Jornal Folha Condomínios

ÃO IÇ ED AL CI PE ES

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ANO I • N.º 2 • Curitiba l São Paulo, 30 de novembro de 2013

Curitiba recebe a III Conferência Nacional dos Síndicos

Dia do Síndico mescla comemoração e treinamento no Hotel Bourbon em Curitiba Evento realizado pela Confederação Nacional dos Síndicos de forma periódica tem como tema central nos primeiros cinco encontros: segurança em condomínios. O evento ocorre nas cinco regiões brasileiras, com edições em São Paulo (sudeste), Manaus (norte), Curitiba (sul), Aracaju (nordeste) e Cuiabá (centro-oeste). O evento é destinado a síndicos, subsíndicos, administradores de condomínios, conselheiros, porteiros, vigias, zeladores, auxiliar de serviços gerais, advogados, contadores, fornecedores para condomínios e todos os interessados em mercado de trabalho para condomínios. Os cinco primeiros eventos tem a presença de especialistas em segurança ligados a policia civil e corpo de bombeiros.

Delegados da polícia civil dão dicas sobre segurança em condomínios Segurança é responsabilidade de todos

Construtora realiza a X Copa Casteval de Golfe Visando fortalecer o esporte e divulgar, a Casteval realiza pela 10ª vez a X COPA CASTEVAL DE GOLFE. Que inicia no dia 21 de novembro com o famoso TORNEIO IMPRENSA DE GOLFE. O evento ocorre no Graciosa Country Club. Pág. 8

Evitar roubos e assaltos não é tarefa apenas da polícia, nem do porteiro de um edifício, os próprios moradores são parte fundamental na prevenção de

crimes. É para isso é importante ficar atendo a determinas regras simples que podem auxiliar na segurança do seu condomínio. Pág. 4

Os segredos de uma Brigada de Incêndio qualificada Como montar e treinar a sua equipe

Grandes desastres com vítimas fatais no Brasil poderiam ter outro final se determinadas regras fossem observadas. Especialistas do Corpo de Bombeiros trazem os detalhes que o síndico e moradores devem saber e aplicar para evitar acidentes como incêndios nos edifícios. Não basta apenas observar as regras, é preciso o treinamento da Brigada de Incêndio. Pág. 6 PÁGINA 1

Economista José Maestrelli diferencia gasto e investimento em segurança É preciso ficar atendo às reais necessidades de investir em segurança. Muitas vezes o que é muito caro, pode ser

de extrema eficiência e garantir maior valorização no condomínio. Confira as dicas do nosso articulista. Pág. 6

Conheça o calendário oficial das conferências nacionais dos síndicos profissionais e moradores Professor Sérgio Craveiro divulga o planejamento de 2014. A integração entre os profissionais que já era uma meta da Shadai Consultoria, empresa

de formação de síndicos profissionais e administração de condomínios, tornar-se-á o principal projeto da CONASI no próximo ano. Pág. 2

Folha Condomínios divulga histórias em quadrinhos Em pleno vapor o Jornal Folha Condomínios inicia uma serie de histórias em quadrinhos (HD), para divertir e informar os seus leitores. Os persona-

gens são integrados no dia a dia dos síndicos e levarão informações úteis por meio do seu formato direto de comunicação. Pág. 6 NOVEMBRO

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EDITORIAL

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Folha Condomínios: Seu novo jornal mensal de condomínios O Jornal Folha Condomínios tem o prazer de lançar sua segunda edição (EVENTO)numa data especial: o dia do síndico (30 de novembro). A edição é especial e integra o evento III CONFERÊNCIA NACIONAL DOS SÍNDICOS que ocorre no hotel Bourbon em Curitiba.

A proposta do veículo é estar ligado sempre a temas relevantes para o seu público que são síndicos, profissionais de condomínios eé claro, condôminos e interessados no setor.

A Confederação Nacional dos SíndicosCONASI traz a Curitiba a integração de síndicos de vários Estados. Esta é a proposta aproximar os profissionais para que haja trocas de experiências, com objetivo de qualificar cada vez mais a gestão condominial.

No processo de organização do encon-

tro que envolveu o Corpo de Bombeiros e Policia Civil, o jornal Folha Condomínios esteve presente no Corpo de Bombeiros em visita ao Major Diogo e ao Major Baranoski,e acompanhou mais detalhes do processo de necessidade de implantação de brigadas de incêndios nos condomínios. Vamos apoiar a ação dos síndicos na implantação de suas brigadas, para isso vamos trazer periodicamente informações relevantes para nossos síndicos de como fazer o treinamento e tirar dúvidas com relação as normativas.

Acompanhe nosso site com frequênciawww.jornalfolhacondominios.com. br . E envie para nós suas dúvidas contato@jornalfolhacondominios.com.br .

Vamosbuscar os especialistas do Corpo

de Bombeiros para tirar as dúvidas dos nossos leitores.

A Confederação Nacional dos Síndicos – CONASI confirmou novo encontro para o mês de março (22) com o foco em segurança em condomínios, brigada de incêndio e assédio moral.

Além deste encontro estivemos presente também na X COPA CASTEVA DE GOLFE,a Construtora Casteval tem valorizado o esporte, que depois de 104 anos volta às Olimpíadas de 2016.

