CONDOMINIO BUENA VISTA motion
JOSE MIGUEL MARDONES OFICINA DE ARQUITECTURA Y CONSTRUCCION RENATA 1 Norte #841 · OficinaSINKEVIC 4A · Edificio Progresur archmotionstudio@gmail.com · +56 9 97366415
motion
OFICINA DE ARQUITECTURA Y CONSTRUCCION 1 Norte #841 · Oficina 4A · Edificio Progresur archmotionstudio@gmail.com · +56 9 97366415
POST RECONSTRUCCIÓN Producto del terremoto que afectó el centro sur del país, el negocio inmobiliario tuvo un importante incremento en la ciudad de Talca, siendo una gran oportunidad de inversión. Sin embargo, el modelo habitacional, solamente define una oferta de viviendas en promedio de 1.000 a 1.500 UF en 70 mt2 aprox. apoyado por subsidios de reconstrucción. En este contexto, se entiende que este modelo solo satisface una necesidad temporal, siendo necesario proyectos definitivos.
AREA DAÑADA/SUBSIDIO DE RECONSTRUCCIÓN Aproximadamente 1.600 edificaciones fueron demolidas, y otras 1.700 tuvieron que se reparadas. El proceso de reconstrucción, ofrecía a los afectados, subsidios de reconstrucción, a través de proyectos que en la mayoría de los casos, se ubicaron en la periferia de la ciudad, especialemte en los sectores oriente y sur poniente. Los subsidios de reconstrucción, permitían a los afectados, postular a proyectos con un valor de vivienda de max. 1.400UF.
VALOR TERRENO El proceso de reconstrucción, generó un cambio en los valores de los terrenos de la ciudad, aumentando la especulación en el centro, enfocado principalmente al área de comercio y edificación en altura, lo cual obliga al sector inmobiliario, desplazarse hacia la periferia de la ciudad, incrementando la demanda y por lo tanto, el valor del terreno para la construcción, especialmente hacia el sector oriente de la ciudad.
TENDENCIA La tendencia de construcci贸n de vivienda, se localiza proncipalmente hacia el sector oriente, sin embargo, el acelerado ritmo de construcci贸n, no coincide con una planificaci贸n urbana 贸ptima para este crecimiento, en especial con infraestructura vial.
FLUJO TRANSPORTE La tendencia inmobiliaria hacia el sector oriente, solamente cuenta con 3 accesos, y son los principales puntos de congesti贸n vehicular, considerando que el sector de trabajo y comercio sigue siendo el centro de la ciudad. Los tiempos de viajes en hora punta, entre estos sectores, es de 40 minutos.
ANTECEDENTES
OPORTUNIDAD Ubicado al poniente de la ciudad, el proyecto tiene como principal ventaja, su cercanía al centro y acceso a través de la principal arteria vial, Alameda Bernardo O’Higgins. Un tiempo de viaje en hora punta, solo toma 10 minutos desde el proyecto a Plaza de Armas Este elemento tiene un plus diferenciador a la tendencia inmobiliaria del sector oriente.
LOTEO BUENA VISTA
RIO MAULE
ALAMEDA
CERRO LA VIRGEN
CL O RI
2.5 km
s
AR O
225 lotes
25 ha. zona urbana U-15
7 minutos centro/con
dominio
PRECEDENTE LOTEO BUENA VISTA Mas de 200 lotes, con un tamaño mínimo de 5.000 mts fueron vendidos en los últimos 5 años, con un valor promedio de 0,12 UF m2.
REGISTRO FOTOGRﾃ：ICO
REFERENTES
PROPUESTA 1
ba fu by tb ol
LOTEO FUNDO BUENA VISTA
tenis
tenis
ba fu by tb ol
tenis
ba fu by tb ol
150 LOTES 1000 - 1200 m2 1200 - 1400 m2 1400 - 1500 m2
LOTEO FUNDO BUENA VISTA
1500 - 2000 m2
ba fu by tb ol
10.0000
tenis
8.0000
PROPUESTA 2
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200 m2 Casa individual
A B C D
200 m2 Casa Duplex
100 m2 “Loft”
LOTEO FUNDO BUENA VISTA N P
O S
Departamentos en Terrazas -99 (Departemento/Casa 120 m2 aprox.)
