17 karakteristieke woningen in jaren '30 stijl te Joure
Sfeervol en t贸ch betaalbaar
Mooi Joure bestaat uit 17 royale woningen in jaren ’30 stijl. In dit sfeervolle kleinschalige project worden 6 hoek- en 11 tussenwoningen gerealiseerd vlakbij het centrum van Joure. Deze huizen zijn ideaal voor (door-)starters, jonge gezinnen en mensen die willen genieten van nieuw, energiezuinig en comfortabel wonen in een bestaande wijk. Ruim van binnen, prachtig van buiten en zeer betaalbaar! Vergelijkbare woningen zijn te bewonderen in Skoatterwâld in Heerenveen. Daar waren de kavels binnen enkele weken verkocht. Wil je ook zo’n fraaie woning met het karakter uit de jaren ’30? Wacht dan niet te lang en neem contact op met de makelaar of kijk op www.mooi joure.nl voor meer informatie. Mooi Joure: ’n gefundeerde stap
7315
7000
7000
7000
7000
7000
12700
11
12
13
14
15
10
9
8
7
6
16
17
FASE II
22607
SJOERD WIERSMAHOF
13224
tuinafscheiding bij hoekwoningen wapeningsnet met hedera
1500
13224
22606
tuinafscheiding bij hoekwoningen wapeningsnet met hedera
1500
1500
21528
12120
tuinafscheiding bij hoekwoningen wapeningsnet met hedera
9585
2
3
4
7000
7000
7000
5
1500
1
FASE I
BOUW EN
7315
1360
OP DE
UILKE BOONSTRALAAN
8735
HOEKWONINGEN FASE I
FASE II
TUSSENWONINGEN
Kavel 1
169 m²
Kavel 6 195 m²
Kavel 2 164 m²
Kavel 4 154 m²
Kavel 8
161 m²
Kavel 5
197 m²
Kavel 10 165 m²
Kavel 3
Kavel 7
Kavel 9
161 m²
163 m²
158 m
Kavel 11 157 m²
Kavel 12 150 m²
Kavel 14 150 m²
Kavel 17 223 m²
Kavel 13 150 m²
Kavel 15 150 m
Kavel 16 150 m²
Joure: hoofdplaats vol activiteiten Het waterrijke Joure is met ongeveer 13.000 inwoners de hoofdplaats van de gemeente De Fryske Marren. Veel monumenten en bezienswaardigheden herinneren aan een rijk ambachtsverleden: van scheepsbouw en klokkenindustrie tot het ontstaan van het huidige Douwe Egbertsconcern. Vandaag de dag is Joure een levendige moderne plaats met een historisch karakter.
Om te wonen is Joure ook aantrekkelijk vanwege de ligging. Met zowel de A6 als
Joure is een plaats vol activiteiten, van harddraverij tot boerenbruiloft, met diverse fijne
de A7 rijd je vanuit dit stukje Zuidwesthoek
restaurants, een gezellige winkelstraat en elk jaar bijzondere (zomer)markten en concerten.
heel gemakkelijk naar de Randstad, verder Friesland in of naar het zuiden van het
Inwoners genieten samen met dagjesmensen en toeristen van de Friese Ballonfeesten,
land. Wie reist met het openbaar vervoer
het net vernieuwde subtropische zwembad Swimfun en de watersport op de omliggende
profiteert van goede verbindingen met veel
Friese meren. Bovendien is de Jouster Merke een complete feestweek waar jong en oud het
omliggende dorpen en steden.
hele jaar naar uitkijkt. In Joure is altijd wel wat te doen!
Mooi Joure Mooi Joure is gelegen in de wijk Blaauwhof. Het nieuwbouwplan kan geen betere ligging hebben: de locatie ligt op amper drie minuten lopen van het centrum. Hier kun je heerlijk shoppen in de lang gerekte winkelstraat. Ook is er een uitgebreid aanbod aan horecagelegenheden voor een heerlijk hapje eten of een terrasje. Verder kun je hier uitstekend terecht voor de dagelijkse boodschappen. Bovendien is het prettig dat er niet alleen basisscholen in de buurt zijn, maar ook het voortgezet onderwijs. Zo zijn de kinderen met de fiets binnen slechts 5 minuten op school. Verder is er ook ruim voldoende parkeer gelegenheid in het plan. Parkeren kan voor de deur op één van de parkeerplekken. Tot slot kun je in de omgeving heerlijk fietsen en wandelen door de weidse landschappen, bossen en oude dorpen.
