Données en immobilier - Immobilier commercial volume 12 - numéro 3

DONNÉES EN IMMOBILIER

LES COPROPRIÉTÉS TOUJOURS PLUS POPULAIRES AUPRÈS DES ACHETEURS ÉTRANGERS Joanie Fontaine Experte invitée

Économiste chez JLR et blogueuse pour le journal Les Affaires, Joanie Fontaine analyse le marché immobilier.

Ses études sont publiées sur blog.jlr.ca et citées régulièrement par d’importantes publications québécoises. Elle puise ses informations dans la base de données de JLR comptant plus de 7 millions de transactions immobilières analysées depuis 1986 et publiées au Registre foncier.

La venue d’acheteurs étrangers dans le marché immobilier canadien et québécois a fait couler beaucoup d’encre au cours des dernières années. Ceux-ci étaient si nombreux à Vancouver et à Toronto que les dirigeants de ces régions ont décidé d’imposer une taxe à ce type d’acheteurs. Depuis, plusieurs craignent que ces acquéreurs se tournent vers Montréal et envahissent le marché immobilier.

Même si les acheteurs étrangers sont moins nombreux à Montréal qu’ils ne l’étaient à Vancouver et Toronto il y a encore peu de temps, l’intérêt des gens de l’extérieur du Canada pour le marché immobilier montréalais s’est accru grandement à partir de 2016. L’imposition de la taxe de 15 % pour les acquéreurs non résidents en vigueur à Vancouver depuis août 2016 et à Toronto depuis avril 2017 pourrait expliquer partiellement la hausse du nombre d’acheteurs.

un secteur où ils sont plus nombreux en pro­ portion. En 2018, 739 nouveaux propriétaires de condos sur l’île de Montréal ont déclaré une adresse de résidence à l’extérieur du pays sur l’acte de vente publié au Registre foncier du Québec et colligé par JLR, une société d’Equifax.

Ce nombre représente une augmentation de 23 % par rapport à l’année dernière et constitue 4,9 % de l’ensemble des transactions de copro­ priétés dans l’agglomération de Montréal.

QUELLES PROPRIÉTÉS ACHÈTENT-ILS ?

Au Québec, les acheteurs étrangers acquièrent principalement des propriétés situées sur l’île de Montréal. Ils préfèrent souvent la copropriété,

L’augmentation du nombre d’acheteurs étrangers cette année fait suite à quelques autres bonds importants au cours des trois dernières années.

ÉVOLUTION DU NOMBRE D’ACHETEURS ÉTRANGERS DE COPROPRIÉTÉ DANS L’AGGLOMÉRATION DE MONTRÉAL 800

6 %

700 5 % 600 4 %

500 100

3 %

300

2 %

200 1 %

100 0

0 % 2010

2011

2012

2013

2014

Proportion

12

IMMOBILIER COMMERCIAL : : JUIN –JUILLET 2019

2015

2016

Nombre

2017

2018

TOP 15 DES VENTES COMMERCIALES ET INDUSTRIELLES* ADRESSE

PROPRIÉTÉS COMMERCIALES ET INDUSTRIELLES La plus importante transaction concerne la vente des actifs du 2400, autoroute Transcanadienne à Pointe-Claire de Placement immobilier Cominar à une entreprise enregistrée en Ontario. La deuxième transaction du classement touche également un immeuble de Pointe-Claire ; celui-ci a été vendu par une compagnie à numéro dont le siège social se trouve au Québec à une entreprise néo-écossaise.

ARRONDISSEMENT / VILLE

PRIX

TAILLE (M2)

PRIX / M2

2400, aut. Transcanadienne

Pointe-Claire

26 000 000 $

26 768

971 $

2751, aut. Transcanadienne

Pointe-Claire

23 000 000 $

21 910

1 050 $

4500, rue Hochelaga

Mercier / Hochelaga-Maisonneuve, Montréal

16 000 000 $

6056

2 642 $

14, place du Commerce

Verdun, Montréal

16 000 000 $

8606

1 859 $

7800, boul. Taschereau

Brossard

12 000 000 $

1700, ch. du Fer-à-Cheval

Sainte-Julie

11 800 000 $

5224

2 259 $

871, rue du Violoneux

Bromont

10 000 000 $

5977

1 673 $

205, av. Viger Ouest

Ville-Marie, Montréal

8 600 000 $

6597

1 304 $

6775, boul. Décarie

Côte-des-Neiges / Notre-Dame-de-Grâce, Montréal

7 250 000 $

700

10 360 $

900, boul. Curé-Labelle

Laval

6 800 000 $

-

1224-1232, rue Stanley

Ville-Marie, Montréal

6 737 100 $

2028

3 322 $

400, rue La Salle

Rimouski

6 500 000 $

3231

2 012 $

860, av. Gabriel-Brissette

Berthierville

6 145 600 $

511-523, boul. Curé-Labelle

Laval

5 600 000 $

1325, boul. Mgr-Langlois

Salaberry-de-Valleyfield

5 350 000 $

-

-

-

- 3169

1 767 $

-

-

TOP 15 DES VENTES DE MULTIPLEX* ADRESSE

SECTEUR MULTIRÉSIDENTIEL Dans le cas des multiplex, il est intéressant de noter que deux immeubles situés dans la rue des Paysans à Sherbrooke ont fait l’objet d’une transaction.

Les deux bâtiments regroupant un total de 78 logements ont été vendus par Gestion immobilière Rainville inc. à Consortium Richelieu, pour un montant cumulatif de plus de 4,3 M$. Par ailleurs, le prix le plus élevé par unité (155 571 $) a été observé à Hampstead pour un immeuble de 14 logements.

