Caderno do Investidor Alfa

SUMÁRIO NÓS SOMOS ALFA Quem Somos Missão Visão Valores

TAURI RESIDENCE Informações / O empreendimento Os apartamentos / Plantas

ATIRADORES Bairro / Dados Gerais Localização

SEJA UM INVESTIDOR Entenda como funciona Rentabilidade

NÚMEROS DO MERCADO Joinville / 2018

NÚMEROS DO EMPREENDIMENTO Custos x Receita

RESULTADOS DO INVESTIMENTO Simulação Cota Única

04 06 16 20 22 24 26

NÓS SOMOS

ALFA

MISSÃO Existimos por acreditarmos em um Brasil melhor. Ao realizar o seu sonho cumprimos com a nossa missão na sociedade, gerando oportunidades de empregos e melhorando a qualidade de vida dos nossos colaboradores.

Trabalhamos incansavelmente para transformar sonhos em realidade.

Somos uma empresa do ramo da construção civil voltada à incorporação e construção imobiliária na cidade de Joinville/SC. Fundada em 2014, buscamos fazer a diferença no mercado, trazendo criatividade nos projetos e qualidade na execução dos empreendimentos. Ética, respeito, comprometimento e atenção ao cliente são os alicerces de nossa atuação, que aliados à constante inovação e melhoria, fazem da Alfa uma empresa séria e conável.

VISÃO Ser reconhecida como uma empresa de conança, credibilidade e qualidade.

NOSSA INSPIRAÇÃO Vem da beleza da natureza, a madeira brasileira.

Como forma de homenagear esse bem precioso, que transformou nossa história e deu nome ao nosso país, nossos empreendimentos são intitulados com os nomes das mais nobres madeiras nacionais, que trazem consigo suas características de resistência, durabilidade e uma beleza inconfundível.

NOSSO SONHO

É CONSTRUIR

O SEU

VALORES Valorizar a equipe, clientes e fornecedores; Portar-se de maneira ética e prossional; Respeitar os colegas de trabalho, praticando a honestidade e a sinceridade; Proporcionar produtos inovadores, com qualidade e permeados por práticas sustentáveis; Ter total transparência na relação com nossos investidores.

05

R e s i d e n c e

TAUARI RESIDENCE ESTAMOS PLANTANDO NOSSA SEMENTE NO CORAÇÃO DO BAIRRO ATIRADORES

RESUMO/FICHA TÉCNICA Diferenciais do empreendimento: plantas exíveis; energia solar fotovoltaica para uso do condomínio, espaço tness todo equipado, salão de festas com terraço mobiliado, sacadas espaçosas com churrasqueira, dois acessos para as garagens, água quente nas cozinhas e banheiros, infraestrutura para instalação de split.

Apartamentos: 84,75 m² e 100,43 m²

Buscando um design mais criativo, optamos por destacar um pouco da arquitetura modernista com a fachada em concreto aparente, recurso muitas vezes utilizado por arquitetos renomados como Oscar Niemeyer e Vila Nova Artigas.

O uso do concreto agrega imponência e valorização ao edifício, que combinado com detalhes em madeira Tauari, realça ainda mais a beleza do empreendimento.

O Tauari é uma madeira nobre brasileira, com ampla resistência e um lindo acabamento, o que destaca a estética diferenciada dos detalhes do imóvel.

Unidades: 15 Apartamentos por andar: 3 Garagens: 2 por apartamento + 1 adicional

07

O

EMPRE ENDIME NTO • Acabamento de primeira.

• Hall de entrada decorado.

• Salão de Festas com terraço e ambientes entregues decorados.

• Espaço Fitness completo.

• Painel fotovoltaico para geração de energia para uso do condomínio.

R e s i d e n c e

3GARAGEM VAGAS DE

09

15 APARTAMENTOS

3 12

POR ANDAR

OS APAR

TAME NTOS

Suíte 2 dormitórios

• + • Apartamentos de

84,75 e 100,43 m² • Plantas exíveis.

• Sacada espaçosa com churrasqueira.

• Cozinha e sala integradas.

• Possibilidade de

2 ou 3 vagas de garagem • Lavanderia.

As imagens contidas neste material têm caráter ilustrativo, podendo sofrer alterações até a entrega do empreendimento.

Mobílias e demais utensílios não acompanham o imóvel, sendo o edifício entregue conforme o memorial descritivo.

AS

PLANTAS Duas opções para escolha

Paredes que podem ser removidas.