Ruim en licht
begane grond
eerste verdieping 7000 4100
100
2550
7000 100
3200
hoekwoning bouwnummers: 1, 6, 11 bouwnummers: 5, 10, 17 (gespiegeld)
tussenwoning bouwnummers: 2, 3, 7, 8, 12, 13, 14 bouwnummers: 4, 9, 15, 16 (gespiegeld)
OPTIE: verlengde woonkamer
3745
7780
100
2190 100
3155
2010
4300
7780
100
100
2600
2600
1200
3450
hoekwoning tussenwoning bouwnummers: 1, 6, 11 bouwnummers: 2, 3, 7, 8, 12, 13, 14 bouwnummers: 5, 10, 17 (gespiegeld) bouwnummers: 4, 9, 15, 16 (gespiegeld)
Ingedeeld naar eigen wens De woningen zijn bijzonder royaal en extra breed, maar liefst 7 meter, waardoor je de begane grond flexibel kunt indelen! Kies je ook nog voor een verlenging van 1.20 meter aan de achterzijde? Dan ontstaat hier een mooie ruime eetkeuken met zicht op de tuin... Of heb je liever een groen uitzicht vanaf de bank, en geniet je tijdens het koken van het levendige straatbeeld? Het kan allemaal, want jouw levensstijl kunnen we inpassen in de woning. De woningen hebben een brede achtertuin met achterom en worden opgeleverd met bestrating en een houten vrijstaande berging. En boven? Daar vind je naast de h eerlijke lichte badkamer drie royale slaapkamers. Op de zolderverdieping, welke bereikbaar is met een vaste trap, creëer je heel gemakkelijk een vierde slaapkamer, een kantoor of hobbyruimte. Tot slot worden de woningen standaard voorzien van een aantal zonnepanelen. Een extra
tweede verdieping
voordeel, want zo bespaar jij op je woonlasten!
7000 7000
5318 2168
100
3050
OPTIE: kamerindeling
hoekwoning bouwnummers: 1, 6, 11 bouwnummers: 5, 10, 17 (gespiegeld)
schaal 1:100
4176
2190
100 1700
100
4176
598 100
1700
tussenwoning bouwnummers: 2, 3, 7, 8, 12, 13, 14 bouwnummers: 4, 9, 15, 16 (gespiegeld)
2190
2376
2376
1288
3050
598 100
100
1288
3600
‘Tymo kan rondjes rennen in huis’ De verrassing was groot bij Eisse en Nynke Willemse, toen ze voor het eerst hun Moooi
Barbecue
Wonen huis van binnen zagen. ‘Wat een ruimte’, riep het echtpaar in koor. Natuurlijk
Na jaren van wonen in Rotterdam en andere
hadden ze de maten wel gezien in de brochure en op de tekeningen, maar in het echt
stedelijke gebieden, zijn de frisse lucht en
kwam pas de ware beleving. Een beleving die ze delen met hun 2-jarige zoon Tymo, nu ze
de ruimte rondom het huis een zegen voor
er wonen. ‘Tymo kan rondjes rennen in huis. Heerlijk!’
het Friese stel. Tijdens de bouw stonden ze te popelen om er naar toe te gaan. Maar dat
Zoon
was lastig, vanuit Zuid-Holland. ‘Gelukkig
Het van oorsprong Friese stel woonde jaren buiten de provincie, maar met de komst van
werden we goed op de hoogte gehouden
hun zoon Tymo groeide de wens om weer in It Heitelân te wonen. Ze oriënteerden zich
en betrokken bij de bouw. Er werden
via Funda op nieuwbouwprojecten en werden als zo veel mensen aangetrokken door de
wekelijks foto’s online gezet en halverwege
betaalbare jaren ‘30 woningen in een van de Moooi Wonen projecten: Mooi Skoatterwâld in
organiseerde de projectontwikkelaar een
Heerenveen.
