Estudio condominio buenavista

CONDOMINIO BUENA VISTA motion

JOSE MIGUEL MARDONES OFICINA DE ARQUITECTURA Y CONSTRUCCION RENATA 1 Norte #841 · OficinaSINKEVIC 4A · Edificio Progresur archmotionstudio@gmail.com · +56 9 97366415

motion

OFICINA DE ARQUITECTURA Y CONSTRUCCION 1 Norte #841 · Oficina 4A · Edificio Progresur archmotionstudio@gmail.com · +56 9 97366415

POST RECONSTRUCCIÓN Producto del terremoto que afectó el centro sur del país, el negocio inmobiliario tuvo un importante incremento en la ciudad de Talca, siendo una gran oportunidad de inversión.

Sin embargo, el modelo habitacional, solamente define una oferta de viviendas en promedio de 1.000 a 1.500 UF en 70 mt2 aprox. apoyado por subsidios de reconstrucción.

En este contexto, se entiende que este modelo solo satisface una necesidad temporal, siendo necesario proyectos definitivos.

AREA DAÑADA/SUBSIDIO DE RECONSTRUCCIÓN Aproximadamente 1.600 edificaciones fueron demolidas, y otras 1.700 tuvieron que se reparadas.

El proceso de reconstrucción, ofrecía a los afectados, subsidios de reconstrucción, a través de proyectos que en la mayoría de los casos, se ubicaron en la periferia de la ciudad, especialemte en los sectores oriente y sur poniente.

Los subsidios de reconstrucción, permitían a los afectados, postular a proyectos con un valor de vivienda de max. 1.400UF.

VALOR TERRENO El proceso de reconstrucción, generó un cambio en los valores de los terrenos de la ciudad, aumentando la especulación en el centro, enfocado principalmente al área de comercio y edificación en altura, lo cual obliga al sector inmobiliario, desplazarse hacia la periferia de la ciudad, incrementando la demanda y por lo tanto, el valor del terreno para la construcción, especialmente hacia el sector oriente de la ciudad.

TENDENCIA La tendencia de construcci贸n de vivienda, se localiza proncipalmente hacia el sector oriente, sin embargo, el acelerado ritmo de construcci贸n, no coincide con una planificaci贸n urbana 贸ptima para este crecimiento, en especial con infraestructura vial.

FLUJO TRANSPORTE La tendencia inmobiliaria hacia el sector oriente, solamente cuenta con 3 accesos, y son los principales puntos de congesti贸n vehicular, considerando que el sector de trabajo y comercio sigue siendo el centro de la ciudad.

Los tiempos de viajes en hora punta, entre estos sectores, es de 40 minutos.

ANTECEDENTES

OPORTUNIDAD Ubicado al poniente de la ciudad, el proyecto tiene como principal ventaja, su cercanía al centro y acceso a través de la principal arteria vial, Alameda Bernardo O’Higgins. Un tiempo de viaje en hora punta, solo toma 10 minutos desde el proyecto a Plaza de Armas Este elemento tiene un plus diferenciador a la tendencia inmobiliaria del sector oriente.

LOTEO BUENA VISTA

RIO MAULE

ALAMEDA

CERRO LA VIRGEN

CL O RI

2.5 km

s

AR O

225 lotes

25 ha. zona urbana U-15

7 minutos centro/con

dominio

PRECEDENTE LOTEO BUENA VISTA Mas de 200 lotes, con un tamaño mínimo de 5.000 mts fueron vendidos en los últimos 5 años, con un valor promedio de 0,12 UF m2.

REGISTRO FOTOGRﾃ：ICO

REFERENTES

PROPUESTA 1

ba fu by tb ol

LOTEO FUNDO BUENA VISTA

tenis

tenis

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tenis

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150 LOTES 1000 - 1200 m2 1200 - 1400 m2 1400 - 1500 m2

LOTEO FUNDO BUENA VISTA

1500 - 2000 m2

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PROPUESTA 2

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200 m2 Casa individual

A B C D

200 m2 Casa Duplex

100 m2 “Loft”

LOTEO FUNDO BUENA VISTA N P

O S

Departamentos en Terrazas -99 (Departemento/Casa 120 m2 aprox.)

