NUMÉRO 4
PARIS - 11 AGENCES LONDRES - NEW YORK - MIAMI - GENEVE - BERLIN - LISBONNE - ILE MAURICE
Junot.fr
NUMÉRO 4 En couverture Photo : N. Matheus Décorateur scénographe : E. Bonaventure Toute reproduction, même partielle, est interdite sans l’autorisation expresse de l’éditeur (loi du 11 mars 1957). Dépôt légal à parution. Les prix indiqués dans les articles sont communiqués à titre indicatif et peuvent être sujets à variation. L’éditeur et le rédacteur en chef déclinent toute responsabilité quant aux photos, illustrations et dessins qui n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Tous les prix s’entendent
toutes taxes comprises, honoraires à la charge du vendeur.
ÉDITO
Sébastien Kuperfis CEO, sk@junot.fr
L’année 2018 a commencé en fanfare pour le bel immobilier parisien : la persistance de taux d’intérêts bas, la valorisation très élevée des entreprises, ainsi que l’image attractive de la France et de Paris à l’international, contribuent à nourrir la demande pour la pierre et à élever les prix à des niveaux historiques. Ainsi, sur les 350 dernières ventes réalisées par Junot à Paris ces derniers mois, le prix moyen atteint les 11 000 € par m². Dans l’ensemble du marché parisien, les étrangers (britanniques, italiens et belges en tête) ne représentent que 6 % des acquisitions. Ce qui veut dire que ce sont des français, dans leur immense majorité, des parisiens, qui réalisent 94 % des acquisitions : c’est selon nous une bonne nouvelle pour la France car cela démontre la bonne santé économique d’une partie de ses citoyens.
Cependant, la proportion des non-résidents augmente sensiblement pour les biens dépassant les 3 millions d’euros. Ce sont pour ces biens et leurs acheteurs globalisés, qu’a été créé Junot Fine Properties, filiale de Junot spécialisée dans les biens d’exception, et proposant des services adaptés à cette clientèle aux besoins spécifiques : chasse d’appartements, conciergerie, chauffeur, équipe multilingue disponible 24H/24 et 7J/7, conseils en banque privée et fiscalité internationale… C’est également dans ce contexte globalisé que Junot a rejoint Knight Frank en tant que partenaire exclusif à Paris et en Ile de France. Fort de 411 bureaux dans 59 pays et de ses 14 000 collaborateurs, Knight Frank est un leader mondial de l’immobilier de prestige, qui nous permet d’offrir à nos clients des solutions pour tous leurs projets immobiliers dans le monde, de New-York à Hong-Kong, en passant par Londres, Genève, ou Singapour… Parallèlement, nos vendeurs bénéficient pour leurs biens d’une exposition internationale sans comparaison par son ampleur réelle et l’exclusivité de son réseau. Vous pouvez consulter sur le lien ci-dessous le très attendu Wealth Report 2018 de Knight Frank, qui vous donnera une perspective sur l’investissement immobilier international des grandes fortunes. SCANNEZ ET VISUALISEZ le rapport : www.knightfrank. com/wealthreport
SOMMAIRE 04
Junot Marais
Le pari(s) des esthètes Lune fauve et esprit sauvage
05
Les annonces de l’agence
10
Junot Rive Gauche
Au prés, le phénix bistronomique Café Trama, de bon goût
11
Les annonces de l’agence
18
Junot 9e - 10e
27
Les annonces de l’agence
34
Junot 8e - 17e - Neuilly
35
Les annonces de l’agence
42
Junot 18e
Phébé, étoile de la belle époque Brutus, repère breton
Le Bourdonnec a la côte Le plaisir de la Table d’Eugène
43
Les annonces de l’agence
La Régalade Conservatoire Hommage au homard
50
Junot Location / Gestion
19
Les annonces de l’agence
54
Junot International
26
Junot 16e
70
Actualités
La Maison Sarah Lavoine
Barème des prix de vente HAI :
- de 1 million €
- de 1 a 2,5 millions
au delà de 2,5 millions
JUNOT MARAIS
ADRESSE COUP DE
5, rue de Bretagne 75003 Paris Tél. : 01 48 87 10 00 Du lundi au vendredi de 9h30 à 19h30 Le samedi de 10h à 18h
Junot Marais Bénéficiant de la portée magnétique du Marais, le 3e arrondissement est un véritable bouillon culturel. Le rayonnement de l’art illumine cette portion de Paris grâce aux institutions comme la Gaité Lyrique, le Musée des Arts et Métiers ou les nombreuses galeries d’expositions. Les grandes places comme le Carreau du Temple ou la place de la République sont, elles, les témoins de grands mouvements d’expression tricolores.
LE PARI(S) DES ESTHÈTES
Pour fleurir, il est bon de retrouver ses racines. La cantine Wild and The Moon ne mise donc pas sur le healthy que l’on mange aujourd’hui à toutes les sauces mais sur le côté sauvage d’une cuisine en accord avec nos besoins fondamentaux. Dans ce restaurant, le bien-être de la Terre est au menu. Le gâchis est proscrit, le plastique aussi. Les assiettes sont vivantes donc végétaliennes et suivent les saisons comme en témoignent les couleurs fraîches des légumes cultivés non loin. Au cœur de cette jungle urbaine, la considération pour la planète nous permet de manger en (bonne) conscience.
L’Hôtel National des Arts et Métiers**** à Paris illustre par chacun de ses mètres carrés, la noblesse du savoir-faire français. Hall d’entrée en pierre de taille et granit, escalier de marbre sculpté, salles de bain en Terrazzo ivoire et ébène, le designer Raphael Navot ne laisse pas d’espace au hasard. Jusqu’au cœur du restaurant de l’Hôtel et de son bar « Herbarium », l’architecte d’intérieur s’amuse des codes d’antan et de soubresauts contemporains. Ainsi les banquettes de velours façon Gatsby s’entourent de murs ornés de cylindres en cuivre oxydé et d’estampes abstraites couleur d’encre. L’adresse plutôt récente conquit à grand pas les âmes littéraires de passage et les amoureux de la beauté pudique grâce à ses suites épurées et son ambiance de Speak easy pour gendres idéaux.
