DONNÉES EN IMMOBILIER
TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES COMMERCIALES ET MULTIRÉSIDENTIELLES Joanie Fontaine Experte invitée
Économiste chez JLR et blogueuse pour le journal Les Affaires, Joanie Fontaine analyse le marché immobilier. Ses études sont publiées sur blog.jlr.ca et citées régulièrement par d’importantes publications québécoises. Elle puise ses informations dans la base de données de JLR comptant plus de 7 millions de transactions immobilières analysées depuis 1986 et publiées au Registre foncier.
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De juin à août dernier, selon les actes publiés au Registre foncier du Québec et colligés par JLR, société d’Equifax, 137 propriétés multirésidentielles ont été vendues à un prix égal ou supérieur à 1 M$. Au cours de la même période, 170 immeubles commerciaux ou industriels ont été acquis au Québec dans la même tranche de prix. Il s’agit d’une baisse de 5 % du nombre de transactions par rapport à l’année dernière. Les 15 ventes conclues aux montants les plus élevés sont présentées ici pour les propriétés à vocation commerciale ou industrielle ainsi que pour les immeubles à logements. Les résidences pour personnes âgées sont incluses dans les propriétés commerciales.
PROPRIÉTÉS COMMERCIALES ET INDUSTRIELLES Pour la période analysée, la transaction la plus élevée a été enregistrée pour la vente du 700, rue De La Gauchetière Ouest. D’ailleurs, cette transaction sera probablement l’une des plus importantes en 2019. Cette tour de bureaux, construite en 1983, a été acquise par la compagnie Allied Properties REIT, une société cotée en bourse dont le siège social se trouve à Toronto. La deuxième plus importante transaction concerne l’immeuble voisin. À 187 M$, le 600, rue De La Gauchetière, connu sous le nom de Tour Banque Nationale, a été acquis par une société à numéro ayant pour actionnaire la Corporation immobilière montréalaise Kevric et PSP Investments.
IMMOBILIER COMMERCIAL OCTOBRE 33_Conciergerie SPEICO: :inc.indd 1 – NOVEMBRE 2019
SECTEUR MULTIRÉSIDENTIEL Les deux plus importantes transactions de l’été concernent des immeubles de l’arrondissement Plateau-Mont-Royal. Pour une somme de 69 M$, InterRent REIT a acquis le bâtiment situé au 205-245, rue Sherbrooke Ouest à Montréal, qui est constitué de 293 logements et quatre locaux commerciaux. La société a également acquis le 1023-1025, rue Sherbrooke Est pour une somme de 63 M$. Le propriétaire des immeubles situés au 125, avenue Dorval et au 155, avenue Dorval à Dorval a vendu ceux-ci pour une somme totale de 13,625 M$ à un seul acheteur, mais sous deux transactions distinctes.
18-10-12 10:17
TOP 15 DES VENTES COMMERCIALES ET INDUSTRIELLES* ADRESSE
ARRONDISSEMENT / VILLE
PRIX
TAILLE (M2)
PRIX / M2
700, rue De La Gauchetière Ouest
Ville-Marie, Montréal
322 500 000 $
94 916
3 398 $
600, rue De La Gauchetière Ouest
Ville-Marie, Montréal
187 000 000 $
70 875
2 638 $
2045-2053, rue Peel
Ville-Marie, Montréal
63 000 000 $
10 630
5 927 $
1415, rue Saint-Hubert
Ville-Marie, Montréal
38 900 000 $
–
–
5875-6055, boul. Jean-XXIII
Trois-Rivières
26 500 000 $
–
–
6500, ch. de la Côte-de-Liesse
Saint-Laurent, Montréal
24 200 000 $
1230, rue Mansfield
Ville-Marie, Montréal
20 700 000 $
1700, rue Saint-Louis
Saint-Laurent, Montréal
16 700 000 $
12 711
1 314 $
19701, av. Clark-Graham
Baie-D’Urfé
14 000 000 $
13 655
1 025 $
153-155, rue Beaubien Ouest
Rosemont – La Petite-Patrie
13 850 000 $
8 285
1 672 $
2815, rue Sherbrooke Est
Plateau-Mont-Royal, Montréal
13 150 000 $
3 494
3 764 $
11519, av. Pelletier
Montréal-Nord, Montréal
12 900 000 $
13 775
936 $
2301, rue de Cannes-Brûlées
LaSalle, Montréal
12 800 000 $
7 971
1 606 $
1251-1275, ch. du Tremblay
Longueuil
12 000 000 $
–
1, av. Van Horne
Plateau-Mont-Royal, Montréal
12 000 000 $
14 588
16 502
1 467 $
–
–
– 823 $
TOP 15 DES VENTES DE MULTIPLEX* ADRESSE
ARRONDISSEMENT / VILLE
PRIX
NOMBRE DE LOGEMENTS
PRIX / PORTE
TAILLE (M2)
PRIX / M2
205-245, rue Sherbrooke Ouest
Plateau-Mont-Royal, Montréal
69 000 000 $
297
232 323 $
18 515
3 727 $
1023-1025, rue Sherbrooke Est
Plateau-Mont-Royal, Montréal
63 000 000 $
253
249 012 $
15 811
3 985 $
5457-5469, ch. Queen-Mary
Côte-des-Neiges – Notre-Dame-de-Grâce, Montréal
38 360 000 $
157
244 331 $
16 269
2 358 $
5599-5635, ch. de la Côte-Saint-Luc
Côte-des-Neiges – Notre-Dame-de-Grâce, Montréal
22 666 536 $
121
187 327 $
8 349
2 715 $
7350, av. Tisserand
Brossard
8 750 000 $
68
128 676 $
3440, av. Ridgewood
Côte-des-Neiges – Notre-Dame-de-Grâce, Montréal
7 434 407 $
46
161 618 $
5 098
1 458 $
155, av. Dorval
Dorval
7 125 000 $
63
113 095 $
5 114
1 393 $
125, av. Dorval
Dorval
6 700 000 $
61
109 836 $
5 465
1 226 $
265-285, carré Benoit
Saint-Laurent, Montréal
5 730 000 $
36
159 167 $
3 569
1 606 $
3231, ch. Sainte-Foy
Québec
5 525 000 $
36
153 472 $
2 974
1 858 $
140-160, carré Benoit
Saint-Laurent, Montréal
5 075 000 $
36
140 972 $
3 522
1 441 $
1290, av. des Pins Ouest
Ville-Marie, Montréal
5 000 000 $
5
1 000 000 $
606
8 248 $
777, 1re Avenue
Val-d’Or
4 400 000 $
60
73 333 $
3800, av. Dupuis
Côte-des-Neiges – Notre-Dame-de-Grâce, Montréal
4 200 000 $
32
131 250 $
2 475
1 697 $
1539-1551, rue Notre-Dame Ouest
Ville-Marie, Montréal
3 300 000 $
26
126 923 $
1 161
2 841 $
* juin-juillet-août 2019
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Note : Les ventes multiples, les ventes liées et les ventes indivises sont exclues de ces deux tableaux. IMMOBILIER COMMERCIAL : : OCTOBRE – NOVEMBRE 2019
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