COMMERCE DE DÉTAIL
IMPACTS DE CERTAINES DÉCISIONS SUR L’IMMOBILIER COMMERCIAL Léopold Turgeon Expert invité
Président-directeur général du Conseil québécois du commerce de détail (CQCD), Léopold Turgeon est un conférencier aguerri et le spécialiste reconnu du secteur du commerce de détail au Québec. Sa motivation : aider les détaillants du Québec à trouver de nouvelles façons de se démarquer dans un secteur-clé de l’économie qui évolue à toute vitesse. Constamment en « mode solution », Léopold Turgeon est un commentateur fréquemment invité dans les médias afin de défendre les dossiers qui comptent pour les détaillants.
La fin de l’année 2017 aura été marquée par un mouvement sans précédent en regard de l’iniquité provoquée par l’entente conclue entre le gouvernement fédéral et NETFLIX. Bien qu’ils touchent la culture d’abord et avant tout, ce sont des enjeux plus vastes qui nous impactent, tous secteurs confondus, car NETFLIX est à la culture ce que le commerce en ligne transfrontalier est au commerce de détail. Un passe-droit inéquitable. Poussons plus loin la réflexion.
LE PRINCIPE DE LA CHAÎNE ALIMENTAIRE Vous connaissez, j’imagine, le principe de la chaîne alimentaire. En quelques mots et réduite à sa plus simple expression, une chaîne alimentaire est une suite d’êtres vivants dans laquelle chacun est mangé par celui qui le suit. Pas réjouissant, mais bien réel. Quelle est la raison, me demandez-vous, qui me fait évoquer ici le principe de la chaîne alimentaire ? C’est que lorsque nous transposons ce principe au monde des affaires et du commerce, chacun dans le continuum peut devenir la proie d’un plus gros. Il y a aussi les effets corollaires de voir certaines entités disparaître au profit d’entreprises plus robustes. Me voyez-vous venir ? NETFLIX, ou les grands joueurs du commerce en ligne transfrontalier, ont accès aux consom mateurs québécois sans toutefois qu’ils aient à percevoir les taxes pour le service qu’ils offrent. Vous comprenez l’avantage que cela leur procure. Et si des commerces doivent fermer parce qu’ils ne sont plus concurrentiels, les municipalités, les artères commerciales et les promoteurs immobiliers feront aussi les frais de cette « chaîne alimentaire » en perte de revenus.
IMMOBILIER COMMERCIAL : : AVRIL – MAI 2018
1. pertes d’emplois pour les personnes qui travaillent dans le commerce ; 2. augmentation possible du nombre de personnes au chômage et en recherche d’emploi ; 3. ventes perdues et manque à gagner pour les fournisseurs qui approvisionnaient ce commerce ; 4. local qui se vide sur une artère ou dans un centre commercial ; 5. loyers mensuels non perçus, car il n’y a plus de locataires ; 6. taxes foncières de moins pour la municipalité. Pensons aussi que c’est un commerce de moins qui ; 7. favorise la circulation des capitaux au sein d’une localité. La fermeture d’un commerce, c’est aussi ; 8. des conséquences sur la chambre de commerce ou encore sur l’association de détaillants de la localité.
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LES IMPACTS DE LA FERMETURE D’UN COMMERCE Si de petits détaillants ferment leurs portes par suite de ces inégalités, les retombées se feront sentir à plusieurs niveaux :
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Nous pourrions ajouter l’image négative que projettent des locaux vides sur une artère commerciale qui se veut en bonne santé. Et ajoutons à cela tout le travail nécessaire à l’installa tion d’un nouveau commerce en lieu et place de l’ancien. Dans tous les cas de figure, une fermeture de commerce n’est jamais une bonne nouvelle. Et il est faux de penser qu’un commerce en remplacera simplement un autre. Ce n’est pas une règle aussi simple qui s’applique. Ce n’est pas ici le principe du « un de sorti, un autre d’arrivé ». Une fermeture entraîne avec elle son lot de pertes non négligeables.
Il faut donc, plus que jamais, faire comprendre aux politiciens que les ententes avec les grands joueurs du numérique ne sont acceptables que si elles conduisent tous les joueurs au même niveau. Aujourd’hui, NETFLIX jouit d’un passe-droit, et l’on peut se demander qui d’autre en obtiendra un également. Amazon ? Alibaba ? Un grand promoteur immo bilier américain ? Il faut envoyer un message fort à nos gouvernements : nous exigeons des règles équitables.
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