DERECHOS REALES N° 1 by JURISTA EDITORES

DERECHOS REALES José Antonio Álvarez Caperochipi

u r i s t a

d i t o r e s

E.I.R.L.

José Antonio Álvarez Caperochipi

DERECHOS

REALES 1

número

Biblioteca del Derecho de Propiedad

Biblioteca del Derecho de Propiedad Director: Gunther Gonzales Barrón

JOSÉ ANTONIO ÁLVAREZ CAPEROCHIPI DERECHOS REALES JURISTA EDITORES E.I.R.L. Jr. Miguel Aljovín Nº 201 Lima - Perú Teléfonos: 427-6688 / 428-1072 Telefax: 426-6303

Edición: Mayo 2015

Tiraje: 1,000 ejemplares

ISBN: 978-612-4184-58-1

Composición, diagramación y diseño de carátula: Víctor Arrascue C.

Índice General Presentación de la Biblioteca del Derecho de Propiedad .. . .. . .. . .. . .. . 19 Prólogo.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 33

Capítulo I LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITADOS 1. Definición de la propiedad... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 39 2. Clasificaciones... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 40 2.1. Bienes muebles e inmuebles... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 40 2.2. Dominio público y propiedad privada... ... ... ... ... ... ... ... ... . 43 2.3. Propiedad romana y propiedad germánica ... ... ... ... ... ... ... . 45 3. La formación histórica del concepto de propiedad privada en el Código Civil... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 46 3.1. La desvinculación de la propiedad.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 46 3.2. La desamortización... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 50 3.3. La reforma tributaria liberal y el Registro de la propiedad. 51 4. Definición y caracteres del derecho de propiedad .. . .. . .. . .. . .. . .. . 53 5. La función social de la Propiedad .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 54 6. Los derechos reales limitados .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 55 7. La tipicidad de los derechos reales... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 57 8. Distinción entre los derechos reales y los derechos de crédito... 60 BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 61

José Antonio Álvarez Caperochipi Capítulo II LA TUTELA JURISDICCIONAL DE LA PROPIEDAD 1. La propiedad y su prueba... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 65 2. Orígenes y desarrollo histórico de la tutela Jurisdiccional de la propiedad en España ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 66 3. La acción reivindicatoria .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 69 3.1. Definición... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 69 3.2. Prueba del dominio ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 69 3.3. La identificación de la cosa .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 73 3.4. Detentación por el demandado ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 76 3.5. La solicitud de nulidad del titulo del detentador... ... ... ... ... 77 4. Subsistencia de la acción publiciana .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 78 5. Aspectos procesales... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 79 6. Prescripción de la acción reivindicatoria .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 80 BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 81

Capítulo III LA PROPIEDAD DE INMUEBLES 1. Deslinde ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 85 1.1. Definición... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 85 1.2. Criterios de delimitación de una finca .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 86 1.3. Extensión vertical de la finca ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 88 2. Las relaciones de vecindad... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 89 2.1. Concepto .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 89 2.2. Fundamento y naturaleza.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 90 2.3 Supuestos legales típicos regulados en el Código civil.. . .. . .. . .. . 93 2.3.1. Derecho temporal de paso ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 93 2.3.2. Vertiente natural de aguas.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 93 2.3.3. Luces y vistas... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 95 2.3.4. Régimen de luces solas ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 96 2.3.5. Distancias entre construcciones y plantaciones ... ... ... ... 98

Índice General 3. La medianería ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 100 BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 101

Capítulo IV LA POSESIÓN 1. Concepto.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 105 2. Origen y fundamento de la protección posesoria ... ... ... ... ... ... . 107 3. Naturaleza Jurídica de la posesión ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 110 4. La detentación... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 112 5. La Posesión.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 115 5.1. Posesión sin detentación ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 115 5.2. Prueba de la posesión... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 119 5.3. Los sujetos de la posesión... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 120 5.3.1 La posesión de menores e incapaces ... ... ... ... ... ... ... ... . 120 5.3.2. La coposesión ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 121 5.3.3. La posesión de las personas jurídicas.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 121 5.4. El objeto de la posesión... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 122 6. La liquidación del estado posesorio ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 123 6.1. El derecho del poseedor de buena fe a los frutos ... ... ... ... . 123 6.2. La restitución de impensas y mejoras... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 126 6.3 El derecho de retención por las impensas y mejoras.. . .. . .. . 127 7. La adquisición a «non domino» de los bienes muebles... ... ... ... 127 BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 131

