Génération montante - Immobilier commercial volume 12 numéro 4

GÉNÉRATION MONTANTE

ANTHONY ARQUIN

Avocat associé, Davies Ward Phillips & Vineberg

BRIGITTE DUPUIS

Directrice, développement des affaires, ENGIE Services

QUAND L’ART EMBELLIT NOS MILIEUX DE VIE PROPOS RECUEILLIS PAR EMMANUELLE GRIL

PHOTO DE BRIGITTE DUPUIS, JBC MÉDIA PAR ROXANE PAQUET

L’art ne se trouve pas que dans les musées et les salles d’exposition. Il embellit aussi nos rues et nos milieux de vie. Découvrez les nombreux pouvoirs de l’art, aussi bien comme outil de communication, de propagande et même de revitalisation socio-économique.

I

nauguré le 15 mai 1935, le métro de Moscou est sans aucun doute l’un des plus beaux musées souterrains du monde, explique Brigitte Dupuis, directrice, développement des affaires chez ENGIE Services. Joseph Staline a lancé la cons­truc­ tion de la première ligne de métro en recrutant plus de 75 000 ouvriers pour bâtir un « palais pour le peuple ». Il désirait ainsi démontrer aux Soviétiques que l’État commu­n iste allait créer de la richesse et offrir une meilleure qualité de vie à tous. Le métro constitue une infra­struc­ture colossale avec 252 stations qui s’étalent sur une distance de 424,7 km de voies. Aujourd’hui, plus de 8,5 millions d’usagers l’empruntent chaque jour.

Ce bijou moscovite marie l’art et l’histoire. D’une profondeur de 30 à 60 mètres, il a servi de refuge pour la population, abritant plus de 500 000 per­ sonnes par jour durant la Seconde Guerre mondiale. >

GETTY IMAGES PAR DANR13

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LE MÉTRO DE MOSCOU

L’art dans le métro a également été pour Staline un outil de communication afin de promouvoir le « nouveau monde révolu­ tion­n aire » et les bienfaits du régime bolchevique, selon la doctrine du réalisme socialiste. À son arrivée au pouvoir, Nikita Khrouchtchev a cependant ordonné le retrait des symboles staliniens du métro et les a fait remplacer par des œuvres mettant en scène des représentations de paix.

pour les Wynwood Walls, six entrepôts convertis en musée de fresques murales réalisées par des artistes du monde entier. Wynwood constitue un exemple inspirant du rôle de l’art dans le redéveloppement socioéconomique.

Dans le cadre des travaux de rénovation majeurs de l’Hôtel Fairmont Le Reine Elizabeth entrepris par Ivanhoé Cambridge en 2017, la firme MASSIVart a obtenu le double mandat de mettre à jour la collection

Le métro de Moscou est un passage obligé pour les touristes qui visitent la ville. Des guides touristiques et des circuits organisés permettent d’ailleurs aux visiteurs d’apprécier les nombreuses œuvres d’art qui couvrent ses corridors.

L’art a également été la pierre angulaire de la revitalisation du quartier Wynwood à Miami depuis les années 2000, souligne Anthony Arquin, avocat associé au sein du cabinet Davies Ward Phillips & Vineberg. Les usines et les entrepôts de fabrication textile aban­ donnés ont progressivement laissé la place à un quartier dynamique et vibrant qui offre la plus grande concentration d’art de rue des États-Unis. On y retrouve notamment plus de 200 fresques murales, et il est le théâtre de nombreux festivals artistiques de renommée internationale, notamment le Second Saturday Art Walk, le Art Basel ainsi que le Art Wynwood. Plus de deux millions de touristes ont visité Wynwood l’an dernier et y ont dépensé 488 M$ US. Wynwood abrite désormais 3,9 millions de pieds carrés de bâtiments commerciaux, résidentiels, industriels et de bureaux rénovés, et environ 1 700 résidents, 500 com­merces incluant plus de 70 galeries d’art ainsi que des cinémas, microbrasseries, pâtisseries, bars et restaurants. Actuelle­ ment, 1,4 million de pieds carrés sont en construction, et l’on planifie l’expansion de 1,75 million de pieds carrés additionnels. Les espaces commerciaux et les galeries d’art constituent environ 30 % des bâtiments rénovés de Wynwood.