A partir de janeiro,o Jornal Folha Condomínios passa a sua edição normal com editorias fixas, colunistas, HQ e é claro, muita informação para os síndicos. Escreva para nossa equipe, peça coberturas, temas, dê suas sugestões e ideias. Estamos sempre pronto para trabalhar em parceria com você.

Expediente Folha Condomínios Editora: Eli Antonelli MTE - 9077/D Diagramação: Roberta Perozza Articulistas: Roberto Martins,Paulo Nascimento, Ormy Hunter Junior, Roberto Guimarães e José Maestrelli contato@folhacondominios.com.br Tiragem padrão 10mil exemplares Edições especiais tiragem 1mil exemplares Distribuição: São Paulo, Londrina, Florianópolis e Curitiba Visite nosso site www.jornalfolhacondominios.com.br Contato: 41 3015-9997/41 9804-1639 – TIM (41) 8405-3535 - OI/41 8880-3535 – Claro São Paulo: (11) 4900-0140

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EVENTOS

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Segurança em Edifícios Todas as Normas de Segurançaa serem adotadas devem ser decididas nas assembleias dos condôminos, com ampla difusão para todos os moradores

OS FUNCIONÁRIOS

A seleção do profissionais que irão trabalhar no edifício deve ser rigorosae se fazer uma boa pesquisa da vida pregressa dos candidatos e uma criteriosa verificação das fontes de referência. De preferência os moradores devem ser discretos quanto aos valores guardados no imóvel e caso haja um cofre, o mesmo deve estar em um local em que poucas pessoas tenham conhecimento e acesso ao mesmo.

O pessoal de zeladoria, principalmente aqueles que desempenham funções na portaria, devem ser alertados para os diferentes expedientes usados pelos delinquentes e devem estar capacitados para tomarem providências de imediato quando necessário;

Alguns procedimentos básicos a serem observados: O portão somente pode ser aberto após: 1.Identificar o visitante; 2. Avisar o morador sobre a conveniência da entrada; 3. Na dúvida, solicitar ao morador para vir até a portaria.

No caso de entrega de encomendas: Com relação a entrega de encomendas, flores, correspondência, que não tenham sido solicitadas ou que não estejam sendo esperadas as mesmas devem ser recusadas, ainda que o portador se apresente na companhia de empregados do condomínio;

Quando estiver aguardando entrega a domicílio, instrua a portaria para receber as encomendas, evitando a presença de estranhos em seu imóvel. Quando recepcionar pessoas que não conheça, faça-o nas áreas de uso comum do edifício, à vista dos funcionários da portaria; Ao chegar uma entrega, deve-se avisar o condômino e solicitar sua presença na portaria; na ausência do condômino, deve-se receber e guardar para, posteriormente, ser retirada pelo morador ou ser entregue por um funcionário; jamais deve ser permitido que o entregador leve pessoalmente a encomenda.

No caso de pequenas entregas, sugere-se uma caixa na recepção com portinhola, para evitar a entrada do entregador;

RESUMINDO

1. Avisar o condômino e solicitar sua presença na portaria; 2. Na ausência do condômino, receber e guardar para, posteriormente, ser retirado por um morador ou entregue por um funcionário; 3. Jamais permitir que o entregador leve pessoalmente a encomenda.

Nos horários de limpeza e recolhimento

de lixo, manter as entradas do edifício fechadas.

Para abrir o portão da garagem, identificar o motorista e observar se não há risco de alguém entrar furtivamente junto com o morador.

Ao receber prestadores de serviços, identificá-los, anotar os dados de seus documentos, avisar o condômino e só permitir acesso às dependências mediante autorização do morador e devidamente acompanhado por um funcionário.

Na entrada ou saída de pessoas do condomínio, somente abrir o portão após verificar se não há pessoas suspeitas próximo.

Acesso de Estranhos Ao atender pessoas desconhecidas, o porteiro deve manter os portões fechados e as pessoas do lado de fora.

O acesso de estranhos, sempre que possível, deverá ser restrito a um horário pré-fixado e ser precedido das cautelas disponíveis; Até a próxima semana.

Cel Rr Jorge Costa Filho Doutor em estratégia e planejamento E-Mail: coronelcosta181@gmail.com

Presidente da Confederação Nacional dos Síndicos fala sobre o ciclo de encontros segurança em condomínios Presidente da Confederação Nacional dos Síndicos – CONASI, Sérgio Craveiro fala sobre a temática do primeiro ciclo de encontros nacionais de síndicos da Instituição. Segurança em Condomínios foi escolhido como temática de treinamento, dado a importância da capacitação e abertura de debates sobre o assunto. O foco é ter a presença de autoridades e aproximá-los com os síndicos, confirma o nosso bate papo com o especialista em condomínios.

1 - Como surgiu a ideia dos encontros temáticos da Conasi? Surgiu do conceito que o Síndico necessita de informação e não tem de onde tirar. Não existe um órgão de apoio aos síndicos e agora com a CONASI, estamos direcionando a atuação para apoio aos síndicos de todos os tipos de condomínio.

