motion
OFICINA DE ARQUITECTURA Y CONSTRUCCION mardones@a-m-cl · +56 9 97366415
MAULE DAY 2018 TOURISM INFRASTRUCTURES OF MAULE
Maule Day is an initiative whose objective is to promote the potential of the Maule Region, located in the heart of the Central Valley, in a strategic place between two large urban centers such as Santiago and Concepción, with an interesting tourist, agricultural and energy capacity. For this event we have developed the development of tourism infrastructure proposals in MOUNTAIN-VALLEY-COAST followed by followed by real estate projects in the regionand finally a selection of our portfolio. Archmotion is an architectural and construction company founded by the Chilean José Miguel Mardones, and Renata Sinkevic of Lithuanian nationality. Established in Talca, Central Valley of Chile and under a strategic associative model, we have carried out initiatives ranging from urban planning, real estate development, industrial infrastructure and public and private building, through the configuration of a multidisciplinary team that brings together architects, urban planners, engineers and real estate managers, developing projects in different scales and contexts such as in Peru, Argentina, the United States, Angola, China and Lithuania. At the local level, we are currently promoting regional initiatives or the enhancement of archaeological resources, tools for urban renewal and raising Maule’s tourism potential. ARCHMOTION SPA www.a-m.cl / +56 9 9736 6415
MOUNTAIN TOURISM INFRASTRUCTURE MOUNTAIN RESORT “LO AGUIRRE”
TRAIL MAP MOUNTAIN RESORT LO AGUIRRE
MASTERPLAN MOUNTAIN RESORT LO AGUIRRE
MOUNTAIN RESORT LO AGUIRRE
PHOTOMONTAGE OF MOUNTAIN RESORT HOTEL LO AGUIRRE
VALLEY TOURISM INFRASTRUCTURE ENOTURISM HOTEL “ LONCOMILLA”
LOCATION MAP RIVERSIDE OF LONCOMILLA, MAULE REGION
MASTERPLAN ENOTURISM HOTEL LONCOMILLA
PHOTOMONTAGE OF WINE HOTEL RIVERSIDE OF LONCOMILLA
COASTAL TOURISM INFRASTRUCTURE SURFCAMP “ARCOS DE CALAN”
MASTERPLAN SURFCAMP IN CALAN´S ARCS
MASTERPLAN SURFCAMP IN CALAN´S ARCS
PHOTOMONTAGE CABINS IN SURFCAMP IN CALAN´S ARCS
REAL ESTATE PROPOSALS
CONDOMINIO BUENA VISTA
ECONOMIC ANALYSIS BUENA VISTA
al
en
C
ci
al
,
3
P
is
os
CONDIMINIO 1P1S
na
m
ie
nt
os
C
al
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5
S
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R
P
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1
id
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st
ac
io
Terreno $120.000.000 Superficie 1820 m2 aprox.
A
re
a
Ve
rd
e
Superficie Construida: 1 Piso 350 m2 Estacionamiento, Administraciรณn, Servicios 2,3,4 Pisos 1780 m2 Departamentos Superficie Util de Venta: 1480 m2 40 Estacionamientos
16
15
14
13
20
21
22
23
24
25
26
12
11
10
9
8
7
31
32
6
5
4
3
2
1
1
2
3
4
5
6
SUPERFICIE 56,3 m2
7 SUPERFICIE 46,5 m2
17
38 Estacionamientos Oficina / Administracion
28
29
30
33
34
35
36
37
Sala de Aseo
Sala Reunion
Acceso
Lavanderia
SUPERFICIE 56,6 m2
Acceso Peatonal
27
Area Verde
18
CALLE 5 SUR
PLANTA DE EMPLAZAMIENTO
CALLE 1 PONIENTE
7 Estacionamientos visita 19
Area Verde con Piscina y Quincho
Acceso Vehicular
ESTERO PIDUCO
Propiedad Vecina
PERFIL PARAMETRICO Edificio Ecobuild 1 Poniente 5 Sur Talca
VENTAS TOTALES Departamentos Proyecto Edificio (con 1 bodega y 1 estac.) Estacionamientos Adicionales Edif. 1
UF
25.650,00
Unidades
M Vendibles
Sup. Prom.
