RÉTROSPECTIVE 2018 SUR LES TENDANCES EN IMMOBILIER Andrée De Serres Experte invitée
Je propose dans cet article une brève rétrospective des changements ou des innovations qui ont provoqué d’importantes perturbations dans l’écosystème de l’immobilier en 2018 et qui sont susceptibles de se poursuivre en 2019. Ces perturbations touchent de nombreux types d’activités en immobilier, que ce soit la conception, la construction et l’exploitation des immeubles, le financement, l’assurance et l’investissement, ou encore l’offre de services privés ou publics qui leur est associée.
Pourquoi s’intéresser à ces sources de pertur bations ? Parce qu’elles risquent de déstabiliser les façons de procéder et les modèles d’affaires employés actuellement par les acteurs en immobilier. Il faut donc réfléchir dès maintenant aux mesures à adopter pour faire face à ces enjeux. Vous en trouverez quelques exemples dans les paragraphes suivants.
Andrée De Serres, Ph.D., est titulaire de la Chaire Ivanhoé Cambridge d’immobilier ESG UQAM.
En tête du classement, les changements clima tiques. Ils nous obligent à mettre en œuvre de façon urgente la nécessaire transition éner gétique et à prendre des mesures pour réduire les gaz à effet de serre (GES). Il faudra donc considérer encore plus sérieusement leurs impacts considérables et étudier les options permettant de concevoir et de construire des bâtiments assurément plus durables. Même si les GES générés par la consommation d’énergie des immeubles québécois restent peu élevés par rapport aux autres provinces et aux autres pays du fait qu’on utilise de l’hydroélectricité (9 % des GES produits au Québec), une attention plus forte risque d’être dirigée vers une source encore plus importante de l’empreinte carbone des bâtiments, attribuable au choix des maté riaux utilisés pour construire les immeubles et à l’énergie consommée pendant la phase de construction. Les changements technologiques occupent aussi une place prépondérante. Ils sont associés à la transformation numérique, au développement et à la gestion des mégadonnées, à l’intelligence artificielle. Ils s’appliquent aussi à la transfor mation des bâtiments pour qu’ils deviennent de plus en plus intelligents et qu’ils s’arriment harmonieusement à une ville de plus en en plus intelligente elle aussi.
GETTY IMAGES PAR ME4O
Les changements sociaux sont amplifiés par de grands bouleversements démographiques découlant notamment du vieillissement de la population, de la rareté de la main-d’œuvre, des flux migratoires et de l’efficacité des politiques d’immigration. Du point de vue des employeurs, cela soulève la problématique et la difficulté d’attirer et de retenir les talents. Il y aura une pression sur les avantages salariaux, mais aussi sur tous les autres éléments qui peuvent rendre une organisation plus attirante : les conditions de travail, la qualité et l’aménagement des espaces de travail, de l’immeuble et du quartier où il est situé, son accessibilité par les transports collectifs, mais aussi par les moyens de transport actif (marche, vélo). La rareté de la main-d’œuvre sera aussi vécue par l’industrie de la construction IMMOBILIER COMMERCIAL : : FÉVRIER – MARS 2019
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