La revitalisation remarquable de ce quartier a d’ailleurs été récompensée en 2017 par le National Planning Achievement Award for Economic Development Planning de l’American Planning Association. Le Global Award for Excellence a également été décerné en 2016 par l’Urban Land Institute

Un quartier unique tourné vers l’avenir Bureaux et commerces à louer 10 000 à 450 000 pi ca technopoleangus.com IMMOBILIER COMMERCIAL : : AOÛT – SEPTEMBRE 2019

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d’œuvres d’art de l’établissement ainsi que de créer une expérience immersive pour l’une de ses suites célèbres : celle où John Lennon et Yoko Ono ont tenu leur « bed-in for peace » en 1969. Le but était de rehausser l’expérience client et de souligner l’unicité de l’hôtel, tout en offrant des occasions de

MARTIN GIRARD

PHILIPPE DEMERS PDG et directeur de création MASSIVart

relations publiques importantes, indique Philippe Demers, PDG et directeur de création de MASSIVart. En collaboration avec Sid Lee Architecture, mandaté pour le nouveau design global de l’hôtel, MASSIVart a monté une collection de qualité muséale de 123 œuvres qui positionne l’hôtel comme une destination de choix dans l’écosystème artistique montréalais. La Suite 1742 propose quant à elle aux visiteurs une immersion dans un moment phare de l’histoire de Montréal. Afin de souligner cette semaine où John et Yoko ont utilisé leur influence pour promouvoir la paix, la firme a développé une série d’installations interactives mettant en valeur des archives audio et vidéo ainsi qu’une expérience de réalité virtuelle unique. Jumelé à un événement public extérieur devant l’hôtel pour la Journée internationale de la paix, cela a valu au Reine Elizabeth près de 35 950 000 mentions dans les médias, dont des centaines d’articles élogieux dans la presse locale (Montreal Gazette, La Presse, Radio-Canada, etc.), nationale (CTV News, Global News, National Post, etc.) et internationale (La Nacion, Lonely Planet, Elle Italia, etc.). Mentionnons également qu’entre 2016 et 2018, les réservations de la Suite 1742 ont augmenté de 76 %. Ces retombées démontrent à quel point l’art est un outil puissant pour non seulement transformer des espaces, mais également offrir des expériences exclusives aux clients et produire une plus-value financière et expérientielle pour les établissements hôteliers.

On passe huit heures par jour au travail, parfois bien davantage…

Si beaucoup d’environnements de bureau sont sans attrait, d’autres réjouissent l’œil. Ainsi, l’art ajoute une dimension culturelle et esthétique inspirante aux divers milieux de travail.

Tout comme l’avaient fait avant lui de riches investisseurs au début du 20e siècle, le gouvernement du Québec a instauré une politique d’intégration des arts à l’architecture en 1961, explique Olivier Dufour, directeur de comptes nationaux chez Archidata.

Cette politique avait notamment pour but de permettre à la population du Québec de mieux connaître l’art actuel de l’époque, aussi appelé « art moderne ».

Depuis son adoption, plus de 3 700 œuvres ont été produites et incorporées dans des projets gouvernementaux. L’une des premières fut Lumière et mouvement dans la couleur, mieux connue sous le nom de Murale de Mousseau, installée dans le hall d’entrée du siège social d’Hydro-Québec, boulevard RenéLévesque à Montréal. Elle attire le regard par ses couleurs flamboyantes que génère une multitude de tubes au néon de huit couleurs différentes, offrant une variété de coloris presque infinie.

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OLIVIER DUFOUR Directeur de comptes nationaux Archidata

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Aujourd’hui, de nombreux chefs de file de l’industrie immo­ bilière et des propriétaires privés accordent de plus en plus d’importance aux arts et à la culture, en investissant dans des œuvres urbaines afin d’agrémenter les lieux de travail de toute une population active.