Departementos -100 Casa individual -17 (Terreno 1200-1500 m2)

te

nis

(20 Edificios, 8 Departementos por Edificio, 100 m2 aprox. )

20

Casa individual Tipo -44 (Terreno 800 m2)

ba fu by tb ol

Casa individual Tipo -44 (Terreno 600 m2, Casa 160 m2)

Venta Terrenos -35 (Terreno 1000-1400 m2 )

Casa Duplex Tipo -54 (Terreno 400 m2, Casa 120 m2)

En Total Construido 42.300 m2 42.300 m2 x 20 UF = 846.000 846.000x 23.500 = 19.881.000.000$ 400 Viviendas en Total.

Pavimentaci贸n: 3.400m x 9 x 45.000= 1.377.000.000$ Terrenos -35 Casa individual -17 Departementos -160, 20 x 900 m2= 18.000 m2 Departamentos en Terrazas -90, 90 x 120 m2= 10.800 m2 Casa individual Tipo -44, 44 x 160 m2= 7.040 m2 Casa Duplex Tipo -54, 54 x 120 m2= 6.500 m2 En Total Construido 42.300 m2 42.300 m2 x 20 UF = 846.000 846.000x 23.500 = 19.881.000.000$ 400 Viviendas en Total.

Pavimentaci贸n: 3.400m x 45.000= 153.000.000$

PROPUESTA 3

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(Viviendas de 80m2, 100m2,130m2)

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Instaliaci贸n Agua Potable

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des ida 9 un pisos 4

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(8 Edificios - de 3 pisos, 6 Departementos, 60m2, 80m2,100m2; 8 Edificios - de 4 pisos, 9 Departementos, 60m2, 80m2,100m2. )

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Instaliaci贸n Aguas Servidas

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Venta Terrenos -40

multi cancha

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(Terrenos de 700m2 hasta 500 m2 , Viviendas de 130m2, 160m2,190m2)

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8 unidades 4 pisos

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PROPUESTA 4

PROPUESTA 5

TIPOLOGIAS ARQUITECTÓNICAS VIVENDAS UNIFAMILIARES

69 m2

88 m2

TIPOLOGIAS ARQUITECTÓNICAS DEPARTAMENTOS LOFT

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3

55.5

TIPOLOGIAS ARQUITECTÓNICAS CASAS ATERRAZADAS

84.1 m2 construido (2 pisos)

84.1 m2 construido (2 pisos)

117,36 m2 93 m2

83,44 m2

117,36 m2

93 m2

83,44 m2

117,36 m2

117,36 m2 93 m2

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117,36 m2 93 m2

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93 m2 106 m2

100 m2

83,44 m2

83,44 m2

106 m2

83,44 m2

INVESTIGACIÓN INMOBILIARIA

INVESTIGACIÓN ECONÓMICA

N P

O S

VALOR TERRENO

a Ta lc

Canal de Penc ah

ue

23,56ha. x 0,33UFM2 77.748 UF - 1.908MM

LOTEO FUNDO BUENA VISTA N P

O S

B URBANIZACIÓN 1.096MM

URBANIZACIÓN 984MM PAVIMENTACIÓN ($22.000) B - 13.215 - $290.730.000 AGUA - $44.850 B - 3.173 - $142.309.050

PAVIMENTACIÓN ($22.000) A - 17.430 - $384.460.000

ALCANTARILLADO - $59.000 B - 3.173 - $187.207.000

AGUA - $44.850 A - 4.246 - $190.433.000

Canal de Penc

ahue

SERVICIOS - SONDAJE - $8.000.000 - ESTANQUE - $64.600.000 - TRATAMIENTO - $198.333.000

A

Ta lca

ALCANTARILLADO - $59.000 A - 4.246 - $250.514.000

SERVICIOS - SONDAJE - $8.000.000 - ESTANQUE - $87.000.000 - TRATAMIENTO - $268.333.000

LOTEO FUNDO BUENA VISTA N 80

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Casas en Terrazas -110

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0

0

0

130

100

80

10 10 10

80

80

80

0

0

0

0

130

100

80

80

80

(Viviendas de 80m2, 100m2,130m2)