Departementos -100 Casa individual -17 (Terreno 1200-1500 m2)
te
nis
(20 Edificios, 8 Departementos por Edificio, 100 m2 aprox. )
20
Casa individual Tipo -44 (Terreno 800 m2)
ba fu by tb ol
Casa individual Tipo -44 (Terreno 600 m2, Casa 160 m2)
Venta Terrenos -35 (Terreno 1000-1400 m2 )
Casa Duplex Tipo -54 (Terreno 400 m2, Casa 120 m2)
En Total Construido 42.300 m2 42.300 m2 x 20 UF = 846.000 846.000x 23.500 = 19.881.000.000$ 400 Viviendas en Total. Pavimentaci贸n: 3.400m x 9 x 45.000= 1.377.000.000$ Terrenos -35 Casa individual -17 Departementos -160, 20 x 900 m2= 18.000 m2 Departamentos en Terrazas -90, 90 x 120 m2= 10.800 m2 Casa individual Tipo -44, 44 x 160 m2= 7.040 m2 Casa Duplex Tipo -54, 54 x 120 m2= 6.500 m2 En Total Construido 42.300 m2 42.300 m2 x 20 UF = 846.000 846.000x 23.500 = 19.881.000.000$ 400 Viviendas en Total. Pavimentaci贸n: 3.400m x 45.000= 153.000.000$
PROPUESTA 3
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(Viviendas de 80m2, 100m2,130m2)
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Instaliaci贸n Agua Potable
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des ida 9 un pisos 4
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(8 Edificios - de 3 pisos, 6 Departementos, 60m2, 80m2,100m2; 8 Edificios - de 4 pisos, 9 Departementos, 60m2, 80m2,100m2. )
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dades 6 uni s 3 piso
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(Terreno 1000-1500 m2 )
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Venta Terrenos -40
multi cancha
Casa individual -130
Canal de Penc ahue
Ta lc
a
(Terrenos de 700m2 hasta 500 m2 , Viviendas de 130m2, 160m2,190m2)
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130 m2
160 m2
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A B C D
PROPUESTA 4
PROPUESTA 5
TIPOLOGIAS ARQUITECTÓNICAS VIVENDAS UNIFAMILIARES
69 m2
88 m2
TIPOLOGIAS ARQUITECTÓNICAS DEPARTAMENTOS LOFT
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43
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46.5
3.8
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+2 7.0
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46.5
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5.0
4
73
5.2
5.2
5.2
5.0
+3
3
55.5
TIPOLOGIAS ARQUITECTÓNICAS CASAS ATERRAZADAS
84.1 m2 construido (2 pisos)
84.1 m2 construido (2 pisos)
117,36 m2 93 m2
83,44 m2
117,36 m2
93 m2
83,44 m2
117,36 m2
117,36 m2 93 m2
83,44 m2
117,36 m2 93 m2
83,44 m2
93 m2 106 m2
100 m2
83,44 m2
83,44 m2
106 m2
83,44 m2
INVESTIGACIÓN INMOBILIARIA
INVESTIGACIÓN ECONÓMICA
N P
O S
VALOR TERRENO
a Ta lc
Canal de Penc ah
ue
23,56ha. x 0,33UFM2 77.748 UF - 1.908MM
LOTEO FUNDO BUENA VISTA N P
O S
B URBANIZACIÓN 1.096MM
URBANIZACIÓN 984MM PAVIMENTACIÓN ($22.000) B - 13.215 - $290.730.000 AGUA - $44.850 B - 3.173 - $142.309.050
PAVIMENTACIÓN ($22.000) A - 17.430 - $384.460.000
ALCANTARILLADO - $59.000 B - 3.173 - $187.207.000
AGUA - $44.850 A - 4.246 - $190.433.000
