Pela valorização do síndico e pela expansão de informações para condomínios.
www.jornalfolhadecondominios.com.br Diretora de Redação Eli Antonelli 9077/D - MTE
ANO II • N.º 4 • Brasil • Outubro de 2014 • R$02,00
Curitiba recebe uma das principais feiras do segmento condominial e construtivo do Brasil
IV HABITACON - Feira de Fornecedores para Construção & Condomínios
De 16 a 19 de outubro ocorre uma das principais feiras de Fornecedores de Condomínios e Construção: Feira Habitacon. Com o slogan "Do Projeto à Construção, do acabamento à administração, tudo num só evento", a feira se consolida como um espaço repleto de novidades. A feira é gratuita e ocorre na EXPO RENAULT BARIGUI (paralelo ao parque Barigui).
O jornal Folha Condomínios em parceria com o CAFÉ SABOR, MÚSICA & LEITURAS retoma suas ações culturais e quem ganha é você leitor.
Promoção: Show Zezé Di Camargo & Luciano Local: Teatro Guaira Data: 17/10 Horário: 21h Promoção: 2 ingressos
PROMOÇÃO CULTURAL
CAFÉ,MÚSICA,SABOR LEITURAS
Espetáculo de BALLET no Teatro Positivo 14/10/2014
CINEMA:Lançamento FÚRIA Participe! PÁGINA 1
Está aberta três promoções culturais para você. Basta responder a pergunta “Você sabe o que faz um síndico profissional?”.Pegue seu cupom no stand do jornal Folha Condomínios na Feira Habitacon. - 16 a 19 de outubro na Expo Renault Barigui (14h às 21h). Você deve curtir a página do Jornal Folha Condomínios e a página do Café Sabor Leituras no facebook. São três promoções!
Os desafios de gestão de um mega condomínio. Pag.8
SÍNDICO PROFISSIONAL? COMO CONTRATAR? E COMO TORNAR-SE UM ?
Síndico agora é profissão, bem remunerada e com resultados positivo para os condomínios de todo Brasil. Esta é uma nova profissão que chegou para ficar. Profissionais de vários segmentos tem buscado a formação de SÍNDICO PROFISSIONAL deste jovens estudante universitários, até donas de casa e aposentados. E profissionais de diversas áreas como contadores, corretores, engenheiros, arquitetos, professores, bancários e vários outros. O síndico profissional pode atuar com construtoras na entrega de empreendimentos, trabalhar com administradoras de condomínios, assumir a gestão de condomínios ou até mesmo prestar consultoria para síndico morador. Quer saber mais sobre este mercado de trabalho e como contratar um síndico profissional? Visite o stand do jornal Folha Condomínios na Feira Habitacon 16 a 19 de outubro no Expo Renault Barigui. OUTUBRO
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EDITORIAL
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FOLHA CONDOMÍNIOS:
PELA VALORIZAÇÃO DO SÍNDICO EM TODOS OS ESTADOS O jornal Folha Condomínios
Blumenau na FENABIT - Nacio-
em fortalecer e valorizar a sua
nerado e respeitado nos con-
tem acompanhado ao longo de
nal das Tecnologias da Habita-
função nos condomínios.
domínios.
suas edições eventos de gran-
ção e Imobiliário.
Convidamos você a fazer
Conte sempre com nosso
de significância para seu pú-
E por fim também registra-
parte de nossa trajetória. A
apoio para isso. Envie suas
blico: os síndicos, arquitetos,
mos e acompanhamentos os
missão do Folha Condomínios
sugestões, solicite edições de
engenheiros, administradoras
eventos para síndicos na cida-
é fazer com que todas as pes-
jornal
e moradores de condomínios.
de de Salvador. E agora esta-
soas que exerçam a função de
participar de nossos eventos.
Em 2014 estivemos presen-
mos novamente registrando a
síndicas sejam respeitadas e
tes no Encontro Especial de
IV HABITACON - FEIRA NA-
valorizadas.
Síndicos do ABC e grande SP.
CIONAL DE FORNECEDORES
Ser síndico é um grande de-
Na sequência participamos de
PARA CONSTRUÇÃO E CON-
safio e uma grande responsa-
debates e ações dos síndicos
DOMÍNIOS.
bilidade. É preciso trabalhar
na cidade de Belo Horizonte/
gratuitamente.
