1111 Atwater - Immobilier commercial volume 12 - numéro 5

COUP D’ŒIL

1111 ATWATER

UNE NOUVELLE ADRESSE DE PRESTIGE À MONTRÉAL PAR EMMANUELLE GRIL, JOURNALISTE

EMD Construction-Bâtimo a récemment frappé un grand coup et lancé officiellement les 22 penthouses situés aux derniers étages de sa nouvelle adresse de prestige : le 1111 Atwater. Des propriétés haut de gamme réservées à une clientèle privilégiée pour qui le luxe est un mode de vie.

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itués aux neuf derniers niveaux de la tour de 38 étages qui s’érigera d’ici l’été 2022 au 1111, avenue Atwater à Montréal, ces penthouses ont tout pour faire rêver. Ces 22 unités d’une superficie de 1 660 à 10 000 pi2 offrent des matériaux de finition de qualité supérieure, de vastes balcons, des murs rideaux, la technologie domotique, des planchers chauffants dans la salle de bain et des appareils électroménagers haut de gamme. Mais ce n’est pas tout : les copropriétaires pourront en effet personnaliser leur intérieur, en ayant recours aux services de leur propre designer ou encore à ceux d’Andres Escobar qui signe déjà les espaces situés dans l’entrée de l’immeuble. Le prix de ces petits bijoux ? De 2 à 15 millions de dollars.

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IMMOBILIER COMMERCIAL : : OCTOBRE – NOVEMBRE 2019

LE NEC PLUS ULTRA La nouvelle tour s’élèvera sur l’ancien site de l’Hôpital de Montréal pour enfants, plus exacte­ment au-dessus de ce qui fut autrefois le bâtiment des infirmières, un édifice patrimonial qui sera préservé et donnera son caractère au lieu.

Dès l’entrée, le ton est donné : un environnement luxueux accueille les résidents où un concierge les attend 24 heures sur 24, sept jours sur sept.

Les invités peuvent patienter dans un salon dont le mur et le sol sont en pierre naturelle et où les meubles portent la signature de la fameuse marque italienne Fendi, ou encore prendre un verre au bar à champagne situé de l’autre côté du hall de réception. Un piano à queue trône au milieu de ces vastes espaces de style hôtel palace.

Une fois dans leur nid de rêve, les propriétaires ont une vue à couper le souffle puisque Montréal se déploie à leurs pieds – le mont Royal, le fleuve, le centre-ville et le chic quartier Westmount – sans aucun obstacle visuel.

Ils pourront aussi profiter d’aires communes de haut standing comme le Sky Lounge, au 31e étage, un lieu tout désigné pour organiser cocktails et rencontres, que jouxte une piscine intérieure dont les baies vitrées peuvent s’ouvrir à la belle saison.

Si aucun détail n’a été négligé dans la conception des penthouses pour susciter l’intérêt des acheteurs fortunés, il en va de même pour la présentation qui a été entièrement pensée afin de retenir leur attention. « On s’adresse à une clientèle qui a déjà tout : des condos à Londres, Genève ou Paris...

Alors on s’est demandé ce qu’on pouvait faire pour les impressionner », a expliqué Francis Charron, président de Bâtimo et vice-président de EMD Construction, qui nous a fait visiter les lieux. Réponse : un dôme qui permet de vivre une expérience immersive de la future tour et de ses luxueuses unités, en particulier le spectaculaire panorama qui s’étalera sous leurs yeux. « Il s’agit d’une première en Amérique, on n’utilise cette technologie pour présenter un projet immobilier que dans la ville de Dubaï. On s’en sert habituellement dans le secteur événementiel, des courses de Formule 1 par exemple, pour faire vivre des sensations fortes. Lorsqu’on vend des condos

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FRANCIS CHARRON Président de Bâtimo Vice-président de EMD Construction

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dans ces fourchettes de prix, il faut proposer quelque chose de différent », ajoute Francis Charron.

L’expérience se poursuit d’ailleurs dans la salle de vente, alors que les futurs propriétaires ont accès à un large écran tactile donnant un aperçu dynamique et en 3D de leur futur penthouse, avec des vues différentes selon son positionnement et l’heure de la journée. Une fois les plans finalisés, il sera possible de les modéliser et de donner un aperçu très réaliste du condo avant même sa construction.

UN MOMENTUM POUR MONTRÉAL Malgré leur prix – environ 1 600 $ / pi2 en moyenne –, rien ne s’oppose à ce que ces 22 penthouses se vendent sans difficulté, de l’avis de Francis Charron.

D’ailleurs, une semaine après le lancement officiel du projet, 50 % avaient déjà été réservés, ce qui constitue d’ores et déjà une excellente réponse. Outre le côté unique de ces condos, puisqu’il n’y a pas d’équivalent à Montréal actuellement en dehors du Four Seasons, on vivrait également un momentum, croit M. Charron. « On sent que le marché est en transformation, on est vraiment " sur la map " aujourd’hui, ce qui n’était pas le cas il y a trois ans à peine. Avec les coûts élevés à Vancouver et à Toronto, Montréal se positionne bien. Il se passe quelque chose de grand et de gros ici, comme en témoigne la récente transaction du Groupe Maurice, avec un taux de capitalisation exceptionnel », dit-il.

Qui sont les acheteurs potentiels des penthouses du 1111 Atwater ? Sans doute quelques investisseurs étrangers attirés par l’effervescence du marché 18

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immobilier montréalais et les nombreuses qualités de la métropole, mais aussi la crème du Québec inc., qui semble suffisamment fortunée pour s’offrir ce type de produit, note Francis Charron. D’ailleurs, François de Gaspé Beaubien aurait déjà mis la main sur tout un étage. « Il m’a dit avoir été extrêmement sollicité, mais c’est notre projet qu’il a choisi », se réjouit M. Charron.

Les copropriétaires auront une entrée distincte et deux ascenseurs à leur disposition, alors que les autres résidents pénétreront dans l’édifice par la rue Tupper, située de l’autre côté. Les étages inférieurs seront occupés par une résidence pour aînés (RPA) haut de gamme, en mode locatif, destinée aux personnes âgées autonomes, un projet qui sera annoncé d’ici un an environ. Rappelons que EMD ConstructionBâtimo est partenaire de Chartwell, un leader dans le domaine des résidences pour retraités. Enfin, un restaurant s’installera au rez-de-chaussée.

Le choix d’une RPA aux autres étages peut surprendre, mais Francis Charron estime qu’il s’agit de la meilleure option. « On aurait pu choisir le modèle hôtelier, mais cela génère beaucoup de va-et-vient. Même chose pour le bureau. Les copropriétés à des coûts moindres auraient aussi pu être envisagées, mais dans ce cas, les propriétaires des penthouses auraient dû composer avec des centaines d’autres copropriétaires. Ce n’est pas le modèle que nous souhaitions offrir », soulignet-il. Il espère d’ailleurs que cette RPA attirera la clientèle de Westmount, tout près, à la recherche d’une adresse dans le centre-ville et à proximité de tous les services.