Canal de Penc
ahue
SERVICIOS - SONDAJE - $8.000.000 - ESTANQUE - $64.600.000 - TRATAMIENTO - $198.333.000
A
Ta lca
ALCANTARILLADO - $59.000 A - 4.246 - $250.514.000
SERVICIOS - SONDAJE - $8.000.000 - ESTANQUE - $87.000.000 - TRATAMIENTO - $268.333.000
LOTEO FUNDO BUENA VISTA N 80
130
O
80
130
100
100
80
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100 13
100
Casas en Terrazas -110
80 80
0
0
0
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100
80
10 10 10
80
80
80
0
0
0
0
130
100
80
80
80
(Viviendas de 80m2, 100m2,130m2)
0
10
13 13 13
10
0
80
6 uni dad 3 piso es s
de os s
es ad id s so 9 un 4 pi
0
16
0 13
0
0
13
6 un ida 3 pis des os
es dad 9 uni pisos 4
es dad 9 uni pisos 4
0
0
6 unidades 3 pisos
Departementos Loft -120 (8 Edificios - de 3 pisos, 6 Departementos, 60m2, 80m2,100m2; 8 Edificios - de 4 pisos, 9 Departementos, 60m2, 80m2,100m2. )
16
0
16
0
16
0
13
80
(Terrenos de 700m2 hasta 500 m2 , Viviendas de 130m2, 160m2,190m2)
9 un ida 4 pis de os s
80
80
13
10
13
0
0
80
10
0
80
10
0
13
0
10
16
0
0
10
Casa individual -106
ades 6 unid s 3 piso
80
0
80
16
0
80
13
0
10
0
80
10
0
80
10
13
0
0
13
0
10
0
10
0
10
0
13
0
10
0
13
0
10
0
10
0
13
16
0
10
0
13
0
13
0
Instalaci贸n Agua Potable
9 un ida 4 pis de os s
des ida 6 un pisos 3
0
13
0
16
0
10
0
10
0
10
0
13
0
13
10
0
80
10
0
80
80
13
0
80
16
6 un ida 3 pis
0
80
80
80
80
13
0
10
0
80
10
0
80
10
0
m ca ulti nc ha
10
0
80
S
10
13
100 100
80
80
130
100
0
100 0
80
100
80
80
130
100
130
100
80
80
130
80
130
100
80
80
9 un ida 4 pis des os
P
es idad s 9 un4 piso
6 un ida 3 pis
de os s
130
160
130
130
160
160
Casa individual -24 (Terrenos de 700m2 hasta 500 m2 , Viviendas de 130m2, 160m2)
160 160
130
160
Instalaci贸n Aguas Servidas
160 190
160 160
130
160
160
190
130
190
130
130
160
160
130
130
160
190
130
160
130
160
190
130
160
190
130
130
160
160
130
190
130
160
190
160
130
130
160
130
190
160
130
130
160
130
190
160
160
130
190
190
160
190
130
190
130
160 160 160 130
es dad 9 uni os 4 pis
130
160
160
160
130
130
160
190
130
190
130
160
190
190
160
160
130
130
190
160
160
130
160
160
130
130
16
0
130
190
13
0
13
0
ades 6 unid s 3 piso
multi cancha
Venta Terrenos -40
Ta lca
Canal de Penc
ahue
(Terreno 1000-1500 m2 )
160
160
130
160 190
160
190
130
130
190
160
160
130
130
130
160
130
190
160
160
130
190
160
multi cancha 190
160
130
130
160
130
190
130
160
130
160
130
160
160
190
130
160
190
130
160
130
130
130
160
160
130
160
190
130
160
160
190
130
160
190
160
130
190
130
190
160
130
160
160
160
190
130
130
190
130
160
130
190
130
160
160
190
130
160
160
190
130
de os s
130
160
6 un ida 3 pis
160
130
160
130
0
16
130
190
0
13
0
13
0
16
0
16
0
0
13
80
0
13
0
10
0
10
80
0
13
0
10
0
16
0
10
80
0
10
80
0
16
0
0
10
13
80
80
0
10
80
0
6 unidades 3 pisos
ades 6 unid s 3 piso
es dad 9 uni os 4 pis
0
0
10
0
13
0
10
0
13
10
0
10
6 un ida 3 pis des os
0
10
13
0
13
0
10
16
0
0
0
0
13
13
0
10
13
0
10
0
13
0
10
0
0
0
13
80
10
13
0
10
0
80
10
0
0
80
80
80
0
80
10
0
13
80
0
10
0
10
