Atlas Ecléctico Centro Internacional by Juan Camilo Arcila

2019 Pontificia Universidad Javeriana Facultad de Arquitectura y Diseño Dpto. de Arquitectura Proyecto Centros Urbanos Bogotá D.C. Realizado por: Juan Miguel Anzola Juan Camilo Arcila Gregorio Lizarazo Federico Uribe Directores: José Fernando Rubio Juan Jacobo Molina Componentes: Gestión: Cristhian Ortega Estética: Fabio Avendaño Ambiental: Diana Salazar Social: Mario Mayorga Tecnología: Tomás Santacruz

ATLAS ECLÉCTICO

Mercado Inmobiliario

Sagrado Corazón Teusaquillo Santa Fe Bogotá D.C.

ÍNDICE

INTRODUCCIÓN.

DEFINICIONES.

EL SECTOR.

FENÓMENOS.

ESCENARIOS.

PROYECTO URBANO.

1 INTRODUCCIÓN

Centros Urbanos

“El proyecto-laboratorio Centros Urbanos está orientado a la construcción de una plataforma de investigación basada en un proceso continuo de retroalimentación entre educación e investigación, donde el estudiante aprende con la metodología “aprender haciendo; Se indagan nuevas perspectivas de desarrollo para la ciudad de Bogotá, utilizándola como espacio físico de investigación e implementación de diversas metodologías de desarrollo espacial, orientadas a la definición de nuevos dispositivos y agrupaciones urbanoarquitectónicas basadas en modos emergentes de desarrollo local impulsados por dinámicas endógenas y exógenas propias del mundo contemporáneo.”

Stefano Boeri

“La arquitectura y el urbanismo europeos parecen hoy inmersos en uno de estos desplazamientos. Desde hace tiempo las técnicas de representación y los instrumentos de modificación del territorio físico registran un estado de inestabilidad crónica respecto a su vocabulario que se ha consumado casi por completo; y no es casualidad que las palabras que más se deslizan sobre las cosas, por ser demasiado vagas o reductoras, sean aquellas que se utilizan en los procesos de lectura y medición visual del territorio: términos como “partes de ciudad”, “monumento”, “tejido”, “borde”, “lugar central”, “periferia”, etc. La inestabilidad no se detiene en las palabras: hace ya cierto tiempo que sentimos la inminente duda de que también nuestras formas tradicionales de observación están gastadas, que nuestros ojos no se encuentran en condiciones de ver el espacio que nos rodea y que habitamos. Como ocurre en toda revolución anunciada, la agitación que inviste el paradigma visual de la arquitectura y del urbanismo tiene un andar oscilatorio, ambulante y, sobre todo, produce contratendencias provisionales, reacciones repentinas que, en determinados momentos, parecieran reconquistar la energía necesaria para aniquilar la mutación. A pesar de ello, no cabe duda de que algo del todo irreparable ya ha ocurrido.” -Apuntes para un proyecto de investigacion S Boeri.

2 DEFINICIONES

MERCADO Es aquella cantidad de bienes y servicios que los ofertantes están dispuestos a poner a la venta en el mercado a unos precios concretos.

La demanda es la solicitud para adquirir algo. En economía, la demanda de es la cantidad total de un bien o servicio que la gente desea adquirir.

Venta

Oferta

Demanda

Cuando se genera una transacción total del inmueble, donde se pasa de propiedad.

INMOBILIARIO Inmueble

Plusvalía

Es la cesión, adquisición del uso o aprovechamiento temporal de un inmueble, a cambio de un valor.

Transacción de bienes inmuebles, respondiendo a una demanda y oferta, ligadas de una caracterización social del lugar.

Un bien inmueble es aquel bien que no se puede transportar de un lugar a otro, ya que forma parte del terreno.

Es la diferencia del valor del suelo antes y despues de ser construido.

Arriendo

3 EL SECTOR

LOCALIZACIÓN

Para la caracterizacioón del lugar, tomamos como referencia la puntualidad que implica la centralidad del sector sobre la ciudad total. Sobre eso, entendemos que el sector está definido por la intersección de los dos conos de alta renta de la capital. Esto se da por la cercanía al aeropuerto y la situación del centro internacional hace que el lugar tenga unas particularidades. Esta intersección se da sobre la intersección metropolitana, pues en está se concentran tres vías de este caracter, la Av El Dorado que es la que conecta el aeropuerto internacional con el centro, la segunda es la Av Caracas que atraviesa Bogotá de sur a norte conectando los municipios cercanos y siendo una de las vías más importantes del país. La última es la carrera septima que historicamente fue el camino de la sal, usado por los indigenas era la vía de los cerros que conectaba a bogotá con Zipaquirá. Más allá de estas caracteristicas metropolitanas, el sector, maneja una población que se desarrolla sobre un ambiente estudiantil, la influencia de las grandes universidades como la Nacional, la Tadeo, los Andes, la Central, inclusive la Javeriana. La cernías de estás sobre el sector han generado unas dinámicas que responden a las necesidades de esta población tanto en sentido residencial, como de comercio, cultura y recreación. Otra de las dinámicas que se desarrollan, se da por las actividades de alto impacto donde en este caso

se da por una población marginada que busca algún sustento o en otros casos formas de sobrevivir. Durante los últimos años, la zona de tolerancia, ha recibido una gran cantidad de migrantes venezolanos, quienes por sus condiciones tratan de buscar los menores precios para adquirir una habitación. La prostitución y las maias, son estos negocios que se aprovechan de las bajas condiciones de estos habitantes, ellos pueden pagar un sueldo muy bajo sobre una población que está necesitada de lo mínimo para sobrevivir. Pero el sector también tiene la otra cara de la moneda, pues es un sector con un alto interés cultural. Encontramos, en principio el Museo Nacional un espacio donde como lo explica su nombre es el museo de la nación, además también se encuentra el planetario, la plaza de toros, el parque de la independencia, el parque del renacimiento, el centro de memoria, paz y reconciliación, entre otros… Pero nos son solamente los grandes a tractores de la cultura, en los últimos años se ha dado un auge sobre las galerías de arte, talleres del arte, salones culturales y murales son estos pequeños espacios que han cogido fuerza sobre un público nacional e internacional.