Wild and The Moon 55, rue Charlot 75003 Paris www.wildandthemoon.fr
Hôtel National des Arts et Métiers**** 243, rue Saint-Martin 75003 Paris www.hotelnational.paris
LUNE FAUVE ET ESPRIT SAUVAGE
4
Etienne Marcel, Paris 2e A proximité de la rue Montorgueil, au 4e étage ascenseur d’un bel immeuble réhabilité, appartement en parfait état de 102,28 m². Entrée, vaste pièce à vivre très agréable, cuisine aménagée de 42 m², 3 chambres avec chacune sa salle de bains. Beaux volumes, plan compact, lumineux. 102,28 m2
JUNOT MARAIS - 01 48 87 10 00
3 chambres
1 386 000 €
Haut Marais / Bretagne, Paris 3e Dans un bel immeuble XVIIIe, au 3e étage par un escalier classé, charmant duplex de 97,57 m² / 89,57 m² Carrez. Vaste séjour exposé sud, cuisine dînatoire, 2 chambres spacieuses, salle de bains. Lumineux, calme et sans vis-à-vis. 89,57m2
2 chambres
1 365 000 €
JUNOT MARAIS - 01 48 87 10 00
Arts et Métiers, Paris 3e Idéalement situé au 4e étage ascenseur d’un immeuble en pierre de taille, appartement de 78,47 m² Carrez. Entrée, double séjour avec un balcon filant, cuisine équipée, 2 chambres et 1 salle d’eau. Aucune perte de place, vue dégagée, lumineux. Exclusivité. 78,47 m2
2 chambres
1 090 000 €
JUNOT MARAIS - 01 48 87 10 00
Haut Marais / Turenne, Paris 3e Dans un bel hôtel particulier entièrement réhabilité, au 2e étage avec ascenseur, ce 59,50 m² Carrez offre une vue dégagée sur le jardin de l’Hôtel d’Ecquevilly. Entrée, salon bénéficiant partiellement d’une hauteur sous plafond de presque 6 m, cuisine séparée, chambre avec salle de bains et dressing en mezzanine. Au calme absolu et sans vis-à-vis. Emplacement recherché. 59,5 m2
1 chambre
860 000 €
JUNOT MARAIS - 01 48 87 10 00
Marais, Paris 3e - VENDU Dans une rue calme, aux derniers étages d’un immeuble du XIXe très bien entretenu, charmant duplex de 106,5 m² Carrez et 114 m² au sol bénéficiant d’une agréable terrasse plein sud de 10 m². Entrée, séjour donnant sur terrasse, salle à manger, cuisine aménagée, 2 chambres exposées sud, bureau, studio attenant pouvant faire office de suite parentale. Calme et belle lumière. 106,5 m2
3 chambres
JUNOT MARAIS - 01 48 87 10 00
Enfants Rouges / Bretagne, Paris 3e Situé à l’étage noble, appartement de charme avec ses belles poutres apparentes de 49,97 m². Entrée, spacieuse pièce de vie, cuisine ouverte, vaste chambre, rangements, salle d’eau. Beaux volumes (3,10 m sous plafond), prestations de qualité, idéal pied-à-terre. 49,97 m²
1 chambre
695 000 €
JUNOT MARAIS - 01 48 87 10 00
Île de la Cité, Paris 4e - VENDU En face de l’Île St-Louis, au 2e étage ascenseur d’un immeuble 1900, appartement de 146 m². Entrée, magnifique double séjour avec balcons, vues sur la Seine et les monuments, 4 chambres. Box en option. 146 m2
4 chambres
JUNOT MARAIS - 01 42 94 10 00
Rue du Temple, Paris 3e Au 2e étage d’un très bel immeuble du XVIIe siècle, élégant appartement de 88 m² et 81 m² Carrez : grand séjour d’angle, cuisine dînatoire, 2 chambres, salle de bains. Magnifique hauteur sous plafond, beaux volumes, très lumineux. 81 m²
JUNOT MARAIS - 01 48 87 10 00
2 chambres
1 250 000 €
Junot Rive Gauche
Vivre à Saint-Germain-des-Prés, c’est vivre au cœur de l’histoire artistique et culturelle de Paris. Les noms des rues, des cafés et des restaurants de ce quartier mythique résonnent bien souvent comme d’illustres références littéraires.
CAFÉ TRAMA, DE BON GOÛT
JUNOT RIVE GAUCHE 28, rue du Cherche-Midi 75006 Paris Tél. 01 45 49 20 20 Du lundi au vendredi de 9h30 à 19h30 Le samedi de 10h00 à 18h00
À l’angle de la rue du Cherche-Midi et de la rue Jean Ferrandi, le Café Trama a un petit sourire en coin. Avec sa décoration décontractée et ses plats délicieusement efficaces, le restaurant nous ouvre les bras. Ici, on se régale d’une cuisine qui ne fanfaronne pas. Les produits sont nobles, les compositions pures : l’assiette fait un carton plein que l’on ait envie d’un dîner aux chandelles ou d’une soirée entre copines. Carpaccio de Saint Jacques, ris de veau accompagné de vermicelles de poireaux et meringue au citron, minimalisme et sobriété font recette. A l’intérieur, la décoration s’inspire de Fifties sans pour autant tomber dans le rutilant. Porte-manteau, chaises d’écoliers et tabourets surélevés donnent de l’allure quand les nervures brunes du bois du bar donnent le ton. Les murs albâtres et le plan de travail ivoire s’occupent du contraste pour une réinterprétation « Brooklynoise » de l’ambiance des Trente Glorieuses. C’est dans une ambiance cosmopolite que le ballon de rouge se déguste le mieux. Café Trama 83, rue du Cherche-Midi 75006 Paris
ADRESSE COUP DE
AU PRÉS, LE PHÉNIX BISTRONOMIQUE Se mettre au vert à Saint-Germain, c’est désormais possible grâce à l’adresse gourmande aux fourneaux séduisants et à l’entête bucolique : « Aux Prés » par Cyril Lignac. Qui mieux que ce chef à la gouaille reconnaissable entre mille pour offrir un nouveau printemps à cette table du 6e arrondissement de Paris au patrimoine prestigieusement suranné. En reprenant les commandes, le chef Lignac inspira une brise nouvelle tout en préservant l’âme généreuse des lieux. Aux Prés, l’excellence authentique des terroirs d’ici et 10
d’ailleurs émane des assiettes bien avant qu’elles apparaissent sur la table. Il y a cette vibe, ce feeling qui nous captive et fait étinceler nos yeux à la rencontre des fleurs vermeil du papier peint et des banquettes vernissées. Gnocchis à la crème de moules au curry, cabillaud sauvage caramélisé au miso et soupe de chocolat au lait avec glace noisette du Piémont : la belle saison jamais ne disparaît Aux Prés. Aux Prés 27, rue du Dragon 75006 Paris www.restaurantauxpres.com
Saint-Germain / Monnaie, Paris 6e A deux pas de la Seine dans un quartier recherché, au 3e étage d’un immeuble de charme avec tomettes et pierres, bel appartement de 114,61 m² / 108 m² Carrez. Entrée, salon, cuisine dînatoire, 3 chambres, 2 bains. Calme et lumineux. Possibilité de louer 2 box. 108 m2
JUNOT RIVE GAUCHE - 01 45 49 20 20
3 chambres
2 430 000 €
Université, Paris 7e A deux pas du Musée Branly et du Champ de Mars, au 3e étage par ascenseur d’un très bel immeuble pierre de taille, cet appartement familial de 139,40 m² / 137,52 m² Carrez se compose d’une entrée, d’une double réception, d’une salle à manger, d’une cuisine équipée, de 3 chambres (poss. 4), d’une salle de bains, d’un dressing (ou 2e salle d’eau). Balconnets. 2 chambres de service. Travaux à prévoir. 137,52 m2
3/4 chambres
1 790 000 €
JUNOT RIVE GAUCHE - 01 48 87 10 00
Rue du Vieux Colombier, Paris 6e - VENDU A 5e étage ascenseur d’un immeuble années 30, bel appartement traversant de 155,18 m² Carrez. Double réception de 40 m² avec cheminée, grande cuisine dînatoire, 3 ou 4 chambres, bureau. Charme et lumière. Exclusivité. 155,18 m2
3/4 chambres
JUNOT RIVE GAUCHE - 01 45 49 20 20
Alésia, Paris 14e Au sein d’une petite copropriété, duplex de 93 m² disposant d’une terrasse plein sud de 40 m². Pièce principale de 50 m² avec une baie vitrée de 7 mètres donnant sur la terrasse, cuisine ouverte, 2 chambres avec balcon filant, grande salle de bains avec douche italienne et baignoire. Parking possible en supplément. Très bon état, beaux volumes, bonne orientation. Exclusivité. 93 m2
JUNOT RIVE GAUCHE - 01 44 49 74 68
2 chambres
1 380 000 €
Rue Jacob, Paris 6e Idéalement situé au cœur de Saint-Germain des Prés, appartement de 124 m² / 122,31 m² Carrez, en parfait état situé au sein d’un immeuble XVIIIème. Entrée, salon, salle à manger, cuisine ouverte, 3 chambres dont une chambre de maître, 2 bains. Décoration contemporaine soignée. 122,31 m2
3 chambres
1 950 000 €
JUNOT RIVE GAUCHE - 01 45 49 20 20
Rue du Cherche-Midi, Paris 6e
Au 2e étage de l’ancien Hôtel de Sully-Charost, appartement traversant de 159,44 m² / 156,15 m² Carrez ayant conservé ses éléments décoratifs d’époque. Entrée, salon, salle à manger, cuisine indépendante, 3 chambres, bureau (ou 4e chambre), salle de bains et salle d’eau. Beaux volumes, triple exposition, calme. 156,15 m2 2 840 000 €
JUNOT RIVE GAUCHE - 01 45 49 20 20
4 chambres
Montparnasse, Paris 15e
Au dernier étage asc. d’un immeuble récent de 1989, duplex de 152,87 m² Carrez, exposé sud-ouest et sans vis-àvis disposant de 2 terrasses (85 m² et 38 m²). Grand séjour de 65 m² et belle cuisine ouverte équipée de plain-pied sur terrasse, 4 chambres, 1 salle de bains, 2 salles d’eau. Box. 152,87 m²
4 chambres
3 100 000 €
JUNOT RIVE GAUCHE - 01 45 49 20 20
Place Saint-Sulpice, Paris 6e
Dans un magnifique immeuble XVIIIe, au 2e étage avec ascenseur, magnifique appartement traversant de 127,01 m² / 126,43 m² Carrez, rénové. Belle entrée, séjour de 51 m², cuisine équipée, bureau, 2 chambres avec leur salle de bains. Emplacement de parking dans la cour et possibilité de louer un box en plus. 126,43 m2
JUNOT RIVE GAUCHE - 01 45 49 20 20
2 chambres
3 250 000€
ADRESSE COUP DE
AUTHENTIQUE COUP DE FOURCHETTE
JUNOT 9e
JUNOT 10e
62, rue des Martyrs 75009 Paris Tél. 01 53 21 81 21
31, rue du Fbg Poissonnière 75009 PARIS Tél. 01 40 22 74 74
Du lundi au vendredi de 9h30 à 19h30
Du lundi au vendredi de 9h30 à 19h30
Le samedi de 10h00 à 18h00
Le samedi de 10h00 à 18h00
Junot e e 9 -10
Entre Saint-George et Belleville, le temps défile dans la capitale. Pas besoin de science-fiction pour opérer un voyage dans le temps quand il suffit de prendre un café dans la très contemporaine Brasserie Barbès – symbole d’un environnement en pleine évolution – puis de visiter le Musée de la Vie Romantique où une douce nostalgie fige l’instant. Riches par leur énergie cosmopolite, les 9e et 10e arrondissements abritent les haussmanniens et les quais de Seine, les épiceries et les start-up, les étudiants et les touristes. Il n’y a pas à dire, ça balance pas mal à Paris.
