QUÉBEC
PAS DE RALENTISSEMENT EN VUE POUR LE DÉVELOPPEMENT DE RÉSIDENCES POUR AÎNÉS À QUÉBEC Alain Roy, É.A.
Titulaire de cette chronique depuis plusieurs années, Alain Roy est diplômé de la Faculté des sciences de l’administration de l’Université Laval et membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec. Il a rejoint les rangs du Groupe Altus en 2000 et a été nommé directeur général du bureau de Québec en 2011.
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Le marché des résidences pour aînés (RPA) est en forte progression dans la province. Une récente étude réalisée par le Groupe Altus estime qu’il faudra ajouter près de 45 000 places en résidences privées, 5 400 en ressources intermédiaires et 20 300 en centre d’hébergement et de soins de longue durée (CHSLD) pour combler les besoins au Québec au cours des 10 prochaines années. En outre, il faut aussi tenir compte des résidences qui ne répondent plus aux normes du marché. En effet, le Québec compte 30 000 unités en résidences privées construites avant 1990, ainsi que 27 500 unités construites entre 1990 et 1999. Une portion de ces unités devra nécessairement être remplacée au cours des prochaines années en raison de leur obsolescence : difficulté à répondre au cadre réglementaire plus exigeant, manque d’espaces communs, unités de petite superficie, corridors étroits, configuration non fonctionnelle pour le personnel et les occupants, etc. Le créneau des résidences pour aînés autonomes au Québec est dominé par une poignée de promoteurs et de gestionnaires d’envergure, maîtres dans la sélection d’un site optimal et de l’analyse de marché. Les cinq principaux joueurs sur le marché – Chartwell, Réseau Sélection, COGIR, Le Groupe Maurice et Groupe Savoie – détiennent actuellement 32 % de l’ensemble des unités de RPA au Québec. Ces cinq mêmes joueurs ont ajouté 57 % des nouvelles unités construites en sol québécois depuis 2015. L’offre est donc fortement concentrée entre les mains de quelques acteurs. Notons également que la quasi-totalité (98 %) des unités détenues par ces cinq principaux joueurs fait partie de complexes de plus de 100 unités. Cette proportion est de 80 % dans les résidences de 200 unités et plus. Le marché des RPA dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec suit la même tendance. À l’exception du Groupe Savoie, absent de ce marché, les principaux promo teurs de RPA sont propriétaires de 37 % des unités dans la RMR. La région de la CapitaleNationale compte aussi deux acteurs dominants, Château Bellevue et Résidences du Patrimoine, très présents et actifs à Québec en tant que propriétaires, gestionnaires et promoteurs.
IMMOBILIER COMMERCIAL : : OCTOBRE – NOVEMBRE 2019
DES PROJETS DE PLUS EN PLUS IMPOSANTS Trois projets d’envergure, totalisant plus de 700 unités, ont été livrés dans la région de la capitale en 2018, soit le Château Bellevue de Val-Bélair (297 unités), le Sélection SaintAugustin (249 unités) et le Pavillon Sekoïa à Lévis (161 unités). D’autres imposants projets ont été livrés ou seront achevés cette année. Il s’agit du projet Le Jules-Verne à L’AncienneLorette (319 unités), Humanitæ dans Lebourgneuf (164 unités), Résidence Margo à Lévis (305 unités) et L’Envol dans le secteur de Cap-Rouge (360 unités). C’est donc un total de 1 855 nouvelles unités qui s’ajoutent à l’inventaire dans le créneau des complexes haut de gamme offrant une grande diversité d’activités et de soins évolutifs à leur clientèle. D’autres projets de même calibre sont actuellement en construction, sur les planches à dessin ou en voie d’obtenir leur permis de construction auprès des autorités municipales. Parmi les plus importants, on compte Les Boisés Lebourgneuf (535 unités), un projet de Chartwell / Bâtimo à Charlesbourg (359 unités), le Faubourg du Moulin à Beauport (550 unités), le projet de Groupe LOKIA dans le quartier Saint-Sacrement (290 unités) et un projet dans