Buyer Guide - Spanish

VENTAJAS EN LA COMPRA DE UNA CASA

ESTRATEGIAS PARA EL MERCADO INMOBILIARIO ACTUAL

Nuestra historia es su ventaja

John L. Scott Real Estate se fundó en el centro de Seattle en 1931 y continúa siendo de propiedad local y cuenta con operaciones locales. Esta empresa de prestigio nacional ha crecido por todo Washington, Oregón, Idaho y el norte de California.

Dirigida por el nieto del fundador John L. Scott, nuestro presidente y CEO, J. Lennox Scott es reconocido nacionalmente como uno de los 30 principales líderes más influyentes del sector. Lidera con la visión de que “nuestro negocio es el inmobiliario, pero nuestro valor central es Living Life as a Contribution® (Vivir como una contribución)”.

Profundamente arraigado en el noroeste, con una sólida presencia local, nacional y global, John L. Scott Real Estate es reconocida con frecuencia como uno de las marcas más productivas de la nación.

Más de 90 años de innovación y éxito

J. LENNOX SCOTT, PRESIDENTE Y CEO

1931 HOY

Prepararse para el mercado inmobiliario actual

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¿Qué es importante para usted?

Determine sus objetivos y sus expectativas.

Buscar una casa

Indagación previa para encontrar la casa adecuada.

Principales estrategias de mercado

Mercados nacionales, regionales y locales

Contar con Buyer Ready, Day One™

Aumente la seguridad para el vendedor.

El camino de compra de una casa

Sus próximos pasos.

Su asesor y defensor de confianza

Representación del comprador al 100%.

¿Qué

es importante para usted?

Centrarse en sus motivos puede ayudarle a aclarar mejor sus objetivos y criterios de búsqueda de casa.

DESEOS ¿POR QUÉ? IMPRESCINDIBLES

Habitaciones Baños

Pies cuadrados

Patio

Comunidad

Tiendas

Restaurantes

Amplio

En el centro

En los alrededores

En los alrededores

Cercado

Urbana

En los alrededores > 0.25 millas

Oficina/despacho

Baño de invitados

Entretenimiento

Mascotas

Transporte público

Estilo de vida

Aficionado a la comida

Buscar una casa

Ayudarlo a encontrar una casa

Encontrar una casa puede lograrse con solo un clic, pero ver una casa en línea quizá no permita captar por completo la esencia que podría experimentar en persona. Además de recibir notificaciones instantáneas de las publicaciones en el listado, también seleccionaremos de forma manual las casas que puedan interesarle.

¿DÓNDE

LOS COMPRADORES ENCONTRARON PRIMERO LA CASA QUE COMPRARON?*

Servicio de listas múltiples (MLS)

Sitios web de inmuebles

Portales nacionales

Property Tracker® .

Otro

Red/comunidad

Conocimiento de los vendedores

Cartelería

Construcción nueva

Agente inmobiliario

Búsquedas y selecciones de filtros de agentes

Sesiones de puertas abiertas de la casa y abierta a agentes

Redes de agente a agente

Postales, folletos, invitaciones del vecindario.

* National Association of Realtors® Los datos fluctúan, promedios incluidos

Sea el primero en enterarse

Potencie su búsqueda de casa con notificaciones instantáneas

Le ofrecemos todas las herramientas que necesita para tener la ventaja de ser el primero en ver nuevas propiedades, cambios en los precios y notificaciones de estado. El panel de control y la aplicación móvil de Property Tracker® de John L. Scott le permiten controlar su proceso de búsqueda de casa.

Conecte su cuenta de Property Tracker® para guardar su contenido favorito y tomar notas sobre la marcha.

Utilice la aplicación móvil de John L. Scott para acceder con facilidad a la búsqueda de casas en cualquier lugar y en cualquier momento.

La función del GPS le permite ver todas las propiedades (activas, pendientes y vendidas).

Aplicación

móvil de John L. Scott

BUSQUE CUANDO ESTÉ EN CASA Y FUERA DE ELLA

El mercado nacional

El mejor momento para comprar una casa es cuando sea adecuado para usted. En el mercado inmobiliario cíclico, examinaremos cómo, en cada fase específica, la oferta y la demanda afectan nuestra estrategia de precios y ofertas. Durante las últimas cuatro décadas, John L. Scott ha monitoreado el ciclo inmobiliario anual y ha identificado las siguientes fases estacionales.

