Les logements sociaux et patrimoine à Bruxelles

Comment procéder à la rénovation énergétique d’un bâtiment inscrit à l’inventaire du patrimoine architectural ?

. Les principes de la rénovation :

1. Se questionner sur l’histoire du bâtiment. Prendre contact avec les services du patrimoine d’Urban Brussels pour savoir si le bâtiment est classé (commission patrimoine et site) ou à l’inventaire du patrimoine (service du patrimoine). Déterminer avec le service, quels éléments doivent être conservés ou restaurés.

2. Déterminer les pathologies du bâtiment existant à travers une analyse architecturale et établir des options constructives pour le projet.

3. Etudes, rapports et analyses des principes constructifs et de stabilités existants (ex: sondages; amiante). Afin d’éclaircir sur la faisabilité et la mise en oeuvre des nouvelles enveloppes ou structures.

4. Prendre connaissance des règlementations et être conforme aux normes liées à l’habitat et à la qualité de vie. 5. Questionner les performances énergétiques ou label demandés. Définir les techniques spéciales, la PEB, le désamiantage, la sécurité incendie pour être conforme aux exigences.

6. Etablir une stratégie de rénovation pour mettre en lumière le patrimoine. Ré-interpréter des éléments existants de façon plus contemporaine à travers de nouveau matériaux, des couleurs, des assemblages.

7. Reflexion sur les futurs matériaux et leurs mises en oeuvre en terme de performances énergétiques, de durabilité, de pérennité, d’entretien, d’usage, de sécurité et d’acoustique.

8. Gestion des travaux. Etablir des stratégies constructives avec une reflexion sur le phasage, le planning et la mise en oeuvre des démolitions et des rénovations en site occupé.

9. Gestion du budget à travers un estimatif complet avec ou sans options complémentaires.

. Le phasage :

a. Situation existante, démarrage suivant le planning des travaux; b. Condamnation temporaire des ouvrants et démolitions des poutres et balcons non conformes ou émetteurs de ponts thermiques; c. Installation des nouvelles poutres métalliques avec rupteur thermique intégré; d. Mise en place des parois provisoires de protections à l’intérieur des logements. Evacuation des châssis existants non conformes; e. Placement des nouveaux châssis double vitrage et finitions intérieures; f. Retrait des cloisons provisoires intérieures. Nouvelle enveloppe extérieure, isolation et revêtement. Finitions des nouveaux balcons. Nettoyage et restauration des éléments conservés; g. Projet conforme aux exigences PEB et règlementations RRU, SIAMU. Installations des techniques spéciales intérieures et extérieures. Finitions intérieures, situation projetée.

a b c

d e f g

m

g

a

k

c b

i

h

i l

j d

f e . Les éléments constructifs dans le projet de rénovation :

a. Châssis aluminium à coupure thermique U max = 1,5 W/m K; b. Isolation en panneaux de laine de roche; c. Membrane d’étanchéité à l’eau et à l’air; d. Seuil en tôle aluminium thermolaqué marchable, sur panneaux multiplex marin de support et membrane acoustique (anti vibration). e. Cornière de support f. Cassettes aluminium thermolaquées blanc comme finition sur isolant laine de roche. g. Aérateur (type Invisivent) U global façade = 0,16 W/m K h. Garde-corps métallique nettoyés et/ou rénovés et thermolqués blanc i. Béton architectonique avec galets, néttoyés et restaurés j. Profil poutre métallique I avec rupteur thermique (de type isotherm) k. Profil métallique U pour appui de balcon l. Revêtement de sol des balcons en dalles caillebotis avec sous structure métallique; m. Gouttière et DEP intégrées dans la nouvelle enveloppe thermique. PEB et système de ventilation de type C+ (apport d’air naturel et extraction mécanique; avec clapet pour gestion de pression d’air et sonde hygrométrique.)

II

III

Auteurs de projet

Multiple architecture & urbanism FP architecture GEI (PEB, TS et Stabilité)

Maître d’ouvrage

Le logement Bruxellois - SLRB

Marché

Hôtel des Monnaies

Mission complète d’architecture

Etudes et suivi des travaux de rénovations d’un ensemble de 11 complexes de logements sociaux.

Montant total estimé des travaux

Complexe n°23, rue aux Laines Estimation concours: 659.428,70 € (HTVA)

Lieu

65 rue aux laines 1000 Bruxelles

Logiciels

ArchiCAD - Autocad - suite Adobe - Indesign - Excel - Outlook Microsoft teams - Archireport

Légende

I. Image projet Boco Studio II. Extrait Coupe techniques A-A’ dans l’immeuble de logements côté rue aux Laines. III. Plan projet rez-dechaussée niveau rue et R-1 niveau jardin.