HOMMAGE AU HOMARD Parfois, la seule chose dont on a besoin se trouve dans une bonne blanquette de veau. Dans ces moments-là, La Régalade Conservatoire au sein de l’Hôtel de Nell dans le 9e arrondissement de Paris est une adresse toute conseillée. Poireaux vinaigrette, joue de cochon fermier et baba au rhum sont les délices sincères qui naissent dans la cuisine du Chef Franck Stassinet et de son second Sébastien Yvars. Pendant que dans l’assiette et le verre, la puissance du terroir s’exprime avec élégance, en salle, la décoration bistronomique se fait simple mais noble. Rideaux en lin, banquette de velours bordeaux, luminaires industriels et tables dépouillées, ce lieu chaleureux ne manque pas de charme. Un vrai régal !
Chez Les Pinces, la spécialité c’est le plus émotif des crustacés : le homard. Qu’il soit américain, canadien ou breton, ce moustachu bien en chair affiche son plus beau profil dans les assiettes. Le résultat est hautement instagramable pour le plus grand plaisir des foodistas de Pigalle et de toute la capitale. Après l’amour au premier regard, c’est le délice à la première bouchée. Fondant dans un pain toasté ou entier et rôti avec ses frites maison, on en pince pour le homard. Pas besoin de savoir surfer la vague comme un pro pour prendre place à une table bien fartée, tout le monde est bienvenu. Décoration faite de planches et luminaires tressés, il ne manque plus que le sable fin et l’air iodé pour s’y croire. Pour votre prochaine soirée décontractée, direction la Playa des Pinces dans le 9e arrondissement. Les Pinces 28, rue de Douai 75009 Paris www.lespinces.com/pigalle
La Régalade Conservatoire 7-9, rue du Conservatoire 75009 Paris Tél : 01 44 83 83 60 www.laregalade.paris 18
Faubourg Poissonnière / Lafayette, Paris 9e Idéalement situé, au 3e étage ascenseur d’un immeuble en pierre de taille, très bel appartement familial de 175 m². Entrée, double séjour, cuisine dînatoire, 4 chambres, une salle de bains et une salle d’eau. Beaux volumes, charme de l’ancien préservé, très lumineux. Coup de cœur. Exclusivité. 175 m2
4 chambres
JUNOT 9e - 01 42 52 40 00
1 750 000€
Martyrs, Paris 9e Au 2e étage avec ascenseur d’un bel immeuble en pierre de taille, appartement de 74 m² récemment rénové. Entrée, double réception, cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains. Belles prestations. Exclusivité. 74 m²
2 chambres
950 000 €
JUNOT 9e - 01 53 21 81 21
Rochechouart, Paris 9e Au 2e étage asc. d’un bel immeuble en pierre de taille ravalé, appartement de 185 m² Carrez avec un balcon filant et bow-window offrant une vue dégagée. Double réception, cuisine dînatoire, 4 chambres, 3 dressings, 3 salles de bains. Beaux volumes. Eléments anciens conservés, calme, lumineux. 185 m2
4 chambres
1 490 000 €
JUNOT 9e - 01 53 21 81 21
Avenue Trudaine, Paris 9e
Au 3e étage avec ascenseur, cet élégant bien familial de 229,36 m² situé en plein cœur d’un quartier prisé offre une vue très dégagée sur l’avenue Trudaine. Entrée, séjour, salle à manger, cuisine dinatoire équipée, 4 chambres, salle de bains, 2 salles d’eau. Calme, charme, lumineux. 229,36 m2 2 550 000 €
JUNOT 9e - 01 53 21 81 21
4 chambres
Saint-Vincent de Paul / La Fayette, Paris 10e Dans un quartier vivant, au 2e étage avec ascenseur d’un immeuble en pierre de Paris, ce magnifique appartement traversant de 91,39 m² / 89,65 m² Carrez, a été entièrement refait par un architecte. Entrée, grand séjour, cuisine ouverte équipée, 2 chambres, salle de bains / salle d’eau, bureau (possible 3e chambre). Ensoleillé. 89,65 m²
2/3 chambres
850 000 €
JUNOT 10 e - 01 40 22 74 74
Martyrs / Haut 9e, Paris 9e - VENDU Au 2e étage ascenseur d’un immeuble en pierre de taille construit par Viollet le Duc, splendide appartement de 152 m² avec 3,45 m sous plafond et de remarquables éléments d’époque conservés. Salon avec balcon, salle à manger et cuisine attenante, 3 chambres, bureau. Traversant, rénovation soignée. 152 m2
3 chambres
JUNOT 9e - 01 51 31 81 21
La Bruyère, Paris 9e Au 2e étage par ascenseur d’un très bel immeuble en pierre de taille, magnifique appartement familial et de réception de 180,55 m². Entrée, magnifique séjour avec bow-window, salle à manger, cuisine dînatoire, 4 chambres au calme dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, seconde salle de bains. Beaux volumes, traversant, charme de l’ancien. Sectorisation Condorcet. 180,55 m2
JUNOT 9e - 01 42 94 10 00
4 chambres
1 995 000 €
Martyrs / Trudaine, Paris 9e Situé dans un quartier très prisé, superbe atelier d’artiste en duplex aux volumes exceptionnels parfait pour une famille. Vaste espace de vie (6 mètres sous plafond), cuisine ouverte équipée, bureau, 3 chambres, salle de bains. Calme, lumineux. Exclusivité. 98,92 m²
3 chambres
1 145 000 €
JUNOT 9e - 01 53 21 81 21
Moulin Rouge / Lepic, Paris 9e Dans un très bel immeuble en pierre de taille, somptueux appartement familial ensoleillé offrant une vue imprenable sur le Moulin Rouge et le ciel. Vaste réception, petit salon d’angle avec balcon, grande salle à manger, cuisine dînatoire, 4 chambres, dressing, salle de bains et salle d’eau. Charme de l’ancien. 203,20 m2
4 chambres
2 100 000 €
JUNOT 9e - 01 53 21 81 21
Faubourg Saint-Martin / René Boulanger, Paris 10e Au 2e étage d’un bel immeuble XVIIIe, superbe appartement de 160 m2 / 157 m² Carrez. Entrée, double séjour de 69 m² exposé sud avec cuisine ouverte, 3 belles chambres, 2 bains. Prestations haut de gamme, lumineux et belles ouvertures. Exclusivité. 157 m2
3 chambres
1 800 000€
JUNOT 10 e - 01 42 55 20 00
Goncourt, Paris 10e - VENDU A deux pas du canal Saint-Martin, dans une ancienne imprimerie, loft avec terrasse exposée sud-ouest. Séjour de 80 m², salle à manger et cuisine ouverte, salon télévision, 3 ou 4 chambres, 3 bains. Lumineux, beaux volumes, beaucoup d’ouvertures et traversant. 205,05 m2
4 chambres
JUNOT 10 e - 01 42 52 00 00
Junot 16 JUNOT 16e
67/69, av Paul Doumer 75016 Paris Tél. 01 45 03 10 00 Du lundi au vendredi de 9h30 à 19h30 Le samedi de 10h00 à 18h00
e
La vie dans cet ouest parisien n’a pas d’égal. Ce quartier est situé entre deux célèbres piliers, d’un coté le bois de Boulogne, véritable petite campagne dans Paris avec ses nombreuses activités ; et de l’autre, la Tour Eiffel, qui surplombe le Trocadéro et le Champ de Mars. Un vrai petit paradis pour les familles. Cet espace a tous les attributs d’une zone résidentielle avec le charme des façades Haussmanniennes et les nombreuses écoles et associations de prédilection. Véritable condensé d’architecture parisienne, ce quartier se distingue par son calme et la forte densité d’espaces verts (Bagatelle, Pré-Catelan ou encore le Jardin d’Acclimatation) avec une ouverture directe sur l’autre rive de la Seine permettant à ses habitants de vite gagner le reste de la ville.