ENCUADRE- FÍSICO ESPACIAL

Más allá del peso metropolitano y la centralidad que el sector demanda, por los servicios que este mismo proporciona, encontramos un sector totalmente fracturado por las mismas vías que a una escala mayor la vuelven un punto de conexión a una escala sectorial lo divide. Esta división se evidencia, pues el sector se encuentra en la intersección de tres localidades, la localidad #3 Santa Fé ubicada en la parte oriental del encuadre, la segunda en el costado nor-occidental que se encuentra la localidad #13 Teusaquillo y del costado su-occidental podemos encontrar la localidad # 14 Los Mártires. La fractura más evidente, se da tras el encuentro de dos grandes vías metropolitanas, en un principio la Av el Dorado o también conocida como la calle 26, la cual es la vía que conecta el aeropuerto ubicado en el occidente de la ciudad con el centro internacional y el centro historico ubicado bajo los cerros orientales. Cuando existe una fractura evidente sobre un lugar se empiezan a zonificar y caracterizar, la ruptura que presenta el sector de estudio nos hace entender que el sector trendrá posiblemente unas caracteristicas diferentes que van a diferenciarlo social, economica y cultural. Así mismo estas localidades estan subdivididas en las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ), en las cuales el encuadre de estudio presenta cinco diferentes, Sagrado Corazon, La macarena, Teusaquillo, La Sabana, Las Nieves.

Sagrado Corazón

Macarena

Teusaquillo

Alameda

Cementerio

Crr 10-14

Santafé

POBLACIÓN

A partir de la fractura dada por las caracteristicas físicas del lugar, el sector presenta una alta diversidad poblacional, pues las diferentes actividades que presenta el sector han generado una segregación muy evidente. Estas diferencias sociales se dan desde un sector dotado de servicios, donde en su mayoría se encuentran las instituciones financieras que atraen a una población de empresarios o empleados con un nivel economico medio alto. Pero es esta una población que no es permanente, se presenta una población que genera un movimiento y una actividad durante el día.

Otra influencia poblacional del sector son los turistas, que aprovechan la localización del lugar sobre las cercanía al centro historico y su influencia cultural de larga trayectoria en el lugar. Del lado opuesto existe tambien una alta población segregada, que presenta un deficit ecoomico muy alto pues, encontramos que es población con un ingreso mínimo o que incluso no poseen un ingreso fijo, entre ellos, habitantes de calle, recicladores, imigrantes venezolanos y prostitutas.

Edades de la Población

Repartición por tipos de establecimiento.

Edades de la Población

Porcentaje de empleos ejercidos por la población

Según los datos poblacionales del sector obtenidos en el catastro del 2019, podemos analizar diferentes variables acerca de la población. Los datos poblacionales nos muestran una piramide poblacional donde podemos encontrar las edadades sobre el numero de personas. Sobre esta tabla podemos entender que la mayor parte de la población se encuentra en las edades de 20 - 30 años.

Siendo una población realmente joven que si lo comparamos con las demas tablas podemos darnos cuenta que tienen una educación superior y que estan desarrollando una actividad laboral en el sector de los servicios. En este sentido,también podemos encontrar datos contrastantes, donde existe una población con pocos estudios y de una media de edad mayor.

Espacio Público

EL PAISAJE DESDE LA MIRADA DEL ESPACIO PÚBLICO.

El espacio público es uno de los componentes urbanos más importantes, pues es aquel que genera una conexión entre lo privado arquitectonico y lo público urbanisitico. Teniendo en cuenta que el espacio público se entiendo como todo aquello recorrible a escala peatonal y que pueda ser usado por cualquier persona. Pero teniendo en cuenta estas caracteristicas y en un sector que posibblemente tiene una variedad de parques, plazas, plazoletas y o alamedas, podemos encontrar que estan directamente relacionadas con una fijación del paisaje. Las caracteristicas espaciales nos hacen encontrarnos en un sector con una multiplicidad y distincioen en la calidad del espacio público, que bien entenderemos sobre una interpretación del paisaje, analizada desde una mirada ecléctica que nos permite entenderlo desde lo senital y lo peatonal. Es por esto que a partir de referencia a autores como Richard Rogers pudimos entender el paisaje que el sector de estudio nos expone a partir de una mirada desde el espacio público. La Sostenibilidad Urbana se ha centrado en el desarrollo de dinámicas urbanas que no degeneren la ciudad y el entorno, así como también mejore la calidad de vida de los que la habitan. Richard Rogers afirma en su texto Ciudades para un pequeño planeta que es necesario que la ecología, economía y sociología estén integrados en la planificación urbana con el fin de aumentar el rendimiento energético, optimizar los recursos, producir menos contaminación y evitar expandirse sobre el paisaje rural.

Los sectores de la Macarena, Sagrado Corazón, Santa Fe y Teusaquillo en Bogotá, presentan una cercanía a los cerros orientales, frontera natural de la ciudad que define las características medio ambientales de estos sectores, pero que en cierta medida han sido afectadas por temas de contaminación gracias a la expansión urbana horizontal de los mismos. Por esta razón, Rogers afirma que es necesaria la densificación, término que define como planificación integradora, directamente relacionado al concepto de usos mixtos, que para Rogers ha sido completamente ignorado por los promotores inmobiliarios. La estructura ecológica define el carácter del paisaje sobre las zonas de estudio. En este, el carácter socioeconómico del lugar puede llegar a ser reflejado bajo el paisaje ecológico. En el caso de la localidad de Teusaquillo, por ejemplo, según el Consejo Local de gestión del Riesgo y Cambio Climático “en el territorio de la localidad de Teusaquillo se da un aumento acelerado en el deterioro del medio ambiente, ante la disposición inadecuada de residuos sólidos a lo largo de la ronda del canal del rio Arzobispo y del canal del rio San Francisco, lo que contribuye a la contaminación de las fuentes hídricas y además se obstruyen periódicamente algunos tramos del mismo, lo que genera proliferación de vectores y presencia de olores ofensivos que afectan la salud y bienestar de la población que habita alrededor.”

CATEGORIZACIÓN DEL PAISAJE

Teusaquillo

ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL

750mt

200mt

200mt 750mt

2000mt

CATÁLOGO DE ÁRBOLES Encontramos en el sector una variedad a partir de un catálogo de árboles, que podemos identificar su distribución en las calles a partir de la cantidad de arboles por cada cuadra. A partir del mapa nos damos cuenta que existe una desigualdad en la proporción de arboles, donde podemos darnos cuenta que el centro internacional y algunos lugares en teusaquillo presentan una densidad de arboles mayor a la que se da en el costado sur del encuadre.

