1
VILLA PUNTA MONTERO MEMORIA DE CALIDADES
Esta imagen no es una representación exacta de la construcción final. Algunos detalles podrían variar.
2
VILLA PUNTA MONTERO
• •
Residencial Bahía Paseo del Coral
Esta imagen no es una representación exacta de la construcción final. Algunos detalles podrían variar.
CARACTERISTICAS GENERALES El proyecto ha sido concebido con los estándares de calidad y confort que nos permiten los Eempos modernos, y brindarlos así como una solución habitacional por excelencia para la familia de buen gusto, al lograr armonizar, las ventajas de hoy con la privacidad y la tranquilidad del ayer. Esta Villa está proyectada en dos niveles (planta 1ª y planta 2ª), así como las áreas de parqueo, andadores, solárium, piscina y jardines. DISTRIBUCION PLANTA 1ª. VesQbulo, Hall–Distribuidor con escalera de acceso a la planta 2ª, Salón–Comedor-‐ Cocina, un Dormitorio secundario numero 1, un Baño, Cuarto de Lavado, Dormitorio de Servicio, Baño de Servicio, Almacén, Cuarto de Bomba, Aljibe de 6 mt3, Porche Pergolado y Parqueo Pergolado. PLANTA 2ª. Distribuidor, Dormitorio Principal con su Baño y VesEdor y Dormitorio secundario numero 2 con un Baño, Terraza abierta. La piscina totalmente equipada, jardín, solárium, y Andadores así como también Acceso Vehicular y Cuarto Depuración de Piscina.
Los mobiliarios no están incluidos en el precio de venta del inmueble adquirido. Se colocan para que el cliente tenga una idea del espacio.
3
MEMORIA DE CALIDADES OBRA CIVIL
CIMENTACION La cimentación conEnua de hormigón armado de f c =250 kg /cm². ESTRUCTURA La estructura portante del edificio será de hormigón Armado o con block de hormigón autoportante de 8”, zuncho perimetral de apoyo de hormigón armado, con estructura metálica en zonas puntuales, si es necesario. Cimentaciones de hormigón armado y adiEvos con fungicidas. Cerramientos con bloques de hormigón de 8” acabados con pañetes maestreados y acabado de mortero fino impermeable, especiales para pintar. Toda la estructura se realizará de acuerdo con la normaEva vigente. El control y ensayos de las estructuras y hormigones lo realizarán laboratorios especializados y homologados. Cimentación y estructuras de hormigón armado diseñadas para sismos y huracanes. El proyecto estructural está realizado por un ingeniero colegiado. PERGOLA La estructura del pergolado será en Aluminio. ACABADOS INTERIORES Se realizará con bloques de hormigón 6” y de 4”, acabados con pañetes maestreados y acabado de mortero fino preparado para pintar en áreas no revesEdas de cerámica. En áreas a revesEr con cerámica se empañeta maestreado para posterior colocación de la cerámica.
ACABADOS EXTERIORES Las fachadas del edificio se realizarán con fábrica de block de 8” pulgadas, empañetado con mortero fino para pintar con pintura vinílica para exteriores. Paredes exteriores según el diseño, llevarán áreas revesEdas de piedra natural Epo Coralina o similar del país.
4
PAVIMENTOS INTERIORES Y EXTERIORES: Todos los Pavimentos interiores serán en Marmol excepto en baños y cocinas que llevara Gres Porcelanico de primera calidad. La escalera sera en piezas de Marmol. El porche pergolado y la terraza azotea irán en marmol anEdeslizante. El parqueo ira en gramaquin. El solarium de la piscina y el acceso peatonal sera en piedra natural Epo coralina. REVESTIMIENTOS VERTICALES INTERIORES: Los revesEmientos verEcales en paredes de los baños llevaran Mármol combinados con cenefa de mármol. RevesEmiento de Cocina, se colocará pieza de granito en el frente de la estufa, del mismo que el tope de la encimera. Baño de Servicio ira revesEdo en ceramica de color blanco.
