VERVET Fram2_Prospekt by Fagtrykk Ide

Kartverket (Norges Geografiske OppmĂĽling): Amtskartsamling 1:3000, Karl Joh. Edelsteen, 1903

Vervet

Innhold

Innhold 6

En godt bevart hemmelighet 43

Velkommen 8

Lyssetting 44

Inngangsporten til den arktiske hovedstaden 12 Ny bydel 14 Unik bydel 16

Fellesareal 18

Bydelen 46 Ekte opplevelser 47 Utomhusplan 50 Småbåthavn 52

Et godt sted å være 20

Vervet Bakeri 54

Kajakk 22

Maskinverkstedet 55

Båtdeling 23

Slipptorget 56

Bildeling 24 Sykkeldeling 25 Sosialt samvær 26 Praktisk liv 27 Takterrasse 28 Dine gjester 29

Kvaliteter 58 Den gode følelsen 59 Bad 60 Kjøkken 61

Plantegninger 76

Underholdning 30

Kvalitetsstrategi 77

Helse og velvære 31

Salgstegninger FRAM 78

Parkering 32

Bygg A 80

Sikkerhet 32

Bygg B 89

Søppelsug 32

Bygg C 98

Internett 32

Bygg D 106

Appen 33

Bygg E 116

Området 34 Maritime gjenstander 35 LPOs visjon 36 Sammen skaper vi identitet 38

Bygg F 120 Bygg G 132 Bygg H 144

Viktige opplysninger 164

Industriell historie 40

Leveransebeskrivelse 166

Landskapsarkitektens ord 41

Salgsoppgave 177

Maskinverkstedet - Verdifull arktitektur 42

Vedtekter Sameiet Fram Vervet 183

Vervet

Velkommen Vervet vokser fram der Tromsø er på sitt aller vakreste. Rett ved havet. Rett ved Tromsøbrua. Midt i sentrum - med utsikt mot Tromsdalstinden og indre havn. Vervet smelter sammen fortid og framtid. Der skipsverftet gjorde Tromsø til Ishavsbyen skaper vi en moderne bydel med boliger, torg, kafeer og butikker. Vervet er en ny boform for alle som ønsker seg en enklere hverdag. Vi sparer plass, vi sparer penger og vi sparer miljøet gjennom mer deling og mindre forbruk. En moderne leveform i lille store Tromsø legger grunnlaget for det gode liv i husene og mellom husene. Velkommen til Vervet.

Vervet

Illustrasjon. Endringer vil forekomme. 9

Vervet

Uansett hvor du går, er du på historisk grunn på Vervet. Deler av den norske kulturarven er samlet her, men Vervet er også historisk i seg selv på grunn av sin unike betydning for Tromsø by sin historie.

Vervet

Illustrasjon. Endringer vil forekomme. 12

Vervet

Inngangsporten til den arktiske hovedstaden På Vervet planlegger vi Nord-Norges største hotell med et areal på ca 16.000 m2 som vil bli et nytt signalbygg i Tromsø. Hotellet på Vervet vil ha et internasjonalt snitt, være inngangsporten til Tromsø – «Arctic Capital» – og gjøre oss rustet til å møte veksten i den nye framvoksende arktiske metropolen.

Vervet

Ny bydel Vervet bygges som en helhetlig bydel. Åpen og inkluderende med sin nærhet til sentrum og alt Tromsø har å by på. Samtidig nær og intim med sitt eget bytorg, små gater og lokale butikker. Vervet er en bydel for alle generasjoner – også de med små barn. Egen nærbutikk, bakeri, fellesareal og lekeplass er bare noen av tilbudene på området som vil forenkle hverdagen for liten og stor. Vervet skal huse 1000 mennesker i 440 nye boliger. Du kan være en av de første som flytter inn allerede i 2022. I vår nye bydel skaper vi sammen det gode liv mellom husene.

