La Vivienda en Venezuela ¿Un problema sin solución?
Presentado por Aquiles Martini Pietri Presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela
¿Qué significa tener acceso a la vivienda? Toda persona tiene derecho a una vivienda adecuada, segura, cómoda, higiénica, con servicios básicos esenciales que incluyan un hábitat que humanice las relaciones familiares, vecinales y comunitarias. La satisfacción progresiva de este derecho es obligación compartida entre los ciudadanos y ciudadanas y el Estado en todos sus ámbitos. El estado dará prioridad a las familias y garantizará los medios para que éstas y especialmente las de escasos recursos, puedan acceder a las políticas sociales y al crédito para construcción, adquisición o ampliación de viviendas. ARTÍCULO 82 CONSTITUCIÓN DE LA REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
¿Qué significa tener acceso a la vivienda? Para la ONU • Seguridad legal de ocupación • Proximidad a servicios básicos • Costo asequible • Habitabilidad • Fácil acceso • Emplazamiento adecuado
El caso Chileno • Continuidad legal • El Estado adquiere un mayor compromiso con el problema habitacional • Se fomenta la intervención del sector privado Creación de viviendas salubres a bajo costo estimulando preferentemente la iniciativa privada.
Otras condiciones que deben estar presentes
1. Pleno empleo y de calidad 3. Capacidad de ahorro familiar 4. El Arrendamiento como soluci贸n temporal o definitiva
Crecimiento econ贸mico sostenido = reducci贸n de la pobreza
Mayor acceso a la vivienda
Viviendas nuevas construidas en Venezuela desde 1990 a septiembre de 2013 120000
98.532
100000
98.210 91.979
81.438
77.626
80000
69.538
69.206 61.795
59.852
60000
44.267
64.000
61.252
40.728
38.000
40000
33.000
31.090
22.800 23.152
16.000 14.710 12.987 8.811
20000
625.755 69.528 viviendas / a単o
667.575 47.684 viviendas / a単o
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
1994
1993
1992
1991
0
1990
Unidades
88.643
85.708
Número de Operaciones transadas de viviendas en el AMC desde 2001 al 2011
• FAOV Ley de Vivienda y Hábitat
Paro petrolero
•
• Decreto Regularización IPC Nacionalización Cemento SIDOR
Decreto Eliminación cobro IPC
• Decreto n° 8143 • Eventos naturales y aumento del Deficiencia número de refugiados Eléctrica
30000 25928 25000
23591 20808
20000 15778
15000 Nº de Operaciones
14692
16404
18852
17376
12075
12000 9759
10000
Viviendas Área Metropolitana de Caracas
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
0
2001
5000
Balance 1999-2013
1999 2013
Déficit de 1.200.000 viviendas Déficit de más de 2.750.000 viviendas
Por el crecimiento vegetativo de la población se requieren cada año, más o menos 120 mil viviendas extras
2011 Crisis que podría agudizarse
Ha aumentado a más del doble en 14 años
Existen en el país 1.300.00 viviendas que requieren mejoras 5.000.000 de personas en estas condiciones (Cifras del INE)
Balance 1999-2013
Disminución del ritmo de construcción en más de un 38% a principios del año
2013 Gran Misión Vivienda Venezuela
Actualmente existen más de 10.000 familias damnificadas Sólo han entregado aproximadamente 100.000 viviendas para una meta de 380.000
62% de esta cifra son construidas por el Poder Comunal
Entrega de viviendas en la GMVV. 2013 Seg煤n reportes oficiales (AVN)
Meta alcanzada de Misi贸n Vivienda durante 2013
frente a meta anual de 380.00
400000 380000 350000
348333 316666 285000 253333
250000