ADRESSE COUP DE
LES NOUVEAUX APPARTEMENTS DE LA MAISON SARAH LAVOINE Sur plus de 140 m2 d’un sol héritier du patrimoine de l’artisanat parisien, la Maison Sarah Lavoine a élu domicile. Sous un toit de verre d’une envergure impressionnante, ce lieu aurait presque l’allure orgueilleuse d’un flagship. La structure industrielle et brute de ce bâtiment ne pouvait mieux mettre en valeur les joyaux de la griffe de mobilier parisienne et conserve une âme douillette très « home sweet home ». La scénographie imite la composition d’un foyer : Salon, chambre et dressing. Grâce à leur aura sensible et leur eurythmie rassurante, les créations de la Maison participent à créer une adresse unique, plus vivante qu’un showroom, plus hospitalière qu’une boutique, plus ouverte qu’une maison. Bientôt une pâtisserie viendra combler les assiettes au charme innocent et une bijouterie, celle de Pascale Monvoisin repoussera les horizons de l’inspiration avec des pièces ethniques de caractère. A suivre de près. Maison Sarah Lavoine 25, rue de l’Annonciation 75016 Paris www.sarahlavoine.com 26
La Muette / Paul Doumer, Paris 16e
Situé au 2e étage avec ascenseur d’un immeuble récent, cet appartement traversant de 97,30 m² a été entièrement rénové. Grand double séjour exposé sud, cuisine ouverte, bureau (ou 3e chambre), 2 chambres, salle de bains. Les chambres et le bureau donnent sur un agréable jardin au calme. Exclusivité. 97,30 m2 1 140 000 €
JUNOT 16 e - 01 45 03 10 00
2/3 chambres
Place des États-Unis, Paris 16e
JUNOT FINE PROPERTIES - 01 44 49 74 68
A l’étage noble, élégant appartement familial et de réception de 417 m² rénové par architecte alliant design et éléments d’origine. Grand hall d’entrée, double salon avec balcon filant, majestueuse salle à manger, 4 chambres, 4 bains, dressings, climatisation. Grand box et appartements de service. Vendu meublé. Exclusivité. 417 m2
JUNOT FINE PROPERTIES - 01 44 49 74 68
4 chambres
9 900 000 €
Rue de Longchamp / Flandrin, Paris 16e Au 4e étage avec asc., appartement familial et de réception de 178 m² Carrez. Galerie d’entrée, double séjour, balcon filant, cuisine dînatoire, 4 chambres, 2 salles de bains. Belle hauteur sous plafond, bon état, bien agencé, calme et lumineux. Débarras, possibilité parking. 178 m2
4 chambres
1 995 000 €
JUNOT 16 e - 01 45 03 10 00
Auteuil, Paris 16e - VENDU Situé au 3e étage asc. d’un immeuble en pierre de taille ravalé, élégant appartement de 84 m² avec tout le charme de l’ancien. Entrée, vaste salon/salle à manger, cuisine semi-ouverte, 2 belles chambres orientées sud/est, salle de bains. Calme et lumineux. 84 m2
2 chambres
JUNOT 16 e - 01 45 03 10 00
Foch / Dauphine, Paris 16e Duplex exceptionnel de 310 m2 / 302 m² Carrez aux derniers étages d’un immeuble en pierre de taille de grand standing. Belle entrée, double séjour sur balcon avec vue dégagée, salle à manger et grande cuisine. Côté nuit, 3 chambres, 3 bains, dressing. Au 7e étage, surface de 84 m² : séjour, cuisine, chambre, salle de bains et mezzanine avec magnifique vue sur Paris. Très bien agencé, traversant et lumineux. Beaux volumes, parquet, marbre et cheminées. Deux lots distincts, possibilité de séparer les 2 niveaux avec entrées indépendantes. Exclusivité. 302 m2
JUNOT 16 e - 01 45 03 10 00
4 chambres
3 595 000 €
Quai Louis Blériot / Mirabeau, Paris 16e Au 4e étage ascenseur, beau studio rénové d’environ 35 m² avec magnifique vue sur la Tour Eiffel. Entrée, agréable pièce à vivre, cuisine indépendante rénovée, salle de bains, WC indépendant, nombreux rangements. Calme. 35 m2
1 chambre
390 000 €
JUNOT 16 e - 01 45 03 10 00
La Muette, Paris 16e - VENDU Dans un immeuble des années 30 avec ascenseur, très bel appartement familial traversant d’environ 103 m². Entrée, beau double séjour, 2 chambres ensoleillées sur rue très calme (3 chambres possibles), salle de bains. Chambre de service. 111 m2
2 chambres
JUNOT 16 e - 01 45 03 10 00
Auteuil / Jasmin, Paris 16e
Au dernier étage avec ascenseur d’un immeuble de standing, appartement de 80 m² Carrez bénéficiant d’un toit terrasse de 96 m², entièrement paysagé et sans aucun vis-à-vis, avec une vue panoramique sur les toits de Paris et la tour Eiffel. Entrée, séjour exposé sud, cuisine aménagée avec une terrasse 16 m², 2 chambres, salle de bains. 80 m2 1 750 000 €
JUNOT 16 e - 01 45 03 10 00
2 chambres
JUNOT MONCEAU
JUNOT COURCELLES
2, avenue de Villiers 75017 Paris Tél. 01 42 94 10 00
110, avenue de Villiers 75017 Paris Tél. 01 43 80 10 00
Du lundi au vendredi de 9h30 à 19h30
Du lundi au vendredi de 9h30 à 19h30
Le samedi de 10h00 à 18h00
Le samedi de 10h00 à 18h00
ADRESSE COUP DE
Junot e e 8 17 Neuilly
L’ouest parisien est véritablement tourné vers l’avenir. Irriguée par l’intermédiaire de la Gare Saint-Lazare et du RER A, cette portion de la capitale est une terre d’investissements. Forts d’une haute concentration d’entreprises et d’un capital immobilier solide, les quartiers autour des stations Les Sablons, Porte Maillot, Monceau, Europe deviennent de plus en plus attractifs et s’illustrent par leur élégance. Imprégnés d’histoire l’Arc de Triomphe, la place de la Concorde et les Champs-Élysées participent à faire de l’ouest parisien une référence en matière de confort de vie et de travail.
