JBC MÉDIA PAR ROXANE PAQUET
TENDANCES ET INNOVATIONS
Brigitte Dupuis
LE CONTRÔLE AU CŒUR DU BÂTIMENT INTELLIGENT Les systèmes intégrés de contrôle et de régulation sont le cerveau du bâtiment qui permet d’optimiser l’expérience des usagers par une gestion en temps réel des données. Les bâtiments, de plus en plus connectés, sont équipés d’une multitude de capteurs, de contrôleurs et d’équipements de dernière génération. La gestion efficace du bâtiment repose sur trois piliers : les données, les outils technologiques implantés et une gestion intelligente et efficace des opérations. Le défi est de transformer ces données pour augmenter la valeur marchande du bâtiment tout en assurant le confort des usagers.
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Brigitte Dupuis, directrice du développement des affaires pour la province de Québec chez ENGIE Services, a fait sa marque en gestion des actifs, BIM, efficacité énergétique, développement durable et s’intéresse plus particulièrement à la gestion du cycle de vie d’une installation. Elle cherche constamment à promouvoir les technologies qui soutiendront la révolution énergétique de demain.
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our pouvoir tirer profit de tous les avantages d’un système de contrôle et garantir une gestion immobilière optimale, il faut comprendre comment les espaces sont utilisés, capter l’information pertinente, analyser les données et les interpréter de façon adéquate, idéalement de manière dynamique et en temps réel. La mesure en temps réel de l’état des systèmes est effectuée par l’entremise d’un logiciel d’opération connecté aux différents capteurs installés, eux-mêmes connectés par l’intermédiaire d’un protocole de communication ouvert (BACnet étant le plus répandu aujourd’hui). Ce logiciel peut renvoyer cet état à une plateforme Web et / ou à un téléphone intelligent, ce qui permettra à n’importe quel usager du bâtiment de connaître son état. C’est par l’entremise de ces outils de régulation que les données sont colligées, mais c’est par la capacité d’analyse et la rapidité d’intervention que les opérateurs assurent le confort des usagers, la réduction de l’empreinte environ nementale du bâtiment, la sécurité et la gestion efficace de l’immeuble. C’est ainsi que l’opérateur du bâtiment pourra fournir le suivi en temps réel de plusieurs éléments tels que le chauffage, la climatisation, la qualité de l’air, la gestion de l’éclairement naturel (ensoleillement, protec tions solaires des fenêtres) et de l’éclairage artificiel, la sécurité, etc.
liés à la qualité de l’air ambiant, à la température et à l’éclairage. Pour assurer des conditions d’occupation optimales, les opérateurs favo risent l’usage de thermostats intelligents per mettant de surveiller la température ambiante et le taux de dioxyde de carbone (CO2) (afin d’optimiser la quantité de changement d’air selon l’occupation). L’éclairage est également un élément névral gique pour le confort de l’usager. Les technolo gies de contrôle peuvent maintenant régler l’intensité lumineuse par une programmation des luminaires et des protections solaires au moyen de capteurs lumineux.
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CONFORT DES USAGERS Des études démontrent que le confort des usagers et leur productivité sont directement MAINTENANCE IMMOBILIÈRE : : PRINTEMPS 2019 31
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TENDANCES ET INNOVATIONS
EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE ET EMPREINTE ENVIRONNEMENTALE Les technologies de contrôle ont un grand rôle à jouer sur le plan de la diminution de la consom mation énergétique d’un bâtiment et permettent d’assurer une meilleure intégration de celui-ci dans les réseaux énergétiques auxquels il est connecté. Au moyen de différents capteurs, on peut mainte nant contrôler et réajuster la consommation des équipements de chauffage, de ventilation et de climatisation, entre autres. Ainsi, les gestionnaires et les responsables techniques des bâtiments peuvent mainten ant suivre la consommation en temps réel, reconnaître les habitudes des usagers, anticiper les besoins et proposer de nouveaux réglages ou des interventions précises. Les capteurs transmettent les informations à la centrale, qui les relaye à son tour à des logiciels d’analyse et de pilotage énergétique. Ainsi, ils permettent de connaître la consommation de chacun des appareils, de savoir si une lumière est allumée, de suivre les consommations en temps réel et bien plus. Une analyse des écarts de consommation, des pointes de consommation énergétique et des alertes permet de prendre les mesures adéquates pour ajuster la programmation des systèmes ou intervenir rapidement auprès des systèmes défaillants. Grâce à ce système de contrôle, on peut détecter les défauts en temps réel, assurer une intervention rapide et ainsi diminuer la facture énergétique.
