04 Rénovation énergétique
Comment procéder à la rénovation énergétique d’un bâtiment inscrit à l’inventaire du patrimoine architectural ? . Les principes de la rénovation : 1. Se questionner sur l’histoire du bâtiment. Prendre contact avec les services du patrimoine d’Urban Brussels pour savoir si le bâtiment est classé (commission patrimoine et site) ou à l’inventaire du patrimoine (service du patrimoine). Déterminer avec le service, quels éléments doivent être conservés ou restaurés. 2. Déterminer les pathologies du bâtiment existant à travers une analyse architecturale et établir des options constructives pour le projet.
6. Etablir une stratégie de rénovation pour mettre en lumière le patrimoine. Ré-interpréter des éléments existants de façon plus contemporaine à travers de nouveau matériaux, des couleurs, des assemblages. 7. Reflexion sur les futurs matériaux et leurs mises en oeuvre en terme de performances énergétiques, de durabilité, de pérennité, d’entretien, d’usage, de sécurité et d’acoustique.
3. Etudes, rapports et analyses des principes constructifs et de stabilités existants (ex: sondages; amiante). Afin d’éclaircir sur la faisabilité et la mise en oeuvre des nouvelles enveloppes ou structures. 4. Prendre connaissance des règlementations et être conforme aux normes liées à l’habitat et à la qualité de vie.
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5. Questionner les performances énergétiques ou label demandés. Définir les techniques spéciales, la PEB, le désamiantage, la sécurité incendie pour être conforme aux exigences.
8. Gestion des travaux. Etablir des stratégies constructives avec une reflexion sur le phasage, le planning et la mise en oeuvre des démolitions et des rénovations en site occupé. 9. Gestion du budget à travers un estimatif complet avec ou sans options complémentaires.
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. Le phasage : a. Situation existante, démarrage suivant le planning des travaux; b. Condamnation temporaire des ouvrants et démolitions des poutres et balcons non conformes ou émetteurs de ponts thermiques; c. Installation des nouvelles poutres métalliques avec rupteur thermique intégré; d. Mise en place des parois provisoires de protections à l’intérieur des logements. Evacuation des châssis existants non conformes; e. Placement des nouveaux châssis double vitrage et finitions intérieures; f. Retrait des cloisons provisoires intérieures. Nouvelle enveloppe extérieure, isolation et revêtement. Finitions des nouveaux balcons. Nettoyage et restauration des éléments conservés; g. Projet conforme aux exigences PEB et règlementations RRU, SIAMU. Installations des techniques spéciales intérieures et extérieures. Finitions intérieures, situation projetée.
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