Venha
Você é e sempre será muito bem vindo, muito bem vinda. Expediente Folha Condomínios Editora Chefe: Jornalista Eli Antonelli MTE 9077/D
Em paralelo à feira HABI-
todos os dias pela valorização
TACON, o folha Condomínios
dos imóveis e pela harmonia
Integramos a organização
organiza o II ENCONTRO NA-
nos condomínios. E para isso
do encontro de síndicos da ci-
CIONAL DE SÍNDICOS PRO-
nosso jornal orienta e promo-
Site: www.jornalfolhacondominios.com.b
dade de Manaus/AM no mês
FISSIONAIS, promovido pelo
ve encontros para que isso se
contato@jornalfolhacondominios.com.br
de maio e estivemos juntos
Clube Síndico Profissional, co-
torne uma realidade. O síndico
www.clubesindicoprofissional.com.br
com os síndicos na cidade de
letivo de síndicos interessados
precisa ser valorizado, remu-
MG.
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Telefones: (41) 9804-1639 (11) 94900-0140
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EVENTOS
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FEIRA HABITACON 2014
ACONTECE EM CURITIBA UM DOS MELHORES EVENTOS DO BRASIL PARA CONSTRUÇÃO E CONDOMÍNIOS
N
os dias 16 a 19 de outubro ocorre a IV edição da Feira Habitacon - Feira de Fornecedores para Construção e Condomínios. O evento tem apoio do CREA-PR, IEP-PR, ASBEA, Clube Síndico Pro-
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fissional, Confederação Nacional dos Síndicos, Sindicato das Indústrias de Cimento – SINDICAF e SINDICER PR. É patrocinada pela empresa Ernest Gardmann e Caixa Econômica Federal. Os participantes pode-
rão ter acesso a expositores dos mais diversas setores, como materiais, equipamentos, tecnologias e serviços direcionados a construção civil, arquitetura, reformas condominiais, logística de estacionamento, monitoramento, gestão
condominial, redução de custo em obras e condomínios, fundação, estaqueamento, containers, entre outros. Além disso terá uma série de palestras, confira na página 4
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SEMANA CONDOMINIAL EM CURITIBA Curitiba é sede de uma série de eventos no segmento condominial. Confira abaixo a programação e não deixe de participar. Os eventos são destinados a todos aqueles que trabalham, moram em condomínios e/ou tem interesse neste segmento, desde corretores, advogados, engenheiros, síndi-
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cos, conselheiros, subsíndicos, estudantes das mais diversas áreas, pesquisadores, administradores de condomínio, gerentes prediais, zeladores, porteiros, representantes de construturas, fornecedores para condominios e construção e todos os interessados no segmento.
Curso PRÁTICO de Síndico Profissional e Administração de Condomínios (único curso prático do Brasil/ com registro no INPI)
Realização: Shadai Consultoria Organização: Brasis Comunicação Apoio: Jornal Folha Condomínios
Ministrante: Professor e Administrador Sérgio Craveiro. Certificação: Shadai Consultoria (principal escola de formação de síndicos e profissionais de adminsitraçaõ de condomínios do Brasil) Horário: 8h às 18h Data: 16 a 17 de outubro (dia 18 evento especial ) Mais informações e ficha de inscrição: contato@jornalfolhacondominios.com.br www.shadaiconsultoria.com.br Investimetno: R$ 890,00 (Parcelamento em até 10 vezes sem juros) Local: Hotel Roochelle
ABERTURA FEIRA HABITACON 16 de outubro - Horário: 14h
Participantes: Autoridades, palestrantes, expositores e público sala de eventos - feira Local: Expo Renault Barigui - ANEXO AO PARQUE BARIGUI - CARTÃO POSTAL DE CURITIBA Expo Renault Barigui: Rodovia do Café (BR 277) KM 0 Santo Inácio Curitiba PR - CEP 82305-100 Tel.:(41) 9804-1639 Assessoria realização: Monte Bello Eventos/ Feira Habitacon VISITE A FEIRA IV HABITACON Data: 16 a 19 de outubro de 2014 Horário: 14h às 21h (no domingo 13h às 20h) ENTRADA GRATUITA Expo Renault Barigui - Anexo ao parque Barigui