0

10

13 13 13

10

0

80

6 uni dad 3 piso es s

de os s

es ad id s so 9 un 4 pi

0

16

0 13

0

0

13

6 un ida 3 pis des os

es dad 9 uni pisos 4

es dad 9 uni pisos 4

0

0

6 unidades 3 pisos

Departementos Loft -120 (8 Edificios - de 3 pisos, 6 Departementos, 60m2, 80m2,100m2; 8 Edificios - de 4 pisos, 9 Departementos, 60m2, 80m2,100m2. )

16

0

16

0

16

0

13

80

(Terrenos de 700m2 hasta 500 m2 , Viviendas de 130m2, 160m2,190m2)

9 un ida 4 pis de os s

80

80

13

10

13

0

0

80

10

0

80

10

0

13

0

10

16

0

0

10

Casa individual -106

ades 6 unid s 3 piso

80

0

80

16

0

80

13

0

10

0

80

10

0

80

10

13

0

0

13

0

10

0

10

0

10

0

13

0

10

0

13

0

10

0

10

0

13

16

0

10

0

13

0

13

0

Instalaci贸n Agua Potable

9 un ida 4 pis de os s

des ida 6 un pisos 3

0

13

0

16

0

10

0

10

0

10

0

13

0

13

10

0

80

10

0

80

80

13

0

80

16

6 un ida 3 pis

0

80

80

80

80

13

0

10

0

80

10

0

80

10

0

m ca ulti nc ha

10

0

80

S

10

13

100 100

80

80

130

100

0

100 0

80

100

80

80

130

100

130

100

80

80

130

80

130

100

80

80

9 un ida 4 pis des os

P

es idad s 9 un4 piso

6 un ida 3 pis

de os s

130

160

130

130

160

160

Casa individual -24 (Terrenos de 700m2 hasta 500 m2 , Viviendas de 130m2, 160m2)

160 160

130

160

Instalaci贸n Aguas Servidas

160 190

160 160

130

160

160

190

130

190

130

130

160

160

130

130

160

190

130

160

130

160

190

130

160

190

130

130

160

160

130

190

130

160

190

160

130

130

160

130

190

160

130

130

160

130

190

160

160

130

190

190

160

190

130

190

130

160 160 160 130

es dad 9 uni os 4 pis

130

160

160

160

130

130

160

190

130

190

130

160

190

190

160

160

130

130

190

160

160

130

160

160

130

130

16

0

130

190

13

0

13

0

ades 6 unid s 3 piso

multi cancha

Venta Terrenos -40

Ta lca

Canal de Penc

ahue

(Terreno 1000-1500 m2 )

160

160

130

160 190

160

190

130

130

190

160

160

130

130

130

160

130

190

160

160

130

190

160

multi cancha 190

160

130

130

160

130

190

130

160

130

160

130

160

160

190

130

160

190

130

160

130

130

130

160

160

130

160

190

130

160

160

190

130

160

190

160

130

190

130

190

160

130

160

160

160

190

130

130

190

130

160

130

190

130

160

160

190

130

160

160

190

130

de os s

130

160

6 un ida 3 pis

160

130

160

130

0

16

130

190

0

13

0

13

0

16

0

16

0

0

13

80

0

13

0

10

0

10

80

0

13

0

10

0

16

0

10

80

0

10

80

0

16

0

0

10

13

80

80

0

10

80

0

6 unidades 3 pisos

ades 6 unid s 3 piso

es dad 9 uni os 4 pis

0

0

10

0

13

0

10

0

13

10

0

10

6 un ida 3 pis des os

0

10

13

0

13

0

10

16

0

0

0

0

13

13

0

10

13

0

10

0

13

0

10

0

0

0

13

80

10

13

0

10

0

80

10

0

0

80

80

80

0

80

10

0

13

80

0

10

0

10

m ca ulti nc ha

0

80

10

80

0

10

80 80

80

80

80

80

80

80 80

130

100 130

100 130

100 100

ades 6 unid s 3 piso

80 80

100 100

80

100 100

130

80

(Terreno 1000-1500 m2 )