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Par ailleurs, des développements récents tels que le Model Predictive Control (MPC) permettent de tirer encore plus avantage des systèmes de contrôle pour réduire les consommations éner gétiques. Le MPC est une méthode de contrôle sous contrainte qui fait l’objet d’une forte visibi lité actuellement. Il fusionne les principes de rétroaction et d’optimisation numérique et est capable d’exploiter à la fois les prévisions de perturbations futures (gains internes, conditions météorologiques, etc.) et les exigences définies (plages de confort, par exemple), afin d’anticiper les besoins en énergie du bâtiment et d’optimiser son comportement thermique en fonction des objectifs de contrôle définis. Des études récentes montrent, à confort égal, des gains d’environ 7 à 11 % sur la consommation d’énergie pour le chauffage et d’environ 3 à 3,5 % sur celle relative au rafraîchissement. Ces gains sont associés à des réductions des puissances appelées d’environ 40 à 55 % sur le chauffage et le rafraîchissement. ACCÈS VIDÉO Le contrôle est intimement lié à la gestion adéquate de la sécurité du bâtiment, à celle des personnes et au contrôle d’accès. La sécurité du bâtiment dépend donc non seulement de la gestion des alertes, pour la détection de fuites (eau, monoxyde de carbone, fumées, etc.), et de problèmes dans les systèmes ou les appareils de chauffage, mais aussi de la gestion des accès. Les systèmes de surveillance sont contrôlés par
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des outils technologiques différents (détecteurs de mouvements, caméras de surveillance, serrures et fenêtres intelligentes, etc.). Le contrôle de ces équipe ments peut être réglé en fonction de plusieurs éléments tels que l’heure de la journée, la programmation des horaires, des paramètres d’accès et autres.
Ainsi, il est crucial de rendre ces bâtiments communicants. Ils devront pouvoir accepter de recevoir des demandes provenant de l’extérieur et transmettre des données du bâtiment à des tierces parties (usagers, exploitants, opérateurs de services, collectivité). L’avenir du bâtiment intelligent permettra la prédiction et l’anticipation des besoins des usagers grâce à une optimisation de l’analyse des données, le tout par l’intégration de technologies d’intelligence artificielle.
DONNÉES Lorsqu’il est impossible de réagir en temps réel, plusieurs fabricants offrent des solu tions d’archivage permettant de consulter les données comme si vous étiez en temps réel, mais en faisant un retour en arrière. Vous serez ainsi en mesure d’extraire les données brutes et de les interpréter plus facilement avec l’aide d’outils graphiques. Donc, même une semaine après un incident, il vous sera possible de constater et de résoudre un problème d’inconfort qui aurait pu survenir. REGARD VERS LE FUTUR Imaginez le jour où, lorsque vous passerez la porte d’entrée de votre immeuble, le système appellera directement l’ascenseur, le système de ventilation et de chauffage se réglera en fonction de vos préférences, les lumières s’allumeront sur votre passage, les stores s’ajusteront automatiquement en fonction de la luminosité, et votre ordi nateur démarrera. Lorsque vous entrerez dans votre bureau, vous serez prêt à travailler dans le confort désiré. Aujourd’hui, les nouvelles constructions ou les rénovations majeures doivent être conçues de manière à anticiper les inévitables changements à venir, tant technologiques que sur le plan des habitudes des usagers, et posséder les infrastructures requises pour pouvoir recevoir les technologies numériques (fibre optique, conception électrique). Le contrôle du bâtiment est le cœur du smart building, mais demain, on ne parlera plus de smart building, mais bien de l’intégration du bâtiment à la smart city et de celle de l’humain à son écosystème grâce aux objets connectés.
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