DONNÉES EN IMMOBILIER
LE MARCHÉ DU MULTIPLEX AU QUÉBEC EN 2018 Le marché immobilier résidentiel a été très dynamique en 2018, et le secteur du multi-
Joanie Fontaine Experte invitée
logement n’a pas fait exception. Entre 2015 et 2017, le nombre de ventes de propriété de 12 logements et plus avait peu fluctué et tournait autour de 400 transactions par année1. En 2018, la situation a changé, et l’on a noté un bond important du nombre d’acquisitions. Ce fut le plus fort gain parmi les différents types de bâtiments du secteur résidentiel.
La croissance dans ce marché provient princi palement des reventes et d’une demande probablement accrue en 2018 puisque peu de nouvelles constructions sont effectuées chaque année dans ce milieu en comparaison de celui de la copropriété. Selon le ministère des Affaires municipales et de l’Habitation (MAMH), 18 129 propriétés de 10 logements et plus se situaient sur le terri toire québécois en 2018, soit une hausse de 1 % par rapport à 2017. Cette progression, bien que faible, constitue un regain pour le secteur puisqu’entre 2012 et 2017, la taille du parc immobilier pour ce type d’immeuble avait aug menté de seulement 2,3 % sur l’ensemble de la période. Néanmoins, la croissance demeure largement en dessous de celle observée pour les copropriétés où le nombre d’unités a bondi de 3,6 % entre 2017 et 2018. Économiste chez JLR et blogueuse pour le journal Les Affaires, Joanie Fontaine analyse le marché immobilier. Ses études sont publiées sur blog.jlr.ca et citées régulièrement par d’importantes publications québécoises. Elle puise ses informations dans la base de données de JLR comptant plus de 7 millions de transactions immobilières analysées depuis 1986 et publiées au Registre foncier.
TENDANCES DU MARCHÉ DU MULTIPLEX EN 2018 Au total, 446 immeubles de 12 logements et plus ont été vendus en 2018 selon les données colligées par JLR société d’Equifax à partir du Registre foncier du Québec. Ce nombre de transactions est le plus haut enregistré depuis les cinq dernières années et il dépasse de 11 % celui observé en 2017. En ce qui concerne le prix médian par logement, il a atteint 88 241 $ en 2018, ce qui représente une hausse de 6,1 % relativement à l’année dernière. Cette augmentation importante témoigne également d’une forte demande sur le marché pour ce type d’immeuble. En 2017, le prix était plutôt demeuré stable par rapport à 2016. Donc, une accélération du marché semble avoir été observée en 2018 après une année plus tranquille.
ÉVOLUTION DU NOMBRE DE VENTES ET DU PRIX MÉDIAN PAR LOGEMENT DES MULTIPLEX
1. En excluant les ventes liées, les ventes multiples, les ventes de reprises et les transactions de 200 000 $ et moins. À noter qu’il n’est pas rare qu’une entreprise vende l’ensemble de son parc immobilier. Ce genre de transaction n’est pas inclus ici.
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IMMOBILIER COMMERCIAL : : AVRIL – MAI 2019