2 - Quais são as principais dúvidas dos síndicos com relação aos procedimentos de segurança em condomínios? As dúvidas são com relação a atuação dos PÁGINA 3

funcionários, o que pode e o que não pode cobrá-los, queixas com relação as atuações dos condôminos, que não se preocupam com nada e deixam que o Sindico se responsabilize.Com relação a segurança contra incêndio, as dúvidas também continuam com relação ao AVCB (auto de vistoria do corpo de bombeiros), brigada de incêndio, caso aconteça algum incidente, manuseio dos extintores, entre outros.

3- Quais os detalhes que durante o processo de formação de síndicos realizado pelo senhor, são passados para eles? Os detalhes são as normativas de gestão, então falamos do período de vencimento dos extintores, seguros, qual o tipo de empresa que fiscaliza esse serviço, fiscalizar a renovação dos extintores, se a empresa de segurança, possui autorização federal para trabalhar, qual o responsável técnico pela empresa que foi contratada para o serviço, entre outras.

4- De que forma o morador contribuiu para a segurança de um condomínio?Avisando o Síndico, sobre qualquer ato

suspeito em torno do condomínio, não entrar no condomínio caso veja que tem suspeitos próximos, 5 - Você pode citar quais são as principais falhas que levam a riscos em condomínios? Deixar os portões abertos a noite, síndico despreparado para a função, porteiros contratados pelo condomínio sem preparo nenhum em atendimento.

6 - Com relação a prazos de respeito às normas, cite algumas que é de fundamental importância para o síndico ? 1 ano para a renovação do seguro e extintores. Um ano para a mangueira de incêndio e testes hidrostáticos, 7 - Como o sindico pode elaborar um regulamento de segurança? Você pode citar exemplos de boas práticas neste sentido? Sim, reunir os condôminos uma primeira vez, para elaborar o Regulamento Interno de Segurança e rever esse regulamento uma vez ao ano, onde o próprio Código Civil permite esse que esse trabalho seja feito. Apos aprovado em Assembleia, o sindico deve entregar uma cópia protocolada para cada con-

dômino e punir caso algum condômino não proceda exatamente como Regulamentado, pois pode estar colocando a vida de todos em perigo. Recomendamos também que na dia da aprovação em Assembleia, leve um especialista para dar dicas e contribuir para um Regulamento eficaz.

8 - Quais os próximos passos da CONASI? em 2014, estaremos realizando eventos em todo o Brasil, estamos programando 13 eventos, nas quais virão com assuntos sobre funcionários, terceirização, seguro, e efetivamente estamos programando alguns debates regionais, com cafe da manhã sobre a profissionalização do Síndico.

9 - Como apoiar a entidade? Fazendo parte do nosso propósito de apoio aos sindicos, as empresas interessadas em apoiar a CONASI, pode entrar em contato conosco pelo email, contato@conasi.org.br, onde a idéia é juntar os sindicos e as empresas apoiadores no intuito de facilitar o trabalho do SIndico em Condomínios.

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SEGURANÇA

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DICAS DE SEGURANÇA: ao construir ou reformar a casa - Participação direta na criação e estruturação em todo o Estado do 181 – NARCODENÚNCIA, sendo o Coordenador do programa por 09 anos; - Membro do Programa Estadual de Proteção a Testemunhas.

Após passar para a reserva da Polícia Militar, passei a exerçer as seguintes atividades: - Consultor de Segurança do SINDESP; - Comentarista de Segurança do Bom Dia Paraná da RPC; - Comentarista de Segurança da CBN – Curitiba; - Colunista no Diário Indústria e Comércio; - Coordenador da Câmara Setorial de Estratégia e Planejamento da ACP; - Integrante da Câmara Setorial de Trânsito da ACP. - Consultor em análise se risco para melhora da segurança pessoal e patrimonial.

Se voce está construindo, reformando ou planeja reformar seu imóvel, esse é o momento ideal para se planejar ou corrigir algumas falhas na segurança do imóvel.

Se você pretende instalar um sistema de segurança, tudo deve ser planejado durante a reforma ou construção. É comum as pessoas acabarem as obras e somente depois pensarem no sistema de segurança que vão instalar, e aí

é que começam os problemas porque não previram os locais de instalação das câmeras, detectores de movimento, iluminação de emergência, cerca elétrica, etc..,Nem prepararam as tubulaçõs para passar os cabos, ou seja, depois de tudo pronto precisam quebrar e refazer tudo novamente.

Por isso planejem para que toda a infraestrutura seja realizada durante a execução da obra para não gastarem em dobro e terem dor de cabeça.

Esse planejamente deve ser baseado num sistema de segurança completo, pois independente do que se deseja instalar num primeiro momento, estando a infraestrutura pronta, as melhorias na segurança poderão ser feitas aos poucos, porém, sem precisar “quebrar” mais nada, diminuíndo com isso prejuizos futuros, além de, muita dor de cabeça.

O ideal é contratarem um especialista, pois independente do gasto, o valor será muito menor do que o que será gasto se não houver um planejamento e uma preparação antecipada. Evite dissabores.

E não esqueçam!

Tranformar a casa num presidio não aumenta sua segurança, muitas vezes ela pode se transformar em sua prisão.

Os muros devem ser de grade para que

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você posssa ver quem está fora e em caso de uma invasão o marginal também poder ser visto por quem está na rua ou nos imóveis próximos.