130 130

80

des ida 6 un pisos 3

130 130

Venta Terrenos -40

80

80

80

100

6 uni dad 3 piso es s

es dad 9 uni pisos 4

9 un ida 4 pis des os

80

80

100

de os s

16

80

80

6 un ida 3 pis

13

80

O

9 un ida 4 pis de os s

0

0

10

16

0

13

0

16

0

13

Instalaci贸n Agua Potable

13

80

19UFM2 - 5.058.845

Casas en Terrazas -110

9 un ida 4 pis de os s

0

16

22UFM2 - 8.768.320.000 80

80

Casa individual -106

160

160

160

160

130

130

S

Ta lca

ahue

P

Canal de Penc

LOTEO FUNDO BUENA VISTA

N 80

80

100

100

100

100

100

80 13 0 13 0 0

13 0

13 13

80

0

10 0 10 0 10 0 10 0 10 0

130 130

es ad id s so 9 un 4 pi

Departementos Loft -120

es dad 9 uni pisos 4

19UFM2 - 4.286.400

es idad s 9 un4 piso

22UFM2 - 1.800.000

Casa individual -24

Instalaci贸n Aguas Servidas

LOTEO FUNDO BUENA VISTA N 80

130

O

80

130

100

100

80

130

100 80

100 13

100

Casas en Terrazas -110

80 80

10

0

10

0

80

130

100

80

0

0

0

80

80

0

10

13 13

130

100

80

80

80

34UFM2 - 9.081.966.000 3.500 UF c/u aprox

0

10

13

0

0

80

10

0

m ca ulti nc ha

10

0

80

10

0

80

6 uni dad 3 piso es s

de os s

es ad id s so 9 un 4 pi

0

16

0 13

0

0

13

6 un ida 3 pis des os

es dad 9 uni pisos 4

es dad 9 uni pisos 4

Departementos Loft -120 30UFM2 - 6.768.000.000 2.400UF c/u aprox

0

0

6 unidades 3 pisos

16

0

16

0

16

0

13

80

40UFM2 - 8.768.320.000 6.400UF c/u aprox

9 un ida 4 pis de os s

80

80

13

10

13

0

0

80

10

0

80

10

0

13

0

10

16

0

0

10

Casa individual -106

ades 6 unid s 3 piso

80

0

80

16

0

80

13

0

10

0

80

10

0

80

10

13

0

0

13

0

10

0

10

0

10

0

13

0

10

0

13

0

10

0

10

0

13

16

0

10

0

13

0

13

0

Instalaci贸n Agua Potable

9 un ida 4 pis de os s

des ida 6 un pisos 3

0

13

0

16

0

10

0

10

0

10

0

13

0

13

10

0

80

10

0

80

80

13

0

80

16

6 un ida 3 pis

0

80

80

80

80

13

0

10

0

80

10

S

10

13

100 100

80

80

130

100

0

100 0

80

100

80

80

130

100

130

100

80

80

130

80

130

100

80

80

9 un ida 4 pis des os

P

es idad s 9 un4 piso

6 un ida 3 pis

de os s

130

160

130

130

160

160

Casa individual -24 40UFM2 - 3.271.200.000 5.800UF c/u aprox

160 160

130

160

Instalaci贸n Aguas Servidas

160 190

160 160

130

160

160

190

130

190

130

130

160

160

130

130

160

190

130

160

130

160

190

130

160

190

130

130

160

160

130

190

130

160

190

160

130

130

160

130

190

160

130

130

160

130

190

160

160

130

190

190

160

190

130

190

130

160 160 160 130

es dad 9 uni os 4 pis

130

160

160

160

130

130

160

190

130

190

130

160

190

190

160

160

130

130

190

160

160

130

160

160

130

130

16

0

130

190

13

0

13

0

ades 6 unid s 3 piso

multi cancha

Venta Terrenos -40

Ta lca

Canal de Penc

ahue

(Terreno 1000-1500 m2 )

CONDOMINIO BUENA VISTA motion

JOSE MIGUEL MARDONES OFICINA DE ARQUITECTURA Y CONSTRUCCION RENATA 1 Norte #841 · OficinaSINKEVIC 4A · Edificio Progresur archmotionstudio@gmail.com · +56 9 97366415

motion

OFICINA DE ARQUITECTURA Y CONSTRUCCION 1 Norte #841 · Oficina 4A · Edificio Progresur archmotionstudio@gmail.com · +56 9 97366415