JBC MÉDIA PAR ROXANE PAQUET
TENDANCES ET INNOVATIONS
Brigitte Dupuis
L’OPTIMISATION DES SYSTÈMES ÉLECTROMÉCANIQUES EN CONTINU, UNE GARANTIE POUR MAXIMISER LA PERFORMANCE DE VOS BÂTIMENTS L’optimisation des systèmes électromécaniques de bâtiment (souvent appelée recommissioning ou RCx) est un processus continu qui vise à assurer un rendement optimal des équipements mécaniques et électriques. Elle implique une remise à niveau des installations dans le but d’assurer leur bon fonctionnement tout en considérant les caractéristiques des équipements qui les composent. Le RCx comprend également une part importante d’opti misation du mode d’exploitation dans le but de garantir une bonne qualité de service à moindre coût par l’implantation de mesures low cost/no cost.
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our favoriser l’atteinte des meilleurs résultats possible, un bon processus de RCx doit pouvoir miser sur la contribution de l’équipe d’opération et de maintenance. En effet, cette dernière connaît les capacités (et les limites) des installations et a toujours de bonnes idées sur les moyens à prendre pour améliorer leur performance. Malheureusement, la valeur de l’implication de cette équipe demeure trop souvent sous-estimée ; en conséquence, un résultat mitigé est observé au chapitre de l’amélioration durable de la performance.
Brigitte Dupuis, directrice de comptes majeurs – Secteur institutionnel chez Johnson Controls, a fait sa marque en gestion des actifs, BIM, efficacité énergétique, développement durable et s’intéresse plus particulièrement à la gestion du cycle de vie d’une installation. Elle cherche constamment à promouvoir les technologies qui soutiendront la révolution énergétique de demain.
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L’OPTIMISATION DES SYSTÈMES ÉLECTROMÉCANIQUES CRÉE DE LA VALEUR Le RCx permet de diminuer la facture éner gétique, les coûts d’exploitation et prévient la dégradation du fonctionnement des systèmes électromécaniques. Les experts estiment que le RCx en continu réduit les coûts d’énergie de 10 à 15 % en moyenne, et jusqu’à 30 % dans certains immeubles (selon Transition éner gétique Québec1). Le processus permet de détecter les déficiences des systèmes, assure la fonctionnalité idéale des équipements et met en place des améliorations tout au long du cycle de vie du bâtiment. De plus, le RCx peut réduire le temps nécessaire pour déceler des déficiences pouvant mener à des bris et, par le
fait même, éviter des interruptions de service d’équipements. La clé du succès d’un RCx est attribuable à la formation des opérateurs de bâtiments, à la révision complète des séquences de contrôle (sondes, volets, vannes, etc.) et au suivi des factures énergétiques. Les principaux bénéfices sont l’amélioration du confort des occupants, la réalisation d’économies d’éner gie et l’assurance de la performance continue du bâtiment.
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1. http://www.habitation.gouv.qc.ca/fileadmin/internet/documents/SHQ/colloque_gestionnaire_technique/2017/CGT-2018-1-recommissionning.pdf
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LES FACTEURS QUI INFLUENCENT LES CONDITIONS D’OCCUPATION Le RCx en continu permet d’ajuster au fur et à mesure le fonctionnement des installations et des systèmes. Le vieillissement normal du bâtiment mène à un dérèglement des équipements. Il est donc prescrit de réviser les séquences de contrôle et de calibrer les équipements pour assurer leur bonne performance. De plus, la variation des conditions d’occupation influe de façon notable sur la demande électromécanique. Par exemple, lorsqu’une partie de l’immeuble n’est pas occupée au maximum, il y aura des effets sur la charge des équipements. Les facteurs environnementaux ont également une influence sur les systèmes. Par exemple, le changement de saison au Québec a une incidence importante sur les besoins de chauffage et de climatisation. Par ailleurs, dans le cas de réhabilitation majeure d’un immeuble, de réparations d’équipements ou pour toutes autres transformations apportées aux instal lations, des impacts non négligeables se font remarquer sur la fonctionnalité des systèmes. Ces changements influent sur leur performance ; les équipements doivent être recalibrés et ajustés afin qu’ils fonctionnent de façon optimale. LE MODE D’EMPLOI POUR UNE OPTIMISATION DES SYSTÈMES ÉLECTROMÉCANIQUES EN CONTINU Le RCx en continu est un processus collaboratif et systématique coordonné par des experts qui conçoivent un plan adapté de réalisation. L’American Society of Heating, Refrigerating and Air Conditioning Engineers (ASHRAE) propose des lignes