Illustrasjon. Endringer vil forekomme. 14

5 12

S ØA

TR E

Vervet

1 FRAM

Salgstrinn 1 Ferdigstilles 2022

2 GJØA Salgstrinn 2

Ferdigstilles 2025

3 MAUD

Salgstrinn 3 Ferdigstilles 2027

4 Maskinverkstedet Ferdigstilt

Cortenbygget 5 Ferdigstilt Slipptorget 6

Ferdigstilles 2021

Hotell 7

Ferdigstilles 2023

8 Barnehage og fellesareal

ØS

TP AS

Gym, selskapslokale, gjestehybler, garderobe/sauna, golfsimulator, spillerom, bibliotek, vaktmester, barnehage. Ferdigstilles 2022–2023

9 Kaipromenade

Ferdigstilles 2021

10 Småbåthavn

Ferdigstilles 2021

Kundesenter

12 Salgskontor

Vervet

Unik bydel En ny bydels identitet kan ikke bestilles. Den skapes av menneskene som bor der. Vervet står på historisk grunn, men bygges for moderne liv. Områdets historie er en fantastisk plattform når ny identitet skal skapes. Historie tuftet på hav, sjøluft, utsyn til fjell og nærhet til et pulserende Tromsø sentrum. Vår lange historie smelter inn i vår hverdag. Menneskene kom hit på grunn av havet. De skapte Tromsø ved havet. Vi blir her på grunn av havet. Skipsverftet gjorde Tromsø til en internasjonal by. Det industrielle preget inkluderes i bydelens helhetlige uttrykk.

Vervet

Illustrasjon. Endringer vil forekomme. 17

Vervet

1 Fellesareal

Vervet

Gode møteplasser skaper gode naboer. Gode naboer gjør et godt nabolag. Det handler om mer enn kaféer. Også at utearealene er gjennomtenkt og skaper gode byrom der man kan oppholde seg og oppleve de spontane møtene med både naboer og besøkende, betyr noe for de som bor og oppholder seg i bydelen.

Vervet

Et godt sted å være Vi skaper et flerfunksjonelt nabolag der de som vil kan dele bil, sykkel, båt og kajakk. Eller bruke felles vaskeri, treningsrom, hybler, smørebod og sykkelverksted. Du sparer penger og du sparer plass. Vi skal legge til rette for gode naboskap. Ute mellom husene treffer du enkelt naboer og besøkende. Noen skal på konsert, noen skal smøre ski og andre skal sitte på den lokale kafeen med nybrygget kaffe.

Vervet

Kajakk Tromsø er et vakkert område å padle i, og vi legger til rette for at man kan leie kajakk med tilhørende nødvendig utstyr med Vervet som base.

Vervet

Båtdeling Vervet vil også tilknyttes en båtdelingstjeneste slik at beboere kan leie småbåt ved behov. Som for bildeling vil dette medføre at beboere slipper å tenke på vedlikehold og eierskap til båten. For enkelte er dette midt i blinken, mens for andre er egen båt naturlig. En tur til havs, enten for fiske eller kos, kan gjøres etter ønske ved en slik tjeneste.

Vervet

Bildeling Vervet vil tilknytte seg en bildelingstjeneste hvor intensjon er å gi beboerne på Vervet tilgang til bil når det passer. Som medlem i denne bildelingstjenesten er det tenkt at du skal slippe å tenke på service, dekkskift, vask og andre nødvendigheter som følger ved det å eie en bil. Likevel har du en nyere, sikker og miljøvennlig bil tilgjengelig for reservasjon. 24

Vervet

Sykkeldeling PĂĽ like linje med bil- og bĂĽtdeling, vil det ogsĂĽ tilrettelegges for en delingstjeneste for sykkel. Et friskt, rimelig og enkelt framkomstmiddel.

Vervet

SOSIALT SAMVÆR Vi legger opp til at Vervet skal være synonymt med et sosialt liv. I bygget i Gårdsrommet vil det være et eget oppholdsrom med kjøkken for arrangementer, som har plass til minst 50 personer med tilhørende toalettfasiliteter. I tillegg vil det være flere rom av mindre størrelse med mulighet for variert bruk som for eksempel til spillekvelder, syklubber, møter og lignende sosiale aktiviteter.

Vervet Vervet

Praktisk liv

Vi har lagt mye sjel i at beboerne på Vervet skal få en enklere hverdag. Det innebærer i praksis en rekke rom som gjør livet lettere. Blant annet egen smørebod for ski og sykkelverksted i fellesarealet i gårdsrommet. I parkeringsanlegget legger vi opp til egen bilvaskestasjon for de som disponerer parkeringsplass. Bilder kun ment til illustrasjon. Endringer vil forekomme. 27

Vervet

Illustrasjon. Endringer vil forekomme.

Takterrasse Kanskje vil du som beboer på Vervet trekke deg litt unna, men likevel være ute i frisk luft og treffe naboer? Vi etablerer en flott felles takterrasse på bygget nærmest Maskinverkstedet. Her vil utsikten gi deg stjerner i øynene, skuldrene senkes og du kan nyte folkelivet på avstand. Velkommen opp.