PHÉBÉ, ÉTOILE DE LA BELLE ÉPOQUE
BRUTUS REPÈRE GOURMAND DES BRETONS
Amoureux du contemporain, passez votre chemin. Entrer dans le restaurant Phébé s’apparente à mettre les pieds dans une capsule temporelle qui nous ramène sans détour à la Belle époque, faïence au raffinement naturaliste et arabesques sculptées s’invitent au voyage. Les gigantesques miroirs et la mosaïque qui habillent les murs ne jurent pas avec les inspirations décoratives de l’époque toutes en superlatifs. Présentés dans une vaisselle épurée, entrées, plats et desserts s’inscrivent dans la tradition gastronomique française. Il y en a pour toutes les bourses et les appétits de la fleur d’endive accompagnée de rillette de thon au foie gras maison. Le Pot-au-Feu signature concurrence la dinde aux marrons avant que le moelleux au chocolat remporte tous les suffrages. La bistronomie d’antan a de l’avenir.
Devanture bleu canard, logo à la graphie millimétrée et baseline bien calculée, Brutus impose son style dans la rue des Dames. Pas de place pour le doute quand les mots « cidrologue et crêpophile » trônent sur les vitrines de l’enseigne. Ici la couleur n’est pas locale mais bretonne. Sur la carte, près de 25 cidres différents et des recettes de galettes au sarrasin sans gluten qui font saliver les bruncheurs et les flâneurs. Une fois la porte passée, les murs et tables en terrazzo bleu cyan rendent picturales douceurs sucrées et salées. Difficile de ne pas commander une crêpe au caramel beurre salé ou des samosas de sarrasin quand ceux-ci régalent autant nos pupilles que nos papilles. La bonhommie du lieu en fait un spot parfait pour les after-works entre collègues où les Friday night entre amis. Ils sont bons ces bretons.
Phébé 190, rue des Courcelles 75017 Paris www.restaurantphebe.fr
Brutus 99, rue des Dames 75017 Paris www.brutus-paris.com 34
Saint-Philippe-du-Roule / Faubourg Saint-Honoré, Paris 8e Au 4e étage avec ascenseur d’un immeuble en pierre de taille ravalé, appartement familial de 5 pièces de 148 m² Carrez. Galerie d’entrée, double séjour d’environ 52 m², cuisine dînatoire, 3 chambres, salle de bains, salle d’eau. Parquet, moulures et cheminée. Très bon plan, clair et calme. Exclusivité. 148 m2
3 chambres
1 950 000 €
JUNOT MONCEAU - 01 40 22 74 74
Triangle d’Or, Paris 8e Au 4e étage asc. d’un bel immeuble en pierre de taille, superbe appartement rénové de 120,74 m² Carrez offrant une vue sur place François 1er depuis le balcon : galerie d’entrée, vaste réception / salle à manger, cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains, salle d’eau. Calme. Rare. Exclusivité. 120,74 m2
2 chambres
2 790 000 €
JUNOT MONCEAU – 01 48 87 10 00
Parc Monceau, Paris 17e - VENDU Dans l’une des rues les plus recherchées du 17e arrondissement, hôtel particulier d’exception d’une surface de 278 m² répartis sur 4 niveaux desservis par ascenseur. Séjour cathédrale/atelier d’artiste avec verrière, salle à manger prolongée par une magnifique terrasse, 4 chambres. Ensoleillé et au calme. 278 m2
4 chambres
JUNOT MONCEAU - 01 42 94 10 00
Quartier des Épinettes, Paris 17e Au 4e étage d’un immeuble en pierre de Paris, appartement traversant de 60 m² Carrez. Grand séjour / salle à manger avec poutres apparentes, cuisine ouverte, 2 belles chambres au calme, salle de bains. Très lumineux, bon plan. Exclusivité. 60 m2
2 chambres
558 000 €
JUNOT MONCEAU – 01 42 52 40 00
Miromesnil, Paris 8e
Au 6e et dernier étage asc. d’un très bel immeuble haussmannien, somptueux appartement familial de 8 pièces, 298 m² / 262 m² Carrez, traversant et réhabilité. Entrée / bureau, salle à manger, cuisine ouverte aménagée/ équipée, séjour, 5 chambres, dressing, 1 salle de bains, 4 salles d’eau, hammam. Les 6 balcons offrent une vue dégagée sur la Tour Eiffel, Saint-Sulpice et la Tour Montparnasse. Gardien. Exclusivité. 262 m2 3 850 000 €
JUNOT MONCEAU –01 40 22 74 74
5 chambres
Porte Maillot, Paris 17e A deux pas de l’avenue des Ternes, au 5e étage asc. d’un immeuble de bon standing, bel appartement de 100 m² / 97 m² Carrez avec terrasse de 18 m² sur jardin et verdure refait par un architecte. Grande réception, salle à manger (ou 3e chambre), cuisine semi-ouverte, 2 chambres, dressing, salle de bains, salle d’eau. Gardien. 97 m2
2/3 chambres
1 155 000 €
JUNOT COURCELLES – 01 43 80 10 00
Villiers / Marché Lévis, Paris 17e Au 5e étage d’un immeuble XIXe, adorable appartement de 32,35 m² rénové. Entrée, beau séjour, cuisine US équipée, chambre, dressing, salle d’eau. Belle hauteur sous plafond, parquet massif, plan optimisé. Exclusivité. 32,35 m2
1 chambre
420 000 €
JUNOT MONCEAU – 01 42 94 10 00
Demours / Niel, Paris 17e - VENDU Au 4e étage avec ascenseur d’un bel haussmannien, charmant appartement familial de 106 m². Double réception de 30 m², cuisine avec verrière, suite parentale avec salle de bains, 2 autres chambres. Excellent plan en étoile, parfait état. 106 m2
3 chambres
JUNOT COURCELLES - 01 43 80 10 00
Pereire, Paris 17e
Dans un très bel immeuble haussmannien, appartement d’angle, 6 pièces de 161,5 m² Carrez au 2e étage ascenseur. Entrée, beau double séjour, balcon filant, cuisine dînatoire équipée, 4 chambres, salle de bains, salle d’eau et coin buanderie. 161,5 m2 1 990 000 €
JUNOT COURCELLES –01 43 80 10 00
4 chambres
Parc de Neuilly, Neuilly-sur-Seine Au 2e étage d’un superbe hôtel particulier, appartement traversant de 5 pièces. Entrée, double séjour, 3 chambres, salle de bains, salle d’eau. Parquet, moulures et cheminée, beaux volumes, vue arborée et sans vis-à-vis. Jardin de l’hôtel particulier en jouissance commune avec les autres propriétaires. 103,7 m2
JUNOT COURCELLES - 01 40 22 74 74
4 chambres
1 275 000 €
Junot 18
e
JUNOT MONTMARTRE 27, avenue Junot 75018 Paris Tél. : 01 42 55 20 00 Du lundi au vendredi de 9h30 à 19h30
Le Sacré-Cœur culmine sur les hauteurs de Paris et éclaire un quartier en totale révolution. Aujourd’hui convoité par les jeunes couples, le quartier de Montmartre emporte dans ce magnifique tourbillon ses petits frères que sont Caulaincourt et Abbesses. Si l’histoire de cet arrondissement peut se lire à travers de pittoresques balades sur ses rues pavées, ce coin de la capitale n’en est pas moins un lieu de prédilection pour de belles virées nocturnes.
UNE VIANDE QUI A LA CÔTE Le quartier de Montmartre fait rayonner Paris à l’international par son aura un brin nostalgique, riche d’un patrimoine culturel unique. Mais c’est aussi le bastion d’artisans qui s’attachent à partager le goût de la bonne facture. Dans la boucherie Le Bourdonnec, le propriétaire Timothée Sautereau expose ses jambons dans une chambre de maturation tels des chefsd’œuvre de la nature. Amoureux de sa vocation, le boucher charcutier propose des pièces de qualité constante grâce au savoir-faire d’éleveurs passionnés. Une fois la volaille, le bœuf ou le porc de la boutique Le Bourdonnec dans l’assiette, vous ne voudrez plus jamais lâcher le morceau.
