07 TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS

Edificacion adosada entre medianeros:

Es la edificación emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de éste, manteniendo un mismo plano de fachada con la edificación colindante y con la altura que establece el instrumento de planificación territorial.

La conformación volumétrica adosada produce, por lo general. a una ocupación masiva de la parcela en la que el elemento de referencia principal es la continuidad de las fachadas construidas en cada parcela con las pertenecientes a los edificios colindantes, estableciendo un único plano edificado común, coincidente la alineación viaria. Suele localizarse en los sectores más antiguos o tradicionales de los núcleos urbanos en los que la nueva construcción a insertar se produce normalmente entre los planos medianeros de los edificios colindantes.

De acuerdo con lo anterior, se considerará como de volumetría edificatoria adosada cualquier construcción que tenga o pueda tener un frente edificado completo en su alineación y la ocupación de la parcela sea, en cualquier caso superior al 80% de la superficie neta del solar. En esta forma urbana. los parámetros principales que se consideran como definitorios de la edificación son los que definen el plano de la fachada y la profundidad edificable. Edificacion no adosada: Es la edificación separada de los deslindes emplazada por lo menos a las distancias resultantes de la aplicación de las normas sobre rasantes y distanciamientos que se determinen en el instrumento de planificación territorial o, en su defecto, las que establece la presente ordenanza. Se clasifican así:

Torre: Son edificios cuya altura es mucho mayor que su anchura. Puede estar aislada o formar parte de una estructura más compleja, poseer una forma regular o irregular, la más común es la forma cuadrangular. (ARQuitectura, s.f.)

Bloque: Edificación con 4 fachadas libres, se desarrollada horizontalmente, no obstante puede ser libre en su interior para liberar espacio y darle la característica de un lugar público. Son aquellos edificios de cierta envergadura. normalmente separado de los edificios colindantes ( aunque pueda formar con ellos un conjunto arquitectónico). Pueden ser paralelepípedos o tener formas irregulares.

Cinta: Son edificios cuyo ancho es mucho mayor que su altura. Puede estar aisladas o formar parte de una estructura más compleja, poseer una forma regular o irregular, aunque la más común es la forma de paralepípedo. Caracterizado por ser extenso horizontalmente como una cinta, puede ocupar múltiples manzanas, por medio de una definición volumétrica su forma es libre y fluida.

La Cinta se caracteriza por ser la unión de varios bloques, en el cual las fachadas no están completamente libres y se toma a todos los bloques como uno solo. Se caracteriza por ser mas ancho que alto y por lo general hace parte de unidades residenciales.

Edificación aislada, de baja altura :

Un edificio diseñado para vivir en él, y construido sin estar en contacto físico con ninguna otra edificación. Suele tener el tamaño y programa para ser habitado por una familia. Por eso también se suele utilizar el término de vivienda unifamiliar, que no está adosada a ninguna otra construcción. esto implica que la casa tiene terreno despejado en todo su perímetro. Este espacio se puede distribuir de muchas maneras. y está relacionado con ciertas actividades domésticas al aire libre. Definición de la entrada de Casas Aisladas.

¿Qué tan grande es una casa grande?

Dependerá de con quién (y dónde) compares. El municipio, la antigüedad de los edificios y el barrio en el que vives determina mucho el precio del metro cuadrado, y a partir de ahí, también el tamaño.

¿Qué tan grande es la parcela de una casa grande?

El tamaño de la parcela dependerá de la forma en la que fue trazada, del lugar en donde se encuentre y del tiempo en el que se vaya a edificar.

¿De qué depende el tamaño de una casa o una parcela grande?

Depende de si fue constituida en un ensanche o un trazado barrial y también depende del poder adquisitivo de la persona de la cuál será la edificación y la parcela.

¿Qué tan grande es la casa grande que podría construir yo?

Depende de mi poder adquisitivo y de la organización del lugar en donde la construiré, el tamaño del lote está regido por las construcciones aledañas y por las leyes y normas del lugar.

Para poder identificar que tan grande es una casa grande, esta respuesta será muy subjetiva, en el sentido que depende de conque y en qué lugar se compare esta edificación. Pues como lo ejemplifica un artículo del 2016 del periódico español El País “Un piso de 80 metros en Cerezo de Arriba (Ávila) es espacioso, si se compara con lo más habitual para ese municipio: 45 metros cuadrados, ya que, en la zona, cercana a la estación de esquí de la Pinilla, abundan losapartamentos. En cambio, en el pequeño municipio de Sagàs (Barcelona), donde hay muchas masías, con 80 metros tu casa sería pequeña, ya que la media de esa zona supera los 600 metros cuadrados.” (AFI, 2016). Además “Los datos del Catastro indican que el tamaño medio de las casas en España es de 144,3 metros.” (AFI, 2016) por lo que, aunque simplifiquemos la media del tamaño de las viviendas de un país entero, las condiciones que terminaran la identificación de este valor en sí es una casa grande o no, no cambiarán.

De esta misma manera el que tan grande es la parcela de una casa grande, dependerá con que, y en donde se compare ,para poder referenciar y posteriormente identificar que tan grande es la parcela de esta casa grande. Aunque es claro que esta parcela mínimamente debe tener el tamaño necesario para que quepa dentro de ella una “casa grande”, el máximo de sus dimensiones inevitablemente dependerá del lugar, pues el tamaño de ella podrá ser muchísimo más si se encuentra en una zona rural en un campo abierto, a si se encuentra en medio de la ciudad entre medianeros.

Por otro lado, junto a los factores ya menciones y otros como el presupuesto de la obra, el contexto en que se desarrolla (si es un encargo particular o del municipio, por ejemplo), el cliente al que esta dirigido, el lugar, la materialidad, la mano de obra disponible y las edificaciones cercanas van a determinar que tan grande se podrá hacer esta edificación, y la parcela pues dependerá del diseño de la edificación propuesto o la decisión que se tomó a la hora de realizar la división dimensional en parcelas de un terreno.

Por último, que tan grande es la casa que yo podría construir, va a depender del tamaño de la parcela en la que vaya a desarrollar el proyecto, la condición de las edificaciones cercanas, elpresupuesto que disponga y el diseño final que genere para esta basado en todos estos factores.