Equipamientos

EQUIPAMIENTOS

Entendiendo el entorno del sector, podemos entrar en la caracterización de los equipamientos, los cuales tendrán una caracterización importante en el sector. Según “Conurba” empresa de consultoría, nos explican los equipamientos como “El equipamiento urbano es el conjunto de edificios y espacios, predominantemente de uso público, en donde se realizan actividades complementarias a las de habitación y trabajo, que proporcionan a la población servicios de bienestar social y de apoyo a las actividades económicas, sociales, culturales y recreativas (SEDESOL, 1999); es un componente determinante de los centros urbanos y poblaciones rurales; la dotación adecuada de éste, determina la calidad de vida de los habitantes que les permite desarrollarse social, económica y culturalmente. El Sistema Normativo de Equipamiento Urbano (SNEU) clasifica al equipamiento urbano en 12 subsistemas: educación, cultura, salud, asistencia social, comercio, abasto, comunicación, transporte, recreación, deporte, administración y servicios urbanos. Cada subsistema lo conforman diversos elementos que en total suman 125, por ejemplo: en el subsistema de educación, algunos de sus elementos son los servicios educativos como: jardín de niños, primaria, secundaria, entre otros; en el subsistema de salud son la clínica hospital, la unidad médica, hospital general, por mencionar algunos.

Otro componente importante del SNEU son las Unidades Básicas de Servicio (UBS), principal unidad física y representativa de cada elemento, por medio de las cuales y con apoyo de instalaciones complementarias se proporcionan los servicios correspondientes; las UBS determinan la dotación de un elemento o de un grupo de los mismos en un área determinada, por ejemplo: escuela-aula, hospital-cama, biblioteca-silla, cancha deportiva-m2, teatro-butaca. Las gráficas representan el déficit/superávit o la presencia/ausencia de dotación de elementos por equipamiento urbano de cada subsistema.” Teniendo en cuenta el mapa anterior, podemos tener una vista previa sobre el el mapa de equipamientos. Si bien podemos ver que estan estos equipamientos estan sectorizados, pues se encuentran una distribución que a simple vista parece inequitativa. Pero si bien analizamos las caracteristivas urbanas el sector presenta unas actividades localizadas que generan incluso una identidad sobre un espacio. Aunque la multiplicidad de las actividades se presenta más en elcostado norte, podemos también darnos cuenta que es el sector donde mejor distribución de equipamientos hay. ¿Pero son estos espacios realmente accequibles para toda la población?

ACCESIBILIDAD A ESPACIO PÚBLICO

El mapeo realizado anterior mente, nos identifica a partir de un muestreo cuales son las distancias recorridaa desde unas manzanas aleatorias a los espacios públicos, más espesifico aquellos que pueden generar un espacio de permanencia temporal. Los espacios públicos a los que nos referimos son aquellos que tengan mas de 2000 metros cuadrados, pues este es el minimo espacio que puede generar un espacio confortable sobre una zona verde o en su defecto pausante sobre una trama urbanistica. En este caso hablamos de parques, plazas o plazoletas. El sistema de espacios públicos, presenta una buena distribución, pues no presenta ninguna inequidad sobre las distancias recorridas. En este caso podemos entender que los espacios públicos tienen una buena accecibilidad a pesar de

Es el promedio de distancias recorridas desde el muestreo de manzanas aleatorias frente al espacio público más cercano.

la ruptura que presenta la Av Caracas y la Av el Dorado. Esta conclusión se da a partir de entender que el promedio de accecibilidad nos dio 314,24 metros, esto se encuentra por debajo del rango de inequidad, el cual se entiende como 350 metros. Aunque el promedio está por debajo igual podemos ver en la tabla que hay diferentes manzanas que incluso estan a los 700 metros de recorrido para llegar a un espacio público. Centro de manzana Recorrido a espacio público.

Es el promedio de distancias recorridas desde el muestreo de manzanas aleatorias frente a los equipamientos de cultura más cercano.

El mapeo realizado anteriormente, denota la accecibilidad de los equipamientos de cultura hacía las manzanas aleatoriamente seleccionadas. Esta selección trata de dar a conocer cual es la facilidad de acceso a estos equipamientos teniendo en cuenta el recorrido que se puede realizar a pie. Los equipamientos de cultura presentes en el sector estan sobre un límite de accesibilidad aunque no presentan una inequidad vemos que en el sector del sur se presentan pocos establecmientos, los cuales en algunos casos tienen que atravesar vías principales para acceder algún

equipamiento de cultura, por el contrario en el lado norte sobre todo en el sector de San Diego y Teusaquillo hay una gran accecibilidad a estos equipamientos culturales. En conclusión, teniendo en cuenta que el promedio de distancia se da por 331.18 m, entendemos que hay una inequidad en la repartición de equipamientos de cultura, donde además entendemos que del costado nor-oriental se forma un cluster sobre el Museo Nacional, Plaza de Toros, Planetario,entre otros.

Distancia de centro de manzana a equipamiento.

Historia

Porosidad por vías principales.

Porosidad por actividades comerciales comunes.

Porosidad por cultura gastronómica

Porosidad en parque de bolsillo.

Porosidad por ruptura cultural.

Porosidad por parque zonal.

Porosidad de infraestructuras con espacio público.

Porosidad por actividades dotacionales.

Porosidad por actividades laborales.

Hoteles Cadenas de restaurantes Restaurantes Cafeterias Panaderias Vivienda Bodegas Av Caracas

Av El Dorado

Calle 24

Bares Ferreterías Papelerías Tiendas de barrio Marquetería Dotacional

Báncos Comercio religioso Oficinas Salones de Belleza Drogerías Ropa

Talleres Estudio Galerías Servicios de Automoviles Prostitución Plazas y Plazoletas

4 FENÓMENOS

FLUCTUACIONES El barrio Santafe sufre un deterioro urbano al ser declarado como la ZESAI (Zona Especial de Alto Impacto) en el 2003 desplazando los habitantes del sector a otros barrios; cambiando las dinamicas de la población y del espacio.

¿QUIENES Y DÓNDE?

Sub división de espacios para una residencia temporal a muy bajo costo que generalmente se paga por noche ,esto ha causado en el lugar una transformación de carácter espacial ya que es necesario llegar a una subdivisión de las viviendas de gran tamaño que son características del barrio para poder suplir esta gran demanda de habitaciones con apenas lo básico para vivir. En cuanto precios se consiguen habitaciones desde 4 mil pesos hasta 11 mil para las de espacio muy reducido o las que solo son para estar un corto plazo de tiempo luego tenemos las que tiene baño o capacidad para mas personas las cuales pueden subirá los 20 mil pesos por noche.

Pieza con baño privado $20.000 cop

Pieza con baño compartido $11.000 cop

Pieza sencilla $4.000 cop

Sobre este fenómeno encontramos particularidades que permiten demostrar las transformaciones en el territorio. La pobreza oculta la vemos, en los sectores con mayor trayectoria, donde se genera un deterioro del inmueble a causa del impedimiento de manutención de este. Es por esto que estos inmuebles generan un atractor sobre el mercado inmobiliario que responde a las dinámicas que la población demanda. Esto lo vemos principalmente en Teusaquillo en donde la mayoría de estas casas se empiezan a deteriorar y los dueños que en su mayoría

son parejas de la tercera edad que no tiene los ingresos necesarios para mantener su casa también hay otro tipo de dueños que son los que heredaron estas propiedades y optan por dividir la casa para ayudar a mantenerla. El problema con estas propiedades es que al ser casas patrimoniales los arreglos o las remodelaciones que los dueños quieran hacerle son muy demoradas y costosos al ser “BIIC’s”, estas licencias tardan hasta 5 años en ser otorgadas.