Le samedi de 10h à 18h
JUNOT ABBESSES 19, rue Lepic 75018 Paris Tél. : 01 42 52 40 00 Du lundi au vendredi de 9h30 à 19h30 Le samedi de 10h à 18h
ADRESSE COUP DE
Le Bourdonnec / Timothée Sautereau 25, rue Ramey 75018 Paris le-bourdonnec.com
EUGÈNE, QUE DU PLAISIR Le bon goût n’est pas donné à tout le monde. Mais le moins que l’on puisse dire, c’est qu’à la Table d’Eugène, il a été distribué à grandes brassées. Autour du binôme issu de grandes maisons telles que Le Bristol, le Plaza Athénée, Fogón, Le Nôtre pour Geoffroy Maillard et Alain Senderens, les Elysées Vernet, Taillevent pour François Vaudeschamps, toute l’équipe de cette adresse joue dans la cour des grands. Ainsi, quand on passe les grands rideaux dorés, on se sent tout de suite comme un habitué. Le mobilier, en bois, est d’une douceur avenante, les banquettes tout aussi accueillantes alors qu’aux murs de grandes toiles épurées donnent une touche de chic supplémentaire. Les conditions sont donc optimales pour déguster une cascade de plats fabuleux. Tant dans le fond que dans la forme puisqu’ici le dressage est une science à part entière. On croise avec bonheur des langoustines croustillantes au sésame noir et fraises des bois, un agneau du Poitou en deux cuissons ou encore une sphère au chocolat Inaya et poivre de Timut. On ressort ébouriffé d’une cuisine maîtrisée sans fausse note. La Table d’Eugène 18, rue Eugène-Sue 75018 Paris latabledeugene.com 42
Lamarck / Caulaincourt, Paris 18e A proximité de l’avenue Junot, superbe 2 pièces de 44,53 m² avec une terrasse d’environ 24 m² sur cour. Refait par un architecte, il comprend une entrée, un séjour/ salle à manger de 28 m² avec une cuisine ouverte, une chambre en deuxième jour, une salle d’eau. Superbes prestations. Calme absolu. Exclusivité. 44,53 m2
1 chambre
JUNOT MONTMARTRE - 01 42 55 20 00
555 000 €
Haut Lamarck, Paris 18e Dans un environnement calme, beau duplex de 90 m² Carrez. Entrée, bureau, superbe séjour de 35 m² esprit atelier d’artiste, cuisine dînatoire, 2 chambres (une avec un balcon et l’autre avec une vue sur le Sacré-Cœur), une salle d’eau. Bien rare avec beaucoup de charme, très belle luminosité. Exclusivité. 90 m2
2 chambres
1 195 000 €
JUNOT MONTMARTRE - 01 42 55 20 00
Montmartre / Cité Véron, Paris 18e - VENDU Dans une cour privée arborée, superbe appartement de 147 m², au sein d’un bâtiment néo-gothique. Vastes réceptions avec 5 mètres sous plafond, suite parentale, 2 bains, dressing, possibilité 2e chambre. Lumineux, très calme. Exclusivité. 147 m2
2 chambres
JUNOT MONTMARTRE - 01 42 55 20 00
Caulaincourt / Custine, Paris 18e
Au 5e étage sans asc. d’un immeuble ancien, très bel appartement. Entrée, double séjour sur balcon, cuisine semi-ouverte, 2 chambres sur cour. Beaucoup de charme, très clair, excellent plan sans perte d’espace. 57 m2 625 000 €
JUNOT ABBESSES - 01 42 52 40 00
2 chambres
Église Saint-Bernard, Paris 18e
Ce véritable loft, rénové et conçu sur plusieurs niveaux, offre des volumes extraordinaires et bénéficie d’une lumière zénithale. Séjour, salle à manger, espace bureau / bibliothèque buanderie, cuisine équipée, suite parentale, 2 chambres, salle de bains. Un jardin d’hiver complète ce bien rare. Vue dégagée sur un square. Possibilité d’acquérir un studio attenant. 209 m2
3 chambres
1 680 000 €
JUNOT ABBESSES - 01 42 52 40 00
Ramey / Clignancourt, Paris 18e Aux derniers étages asc. d’un bel immeuble haussmannien classé monument historique, duplex atypique de 72,88 m² Carrez aménagé dans le dôme de l’immeuble. Séjour très lumineux, cuisine ouverte équipée, en mezzanine, magnifique pièce à vivre sous la coupole offrant des vues époustouflantes à 360° sur la capitale, la tour Eiffel et Montmartre, 1 chambre et 1 salle de bains. Cave. Lieu exceptionnel. 74,96 m2
1 chambre
JUNOT MONTMARTRE - 01 42 55 20 00
1 045 000 €
Montmartre / Abbesses, Paris 18e Dans une jolie copropriété arborée, magnifique atelier de 138,82 m² / 120,41 m² Carrez au 5e et dernier étage asc. Superbe séjour / atelier, salle à manger, cuisine ouverte, bureau, 2 chambres (1 d’appoint), dressing, salle de bains, salle d’eau. Calme. Gardien. 120,41 m2
2 chambres
2 150 000 €
JUNOT MONTMARTRE - 01 42 55 20 00
Rue Caulaincourt, Paris 18e Aux 2 derniers étages asc. d’un bel immeuble en pierre et briques, duplex de 104,5 m² / 102,46 m² Carrez. 1er niveau : entrée, double séjour plein ouest avec balcon, cuisine équipée, 1 chambre, salle d’eau. 2e niveau : 1 chambre, kitchenette et salle d’eau. 102,46 m2
2 chambres
1 315 000 €
JUNOT MONTMARTRE - 01 42 55 20 00
Lepic / Abbesses, Paris 18e Bel atelier d’artiste comme une maison, 250 m² / 190,05 m² Carrez. Entrée, séjour sous verrière 60 m², cuisine semi-ouverte, bureau en mezzanine, 3 chambres, dressing, 3 salles de bains. Poss. parking. Lumineux, calme, très beaux volumes. 190,05 m2
3 chambres
1 900 000 €
JUNOT ABBESSES - 01 42 52 40 00
Montmartre, Paris 18e - VENDU Ravissant appartement au 4e et dernier étage avec vues magnifiques sur Paris et ses monuments. Idéalement situé à deux pas de la place des Abbesses. Entrée, séjour de 20 m², cuisine ouverte, chambre en mezzanine. Très lumineux, exposé sud, calme. Coup de cœur. Exclusivité. 42 m2
1 chambre
JUNOT MONTMARTRE - 01 42 55 20 00
Location Anvers, Paris 9e
Au 4e étage d’un bel immeuble, 3 pièces meublé avec goût de 56,4 m². Entrée, séjour, cuisine ouverte équipée, 2 chambres, salle de bains. Lumineux. 56,4 m²
2 chambres
Loyer 1 850 € CC
JUNOT LOCATION - 01 42 55 95 28
Sacré Cœur / Marché St-Pierre, Paris 18e Dans une petite rue au calme, au 2e étage joli immeuble, adorable 2 pièces meublé de 42,50 m² avec beaucoup de cachet. Séjour, cuisine américaine, une chambre. Très calme, exposé ouest. 42,5 m2
2 chambres
Loyer 1 450 € CC
JUNOT LOCATION - 01 42 55 95 28
Junot / Hameau des Artistes, Paris 18e
Dans une impasse calme, magnifique hôtel particulier traversant de 252 m² au sol / 221 m² Carrez, sur 3 niveaux, jardin privatif de 35 m² et sa terrasse. Entrée, séjour, salle à manger, plafond cathédrale, cuisine ouverte et équipée, 5 chambres (dont 2 en dépendance), salle de bains, 2 salles d’eau, buanderie. Rénové. Excellent plan. Très lumineux. 221 m2
JUNOT LOCATION - 01 42 55 95 28
5 chambres
Loyer 8 000 € CC
Location Villiers, Paris 17e
Au 3e étage asc. d’un magnifique immeuble, beau 4 pièces meublé de 104,40 m². Entrée, séjour 40 m² plein ouest sans vis-à-vis, cuisine équipée, 2 chambres sur grande cour calme, salle de bains, salle d’eau. Prestations de qualité. Gardien. 104,4 m2
2 chambres
Loyer 3 200 € CC
JUNOT LOCATION - 01 42 55 95 28
Paul Doumer / Trocadéro, Paris 16e
Au 6e étage asc. d’un magnifique immeuble, somptueux 5 pièces d’angle 196 m² / 169,1 m² Carrez sans vis-à-vis avec balcons et vue sur le Trocadéro et la Tour Eiffel. Entrée, triple réception, cuisine équipée, 2 chambres, dressing, 2 salles de bains. Calme. 161,1 m2
JUNOT LOCATION - 01 42 55 95 28
2 chambres
Loyer 7 500 € CC
International JUNOT FINE PROPERTIES fineproperties@junot.fr Tél. : + 33 1 44 49 74 68 junotfineproperties.com
PARIS NEW YORK CHICAGO SAN FRANCISCO LOS ANGELES MIAMI LONDRES BERLIN GENÈVE ZURICH AMSTERDAM LISBONNE TOSCANE ILE MAURICE LE CAP SINGAPORE HONG KONG
Un service sur mesure pour des biens d’exception Le groupe Junot propose au sein de JUNOT FINE PROPERTIES un service sur mesure pour répondre aux demandes de ses clients internationaux, en garantissant un accès privilégié au marché parisien et aux biens d’exception partout dans le monde.