Procure eliminar pontos que facilitem o acesso, tais como grade com desenhos que facilitem uma escalada; lixeiras próximas ao muro que sirvam como“degraus” para o ladrão; muro em aclive terminando no telhado; muro muito baixo. Sempre que possível instale uma cerca elétrica, não esquecendo se seguir as normas técnicas, o correto pela legislação é estar a 2,40mde altura, para evitar um contato indevido e isso lhe causar transtornos.

Na frente da casa se puder também coloque um sensor de movimento com acionamento de luz, assim, quando chegar a noite e entrar, automaticamente uma iluminação será acionada, e a luz sempre foi e será uma inimiga do marginal.

A sua casa deve ser um lugar que lhe traga paz e tranquilidade, então invista na segurança mas sem transformá-la numa prisão de luxo.

Se tiverem alguma dúvida ou alguma pergunta, as encaminhem para o meu e-mail.

Cel Rr Jorge Costa Filho Doutor em estratégia e planejamento E-Mail: coronelcosta181@gmail.com

Segurança Patrimonial Alarmes Monitorados Limpeza e Conservação Portaria Serviços Gerais

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Nesta edição estou com uma coluna para vocês, e espero poder transmitir aos nossos leitores informações e poder responder às dúvidas que tenham com relação a Segurança Privada, quer seja ela sobre como melhorar ou planejar uma segurança que atenda as suas necessidades, para sua residência, seu comércio ou sua indústria, já que é cada vez maior o números de pessoas que estão tendo que “montar” por sua conta uma estrutura própria de segurança em virtude da falta de estrutura ofertada pelo Estado.

Também irei trazer informações sobre ações para melhorar a segurança das pessoas nos deslocamentos pela rua, a pé ou em veículos.

Por isso em caso de dúvidas ou questionamentos, mande um e-mail para coronelcosta181@gmail.com Entre as principais funções que exerci e exerço, as quais me habilitaram para poder repassar um pouco desses conhecimentos adquiridos aos nossos leitores, estão: - Chefe do COPOM – 190; - Comandante do Batalhão de Trânsito e do 12º Batalhão de Polícia Militar; - Chefe da Comunicação Social da Polícia Militar; - Comandante do Policiamento da Capital – CPC; - Diretor de Logística da Polícia Militar;

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CONSTRUTORAS

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Segurança: atendimento e acesso de oficial de Justiça nos condomínios Existem registros da função de oficial de Justiça desde a época do Direito Hebraico e Romano (entre os séculos I e VI D.C.), devendo ser considerada, desta forma, a importância das suas diligências dentro do histórico ordenamento jurídico da civilização.

No Brasil, a figura do oficial de Justiça surgiu com a colonização pelos portugueses, os quais trouxeram em sua “bagagem cultural”, entre outros valores, parte do ordenamento jurídico da Corte Real Portuguesa, criando o cargo do oficial de Justiça, onde à época os juízes de direito eram conhecidos como “Meirinho-Mor” e titulavam o oficial de Justiça como “Meirinho”, uma alusão à árdua tarefa de percorrer, a pé ou a cavalo, as diversas regiões do reino no cumprimento das diligências da Corte.

Após a proclamação da República em 15/11/1889, através da legislação federal (Códigos de Processo e Regimentos Internos da Corregedoria Geral da Justiça) foram definidas as atribuições formais e consolidado o cargo e função do oficial de Justiça.

Em tempos atuais, o oficial de Justiça é um serventuário da Justiça (servidor investido e concursado em cargo efetivo).

Define-se o oficial de Justiça como o longa “manus” dos Juízes, ou seja, aquele que faz CUMPRIR a ordem emanada pelo Poder Judiciário, NÃO DEVENDO ser frustrado ou impedido no exercício da sua função.

Dito isto, vamos esclarecer alguns procedimentos que se fazem necessários a total observação e cumprimento das ordens do oficial de Justiça, sem para tanto, desprezarmos os procedimentos de SEGURANÇA para o atendimento e acesso deste representante da Lei, juntos aos condomínios, conforme segue: :: O oficial de Justiça é um auxiliar do Juízo, executando as ordens do Juiz a que estiver subordinado. :: Na chegada ao condomínio, o oficial de Justiça DEVE exibir a sua funcional, para ser claramente identificado por aquele (porteiro / segurança) que estará atendendo-o.