Barrio Santafé

REORGANIZACIÓN Varios factores socioeconómicos entre ellos el cambio generacional y la pobreza oculta, han llevado a que en Teusaquillo, localidad que más bienes de interés cultural inmueble -BIICs- concentra, se de una reutilizacion y una rescritura de los espacios para suplir las demandas actuales del mercado.

¿QUIENES Y DÓNDE?

El carácter patrimonial de este importante sector de la ciudad lo hace un caso especial frente a los “poderes” e influencia de las reglas del mercado inmobiliario, teniendo importantes presiones sobre su suelo, este barrio y sus inmuebles están protegidos como bienes de interes cultural, lo que dificulta las prácticas del mercado, comunmente aplicadas en la ciudad, de engoble de predios para construccion densa en altura. Estas características conjugadas con una furte demanda secundaria proveniente del sector del centro internacional han llevado a la reorganizacion interna del patrimonio, que busca ofertar bienes nuevos al mercado, con el Edificio Tibsaquillo, tenemos uno de los casos más comunes, donde lo que fueron grandes apartamentos ahora son subdivididos en otros más pequeños que responden al decrecimiento de las familias y la ampliación del numero de hogares. Este tipo de oferta está dirigido a una población joven con altos niveles de estudio y poder adquisitivo.

Edificio Tibsaquillo

Carrera 16- Diagonal 33 bis A

En este ejemplo tenemos el edificio Tibsaquillo, construido en 1947 por la firma Cuellar Serrano Gomez como un edificio de dos apartamenteos, posteriormente presto servicios comerciales y dotacionales médicos hasta entrar en desuso a principio de la década del 2000. Después de varios años de uso como bodega de un aerolínea, el edificio empezó a llamar la atención de varios sectores, lo que finalmente concluyó con su proyecto de restauración en el que aprovechando los generosos espacios se pudo reorganizar en 8 nuevos apartamentos y un local comercial de primer piso. La casa Sole, en la siguiente página, es otra muestra de este fenómeno de reorganización en el que una casa patrimonial es recuperada y re significada. Originalmente una casa de uso netamente redencial, hoy en dia es un espacio cultural y de coworking con espacios ofrecidos a una nueva poblacion que empieza a llegar al barrio.

Casa Sole

Carrera 19 entre calles 36 y 37

Edificio La Colina

CONFLUENCIAS El crecimiento del turismo y la cultura son factores que influyen en la aparición de nuevos establecimientos de alojamiento, servicios y centros de interés cultural que han impulsado el sector inmobiliario sobre el eje de la calle 26.

La cercania con el centro tradicional de la ciudad asi como atractores propios especialmente en temas de negocios y patrimoniales hacen del sector uno de los grandes sectores turisticos de la ciudad concentrado museos, teatros asi como una gran cantidad de BIICs, esto ha causado un auge en edificios relacionados con esta industria desde hoteles y hostales hasta grandes agencias de turismo y de idiomas, transformando asi el territorio desde los usos asi como las tipologías.

¿Quienes y dónde?

INTENSIFICACIÓN VERTICAL La reducción de los hogares, estudiantes y empleados generan una demanda que impulsa la verticalización de los inmuebles residenciales sobre un sector dotado de servicios.

Torres del parque.

Museo Central.

Torre Atrio.

Las fuertes presiones y demandas por vivienda en el centro han causado una verticalizacion del mercado inmobiliario con una fuerte intensidad en el sector del centro internacional, esto además de traer nuevos habitantes al sector, muchas veces desplazando a habitantes historicos, ha empezado a cambiar el perfil poblacional y de ingresos del sector asi como los servicios que este ofrece. Tendencias macro como el aumento del numero de hogares mezclado con la disminucion en su tamaño por numero de integrantes ha creado un mercado para pequeños apartamentos para solteros o parejas que buscan vivir cerca de su sector de trabajo.

¿QUIENES Y DONDE?

Tekto Museo. Arbos Central.

Torres Atrio.

DUO 33

Museo Bavaria

Verticalización del mercado inmobiliario.

CATÁLOGO DE CÓDIGOS

Manzana barrio Santafé

Torres Atrio Av Caracas x Av El Dorado

Manzana barrio Santafé (Pobreza Oculta)

Nuevas torres sector Crr 5

Manzana barrio Teusaquillo con servicio hotelero.

Nueva torre sector Crr 5

Pitt Hostel sector La Macarena.

Edificio Tibsaquillo, barrio Teusaquillo.

Edificio patrimonial La Colina, sector La Macarena.

Nueva torre sector Crr 5

Manzana barrio La Soledad.

Casa Sole, casa patrimonial con co working.

Síntesis de Fenómenos

5 ESCENARIOS

ESCENARIO GENERAL ¿Qué pasaría si al reducir el efecto barrera de la infraestructura se cambia la condición de límite a borde poroso, permitiendo la infiltración de servicios complementarios al Centro Internacional en el interior de los cuatro sectores heterogéneos?

Conectar - Permear Insertar La estrategia permear abarca uno de los principios de la ciudad abierta. Según Sennet para generar una estructura de ciudad tenemos que entender que los territorios fragmentados deben poseer una porosidad que permita generar esos territorio de pasaje. El territorio posee en algunos de los enclaves unas actividades coexistentes, unas dependientes de las otras, en este sentido los vemos que el barrio Teusaquillo y el Centro Internacional poseen unas dinámicas que posiblemente pueden generar interacciones sociales y económicas.

Qué? Se busca romper la condición de borde que divide los 4 sectores heterogéneos identificados, con el fin de generar bordes porosos ,que permitan la infiltración de los servicios complementarios al centro internacional buscando la consolidacion de un borde interactivo multifuncional. ¿Para qué? Consolidar un sector financiero suplido por una rede de servicios complementarios que respetan la heterogeneidad del sector y a su vez lo compementen

¿Cómo? En este sentido resolver la condición de límite causada por la infraestructura de la Av Cara- A partir de estrategias de infiltracion : activación, cas en el costado norte y La Av 26 en el costado permeabilidad. oriente convirtiendola en un borde poroso podría transformar este territorio. Tener una traza urbana continua asi com la liberacion de espacio publico en superficie al soterrar las infraestructuras, hacen parte de las estrategias para llegar a este escenario en 2039.

