Sendero Plaza
DiseĂąo Arquitectonico y Urbano V
Vivienda Colectiva Santa Clara
Karla Cuestas Msc. Gabriela MejĂa Ayudante de Catedra Karla YepĂŠz Paralelo 1
Analisis del lote Propuesta Urbana
2
Analisis de Usuario
3
ConceptualizaciĂłn
INDICE
1
4
Corte Conceptual
5
Matriz de Ecoeficiencia
6
Programa Arquitectonico
7
TipologĂa de Vivienda
8
Planimetria
9
Corte por Muro
10
Ilustraciones del Protecto
11
ANALISIS DEL LOTE
1
Ubicación
Centro norte de Quito Barrio Santa Clara de San Millán Calles Antonio de Ulloa y Alonso de Mercadillo
Santa Clara de san Millán
0
0
100
200
PISOS Altura: 24 m Número de pisos: 6
Restricciones
Ocupación Actual: Mécanica y tienda de viveres.
500
Sobre línea de fabrica
25,44 8,28
79,1
Av. América
Antonio de Ullo
a
22,91
Mercadillo
54,78
Calle Alonso de
Fray. Antonio de
Marchena
REGULACIONES ZONIFICACIÓN Zona : D6 (D406-70) Lote mímimo: 400 m2 Frente mínimo: 12 m COS total: 420% COS en planta baja: 70 % Forma de ocupacion del suelo: (D) Sobre lineas de fábrica Usu de Suelo: (M) Múltiple
RETIROS Frontal: 0 m Lateral: 0 m Posterior: 3 m Entre bloques:
Ocupación
Pre Existencias Lote # 1
#2
Clima
Sombras
Local y vivienda estudiantil Cuenta con un local de arriendo y departamentos
Asoleamiento Noreste - Sur
Mecanica Vienda Actualmente en uso
Vientos predominantes
Escorrentias
Este - Oeste 6:30 - 15:30
Oeste - Este 16:00 - 18:30
Con relacion su pendiente predominante
LĂmites de lote
Entorno
Corte Longitudinal - Alonso de Mercadillo Izquierda Vivienda de 3 pisos
Pendiente 5%
Comercio local de arriendo
Derecha Edificio 6 pisos Vivienda Comercio Salty & sweet
Visuales
Movilidad
N
Alturas
Bajo flujo vehicular Lote Parada Metro Flujo peatonal
Av. AmĂŠric
Medio flujo vehicular
a
Alto flujo vehicular
eU Antonio d
Flujo Vehicular
lloa
Alonso de Mercadillo
Fray. A Marchena 75% 15% 10%
La mayoria de los edificios del sector se encuentran entre los 2 a 4 pisos de altura.
PROPUESTA URBANA
2 Analisis de barrio
PLAN MASA
Propuesta a intervenir Intervención Urbana
PROCESO - DIAGRAMA
1 lo
dil
Ant
onio
de
Ullo
a
Alo
nso
de
a erc
M
.- Generar una conexión peatonal entre lotes amigos, conectando la Av. América y la calle Alonso de Mercadillo, creando un espacio verde compartido. Ant
onio
Ingreso a parqueaderos por la parte derecha del lote en los 5m de retiro de Planta Baja, |con dos Subsuelos de parqueadero.
2
de
Ullo
a
lo
adil
erc
eM
od lons
A
Calle Mercadillo espacio peatonal con retiros de 3 a 5 m
3
Estacionamiento de Bicicletas en la planta blaja del edificio
.- Retirarse volumétricamente del lote cediendo espacios públicos y Verdes al usuario.
Acceso vertical en el centro del edificio con las escaleras y ascensores
.- Crear plazas de comercio, reactivando en Planta Baja. Ant
onio
Acceso vertical Espacio de escaleras y ascensores
4
.- Incrementos de 3 pisos, con el uso de la Matriz de Eco-Eficiencia. Pasando de 6 a 9 pisos.
