DONNÉES EN IMMOBILIER
LES PROPRIÉTÉS COMMERCIALES AU QUÉBEC, UN SECTEUR EN CROISSANCE
Experte invitée
Les immeubles à vocation commerciale au Québec revêtent diverses formes, de la tour de bureaux au centre-ville au dépanneur du coin. Même s’ils représentent, somme toute, une faible part des propriétés dans la province, leur importance reste indéniable.
LA VALEUR DE L’IMMOBILIER COMMERCIAL AU QUÉBEC Selon les données publiées par le ministère des Affaires municipales et de l’Occupation du territoire (MAMOT), il existe un peu plus de 85 000 immeubles commerciaux au Québec. Cette compilation inclut les propriétés abritant des commerces qui offrent des biens ou des services, les immeubles de bureaux et les hôtels. La valeur totale de ces immeubles, selon l’évaluation foncière uniformisée, atteint près de 115 G$. Ainsi, les propriétés à vocation commerciale représentent 2 % des immeubles imposables de l’ensemble du Québec, mais 11 % de la valeur totale de ceux-ci. La valeur moyenne pour un immeuble commercial au Québec se chiffre à 1,3 M$.
Économiste chez JLR et blogueuse pour le journal Les Affaires, Joanie Fontaine analyse le marché immobilier. Ses études sont publiées sur blog.jlr.ca et citées régulièrement par d’importantes publications québécoises. Elle puise ses informations dans la base de données de JLR comptant plus de 7 millions de transactions immobilières analysées depuis 1986 et publiées au Registre foncier.
Par rapport à 2017, le nombre d’immeubles commerciaux a augmenté de 0,8 %, alors que la valeur totale des bâtiments a grimpé de 2,7 %. Sur 10 ans, le nombre de propriétés de ce type a crû de 11 % pendant que leur valeur totale s’accroissait de 73 %. Depuis 2008, l’évaluation moyenne des immeubles a, quant à elle, monté de 56 %. La croissance du nombre d’immeubles commer ciaux au cours des 10 dernières années a été plus faible que celle du nombre de condominiums, un secteur qui avait le vent dans les voiles avec une hausse du nombre d’unités existantes de 75 %. La progression ressemble davantage à celle du marché de l’unifamiliale, où l’augmentation a été de 13 %. Un peu moins de 15 % des propriétés commerciales au Québec sont situées dans l’agglomé ration de Montréal ; toutefois, elles représentent 38 % de la valeur totale des immeubles commer ciaux. Sur l’île de Montréal, la valeur moyenne de ces derniers atteint 3,4 M$.
GETTYIMAGES PAR SVETAZI
LES VENTES DE PROPRIÉTÉS COMMERCIALES AU QUÉBEC Selon les statistiques compilées par JLR à partir des actes publiés au Registre foncier du Québec, 3 392 immeubles à vocation commerciale ont changé de propriétaire en 2017. Il s’agit du nombre le plus élevé des 10 dernières années, ce qui témoigne d’un marché très actif. Les transactions ont été 6 % plus nombreuses que l’année dernière. Le prix médian des immeubles vendus a atteint 320 000 $, soit 3 % de plus qu’en 2017. Les valeurs fluctuent grandement d’un bâtiment à l’autre, comme le montre le graphique suivant.
RÉPARTITION DES PROPRIÉTÉS COMMERCIALES SELON LE PRIX DE VENTE
PROPORTION DES IMMEUBLES COMMERCIAUX VENDUS
Joanie Fontaine
250 000 $ ou moins
250 000 $ 500 000 $ à 500 000 $ à 750 000 $
750 000 $ à 1 M$
Plus de 1 M$
PRIX DE VENTE
IMMOBILIER COMMERCIAL : : JUIN – JUILLET 2018
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