Unidades entregadas de Misi贸n Vivienda para la Fecha Promesa de viviendas en el a帽o (380 mil) Anuncio de viviendas entregadas 2012 Anuncio de viviendas entregadas en 2011
221666 200000 200000
190000 158333 95245 106795
Diciembre
74679
Noviembre
57229
julio
26729
junio
0
18602
abril
9558
39055 41202
mayo
63333
marzo
50000
95000
agosto
100000
Octubre
126666
septiembre
150000 146000
febrero
Unidades
300000
Entrega de viviendas en la GMVV. 2013 Seg煤n reportes oficiales (AVN) Cifras oficiales: Meta alcanzada por Misi贸n Vivienda
segundo semestre 2013
120000 106795 95245
100000
72000 64225
60000 44762
49823
55263
85440
86941
65225
57299
40000
Octubre semana 3
Octubre semana 1
Septiembre semana 4
Septiembre semana 3
Septiembre semana 2
Septiembre semana 1
Agosto semana 4
Agosto semana 3
Agosto semana 2
Agosto semana 1
Julio semana 4
Julio semana 3
0
Gobierno asegura que solo durante segundo semestre de 2013 ha entregado 62.033 viviendas Julio semana 2
20000
Julio semana 1
Unidades
80000
86680 74679
100408
Ejemplos del mercado inmobiliario hoy Apartamentos
Operaciones transadas Maracaibo. 2001-201
La cantidad de operaciones transadas de apartamentos ha disminuido en un 76,25 % desde el 2001 hasta el 2011
2500 2000
2059
1500 1000 489
500 0
2001
2011
Operaciones transadas. Municipio Libertador 2001-2011. Dtto
En el Municipio Libertador en Caracas las operaciones han disminuido en 32,92%
8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
7034 4718
2001
2011
Ejemplos del mercado inmobiliario hoy Oficinas
NĂşmero de Operaciones transadas Municipio Chacao. 2001-2011. Dtto.
Las operaciones transadas de oficinas aumentaron en un 45,16 % desde el 2011 hasta el 2012
200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0
2001
2012
o de Operaciones transadas Valencia- Guacara. 2001-2011. Carabobo 140 120
118
118
2001
2012
100 80 60 40 20 0
En Valencia, se han mantenido estables desde el 2001 al 2012
Ejemplos del mercado inmobiliario hoy Locales Comerciales
o de Operaciones transadas. Maracaibo . 2001-2011. Zulia Operaciones transadas. Porlamar-Pampatar. 2001-2012. L 400 N째 operaciones
364
350
120
300
100
250
75
80
200
60
150 100
46
50 0
110
40 20
2001
2011
En el Maracaibo, disminuyeron las ventas de locales en un 87,36% del 2001 al 2011
0
2001
2012
En Porlamar y Pampatar, disminuyeron en un 31,81%
La meta
Reducir el déficit habitacional en un 80% con la participación de todos los actores involucrados
INCLUSIÓN= DERECHO A ELEGIR DÓNDE Y CÓMO VIVIR
¿Qué hace falta para ser incluidos?
• RECONOCERNOS • ESCUCHARNOS • INTERCAMBIAR IDEAS
¿Qué logramos con eso?
• Seguridad Jurídica • Acceso a materiales de construcción • Promoción de la inversión privada • Esquemas de financiamiento viables • Desarrollo urbano sostenible
El Arrendamiento como soluci贸n
Promueve el acceso a la vivienda
Menor tiempo
Mayor flexibilidad
Impulso a la compra de una vivienda propia
Respondiendo a las necesidades de cada familia
Reducci贸n significativa del d茅ficit habitacional
65% de los inmuebles arrendados en Venezuela se encuentran en los sectores populares
El Arrendamiento como solución Para ello se requiere: • Simplificación y agilización de procedimientos inquilinarios • Competencia inquilinaria en manos de las Alcaldías • Sistema de avalúos más justo y equilibrado • Equilibrio en el cumplimiento de obligaciones fundamentales del contrato de arrendamiento • Promoción de la construcción privada de viviendas destinada al alquiler
Ejes de trabajo a desarrollar
1.
Tierras urbanizadas
2.
Materia Prima
3.
Financiaci贸n
4.
Marco Jur铆dico
5.