Acceso Horizontal Con parqueaderos hacia el subsuelo
5
.- Pacificación de la calle Alonso de Mercadillo. Creando un solo carril e impedir el ingreso de buses.
de
Ullo
a
lo
adil
erc
eM
od lons
A
Division de Pisos mediante la matriz de ecoeficiencia, 9 pisos.
Ant
onio
n
e so d
de
Alo
dillo
rca
Me
Ullo
a
Niveles de espacios verdes y sistemas de aguas lluvias, Comercio en Planta baja y estacionamientos de Bicicletas
USUARIO
3 Referentes
USUARIOS - ESTUDIANTES
USUARIOS - COMERCIANTES
Edades 17-30
Edades 18-60
45%
Hombres Mujeres Estudiantes de otras provincias
Estudiantes Padres o madres solteras
Estudiantes viviendo solos
Necesidades -Zonas de trabajo Cuarto de estudio: Escritorio, librerias. -Espacios de interacción. Sala de estar amplia Abierta, Areas Privadas al aire libre., semicubierta. -Puntos de descanso Dormitorio con baño privado, area cerrada -Espacios de exposición Gimnasio, Areas verdes, espacios comunales Area de lavado
30%
Hombres Mujeres Usuario adulto mayor
Necesidades
Usuario emprendedores jóvenes
Usuario adulto
-Zonas de trabajo Comercio tipo de Comercio: Planta baja, Minimarket, restaurante, Panaderias -Espacios de interacción. Zonas de intervención abierto y cerrano en el caso de restaurantes. Areas de carga y
USUARIOS - FAMILIAS
Edades 19-60
Edades 0-80 Hombres Mujeres
USUARIOS - OFICINISTAS
15%
Usuario Jóven Familias de 3 personas
Familias de 4 personas
Necesidades
Necesidades -Espacios de interacción. Zonas Abiertas, Semi privadas Areas verdes Balcones
-Áreas verdes, Semi cubiertas. -Zonas seguras. -Equipamientos cercanos -Zonas privadas -Dormitorios 3 -Baños 3 - Cuarto de estudios - BBQ - Balcón privado Cuarto de Lavado
10%
Hombres Mujeres
Usuario adulto promedio
Usuario adulto con pareja
Usuario adulto con niño
-Espacios de trabajo. Areas de Co-working o oficina privada -Espacios de Descanso. Dormitorio amplio cerrado -Espacios de Ocio. Gimnasio, area social -Equipamientos y servicios - Cuarto de lavado
CORTE CONCEPTUAL
5
Contorno Urbano
Circulación Vertical
Areas Verdes 30%
Area Social Abierta 10%
Transporte Público
Ciclovías 20%
Estudiantes 20%
Familias 20%
Area Social Cubierta 5% Oficinas 15%
Comercio 10%
RETIRO FRONTAL
Estacionamientos 20%
CALLE ALONSO DE MERCADILLO
Area Social 40%
CORTE CONCEPTUAL
Estudiantes 25% Familias 25% Oficinistas 25% Comerciantes 25%
VIVIENDA
Area Social 15% Comercio 10% Areas Verdes 15% Estacionamiento 20%
EDIFICIO
MATRIZ ECOEFICIENCIA
6
MATRIZ DE COHEFICIENCIA PARÁMETROS Aportes Paisajisticos, Ambientales y técnologicos
Aportes Consumo de Energía
Aportes Consumo de Agua
Uso de materiales sostenibles
5,7
Eficiencia en consumo de energía
5,7
Retención de agua lluvia
9
Reducción de peso de la estructura
5,7
Balance consumo/generación
3,3
6,8
Integración de retiro frontal
3,3
Comercio en PB
4,3
Optimización de uso de agua potable
Cobertura Vegetal
6,7
Diversidad de Uso
7,9
Confort Térmico
4,4
Establecimiento de Bicicletas
3,3
Confort Luminico
2,2
Reducción de estacionamientos
6,9
REALIDAD
Reutilización de agua lluvia
7,9
PROPUESTA
Zonificación Cos PB MDQ: 70% Cos Total MDQ: 420% N° de pisos permitidos: 6 (420/70) Lote minima: 400 m2
Zonificación Cos PB MDQ: 50% Cos Total MDQ: 450% N° de pisos permitidos: 9 (420/50) Lote minima: 400 m2
Zonas individuales, utilizadas segun el usuario, area verde, huerto, espacios abiertos.