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:: Com a perfeita identificação da sua pessoa, o oficial de Justiça DEVE exibir o mandado judicial, devendo este documento ser lido pelo porteiro ou segurança, certificando-se que se trata de uma ordem judicial, emanada de um Juiz de Direito, para o seu devido cumprimento. :: As condições (local, data, horário e natureza da diligência) estão escritas no mandado judicial, DEVENDO o mesmo documento ser lido com atenção para certificação das informações ora prestadas pelo oficial de Justiça. :: Colhidas estas informações, o porteiro DEVERÁ prestar todas as informações solicitadas pelo oficial de Justiça, bem como, o porteiro NÃO poderá atrasar ou obstar a entrada do oficial de Justiça ao condomínio, até mesmo no caso do morador (a) não estiver presente no condomínio. :: Caso o oficial de Justiça não entre no condomínio, por achar desnecessário naquele momento, porém, deseje o nome e o número do RG do porteiro, o mesmo DEVERÁ atender a solicitação, devendo, da mesma forma, o porteiro anotar o nome, número do RG ou Funcional e o cartório judicial que o oficial de Justiça representa, para posterior certificação de segurança preventiva. :: O porteiro deverá comunicar o síndico ou o subsíndico da presença do acesso do oficial de Justiça e a razão da sua diligência, visando a segurança patrimonial do condomínio e demais moradores (as). :: O porteiro NÃO PODERÁ, a pedido do morador (a), recusar a entrada do oficial de Justiça para o cumprimento do mandado, sob pena de ser preso pela sua conduta. :: Objetivando a segurança dos moradores, caso o condomínio tenha o serviço de monitoramento eletrônico, a empressa DEVERÁ ser comunicada, para que possa monitorar eletrônicamente a entrada, permanência e a saida do oficial de Justiça no ato da sua diligência, NÃO devendo ser informado a identidade ou qualquer dado do morador (a)

FONTE: SANTINHA

Delegado Luis Renato Davini

que constar no mandado judicial. :: Nas dependências do condomínio, o oficial de Justiça PODERÁ ser acompanhado, para atendimento de qualquer solicitação que esteja dentro do mandado judicial. :: O porteiro ou segurança DEVERÁ ser educado, pronto e profissional, NÃO devendo expor ao oficial de Justiça, qualquer opinião pessoal (positiva ou negativa) sobre o morador (a), e tampouco favorecer ilicitamente o morador (a), impedindo ou mentindo para o oficial de Justiça. :: O síndico DEVERÁ capacitar e treinar o porteiro/segurança ou EXIGIR da empresa terceirizada o devido preparo para o atendimento desta intercorrência no condomínio, resguardando-se a segurança do condomínio, seus moradores (as) e familiares, bem como, o fiel e pleno atendimento da lei. :: Na salva-guarda dos seus direitos, o condomínio poderá imediatamente COMUNICAR o seu representante jurídico (escritório de advocacia) sobre a diligência do oficial de Justiça, para que este possa CERTIFICAR-SE junto ao R. Juízo de Direito que emanou a ordem. :: Todo e qualquer EXCESSO cometido por parte do oficial de Justiça (falta de

identificação pessoal, exibição do mandado, ofensas ou grosseria) poderá ser comunicado ao Juízo que emanou a ordem.

Portanto, podemos CONCLUIR que, para o condomínio atender à Lei, evitando sérios problemas e ao mesmo tempo manter-se SEGURO, necessário se faz a instrução, treinamento e capacitação operacional do porteiro, segurança ou qualquer funcionário, onde, para tanto, ficamos aqui a inteira disposição de todos.

Luís Renato Mendonça Davini Graduado em Ciências Jurídicas pela Universidade São Francisco. Delegado de Polícia do estado de São Paulo. Exerceu funções Operacionais na Polícia Civil, tais como: Piloto do G.O.E, Piloto OESTE e Piloto CENTRO. Auditor, Consultor, Palestrante e Instrutor Operacional de Segurança (Pessoal e Patrimonial) Empresarial e Executiva VIP pela empresa ASERTEC – Assessoria de Serviços Técnicos. Realiza Diagnósticos, Projetos, Seleção, Treinamento, Capacitação e Supervisão Operacional de Serviços de Segurança, atuando a nível nacional.

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FINANÇAS

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Investindo em segurança Economista JOSÉ MAESTRELLI • Toro Investimento • www.toroinvestimento.com.br

FOTO: ITAMAR CRISPIM

Monitoramento eletrônico: além de ser relativamente barato, é um excelente investimento pois, além de garantir a segurança e monitorar áreas de difícil acesso e controle dos vigilantes, tem um custo relativamente baixo e o seu peso tem pouco impacto no custo mensal do condomínio.

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iariamente ouvimos falar de assaltos em condomínios e isso só confirma o que já era previsto: o investimento em segurança de condomínios nunca foi tão necessário, já que estes estão cada vez mais visados pelos assaltantes.

Como o valor com segurança cresce no país, já que as empresas se aproveitam deste cenário de grande procura, devemos potencializar nossos investimentos nesse quesito visando proteger o patrimônio do condomínio.

Por ser a bola da vez dos criminosos, a grande maioria dos condomínios - principalmente os luxuosos - já investe em segurança e esse investimento não deve levar em conta a sazonalidade dos acontecimentos, ou seja, deve ser feito com frequência, de forma preventiva e antes do surgimento das ocorrências.

Podemos citar como investimentos necessários os seguintes itens: vigilância/portaria e monitoramento eletrônico.

Vigilância/portaria: infelizmente, por um problema de segurança pública, temos que gastar grande parte da receita dos condomínios com seguranças particulares já que o país não oferece esse tipo de serviço – ou ele ainda é muito precário – o que acaba quase que obrigando os condomínios a aderir esse serviço, porém o custo tem um impacto muito grande na folha de pagamento dos condomínios, pois é um serviço caro, mas necessário. As dificuldades trabalhistas e a nossa altíssima carga tributária resulta num serviço com um custo elevado. O custo com mão de obra própria ou terceirizada, visando a segurança, acaba sendo nos dias de hoje o maior custo de manutenção de um condomínio.