L’Offre Junot Fine Properties Une équipe multilingue, un service personnalisé 7 jours sur 7 SERVICE DÉDIÉ AUX ACHETEURS Accès à la majorité des biens sur le marché parisien tout en réduisant le temps consacré à sa recherche. Gestion globale du projet : chasse, conseils patrimoniaux et financiers. SERVICES DE CONCIERGERIE Gestion des démarches administratives et questions en matière de déménagement, de rénovation ou encore de la gestion des biens. LOCATION Location à court ou long terme, services d’aide à l’installation et solutions de gestion.
432 Park Avenue, Manhattan, New York – USA
VENTE Une équipe dédiée mettant à disposition sa connaissance du marché parisien, sa maîtrise du marketing immobilier international et sa présence mondiale par l’intermédiaire de partenaires dans 65 pays. PROPRIÉTÉS À L’INTERNATIONAL Un panel de prestigieuses propriétés dans les principales villes du monde ainsi que les lieux de villégiature.
Chelsea, Londres – Royaume-Uni Élégant appartement au 2e étage d’une propriété au sud d’Elm Park Gardens, à deux pas de Kings Road. Joliment refait à neuf avec son magnifique salon, ses 2 chambres et sa salle de bains, bénéficiant d’un accès au splendide jardin de la copropriété. 74 m2
2 chambres
JUNOT FINE PROPERTIES - 01 44 49 74 68
2 120 000 €
International
Queen’s Gate, Londres – Royaume-Uni Magnifique appartement situé au 1er étage d’un charmant immeuble. Il se compose d’un vaste salon avec éléments architecturaux d’époque sur balcon filant orienté ouest, salle à manger, suite de maître disposant d’un dressing et de sa salle de bains. Lumineux, calme, très bel emplacement à deux pas de Hyde Park. 186 m2
4 530 000 €
JUNOT FINE PROPERTIES - 01 44 49 74 68
Puzol, Valence – Espagne Exceptionnelle villa d’architecte de 900 m² à Los Monasterios, à proximité des écoles internationales, parcours de golf, plages. Lignes épurées, style avant-gardiste et confort moderne avec vues sur la Méditerranée. 900 m2
5 chambres
Prix sur demande
JUNOT FINE PROPERTIES - 01 44 49 74 68
Valence – Espagne Propriété de prestige associant style classique et confort moderne, à proximité d’un golf, des écoles internationales et à moins de 10 km de Valence. Espace de réception avec barbecue, 6 chambres, 2 salles de bains, jardins et appartement d’amis. 1 005 m²
6 chambres
Prix sur demande
JUNOT FINE PROPERTIES - 01 44 49 74 68
International Vérone – Italie
Propriété de 2 400 m² au sein de vignobles AOC et oliveraies avec piscine intérieure, plafonds voûtés de 7 m de hauteur, cheminées en pierre, fresques, sol en mosaïque. Rénovation soignée et éléments d’époque restaurés. 2 400 m²
50 pièces
Prix sur demande
JUNOT FINE PROPERTIES - 01 44 49 74 68
Carovigno, Pouilles – Italie Sur un terrain de 11 000 m², charmante propriété contemporaine avec vues sur l’Adriatique. Maison principale de 160 m² composée de 4 chambres et 4 salles de bains. Deux appartements annexes entourés d’oliveraies, d’une piscine et d’un jardin. 160 m²
4 chambres
585 000 €
JUNOT FINE PROPERTIES - 01 44 49 74 68
Arezzo, Toscane – Italie Sur un domaine de 23 hectares de bois et oliveraies, ferme en pierre de 260 m² comprenant 3 chambres et 2 salles de bains donnant sur le Val di Chio. Entièrement rénovée et ayant conservé son charme et ses éléments d’époque. 260 m2
3 chambres
800 000 €
JUNOT FINE PROPERTIES - 01 44 49 74 68
Cascais – Portugal Villa de 426 m² avec jardin et piscine à proximité de la plage de Guincho bénéficiant d’une vue fantastique sur la mer. 4 chambres dont une suite parentale avec terrasse privée. 426 m2
4 chambres
3 200 000 €
JUNOT FINE PROPERTIES - 01 44 49 74 68
International
Quinta Do Lago, Algarve – Portugal Emplacement exceptionnel pour cette villa de 625 m² au confort luxueux. Spacieuses pièces de réception, cuisine dînatoire, 5 chambres, 5 salles de bains. Jardin paysagé de 2 395 m² avec piscine et belles vues sur le lac. A deux pas du golf de San Lorenzo. 625 m2
5 chambres
6 950 000 €
JUNOT FINE PROPERTIES - 01 44 49 74 68
Gatower Hide, Berlin – Allemagne Magnifique villa de 798 m2 offrant de très beaux volumes. Vastes réceptions, 6 chambres et agréable terrasse sur le toit de 90 m2 donnant sur Berlin. 798 m2
JUNOT FINE PROPERTIES - 01 44 49 74 68
6 chambres
3 200 000 €
JUNOT FINE PROPERT
International
Verbier, Canton du Valais, Suisse
Superbe propriété en front de neige de 1 204 m2 au cœur de Verbier, composée de deux chalets mitoyens avec 12 chambres et de fabuleuses vues panoramiques sur les montagnes. 1 204 m2
12 chambres
Prix sur demande
JUNOT FINE PROPERTIES - 01 44 49 74 68
Zurich– Suisse A deux pas du village, chalet offrant des vues panoramiques sur la montagne comprenant 5 pièces et 2 chambres. Intérieur aménagé avec goût, exposé sud, véritable havre de paix. 168 m2
2 chambres
1 130 000 €
JUNOT FINE PROPERTIES - 01 44 49 74 68
Genève – Suisse Dans un quartier apprécié de Genève à l’abri des regards, splendide maison de maître de 670 m² et son jardin arboré de 4 500 m². Réceptions, 7 chambres avec leur salle de bains. Dépendance de 80 m2 et grand garage. 670 m2
7 chambres
Nous consulter
JUNOT FINE PROPERTIES - 01 44 49 74 68
International Montreux, Vaud – Suisse
Superbe appartement de 111 m2 aux finitions élégantes composé de 4 pièces avec vues à couper le souffle sur le lac et les Alpes. Terrasse de 60 m² orientée sud, spa et piscine dans la résidence. 111 m2
2 chambres
Prix sur demande
JUNOT FINE PROPERTIES - 01 44 49 74 68
Anahita & Four Seasons Resort – Ile Maurice Demeure d’exception de 450 m² comprenant 4 suites offrant des vues sur le lagon et l’océan, un accès à la marina, un centre de bien-être. Environnement paisible. 450 m2
4 chambres
3 850 000 €
JUNOT FINE PROPERTIES - 01 44 49 74 68
Miami Beach, Floride – USA Fabuleux appartement de 194 m² au 23e étage avec vue imprenable sur l’océan. Salon, 3 chambres avec leur salle de bains. Concierge, piscine, sauna et accès direct à la mer. 194 m2
3 chambres
JUNOT FINE PROPERTIES - 01 44 49 74 68
1 148 089 €
International
Manhattan, New York – USA Situé au 432 Park Avenue, magnifique tour créée par Rafael Viñoly. Luminosité et vues époustouflantes sur Central Park et Manhattan pour tous les biens proposés. Spa, fitness et piscine. Concierge 24h/24. 3 chambres et +
Nous consulter
JUNOT FINE PROPERTIES - 01 44 49 74 68
New-York – USA
Dans le quartier de l’Upper West Side, duplex de 296 m² avec terrasse de 85 m². Elégant séjour ouvert sur le jardin privé, 4 chambres et 5 salles de bains. Salle de sport, bibliothèque et concierge dans l’immeuble. 296 m2 6 570 000 €
JUNOT FINE PROPERTIES - 01 44 49 74 68
4 chambres
International
New-York – USA Appartement d’exception du Lower East Side exposé est/ouest avec baies vitrées et 2 grandes terrasses dans un immeuble contemporain, 2 chambres et 3 salles de bains. 107 m2
2 chambres
1 765 000 €
JUNOT FINE PROPERTIES - 01 44 49 74 68
San Francisco – USA Quartier de Soma. Loft contemporain de 83 m² au dernier étage d’une copropriété avec terrasse commune sur le toit et vues panoramiques sur la ville. Réception offrant de beaux volumes, suite avec dressing et salle de bains. Parking dans l’immeuble. 83 m2
1 chambre
652 949 €
JUNOT FINE PROPERTIES - 01 44 49 74 68
ACTUALITÉS FISCALES IFI et nouveautés 2018 Nicolas de Bengy, Avocat associé du Cabinet Aquila, nous éclaire sur les derniers dispositifs fiscaux en matière d’immobilier.