Seis fases del ciclo inmobiliario anual 1 2 3 4 5 6

Inicio del año

Mercado de primavera

Promedio

Mercado antes del verano

Mercado de verano

Mercado de otoño

Mercado de invierno

ENE. FEB. MAR. ABR. MAY. JUN. JUL. AGO. SEP. OCT. NOV. DIC.

El gráfico representa el número promedio de propiedades en reventa nuevas por mes.

El mercado regional

Aunque el sector inmobiliario es estacional, estudiamos la Sales Activity Intensity™ (intensidad de la actividad de ventas) regional por rango de precios de cada zona de interés para garantizar una toma de decisiones con seguridad a lo largo del proceso de compra de una casa. En un mercado en buenas condiciones típico, que se define por tener 3 a 4 meses de inventario, observamos las siguientes tendencias con respecto al porcentaje de propiedades nuevas para las que el vendedor acepta una oferta de compra cada mes.

Porcentaje de propiedades NUEVAS en el listado para las que el vendedor acepta una oferta de compra cada mes

Ejemplo: Mercado en buenas condiciones

datos de John L. Scott y MLS se basan (+/-) en ventas de casas existentes.

Es más probable que una propiedad se venda en los primeros 30 días, ya que activa la cartera de compradores en espera. Es importante contar con Buyer Ready, Day One™ para tener la ventaja del comprador en caso de enfrentarse a varias ofertas.

El mercado local

Nos centramos en los indicadores clave del mercado a través de nuestro MarketInsights™ para obtener una ventaja en la negociación destacando la actividad, las estadísticas mes a mes y la oferta de meses de inventario. Comprender el mercado hiperlocal nos ayuda a desarrollar nuestra estrategia de precios y ofertas.

Resumen mensual

“Anacortes, WA”

Nuevas propiedades Reportado como pendiente Inventario activo Propiedades vendidas

10 9 3 9

Consideraciones sobre la compra de una casa

Su representante comenzará con un Análisis Comparativo del Mercado (Comparative Market Analysis, CMA) para ayudarlo a comprar la casa adecuada en las condiciones adecuadas. Los siguientes son algunos de los otros factores que pueden determinar el precio de compra de una casa:

Estado

Ubicación

Estacionalidad

Sales Activity Intensity™

Inventario de nuevas publicaciones en el listado

Varias ofertas.

En John L. Scott, sabemos que lo importante es encontrar la casa adecuada en el momento adecuado para usted. Más allá de los indicadores clave del mercado, es importante contar con un plan que contemple la capacidad financiera, el pago inicial y los tipos de interés.

Asociarse con un prestamista de confianza

Contar con Buyer Ready, Day One™

Nos asociamos con usted y su prestamista para posicionarlo de la mejor manera al momento de competir con otras ofertas. Esto también proporcionará a cualquier vendedor una mayor sensación de seguridad a la hora de revisar su oferta.

¿CÓMO PLANEA

FINANCIAR SU COMPRA?

EFECTIVO

Importe total del precio de compra en fondos líquidos, sin depender de ninguna fuente contingente de fondos.

APROBACIÓN DE LA SUSCRIPCIÓN

Aprobación del mejor préstamo. Las aseguradoras verifican su capacidad financiera y están preparadas para realizar una financiación antes de que seleccione una casa.

PREAPROBACIÓN

Se concede un préstamo estándar de acuerdo con su situación financiera y su calificación crediticia.

PRECALIFICACIÓN

Una estimación de la cantidad a la que podría optar, según la información básica.

Es imperativo que comparta cualquier fuente contingente de fondos para la compra de su casa con su prestamista y con el agente asociado de John L. Scott tan pronto como sea posible.

Ingresos por la venta de la casa Ganancias futuras/acciones

401(k)/fondos de jubilación Dinero de regalo.

Comprender el proceso de transacción

Revisar el título y depósito

Firma y cierre

Aprobación de préstamo o transferencia de fondos

Consulta con el comprador y acuerdo de representación

Estrategias de mercadeo actuales

Nos asociamos con usted como su representante personal para ayudarlo a comprar la casa adecuada al precio y en las condiciones adecuadas.