Caja Versátil Modulos flexibes temporales .aparecen en espacio publico como plazas o parques, listos para alvergar cualquier programa o actividad de pequeña escala.

Metro La respuesta a los grandes flujos que atráe el sector es un tren subterraneo de alta capacidad que no solo libera espacio en superficie sino que hace mas apatecido el sector por su conectividad, acercandolo a toda la ciudad.

Patios

Liberación

La tipologia de casa con patio predominante en varios sectores, muchas veces es subutilizada, estos espacios organizados en red configuraruian un espacio de transicion entre lo publico y lo privado fomentando especialmente las actividades culturales y enriqueciendo la comunidad.

Soterrando vías de alto flujo, y de perfil amplio, se permite liberar el espacio con el fin de crear una mayor integración entre las piezas.

Patios Activos

Traza Continua

Se pretende revitalizar el interior de los patios generando una relación entre espacio público y privado. Punto de encunetro y reunión.

A partir de la continuación de la traza los flujos y las dinámicas del sector se filtran a través de los territorios con mayor facilidad.

SUB - ESCENARIO 1 ¿Qué pasaría si a partir de las circulaciones generadas por nuevos equipamientos de escala metropolitana se da una hibridación de usos del suelo en el barrio Santa Fé, intengrándolo a las dinamicas inmobiliarias del sector?

Regenerar - Insertar Conectar - Activar

La estrategia permear abarca uno de los principios de la ciudad abierta. Según Sennet para generar una estructura de ciudad tenemos que entender que los territorios fragmentados deben poseer una porosidad que permita generar esos territorio de pasaje. El territorio posee en algunos de los enclaves unas actividades coexistentes, unas dependientes de las otras, en este sentido los vemos que el barrio Teusaquillo y el Centro Internacional poseen unas dinámicas que posiblemente pueden generar interacciones sociales y económicas. En este sentido resolver la condición de límite causada por la infraestructura de la Av Caracas en el costado norte y La Av 26 en el costado oriente convirtiendola en un borde poroso podría transformar este territorio. Tener una traza urbana continua asi com la liberacion de espacio publico en superficie al soterrar las infraestructuras, hacen parte de las estrategias para llegar a este escenario en 2039.

¿Qué? Integrar el barrio Santafe a las dinamicas inmobiliarias del sector. ¿Para qué? Re estructurar lo que sucede en el barrio Santafe en terminos sociales, ambientales y económicos fomentando una mayor equidad entre los sectores identificados dentro del encuadre. ¿Cómo? A partir de estrategias de movilidad e infraestructura verde como consecuencia de lo que producira estacion central en terminos inmobiliarios y de conexion a escala metropolitana.

Bodega

Epíteto

La reinterpretacion de la bodega industrial, asi como la reprogramación del primer piso, crean un nuevo escenario en estos espacios con tipologías flexibles.

Agregados, espacios que se adicionan a un edificio existente, imitando su morfologia, es una estructura autonoma lista para ser insertada en edificios monofuncionales, dinamizando su programa.

Cielo Artificial

Edificio Infiltrado

Estructuras plegables de larga escala convierten calles y plazas en espacios de 24 horas protegiendo a los usuarios del clima en eventos especiales.

Los vacíos urbanos son aprovechados para crear continuidad y densidad en las manzanas, la tipologia y progrma de los edificios son analogas de sus edificaciones vecinas.

Demolición

Dispositivos Parásitos

Parcial o total, pensada para los dispositivos en desuso, deterioro u obsolescencia, los programas son trasladados a espacios temporales (Caja versátil) o nuevos (Edificio inflitrado)

El dispositivo parasito es una estructura pequeña que se adhiere a la fachada integrandose al edificio programaticamente, modificando su morfologia.

Caja Versátil

Plataforma

Modulos flexibes temporales .aparecen en espacio publico como plazas o parques, listos para alvergar cualquier programa o actividad de pequeña escala.

Los espacios culturales publicos son bastante especializados, la plataforma permite la interaccion de la comunidad , es un espacio polivalente que puede dar nuevo significado a la vida barrial acogiendo eventos convirtiendose en el “Agora” de la comunidad.

Patios Activos La tipologia de casa con patio predominante en varios sectores, muchas veces es subutilizada, estos espacios organizados en red configuraruian un espacio de transicion entre lo publico y lo privado fomentando especialmente las actividades culturales y enriqueciendo la comunidad.

Cicloruta Una red de caminos para peatones y bicicletas, a lo largo de los corredores mas cargados de programas y disporitivos, es una alternativoa sustentable de transporte.

SUB - ESCENARIO 2 ¿Qué pasaría si aprovechando la cercanía de los cerros orientales, se dota al territorio de una nueva infraestructura verde?

REGENERAR Aunque el sector cuenta con algunos de los parques mas importantes de la ciudad, como el de la independencia o el del renacimiento, su condicion de nodo de transporte contando con tres troncales de BRT, complica su condicion ambiental, teniendo ademas importantes contrastes entre los diferentes sectores heterogéneos, este escenario busca imaginar el terriotrio irrigado por una nueva infraestructura verde que aprovecha la vecindad de los cerros orientales para que estos entren a la ciudad, a traves de diferentes estrategias entre las que destacan los andenes porosos, que conformarian una potenciada red de RAPS, la implementacion de huertas urbanas tambien como medio de recreacion y el parque de patio que busca infiltrar las manzanas con verde.

Andenes Esponja

Parque Urbano

Recorridos verdes a nivel peatonal dotando de naturaleza al sector, con superficies permeables que permiten la infiltración del agua a la tierra, generando ambientes mas resilentes, doble arborizacion generando un paseo agradable.

La tipologia de casa con patio es predominante en varios sectores del encuadre, muchas veces espacios subutilizados, ya sea por norma o por falta de incentivos, estos espacios organizados en red en zonas como Teusaquillo configuraruian un espacio de transicion entre lo publico y lo privado fomentando especialmente las actividades culturales y enriqueciendo la comunidad.

¿Qué? Huerta Huertas e invernaderos urbanos aprovechan vacios para ofrecer una relacion directa entre ciudadno y naturaleza , dirigida a poblacion mayor, o como actividad extracurricular.

Generar una nueva infraestructura verde en el sector aprovechando la cercania de los cerros orientales. ¿Para qué? Para mejorar las condiciones de habitabilidad en zonas comerciales financieras industriales y culturales e incrementar los estándares de calidad de vida en zonas residenciales con el fin de crear un territorio resiliente y sostenible. ¿Cómo? A partir de la regeneracion y sub estrategias como parques de patio, huertas urbanas y andenes esponja.

