CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ---------------------
HỢP ĐỒNG DỊCH VỤ (V/v hợp đồng thi công phần thô công trình nhà ở) Số: 20210427-05 /HĐTK-KZA21
Trang 01/06
- Căn cứ Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005; - Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014; - Căn cứ Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng; - Căn cứ Thông tư số 09/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn hợp đồng thi công xây dựng công trình; - Căn cứ vào các văn bản pháp luật khác có liên quan. - Căn cứ hồ sơ thiết kế kĩ thuật thi công. - Căn cứ nhu cầu và năng lực hai bên. -Căn cứ vào nhu cầu của Chủ đầu tư và khả năng cung cấp dịch vụ của Công Ty Cổ Phần Kiến Trúc & Xây Dựng Kaizen Archi; Hôm nay, ngày….. tháng…... năm 2021, tại Công Ty Cổ Phần Kiến Trúc & Xây Dựng Kaizen Archi, chúng tôi gồm có: BÊN A: CHỦ ĐẦU TƯ (HOẶC ĐẠI DIỆN CỦA CHỦ ĐẦU TƯ) Đại diện Ông NGUYỄN QUÝ LAI 280977110 CMND/ CCCD Địa chỉ 244 đường Phú Lợi, phường Phú Hòa,tp Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương Thư điện tử …. Số điện thoại 0933699739 BÊN B: CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC & XÂY DỰNG KAIZEN ARCHI (ĐƠN VỊ CUNG CẤP DỊCH VỤ THI CÔNG PHẦN THÔ CÔNG TRÌNH) Đại diện Ông NGÔ VĂN TRUNG Chức vụ Giám đốc 0316853702 MST 765/54/19 Xô Viết Nghệ Tĩnh, P.26, Q. Bình Thạnh, TP.HCM Địa chỉ Thư điện tử ….. 0931 691969 Số điện thoại Tài khoản công ty ….. 893207 mở tại Ngân hàng Á Châu (ACB) – Chi nhánh Trương Định Q.3, Tài khoản cá nhân TP.HCM (Sau đây gọi tắt là Bên, Các Bên, Hai Bên) Sau khi trao đổi bàn bạc, hai bên thống nhất và đồng ý ký kết hợp đồng với các điều khoản sau:
Trang 02/06
ĐIỀU I : NỘI DUNG CÔNG VIỆC : Bên A đồng ý giao và Bên B đồng ý nhận thầu thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện căn nhà tại địa chỉ: PHÚ MỸ- THỦ DẦU MỘT - BÌNH DƯƠNG Các hồ sơ và tài liệu sau đây được coi là một phần của hợp đồng này: a. Bản vẽ thiết kế kĩ thuật thi công nhà phố. b. Bảng dự toán xây dựng kèm theo hợp đồng. ĐIỀU II : GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG - Dự toán xây dựng (Phụ lục 1 đính kèm) : 2,392,224,750 (đồng) - Giá trị hợp đồng thống nhất làm tròn : 2,392,230,000 (đồng) (Bằng chữ: Hai tỉ ba trăm chín mươi hai triệu hai trăm ba mươi nghìn). Đơn giá trên bao gồm các hạng mục đã ghi trong bảng dự toán phần thô và nhân công hoàn thiện do bên B lập và 2 bên thống nhất ký duyệt. ĐIỀU III : PHƯƠNG THỨC VÀ ĐIỀU KIỆN THANH TOÁN 1. Phương thức thanh toán: Bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản. 2. Các giai đoạn thanh toán: ĐỢT 1 ký hợp đồng :(40%)
956,892,000
ĐỢT 2 hoàn thành phần Móng + betong Trệt : (20%)
478,446,000
ĐỢT 3 hoàn thành betong Lầu 1 :(20%)
478,446,000
ĐỢT 4 hoàn thành betong Thượng: (10%)
239,223,000
ĐỢT 5 hoàn thành betong Mái: (5%)
119,611,500
ĐỢT 5 xây tô đạt 70% khối lượng (3%)
71,766,900
BẢO HÀNH (2%)
47,844,600