Zonas individuales, utilizadas segun el usuario, area verde, huerto, espacios abiertos.
Cubiertas Vegetales Brindan protección solar y gracias a los espacios verdes se gana espacios para cultivar alimentos.
70 / 80 PUNTOS Retiro de 3m a cada lado Areá verde con ciclopaseo Un solo carril de subida, mejorando el paso peatonal
Reutilización de aguas grises, cubiertas ecológicas, mejorar el microclima del entorno, dar frescura al espacio.
Recoleción de aguas lluvias por medio de canales implementados en los bordes de las ventanas
Facilita la red de riego por gravedad y sin aportes exteriores de aguas recicladas y permitir la corriente superficial.
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
7
PROGRAMA ARQUITECTONICO #
ZONA GENERAL SUB-ZONA
UNIDAD FUNCIONAL
convivencia
3,Comercio
4, Oficinas
5, Planta Baja
UNIDADES
AREA TOTAL
10+
572,00
1,00
572,00
Comercios
10+
90,00
10,00
900,00
Social
Interiores
5+
57,00
8,00
456,00
Priv ado
Exteriores
5+
72,00
15,00
1080,00
2
3,12
4,00
12,48
Independientes
2
60,00
Familias
5
115,00
Estudiantes
2
50,00
Oficinistas
2
60,0
8,00 5,00 8,00 8,00
480,00 575,00 400,00 480,00
Tipología 1
15
98,00
2
196,00
Tipología 2
10
66,00
1
66,00
Tipologia 1
4
7,8
3
23,40
Tipologia 2
8
25
2
50,00
Tipologia 3
5
11
6
66,00
Ingreso
25
182,00
1,00
182,00
Plaza central
15+
75,00
1
75,00
Ingresos laterales
10+
82,00
2
164,00
Areas v erdes
15+
198,00
1
198,00
discapacitados
Baterias sanitarias
2. Habitar
PARCIAL
#
Plaza Pública
Social Público
1.Zonas de
USUARIOS
AREA ESPACIO
Viv ienda
Locales
Co-working
Zonas Públicas
Parqueaderos Parqueos Propuesta no no no no
Area Total
5975,88
20 15
Visita 3
1 1 1 1
1 1
1 1
1 1
1 1
1 1
1 1
no no no Total de parqueos / unidades 20 M et ros en parqueaderos
7
Autos Bicicletas
2 2 1 1
50,00%
Motos
10 426
TIPOLOGÍAS DE VIVIENDA
8
TIPOLOGIA COMERCIO/OFICINAS Tipología #1
Comercio
Tipología #2
Comercio
Area 57 m2
Area 66 m2
Aseo Trabajo Area Verde
Aseo Trabajo Area Verde
Tipología
Oficinas Area 11 m2 Aseo Trabajo Area Verde
Area 11 m2
Area 57 m2
Area 60 m2
TIPOLOGIA VIVIENDA Tipología