Junot : Quelles sont les principales nouveautés pour les particuliers en matière immobilière ? Nicolas de Bengy : La suppression de l’ISF et son remplacement par l’Impôt sur la Fortune immobilière (IFI) dès 2018 est assurément l’une des mesures phares de la loi de finances pour 2018 concernant l’immobilier des particuliers. L’IFI conserve-t-il des caractéristiques communes avec l’ISF ? Tout à fait, l’IFI est très proche dans sa structure de l’ISF dont il reprend à l’identique un certain nombre de règles : fait générateur au 1er janvier, seuil d’imposition de 1,3 M€, barème inchangé (de 0,5 % entre 800 K€ et 1,3 M€ à 1,5 % au-delà de 10 M€), imposition par foyer, abattement de 30 % sur la résidence principale, plafonnement de l’IFI à 75 % des revenus ou encore réduction d’impôt pour dons. Quelles différences notables peut-on relever entre l’IFI et l’ISF ? L’IFI se démarque très nettement de l’ISF par son objet : il frappe exclusivement les biens immobiliers, que ceux-ci soient détenus directement ou par l’intermédiaire d’une ou plusieurs sociétés, là où l’ISF avait vocation à taxer tous les biens du patrimoine sauf exonération particulière. Attention toutefois : cette simplification apparente masque en réalité une redoutable complexité liée aux modalités de calcul de l’assiette, en grande partie due aux règles de prise en compte ou d’exclusion de certains biens immobiliers ou de certaines dettes. A titre d’exemple, les emprunts contractés par un redevable auprès de certains membres de sa famille ne seront désormais déductibles du passif de l’IFI qu’à la condition de justifier du caractère « normal » des conditions du prêt et en particulier du respect des échéances, du montant et du caractère effectif des remboursements. De ce point de vue, on peut craindre que l’Administration considère comme anormal un prêt à un enfant stipulé sans intérêts compte tenu de ses liens familiaux avec le prêteur. Au final, le remplacement de l’ISF par l’IFI devrait dans la majorité des cas entraîner une réduction du montant de l’impôt sur le patrimoine des intéressés, seuls les biens immobiliers étant
désormais taxés. Mais dans un certain nombre de cas, l’IFI sera plus coûteux que l’ISF en raison des modalités particulières de calcul de son assiette. Par exemple dans la situation d’un redevable détenant peu d’actifs financiers, des biens immobiliers pour une valeur supérieure à 1,3 M€ et un patrimoine grevé de dettes qui étaient déductibles à l’ISF mais ne le sont plus dans le cadre de l’IFI. L’IFI prévoit-il des cas d’exonération ? Oui, la loi prévoit deux cas d’exclusions de l’assiette de l’IFI et un cas d’exonération. Les cas d’exclusion concernent d’une part les biens immobiliers affectés à l’activité opérationnelle d’une société (activité commerciale, industrielle, artisanale, agricole ou libérale) et d’autre part les participations de moins de 10 % dans des sociétés opérationnelles. L’application de ces exclusions est soumise à certaines conditions qu’il faudra veiller à respecter scrupuleusement. Une exonération spécifique existe aussi pour les biens immobiliers affectés à l’activité professionnelle du redevable, dont les conditions d’application sont très proches de l’exonération des « biens professionnels » de l’ISF. Attention toutefois à la location meublée : les biens immobiliers qui sont affectés à cette activité peuvent en effet bénéficier de cette exonération, mais non des deux cas d’exclusions mentionnés précédemment. Quelles sont les autres nouveautés auxquelles doivent faire face les contribuables depuis le 1er janvier ? Parmi les nouvelles mesures applicables en 2018, il faut naturellement citer l’augmentation de la CSG de 1,7 %, qui porte le taux global des prélèvements sociaux sur les revenus du capital et du patrimoine de 15,5 % à 17,2 %. A noter également la suppression progressive de la taxe d’habitation initiée dès cette année (programmée sur trois ans pour 80 % des redevables actuels) et la mise en place du prélèvement à la source de l’impôt sur le revenu et ses conséquences potentielles au regard, notamment, des charges déductibles des revenus fonciers. En 2018, les particuliers devront donc tenir compte d’un environnement fiscal profondément remanié pour tirer pleinement profit de leurs investissements immobiliers.
PARIS 10E
Une nouvelle agence pour le groupe Junot Après le Marais, Junot ouvre sa 10e agence à Paris, au 31, rue du Faubourg Poissonnière. « Cette ouverture était très attendue par les équipes Junot des quartiers alentours (18e, 9e, Marais), qui constatent une demande croissante pour le 10e et le bas 9e. En effet, le quartier est en pleine ébullition, de nouveaux restaurants et coffee shops tendances ouvrent chaque semaine, et les start-ups sont friandes de ce quartier central. L’architecture du quartier est très intéressante, on y trouve de nombreux hôtels particuliers et appartements familiaux donnant sur des cours cachées au charme très parisien. Les prix y sont élevés, mais par endroit plus abordables que dans le 9e ou les arrondissements centraux. »
Christophe Ouvrieu Directeur de l’agence Junot 10e
Retrouvez-nous au 31, rue du Faubourg Poissonnière - Tél. : 01 40 22 74 74 - junot10@junot.fr
Quelques exemples de ventes récentes réalisées par Junot 10e
Rocroy - 165 m²
Marché St Quentin - 150 m²
Rue de Paradis - 105 m²
Canal St Martin - 160 m²
Place Ste Marthe - 66 m²
St Vincent de Paul - 115 m²
NUMÉRO 4
PARIS - 11 AGENCES LONDRES - NEW YORK - MIAMI - GENEVE - BERLIN - LISBONNE - ILE MAURICE
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