Ciclo de Palestrantes Técnicas - FEIRA HABITACON Formação profissionais condomínios e construção e novos interessados no segmento
Dia 17/10/2014 - Sexta Feira - Horário das: 15h às 20h30 TEMA 1: Das 15h às 16h - Os cuidados com materiais químicos de limpeza e as regras de utilização de IPIs Como evitar os riscos de perder ação trabalhista neste setor TEMA 2: Das 16h às 17h - Infiltração em Condomínios Riscos e prevenções - PROMOÇÃO: Beleflex PALESTRANTE: - Adair Machado - Diretor Geral 20 anos de experiência em impermeabilização TEMA 3: Das 17h às 18h - Como aumentar a Segurança dos Condomínios reduzindo os custos - PALESTRANTE: Jorge Costa, Coronel da reserva da PMPR, Consultor
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e Comentarias da Rede Globo e CBN sobre a temática segurança. TEMA 4: Das 19h às 20h30 - Nova norma de reforma em edificações 16.280 - Como evitar riscos de erros na condução de obras em condomínios- Sérgio Craveiro - Presidente da Confederação Nacional dos Síndicos - CONASI - Coordenador da Shadai - Escola de Síndicos VAGAS LIMITADAS: Investimento: R$ 50,00 INFORMAÇÕES: 41 9804-1639 / 11 2626-4219 / 41 8405-3535 - LOCAL : FEIRA HABITACON / Inscrição stand Folha Condomínios / ou pelo e-mail acima
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5 OS MELHORES FORNECEDORES PARA CONSTRUÇÃO & CONDOMÍNIOS Empresa: AGISA CONTAINNERS Segmento: LOCAÇÃO DE CONTAINERS Empresa: ÁLAMO/PISOTÉRMICO Segmento: PISOS TÉRMICOS E VITRAIS Empresa: APSA NEGOCIAÇÕES IMOBILIARAIS Segmento: GESTÃO CONDOMINIAL Empresa: AQUAH CISTERNAS Segmento: SISTEMAS HIDRÁULICAS Empresa: ASSENTA FÁCIL Segmento: ARGAMASSA E COLA PARA TIJOLOS Empresa: ATLAS SERVICE Segmento: COMERCIO DE AQUECEDORES Empresa: BASE ESTACAS Segmento: BATE ESTACAS Empresa: BELEFLEX IMPERMEABILIZAÇÕES Segmento: IMPERMEABILIZAÇÕES EM ALVENARIA Empresa: BLINTEC Segmento: IND DE BLINDADOS Empresa: BOUTIQUE DOS VARAIS Segmento: VARAIS SOB MEDIDA Empresa: BRISA FÁCIL Segmento: CLIMATIZADOR DE AR Empresa: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Segmento: INSTITUIÇÃO FINANCEIRA Empresa: CERÂMICA ORSO Segmento: CERÂMICA DE TIJOLOS
#nahabitacontem Empresa: GRUPO FERA Segmento: MONITORAMENTO Empresa: HAMIRISI SERVIÇOS Segmento: SERVIÇOS DE CONSERVAÇÃO E LIMPEZA Empresa: HIGIFORTE SERVIÇOS Segmento: TERCEIRIZAÇÃO DE SERVIÇOS Empresa: HIGIPREMIUM Segmento: PRODUTOS DE LIMPEZA Empresa: HP BOMBAS Segmento: BOMBAS HIDRAULICAS Empresa: IMPERSINOS Segmento: IMPERMEABILIZAÇÕES Empresa: IN NATURA Segmento: SOLUÇÕES PARA RESÍDUOS DA CONSTRUÇÃO Empresa: INBRASIL Segmento: REVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS Empresa: INCOLABELLE Segmento: ARTEFATOS DE CONCRETO Empresa: JOSS ELEVADORES Segmento: ELEVADORES Empresa: MADEIRAS GOEDE Segmento: INDUSTRIAL
E mpresa: CIA DO QUADRO Segmento: QUADROS DECORATIVOS
Empresa: MERCADO DO CONDOMÍNIO Segmento: EQUIP PARA LIMPEZA
Empresa: CROÁCIA Segmento: INDUSTRIAL
Empresa: MULTIMAG Segmento: FABRICANTE DE COLCHÕES
Empresa: CUPIAL TELHAS Segmento: ARDOSIA, MAQUINAS CALHAS, E JANELAS VELUX
Empresa: NATURO BARIGUI Segmento: LAZER/SAUDE
Empresa: ECO DA SALVA Segmento: SERVIÇOS DE AMBULÂNCIA
Empresa: NET Segmento: SERVIÇOS TV A CABO
Empresa: EDITORA PINI Segmento: COMUNICAÇÃO
Empresa: NEW WINDOWS Segmento: ESQUADRIAS EM ALUMÍNIO
Empresa: ERNENST GARDEMANN Segmento: ADM DE CONDOMINIOS
Empresa: OLARIA DOIS IRMÃOS Segmento: IND. DE CERÂMICA VERMELHA
