EXPERTISE DE FEMMES D’INFLUENCE EN IMMOBILIER COMMERCIAL
L’AVENIR DE LA CONCEPTION, DE LA CONSTRUCTION ET DE L’EXPLOITATION DES INFRASTRUCTURES PASSE PAR LE NUMÉRIQUE Brigitte Dupuis Experte invitée
Il est encore difficile de convaincre les propriétaires immobiliers et les gestionnaires de parcs d’investir dans les nouvelles technologies de l’information et dans la gestion structurée des actifs. Au Québec, rares sont les offres de services ayant des exigences propres à la gestion des données des actifs. L’Europe est à l’avant-garde dans ce domaine avec les exigences de la norme BIM Niveau 2, PAS 1192-2014 qui deviendra d’ici 2018 la norme internationale ISO 19650. L’investissement dans ce domaine en vaut-il la chandelle ?
L’approche BIM Niveau 2 (Building Information Modeling) a pour objectif de capturer tous les types de données nécessaires à la gestion des infrastructures. Il a été démontré que l’appli cation des principes BIM Niveau 2 assure une réduction notable des coûts de construction, la diminution des délais de construction et du coût du cycle de vie et l’optimisation de l’efficacité opérationnelle.
Spécialisée dans le domaine du bâtiment, Brigitte Dupuis s’intéresse à la gestion des actifs, au BIM (Building Information Modeling), à l’efficacité énergétique, au développement durable et à l’ensemble du cycle de vie d’une installation. Bâtisseuse, Mme Dupuis a acquis une vaste expérience en planification stratégique, marketing, relations publiques et gestion du savoir. Elle a développé une expertise dans le dévelop pement de stratégies de commercialisation. Elle s’est récemment jointe au Groupe Hélios comme directrice, développement des affaires d’Opsis.
44
Le premier avantage d’un modèle d’information des actifs (Asset Information Model) pour la gestion immobilière est l’accès rapide à l’information. Ainsi, les données centralisées et intégrées au modèle d’information des actifs permettent d’accéder en tout temps aux données contractuelles, aux manuels d’exploitation, aux routines de maintenance, à l’intégration des normes et des lois, à la durée des garanties, à l’identifi cation des dangers au niveau de la santé et de la sécurité, au rappel de maintenance préventive et prédictive, aux données opérationnelles et aux références spatiales (modèle 3D et SIG) au moyen d’une technologie mobile. Le deuxième avantage pour les propriétaires est la gestion de la performance des systèmes et des équipements. Les modèles d’information des actifs permettent entre autres d’analyser la donnée d’exploitation à valeur ajoutée telle que l’optimisation de la vie utile des actifs et de la performance énergétique. Sur le plan opérationnel, les avantages sont nombreux ; par exemple, la gestion du remplacement des composantes d’un système est basée sur l’utilisation et les conditions opérationnelles.
IMMOBILIER COMMERCIAL : : AOÛT – SEPTEMBRE 2017
On peut ainsi déterminer les fins de vie utile de façon plus précise. Un modèle d’information des actifs bien alimenté dans la phase d’exploitation devient également un moteur pour la gestion des inventaires, la gestion des CAPEX (capital expenditure ou dépenses d’investissement) et des OPEX (operational expenditure ou dépenses d’exploitation) et l’optimisation de la durée de vie des systèmes d’actifs. Il favorise aussi la mise en marché d’une infrastructure, car l’acheteur peut se fier à des données à jour sur la performance énergétique, le degré de vétusté de ses équipements et sur toutes les données nécessaires à l’analyse du bâtiment. Un autre avantage pour le propriétaire est la transparence quant à la gestion de l’exploita tion, par un accès en temps réel à l’information. Ce modèle dépasse grandement les données qu’offrent les systèmes de gestions de la maintenance par ordinateur (GMAO), étant donné qu’il intègre les données pertinentes à la gestion des actifs provenant de systèmes variés (GMAO, système financier, SCADA, IoT, etc.). L’approche BIM Niveau 2 au Québec fait son entrée par un projet d’envergure, le Réseau électrique métropolitain de CDPQ Infra. Qu’on le veuille ou non, cette approche deviendra la norme dans les prochaines années. Les entreprises devront donc se doter de technologies numériques évoluées si elles veulent demeurer compétitives. C’est aussi un des préalables pour réaliser de façon cohérente la ville intelligente du futur, la Smart City.