ARRONDISSEMENT / VILLE

PRIX

NOMBRE DE LOGEMENTS

PRIX / PORTE TAILLE (M2) PRIX / M2

5880, ch. de Chambly

Saint-Hubert

7 280 000 $

65

112 000 $

-

97, rue Saint-François

Rigaud

5 673 000 $

66

85 955 $

5 062

1 121 $

1734-1762, boul. des Laurentides

Laval

4 700 000 $

50

94 000 $

3 739

1 257 $

1105-1135, rue Marguerite-Bourgeoys Trois-Rivières

4 250 000 $

99

42 929 $

-

1500, route de l’Église

Québec

3 000 000 $

38

78 947 $

1 861

1 612 $

10, rue Plourde

Charlemagne

2 825 000 $

34

83 088 $

702

4 023 $

2160, rue de Salaberry

Ahuntsic / Cartierville, Montréal

2 650 000 $

31

85 484 $

1 332

1 990 $

6775, 21e Avenue

Rosemont / Petite-Patrie, Montréal

2 630 000 $

28

93 929 $

1 665

1 579 $

4465, boul. Rosemont

Rosemont / Petite-Patrie, Montréal

2 475 000 $

27

91 667 $

1 824

1 357 $

2180, rue de Salaberry

Ahuntsic / Cartierville, Montréal

2 425 000 $

33

73 485 $

1 399

1 733 $

1100, rue des Paysans

Sherbrooke

2 198 798 $

39

56 379 $

2 474

889 $

5785, ch. de la Côte-Saint-Luc

Hampstead

2 150 000 $

14

153 571 $

1 088

1 976 $

1150, rue des Paysans

Sherbrooke

2 119 978 $

39

54 358 $

2 474

857 $

730, ch. de Chambly

Longueuil

2 000 000 $

16

125 000 $

-

-

4840, av. Plamondon

Côte-des-Neiges / NotreDame-de-Grâce, Montréal

2 000 000 $

18

111 111 $

1 106

* mars 2019

-

-

1 808 $

Note : Les ventes multiples, les ventes liées et les ventes indivises sont exclues de ces deux tableaux.

IMMOBILIER COMMERCIAL : : JUIN – JUILLET 2019

13

DONNÉES EN IMMOBILIER

incidence sur le prix des condos situés dans de tels projets et peut avoir grandement influencé la rentabilité de ces derniers et même leur viabilité.

QUI SONT-ILS ?

Par le passé, les acheteurs étrangers étaient majoritairement Français et Américains, mais la situation a changé depuis quelques années avec l’arrivée des acheteurs chinois. Entre 2010 et 2015, la proportion d’acheteurs étrangers provenant de la France variait de 26 à 29 %, selon les années, dans le marché montréalais de la copropriété. À ce moment, ils étaient alors plus nombreux que les acheteurs américains et chinois. Depuis, la proportion d’acheteurs en provenance de France a diminué, et leur nombre également. Ils étaient 117 en 2017, et ce nombre a baissé à 98 en 2018.

GETTY IMAGES PAR BAONA

Lorsque l’ensemble de l’île est considéré, la proportion d’acheteurs étrangers demeure somme toute modeste, mais en observant de plus près le centre-ville de Montréal, on perçoit une forte concentration de ceux-ci. Cela se traduit par le fait que sur certains marchés, les acheteurs étrangers peuvent avoir un impact sur la croissance des prix des propriétés. Dans l’arrondissement Ville-Marie, 11,8 % des acquisitions de copropriétés en 2018, pour un total de 372 achats, ont été effectuées par une personne résidant à l’extérieur du Canada au moment de la vente. En comparaison, la proportion était de 3,1 % en 2010 et de 7,8 % en 2016. En 2019, le pourcentage pourrait encore croître puisqu’au cours des trois premiers mois de l’année, il atteignait 14,5 %.

Au total, 57 % des copropriétés achetées par des gens résidant à l’extérieur du Canada, entre janvier 2018 et mars 2019, étaient neuves. Le marché du neuf attire particulièrement cette clientèle, mais plus précisément certains projets.

Dans quelques nouvelles tours à condos, plus de 50 unités ont été vendues à des gens déclarant résider à l’extérieur du Canada. Cela peut parfois représenter plus de 20 % des unités vendues. La présence de capitaux étrangers a donc une forte 14

IMMOBILIER COMMERCIAL : : JUIN –JUILLET 2019

Puis de 2016 à 2017, ce sont les Américains qui ont dominé le classement des acheteurs étrangers, représentant 25 % et 24 % de ceux-ci. Bien qu’ils aient perdu le premier rang en 2018, leur nombre a continué de croître. La faiblesse du dollar canadien par rapport au dollar américain ces dernières années, comparativement à sa valeur entre 2010 et 2015, peut partiellement expliquer l’intérêt des Américains pour le marché montréalais.

Depuis 2018, les Chinois sont les plus nombreux à faire des acquisitions de copropriétés dans l’agglo­ mération. Ils représentaient 30 % des acqué­reurs étrangers en 2018, alors qu’ils ne constituaient que 9 % de ceux-ci en 2016. Leur nombre a environ doublé chaque année entre 2015 et 2018.

L’intérêt de la part des étrangers pour le marché immobilier est donc indéniable et en croissance.

Cette tendance est à surveiller afin de limiter l’impact que ces derniers pourraient avoir sur les prix.

Note : Le nombre d’acheteurs étrangers est compilé à partir des adresses qu’ils fournissent au moment de la transaction. Il ne s’agit pas de la citoyenneté de l’acquéreur ; par conséquent, les statistiques pourraient sous-estimer ou surestimer le portrait réel de la situation.