Empresa: FERREIRA EXTINTORES Segmento: EXTINTORES Empresa: FIBERSALS IMPERMEABILIZAÇÃO Segmento: IMPERMEABILIZAÇÃO Empresa: GDI TRANSPORTES Segmento: INDUSTRIAL Empresa: GHG CONSTRUÇÕES Segmento: CONSTRUTORA
Empresa: PADRA IMOVEIS Segmento: ADMINISTRAÇÃO E CONDOMINIOS Empresa: PLATINA EXTINTORES Segmento: COMÉRCIO DE EXTINTORES Empresa: PRIME CONSÓRCIOS Segmento: COMÉRCIO Empresa: PURIFIC CURITIBA Segmento: PURIFICADORES DE ÁGUA
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CURSO
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Empresa: RECONSTRUÇÕES Segmento: CONSTRUÇÃO E REFORMA
17/10 (SEXTA-FEIRA) PALESTRAS TÉCNICAS CONDOMÍNIOS E CONSTRUÇÃO
Empresa: SERMAQ Segmento: MAQUINAS (ESCAVADEIRAS, PAS, ETC) Empresa: SOFTWAR CONSULTORIA Segmento: CONSULTORIA E DESENVOLVIMENTO DE SISTEMAS
1- IPI - produtos de limpeza - cuidados 2 - Segurança em condomínios 3 - Infiltração em condomínios 4 - Nova norma de reforma em edificações 16.280/2014
Empresa: SOS SUL Segmento: FORNECIMENTO DE MATERIAL DE SEGURANÇA E SINALIZAÇÃO Empresa: THIAGO MÓVEIS Segmento: IMOBILIÁRIA
INSCRIÇÃO: (R$ 50,00)
Empresa: VEIGA MAQUINAS/PRODUBOR Segmento: EXAUSTORES E MISTURADORES
falecom@clubesindicoprofissional.com.br
41 8405-3535 (ou no stand do jornal Folha Condomínios)
Empresa: WCA CONSTRUÇÕES Segmento : REVITALIZAÇÃO DE FACHADAS Empresa: Senai
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DICA DO MÊS
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A IMPORTÂNCIA DA LIMPEZA DA CAIXA D’ÁGUA
impar caixas d’água é extremamente importante para garantir o abastecimento de residências e empresas de forma correta, ou seja, sem entupimentos por conta de sujeiras que podem se acumular no reservatório com o tempo. Além disso, a limpeza também assegura o consumo seguro da água, já que livra o reservatório de doenças como a cólera e também evita a proliferação do mosquito da dengue, contribuindo para a saúde de todos. Quando é necessário contratar esse serviço? A limpeza de caixa d’água em Curitiba deve ser contratada com regularidade, preferencialmente a cada seis meses, período em que se faz um trabalho preventivo para evitar entupimentos e doenças transmissíveis. É importante também ficar de
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olho em outros indicativos, como alteração da cor da água vinda direto do reservatório, bem como gosto anormal ou pequenas sujeiras, tais como pedras ou folhas. Caso o reservatório tenha ficado aberto por algum tempo, também é importante realizar a limpeza, para eliminar eventuais sujeiras, animais ou mosquitos da dengue, que têm como um dos focos de desenvolvimento a água parada das caixas. Quais são as vantagens e benefícios do serviço de limpeza de caixa d’água? Limpar a caixa d’água traz diversos benefícios e vantagens para empresas e residências. O correto abastecimento é um deles, já que se reduz a chance de entupimento das tubulações por conta de sujeiras. Assim, os moradores garantem água para realizar atividades básicas e empresas asseguram a
continuidade de suas atividades, minimizando significativamente as chances de paradas para desentupimento das tubulações. Outro ponto positivo da limpeza do reservatório, seja externo ou interno, é a segurança da qualidade da água, o que é de suma importância não somente para moradores da residência, mas também para empresas que utilizam a água como uma das matérias-primas de seus processos. Uma vantagem essencial é que a limpeza de caixa d’água é sempre feita de forma rápida, não interrompendo em momento algum as atividades da residência ou empresa. Ademais, ao contratar a limpeza de caixa d’água em Curitiba da Pronto Desentupidora é possível contar com profissionais altamente qualificados para realizar esse trabalho, o que assegura a qualidade do serviço.
