Coup d’œil - Immobilier commercial volume 12 - numéro 3

COUP D’ŒIL

PREMIUM OUTLETS MONTRÉAL

UN CONCEPT GAGNANT À MIRABEL PAR YASMINA EL JAMAÏ, JOURNALISTE

Le deuxième centre de magasins de liquidation à avoir été créé en 2014 par la chaîne américaine Premium Outlets à Mirabel, a requis un investissement dépassant 125 millions de dollars et a généré des ventes au détail excédant 150 millions. Premium Outlets Montréal poursuit son ascension en attirant de grandes marques, dont la plus récente, le magasin The North Face, qui y occupe 5 630 pi2 depuis le 15 mars dernier.

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HISTORIQUE est à la sortie 28 de l’autoroute 15, au coin du chemin Notre-Dame et du boulevard de Versailles à Mirabel, que le centre de magasins de liquidation a ouvert ses portes. Il s’est inspiré du succès remporté par le Premium Outlets Toronto, implanté en 2013 à Halton Hills, entre les villes de Toronto et de Guelph, le premier type de centre commercial de sa catégorie à voir le jour au Canada. Un centre de magasins de liquidation a aussi été érigé à Edmonton et à Vancouver.

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Dans le centre de magasins de liquidation situé à Mirabel, Premium Outlets Montréal accueille plus de 75 marques prestigieuses dans une superficie locative totale d’environ 365 973 pi2. Ces centres commerciaux appartiennent à Simon Property Group inc., un chef de file mondial possé­dant des centres immobiliers commerciaux, de restauration, de divertissement et des centres à vocations multiples, au fonds de placement immobilier Calloway, et à leur partenaire SmartCentres, un fournisseur de services immobiliers entièrement intégré doté d’une expertise dans l’acquisition, la gestion d’actifs, la planification, le développement, la location, l’exploitation, la gestion des biens immobiliers et la construction. Les mastodontes de l’immobilier ont à leur actif 92 centres commerciaux Premium Outlets dans le monde, dont 4 au Canada.

GETTY IMAGES PAR CARSTENHEYDE

Ces types de centres commerciaux sont considérés comme l’une des destinations de magasinage les plus productives pour les locataires, en dépit du fait qu’ils doivent rivaliser avec l’engouement pour le commerce en ligne. En témoigne l’agrandissement du centre de liquidation ontarien de 1 550 000 pi2, auxquels ont été ajoutés 3 767 360 pi2. De plus, 1 600 espaces de stationne­ ment supplémentaires ont été aménagés.

LE MODÈLE D’AFFAIRES GAGNANT Le principe consiste à proposer des marques reconnues à un tarif privilégié pour que les consommateurs puissent acquérir, dans les boutiques, des vêtements de luxe et des articles pour la maison assortis de rabais qui oscillent entre 25 et 65 %. Davantage d’économies sont à la disposition des consommateurs qui adhèrent au Club Client VIP gratuitement et cela sous la forme de bons de réduction additionnels à utiliser sur place dans les magasins du centre commercial.

Outre l’avantage financier pour les consommateurs, une expérience client renouvelée est au centre de la stratégie des tenants de Premium Outlets pour que les ventes de ses locataires soient stimulées. Il en résulte des milliards de dollars en ventes au détail pour l’ensemble des centres commerciaux.

Le centre de magasins de liquidation à Mirabel a un design contemporain et sophistiqué, avec une architecture à ciel ouvert sur un étage qui inclut des cours piétonnières situées à l’extérieur et recouvertes de toitures.

Parmi les marques de luxe disponibles à un prix plus abordable qu’à l’accoutumée figurent Hugo Boss, Kate Spade New York, Salvatore Ferragamo, Coach, Michael Kors, ou encore Polo Ralph Lauren, énumère Magdy Salib, directeur général de Premium Outlets Montréal à Mirabel.

« L’achalandage dans le centre est stable malgré la présence du commerce électronique. Cela n’est pas étranger au fait que le centre commercial soit familial et adapté à la communauté, ce qui se traduit par la présence d’un parc pour enfants, d’une aire de restauration, de sorte qu’il arrive à des visiteurs de passer toute leur journée au Premium Outlets Montréal », affirme le directeur général.

Les attributs évoqués précédemment par M. Salib comprennent d’autres facteurs porteurs : « En plus d’offrir des articles de marques de luxe à des tarifs extraordinaires, notre centre est composé d’une bonne sélection de détaillants. De plus, nous restons toujours centrés sur une maintenance de niveau supérieur, tout en prenant soin de procurer de plus en plus de valeur ajoutée à nos clients. » UN DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER OPPORTUN Magdy Salib a signalé l’avènement providentiel de 2 000 nouvelles résidences bâties dans les environs du secteur commercial de Blainville / Mirabel, à proximité du centre de liquidation qu’il gère. Par ailleurs, 238 villas et des tours de condominiums de 3 à 15 étages ainsi que des maisons de prestige ont aussi été construites. Le Centre Q28 Blainville avoisinant, récemment bâti, a permis l’établissement de 20 détaillants, dont Walmart et Winners, ainsi que de restaurants dans une superficie de 139 930 pi2. Cela correspond à un afflux supplémentaire de visiteurs pour Premium Outlets Montréal.

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