Capítulo V LA ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD Y LA OCUPACIÓN 1. Clasificación de los modos de adquirir la propiedad ... ... ... ... ... 135 2. La ocupación... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 137 3. El Hallazgo .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 140 3.1. Definición... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 140

José Antonio Álvarez Caperochipi 4. La ocupación de animales... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 143 5. El tesoro... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 146 5.1. Concepto .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 146 5.2. La adquisición del tesoro: el tesoro como invención y como accesión del fundo.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 147 BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 150

Capítulo VI LA ACCESIÓN 1. Concepto.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 153 2. La edificación, plantación y siembra.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 154 2.1. Superficie solo cedit ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 154 2.2 La compensación al propietario de la cosa accesoria ... ... ... 156 2.2.1 Construcción por el propietario con materiales ajenos... 156 2.2.2. Construcción en terreno ajeno.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 156 2.3. La construcción extralimitada.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 158 3. La accesión de muebles... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 159 3.1 Concepto .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 159 3.2 Clases de accesión mobiliaria... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 160 BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 163

Capítulo VII LA USUCAPIÓN 1. Concepto.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 167 2. Ámbito ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 169 3. Elementos de la usucapión... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 170 3.1 La posesión .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 170 3.2. El tiempo.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 173 3.3 El justo título... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 173 3.4. La buena fe .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 175

Índice General 4. La renuncia a la prescripción ganada... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 175 BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 176

Capítulo VIII LA TRADICIÓN 1. Concepto.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 179 2. Ámbito de la «traditio»... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 184 3. Clases de «traditio»... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 188 BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 192

Capítulo IX LA PROPIEDAD COMÚN 1. Sobre el fundamento de la propiedad común .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 197 2. La distinción entre comunidad y sociedad... ... ... ... ... ... ... ... ... . 202 3. Régimen Jurídico de la comunidad de bienes.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 206 3.1. Principios generales... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 206 3.2. El derecho privativo sobre la cuota: el retracto de comuneros. 210 3.3. La división de la cosa común .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 211 4. El aprovechamiento por turno de bienes inmuebles o multipropiedad ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 215 BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 218

Capítulo X LA PROPIEDAD HORIZONTAL 1. Concepto y normativa... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 221 2. Constitución de la Propiedad horizontal: el titulo constitutivo... 224 2.1 El otorgamiento de título constitutivo ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 224 2.2. Contenido del titulo constitutivo... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 225 3. Partes privativas y elementos comunes en la propiedad horizontal 228

José Antonio Álvarez Caperochipi 3.1 Partes privativas .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 228 3.2 Elementos comunes... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 228 4. El estatuto del propietario en la propiedad horizontal... ... ... ... . 229 4.1. El uso y disposición de cada piso y local.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 229 4.2. Obligaciones de cada propietario respecto de la comunidad. 232 4.3 El aseguramiento del pago de los gastos de comunidad... ... 234 4.4. Responsabilidad de la comunidad... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 236 5. Gestión de la comunidad ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 236 5.1 La asamblea o junta de propietarios... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 236 5.2 El presidente de la comunidad... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 239 5.3. Impugnación de acuerdos de la junta de propietarios... ... ... 240 5.4. Libro de actas.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 241 6. Régimen de las pequeñas comunidades... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 242 BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 242