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GESTÃO
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GESTÃO DE MEGA CONDOMÍNIOS E O DESAFIO DA REDUÇÃO DE CUSTOS Síndico eficiente está sempre buscando reduzir custos, mas como fazer isso nos mega condomínios?
G
igantes urbanos, os mega condomínios ocupam diversas quadras e agrupam pessoas em busca de maior segurança e maior comodidade. Na última semana foi divulgado a nova lei de zoneamento da cidade de São Paulo que prevê limitação nas construções de diversos estabelecimentos entre eles condomínios residenciais. A nova lei de zoneamento quer limitar as construções em até 10 mil m². Mas, como será gerenciar um coletivo tão grande de moradias? Se a função de síndico já é um desafio até mesmo em condomínios com 10 unidades imagine então 900, 2000 ou até mesmo mais de 2000?. Eliana Rosenda Barquilha, 44 anos, casada, é uma dessas guerreiras que faz parte de um time especial que faz a gestão de uma das 21 torres com 125 apartamentos cada. Sim, estamos falando de gestão condominial de 2625 apartamentos. Eliana afirma que pode até mesmo considerar uma pequena cidade vertical. Ela é subsíndica do bloco 21 desde 2005. Nas próximas edições do Jornal Folha Condomínios vamos contar um pouco mais desse desafio e conhecer os demais membros dessa grande equipe que fazem parte deste time de herois da gestão condominial. Numa manhã ensolarada na bela cidade de São Paulo, grande metrópole, Eliana compartilhou conosco um café e um pouco da sua história, ela acabara de fazer um treinamento avançado de gestão com o professor Sérgio Craveiro, e agora falamos diante de uma síndica profissional formada pela Shadai Consultoria. Conversamos com a Eliana sobre os desafios e conquistas de sua gestão nos últimos anos e listamos alguns dos principais tópicos de nossa conversa. Eliana é subsíndica de uma das torres do mega condomínio e agora é síndica profissional registrada na Confederação Nacional dos Síndicos CONASI e formada pelo professor e administrador Sérgio Craveiro
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como síndica profissional, detém o conhecimento da legislação condominial e agrega formação específica para atuar no condomínio com foco em gestão de empresas. Afinal, condomínio é uma empresa e requer cuidados bem específicos para uma gestão eficiente com foco sempre na valorização do patrimônio dos moradores. Confira abaixo: O ÍNICIO DO TRABALHO COMO SUBSÍNDICA "Eu tinha acabado de mudar para o condomínio, apenas 5 meses morando, quando o interfone tocou e um condômino que eu não conhecia perguntou se eu estava satisfeita com a administração do bloco e me relatou alguns fatos sobre a administração da época, disse que um grupo de moradores estavam reunindo-se para conversar sobre assuntos do bloco, então começou a minha trajetória como subsíndica." REUNIÕES PERÍODICAS Fizemos alguns encontros, e
conforme isso acontecia o número de presentes crescia. Nos informamos sobre a Convenção e resolvemos pedir a Administração para marcar uma Assembleia para destituir o Subsíndico, seguimos o que pedia a Convenção, só que não havíamos pensado que seria necessário eleger outro, entre o grupo ninguém queria assumir a responsabilidade. Na época eu ainda não era casada, não tinha filhos e o grupo me convenceu a tomar posse até terminar o mandato. Disseram que na próxima eleição eu sairia e outro condômino assumiria, SÍNDICO REMUNERADO Desta forma eu assumi a responsabilidade passaram-se 6 meses e houve as eleições e ninguém se candidatou. A pedidos dos condôminos continuei e aos poucos as coisas foram acontecendo. Como tenho noções de administração e na época trabalhava em uma empresa que presta serviços na área de direito, comecei a desenvolver um trabalho considerando que o