Vervet

Dine gjester Beboerne på Vervet vil ha tilgang til leie av fem hybler i fellesarealet. Hyblene vil være tilgjengelig for alle, sentralt plassert på området. Hyblene vil være utstyrt med to sengeplasser og eget bad.

Illustrasjon. Endringer vil forekomme. 29

Vervet

Underholdning For dem som er glade i spill, lager vi eget gamingrom i bygget i gĂĽrdsrommet. Dette rommet vil vĂŚre tilgengelig for alle beboerne. Her innredes det med blant annet bordtennisbord, dart, shuffleboard, biljard og golfsimulator. Noe for enhver smak.

Illustrasjon. Endringer vil forekomme. 30

Vervet Illustrasjon. Endringer vil forekomme.

Helse og velvære Felles treningsrom for beboerne lokalisert i bygget i gårdsrommet. Arealet avsatt til dette formålet er på ca. 250 m2, og vil være utstyrt med et nødvendig utvalg av apparater og utstyr som hører til i et treningsrom. I tilknytning til treningsrommet finnes også badstu med tilhørende dusj -og toalettfasiliteter.

Vervet

Parkering

På Vervet bygger vi parkeringsanlegg med ca. 250 parkeringsplasser. Anlegget får innkjøring langs Tromsøbrua fra nordvest, slik at biltrafikken skjermes fra fellesarealene. Det vil være mulig å inngå avtale om leie av fast(e) parkeringsplass(er). Alle parkeringsplasser har mulighet for lading av elbil / ladbar hybrid og det blir vaskehall for bil. I tillegg tas det sikte på å opprette korttidsparkering med betalingsløsning.

Sikkerhet

Det planlegges etablert videoovervåkning på området, samt i parkeringsanlegget. Dette vil gi en ekstra trygghet for beboerne. Etablering av videoovervåkning tilpasses gjeldende lovregulering for personvern.

Søppelsug På hele området skal det etableres et moderne søppelsug som et lukket anlegg slik at man unngår lukt. Ingen løse søppeldunker eller søppelbiler planlegges inn på området.

Internett Det installeres et topp moderne punkt-til-punkt fibernett for distribusjon av tv og datatjenester. Det leveres et dobbeltpunkt i stue for tv og data, samt en utvidet standard for trådløst nett. Med fibernett fra HomeNet har du tilgang til markedets raskeste bredbåndslinje og en unik valgfrihet på tv.

Vervet

Appen Vi vil utvikle en app som du kan bruke for å ta i bruk alle fordelene i nærmiljøet og fellesarealene. Det være seg å reservere hybel til helgebesøk, bestille frokost på døra, få varsel dersom det er så vakkert nordlys at lysene slukkes, bestille bil eller få kontakt med vaktmester eller naboene dine. Høres det ut som en drøm? På Vervet blir dette et reelt scenario, selv om appen fortsatt ikke er ferdig. Appen vil være brukervennlig og tilpasset alle aldersgrupper.

Oda: Hei, jeg vil gjerne bestille frokost på døra. Vervet Bakeri: Det kan vi ordne - hva vil du ha? Oda: To stk. crosssiant med ost og skinke, og to kaffe. Vervet Bakeri: Det er i orden. Det vil bli levert på døra innen 30 minutter. Oda: Tusen takk! Illustrasjon. Endringer vil forekomme. 33

Vervet

2 OmrĂĽdet

Vervet

Maritime gjenstander Som en del av det å bevare historien, vil vi på Slipptorget ta i bruk gamle maritime gjenstander som en del av fellesarealene – og gi bydelen historisk sus. I praksis innebærer det at maritime elementer blir brukt i benker, bord og detaljer for øvrig. Ambisjonen er at dette grepet skal bidra til å gjøre Vervet til en severdighet.

Vervet

«Vervet er et gammelt skipsverftsområde sentralt i Tromsø som sammen med gamle Tromsø har en viktig historisk betydning. Denne industrihistorien ønsker vi å ivareta og bygge videre på når vi skal skape en ny bydel som skal bidra til å gjøre Tromsø til en arktisk hovedstad.