Independientes
Tipología
Estudiantes
Area 60 m2
Area 50 m2
Descanso Aseo Ocio Alimentación Area Verde
Area 60 m2
Descanso Aseo Ocio Alimentación Area Verde
Area 50 m2
Tipología
Familias Area 115 m2 Descanso Aseo Ocio Alimentación Area Verde
Area 115 m2
PLANIMETRIA
9
B C
11 12 13 14 15 16 17 10
6 5 4 3 2 1 CABINA
CABINA CONTRAPESO
acceso
A 6.1
N - 0.63
24.2 8.1
N -0.03
6.7
N +0.00
N + 0.57
N + 0.74
1
N +0.17
4
6.1
3
8.1
2
6.7
N - 2.00
N +0.17
9 8 7 6 5 4 3 2 1
3.1
N +0.17
9
8 7 5 4 3 2 1
10
3.2
9.2 9.2
9.2 9.2
5.7 5.7 50.8
13 14 15 16 17
N +0.17
N +0.17
17 16 15 14 13
11 12 13 14 15 16 17 18 19
7
6
5
4 5.7 5.7 N +0.17
9 8 7 6 9 8 7
5.7 5.7
12 11 10 12 11 10
3
2 5.7 5.7
6.5
D 1.4
1.2
48.8
N - 0.93
9.2 9.3
9.2 9.2
5.7 5.7
5.7 5.7
5.7 5.7
5.7 5.7
6.5
ESC 1:150
1
N O R T E
6 5 4 3 2 1
PLANTA BAJA
SUBSUELO B
A
D
C
3.1
3.1
6.7
24.2 8.1
6.1
6.7
8.1
6.1
3
4
5
6
1.2
6.1
6.7
8.1
6.1
1.4
1.2
1.22
1.41
RAMPA DE 18.33M AL 18%
9.2 9.2
9.3
0.20
N - 4.91
3.23
9.17
24.2 8.1
7
0.80
2
1.42
7
6
6.7
3.2 1
9.2 9.2
D
C
1.4
N +-0.00
3.2
B
6
9.3
RAMPA DE 18.33M AL 18%
A
N - 5.90
N - 2.00
N - 3.30
9.2 9.2
9.2 9.2
9.2
9.2 N - 6.60 N - 6.43
5 9 8 7 6 5 4 3 2 1
1
10
4
1
5.7 5.7 50.8
5.7 48.8
8
3
9
9
4
5.7 5.7
5
5.7
10
3
N - 3.47 21
N - 3.30
4
20 19 18
5.7 5.7
17 16
5
48.8
20
5.7 10
11
3
13
19 N - 6.60
12
11
18
12
17
13
16
14
15
5.7 5.7
5.7
14
5.7
5.7 5.7
6
3
8
4
2
2
Bodega
11 12 13 14 15 16 17 18 19
10
5.7 5.7 50.8 Proyección lotes y edificaciones colindantes
N - 6.43
Aréa no excavada
10
9
Aréa no excavada
9 8 7 6 5 4 3 2 1
8
5
11 12 13 14 15 16 17 18 19
N - 3.13
15
5.7
2
2 6
5.7 5.7
5.7 5.7
5.7 7
6.2
1
1
6.5
6.5
6.5
N O R T E A
B 6.7
6.1 6.1
8.1
1.4
1.2
9.2 9.2
6
D
C 24.2 8.1
6.7 3.1
3.2
7
9.3
N + 15.74
N + 15.74
9.2 9.2
9.2 N + 15.74
5
N + 15.74
5.7 5.7 50.8
5.7 48.8
4 5.7 5.7
5.7 N + 15.74
3 5.7 5.7
5.7
2 5.7 5.7
6.2
N + 15.74
1 6.5
6.5
ESC 1:200 Subsuelo 1
N O R T E
6.5
ESC 1:200 Subsuelo 2
PISOS A 3.1
B
D
C
6.7
24.2 8.1
6.1
6.7
8.1
6.1
A
1.4
3.2
3.1
9.2 9.2
D
C
6.7
24.2 8.1
6.1
6.7
8.1
6.1
1.4
3.2
1.2
7
B
1.2
7
9.2 9.2
9.3
9.3 9
10
11 12 13 14 15 16 17
9