gezellige barbecue op het bouwterrein, waar we ook onze toekomstige buren
Goed begeleid
Uitbouw
‘We namen contact op met de makelaar en
Eén van die keuzes is een uitbouw van
werden meteen goed begeleid, ook bij het
de keuken met 1,20 meter, met het aan
Behaaglijk
vinden van een goede hypotheek. Van het
vankelijke idee om er een kookeiland in
Nu ze er daadwerkelijk wonen, blijkt hoe
één kwam het ander en in no time hadden
te bouwen. ‘Maar het bleek eigenlijk veel
ze het getroffen hebben met de ruimte,
we een nieuwe woning’, aldus Eisse. ‘We
handiger om toch een keuken aan de wand
maar ook met andere factoren, zoals de
moesten wel opeens veel beslissen; want
te hebben, zodat er een grote eettafel
behaaglijke warmte: ‘Het huis is heel goed
de keuzemogelijkheden bij deze woningen
kan staan en er toch nog veel ruimte
geïsoleerd. Laatst moesten de cv een dag
zijn enorm’, vult Nynke aan. ‘Dat is vooral
voor Tymo is om rondjes te rennen en te
uit voor werkzaamheden. Toen hij uit
handig als je precies voor ogen hebt hoe
spelen, als we in de keuken bezig zijn.’ En
geschakeld werd was het 20 graden; een
je het wilt inrichten, maar dat hadden wij
met die keuze is vooral Tymo heel blij. Hij
etmaal later was het nog 19 graden. Dat
eigenlijk nog niet. We wilden gewoon terug
heeft nu ook veel meer ruimte om met zijn
zegt genoeg’, benadrukt Nynke, die tot slot
naar Friesland en mooi en ruim wonen voor
groeiende collectie auto’s te spelen. ‘En als
nog een tip heeft voor mensen die ook voor
een betaalbare prijs, meer niet. Gelukkig
hij nog meer ruimte nodig heeft, is er nog
een Moooi Wonen project kiezen: ‘Bedenk
werden we goed begeleid en hebben we in
de enorm grote zolder, waar we zelfs een
op tijd hoe je droomhuis er uit ziet. Want
overleg met de projectontwikkelaar en het
bioscoop van kunnen maken’, grapt Nynke.
er zijn zo veel keuzemogelijkheden; het is
bouwbedrijf verstandige keuzes gemaakt,
Dat laatste is overigens iets wat papa Eisse
haast niet te doen om het allemaal in korte
waar we heel bij mee zijn.’
ook wel ziet zitten.
tijd te beslissen. En veel tijd heb je niet na
leerden kennen’, blikt Eisse terug.
de aankoop, want de bouw gaat heel snel en ook binnen de afgesproken termijn. Wat op zich geweldig is, natuurlijk.’
‘Ik wilde absoluut geen nieuwbouw’ Sjoerd Bakker uit Heerenveen liep jarenlang rond met het idee om een oude jaren ‘30 woning op te knappen. Maar toen hij daadwerkelijk zijn huurwoning in het centrum zou gaan verruilen voor een koopwoning, besefte hij dat het geen haalbare kaart zou worden. Zo’n project vraagt veel vrije tijd en dat heeft de drukbezette manager van Grand Café ‘t Gerecht niet. Ook zou het voor hem als alleenstaande te duur worden. Een nieuwbouwwoning zou voor hem veel beter zijn. ‘Maar ik riep altijd het hardst van iedereen dat ik absoluut geen nieuwbouw wilde. Ik hou van stijl, sfeer en karakter.’ Toch heeft Sjoerd dat alles gevonden, in een... nieuwbouwwoning.
