergie représente une solution prometteuse au Québec. Plus verte, plus économique et plus durable, cette option permet aux investisseurs et aux promoteurs de participer activement à la transition énergétique tout en bénéficiant d’une rentabilité et d’une belle image de marque pour leur projet. Et vous, avez-vous bien évalué le potentiel d’un réseau d’énergie dans votre prochain projet de construction ?