- J. Lennox Scott Presidente y CEO

Proceso de tasación

Negociar las contingencias

Inspección

Opciones de nanciación

Búsqueda de casa

Negociar precio y términos

Aceptación de las partes

Depósito de garantía

Escribir una oferta

Posicionar su oferta para la aceptación mutua

Lo ayudaremos a posicionar su oferta para que se ajuste a las expectativas del vendedor y a la vez mantenga sus condiciones como prioridad. Existen muchas contingencias que lo ayudan a proteger sus intereses y a conservar el derecho a quedarse con su depósito en garantía. Identifiquemos los términos adecuados para su oferta.

¿QUÉ DEBE TENER EN CUENTA?

Precio

Fecha de cierre

Posesión

Depósito en garantía

Contingencias

Título

Inspección

Alcantarillado/ saneamiento

Tasación

Financiamiento

Una negociación exitosa

Buscar el mejor precio y los términos más favorables

Existen muchos puntos en las transacciones de bienes inmuebles que son complejos y requieren de la participación de un experto en la negociación. Negociamos con el agente de ventas para obtener la aceptación mutua y mantener sus términos y deseos en cada paso de la transacción. Creemos en negociar los términos que más le importan a usted.

Su equipo de apoyo

Trabajo en equipo para un cierre exitoso

Estos son algunos de los profesionales que intervendrán en un cierre exitoso:

AGENTE DE CRÉDITO

Le explica las opciones de préstamo, reúne los documentos y formaliza la solicitud de préstamo.

PRESTAMISTA/ASEGURADORA

Revisa los documentos del agente de crédito y concede la aprobación final del préstamo.

DEPÓSITO

EN GARANTÍA TIPO ESCROW

Tercero neutral independiente mediante el cual se protegen los intereses de todas las partes de la transacción. El escrow retiene el depósito en garantía, prepara los documentos de cierre y programa la firma.

TÍTULO

Protege al propietario frente a pérdidas o daños derivados de derechos de retención, gravámenes o defectos en la titularidad o propiedad real del inmueble.

INSPECTOR

Evalúa la propiedad en busca de posibles problemas y proporciona un informe detallado con sus recomendaciones (las inspecciones encargadas por el comprador suelen pagarse cuando se lleva a cabo la inspección).

TASADOR

Valida el precio de compra de la casa (para el banco, el prestamista o el propietario).

¿CÓMO SABER

A QUIÉN ESCOGER?

Al igual que su agente asociado de John L. Scott, el equipo con el que trabaje debe tener conocimientos y experiencia para ayudarlo a eliminar obstáculos en el camino.

Con mucho gusto le recomendaremos prestamistas, inspectores, agentes de títulos, empresas de depósitos en garantía y cualquier otro profesional que pueda necesitar.

Nuestro plan de comunicación

Un factor clave durante todo el proceso

Lo guiaremos a través del proceso de compra de una casa sin complicaciones, y le informaremos sobre las nuevas propiedades, las condiciones cambiantes del mercado, así como cada paso de la transacción y el proceso de cierre.

El camino de compra de una casa

Desde el inicio a la aceptación de ambas partes

PREPARACIÓN DEL FINANCIAMIENTO DE LA CASA

FIRMA DEL CONTRATO DE REPRESENTACIÓN DEL COMPRADOR

CREACIÓN DE UNA BÚSQUEDA DE CASAS CON NOTIFICACIONES INSTANTÁNEAS

INDAGACIÓN PREVIA

CONSULTA DEL COMPRADOR Y LAS ESTADÍSTICAS DEL MERCADO ACTUAL

Puede incluir lo siguiente:

Formularios de divulgación para el vendedor

Documentos de titularidad

Inspecciones previas

Documentos de la asociación de propietarios (HOA).

REVISIÓN DE LAS PUBLICACIONES EN EL LISTADO DE FORMA CONJUNTA

SELECCIÓN DE LA CASA ADECUADA

DISCUSIÓN DE LAS ESTRATEGIAS DE LA OFERTA

VISITA DE LA CASA POR PARTE DEL COMPRADOR

ACTUALIZACIÓN SOBRE LAS NUEVAS PUBLICACIONES EN EL LISTADO

ENVÍO DE UNA OFERTA Y POSTERIOR NEGOCIACIÓN

ACEPTACIÓN MUTUA

DEPÓSITO EN GARANTÍA

El camino de compra de una casa

Desde la aceptación mutua al cierre

INSPECCIÓN DE LA CASA

APROBACIÓN DEL PRÉSTAMO

TASACIÓN

OTRAS

CONTINGENCIAS

Opciones:

Inspección del pozo séptico/cloaca

Factibilidad

Radón

Prueba de pozos

Documentos de la asociación de propietarios (HOA)

Pruebas de pintura con plomo

Inspecciones adicionales.