Den sentrumsnære tomten har en fantastisk beliggenhet med utsikt mot hele skipsleia, Ishavskatedralen, Tromsdalstinden og inn mot sentrum. Boligene får svært gode utsikt- og solforhold, med uteområder som er skjermet mot vær og vind. Målsetningen vår er å lage den flotteste bydelen i Tromsø. Gjennom et godt plangrep for redusert bilbruk, solide materialer og spennende arkitektur med nye bofunksjoner, skal dette bli et samlingspunkt for alle Tromsøværinger. Et sted der folk trives og vil oppholde seg i med nærhet til sjø, kultur- og servicetilbud» - LPO ARKITEKTER

Vervet

LPOs visjon 37

Vervet

For å gi Vervet, den nye bydelen i Tromsø, en egen identitet samarbeider vi med kunstner Olav Christopher Jenssen. Slik etablerer vi en tydelig sammenheng mellom bygg og kunst.

Olav Christopher Jenssen er en av Norges mest internasjonalt anerkjente og utstilte samtidskunstnere. Han har først og fremst gjort seg bemerket som maler og som en fornyer av det abstrakte maleri, men arbeider også med tegning, grafikk og bokverk. For å tilføre farge og signal til den nye bydelen som er under oppføring i Tromsø, har han fått oppgaven med å tilføre farge og signal i samarbeid med LPO.

- Det var i grunnen ingen føringer på at dette skulle bli figurer, men for meg betyr signal først og fremst noe man gjenkjenner og forstår. Jeg tenkte derfor at jeg måtte skape noe som ville være med på å gi stedet en egenart, identitet og gjenkjennelsesmoment, forteller Jenssen. - Jeg er opptatt av at dette verket skal ha en helt egen identitet. Man skal kunne kjenne igjen lynne og figurasjonen, men denne nye grafiske og fargemessige situasjonen her er helt ny, tanken er at figurene skal være med på å gi stedet en egen identitet.

Vervet

Sammen skaper vi identitet

Organiske former - De organiske formene har fulgt meg i hele min karriere, men akkurat disse formene og dette temaet oppstod her på LPO den første dagen vi jobbet sammen med prosjektet, sånne øyeblikk skal man ha tillit til, forklarer kunstneren. - Videre har prosjektet utviklet seg, men forutsetningen har oppstått gjennom samtalene vi har hatt sammen.

Etter hvert i prosessen tenker kunstneren at reportaret kan utvides, men nå begynner hva som blir de tre første figurene å bli klart. Hvordan de helt skal lages er enda ikke avklart. For å være sikre på at de skal tåle naturens påkjenninger har det blitt foretatt vindberegninger som har vært med på å bestemme konstruksjonen. Det er viktig at de både blir stabile, men samtidig fleksible.

Selv om organiske former er karakteristisk for Jenssens verk, er den erfarne kunstneren er opptatt av at alle verk skal representere et nytt avsnitt i sin kunstneriske aktivitet.

Vervet

Industriell historie - For meg er det første gang jeg har fått være med på en slik prosess, men jeg opplever at vi sammen skaper en identitet for denne bydelen hvor både bygninger og utsmykking spiller på lag med elementer fra områdets historie og identitet, sier Jorid Krosse, en av arkitektene fra LPO som jobber på prosjektet sammen med Jenssen. Hun forklarer at oppdragsgiver er opptatt av å bygge videre på stedets industrielle historie til det gamle skipsverftet som var der og har selv foreslått å bruke Cor-ten på fasaden, en materialreferanse til stål som vil gi bygningene en røff og industriell karakter.

sier Jorid og forklarer at intensjonen er at figurene skal kunne befinne seg i en helhet:

Bygningene skal stimuleres av kunsten og omvendt. Det skal representere et fellesskap og skape en tydelig sammenheng mellom bygg og kunst.

- Det er veldig spennende og annerledes å få jobbe sammen med Olav Christopher. Det er en deltagelse i noe som slutter seg om annet innhold,

- Figurene skal både sammen og hver for seg fortelle en historie og fungere som veivisere inn i prosjektet.

Vervet

Landskapsarkitektens ord

Vervet blir en ny bydel med store, gode uterom som bærer industrihistorien fra tomta med seg videre. Det største offentlige byrommet blir parken og torget i forlengelsen av Skansen, i området rundt den gamle slippen og Maskinverkstedet. Slippen og Maskinverkstedet forteller historien om ishavsskøytene og polferdene; her ble båtene faktisk bygget, reparert og sluppet ut på havet igjen. Dette blir transformert om til Verftsparken og Slipptorget, den nye bydelens hjerte der tomtens industrihistorie vil fortelles videre samtidig som at nye tilbud for lek, opphold, rekreasjon og servering tar plass. Du kan stikke tærne i vannet ved de gamle slippene, leke, se utover Tromsøsundet over en kopp kaffe eller ta plass i amfiet på torget, få med deg en konsert i Maskinverksted, spise middag og rusle en tur langs bryggene ut til Nordsjeteen med Løkta.

