DONNÉES EN IMMOBILIER
LE MARCHÉ DU MULTIPLEX AU QUÉBEC EN 2017 Les ventes de propriétés résidentielles ont grimpé en 2017, particulièrement dans le secteur de la copropriété où l’augmentation des ventes a atteint 10 %. Le segment du multiplex, pour sa part, a connu une croissance des ventes plus modeste. Le volume de
Joanie Fontaine
transactions de ce type d’immeuble demeure assez constant depuis 2013. Il faut dire que le nombre de propriétés dans ce secteur croît faiblement comparativement à la progression de celui des copropriétés.
Experte invitée
Selon le ministère des Affaires municipales et de l’Occupation du territoire (MAMOT), il y avait 17 952 propriétés de 10 logements et plus sur le territoire québécois en 2017, une augmentation de 0,5 % par rapport à 2016 et de 2,3 % comparativement à 2012. Malgré la hausse du nombre de multiplex, l’ampleur de celle-ci est largement inférieure à la croissance observée dans le secteur de la copropriété.
Économiste chez JLR et blogueuse pour le journal Les Affaires, Joanie Fontaine analyse le marché immobilier. Ses études sont publiées sur blog.jlr.ca et citées régulièrement par d’importantes publications québécoises. Elle puise ses informations dans la base de données de JLR comptant plus de 7 millions de transactions immobilières analysées depuis 1986 et publiées au Registre foncier.
TENDANCES DU MARCHÉ DU MULTIPLEX EN 2017 Au total, 396 multiplex de 12 logements et plus ont été vendus1 en 2017 selon les données colligées par JLR à partir du Registre foncier du Québec. Ce nombre surpasse de 4 % celui enregistré en 2016, mais est égal à celui de 2015. En ce qui concerne le prix médian par logement, il a atteint 83 267 $ en 2017, excédant à peine les 83 200 $ observés en 2016. La variation presque nulle de cette année diffère des augmentations de 4 % et de 5 % notées au cours des deux années précédentes.
UN PORTRAIT DIFFÉRENT SELON LES RÉGIONS Malgré l’absence de croissance du prix médian par logement pour l’ensemble du Québec, les résultats varient selon les secteurs. Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, le prix médian par logement atteignait 94 444 $ en 2017, ce qui représente une hausse de 3 % par rapport à l’année dernière. Avec 241 ventes de multiplex dans la RMR de Montréal en 2017, le marché de la métropole représente environ 60 % des ventes de ce type de bâtiment sur le territoire québécois. Dans la RMR de Québec, le contexte est diffé rent pour les propriétaires de multiplex puisque le prix médian par logement a diminué de 2 % en 2017 comparativement à 2016. Celui-ci se situait à 81 250 $ au cours de la dernière année. TAUX D’INOCCUPATION ET LOYER Le taux d’inoccupation des logements locatifs se situait à 3,4 % en 2017 selon les données
ÉVOLUTION DU NOMBRE DE VENTES ET DU PRIX MÉDIAN PAR LOGEMENT DES MULTIPLEX 430
84 000 $
410
82 000 $
390
80 000 $
370
78 000 $
350
76 000 $
330 310
74 000 $
290
72 000 $
270
70 000 $
250 2013
2014
Prix médian par logement
2015
2016 Nombre de multiplex vendus
1. En excluant les ventes liées, les ventes multiples, les ventes de reprises et les transactions de 200 000 $ et moins.
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IMMOBILIER COMMERCIAL : : FÉVRIER – MARS 2018
2017
TOP 15 DES VENTES COMMERCIALES ET INDUSTRIELLES* ADRESSE
PROPRIÉTÉS COMMERCIALES ET INDUSTRIELLES La plus grosse transaction des deux derniers mois concerne un centre commercial de Gatineau qui a été acquis par une entreprise enregistrée en Ontario. Au total, 9 des 15 plus importantes ventes de propriétés commerciales étaient situées dans l’agglomération de Montréal. La plus chère au mètre carré était localisée dans Ville-Marie, arrondissement connu pour le prix élevé des espaces.
ARRONDISSEMENT / VILLE
PRIX
TAILLE (M2)
PRIX / M2
325, boul. Greber
Gatineau
21 000 000 $
5250-5260, rue Ferrier
Côte-des-Neiges / Notre-Damede-Grâce, Montréal
19 200 000 $
22 465
855 $
8475–8499, ch. Devonshire
Mont-Royal
18 000 000 $
11 271
1 597 $
301-315, rue Saint-Thomas
Sud-Ouest, Montréal
17 000 000 $
7 656
2 221 $
1030, rue de la Montagne
Ville-Marie, Montréal
16 500 000 $
-
-
2880, ch. des Quatre-Bourgeois
Québec
15 755 000 $
-
-
257-345, boul. Sir-Wilfrid-Laurier
Mont-Saint-Hilaire
15 400 000 $
5 709
2 697 $
800-850, rue Sainte-Catherine Est
Ville-Marie, Montréal
11 428 681 $
2 800
4 082 $
11400-11500, 1re Avenue
Saint-Georges
11 200 000 $
-
1575, boul. Henri-Bourassa Ouest
Ahuntsic / Cartierville, Montréal
10 435 000 $
9 151
3570-3664, boul. Saint-Charles
Kirkland
10 420 000 $
-
750, rue Lebeau
Saint-Laurent, Montréal
10 000 000 $
12 368
809 $
2650, rue Étienne-Lenoir
Laval
8 950 000 $
9 709
922 $
2175, rue Girouard Ouest
Saint-Hyacinthe
8 875 000 $
-
3637, boul. Crémazie Est
Villeray / Saint-Michel / Parc-Extension, Montréal
8 800 000 $
-
-
1 140 $ -
-
15 187
579 $
TOP 15 DES VENTES DE MULTIPLEX* ADRESSE
SECTEUR MULTIRÉSIDENTIEL
Deux transactions se distinguent par leur prix élevé avec des ventes à plus de 13 M$. La plus chère concerne un immeuble situé dans l’arrondissement Ville-Marie. Le bâtiment a été acquis par une entreprise dont le siège social se trouve à Toronto. Le deuxième multiplex le plus cher, situé dans l’arrondissement Plateau-MontRoyal, a été vendu par une entreprise ontarienne et acquise par une société québécoise dont le siège social est à Montréal.