14

Pavimento

Vista Geral

15

O

Atualmente, o Atiradores é conhecido por seus prédios luxuosos e também por ser uma região tranquila. A Rua Visconde de Taunay, por sua vez, se transformou em um polo gastronômico, abrigando em sua extensão restaurantes especializados nas mais diversas culinárias.

BAIRRO ATIRADORES

DADOS IMPORTANTES Rendimento Médio Mensal em Salários Mínimos:

POPULAÇÃO PREVISTA PARA 2020

6.122 PESSOAS MULHERES

6,46

HOMENS

52,8%

47,2%

FAIXA ETÁRIA

ECONOMIA

Renda x Habitantes (em Salários Mínimos)

65+

100%

54%

26,1% 7%

9%

5%

0 0a5 anos

6 a 14 anos

10%

5%

10%

15 a 17 18 a 25 26 a 59 60 a 64 anos anos anos anos

0 65+

USO DO SOLO 100%

7%

Sem rendimento

Até 1

Entre 1e3

26,4%

Entre 3e5

Entre 5 e 10

16,8% Acima de 10

SITUAÇÃO DOS DOMICÍLIOS 100%

84,3%

77,5%

10,8%

0 Residencial

1,4%

22,2%

Comércio Serviço

17,9% 0,5%

4,3%

Indústria

Baldio

0 Próprio

Alugado

4,4%

0,1%

Cedido

Outros

Área: 2,81 km2 Densidade demográca: 1.967 hab./ km2

Fonte: Secretaria de Planejamento Urbano e Desenvolvimento Sustentável de Joinville.

Joinville Bairro a Bairro | 2017

19 17

A

COSTA E SILVA

MELHOR

LOCALI ZAÇÃO

HOSPITAL DE OLHOS

ENDEREÇO

DR. ALFREDO

SCHLEMM

47

COLÉGIO POSITIVO

(Co ntin RUA O uaç ão TTO da Av. PARU C Ma rqu KER ês d eO li

nda )

ATIRADORES

L

ERFFE

AR DO

TTOK RUA O

ANITA GARIBALDI 18

ANGELONI

0,7 KM

CENTRO

N

1,7 KM

L SHOPPING MUELLER

1,7 KM

A)

IC

M

Ô

N

O TR

AS

IA

AY

G

UNIVERSIDADE CATÓLICA - PUC

(V

1,2 KM

N

E

E

U TA

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D

N

O

SC

I .V AV

RUA

RO MINIST

GERAS

CALÓ

19

22

SEJA UM INVESTIDOR ALFA

Que tal investir seu dinheiro e ter uma alta rentabilidade?

Investindo com a Alfa isso é possível. Disponibilizamos cotas de participação acessíveis, atraindo principalmente prossionais e corporações que buscam investir de forma lucrativa e com um rápido giro de capital.

ESTRUTURA DE INVESTIMENTO

MERCADO IMOBILIÁRIO

Por meio de uma Sociedade em Conta de Participação (SCP), o investidor adquire uma cota e torna-se automaticamente sócio do projeto. Entramos como sócia e investidora em todos os nossos empreendimentos.

A remuneração da empresa se dá através das cotas adquiridas além de uma taxa administrativa.

Investir no mercado imobiliário é sinônimo de segurança e lucratividade.

Empreendimentos do nosso padrão construtivo podem apresentar

rendimento do valor de investimento

TRANSPARÊNCIA COM

20 35%

de a

O INVESTIDOR TRANSPARÊNCIA Disponibilizamos ao investidor um login e senha para ter acesso à nossa plataforma de gestão, a qual permite o acompanhamento nanceiro do início ao m da obra.

Somado a isso, enviamos relatórios mensais sobre a execução do empreendimento, investimentos nanceiros e vendas das unidades.

SEGURANÇA Cada empreendimento conta com uma auditoria nanceira independente, assegurando nossa responsabilidade na administração dos recursos destinados à ALFA.

21

OS

A reBRAIN - Inteligência e Assessoria em Real Estate, nos últimos anos, conta com um portfolio que abrange mais de 3.500 estudos de mercado, em 450 cidades de 25 estados brasileiros. Desde 2008, mensalmente, faz uma minuciosa coleta de dados de todo o mercado curitibano. Atualmente, realiza coleta periódica de dados em várias cidades do sul do país, como: Joinville, Itajaí, Balneário Camboriú, Londrina, Maringá, Blumenau, entre outras.