Capítulo XI EL USUFRUCTO 1. Concepto.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 245 2. El deber de conservar la sustancia ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 248 2.1 El cuasiusufructo... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 248 2.2. El usufructo con facultad de disposición .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 251 2.3. Figuras típicas de usufructo reguladas en el Código Civil... 252 2.3.1 El usufructo de montes... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 252 2.3.2. Usufructo de animales y rebaños ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 254 2.3.3 Usufructo de créditos.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 255 3. Duración .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 256 4. La administración del usufructuario .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 258 4.1 Principios generales: el aprovechamiento y abuso de la cosa usufructuada... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 258 4.2. El inventario y fianza... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 260 4.3. Régimen de los frutos, gastos y mejoras ... ... ... ... ... ... ... ... . 262

Índice General 5. La extinción del usufructo ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 264 BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 267

Capítulo XII LAS SERVIDUMBRES 1. Concepto.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 271 2. Caracteres... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 274 3. Constitución de servidumbres ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 276 3.1 La adquisición de las servidumbres por usucapión... ... ... ... 277 3.2. La constitución de servidumbres por signo aparente... ... ... .. 282 4. Régimen legal de las servidumbres... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 284 4.1. Ejercicio civiliter de las servidumbres... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 285 4.2. Obras de consolidación y reparación de la servidumbre ... . 287 5. Las servidumbres en particular ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 288 5.1. Las servidumbres llamadas personales... ... ... ... ... ... ... ... ... . 288 5.2 La servidumbre de pastos y leñas ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 289 5.3 Las servidumbres legales... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 291 5.3.1 Caracterización de las servidumbres legales en el Código civil ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 291 5.3.2. Servidumbres legales en materia de aguas.. . .. . .. . .. . .. . .. . 292 5.3.3. Servidumbres legales en materia de paso ... ... ... ... ... ... . 293 6. Extinción de las servidumbres... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 294 BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 295

Capítulo XIII LOS CENSOS 1. Planteamiento ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 299 2. La enfiteusis... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 300 2.1 Planteamiento histórico... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 300 2.2. La enfiteusis en el código civil... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 304

José Antonio Álvarez Caperochipi 3. Los censos... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 306 3.1 Concepto .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 306 3.2. La distinción entre censo consignativo y reservativo.. . .. . .. . 309 3.3. Régimen del censo en Código Civil ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 309 4. Los foros .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 311 BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 312

Capítulo XIV DERECHO DE SUPERFICIE 1. Concepto.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 315 2. El derecho de superficie en la legislación urbanística... ... ... ... ... 318 3. El derecho de sobreedificación... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 322 BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 323

Capítulo XV LA FACULTAD DE COMPRA COMO DERECHO REAL 1. Los derechos reales de adquisición preferente ... ... ... ... ... ... ... ... 327 2. La retroventa, los tanteos y retractos legales y la opción como derechos reales... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 330 3. Régimen Jurídico de la opción... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 333 BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 335

Capítulo XVI LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA 1. Garantía y responsabilidad... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 339 1.1. Definición de garantía real ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 339 1.2 Caracteres de los derechos reales de garantía... ... ... ... ... ... . 341 2. La prohibición del pacto de la ley comisoria y el derecho patrimonial de las garantías reales.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 342

Índice General 2.1. Planteamiento.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 342 2.2. Origen y significado histórico de la prohibición del pacto comisorio.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 345 2.3. Fundamento de la prohibición del pacto comisorio ... ... ... . 347 2.4 Alcance de la prohibición ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 349 BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 353

Capítulo XVII EL DERECHO REAL DE PRENDA 1. Concepto.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 357 2. Constitución... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 360 2.1. Posesión... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 360 2.2 Posibilidad de pluralidad de derechos de prenda sobre el mismo bien dado en garantía .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 361 2.3. Fehaciencia de la fecha.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 363 3. El estatuto del acreedor Pignoraticio ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 364 3.1. Respecto de la cosa... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 364 3.2 Respecto del crédito garantizado... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 365 3.2 Especialidades en la prenda prestada por tercero... ... ... ... ... 367 4. Realización de la prenda... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 367 5. Especialidades de la prenda por razón del objeto... ... ... ... ... ... . 370 BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 373

Capítulo XVIII LA HIPOTECA (1) 1. Formación histórica del concepto de hipoteca en la codificación. 377 2. Naturaleza Jurídica de la hipoteca.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 379 3. La constitución de la hipoteca... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 382 3.1. Requisitos formales... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 382 3.2. Capacidad y poder de disposición.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 384

José Antonio Álvarez Caperochipi

4. 5.