condomínio é uma Empresa, levantei todos os problemas que o bloco apresentava, analisei e levei para a assembleia, e nesta reunião um dos condôminos o Sr. Valdir (falecido) que na época acompanhou o trabalho que eu estava fazendo, e sempre vinha conversar comigo, solicitou aos presentes que fosse concedido uma ajuda de custo para minha gestão. Ele sem saber fez o que o professor Sérgio Craveiro, especialista em formação de síndico profissional, faz hoje: valorizar o trabalho do Síndico, e agora fazendo o curso de Síndica Profissional da Shadai Consultoria é que me dei conta disso. MELHORIAS NO CONDOMÍNIO Eu e os conselheiros começamos a fazer os orçamentos para as melhorias e manutenções do bloco e nos deparamos com o principal e mais grave problema dos condomínios: a INADIMPLÊNCIA. PROBLEMA PRINCIPAL: INADIMPLÊNCIA COMO RESOLVER >>>>> continua OUTUBRO
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GESTÃO
10 Com essa "experiência" aprendi muito e todo e qualquer orçamento redobro a atenção e procuro sempre empresas que prestaram serviços em vários Blocos do condomínio, e que não tenham causado problemas na execução das obras. Somos uma cidade e aqui dentro temos a condição de analisar os prestadores de serviço com mais cuidado, e em contrapartida os prestadores de serviço visando os outro blocos também procuram executar as obras com qualidade e preço justo para apresentar suas referências nos blocos que solicitam orçamentos.
Eliana Barquilha com as conseilheiras do seu bloco do mega condominio de São Paulo - Lígia Marcandes e Regiane Mazza
Com isso cometemos também o principal erro de todo gestor que não tem experiência aprovar um orçamento pelo seu menor preço, pegamos referencia da empresa, pedimos as documentações e em assembleia aprovamos o orça-
mento para obra da pintura do Bloco 21, o que acarretou um processo judicial que até hoje aguardamos a decisão. CUIDADOS COM ORÇAMENTOS PARA CONDOMÍNIO
INDIVIDUALIZAÇÃO DA ÁGUA E SOLUÇÕES PARA REDUZIR INADIMPLÊNCIA A inadimplência foi resolvida em 2011 com a aprovação da individualização da água, que trouxe ao Bloco 21 a estabilidade financeira, prosperidade e economia.
AÇÕES PARA VALORIZAÇÃO DO IMÓVEL Estabilidade financeira: hoje o Bloco 21 sabe exatamente quanto terá de receita, e com isso podemos fazer as manutenções e as melhorias programadas sem a necessidade de rateios, as poucos já fizemos muitos investimentos e valorizamos nossos imóveis.
DESAFIOS: GESTÃO DE CONFLITOS A maior dificuldade que até hoje encontro é para resolver os problemas de convivência, que é um problema comum em condomínio e que através do curso do Sérgio ampliou as possibilidades para minimizar os problemas, o qual pretendo aplicar a partir de agora. PÁGINA 10
SONHO DE QUALQUER SÍNDICO: INADIMPLÊNCIA ZERO Prosperidade: todos os condô-minos são beneficiados com a inadimplência zero, pois todos pagam suas taxas condominiais e usufruem igualmente de todos os serviços e melhorias que estão inclusos na taxa condominial, sem a impressão que esta “pagando para os outros”, o que trouxe uma convivência mais tranquila para todos.