ĐIỀU IV : THỜI GIAN THI CÔNG 1. Thời gian thi công dự kiến là: 03.tháng kể từ ngày tiến thành đào móng sau khi ký hợp đồng. (Không tính thời gian nghỉ lễ, Tết theo quy định của nhà nước & thời gian xây dựng các công trình phụ phát sinh thêm). Bên B cam kết sẽ hoàn thành và bàn giao công trình đúng thời gian nêu trên. Ngày khởi công : … / … /……. Ngày dự kiến hoàn thành : … / … / ……. ĐIỀU V: ĐIỀU KHOẢN BẢO HÀNH: - Phần kết cấu và BTCT: chất lượng Bê-tông cốt thép, kết cấu chịu lực, bảo hành 05 năm. - Riêng thiết bị, vật tư phần hoàn thiện được bảo hành trực tiếp trong 01 đến 05 năm từ nhà cung cấp theo từng sản phẩm (nếu bên B thi công). ĐIỀU VI: TỔ CHỨC THỰC HIỆN – TRÁCH NHIỆM HAI BÊN: 1.Trách nhiệm bên A: ▪ Giao mặt bằng thi công và những tài liệu liên quan: (Giấy tờ về sở hữu nhà - đất, giấy phép xây dựng, bản vẽ xin phép đã được cơ quan có thẩm quyền duyệt). Trang 03/06
▪ Liên hệ với chính quyền địa phương nơi thi công để giải quyết những thủ tục về hành chính (nếu có) và đàm phán với những nhà lân cận khu vực thi công (nếu cần). ▪ Cử nhân sự cùng với bên B theo dõi khối lượng và giám sát công trình (nếu có). ▪ Thực hiện đúng thời gian thanh toán hợp đồng, đảm bảo tiến độ thi công. Trong trường hợp bên A thanh toán chậm, ít hơn theo quy định Điều III của hợp đồng này, bên B có quyền tạm ngưng thi công. Bên A phải trả mọi chi phí nhân công, máy thi công… trong thời gian bên B ngưng thi công. ▪ Tạo điều kiện thuận lợi và hợp tác chặt chẽ với bên B để công trình xây dựng đạt được kết quả tốt về kỹ – mỹ thuật. ▪ Cấp nguồn điện và nguồn nước cho bên B đầy đủ trước khi thi công, đồng thời thanh toán chi phí điện, nước mà bên B sử dụng thi công. ▪ Chịu hoàn toàn trách nhiệm về các thủ tục liên quan đến giấy phép xây dựng, hồ sơ pháp lý của khu đất trong suốt quá trình thi công, ▪ ( thời gian thực hiện các thủ tục liên quan ảnh hưởng tới tiến độ thi công, chi phí quản lý công trình…có ghi nhận bằng biên bản hiện trường). ▪ Đồng ý thi công theo bản vẽ thiết kế kỹ thuật đã được duyệt. Khi bên A có bất kỳ sự thay đổi nào khác so với bản vẽ phải thông báo và thống nhất với bên B trước khi tiến hành điều chỉnh, bằng văn bản. 2.Trách nhiệm bên B: ▪ Mua bảo hiểm tai nạn lao động cho toàn bộ công nhân của bên B thi công tại công trình và chịu trách nhiệm toàn bộ mọi rủi ro cho công nhân cũng như kỹ sư công trường của bên B. ▪ Thi công đúng thiết kế và đúng kĩ thuật thiết kế mà bên A chấp nhận và duyệt. ▪ Thi công đúng tiến độ thời gian đã đề ra (thời gian bắt đầu tính tiến độ kể từ ngày đào móng & cắt đầu cọc, có biên bản tiến độ hiện trường kèm theo). Nếu tiến độ thi công bị trễ so với quy định trong hợp đồng mà không do lỗi của bên A hoặc trường hợp bất khả kháng thì phía đơn vị thi công (bên B) bị phạt 0,3%/ tháng/ tổng gía trị hợp đồng. Tổng giá trị phạt không vượt quá 3% tổng giá trị hợp đồng. ▪ Đảm bảo chủng loại vật tư đúng như yêu cầu đã đề ra (kèm theo bảng Chủng Loại Vật Tư). Nếu vật tư trong bảng liệt kê không có, bên