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directrices et un cadre normalisé pour assurer un RCx efficace. Habituellement, l’agent qui assure le RCx en continu travaille avec le gestionnaire de l’immeuble, les techniciens en exploitation et les membres de l’équipe de maintenance. L’agent procède à une analyse de l’ensem ble des équipements du bâtiment. Il évalue entre autres la performance des chaudières, des refroidisseurs, des vannes d’étranglement, des pompes, des systèmes de ventilation (débits, apport d’air extérieur, économiseur, récupération de chaleur, etc.), l’eau chaude domestique, les valves, les serpentins, les boîtes à débit variable, et cela, en fonction des saisons. De plus, le plan de RCx inclut l’analyse des activités d’opération et de maintenance, la révision des séquences de contrôle, l’analyse des tendances, des essais fonctionnels et une analyse de régression. L’agent de RCx veille à la surveillance et à l’analyse de données des compteurs ou des systèmes, permettant notamment de vérifier les performances globales du bâtiment, la satisfaction des occupants et les impacts financiers. Lorsque l’agent détecte des anomalies, il doit revoir les procédures d’opération, effectuer la mise à jour des manuels d’opération, réviser les séquences de contrôle et former l’opérateur du bâtiment sur les nouvelles procédures et les points de consigne. Il doit également ajuster l’éché ancier de maintenance préventive pour l’examen périodique des équipements, s’assurer que les procédures d’exploitation sont adaptées, développer des méthodo logies de travail et déterminer des façons d’améliorer les opérations. Ainsi, l’agent est garant du suivi et de la stratégie d’opti misation en continu du bâtiment. LE SUIVI EN TEMPS RÉEL : LA GARANTIE DE PERFORMANCE Idéalement, pour assurer une performance opérationnelle optimale des équipements d’un bâtiment, l’opérateur devrait effectuer un suivi des équipements en temps réel. Il est possible de le faire au moyen de techniques de suivi à distance telles que la domotique. Cette pratique peu courante est plus particulièrement en usage dans des bâtiments critiques. Celle-ci permet le suivi de consignes
et l’évaluation de la performance des équipements en continu. Habituellement, des experts en RCx ont préalablement établi des indicateurs de performance. Ceux-ci serviront de guide de référence aux techniciens du centre de domotique, leur permettant d’évaluer la performance requise. Ces indicateurs sont basés sur les spécifications des fabricants et sur des comparatifs de bâtiments similaires.
Le respect du décret, l’affaire de tous.
RÉGIONS DESSERVIES BAS-SAINT-LAURENT
CÔTE-NORD
SAGUENAY-LAC-SAINT-JEAN
NORD-DU-QUÉBEC
CAPITALE-NATIONALE
GASPÉSIE-ÎLES-DE-LA-MADELEINE
MAURICIE
CHAUDIÈRE-APPALACHES
ESTRIE
CENTRE-DU-QUÉBEC
ABITIBI-TÉMISCAMINGUE
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Voici les différents éléments à considérer et à mettre en place pour assurer une stratégie optimale de RCx.
celle mettant davantage l’accent sur la documentation de la performance et sur des recommandations d’une manière formelle ;
Analyse quotidienne des données de mesurage Compilation des résultats de performance Vérification mensuelle de toutes les factures énergétiques
celle mettant davantage l’accent sur le travail de terrain, conjointement avec l’équipe d’opération et maintenance, tout en respectant les exigences du programme pour obtenir la subvention. La seconde méthode se traduit toujours par de meilleurs résultats puisque l’équipe d’opération sur place a été impliquée tout au long du processus. Cette implication a permis aux membres de l’équipe d’apprendre et d’optimiser leurs méthodes d’opération pouvant mener à des économies récurrentes.
Étude de vétusté des actifs Plan d’investissement Comité énergie de l’immeuble Formation et sensibilisation à la gestion efficace de l’énergie des opérateurs L’OPTIMISATION DES SYSTÈMES ÉLECTROMÉCANIQUES, UN POINT DE VUE DIFFÉRENT POUR L’OPÉRATEUR ET LE CONSULTANT L’agent opérateur qui effectue un RCx possède une vision différente de celle du consultant mandaté pour effectuer un tel travail. Pour satisfaire aux exigences des programmes de subventions, le consultant doit respecter le cadre et fournir les livrables exigés. Malgré ces contraintes, deux approches sont possibles :
EN CONCLUSION Le RCx garantit le maintien du niveau de confort et la satis faction des occupants. L’implication de l’équipe d’opération en place dans une démarche de RCx en continu se traduit inévitablement par la détermination de problèmes d’opération, parfois récurrents, qui peuvent avoir un impact négatif sur la qualité du service ou sur l’espérance de vie des installations. Peu importe le modèle de RCx sélectionné, celui-ci permet au propriétaire de réduire ses coûts énergétiques, d’améliorer la performance de son immeuble de façon durable et d’offrir un environnement optimal aux occupants.
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