RECORRIDO FINAL

PROGRAMACIÓN DE LA MUDANZA

COORDINACIÓN DE LA TRANSFERENCIA DE SERVICIOS PÚBLICOS

FELICITACIONES

ENVÍO DE LOS ÚLTIMOS

DOCUMENTOS AL DEPÓSITO EN GARANTÍA TIPO ESCROW

FIRMA DE LOS DOCUMENTOS DE CIERRE

EL COMPRADOR TRANSFIERE LOS FONDOS AL DEPÓSITO EN GARANTÍA TIPO ESCROW

DÍA DE POSESIÓN E INTERCAMBIO DE LLAVES

DÍA DE CIERRE

Se incluye lo siguiente:

Escritura registrada en el condado Liberación de fondos del depósito en garantía tipo escrow al vendedor.

Nuestro compromiso

Su asesor y defensor de confianza para que dé el paso correcto

Cada transacción inmobiliaria es diferente, y nos dedicamos a ayudarlo a tomar decisiones informadas, educadas y con seguridad durante todo el proceso de compra de una casa.

Estudio de las condiciones actuales del mercado

Búsqueda selectiva de casas

Estrategia y redacción de ofertas

Creación de confianza en la compra y en el capital futuro

Asesoramiento posterior a la inspección para la indagación previa

Negociación de los términos importantes para usted

Reducción del estrés y la incertidumbre durante el proceso de compra

Coordinación con el prestamista, el título y el depósito en garantía tipo escrow

Cumplimiento de los plazos de sus transacciones

Red de proveedores para ayudarlo durante y después de la mudanza

Guía personal de referencia inmobiliaria.

Contrato de representación entre comprador y agente

Los contratos de representación del comprador se utilizan para identificar los términos de nuestra relación como una base clara para lograr un resultado exitoso. Este contrato destacará los siguientes puntos para garantizar que se cumplan sus expectativas.

CONTRATO DE REPRESENTACIÓN Definir la representación para una comprensión clara.

RELACIÓN DE AGENCIA

EXCLUSIVA FRENTE A NO EXCLUSIVA

REMUNERACIÓN POR LOS SERVICIOS DE COMPRADOR Y AGENTE

AGENCIA DOBLE LIMITADA

Un comprador puede elegir una representación exclusiva por un agente, o tener varios agentes sin servicio exclusivo durante el plazo.

La remuneración puede ser abonada por el vendedor, el comprador, un tercero o repartida entre empresas.

Un agente que actúa como agente doble limitado tanto para el vendedor como para el comprador en una transacción.

Dedicamos nuestro tiempo, energía y recursos para ayudarlo a comprar su próxima casa.

Próximos pasos

Estamos a su disposición en todo momento para ayudarlo a controlar el proceso de compra de su casa

Preguntas adicionales

Firma de un contrato de representación de comprador

Comunicación con un agente de crédito para obtener una preaprobación o una suscripción previa

Creación de una búsqueda de casas con notificaciones instantáneas

Programación de un momento para recorrer propiedades.

Gracias

Es fundamental para nuestro éxito que usted se tome el tiempo para recorrer esta guía y comprender mejor el proceso de compra de una casa, así como las estrategias.

John L. Scott se compromete con usted y con proporcionarle la casa adecuada al precio y los términos adecuados.

3,500 COMIDAS SERVIDAS EN CASAS DE RONALD MCDONALD

Living Life as a Contribution® es nuestro valor central en John L. Scott

EL AÑO PASADO LA FUNDACIÓN JOHN L. SCOTT AYUDÓ A PATROCINAR

18 HOSPITALES PARA

30 EVENTOS QUE AYUDÓ A RECAUDAR CASI

$20 MILLONES PARA EL CUIDADO DE LA SALUD DE LOS NIÑOS

johnlscottfoundation.org