5
SANITARIOS Y GRIFERÍAS Todos los sanitarios serán de la marca American Standard o similar en porcelana de color blanco. Toda la grifería será de Epo Mono mando cromada. El baño lleva lavamanos sobre encimera de mármol con grifería Epo mono mando cromada, bañera color blanco con grifería Epo Mono mando cromada e Inodoro color blanco de tanque bajo. Los baños secundarios y el baño de servicio, llevan lavamanos de pedestal con grifería Epo mono mando cromada. Los baños secundarios llevan platos de duchas e Inodoro color blanco de tanque bajo. AREA DE LAVADO Dispondrá de toma eléctrica, toma de agua fría y desagüe para lavadora y toma eléctrica para la secadora. Dispondrá de termo eléctrico ACS de 22 galones en área de almacén. MOBILIARIO COCINA Realizada con un interior de estructura modular de melamina en color blanco, puertas y cajones de pos formado de PVC color Wengue o blanco veteado. Encimera realizada en Granito Natural o similar con zócalo de 15cms. Irá revesEda la parte proporcional de la pared frontal área de la estufa. Equipada con estufa eléctrica con horno, extractor con filtro de carbono, fregadero de dos cubetsa tamaño estándar y grifo Epo Mono mando cromado.
6
CARPINTERIA DE MADERA La puerta de entrada principal y de la Cocina al exterior seran en madera de roble macizo lacadas en blanco en el interior y en Madera Natural en el exterior con herrajes de acero. Las puertas interiores son de madera lacadas en blanco poliuretano y con herrajes de acero. Los armarios con puertas de madera lacadas en color blanco poliuretano y barra para colgar en su interior. CARPINTERIA DE ALUMINIO Ventanas y balconeras con perfiles de Aluminio anodizado de color plata mate con vidrios de seguridad en huecos de tamaños apropiados. Celosías tubulares de aluminio lacado Aluminio anodizado de color plata mate en área de parqueo. BARANDALES La baranda de la escalera interior será en estructura tubular de aluminio color plata mate. La barandillas exteriores irán en estructura tubular de aluminio color plata mate. PINTURA Los paramentos verEcales y horizontales del interior irán acabados con pintura plásEca de color blanco lisa y en los exteriores con pintura plásEca mate de color blanco impermeable.
7
INSTALACIONES
INSTALACION ELECTRICA Y TELECOMUNICACIONES Las instalaciones eléctricas y de telecomunicaciones se realizan bajo el proyecto y supervisión de un Ingeniero colegiado y bajo la normaEva vigente. Los mecanismos son del modelo BTCINO MATIX o similar de color blanco. Todas las habitaciones constan de toma de antena de televisión y toma de telefonía. No está incluido generador eléctrico de emergencia. El Residencial Playa Nueva Romana consta de telefonía, televisión e internet por fibra ópEca. INSTALACION DE CLIMATIZACIÓN Y FONTANERIA La vivienda llevará instalación completa de aire acondicionado Epo split, con máquina frío marca Lennox o similar. La instalación se completará con termostato digital con indicador de temperatura ambiente, colocado en todas las dependencias. Instalaciones hidráulicas y climaEzación realizadas bajo la supervisión y proyecto de un Ingeniero colegiado y bajo las normaEvas vigentes. La instalación de agua fría parErá desde el montante individual y suministrará a baños y cocina. La instalación de agua caliente parErá desde el termo eléctrico y suministrará a baños y cocina.
8
PISCINA Estructura con muros de hormigón armado gunitado proyectado. RevesEmiento con cerámica Epo gresite. Pieza de coronación de cemento lavado. Totalmente equipada con su sistema de filtración y depuración. URBANIZACIÓN Y JARDINERIA Red subterránea de alcantarillado. AcomeEda general de agua potable. AcomeEda general de electricidad. AcomeEda general de teléfonos. Incluye Ajardinamiento en plantas bajas mediante césped-‐grama, plantas y setos Pitosporum. NOTAS INFORMATIVAS La empresa se reserva el derecho de modificar ésta memoria de calidades, siempre que sea exigido por moEvos comerciales o técnicos. En ningún caso los materiales elegidos serán de menor calidad o precio que los incluidos en ésta memoria. Los materiales naturales como el mármol, granito y la madera, pueden presentar diversas tonalidades en su acabado. Control de calidad de estructura en proyecto y ejecución de obras por Organismo de Control Técnico homologado. Las imágenes mostrada son una opción de mobiliario, distribución y decoración interior. Las imágenes mostradas no son una representación exacta de la construcción final. Los materiales (muebles, pisos, lámparas en paredes y en techos, entre otros) y equipos a uElizar pueden variar según la disponibilidad en el mercado local y el diseño final.