30 ANS
D’IMMOBILIER AU QUÉBEC VU PAR JEAN-GUY BERNARD ET SES COLLÈGUES CHEZ ALTUS PAR EMMANUELLE GRIL, JOURNALISTE
En 30 ans, l’immobilier commercial a beaucoup évolué au Québec. Les crises économiques ont alterné avec les cycles de croissance, le tout ponctué de périodes de remise en question. À titre d’observateur privilégié, Jean-Guy Bernard, vice-président directeur Québec du Groupe Altus, a accepté de partager avec nous son analyse des trois dernières décennies. JBC MÉDIA PAR DENIS BERNIER
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ean-Guy Bernard est particulièrement bien placé pour faire un tour d’horizon du marché de l’immobilier commercial dans la province, puisque durant ses 40 ans de carrière, il a été le témoin de très nombreuses transactions. Pour tracer un portrait fidèle de cette évolution, il analyse trois grands blocs temporels : de 1987 à 1996, de 1997 à 2006 et enfin de 2007 à aujourd’hui. 1987-1996 : LA RÉCESSION FRAPPE L’euphorie du boom économique de la fin des années 1980 est suivie par une récession qui va considérablement freiner, voire stopper, les activités
JEAN-GUY BERNARD, VICE-PRÉSIDENT DIRECTEUR QUÉBEC GROUPE ALTUS
immobilières. « L’excès de confiance que l’on a connu au début de cette période a généré un surplus de construction. Plus de 5,3 millions de pieds carrés ont été livrés durant la période de 1987 à 1992, dont le 1250, boulevard René-Lévesque Ouest, le 1000, rue De La Gauchetière et le 600, boulevard De Maisonneuve Ouest, se rappelle Jean-Guy Bernard. Mais la crise économique et le krach immobilier qui ont suivi ont eu un effet dévastateur. Lorsque l’empire de développement immobilier Olympia & York s’effondre et fait faillite en 1992, les institutions financières vont perdre des plumes et se montrer beaucoup plus prudentes. »
IMMOBILIER COMMERCIAL : : DÉCEMBRE – JANVIER 2018
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