Litt mer tilbaketrukket, i gårdsrommet, ligger de felles utearealene. Her er det tilbud for rekreasjon, samvær og opphold for alle aldersgrupper. Det er tilrettelagt for lek integrert i byromsdesignet, slik at det gir barn opplevelser og boltreplass samtidig som at det blir gode steder å være for alle. Den nye bydelen møbleres med elementer fra industrien på tomta, nye benker og bord, belysning og aktivitetstilbud. Det blir frodig vegetasjon som trives ved sjøkanten; prydgress, blomstrende stauder, syriner - og hele området henvender seg sørover mot sola og den blå parken, Tromsøsundet. - Lo:Le Landskap

Vervet

En godt bevart hemmelighet Det gamle Maskinverkstedet fra 1911 blir bevart og skal bli til et serveringssted, til glede for hele byens befolkning. Hadde det ikke vært for en våken og engasjert byblogger, kunne vi gått glipp av denne perlen, som da vi gikk i gang var en godt bevart hemmelighet. Ron Røstad skrev i februar 2015 om planene til Vervet på på sin egen blogg. Han var overrasket over hvor lite oppmerksomhet det var rundt industrihistorien på Vervet. Røstad skrev blant annet følgende:

«Avisene har ikke skrevet om det, aksjonister har ikke engasjert seg. Ikke en gang vernemyndighetene har vært opptatt av dette bygningsmiljøet som skal rives.

Kanskje spesielt har myndighetene virket uinteresserte. I alle brev og dokumenter som er offentliggjort om verftet, har jeg ikke klart å finne at verftet er blitt omtalt. Det nærmeste er teksten om at bygningene ligger innenfor en hensynssone som bør bli et åpent landskapsrom» skrev Røstad. Røstad påpekte deretter at han mistenkte at det kunne ligge en skjult skatt bak det blå anonyme industribygget - som var dekket med bølgeblikk.

Vervet

Maskinverkstedet Verdifull arkitektur

- Første gang jeg så bildet av verkstedet fra innsiden, tenke jeg at dette må vi ta vare på, sier Røstad i dag. - Tromsø har ikke mye industriell arkitektur som dette. Derfor er det lett å tenke at slik arkitektur ikke er typisk for byen, og ikke viktig å bevare. Jeg tenker motsatt. At det er desto mer verdifullt. Maskinverkstedet blir den mest synlige påminnelsen om den industrielle fortiden. Dersom ikke Maskinverkstedet ble tatt vare på, ville det vært vanskeligere å se at dette har vært et industriområde, forklarer han.

Han mener at arkitekturen som i utgangspunktet skulle være praktisk, også framstår som vakker. - Maskinverkstedet ble bygget for praktisk bruk og fungerte som verksted i over hundre år. Likevel har det sin egen skjønnhet, men uten jåleri. Buene og symmetrien minner om en katedral og gir en nesten sakral følelse. For hundre år siden var industriarkitektur også vakker.

Vervet

Lyssetting NĂĽr nordlyset svever over Vervet, kan vi slukke det kunstige lyset for ĂĽ forsterke opplevelsen.

Illustrasjon. Endringer vil forekomme. 44

Vervet

Den nyeste lysteknologien i kombinasjon med det magiske arktiske lyset skal skape opplevelser og atmosfære på Vervet. – Lysdesign er som musikk – det påvirker både følelser og intellekt hos mennesker.

Det sier Kristin Bredal – daglig leder hos Zenisk. Sammen med resten av teamet skal hun sørge for at lyset på Vervet er spesielt. – Vi skal kunne slukke det kunstige lyset når vi har mye annet spennende naturlig lys, og motsatt lage effekter med det kunstige lyset når det trengs, sier hun.

Lysdesign skal bidra til trygghet, identitet og tilhørighet. – Vi skal bruke lys for å forsterke den flotte og sammensmeltede industrihistorien som er på området, slik at det også ser vakkert ut fra sentrum og havet.

Vervet

3 Bydelen

Vervet

Illustrasjon. Endringer vil forekomme.

Ekte opplevelser Lukten av nybrent kaffe. Smaken av ferskt brød. Atmosfæren av en lun kafé. Opplevelsen av mat servert med innlevelse – og akustisk musikk i ørene. Nordbyen nyter allerede en rekke slike steder med egenart og identitet. Den følelsen vil vi videreføre på Vervet. I den nye bydelen vil du finne næringsaktører som tilbyr unike tjenester – et ærlig håndverk. Vi garanterer for eget bakeri og kaffebar.

