RÉTROSPECTIVE 2018
RÉTROSPECTIVE DES MARCHÉS DE L’INVESTISSEMENT
À MONTRÉAL ET À QUÉBEC EN 2018
Sylvain Leclair, B.A.A., AACI, É.A.
Alain Roy, É.A.
Nous vous proposons une rétrospective des conditions qui ont prévalu sur le marché de l’investissement durant les 12 mois de l’année 2018, à Montréal et à Québec. Nous rapportons aussi dans ces lignes quelques transactions marquantes. L’année qui vient de s’écouler a-t-elle été une bonne cuvée ? À vous d’en juger.
UNE ACTIVITÉ RECORD SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER DE MONTRÉAL En 2018, Montréal a clairement dépassé Calgary comme troisième marché canadien le plus recherché. En effet, depuis que cette dernière n’a plus la cote et que Vancouver et Toronto affichent des prix rédhibitoires, le marché de l’investissement immobilier de la métropole québécoise suscite énormément d’intérêt chez les investisseurs nationaux et internationaux. Résultat : certaines propriétés se sont négociées en 2018 à des taux de rendement qui battent tous les records.
Experts invités
Au Canada, durant la première moitié de 2018, on a comptabilisé 27,7 G$ de transactions immobilières de 1 M$ et plus, dont la moitié a été effectuée à Toronto et dans la région limitrophe au sud de celle-ci, le Greater Golden Horseshoe (plus de 13 G$ au total). Sylvain Leclair a plus de 20 ans d’expérience dans l’évaluation et la gestion d’impôt foncier pour des immeubles à revenus. Vice-président directeur chez Groupe Altus, il est impliqué dans tous les aspects de l’entreprise : conseiller en gestion de taxes, vérification diligente et révision de divers types d’actifs. Il est membre du conseil consultatif de Groupe Altus depuis 2014.
Alain Roy est diplômé de la Faculté des sciences de l’administration de l’Université Laval et membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec. Il a rejoint les rangs du Groupe Altus en 2000 et a été nommé directeur général du bureau de Québec en 2011.
Preuve que Montréal gagne en popularité aux yeux des investisseurs, le volume des transactions y a atteint 3,2 G$ en 2018, comparativement à 2,3 G$ en 2017, soit un bond de 40 % sur deux périodes, ce qui constitue la plus forte augmen tation au Canada. La métropole affiche aussi le plus gros volume de transactions, après Toronto et Vancouver. Sur le plan du volume de transactions, c’est le marché du multirésidentiel montréalais qui se taille la part du lion avec 33 %, comparativement à 10 % seulement pour l’ensemble des autres marchés canadiens. Pourquoi une telle prédo minance ? Parce qu’à Montréal, beaucoup de produits multirésidentiels sont accessibles à une plus grande diversité d’investisseurs, un phénomène également observé à Québec. Quant aux ventes de terrains, elles ne représen tent que 16 % du volume des transactions dans la métropole québécoise, ce qui est très peu comparativement aux régions de Toronto (45 %) et de Vancouver (59 %).
GETTY IMAGES PAR FREDERIC MESCHINO
En ce qui concerne les taux globaux d’actuali sation (TGA) par catégorie de produits, les résultats du sondage du Groupe Altus sur les tendances du marché de l’investissement du troisième trimestre indiquent de faibles com pressions ou la stabilité pour les quatre produits de référence du sondage, sauf pour le secteur industriel où l’on note une chute de 6 à 5,6 % en l’espace d’un trimestre seulement. Les TGA sont les plus bas dans le multirésidentiel, de 4,6 %, du moins pour les propriétés de réfé rence du sondage, soit une tour d’habitation de haute densité en banlieue, construite dans les années 1970. Pour le même type de produit au centre-ville, les résultats du sondage donnent plutôt une moyenne de 4,2 % pour l’immeuble cible, mais les TGA des transactions récentes pour des tours d’habitation neuves et modernes se situent en deçà des moyennes qui se dégagent du sondage. IMMOBILIER COMMERCIAL : : FÉVRIER – MARS 2019
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