Parque de patio Para consolidar una infraestructura verde en el sector es importante aprovechar todos los espacios, los espacios vacantes dentro de las manzanas son aprovechados con zonas verdes y de recreación.

SUB - ESCENARIO 3 ¿Que pasaría si se potencia el confetti productivo del sector industrial aprovechando la consolidacion del nodo de transporte Estacion de la Sabana - Estación Central?

ACTIVAR - INSERTAR INFILTRAR Sectores que aun conservan una vocacion industrial como el barrio Samper Mendoza y algunas partes del occidente de Teusaquillo, serán los primeros beneficiados al ver la reactivación economica que traera el sistema de tren paralelo a la calle 13 y la av 26 , que ademas de traer miles de pasajeros al dia al sector convirtiendolo no solo en un polo de atraccion sino un punto de referencia metropolitano, experimentaran el resurgir de la industria manufacturera y de servicios que nuevamente se alimentara gracias a la via ferrea que de continuar como es proyectada no solo trnasportara pasajeros sino carga, además conectanose con los futuros ferrocarriles del sur y del noroeste, los cuales recorren toda la ciudad. Estas condicionantes tienen el potencial de cambiar el paisaje del encuadre, alterando la división de los sectores productivos al atraer nuevas industrias y servicios que querran explotar la locación y condiciones de conectividad del sector, que pueden llegar incluso a intensificar los cambios emergentes que se ven hoy.

Bodega

Patios Activos

La reinterpretacion de la bodega industrial, asi como la reprogramación del primer piso, crean un nuevo escenario en estos espacios con tipologías flexibles.

Dispositivos Parásitos Epíteto Agregados, espacios que se adicionan a un edificio existente, imitando su morfologia, es una estructura autonoma lista para ser insertada en edificios monofuncionales, dinamizando su programa.

Edificio Infiltrado Los vacíos urbanos son aprovechados para crear continuidad y densidad en las manzanas, la tipologia y progrma de los edificios son analogas de sus edificaciones vecinas.

El dispositivo parasito es una estructura pequeña que se adhiere a la fachada integrandose al edificio programaticamente, modificando su morfologia.

¿Qué? Se busca potenciar los programas del sector industrial en relacion a las nuevas dinamicas generadas por Estación Sabana - Estacion Central. ¿Para qué? Repotenciar el sector industrial por medio de nuevas actividades culturales que permitan una mayor inclusion de este a las dinamicas de cultura y ocio del resto del sector. ¿Cómo? A partir de estrategias de infiltracion tales como la parcial y total demolicion de piezas, la reporgramacion de usos en las bodegas con fines culturales ,la activación de patios interiores entre otros.

Síntesis de Estrategias Catálogo de Estrategias

La interconexión de estructuras a partir de la permeabilidad de los bordes generando dinámicas en conjunto que lleven a nuevos desarrollos inmobiliarios a fin de las interacciones.

La re generalización del territorio a partir de infraestructura verde como punto de interacciones mimetizando el efecto barrera de la estructura presente.

Nuevo desarrollo inmobiliario a partir de la inserción de piezas resultado de las dinámicas ocurridas por el trafico de personas entre Estación de la Sabana hacia Estación Central.

Desarrollo de confeti productivo del barrio Samper Mendoza y sur occidente de Teusaquillo como respuesta de las dinámicas de comercio y transito del nuevo barrio Santa Fe.

El proyecto de transformación urbana propuesto tiene como objetivo impulsar las dinámicas de desarrollo inmobiliario a partir de una nueva población residencial, que involucrada en temas, económicos y financieros (Trabajo). Estudios universitarios y cultura. Este sector dotado de estas características a lo largo de la historia no ha consolidado una población permanente que dinamice los usos del espacio.

Metacity Actual

En este sentido, el proyecto parte de la construcción de un parque lineal que conecte esas dinámicas complementarias y genere un incentivo inmobiliario para el desarrollo de los bordes y la consolidación de los sectores. Además de la transformación local, a partir del proyecto de Estación central y el metro subterráneo también tendrá una importancia metropolitana con caracaterísticas de flujos muy grandes.

Metacity Proyectual

Franja Estructura Productiva

Franja Estructura Ambiental

Franja de Movilidad

Ciudad moderna, ciudad contemporánea y ciudad futura.

La construcción de la ciudad en siglos recientes, y en especial en el periodo moderno de la primera mitad del siglo XX, ha dejado importantes cambios en el territorio como la dilatación provocada por la infraestructura, el sprawl impulsado por las nuevos medios de comunicación y la autonomía de las arquitecturas que de alguna manera desconoce a lo urbano como una composición completa a partir de elementos ,un choque frente al anterior proyecto de ciudad europea caracterizado por la cercanía de los elementos urbanos. La complejidad de la ciudad contemporánea, su construcción a partir de piezas, obliga a repensar y alejarnos de la idea de “renovación urbana” como construcción de ciudad, que junto con enfoques como la gentrificación, el hágalo usted mismo o el retorno neoclásico llevaron al estado problemático actual de la ciudad. El escenario, siendo, mas allá de un deseo o una previsión, es una hipótesis argumentada a partir de indicios, síntomas y tendencias de lo que puede suceder en la ciudad. Es imposible reflexionar sobre estos escenarios si no están ligados al campo social, a la economía o la política, todos ligados con el desarrollo de ciudad además caracterizados por estar en constante cambio, y bajo el condicionante que seguramente acompañara todo el desarrollo de la ciudad futura, la nueva conciencia medio ambiental, y la estructuración del territorio a partir de los grandes espacios abiertos teniendo los escenarios naturales como telón de fondo y continuación. La ciudad contemporánea trae consigo desafíos importantes, la adaptación de las estructuras a una movilidad cada vez mayor, se convierte en un diferencial para espacios como el centro internacional, una isla especializada con una abundante población flotante, nuestro territorio es el espacio ideal para la “mixitè” que describe Secchi, esto además de oportunidades representa desafíos, ¿Cómo lograr la consolidación de un nodo de este tipo en una ciudad caracterizada por la dispersión y multicentralidad de servicios?, ¿Cómo responderá el territorio a la incompatibilidad inherente de los grupos que allí se encuentran? La relevancia del territorio como pieza central de la ciudad nos mostrara su transformación temprana en pieza contemporánea, a través de las diferentes técnicas urbanas que acompañadas de un mayor entendimiento de todos los factores que lo condicionan , ofrecerán un vistazo a la ciudad futura.