SUBSÍNDICA COM GESTÃO SATISFATÓRIA Gostaria de agradecer a todos os condôminos do Bloco 21, os quais apoiam ou não a minha administração, pelos elogios e principalmente pelas críticas que me fazem sempre o buscar conhecimento para ampliar, melhorar e valorizar o patrimônio que também me pertence e a todos os subsíndicos desta cidade vertical que assumem a mesma responsabilidade administrativa de cuidar do patrimônio de seus condôminos, o que não é uma tarefa fácil. RECADO PRA CONDOMÍNIOS Aos condôminos eu diria para valorizar a função daquele que foi eleito democraticamente para cuidar e valorizar seu patrimônio. Principalmente respeita-lo como morador, e exercer seu direito de participar e votar nas assembleias, evitando futuras críticas as decisões que são tomadas nas mesmas.
DICAS PARA CONTRATAÇÃO DE EMPRESA DE INDIVIDUALIZAÇÃO DE ÁGUA Os maiores cuidados que se deve ter ao contratar uma empresa para executar a individualização da água e conhecer os condomínios onde já fizeram o mesmo serviço, conversar com os síndicos dos condomínios e obter informação sobre a execução e o prazo da obra se foram cumpridos conforme clausulas contratuais, como na maioria dos casos é necessário executar obras dentro dos aptos. e para segurança de todos , buscar também informações sobre os funcionários.
POR QUE SER SÍNDICO? De uma forma geral a administração do Síndico deve ser transparente, informar os condôminos sobre qualquer assunto do condomínio sejam eles bons ou ruins e ter o conhecimento necessário para evitar erros administrativos. E é claro gostar da função para o qual foi eleito. OUTUBRO
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DIREITO CONDOMINIAL
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QUEM RESPONDE POR DÍVIDAS
Os funcionários do condomínio são também responsabilidade dos condôminos
Adv. Luiz Fernando de Queiroz, um dos principais advogados especialistas do segmento condominial do Brasil. Mais de 700 artigos sobre o tema publicado em veículos de comunicação e livros.
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uitos condôminos dormiriam menos e iriam mais às reuniões do prédio se soubessem de suas responsabilidades em relação a dívidas do condomínio, especialmente quanto a obrigações trabalhistas de seus funcionários. Há tempos lemos artigo da advogada Vanessa Karam de Chueiri Sanches, abordando o tema “A legitimidade passiva do condômino em caso de execução trabalhista de dívidas do condomínio”, do qual se infere que, apesar da posição atual do Tribunal Superior do Trabalho (TST) a respeito do tema, os proprietários de unidades condominiais continuam correndo o risco de pagar pessoalmente a conta de débitos trabalhistas do condomínio, se este não tiver fundos para tanto. Como explica a especialista em Direito do Trabalho, a polêmica centrase na legitimidade passiva ordinária dos condôminos em relação às obrigações trabalhistas dos empregados do condomínio, havendo duas posições diametral-
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mente opostas. Seguidores da teoria do empregador único entendem que edifício e condôminos formam um “grupo econômico” e que, portanto, basta ao ex-funcionário demandar contra o condomínio, representado pelo síndico, para que, na hora da execução, possa penhorar bens de qualquer condômino individualmente, se outros comuns não houver. Isto, independente de o condômino ter participado do polo passivo da reclamatória.Assim já decidiu o Tribunal Regional do Trabalho da 5a Região, com ementa no seguinte sentido: “O condômino não é terceiro em relação ao condomínio e pode ter bem penhorado de sua propriedade para a garantia de dívidade natureza trabalhista, do condomínio.” No campo contrário situam-se os que entendem que não podem sofrer os efeitos da execução trabalhistas as empresas – ou componentes do grupo – que não integraram a relação processual na qualidade de reclamado. Têm a
seu favor a Súmula 205 do próprio Tribunal Superior Eleitoral. Como nota a advogada Vanessa Sanches, “pode-se afirmar que a tendência jurisprudencial dominante é no sentido de rejeitar o entendimento do grupo como empregador único para fins meramente processuais, de forma que cada condômino seja considerado independente e autônomo para efeitos de constituição do título executivo judicial”. Em outras palavras, o empregado, se tiver receio de que o condomínio não tenha bens ou dinheiro suficiente para garantir o pagamento do valor da execução a que vier a ser condenado, deverá incluir um ou mais condôminos como devedores solidários de sua demanda contra o condomínio, para que respondam ao devido processo legal, no prazo e na fase própria (conhecimento), ficando assim impedidos de alegar em seu favor o benefício da Súmula 205 do TST. Citados ou não, individualmente, da reclamatória, no final serão
os condôminos que arcarão com o ônus da ação, na proporção de suas cotas. Por isso, a atuação do síndico e da administradora deve ser acompanhada por todos os condôminos, através de sua participação nas assembleias e da fiscalização dos documentos e das práticas utilizadas na gestão do prédio. Todos sabem como é fácil gerar um direito trabalhista. Qualquer benefício concedido ao empregado integra-se em seu salário, com incidências e reflexos em termos de férias, 13o salário, FGTS, previdência etc. Se o zelador tiver um veículo e guardá-lo no pátio do condomínio, o valor do estacionamento poderá ser adicionado ao seu salário, elevando em muito o custo de eventual reclamação trabalhista. Não deixe que seus funcionários adquiram direitos não desejados. Lembre-se: eles são funcionários do condomínio, mas são de sua responsabilidade.