O tamanho do investimento depende principalmente do tamanho do condomínio, por se tratar de um alto custo, devemos planilhar todo esse gasto para não haver surpresas e, principalmente, para caber dentro do orçamento de cada condomínio.

Vale ressaltar que há uma grande diferença de valores entre os serviços prestados. Custos em monitoramento eletrônico, por exemplo, podem variar de acordo com o tipo e o fabricante dos equipamentos – quanto mais benefícios e tecnologia, mais alto o custo. Já os custos com mão de obra – porteiros e vigilantes – são ditados pelos Sindicatos das categorias e o salário dos mesmos é estabelecido através de Convenções, as quais devem ser rigorosamente seguidas pelas empresas – o que vai diferenciar geralmente são os benefícios que cada condomínio oferece a esses prestadores de serviços. Por isso, antes de fechar com alguma empresa é saudável procurar sempre outras opções, visando aumentar os serviços prestados com custos menores.

Devemos ter em mente que esses gastos com segurança - como comprar bons equipamentos eletrônicos - mesmo nos gerando custos, devem ser considerados investimentos já que nos dão tranquilidade para ter uma vida mais confortável e segura.

Brigada de Incêndio em Condomínios O jornal Folha Condomínios entrevistou o Major EMERSON LUIZ BARANOSKI, que deu algumas dicas de como formar a brigada de incêndio no seu condomínio. Acesse nesta quartafeira (4 de dezembro) e confira o que fazer para começar já a montar a sua equipe. Lembre-se 80% dos funcionários devem ser brigadistas e um morador por andar no Paraná. Não tem a brigada impacta na liberação do AVCB e consequentemente coloca vidas em risco e ainda desvaloriza o seu imóvel.

HQ dos Condomínios A turma do Condomínio inicia uma série de historinhas contando a rotina divertida de quem mora em condomínio. As primeiras histórias são para você conhecer nossos personagens e a partir de fevereiro entramos em nossa temática. Boa leitura acesse nesta quarta-feira (4 de dezembro). www.jornalfolhacondominios.com.br

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INOVAÇÃO

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Fiquem Atentos – Sou Um Porteiro Profissional Delegado Luis Renato Davini

Meus queridos colegas de trabalho.

Peço um momento da sua TOTAL ATENÇÃO para brevemente relatar os últimos dois arrastões ocorridos na região central de São Paulo neste final de semana.

Os dois casos ocorreram na avenida Brigadeiro Luiz Antonio e na alameda Jau, onde os marginais utilizaram-se da mesma técnica para entrar no condomínio.

Resumidamente, em ambos os casos, os marginais usaram “CARRO CLONADO” para acessar a garagem e assim dentro do condomínio, os marginais: 1. Desembarcaram na garagem.

2. Dirigiram as escadas de acesso ao piso superior.

3. Aproximaram-se da guarita.

4. Invadiram a guarita.

5. Renderam o porteiro.

Notem meus colegas porteiros, todo o percurso que os marginais foram obrigados a percorrer até conseguirem RENDER O PORTEIRO! Vejam o tempo em que os porteiros tiveram para acionar o alarme, mas Não fizeram!

Não aceite perder para o crime, seja um profissional cada vez mais ATENTO. Portanto, para uma melhor segurança, orientamos à vocês porteiros: 1. NÃO ABRIREM O PORTÃO em caso de dúvidas ou suspeitas.

2. Quando o veículo acessar a garagem,

mesmo já confirmado que seja o morador(a), ACOMPANHE pelas câmeras de segurança o desembarque de todas as pessoas do veículo, bem como, o acesso aos elevadores, veja não existe algum estranho.

3. Não esqueçam de TRANCAR a porta da guarita, pois tudo pode ajudar no sentido de obstar o progresso dos marginais dentro do condomínio, além do que, a guarita é a sua CÉLULA DE SEGURANÇA. 4. NUNCA saiam da guarita, pois você deve realizar todas as suas tarefas dentro da guarita e a porta deve estar TRANCADA. 5. Caso ocorra algo diferente do espe-

rado, ou seja, do veículo desembarque outras pessoas, ACIONE IMEDIATAMENTE O ALARME (botão de pânico), após disfarce e mantenha a calma, pois a ajuda já estará a caminho.

Vejam como é fácil manter a segurança, são atitudes simples, porém ATENTAS e no momento certo, que realmente fazem a DIFERENÇA. Seja você a diferença, pois os moradores contam com vocês.

Em caso de dúvida ou qualquer esclarecimentos é só entrar em contato, pois teremos a imensa honra de atendê-lo.

Abraços e até o próximo: FIQUEM ATENTOS.

O e-Social chega como uma tempestade...

Sua empresa está preparada para o e-Social ?

Roberto Martins

O e-Social está se aproximando....diariamente atendendo inúmeras empresas, em palestras, treinamentos, etc., não estou vendo efetivamente qualquer preparo, qualquer movimentação, concreta das empresas, no que diz respeito a esse grandioso projeto que está indo em direção das nossas empresas e organizações.

Apesar da proximidade da implantação, as empresas em geral não parecem estar preparadas para o e-Social.

Por que isso tem acontecido?