UF/M
P. Unit.
UF
38
2.181
57,4
38,0
2.181
82.871
38 38 0
2.181 2.181
57,4
38,0
2.181 150
82.871 82.871 0
UF/M
M
UF
COSTO TOTAL I.- COSTO DIRECTO 2,84 2,70 1,50%
I.1.- TERRENO 1.- Compra Terreno Neto
1.800 1.800
3.- Gastos Varios Terreno 5.- Contribuciones del Terreno e Inscripciones
0,10 UF/M2 8 UF/Depto 0,000% 0,50 UF/M2 vendible 0,13 UF/M2 losa 0,10 UF/M2 losa
2.- Estimacion de Aportes Reembolsables 4.- Honorarios de Arquitectura
7.- Impacto vial
14,5
8.1.- Edificio: Superficie sobre cota 0 8.2.-Edificio: Superficie bajo cota 0 8.3.- Hotel: Superficie sobre cota 0 8.4.- Hotel: Superficie bajo cota 0
8.7.- IVA (6,65%) 8.8.- Post Venta Inmobiliario
20,27
2.652
17,00 0,00 0,00 0,00
2.652 0 0 0
1,50% 0 UF 3,00% 2,50%
III.- OTROS COSTOS
0,80% 60 UF/mes 40 UF/mes 0,80%
1.- Equipamiento Edificio, Sala de Venta y Pilotos
4.- Gastos Varios (ploteos, gastos de viaje, gastos de protesto, pago de valijas, etc.)
Utilidad esperada Neta
61,3%
sobre venta edif sobre venta edif
sobre venta edif 19 meses 6 meses sobre venta edif
61.134
87,8%
5.111 4.860 73 76 0 103
7,3% 7,1%
56.022
80,4%
265 304 0 1.090 345 265 0 53.753 48.238 47.761 45.080 0 0 0 200 676 5.515 478 1.414 390
8,3%
2.706
3,9%
1.243 0 2.486 2.072
663 1.140 240 663
s/ C.Total
19,0%
13.230
4,7
12,3%
14,7%
10.229
21,3%
16,0%
77,2%
5.801
s/Ventas
6,1
4,9%
sobre venta total
100,0%
UF/M2 Vta
TIR del Proyecto Inversionista Puro
Incidencia Terreno
2.181 2.652 2.652
1,50% 12,00% 1,00% 0,50%
8.6.- Imprevistos (Incluye ensanche calle Los Militares)
UTILIDAD ESPERADA BRUTA
2.652 38
69.641
UF
3.002
Velocidad de Venta Deptos/Mes Meses
2,0
18,0
2,2
ECONOMIC ANALYSIS BUENA VISTA
3,62%
CONDIMINIO QUIVOLGO
LOCATION MAP QUIVOLGO, CONSTITUCIÓN
3D MODEL CONDOMINIO QUIVOLGO
PATIO NORTE 5 4
11
29 Al 92
1 2
9
28
3
12 3 4
5
6
7
8
9
6 8
10
2
1 19
11
3 4
5
14
15 17
18
19
20
16
14
10
$46.188.772 9
10
$200.355.982
21
8
13
$62.437.851
9
12
$49.227.892 8
782
10
12
11
$110.285.190
740
7
$114.975.436
741
6
$372.266.213
7 6 5
1 1
$357.815.837
2
3
4
5
13 27 26
697 1
35 18 38
39 25 24
PLANO DE UBICACIÓN 17
23 22
40
698
16
M4
21 20 37 36 19
15 14 13 12 11 10
1 2
3
5
6 7
8
9
RENDERS PATIO NORTE
NUDO
AM
LIGHT SYNDROME
KYPUS
TUTUQUÉN
RED GALPÓN ESTUDIO
SUSUKA NACIONAL
SIMBIOSIS URBANO CONSORCIO
SURCO
EXTRANJERA
URBON DESIGN
POP ARQ 51-1
PORTAFOLIO DE PROYECTOS Archmotion develops projects independently and associatively, configuring an operational collective of professionals that involves urban planners, architects, engineers, landscapers, real estate managers, BIM developers, to name a few.
LANDSCAPE PROPOSALS URBANO CONSORCIO
URBAN RENOVATION PROPOSALS TALCA, CHILE 2018 URBANO CONSORCIO
CULTURAL PROJECTS
ARCHAEOLOGICAL TOURISM TUTUQUÉN
ESCUELA DE TALENTOS (en colaboración con 51-1 Arquitectos) Lima, Perú 2010
ESTUDIO ELOISA ITURBE (en colaboraciรณn con Pop Arq) BUENOS AIRES, ARGENTINA 2010
NM LIMA HOTEL (en colaboración con 51-1 Arquitectos) Lima, Perú 2010
GALPORÁN TALCA, CHILE 2018
VISUALIZACIÓN 3D - LIGHT SYNDROME
MODELAMIENTO Y COORDINACIÓN BIM - NUDO