Vervet

Illustrasjon. Endringer vil forekomme. 48

Vervet

Vervet ligger i et område der byens historie ligger lag på lag. Skansen sin jordvoll fra middelalderen, tollbodbygningen fra slutten av 1700-tallet inne i selve Skansen, arbeiderstrøket fra 1800-tallet, verkstedbygninger fra 1950-tallet og boligprosjekter fra vår tid. Vervet er et nytt lag på byens historie som bygges på den gamle tomten til Tromsø Skipsverft. Slippen og Maskinverkstedet er blitt tatt vare på, slik at fortiden blir synlig i den nye bydelen.

Vervet

HOTELL CORTEN

S RK E V IN K AS M

DE E T

Langs kaifronten ved Fram, skal det etableres et nytt flyteanlegg med båtplasser for små og mellomstore fritidsbåter. 50

Vervet

Utomhusplan

GJÃ&#x2DC;A

FRAM

MAUD

Vervet

Småbåthavn På Vervet langs kaifronten ved Fram, skal det etableres et nytt flyteanlegg med båtplasser for små og mellomstore fritidsbåter. Flyteanlegget vil ligge skjermet til i indre havn og utstyres med belysning og strømforsyning. Her vil både beboere på Vervet og andre båteiere kunne leie seg båtplass. Flyteanlegget vil også være delvis åpent for de som ønsker å spasere en tur langs flytebryggen. Flyteanlegget er med forbehold om nødvendige godkjenninger, planlagt etablert sommeren 2021.

Vervet

Bakeriet

Vervet bakeri Vervet bakeri er Vervets egen lokale baker. Dette er et åpent bakeri der vår franske baker og erfarne konditor lager egne produkter i lokalene som huser både bakeri og kafe. En rikholdig meny som inneholder både bakervarer, konditorprodukter, sandwicher og kaffemeny. Lokalene gjenspeiler Vervet og designet vi er opptatte av å formidle som eget og unikt i bydelen.

Vervet

Maskinverkstedet Maskinverkstedet har inntatt Vervet som diamanten p책 tomta. Restauranten 책pnet januar 2020 og ble en umiddelbar suksess med sitt sjarmerende design og sjelfulle historie. Her f책r du smakfull lunsj og a la carte meny det snakkes om. Barmenyen er innholdsrik og treffer enhver smak. Restauranten fungerer ogs책 som seminar- og kurslokaler med sine to storskjermer, huser konserter og andre tilstelninger som krever det lille ekstra.

Vervet

Slipptorget Slipptorget opparbeides med artefakter vi har funnet på tomta og tatt vare på. Enkelte av disse elementene designer vi om og lager møbler av, andre vil fungere som tavleskilt. Det vil bli tilført belysning som tar opp den maritime og rustikke stilen og kompletterer Slipptorget på Vervet og det uttrykket vi ønsker sette på denne delen av bydelen.

Vervet

4 Kvaliteter

Vervet

Den gode følelsen Å komme inn i ditt nye hjem på Vervet skal gi deg følelsen av kvalitet, trygghet og stolthet. Følelsen skal starte allerede når du spaserer langs kaia, sommer som vinter, i sol og regn, snø og storm. Vi står selv for interiørdesignet og legger stor vekt på at overflater og materialer kombinerer både det tidløse og klassiske.

Vervet

Bad Det finnes masse muligheter for den som vektlegger kvalitet og uttrykk. På byggetrinnet Fram har badromsmodulene fått et klassisk og tidløst varmt uttrykk. Våre modulbad er like elegant som plassbygde bad. 60

Vervet

Kjøkken Byggetrinnet Fram har kjøkken fra HTH. I samarbeid med byggherre er kjøkken utarbeidet for å gi det uttrykket som kreves i dette prosjektet. Det er lagt vekt på brukervennlige kjøkken med god kvalitet som er tidløse og lever opp til standarden i boligen.