m ca ulti nc ha
0
80
10
80
0
10
80 80
80
80
80
80
80
80 80
130
100 130
100 130
100 100
ades 6 unid s 3 piso
80 80
100 100
80
100 100
130
80
(Terreno 1000-1500 m2 )
130 130
80
des ida 6 un pisos 3
130 130
Venta Terrenos -40
80
80
80
100
6 uni dad 3 piso es s
es dad 9 uni pisos 4
9 un ida 4 pis des os
80
80
100
de os s
16
80
80
6 un ida 3 pis
13
80
O
9 un ida 4 pis de os s
0
0
10
16
0
13
0
16
0
13
Instalaci贸n Agua Potable
13
80
19UFM2 - 5.058.845
Casas en Terrazas -110
9 un ida 4 pis de os s
0
16
22UFM2 - 8.768.320.000 80
80
Casa individual -106
160
160
160
160
130
130
S
Ta lca
ahue
P
Canal de Penc
LOTEO FUNDO BUENA VISTA
N 80
80
100
100
100
100
100
80 13 0 13 0 0
13 0
13 13
80
0
10 0 10 0 10 0 10 0 10 0
130 130
es ad id s so 9 un 4 pi
Departementos Loft -120
es dad 9 uni pisos 4
19UFM2 - 4.286.400
es idad s 9 un4 piso
22UFM2 - 1.800.000
Casa individual -24
Instalaci贸n Aguas Servidas
LOTEO FUNDO BUENA VISTA N 80
130
O
80
130
100
100
80
130
100 80
100 13
100
Casas en Terrazas -110
80 80
10
0
10
0
80
130
100
80
0
0
0
80
80
0
10
13 13
130
100
80
80
80
34UFM2 - 9.081.966.000 3.500 UF c/u aprox
0
10
13
0
0
80
10
0
m ca ulti nc ha
10
0
80
10
0
80
6 uni dad 3 piso es s
de os s
es ad id s so 9 un 4 pi
0
16
0 13
0
0
13
6 un ida 3 pis des os
es dad 9 uni pisos 4
es dad 9 uni pisos 4
Departementos Loft -120 30UFM2 - 6.768.000.000 2.400UF c/u aprox
0
0
6 unidades 3 pisos
16
0
16
0
16
0
13
80
40UFM2 - 8.768.320.000 6.400UF c/u aprox
9 un ida 4 pis de os s
80
80
13
10
13
0
0
80
10
0
80
10
0
13
0
10
16
0
0
10
Casa individual -106
ades 6 unid s 3 piso
80
0
80
16
0
80
13
0
10
0
80
10
0
80
10
13
0
0
13
0
10
0
10
0
10
0
13
0
10
0
13
0
10
0
10
0
13
16
0
10
0
13
0
13
0
Instalaci贸n Agua Potable
9 un ida 4 pis de os s
des ida 6 un pisos 3
0
13
0
16
0
10
0
10
0
10
0
13
0
13
10
0
80
10
0
80
80
13
0
80
16
6 un ida 3 pis
0
80
80
80
80
13
0
10
0
80
10
S
10
13
100 100
80
80
130
100
0
100 0
80
100
80
80
130
100
130
100
80
80
130
80
130
100
80
80
9 un ida 4 pis des os
P
es idad s 9 un4 piso
6 un ida 3 pis
de os s
130
160
130
130
160
160
Casa individual -24 40UFM2 - 3.271.200.000 5.800UF c/u aprox
160 160
130
160
Instalaci贸n Aguas Servidas
160 190
160 160
130
160
160
190
130
190
130
130
160
160
130
130
160
190
130
160
130
160
190
130
160
190
130
130
160
160
130
190
130
160
190
160
130
130
160
130
190
160
130
130
160
130
190
160
160
130
190
190
160
190
130
190
130
160 160 160 130
es dad 9 uni os 4 pis
130
160
160
160
130
130
160
190
130
190
130
160
190
190
160
160
130
130
190
160
160
130
160
160
130
130
16
0
130
190
13
0
13
0
ades 6 unid s 3 piso
multi cancha
Venta Terrenos -40
Ta lca
Canal de Penc
ahue
(Terreno 1000-1500 m2 )
CONDOMINIO BUENA VISTA motion
JOSE MIGUEL MARDONES OFICINA DE ARQUITECTURA Y CONSTRUCCION RENATA 1 Norte #841 · OficinaSINKEVIC 4A · Edificio Progresur archmotionstudio@gmail.com · +56 9 97366415
motion
OFICINA DE ARQUITECTURA Y CONSTRUCCION 1 Norte #841 · Oficina 4A · Edificio Progresur archmotionstudio@gmail.com · +56 9 97366415