NÚMEROS DO

MERCADO

PANORAMA GERAL

JOINVILLE

Agosto 2018

Média de Oferta Inicial e Final por Bairros de Melhor Padrão Bairro

Número de Empreendimentos

Oferta Lançada

Oferta Final

Disp. (%) sobre O. L.

América

22

598

221

37%

Atiradores

12

761

178

23%

Bom Retiro

6

132

36

27%

Centro

7

895

2521

28%

Costa e Silva

26

672

159

24%

Glória

6

267

27

10%

Santo Antonio

17

745

113

15%

Total

96

4070

985

24%

Tempo Médio da Oferta Inicial e Final por Tipologia - Setembro 2018 Oferta Lançada Tempo Médio Tipologia

22

Planta

Construção

Oferta Final

Pronto

Total

Planta

Construção

Pronto

Até 6 meses

7 a 36

+ de 37

Total

Até 6 meses

7 a 36

+ de 37

1 Dormitório

0

156

413

569

0

69

30

99

2 Dormitórios

276

3.032

2.111

5.419

142

415

314

871

3 Dormitórios

186

649

2.104

2.939

132

202

368

701

4 uo + Dormitórios

11

39

167

217

8

5

36

49

Subtotal Residencial

473

3.876

4.795

9.144

282

690

748

1.720

Comercial

0

0

623

623

0

0

124

124

Total

473

3.876

5.418

9.767

282

690

872

1.844

PREÇO MÉDIO DAS UNIDADES RESIDENCIAIS EM COMERCIALIZAÇÃO Preço Médio por Área Quadrada Privativa 9.500 9.000 8.500 8.000 7.500 7.000 6.500 6.000

R$ 5.182,00

5.500 5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 1 Dormitório

2 Dormitório

3 Dormitório

4 Dormitório

Preço médio do M² Privativo por Tipologia e Bairro Bairro

1Q

Bairro

2Q

Bairro

3Q

Bairro

4Q

Centro

7.894

Centro

6.782

Centro

6.498

Centro

9.650

América

7.678

América

5.420

Atiradores

6.397

Atiradores

9,567

Bucarein

7.364

Atiradores

5.353

Glória

6.792

Glória

7.818

Costa e Silva

4.095

Anita Garibaldi

4.905

América

5.830

América

7.659

Anita Garibaldi

4.056

Glória

4.789

Anita Garibaldi

5.781

-

-

Paranaguamirim

2.352

Saguaçu

4.569

Santo Antonio

4.972

-

-

-

-

Bom Retiro

4.312

Boa Vista

4.843

-

-

-

-

Itaum

4.281

São Marcos

4.839

-

-

-

-

Bucarein

4.279

Saguaçu

4.839

-

-

-

-

Santo Antonio

4.234

Bucarein

4.396

-

-

-

-

Outros

3.319

Outros

3.688

-

-

Média Geral

6.618

Média Geral

4.186

Média Geral

5.431

Média Geral

9.314

23

OS NÚMEROS DO

EMPREEN DIMENTO

26

Terreno

Construção

Item

Custo Total

Item

Custo Total

Terreno (permuta)

R$ 593.416,53

Mão de Obra e Materiais

R$ 3.045.019,15

Comissão de Angariação

R$ 30.000,00

Terraplanagem

R$ 30.000,00

Tributos (ITBI/Tribunal de Justiça)

R$ 10.750,00

Aluguel de Terreno para Canteiro

R$ 900,00

Cartório (Tabelionato/Registro de Imóveis)