A resposta está exatamente na nossa cultura....é assim que é...é assim que se sempre foi...pois bem, o e-social tem na sua essência exatamente uma mudança cultural, entregamos a declaração do imposto de renda “ em cima “ do prazo, compramos os presentes de natal às vésperas das festividades, saímos para alguns compromissos , achando que dará tempo de chegar no horário marcado, enfim, neste momento, e diante de um projeto tão grandioso, é extremamente vital e fundamental, para as organizações que já busquem suas soluções para o que virá no futuro, e esse futuro , é hoje, não dá nem para esperar o amanhã, a questão é saber , se hoje iremos iniciar essa preparação.

A área de RH que deverá ficar responsável pelo projeto de implantação do e-Social, liderando as demais áreas envolvidas, não estão completamente engajadas ou por que não dizer envolvidas 100% com o subsistema de departamento pessoal, este o mais afetado pelo projeto.

Muitos rh´s estão envolvidos nos seus processos de recrutamento, seleção e retenção, outros estão voltados para o

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controle do índice de absenteísmo, e outros estão com tantos problemas de ordem disciplinar, que sequer tem tempo para o que é importante, vivem diariamente em função de seus insubordinados e indisciplinados.

Neste cenário que começa a se desenhar, precisamos rever alguns conceitos e posições sobre qual o papel e o que o rh efetivamente representa para a organização.

O que analisei em inúmeras oportunidades de empregos oferecidas para a área de rh, é a busca por um profissional generalista, mas o que realmente foi dado como rotina para esse colaborador dentro da empresa, pode ser que tenha afastado ele das principais leis e obrigações trabalhistas que são na verdade, a essência da ARH (administração de recursos humanos), são os conceitos básicos da CLT que movem a massa funcional, o profissional de rh não pode negligenciar ou se usarmos outro termo, se esconder desse subsistema –o jurássico DP - que é e sempre foi o berço do RH e artéria principal nesse organismo.

O RH vai estar com a chegada do E-SOCIAL mais envolvido do que nunca no coração da empresa, na sua cultura, vai ter que inclusive buscar embasamento e informações, na idéia central, em como, porque e quando o empresário desejou e iniciou o negócio.

O RH e o profissional que atua nessa área vai ter que se reinventar.

Teremos mais contratações, será preciso, será necessário., tudo irá mudar no RH das empresas, além da revisão dos processos, teremos mais contratações na área pelo menos no início da implantação, para que as tarefas se iniciem de

forma assertiva e com rapidez.

Mas, ratifico que, todos os subsistemas serão afetados diretamente. As organizações irão precisar investir em mão de obra qualificada e preparada para as demandas que serão exigidas em cada movimento do E-social, as empresas terão que contratar, os escritórios contábeis terão que contratar, empresas que internamente gerenciam a área fiscal, contábil, trabalhista, segurança e medicina do trabalho, todos terão que se aprimorar. A implantação não será satisfatória, se não ocorrer um diagnóstico verdadeiro, amplo e claro das tarefas que deverão ser executadas, deveremos enxergar como a empresa está vivendo naquele momento, a revisão dos processos e a manutenção de cada informação, deve receber atenção especial e redobrada, pois cada elemento que compõe essa informação, é de complexa importância na transmissão dos dados e na validação por parte dos órgãosreceptores, qualquer divergência por menor que seja, irá gerar grandes problemas, por assim dizer. Importante ressaltar e ratificar, e que sirva de alerta, que cada PJ, cada PF, e que cada CPF será exclusivamente responsável pela informação transmitida, esta por sua vez será recebida como legitima e legalmente reconhecida. É importante o esmero, a riqueza e a veracidade total, da informação enviada pelo e-social.

O e-Social exige uma mudança de cultura das empresas, o que é sempre muito difícil de ser realizado. Mudança de cultura é tabu, em todo o universo corporativo, existem centenas, milhões de artigos, teses, livros, enfim, um mar de tópicos, relacionados a mudanças de

cultura empresarial, mas me pergunto o seguinte, o que precisa ser feito para mudar essa cultura das organizações brasileiras?

Eu diria que se fosse para usar uma única palavra, esta seria comprometimento ; Porém, gosto muito de enxergar tudo isso, não como um grande problema, não quero aceitar isso como uma grande tempestade de imposições, obrigatoriedades e dificuldades, mas sim como um grande desafio. Meu questionamento, esse sim poderia ser único, quando me pergunto se diante dessa tempestade que todos enxergam, se o guarda chuvas que as organizações possuem hoje irão suportar a tudo isso.

Falar em mudança de cultura, formatação, ou qualquer outra definição para o que queremos mudar, ainda é um tema bem sensível, a cautela é carro chefe de qualquer mudança.

Quero deixar de lado toda a negatividade que encabeça qualquer mudança, mas a longo prazo profetizo, que teremos mais benefícios com o e-Social, todos serão beneficiados, empresas, trabalhadores, órgãos públicos de toda e qualquer esfera, mas acredito ou quero acreditar que o mais beneficiado será o país, este receberá com o e-social, e terá em seu poder, milhões de elementos e importantes subsídios, todos extremamente ricos e consideráveis para alavancar seu crescimento e fortalecer seu desenvolvimento. O Brasil terá com o e-social dias melhores, não é assim que ouvimos? Depois da tempestade vem a bonança.