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DIREITO CONDOMINIAL
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MAURICIO CHARDONNAY
OS DESAFIOS DA GESTÃO DE CONDOMÍNIOS
Síndicos contam as estratégias de gestão eficiente na entrega dos empreendimentos
O
Estado do Paraná tem se destacado no número de síndicos profissionais focados em gestão eficiente em condomínios. Um exemplo disso é o síndico profissional Maurício Fernandes e a sua subsíndica, a contadora Susan Arantes, os dois participaram do treinamento de síndico profissional da Shadai Consultoria do professor Sérgio Craveiro no mês de setembro. Esses profissionais estão prontos para assumirem os novos empreendimentos na entrega pelas construtoras Durante o treinamento foi possível perceber pelas intervenções e questionamentos dos dois o bom desempenho que eles veem obtendo em sua gestão. Maurício nos contou que realmente o feedback de seus condôminos tem sido cada vez mais positivo. Durante a formação de síndicos
profissionais os dois passaram pelo treinamento avançado de implantação de novos empreendimentos. E nas aulas relataram sua experiência na atividade. Maurício e Susan assumiram o condomínio Spazio Chardonnay em sua implantação em junho de 2013. O empreendimento com 4 torres foi entregue aos moradores com três torres ainda em construção “O maior desafio foi lidar com um condomínio que não estava 100% concluído, cujos muitos moradores ainda estavam sem chaves”, conta Maurício. Nasce um condomínio: Os moradores precisam estar em plena conexão com o síndico.Neste primeiro momento é necessário fazer inúmeras benfeitorias e isso requer investimentos. É preciso completar espaços, equipar guarita, instalar sistemas de segurança, concluir ambientes como aca-
demia e salão de festas “Deve-se ter um bom planejamento para não onerar o valor condominial e transparência em tudo que é feito, para que todos saibam como está sendo investido o dinheiro do condomínio”, aconselha o síndico profissional Maurício. Resultados da gestão dos síndicos profissionais •Implantação do sistema de segurança em todos os ambientes do condomínio; •Reforma da guarita e ampliação •Lixeiras novas para atender todos os moradores com foco em separação de lixo; •Mobília do salão de festa Redução de Custos: Uma gestão eficiente busca sempre ter em mãos muitos orçamentos para comparar e buscar sempre a negociação e redução total de custos. Isso é o foco do trabalho do Mauricio e da Susan. “Fizemos parceria com empresas de móveis, isso reduziu 50% o valor do que precisávamos para mobiliar o salão de festas. A empresa pros-
pectava suas vendas com nossos moradores e com isso nos deu este desconto especial”, conta Maurício. Parcerias na administração de condomínios O Spazio Chardonnay atua com autogestão, Maurício Fernandes faz a ação de síndico profissional e a SLA Contabilidade representado pela Susan, atua na parte de assessoria especializada em condomínios. Próximas ações / Planejamento “Temos como plano expandir o bom trabalho apresentando no Spazio Chardonnay a novos condomínios tornando-se uma opção sólida e de confiança de síndico profissional para atuar em toda Curitiba e região metropolitana”, destaca Maurício.
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