10
11 12 13 14 15 16 17
8 7
6 5 4 3 2 1
8 7
6 5 4 3 2 1
6
6 N + 3.74
9.2 9.2
9.2
9.2 9.2
5
9.2
5 CABINA
11 12 13 14 15 16 17 18 19
CONTRAPESO
CABINA
9 8 7 6 5 4 3 2 1
CONTRAPESO
10 1 2 3 4 5 6
13 14 15 16 17
5.7
N + 3.74
48.8
4
9 8 7
12 11 10
48.8
5.7
10
CABINA
CABINA
5.7 5.7 50.8
9 8 7 6 5 4 3 2 1
4 5.7 5.7
5.7
11 12 13 14 15 16 17 18 19
5.7 5.7 50.8
3
5.7 5.7
5.7
5.7 5.7
5.7
5.7 5.7
5.7
3 5.7 5.7
5.7
2
2 N + 3.74
5.7 5.7
5.7 6 5 4 3 2 1 12 11 10
6.5
N O R T E
1
9 8 7
17 16 15 14 13
1
6.5
6.5
ESC 1:200 Piso 1
N O R T E
6.5
ESC 1:200 Piso 2
PISOS A 3.1
B
D
C
6.7
24.2 8.1
6.1
6.7
8.1
6.1
1.4
3.2
3.1
6.7
24.2 8.1
6.1
6.7
8.1
6.1
1.4
1.2
9.2 9.2
6
6
9.2 9.2
D
C
7
9.3
N + 9.74
B
3.2
1.2
7
9.2 9.2
A
9.2
9.3
N + 12.74
N + 12.74
9.2 9.2
9.2 N + 12.17
CABINA
11 12 13 14 15 16 17 18 19
5.7 5.7 50.8
CONTRAPESO
10
5.7 5.7
5.7
10
9 8 7 6 5 4 3 2 1
48.8
4
CABINA
5.7
CABINA
5.7 5.7 50.8
N + 12.74
CONTRAPESO
CABINA
5
9 8 7 6 5 4 3 2 1
N + 9.74
11 12 13 14 15 16 17 18 19
5
48.8
4
5.7
5.7 5.7
5.7 N + 12.74
3
3
N + 9.74
5.7 5.7
5.7
2
5.7 5.7
2 5.7 5.7
6.2
1 6.5
N O R T E
N + 12.74
5.7 5.7
6.2
1
5.7
6.5
ESC 1:200 Piso 3
6.5 N O R T E
6.5
ESC 1:200 Piso 4
PISOS D
C
6.7
24.2 8.1
6.1
6.7
8.1
6.1
1.4
3.2
3.1
9.2 9.2
9.2 9.2
6.7
24.2 8.1
6.1
6.7
8.1
6.1
1.4
1.2
N +18.74
N + 18.74
9.3
6
N + 15.74
9.2 9.2
9.2
9.2 9.2
9.2
N + 15.74
N + 18.74
5
CABINA
11 12 13 14 15 16 17 18 19
5.7 5.7 50.8
9 8 7 6 5 4 3 2 1
CABINA CONTRAPESO
10
48.8
4 5.7 5.7
48.8
4
5.7
5.7
10
5.7
CONTRAPESO
5.7 5.7 50.8
CABINA
N + 15.74
CABINA
5
D
C
7
9.3
N + 15.74
B
3.2
1.2
7
6
A
9 8 7 6 5 4 3 2 1
3.1
B
11 12 13 14 15 16 17 18 19
A
N + 9.17
5.7 5.7
5.7
5.7 5.7
5.7
N + 15.74
3
3 5.7 5.7
5.7
2
2 5.7 5.7
1
6.2
1 6.5
N O R T E
5.7 5.7
6.2
N + 15.74
N + 18.74
6.5
ESC 1:200 Piso 5
N O R T E
6.5
6.5
ESC 1:200 Piso 6
PISOS B 6.7 6.7
24.2 8.1
6.1
8.1
6.1
3.1
1.4
D
C
6.7
24.2 8.1
6.1
6.7
8.1
6.1
1.2
N + 21.74
9.2 9.2
9.3
9.3
12 11 10 9 8
17 16 15 14 13
17 16 15 14 13
12 11 10 9 8 7
6
6
7
N + 21.74
1.2
7
6 5 4 3 2 1
7
17 16 15
9.2 9.2 17 16 15 14
9 8 7 6 5 4 3 2 1
5
13 12 11
5.7 5.7 50.8
6 5 4 3 2 1
