Nuevas normativas que rigen las Opciones de Compraventa de Viviendas
Abg. Roberto Orta MartĂnez Twitter @RobertoEOrta @Apiur www.apiur.org
Articulo 1: solo se permitirá ….. la aplicación de clausulas penales ….. cuando exista responsabilidad comprobada de las partes…. en ningún caso se considerara responsabilidad de las partes cuando el desembolso de los recursos para protocolizar la venta del inmueble dependa de un tercero en la relación …
Articulo 2.: En los contratos de opción de compra …. se consideraran clausulas excesivas …. aquellas que prevean la retención …. de mas del 10% del monto otorgado por el adquiriente de vivienda….
Articulo 4 : A partir de la entrada en vigencia de la presente Resolución, solo se podrá aumentar el precio, ejecutar clausulas penales …. cuando el retardo en la protocolización del crédito hipotecario sea imputable a su persona.
Articulo 5.: … se abstendrán de colocar estipulaciones en los contratos de opción de compra …. que permitan su terminación unilateral ….
Articulo 6.: EI Banco Nacional de Vivienda y Hábitat remitirá a las instituciones financieras los modelos de documentos de opción a compra … para poder acceder a créditos hipotecarios con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda.
Articulo 7: Sin perjuicio de las competencias que correspondan al INDEPABIS, el Ministerio para Vivienda y Habitat, …. asumirá el conocimiento de las denuncias que tengan que ver con lo dispuesto en la presente Resolución...
Propuestas: •Aumenta la penalidad mínima (30%), ya que 10% incentiva al vendedor a desistir de la negociación •Establecer un prorroga de 1 mes adicional que ampare al comprador contra el retraso del banco •Permitir terminación unilateral en caso de que termine este plazo
“….la jurisprudencia que se retoma y que, se repite, consideró que cuando en un contrato de opción de compraventa se encontraran presentes los elementos de consentimiento, precio y objeto, ello equivaldría a un contrato de venta, razón por la que debe valorarse el contrato de opción de compra venta en análisis, como una verdadera venta”
Propuestas para incentivar la inversi贸n inmobiliaria y la propiedad privada
Leyes, decretos, oficios, acciones y omisiones que afectan al Sector Inmobiliario
Ley contra la Estafa Inmobiliaria (AN 2012)
Artículo 5. Los optantes y compradores de las viviendas correspondientes· a obras financiadas con recursos provenientes de la cartera hipotecaria obligatoria, serán preseleccionados por la Inmobiliaria Nacional S.A., con base en los datos registrados a través del Plan 0800-MIHOGAR, previo análisis de la Información básica suministrada por ellos. Los datos de estos. optantes serán remitidos a la entidad financiera correspondiente para calificar los créditos a largo plazo.
Ley Orgรกnica de Emergencia para Terrenos y Vivienda (Presidente 2011)
Ley de Propiedad de Viviendas (Presidente 2011)
Ley de Arrendamientos de Vivienda (AN 2011) Y su Reglamento
Propuestas de reforma Ley de Arrendamientos de Vivienda (AN 2011) y su Reglamento
Ley contra Desalojos Arbitrarios (Habilitante 2011)
Nuevas normativas que rigen las Opciones de Compraventa de Viviendas
Abg. Roberto Orta MartĂnez Twitter @RobertoEOrta @Apiur www.apiur.org