Vervet

Illustrasjon. Endringer vil forekomme. 62

Vervet

Illustrasjon. Endringer vil forekomme. 64

Vervet

Illustrasjon. Endringer vil forekomme. 66

Vervet

Illustrasjon. Endringer vil forekomme. 68

Vervet

Illustrasjon. Endringer vil forekomme. 70

Vervet

Illustrasjon. Endringer vil forekomme. 72

Vervet

Illustrasjon. Endringer vil forekomme. 73

Vervet

Illustrasjon. Endringer vil forekomme. 74

Vervet

5 Plantegninger

LOVER OG REGLER Den bygningsmessige leveransen følger Byggteknisk forskrift 2017 (TEK17), mens tekniske installasjoner følger relevante forskrifter og standarder. Generelt utføres arbeid i henhold til NS 3420, som gjenspeiler normale krav til utførelse av bygningsmessige arbeider i Norge. PROSESSER OG MILEPÆLER Underveis i byggeprosessen vil din bolig sakte men sikkert finspisses med hensyn til innredning, tilvalg og møblering. Du som kunde vil bygge deg opp et bilde av boligen, parallelt med oppføringen. Dersom du har kjøpt bolig tidlig i prosjektet, kan det være at du/dere har bestilt tilvalg/endringer. For å sikre at vi som utbygger leverer den kvaliteten vi har avtalt, har vi utarbeidet en kvalitetsstrategi med flere milepæler. Milepælene skal vi gjennomføre sammen med deg som kjøper underveis i prosjektet. 1. Kjøpskontrakt Dine møter med prosjektets meglere i startfasen skal ha gitt deg som kjøper et førsteinntrykk av prosjektet, og hva som blir din bolig. Det er dette inntrykket, og denne forventningen, vi skal ivareta underveis i prosjektet og fram til overlevering. 2. Tilvalg Gjennomgang av boligen og dens leveransebeskrivelse. Her kan kjøper velge å endre på løsninger og/eller materialbruk som er standard i prosjektets leveranse. Vår kundeansvarlig vil så langt det lar seg gjøre, forklare hva som er mulig og eventuelle priskonsekvenser av tilvalg/endringer. Denne fasen skal spisse dine forventninger, og boligen vil optimaliseres til ditt behov innenfor dine rammer. Her er vår oppgave å veilede deg på en faglig god måte, samt begrunne og redegjøre for alle valg som vurderes av deg som kjøper. 3. Byggeplassvisning Når prosjektet har kommet så langt at det er nyttig og trygt å ferdes i bygget, vil vi invitere til byggeplassvisning. Her får du mulighet til å se din bolig, få kjent på størrelsen og plasseringen, samt sett på utsikten. Boligens grad av ferdigstillelse vil variere på dette stadiet, men som kjøper får du et inntrykk av boligen i virkeligheten, noe som ikke kan sammenlignes med tegninger. I denne fasen blir spenningen vekket til liv igjen, og du vil muligens få et inntrykk av hva som foregår inne i din nye bolig, samt et inntrykk av hvordan vi og entreprenør opererer på byggeplassen. 4. Ferdigbefaring Du vil bli invitert til ferdigbefaring noen uker før boligen er klar for overtakelse og innflytting. Du får her anledning til å ta en gjennomgang av boligen sammen med oss, en innleid uavhengig takstmann, samt en representant fra entreprenøren. Dersom du ønsker å ha med en kyndig person av egen interesse, vil dette være mulig. I denne fasen er fokuset på det faktisk utførte arbeidet i din nye bolig.

På ferdigbefaringen ser vi på gulv, vegger og tak i alle rom. I tillegg går vi over dører, vinduer, tekniske installasjoner og sanitær. Dette for å se at arbeider er rett utført, og at boligen har de kvalitetene og leveransene som er avtalt. Sammen skriver vi en protokoll fra befaringen som du får en kopi av. Dersom det skulle være feil/mangler ved arbeidet eller

Vervet

Kvalitetsstrategi leveransene, føres dette opp i protokollen underveis (egen mangelliste). Dette sikrer at vi er enige om hva som skal løses før selve overtakelsen av boligen.

Det er mange boliger som skal befares i denne perioden. Vi går ferdigbefaringer helt frem til et par uker før overtakelse, og det vil sannsynligvis fortsatt pågå byggearbeider ved ferdigbefaringen. Det er normalt at det kan gjenstå arbeid i trappeoppganger og utvendige fellesarealer. Som følge av dette er det normalt at vi ikke gjennomgår sportsboder i denne fasen. Dette vil også framkomme i protokollen dersom aktuelt. Dette gjøres i stedet på overtakelsen av boligen, hvor protokoll oppdateres med disse arealene.

Ferdigbefaring av fellesareal gjøres sammen med representant for beboere, entreprenør og utbygger. Vi vil stille med fagkompetanse på befaringen for å sikre at vi får det vi har bestilt. Det er ikke nødvendig at beboerrepresentantene har samme bakgrunn. Om du likevel har en bygningsmessig eller teknisk bakgrunn og er interessert, kan du melde deg som mulig beboerrepresentant.