B thay thế vật tư tương đương phải có sự đồng ý của giám sát bên A hoặc chủ đầu tư Bên A. ▪ Lập nhật ký công trường để làm cơ sở thanh quyết tóan công trình. ▪ Tổ chức thi công, tổ chức lực lượng thi công, bảo đảm an toàn lao động. ▪ Trong suốt qua trình thi công nếu bên B để xảy ra tai nạn lao động về người, vật tư thì bên B hoàn toàn chịu trách nhiệm thiệt hại. ▪ Lập bảng khối lượng từng phần phát sinh có xác định của đại diện bên A. Trong trường hợp có khối lượng phát sinh tăng giảm, hai bên sẽ phải ghi biên bản khối lượng cụ thể để có cơ sở thanh quyết toán sau này. ▪ Đối với các hạng mục công việc phát sinh ngoài hợp đồng, hai bên ký biên bản phát sinh làm cơ sở quyết toán Hơp đồng. ▪ Đối với các hạng mục bên A tự làm với đối tác bên ngoài thì chỉ được tiến hành sau khi đã thanh lý hợp đồng và thanh toán hết cho bên B. ▪ Có trách nhiệm ra bản vẽ hoàn công và xuất hóa đơn nhân công(chưa bao gồm chi phí xuất hóa đơn nhân công) theo đơn giá nhà nước quy định cho khu vực đó; đảm bảo và chứng minh được các nguyên vật liệu thi công là hợp pháp, đạt chất lượng và hoàn toàn mới; chưa qua sử dụng. ▪ Chịu trách nhiệm phối hợp với các nhà thầu liên quan trong suốt quá trình thi công nhằm đảm bảo theo tiến độ, theo bảng vẻ thiết kế của bên B cũng như chất lượng công trình mà bên B thiết kế. ▪ Thông báo cho bên B tiến độ cung cấp thiết bị liên quan để hai bên phối hợp hoàn thành đúng thời Trang 04/06
gian đề ra. ▪ Hỗ trợ tư vấn cho bên A chủng loại vật tư hoàn thiện cũng như giới thiệu nhà cung cấp khi bên A có nhu cầu. ĐIỀU VII: TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Khi xảy ra tranh chấp, hai bên giải quyết bằng thương lượng trên cơ sở tôn trọng trách nhiệm, nghĩa vụ và lợi ích của nhau. Trường hợp nội dung tranh chấp không giải quyết được bằng thương lượng và không nêu rõ trong hợp đồng thì hai bên thống nhất đưa nội dung tranh chấp đến Tòa Án để giải quyết. Các chi phí kiểm tra, giám định và án phí Tòa Án do bên có lỗi chịu. Phán quyết của Tòa Án là chung thẩm và hai bên có nghĩa vụ chấp hành.
ĐIỀU VIII: ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH 1) Hai bên cam kết thực hiện nghiêm chỉnh các điều khoản nêu trên, không bên nào được đơn phương hủy bỏ hợp đồng, tự ý thay đổi nội dung trong hợp đồng này.Trường hợp một trong hai bên đơn phương hủy hoặc thay đổi nội dung hợp đồng thìchịu mọi thiệt hại liên quan, đồng thời chịu phạt 5% so với tổng giá trị hợp đồng. 2) Những bổ sung, điều chỉnh hợp đồng phải được sự đồng ý của cả hai bên bằng biên bản hoặc phụ lục hợp đồng. 3) Hai bên chủ động thông báo cho nhau biết tiến độ thực hiện hợp đồng. 4) Hợp đồng này có hiệu lực từ ngày ký đến khi thanh lý hợp đồng. 5) Hai bên sẽ thanh lý hợp đồng khi mọi thủ tục được quyết toán đầy đủ. 6) Hợp đồng này được lập thành 02 bản có giá trị như nhau, mỗi bên giữ 01 bản
BÊN A (CHỦ ĐẦU TƯ)
BÊN B (ĐƠN VỊ CUNG CẤP DỊCH VỤ THIẾT KẾ)
NGUYỄN QUÝ LAI
NGÔ VĂN TRUNG
Trang 05/06