Planificaci贸n urbana
Tierras Urbanizadas
1
Representan uno de los principales problemas para la producción y el primer paso para viviendas dignas
¿Qué posee la tierra urbanizada?
Servicios básicos Agua, electricidad, gas, aseo urbano Equipamientos Educativos, asistenciales, recreacionales Sistema de transporte eficiente
Propuesta: Plan de construcción de macro parcelas y urbanizaciones con servicios
Materia prima
2
Necesitamos Aumento en la producción de materia prima como cabillas, cemento, bloques, materiales sanitarios, maquinaria de construcción, entre otros
A través de
Propuesta: Plan de estimulo a la producción y comercialización de insumos para la construcción
Financiaci贸n
3
Romper los paradigmas hipotecarios y llevarlos a la realidad actual
Propuesta: Plan para la creaci贸n de fondos de ahorro y pol铆ticas hipotecarias, por segmentos de la poblaci贸n
Marco Jurídico
4
Se requiere iniciar los cambios necesarios para que el marco jurídico sea estimulante e incluyente para la producción y arrendamiento de viviendas En igualdad de condiciones, debe dársele prioridades a empresarios y trabajadores venezolanos
Propuesta: Plan para el reforzamiento de la legislación en materia de vivienda
Haciendo Ciudad
5
Necesidad de manejar dos elementos clave:
Planificación
En cada ente, empresa o institución, sea privada o pública, deben existir estos instrumentos coherentes y lógicos de coordinación ambiental, económica y de servicios.
Concertación
No es suficiente generar planes y proyectos aislados, se requiere un esfuerzo en conjunto, estratégico y preciso de cada actor de nuestra ciudad
Planificación urbana Propuesta: Plan para la Institucionalización del desarrollo urbano Nos importa no sólo lo que está adentro, sino la calidad de vida que aporta lo que está afuera.
Fuente Imágenes: Google Images, El blog blogspot
Soluciones puntuales para paliar la crisis
1
• Asignación de un porcentaje de la cartera hipotecaria al desarrollo de urbanismos en tierras públicas y privadas • Préstamos para urbanizar y pago a través de la tierra urbanizada • Servicios básicos (agua, luz, vialidad, equipamiento)
2
• Resolución de conflictos laborales y contrataciones colectivas en las empresas productoras • Mayor inversión en la capacidad instalada
Soluciones puntuales para paliar la crisis
3
• Generación de subsidios directos para las clases más desfavorecidas • Generación de políticas de financiación para la clase media • Generación de fondos para apoyar contingencias
4
• Promulgación de un decreto que resuma todas las variables fundamentales para el desarrollo sustentable de viviendas • Entrega del título de propiedad a las familias beneficiadas por planes gubernamentales
Soluciones puntuales para paliar la crisis
5
• Elaboración y potenciación de Planes de Desarrollo Urbano en cada ciudad de nuestro país • Realización de Desarrollos no Convencionales de interés social • La renovación de áreas informales, no mediante la supresión de las mismas, sino de la rehabilitación de sus espacios públicos abiertos y servicios.
¿Cómo nos insertamos en la solución?
• Promoviendo discusiones sobre cómo encarar el problema de la vivienda, desde las organizaciones sociales (Gremios, Partidos Políticos, Colegios Profesionales, ONG´s) • Analizando casos exitosos en países con características similares • Creando programas de impacto local, en una alianza entre gobiernos municipales y empresa privada • Generando información continua y confiable sobre la realidad de la vivienda en Venezuela
La meta del sector inmobiliario • Incorporarnos en la solución de los problemas de vivienda del país, a través de la implementación de planes que permitan su desarrollo • Apoyar el desarrollo de viviendas de todos los segmentos de la población , promoviendo el acceso de las familias a una mejor calidad de vida • Esfuerzo sostenido de la empresa inmobiliaria privada en el crecimiento económico del país
El momento de incluirnos y participar , es ahora
GRACIAS POR SU ATENCIร N @CamInmobiliaria @MartiniPietri Cรกmara Inmobiliaria de Venezuela www.camarainmobiliaria.org.ve