R$ 3.000,00

Infraestrutura

Outras Despesas

R$ 500,00

Fundação

R$ 200.000,00

R$ 637.666,53

Contenção

R$ 100.000,00

Total

Energia Solar

Despesas Financeiras Item

Implantação

Custo Total

R$ 60.000,00

Outras Despesas

R$ 2.250,00

Aluguel de Container

R$ 12.600,00

R$ 5.000,00

Elevadores

R$ 100.000,00

Outras Despesas

R$ 12.750,00

Paisagismo

R$ 20.000,00

ISS

R$ 15.730,00

Fachada

R$ 45.000,00

R$ 35.730,00

Equipamentos e Mobília

R$ 180.000,00

Análise Tecnológica do Concreto

R$ 30.000,00

Total

R$ 3.823.519,15

Tarifas Bancárias Correção Sobre Valores Adiantados Alfa

Total

Despesas Administrativas Item

Custo Total

Incorporação

R$ 3.300,00

CVCO e CND de Obra

R$ 4.900,00

Segurança e Monitoramento

R$ 7.500,00

Despesas Contábeis

Marketing Item

Custo Total

Despesas de Marketing

R$ 165.397,01

Total

R$ 165.397,01

Contabilidade SCP

R$ 13.000,00

Contabilidade

R$ 26.000,00

Instituição de Condomínio

R$ 1.000,00

Auditoria Financeira

R$ 39.000,00

Comissão Imobiliária

R$ 297.374,44

Apoio Jurídico

R$ 32.500,00

Bônus Corretor Venda na Planta

R$ 74.343,61

Softwares

R$ 18.000,00

Comissão de Cotas

R$ 77.500,00

Total

R$ 145.200,00

Total

R$ 449.218,05

Vendas Item

Projetos Item

Custo Total

Manutenção Pós Ocupação Custo Total

Item

Custo Total

Implantações e Perspectivas

R$ 1.500,00

Manutenção Pós Ocupação

R$ 127.591,98

Levantamentos (Topográco/Sondagem)

R$ 7.400,00

Total

R$ 127.591,98

Projeto Base

R$ 26.565,24

Projetos Complementares

R$ 39.847,86

Outras Despesas

R$ 8.200,00

Total

R$ 83.513,10

Impostos Item

Custo Total

PIS

R$ 27.507,14

COFINS

R$ 127.127,57

IRPJ

R$ 93.672,95

Custo Total

CSLL

R$ 49.066,78

M. O. Administrativa

R$ 252.000,00

Total

R$ 297.374,44

Total

R$ 252.000,00

Mão de Obra Administrativa Item

TOTAL

Administração de Obra Item

Custo Total

Taxa de Administração (7,89%)

R$ 372.993,88

Total

R$ 372.993,88

Soma do Totais

R$ 6.390.204,13

VGV

R$ 7.434.631,00

25

OS

Simulação Base para Investimento em Cota Única

RESULTADOS DO

Nº de meses da Construção

18

Nº de meses para Devolução

26

INVESTI

Nº de Cotas

MENTO TAXA INTERNA DE RETORNO 20,08% ao ano 1,54% ao mês

INVESTIMENTO TOTAL/COTA

R$ 308.059,86

13 R$ 1.716.333,49

Vendas na Planta

30%

Custos da Construção

R$ 5.721.111,64

Valor Total dos Aportes

R$ 4.004.778,15

Aportes Aporte 1

R$17.144,04

Aporte 2

R$17.144,04

Aporte 3

R$17.144,04

Aporte 4

R$17.144,04

Aporte 6

R$17.144,04

DURAÇÃO DO PROJETO

Aporte 5

R$17.144,04

Aporte 7

R$17.144,04

Aporte 8

R$17.144,04

26 MESES

Aporte 9

R$17.144,04

Aporte 10

R$17.144,04

Aporte 11

R$17.144,04

Aporte 12

R$17.144,04

Aporte 13

R$17.144,04

Aporte 14

R$17.144,04

Aporte 15

R$17.144,04

Aporte 16

R$17.144,04

Aporte 17 -

R$17.144,04 Documentação

Aporte 18 -

Documentação

RENTABILIDADE

26,07%

R$17.144,04

-

Documentação

-

Documentação

Crédito 1

R$97.094,90

Crédito 2

R$97.094,90

Crédito 3

R$97.094,90

Crédito 4

R$97.094,90

Resumo RECEBIMENTO

R$ 388.379,62

Aportes

- R$ 308.059,86

Recebimento

R$ 388.379,62

Lucro Líquido

R$ 80.319,76

Rentabilidade Líquida

26,07%

TIR/mês

1,54%

TIR/ano

20,08%

GRÁFICO DOS RESULTADOS DO INVESTIMENTO R$110.000 R$90.000 R$70.000 R$50.000 R$30.000 R$10.000 R$10.000 R$30.000 Meses

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 Créditos

Débitos

*Os valores descritos nesta apresentação podem sofrer alterações para mais ou para menos, conforme variação dos índices do mercado imobiliário.

26

NOSSO SONHO

É CONSTRUIR

O SEU

Somos a empresa que oferece imóveis que combinam arquitetura arrojada e moderna com preços acessíveis.

Nosso foco é na criatividade nos projetos e na perfeição dos acabamentos e processos, buscando ir além das necessidades do mercado, criando uma relação sólida e de delidade com nossos colaboradores, clientes, fornecedores e parceiros.

47 3028-4808

47 98428-0822

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Atendimento de segunda a sexta | das 8h as 18h