3.3 Hipoteca constituida por tercero distinto del deudor de la obligación garantizada ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 384 3.4 La hipoteca de cosa ajena... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 385 Bienes hipotecables... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 386 Extensión de la hipoteca... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 387 5.1. Extensión en cuanto al crédito garantizado .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 387 5.1.1 Extensión de la garantía hipotecaria a los intereses y costas .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 387 5.1.2 Cláusulas de estabilización ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 390 5.1.3 Costas y gastos ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 391 5.2. Extensión en cuanto al bien hipotecado... ... ... ... ... ... ... ... ... 392 5.3 El principio de distribución de la garantía... ... ... ... ... ... ... .. 398 Las hipotecas especiales... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 400 6.1. La hipoteca de máximo... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 401 6.2. Hipoteca en garantía de cuentas corrientes (Art. 153, LH, arts. 245-6, RH) .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 402 6.3. Hipoteca en garantía de títulos transmisibles por endoso o al portador ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 406 6.5. En particular, la hipoteca en garantía de letras de cambio... 409 6.6. La hipoteca en garantía de rentas o prestaciones periódicas. 411 Cancelación de la hipoteca... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 413

BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 413

Capítulo XIX LA HIPOTECA (II) 1. La protección del derecho de hipoteca: la devastación de la garantía hipotecaria ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 417 2. La realización del valor de la cosa ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 420 2.1. La acción real y la acción personal en la ejecución hipotecaria 420 2.2. Modos de realización de la garantía hipotecaria.. . .. . .. . .. . .. . 421 2.2.1. La realización por puesta en administración ... ... ... ... ... 421 2.2.2. La realización por venta en pública subasta... ... ... ... ... . 422

Índice General 2.2.2.1 Régimen de subsistencia o liberación de gravámenes tras la ejecución hipotecaria... ... ... ... ... ... 422 2.2.2.2. Especialidades de la ejecución hipotecaria... ... ... 423 3. La acción hipotecaria... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 426 3.1. Requerimientos previos a la acción hipotecaria... ... ... ... ... . 426 3.2. Partes e intervenientes facultativos en la acción hipotecaria. 427 3.3. Principios procesales de la acción hipotecaria.. . .. . .. . .. . .. . .. . 428 3.4. El desalojo de los terceros poseedores ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 430 3.5. Ejecución hipotecaria y concurso de acreedores.. . .. . .. . .. . .. . 431 4. El llamado “Procedimiento extrajudicial” ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 433 5. Prescripción de la acción hipotecaria... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 435 BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 436

Capítulo XX HIPOTECA MOBILIARIA Y PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO 1. 2. 3. 4.

Concepto e historia... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 439 Naturaleza jurídica... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 441 Constitución de la garantía mobiliaria sin desplazamiento... ... . 442 La hipoteca mobiliaria .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 446 4.1. La hipoteca de establecimiento mercantil.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 446 4.2. La hipoteca de automóviles y otros vehículos de motor... ... 450 4.3 La hipoteca de aeronaves .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 451 4.4 La hipoteca de maquinaria industrial... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 451 4.5. La hipoteca de propiedad intelectual o industrial ... ... ... ... . 452 5. La prenda sin desplazamiento ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 452 5.1 La exigencia de perfecta identificación de los bienes pignorables sin desplazamiento ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 452 5.2. Bienes pignorables .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 453 6. El Registro de hipotecas mobiliarias y prenda sin desplazamiento 454 7. Procedimiento de ejecución... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 455 BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 455

José Antonio Álvarez Caperochipi Capítulo XXI LA ANTICRESIS 1. Concepto.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 459 2. Historia... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 461 3. Naturaleza Jurídica... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 463 4. La posesión del acreedor anticrético.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 466 5. Régimen general de la administración por el acreedor.. . .. . .. . .. . 467 BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 468