Segregación residencial, calidad de vida y precios del suelo. En el contexto latinoamericano, el acceso al mercado inmobiliario ha tenido un impacto sobre la distribución espacial y la calidad de vida de los distintos grupos sociales, generando importantes niveles de segregación que ya no son solo atribuibles al gusto propio de los grupos sociales por agruparse entre pares, sino que según Sabatini y Brain (2008) se debe a un efecto socioeconómico generado por el acceso inequitativo al mercado inmobiliario. La constitución de la vivienda como un bien de consumo y no un derecho de primera necesidad, impulsado por las economías de escala global que empezaron a actuar sobre las ciudades latinoamericanas en los 70s y 80s, unido a las grandes migraciones internas y la liberalización de los mercados del suelo fueron los principales causantes del desequilibrio de acceso al mercado, al mismo tiempo en ciudades como Bogotá, la brecha entre habitantes e inversión estatal en equipamientos y espacio público se hacía cada vez más grande. Además de estas razones políticas, el comportamiento del mercado del suelo se ve afectado por diferentes variables económicas, la búsqueda del valor de cambio, las características de los sectores de la ciudad, su relación y cercanía con los centros de empleo, los habitantes de cada uno de los sectores y en gran medida por la especulación inmobiliaria. Los precios del suelo al estar fuertemente sectorizados son la base para una separación de habitantes en base a los ingresos del hogar. En el momento en que consideramos la vivienda un bien libre de ser tranzado, abrimos la puerta a la especulación, el acceso a esta no se dará por necesidad, sino que estará supeditado al factor económico, ¿Quién puede pagar el bien que estoy ofreciendo? Es así como quienes no cuentan con recursos económicos altos, empiezan a perder poder de decisión sobre su ubicación en el territorio, en muchos casos incluso teniendo que acudir al mercado informal, que alejado de la planeación genera productos inmobiliarios de cuestionable calidad, casi siempre en la periferia y con escaso acceso a equipamientos y espacio público que sumado a las largas distancias de los centros de empleo derivan en un importante detrimento de la calidad de vida. Al observar la espacialización de datos como el Índice de Calidad de Vida en Bogotá, es fácil ver como las áreas que concentran a la mayor población perteneciente al cono de alta renta salen beneficiadas y como esta relación entre calidad de vida y valor del metro cuadrado es proporcional. La periferia, entonces se convierte en la franja de exclusión de los habitantes de bajos ingresos, al ser la zona con menor precio de metro cuadrado, empieza a concentrar un importante numero de habitantes, que sumado a la ausencia de inversión estatal en equipamientos e infraestructura empiezan a generar elementos de ciudad bastante problemáticos en términos de calidad de vida, se trata de territorios poco preparados para ofrecer espacios que ayuden a tener una mejor calidad de vida siendo explotados y densificados a la merced del mercado inmobiliario, que sin ser regulado es incapaz de ofrecer viviendas que realmente den a sus pobladores una calidad de vida digna. Mientras tanto los reductos de ciudad que si ofrecen una alta calidad de vida, son inasequibles para la mayoría de la población, esto debido a los procesos de segregación que antes de deberse al desarrollo de la libre elección de lugar de vivienda, tienden a tener razones económicas, e incluso de aporofobia por miedo a la desvalorización de los bienes que en futuro se espera ganen valor y puedan ser tranzados.

6 PROYECTO URBANO

APROXIMACIÓN TEÓRICA AL PROYECTO El primer acercamiento hacia un diseño formal del parque pasó por la comprension del territorio a apartir de franjas programáticas, esto permitió un mayor entendimiento de los bordes que conformaban el territorio a intervenir. A partir de las franjas generadas por los distintos programas se puede enteneder el papel de la hibridacion en este territorio y como este genera unas dinámicas de relación o de independencia. A la hora de programar un parque, las franjas pueden jugar un rol importante generando espacios de permanencia, espacios de transicion, jerarquizando tanto los recorridos como los espacios y dividiendo virtualmente el terreno para que la programacion dentro del parque corresponda a las demandas de sus bordes.

PROYECTO URBANO DESARROLLO INTEGRAL

El proyecto urbano contempla una intervención mucho más integral y completa que la de un proyecto arquitectónico tradicional, entiende al territorio en toda su complejidad y tiene en cuenta diversos factores a la hora de proponer, diseñar y ejecutar un proyecto. Por esto la intervención propuesta nace a partir de un estudio de fenómenos y de escenarios futuribles que partiendo de las particularidades del territorio, sus relaciones económicas, sociales y culturales con la ciudad así como las necesidades de sus habitantes generaron la necesidad de un proyecto urbano que disminuyera el efecto barrera causado por la infraestructura asi permitiendo una mayor sinergia e interrelación entre los diferentes sectores heterogéneos identificados. De esta forma, el eje conformado por la Avendia El Dorado se convertirá en el eje estratégico de la ciudad, no obstante propiciando un desarrollo subsectorial que aprovecha los procesos de transformación urbana.

Primera etapa de desarrollo

Segunda etapa de desarrollo

Tercera etapa de desarrollo

Cambio de usos propuesto

PROPUESTAS LOCALIZADAS

Plaza-Mercado

Circuito

Esta intervención contempla la construcción de una plaza de mercado que consolide el carácter turístico de este sector del territorio, teniendo en cuenta que unas cuadras arriba está el sector gastronómico de la macarena y en las inmediaciones de esta plaza se encuentran grandes atractores turísticos como el planetario y la plaza de toros, este sector se perfila como un importante epicentro turístico teniendo en cuenta además que esta plaza sería el remate de la séptima peatonal.

El parque central de la Av 26 es la espina dorsal que junto con otras intervenciones generará un circuito coherente en el sector que permitirá generar las interconexiones necesarias para generar las sinergias hoy en dia faltantes. Las intervenciones responden al perfil actual de las diferentes calles así como de sus bordes para proponer una transformación adecuada a la necesidad. En la calle 32 se propone un parkway que añade verde pero conserva sus carriles, mientras que las calles como la 26a o la 27 requieren de superficies para altos tránsitos peatonales. Esto busca generar un paisaje coherente y un recorrido reconocible que cohesione los sectores y genere sinergias que mejor-

En una primera etapa se construiría la plaza, la cual podría ser financiada por un parqueadero subterráneo que reemplace el que hoy en día está en superficie, y en una segunda, el edificio del mercado que tendría un carácter gastronómico teniendo como referentes mercados como el de San Miguel en Madrid o el mercado Sant’Amborgio en Florencia. Se espera generar un nuevo espacio público asó como un trazado coherente que cohesione los recorridos de la septima peatonal y lo una al sector de La Macarena. Peatonalización séptima La consolidación de la peatonalización de la carrera séptima hasta el Centro Internacional permite una mayor conectividad entre los centros y continuación de los flujos por actividades de carácter comercial y financiero principalmente. Se busca completar un proceso de priorización del peatón sobre vías de gran importancia, pues su alto tránsito de personas requiere una mejor relación del peatón con la primera planta. Tranvía por la décima Construcción de una línea de tranvía por la décima para evitar la fractura generada por el transmilenio y como complemento del borde oriental permitiéndole ser más poroso generando una activación de la franja con un medio de transporte para distancias cortas, relacionando actividades de escala local.

en y complementen el sector.