Blij ‘Tsja, het kan soms raar lopen in het leven. Maar ik ben heel blij met deze keuze. Ik zag af en toe wel eens zo’n Moooi Wonen project voorbijkomen en werd telkens weer gegrepen door het s chitterende jaren ‘30 karakter van de woningen. Toen ik de brochure van Mooi Skoatterwâld in Heerenveen in handen kreeg, wist ik meteen: Dit is wat ik wél wil. Dan ga je plussen en minnen, en kom je er achter dat een nieuwbouwwoning best wel veel voordelen heeft. Alles is goed geïsoleerd en bovendien krijg je tal van mogelijkheden om het zelf naar wens in te delen.’
Bijkeuken Bij die indeling houdt Bakker nadrukkelijk rekening met zijn 2-jarige Labrador Marnix: ‘Speciaal voor hem heb ik een extra bijkeuken als uitbouw. Wij wandelen veel in de natuur en Marnix kan het niet laten om in de sloten te springen. Ik heb elke keer twee hand doeken nodig om hem schoon te maken en mijn laarzen zitten ook altijd onder de modder. Dan is zo’n bijkeuken een ideale buffer.’
Tafelen De horecamanager houdt ook in zijn vrije tijd van tafelen met vrienden en heeft daar een hele lange eettafel voor. Daar is rekening mee gehouden bij de indeling; in de vorm van een extra grote woonkeuken. Gezellig zal het er zeker worden. ‘Die gezelligheid proefde ik al op een barbecue die de projectontwikkelaar op de bouwplaats organiseerde. Ik trof er veel leeftijdsgenoten, het klikte meteen en wist toen helemaal dat ik de juiste keuze had gemaakt. Er zullen nog veel barbecues volgen’, belooft de Friese levensgenieter.
Kleur- en materiaalstaat EXTERIEUR
INTERIEUR
Omschrijving
Materiaal
Kleur
Omschrijving
Materiaal
Kleur
Metselwerk
Baksteen
GemĂŞleerd geel
Algemeen
Voegwerk opgaand Âmetselwerk
Zandcementvoeg, verdiept
Antraciet/ grijs
Vloer
Cementdekvloer
Grijs
Dakrandafwerking
Aluminium
Naturel
Wanden
Behangklaar
Plafond
Geveldelen berging
Verduurzaamd vuren
Spuitstructuur
Wit
Zwart
Dakbedekking hellend
Kozijnen
Staal
Wit
Beton dakpannen
Zwart
Binnendeuren
Opdek
Wit
Dakbedekking plat dak
Bitumineus
Zwart
1. Hal
Zie interieur Algemeen
Beglazing
HR ++ glas
Transparant
Opmerkingen
Beton
Naturel
Meterkast aan binnenzijde onafgewerkt
Nvt
Spekbanden en dorpels Buitenkoz., ramen en deuren
Kunststof
Wit
2. Toilet
Buitenkoz., deur berging
Hardhout
Wit
Vloer
Vloertegels
Voordeur
Kunststof
Wit
Basis tegel vlgns monster
Voordeurkozijn
Kunststof
Grijs
Wanden
Binnenkozijnen
Staal
Wit
Wandtegels tot 1,50 meter betegeld, hierboven sauswerk
Basis tegel vlgns monster
Hemelwaterafvoeren
Kunststof
Wit
Plafond
Sauswerk
Wit
Vloer
Cementdekvloer
Grijs
Wanden
Behangklaar
Plafond
Spuitstructuur
Wit
Kozijnen
Staal
Wit
5. Overloop
Zie interieur Algemeen
6. Slaapkamers
Zie interieur Algemeen
7. Badkamer
Zie interieur Algemeen
Vloer
Vloertegels
Basis tegel vlgns monster
Wanden
Wandtegels tot plafond betegeld
Basis tegel vlgns monster
Plafond
Spuitstructuur
Wit
8. Zolder
Zie interieur Algemeen
Wanden
Onbehandeld
Groen
Vloer
Betontegels
Grijs
Wanden
Houten regelwerk
Plafond
Balklaag
3. Woonkamer/keuken
9. Berging
(v.l.n.r) Joost Bloemendal, Petra de Vries en Marloes Tuinema het Rabobank Sneek-ZuidwestFriesland projectteam 'Mooi Joure'
Nu een woning kopen in Mooi Joure, we helpen u graag op weg - Vrijblijvend oriënterend gesprek - Minder advieskosten bij gebruik Hypotheekdossier - Offerte voor nieuwbouw 1 jaar geldig - Betaalpakketkorting op de hypotheekrente - Vandaag bellen, morgen op hypotheekgesprek
Persoonlijk advies Het is belangrijk dat u geen zorgen heeft rondom de betaalbaarheid van uw woonlasten. Niet nu, maar ook niet later als de situatie mogelijk verandert door bijvoorbeeld de komst van kinderen, het verliezen van een baan of wanneer u wilt stoppen met werken. We kijken daarom in een adviesgesprek verder dan dit moment.
