ANALYSE DE MARCHÉ
UN DÉFI POUR LA MÉTROPOLE : L’IMMOBILIER LOGISTIQUE DOIT SUIVRE LA CROISSANCE DU COMMERCE ÉLECTRONIQUE Benoit Beauchemin Expert invité
Depuis plusieurs décennies, Toronto dame le pion à Montréal tant sur le rythme de croissance du nombre de pieds carrés d’espace industriel que sur la taille des immeubles commerciaux et industriels. En novembre 2017, nous abordions dans cette chronique l’impact du commerce électronique sur le marché immobilier. Nous soulignions alors les résultats d’une étude du courtier Colliers International datant de 20151 rapportant que le marché immobilier industriel de Toronto possède une longueur d’avance sur celui de Montréal. Les données de l’enquête faisaient ressortir le faible rythme de croissance de l’inventaire industriel de Montréal. Au cours de la dernière décennie, les nouveaux bâtiments industriels de la région montréalaise ont été érigés sur mesure pour satisfaire les besoins d’entreprises de taille moyenne, alors que le marché de Toronto voit apparaître d’imposants bâtiments multilocataires. Les données mettent également en évidence le fait que la région de Toronto dispose, toute proportion gardée, d’un plus important volume de bâtiments de grande superficie.
Professionnel chevronné, Benoit Beauchemin cumule 20 années d'expérience en recherche et analyse concurrentielle et stratégique. Il est consultant en analyse de marché et intelligence d'affaires. Il est membre du collectif d'experts Mû.
LOGISTIQUE ET DISTRIBUTION : LE NERF DE LA GUERRE La croissance du commerce électronique a plusieurs effets sur le secteur immobilier dans la mesure où elle est à l’origine d’une forte expansion dans le domaine de la logistique et de la distribution, ce qui crée un accroissement de la demande d’espaces industriels. C’est notamm ent le cas dans les grands centres urbains du pays. Les exigences du domaine de la logistique et de la distribution sont toutefois très précises. Les entreprises de ce secteur recherchent principalement des lieux disposant de hauts plafonds, de grandes baies de livraison et offrant plusieurs niveaux. Des installations hautement câblées sont également demandées pour soutenir des entrepôts et des centres de distribution de plus en plus automatisés.
GETTY IMAEGS PAR ZHUDIFENG
Il est certain que les grands marchés verront davantage d’espaces industriels développés pour répondre aux besoins des entreprises œuvrant sur le marché du commerce électronique. Nous remarquons que l’impact de l’accélération du commerce électronique dépasse maintenant la simple croissance de la demande pour de grandes surfaces industrielles. Cette forte tendance influe également sur l’achalandage des centres commerciaux physiques ainsi que sur les investissements qui y sont réalisés. Les investisseurs immobiliers sont de plus en plus intéressés par les grands centres de distribution, alors que les centres commerciaux traditionnels sont perçus comme offrant un moins bon retour sur investissement et, surtout, présentant un risque plus élevé.
1. Beauchemin, B. (2017). « Le marché immobilier industriel doit s’adapter aux exigences du commerce électronique ». Immobilier commercial, vol. 10, no 5.
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IMMOBILIER COMMERCIAL : : OCTOBRE – NOVEMBRE 2018