4
ESC 1:200 Piso 7
11
17
16 15 14 13 12
11
16 15 14 13 12
12
17
N O R T E
N + 24.74
6.2
11
17
16 15 14 13 12
12
17
6.5
6.5
16 15 14 13
1
1
5.7
10 9 8 7
5.7 5.7
6.2
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
5.7 5.7
6.5
17
2
N + 21.74
N O R T E
16 15 14 13
5.7 5.7
5.7
11 10 9 8 7
2
6 5 4 3 2 1
5.7 5.7
12
N + 24.74
3
3
5.7
6 5 4 3 2 1
10
17 16 15 14 13
5.7 5.7
5.7
10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
CONTRAPESO
5.7 5.7
48.8
11 10 9 8 7
CABINA
N + 21.74
10
9 8 7 6 5 4 3 2 1
48.8
5.7
10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
CABINA
11 12 13 14 15 16 17 18 19
14
5.7
13 12 11
10 CONTRAPESO
5.7 5.7 50.8
17 16 15
CABINA
13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
5
CABINA
N + 21.74
9.2
N + 24.74
9 8 7 6 5 4 3 2 1
9.2
11 12 13 14 15 16 17 18 19
9.2 9.2
10
14
4
1.4
3.2
3.2
9.2 9.2
B
6 5 4 3 2 1
3.1
A
D
C
9 8 7 6 5 4 3 2 1
A
6.5
ESC 1:200 Piso 8
PISOS B 24.2 8.1
6.1
8.1
6.1
6.7 1.4
3.2
3.1
7
9.2 9.2
13 12 11
5.7
5.7 5.7 50.8
10
12 11 10 9 8
CONTRAPESO
13 12 11
10 6 5 4 3 2 1
48.8
11 10 9 8 7 12
17 16 15 14 13
17
10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
3
11
17
6.2
5.7
5.7 5.7
6.2
1
11
17
16 15 14 13 12
12
N + 27.74
5.7 5.7
2
10 9 8 7
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 17
5.7
6 5 4 3 2 1
16 15 14 13
16 15 14 13 12
12
17
16 15 14 13
11 10 9 8 7
10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
1
5.7
N + 30.74
2 5.7 5.7
48.8
5.7 5.7
6 5 4 3 2 1
5.7 5.7
5.7
4
5.7
11
17
N + 27.74
16 15 14 13 12
5.7 5.7
3
9.2
5
CABINA CABINA
9 8 7 6 5 4 3 2 1
4
9.2 9.2
N + 30.74 11 12 13 14 15 16 17 18 19
5.7 5.7 50.8
9.3
10
17 16 15 14 13
7
9 8 7 6 5 4 3 2 1
14
9.2 9.2
10
17 16 15
1.4
1.2
CONTRAPESO
6 5 4 3 2 1 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
5
9.2
N + 27.74 17 16 15 14
8.1
CABINA
6 5 4 3 2 1
9.2 9.2
6.1 6.1
6
9 8 7 6 5 4 3 2 1
17 16 15 14 13
12 11 10 9 8 7
14
24.2 8.1
7
9.3
17 16 15
6.7
D
C
3.2
1.2
6
B
CABINA
6.7
A
9 8 7 6 5 4 3 2 1
6.7 3.1
D
C
11 12 13 14 15 16 17 18 19
A
N O R T E
6.5
N O R T E
6.5
6.5
ESC 1:200 Piso 9
6.5
ESC 1:200 Terraza