Roberto Martins: Professor universitário – Consultor e Palestrante – Membro do comitê CORHALE– Diretor da ABRH/ SP – Regional Baixada Santista. – Especialista em Relações do Trabalho.

NOVEMBRO

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2013

www.jornalfolhadecondominios.com.br

ANO I • N.º 2 • Curitiba São Paulo, 30 de novembro de 2013 l

ESPORTE

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X Copa Casteval de Golfe marcou final de semana no Graciosa Participantes comemoram o retorno do esporte às Olimpíadas

E

ntre as 50 duplas participantes ficou visível o clima de animação com a proximidade das Olimpíadas de 2016, os praticantes e apaixonados pelo golfe comemoram o retorno do esporte nos jogos olímpicos. Foram 104 anos de ausência, e agora é hora de pensar no que é necessário para ter fortes representantes com grandes possibilidades de alcançar os primeiros lugares.

OswaldirBenato, organizador do evento e proprietário da Casteval, se mostrou bastante otimista com o andamento do esporte. Destacou a importância de pensarmos em campos públicos também, para que cada vez mais pessoas tenham acesso ao golfe.

O empresário vem fazendo um papel fundamental ao longo de 10 anos da COPA CASTEVAL DE GOLFE, conforme bem destacou o capitão de golfe do GraciosaLuis Alberto Cartacho de Moura, ele elogiou a iniciativa da Casteval em realizar um evento de qualidade e com participantes com amor ao esporte, os quais demonstraram muita competência e dedicação ao jogo.

O que ficou evidente nos dois dias da copa foi o alto nível dos competidores e a expectativa de todos pela conquista do golfe nos jogos mundiais.

O campeão da edição José Maestrelli foi o vencedor pelo quinto ano consecutivo. Ele conta que apesar da rotina extrema do trabalho como economista, ele

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procura sempre participar de torneios de golfe “Estou feliz com este resultado novamente e parabenizo a Casteval, pelo evento que busca integrar os participantes e acerta até mesmo na modalidade de dupla, que é mais festiva, aprovo esta proposta da Casteval”, conta.

O campeão salienta ainda que está torcendo muito pelos prováveis atletas das olímpiadas de 2016, os jogadores Adilson da Silva e Atílio Rocha.

Confira a lista dos ganhadores: CAA 0072 13 BANNER DE SAIDA 298X98CM.pdf

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10/28/13

3:40 PM

Leonardo Benato - Diretor da Casteval / Ulisses de Toledo - Presidente da Federeção Paranaense de Golfe Osvaldir Benato - proprietario da Casteval / Jacirlei Soares Santos - Marketing

X COPA CASTEVAL DE GOLF

X COPA CASTEVAL Categoria Gross Campeão

128 Tacadas

José Carlos M Maestrelli Diego Veiga

Vice Campeão

135 Tacadas

Eduardo Canto Hugo Peretti

Categoria Até 26 Hd 1º Lugar

118 Tacadas

Luiz Augusto Rego Barros José Bianeck

2º Lugar

120 Tacadas

Jacirlei Santos Luiz Alberto Cartaxo Moura

3º Lugar

121 Tacadas

Lauro Oliveira Jr Raffaele Marigliano

Categoria 27 A 37 Hd 1º Lugar

115 Tacadas

Luiz Costacurta Fabiano Ribeiro

2º Lugar

115 Tacadas

Leonardo Benato Osvaldir Benato

3º Lugar

117 Tacadas

Argemiro Gomes Fº Felix Hoette

1º Lugar

111 Tacadas

Arlindo Brun Jr Jaques Ajzental

2º Lugar

113 Tacadas

Diogo Braz Tobias De Macedo

3º Lugar

114 Tacadas

Rodrigo Pospissil Fabiano Rocha Loures

Categoria 38 A 57 Hd

Torneio Imprensa de Golfe fortalece o esporte no Paraná A X Copa Casteval de Golfe que ocorre nos dias 22 e 23 de novembro no Graciosa Country Club, contou com o Torneio Imprensa de Golfe, que abre as competições, a cada edição, um grupo de jornalistas e profissionais de marketing são convidados a participarem de uma prática. Que este ano ocorreu no dia 21 de novembro.

Os profissionais da imprensa são incluídos no esporte para que cada vez mais tenham familiaridade com o golfe, facilidade assim o seu interesse e divulgação.

O jornalista Marcos Macedo elogiou a iniciativa da Casteval“Participei de todas as edições, e como morador de Santa Felicidade, onde a Casteval está há 50 anos, só tenho que realmente reconhe-

cer o que está sendo feito pelo golfe.

Nós, profissionais da imprensa, temos facilidade em trabalhar o tema, ter acesso a fontes, graças a esta iniciativa do empresário Benato”, salientou.

Marcos Macedo do jornal Folha de Santa Felicidade foi ganhador pela primeira vez do torneio imprensa. Os outros vencedores foram Tatiana Paz e Simone Lima da Gazeta do Povo e Ricardo Magron da empresa Filme seu Evento.

A expectativa é ter cada vez mais profissionais de imprensa e do marketing participando do evento. No próximo com a proximidade cada vez maior das olímpiadas de 2016 o número de vagas para os participantes da imprensa irá aumentar.

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