DONNÉES EN IMMOBILIER
LE MARCHÉ DU MULTIPLEX AU QUÉBEC EN 2017 Les ventes de propriétés résidentielles ont grimpé en 2017, particulièrement dans le secteur de la copropriété où l’augmentation des ventes a atteint 10 %. Le segment du multiplex, pour sa part, a connu une croissance des ventes plus modeste. Le volume de
Joanie Fontaine
transactions de ce type d’immeuble demeure assez constant depuis 2013. Il faut dire que le nombre de propriétés dans ce secteur croît faiblement comparativement à la progression de celui des copropriétés.
Experte invitée
Selon le ministère des Affaires municipales et de l’Occupation du territoire (MAMOT), il y avait 17 952 propriétés de 10 logements et plus sur le territoire québécois en 2017, une augmentation de 0,5 % par rapport à 2016 et de 2,3 % comparativement à 2012. Malgré la hausse du nombre de multiplex, l’ampleur de celle-ci est largement inférieure à la croissance observée dans le secteur de la copropriété.
Économiste chez JLR et blogueuse pour le journal Les Affaires, Joanie Fontaine analyse le marché immobilier. Ses études sont publiées sur blog.jlr.ca et citées régulièrement par d’importantes publications québécoises. Elle puise ses informations dans la base de données de JLR comptant plus de 7 millions de transactions immobilières analysées depuis 1986 et publiées au Registre foncier.
TENDANCES DU MARCHÉ DU MULTIPLEX EN 2017 Au total, 396 multiplex de 12 logements et plus ont été vendus1 en 2017 selon les données colligées par JLR à partir du Registre foncier du Québec. Ce nombre surpasse de 4 % celui enregistré en 2016, mais est égal à celui de 2015. En ce qui concerne le prix médian par logement, il a atteint 83 267 $ en 2017, excédant à peine les 83 200 $ observés en 2016. La variation presque nulle de cette année diffère des augmentations de 4 % et de 5 % notées au cours des deux années précédentes.
UN PORTRAIT DIFFÉRENT SELON LES RÉGIONS Malgré l’absence de croissance du prix médian par logement pour l’ensemble du Québec, les résultats varient selon les secteurs. Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, le prix médian par logement atteignait 94 444 $ en 2017, ce qui représente une hausse de 3 % par rapport à l’année dernière. Avec 241 ventes de multiplex dans la RMR de Montréal en 2017, le marché de la métropole représente environ 60 % des ventes de ce type de bâtiment sur le territoire québécois. Dans la RMR de Québec, le contexte est diffé rent pour les propriétaires de multiplex puisque le prix médian par logement a diminué de 2 % en 2017 comparativement à 2016. Celui-ci se situait à 81 250 $ au cours de la dernière année. TAUX D’INOCCUPATION ET LOYER Le taux d’inoccupation des logements locatifs se situait à 3,4 % en 2017 selon les données
ÉVOLUTION DU NOMBRE DE VENTES ET DU PRIX MÉDIAN PAR LOGEMENT DES MULTIPLEX 430
84 000 $
410
82 000 $
390
80 000 $
370
78 000 $
350
76 000 $
330 310
74 000 $
290
72 000 $
270
70 000 $
250 2013
2014
Prix médian par logement
2015
2016 Nombre de multiplex vendus
1. En excluant les ventes liées, les ventes multiples, les ventes de reprises et les transactions de 200 000 $ et moins.
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IMMOBILIER COMMERCIAL : : FÉVRIER – MARS 2018
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