Reurbanización Barrio Santafe Teniendo en cuenta la ubicación estratégica con la cuenta el barrio santafe y con el impacto de la llegada de estación central se propone densificar con torres híbridas de 10 pisos en el barrio santafé en las que predomina la vivienda ,la intención de esta propuesta es integrar el barrio santa fe a las dinámicas inmobiliarias del resto del sector ,aumentando los usos del lugar se logra mitigar los efectos negativos de las actividades de alto impacto que suceden actualmente en el lugar. Equipamiento de escala local Mediante el planteamiento de distintos equipamientos de escala local tales como bibliotecas de uso público, equipamientos de salud, centros de capacitación y bienestar industrial, entre otros. Se busca complementar la red de equipamientos de escala metropolitana con pequeñas y medianas intervenciones que disminuyan el déficit de este tipo de programas dentro del sector, permitiendo una mayor accesibilidad para la consolidación de un planteamiento integral entre usos y diferentes actividades. Activación borde cementerio. Mientras que el borde norte del cementerio se resuelve con ayuda del parque y las nuevas conexiones con los distintos sectores del territorio, el borde sur caracterizado por una gran cantidad de espacios industriales en desuso necesita un tratamiento diferente, aquí teniendo como referente proyectos como Matadero en Madrid o el Matadero Distrital en Bogotá, se busca adecuar espacios en desuso habilitándolos para el desarrollo de nuevas actividades culturales y productivas que atraigan nuevos sectores poblacionales y suplan un déficit de espacio, aprovechando esta amplia disponibilidad. En el borde oriental también es necesaria una intervención que con un dispositivo logre consolidar la universidad San Mateo como un atractor. Aquí buscamos generar atractores no lineales que fomenten las conexiones entre las áreas productivas que se están consolidando en Teusaquillo y un borde resignificado del cementerio. La calle 24 sería el epicentro de esta transformación, llevando también a la necesidad de una reconsideración de su perfil urbano así como de las necesidades que suple hoy en dia y que suplirá una vez consolidado el proyecto.

DESARROLLO AMBIENTAL

El espacio público es sin duda el punto de mayor interés de nuestro sector, teniendo en cuenta su importante carácter como centro financiero y de empleo es importante tener en cuenta su alto nivel de poblacion flotante diurna, que demanda servicios, bienes y espacios de calidad. El parque se convertira en un espacio democrático que suavizar lo que Sennett denomina como territorios de pasaje, facilitando la transición entre sectores de ciudad. La importancia del carácter peatonal que se busca para el sector nos lleva a una paleta de materiales que además de buscar una estética distintiva por lo menos dentro de Bogotá, busca generar un espacio que pueda ser apropiado tanto por a comunidad como por extraños que reconozcan este eje como estratégico en medio del corazón de la ciudad. Dentro de la paleta hay una variedad de elementos prefabircados que buscan generar un balance entre zonas blandas y duras, encontramos adoquines, cauchos sintéticos, gravilla y elementos de mobiliario en concreto. Buscando una vocacion de 24 horas para el parque, la ilumincaion paso a tener un rol importante, por eso además de la iluminacion con postes, tenemos varios elementos incorporados al mobiliario desde sillas hasta bolardos y bancas. Las especies arbóreas del parque responden a las recomendaciones del jardín botánico aprovechando cualidades como la atraccion de fauna, la resiliencia y la capacidad de soportar el stress que produce el entorno urbano.

DISPOSITIVOS Dispositivos arquitectónios, propuestas hacia la realización de un escenario futurible

TORRE HÍBRIDA

La tipologia de torre es aprovechada al maximo, buscando explotar los beneficios de la densidad, generando nuevos metros cuadrados propiciando la reorganizacion de sectores como el barrio Santafé que a pesar de su ubicacion no ha tenido un desarrollo comparable con el del resto del sector. En el barrio Santafe, teniendo en cuenta además el plan parcial de Estación Central, aprovechamos los lotes ya adquiridos para generar un urbanismo más contemporáneo que explote las ventajas de localizacion del barrio asi como su cercania a las que seran las vías mejor suplidas con transporte público de la ciudad. La base de las torres está pensada para generar un comercio en primer piso que logre disminuir , por lo menos a nivel peatonal la barrera entre lo publico y lo privado. El programa de las torres tambien se divide entre publico y privado con una base mayoritariamente publica y un desarrollo en altura privado. Además de comercio en el primer piso, estos espacios tambien podrian ser aprovechados para llevar los equipamientos de escala local directamente a los puntos de mayor de

CENTRO DE RECIBIDA

El cementerio central será la pieza más importante en la búsqueda de la consolidacion del sector como un destino turístico y cultural, se trata de una pieza patrimonial con un atractivo y ubicacion unicos. Resolviendo los bordes Sur, Norte y Oriente, a través de la intervencion del parque se busca consolidar al cementerio como una pieza de relevancia metropolitana. Para generar un atractivo mayor asi como un servicio al visitante más adecuado se propone un centro de recibida y del visitante justo frente a la entrada del cementerio. Se trata de un volumen sencillo, con un patio interior que invita a la reflexión, en el primer piso, e programa ofrece puntos de informacion para el visitante, asi como un lugar de estancia con un pequeño café. En la segunda planta, cuenta con servicio de sanitarios, asi como con una sala polivalente preparada para acoger exposiciones, clases o complementos a visitas guiadas del cementerio.

BODEGAS

El borde sur del cementerio central asi como una importante parte de barrio Santafé estan compuestos por una serie de bodegas en desuso. Estos grandes espacios con una ubicacion estrategica estan siendo subutilizados en muchos casos llevando al abandono e incluso amenaza de caida de agunos de estos edificios. Lo que buscamos es fomentar el sector productivo y creativo del encuadre a través de la refuncionalización de estos espacios. Modificar estas condicicones también generará una nueva relación de borde y un nuevo piunto de acceso al cementerio central. La tipologia industrial es bastante flexible lo que significa que estas pueden ser usadas por una variedad de industrias provenientes de todo el sector, espacios que complementen el sector productivo de Teusaquillo pueden ser mas facilmente accedidos gracias al parque de la 26 y la dilución del efecto barrera.

WORKSHOP Real Estate workshop, Brooklyn NY Pontificia Universidad Javeriana - Pratt Institute