Nieuwbouw. Een ander financieel traject
Voor dit adviesgesprek brengen we kosten in rekening.
Rabobank Sneek-ZuidwestFriesland heeft een projectteam voor het nieuwbouw project ‘Mooi Joure’ opgesteld, waar u met uw
Voorwaarden, tarieven en meer informatie
financiële vragen rond dit project terecht kunt. Deze adviseurs
Kijk voor de voorwaarden, tarieven en meer informatie op
kennen het project goed en hebben korte lijnen met de makelaar en
www.rabobank.nl/hypotheken.
de projectontwikkelaar. Onze adviseurs begeleiden u van het eerste gesprek tot de overdracht van uw nieuwe (t)huis.
Contact Wilt u een indruk krijgen van wat u kunt lenen? Maak dan een
Online oriëntatie of kom langs
afspraak via telefoonnummer (0515) 43 70 70 of mail naar
U kunt vrijblijvend bij ons langskomen om voor te laten rekenen
financieeladvies@sneek-zwf.rabobank.nl voor een vrijblijvend
wat u kunt lenen. Dit oriëntatiegesprek is kosteloos. Maar u kunt
eerste oriëntatiegesprek of maak zelf online een berekening in het
zich ook online oriënteren via het Rabobank Hypotheekdossier.
Rabobank Hypotheekdossier op www.rabobank.nl/hypotheekdossier.
Via deze tool berekent u eenvoudig zelf hoeveel u kunt lenen en wat u daarvoor per maand betaalt.
www.mooijoure.nl Ha
rve
ldw eg
Bo rg
er s
tr.
ske
on
str ala
an
Ge
Bo de Op
er
Ko n.
Juli
ana
tK
Seiw ei
Eli as A
Bo
nss tr.
ke
Sta tio
Uil
uw en
Ha rd
dr av er
sw eg
nn
es
CENTRUM
no
lw eg
laa
n
A7
SNEEK
KNOOPPUNT JOURE
A7
LEMMER
HEERENVEEN HASKERHORNE
A6
Verkoop en informatie
Ontwikkeling en realisatie
Makelaardij Hoekstra
Zwanenburg Projecten
Aannemersbedrijf J. de Jong
Douwe Egbertsplein 1, Joure
Nieuwstraat 28, Heerenveen
Hornleger 2, Oosterwolde
T 0513 - 41 77 50
T 0513 - 61 03 03
T 0516 - 51 22 80
E nieuwbouw@makelaardijhoekstra.nl
E info@mooieplek.nl
E info@jdejongbv.nl
Notaris
Financieel Advies
Harmsma Notarissen
Kuindersma
Rabobank Sneek-ZuidwestFriesland
Marconiweg 8, Joure
Douwe Egbertsplein 1, Joure
De Merk 10, Joure
T 0513 - 41 36 85
T 0513 - 41 77 55
T 0515 - 43 70 00
E info@notarisjoure.nl
E info@kuindersma.nl
E 足financieeladvies@sneek-zwf.rabobank.nl
Disclaimer Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Echter aan de beelden, impressies en ge誰llustreerde 足plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Daarnaast zijn er in sommige impressies en ge誰llustreerde plattegronden opties verwerkt. De verkooptekeningen en de technische omschrijving zijn verkrijgbaar bij de makelaar. Februari 2016