ARRONDISSEMENT / VILLE
NOMBRE DE LOGEMENTS
PRIX
PRIX / PORTE
TAILLE (M2)
PRIX / M2
1245, rue Saint-Marc
Ville-Marie, Montréal
13 550 000 $
32
423 438 $
3 343
4 053 $
105, rue Milton
Plateau-Mont-Royal, Montréal
13 300 000 $
112
118 750 $
3 683
3 611 $
1266, av. des Pins Ouest
Ville-Marie, Montréal
6 350 000 $
14
453 571 $
9339-9345, boul. Saint-Michel
Villeray / Saint-Michel / Parc-Extension, Montréal
5 675 000 $
32
177 344$
1 922
2 952 $
76-78, 5e Avenue
Pincourt
5 625 000 $
28
200 893 $
1 713
3 283 $
3495, av. Van-Horne
Côte-des-Neiges / NotreDame-de-Grâce, Montréal
5 060 000 $
44
115 000 $
1 830
2 766 $
3794, boul. Henri-Bourassa Est
Montréal-Nord, Montréal
5 000 000 $
42
119 048 $
3 372
1 483 $
5225-5239, av. du Parc
Plateau-Mont-Royal, Montréal
4 500 000 $
26
173 077 $
-
-
6310, rue Sherbrooke Ouest
Côte-des-Neiges / NotreDame-de-Grâce, Montréal
4 000 000 $
47
85 106 $
-
-
3585, rue Bélanger
Villeray / Saint-Michel / Parc-Extension, Montréal
3 685 000 $
37
99 595 $
2 454
1 502 $
7171, av. de Chateaubriand
Villeray / Saint-Michel / Parc-Extension, Montréal
3 675 000 $
48
76 563 $
1 797
2 046 $
3546, rue Durocher
Plateau-Mont-Royal, Montréal
3 500 000 $
16
218 750 $
1 618
2 163 $
50, rue Rémy
Longueuil
3 330 000 $
34
97 941 $
2077, boul. De Maisonneuve Ouest
Ville-Marie, Montréal
3 050 000 $
35
87 143 $
1 466
2 081 $
2925, rue Louis-Paré
Lachine, Montréal
2 720 000 $
36
75 556 $
2 934
927 $
-
-
-
-
* novembre-décembre 2017 Note : Les ventes multiples, les ventes liées et les ventes indivises sont exclues de ces deux tableaux. IMMOBILIER COMMERCIAL : : FÉVRIER – MARS 2018
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DONNÉES EN IMMOBILIER
publiées par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Il s’agit d’une baisse importante par rapport à 2016 où ce taux était de 4,4 %. La diminution de la proportion d’unités vacantes a été rendue possible par une croissance de la demande stimulée, entre autres, par l’immigration. Une chute du taux d’inoccupation permet d’amé liorer la rentabilité des immeubles. D’un autre côté, la hausse du loyer moyen demeure modeste avec une augmentation de 1,9 % par rapport à l’année dernière. Le prix moyen du loyer s’élève maintenant à 735 $. QUE NOUS RÉSERVE 2018 ? En début d’année, le taux directeur a crû de 0,25 point de pourcentage pour atteindre 1,25 %, un sommet depuis 2009. La hausse de janvier fait suite aux deux autres annoncées en 2016 et pourrait être suivie par des augmentations subséquentes en 2018. Or, les montées du taux d’intérêt font grimper le coût du financement des multiplex. Cette accélération des coûts risque de limiter la rentabilité des investissements puisque la facture
COMMERCIAL
INSTITUTIONNEL
peut difficilement être transférée aux locataires, dont l’augmentation du loyer est limitée. Ainsi, la hausse des taux d’intérêt devrait restreindre la croissance des prix des multiplex sur le marché afin de maintenir la rentabilité. En ce qui concerne l’offre de logements, le nombre d’unités locatives au Québec sera en hausse en 2018 puisque 11 776 logements locatifs ont été mis en chantier au cours des trois premiers trimestres de 2017. Ce nombre surpasse de 17,4 % celui de l’année précédente. Les unités supplémentaires devraient être absorbées par la croissance de la demande. De nombreux immigrants sont attendus encore en 2018 (environ 50 000), ce qui devrait alimenter la demande de logements cette année, surtout dans la région de Montréal. Ainsi, le taux d’inoccupation devrait demeurer bas malgré une hausse de l’offre locative. La faible proportion de logements vacants devrait aider à rentabiliser les immeubles. En définitive, la croissance des prix devrait être modeste au cours des prochaines années si les taux d’intérêt continuent de grimper.
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