5. Overtakelse På overtakelsesdagen møter du en representant fra utbygger og en fra entreprenøren. Sammen går vi gjennom boligen din. Nå er også alt arbeidet med de innvendig fellesarealene ferdig, og du får se sportsboden som tilhører boligen. Dersom det var registrert noe i mangellisten under ferdigbefaringen, vil vi i denne fasen gå gjennom å sjekke at alt er rettet. Eventuelle gjenstående mangler noteres ned i overtakelsesprotokollen, som deretter signeres av alle parter. OVERTAKELSESPROTOKOLL Dette er en sjekkliste basert på Norsk standard sitt oppsett for overtakelsesprotokoll. Her loggføres det av relevans som gjennomgås og avdekkes på befaring. Protokollen angir hvilken bolig det gjelder, alle involverte parter i kontrakten (med eventuelle representanter), samt en sjekkliste over viktig informasjon i forbindelse med overtakelsen av boligen din. Tidsfrister for utførelse av arbeider avtales mellom partene, og vil framkomme her. MANGELLISTE Når boligen gjennomgås sammen med deg (ferdigbefaring), kan det hende det avdekkes feil/mangler som må rettes av oss før overtakelse av boligen. Dette loggføres på en oversiktlig måte i en egen mangelliste som signeres av begge parter. Dette gir oss og deg en god oversikt over det som må rettes på, samt at mangellisten enkelt kan brukes til å kontrollere at det faktisk er rettet ved overtakelse. Ved overtakelse vil vi og du ha med denne listen, og bruke den til å kontrollere at entreprenør har utbedret eventuelle feil/mangler som ble avdekket ved forrige gjennomgang. TIL SLUTT Kvalitetsstrategien skal bidra til at du får en god følelse underveis i prosjektet, spesielt ved overtakelsen av din nye bolig. Den er i tillegg et ledd for å sikre at din nye bolig tilfredsstiller de forventninger som du og regelverket har til den faktiske utførelsen av boligen.

Vervet

Salgstegninger FRAM H A

Vervet

Det første salgstrinnet på Vervet – FRAM – består av inntil 138 boliger langs kaipromenaden mot sør. Det omfattende byggetrinnet er delt inn i åtte ulike bygningsdeler fra A til H, som samlet utgjør en lang bygningskropp som strekker seg fra Maskinverkstedet mot vest, og et stykke ut i Tromsøysundet mot øst. Boligene varierer fra 2 til 6 roms med størrelse på ca. 34-150 m2 (BRA). De ligger fra plan 2 og opp til plan 8. De vil ha en kotehøyde på 7,5 meter i plan 2 og allerede her vil det være en flott utsikt over sjøen og området. Næringslokaler er plassert i plan 1. I de påfølgende sidene vil du få et overblikk over salgstegningene for bygg A til H.

Vervet

BYGG A Prisliste A Stipulerte FK/mnd

Etg.

Leil. nr.

Ant. rom

202

54m2

kr 4 580 000 kr 50 000

kr 4 630 000

11m2

kr 1 009*

203

71m2

kr 6 250 000 kr 50 000

kr 6 300 000

14m2

kr 1 168*

205

55m2

kr 3 980 000 kr 50 000

kr 4 030 000

4m2

kr 1 009*

303

36m2

kr 3 220 000 kr 50 000

kr 3 270 000

4m2

kr 837*

304

36m2

kr 3 220 000 kr 50 000

kr 3 270 000

4m2

kr 837*

401

71m2

kr 6 780 000 kr 50 000

kr 6 830 000

13m2

kr 1 169*

404

36m2

kr 3 470 000 kr 50 000

kr 3 520 000

4m2

kr 837*

405

3(4)

77m2

kr 7 280 000 kr 50 000

kr 7 330 000

7m2

kr 1221*

BRA

P-rom

Salgspris

Omkostninger

Balkong/ markterrasse

Totalsum

*Andel av kostnader til drift- og vedlikehold av innvendige og utvendige fellesarealer på området stipulert til kr. 500,-/mnd per leilighet samt kollektiv avtale om internett med p.t. kr. 229/mnd per leilighet vil også bli fakturert over felleskostnadene og kommer i tillegg. Av praktiske årsaker gjelder det samme kostnader til oppvarming av varmtvann og vannbåren gulvvarme (fjernvarme) i leiligheten, da basert på faktisk forbruk. Se nærmere detaljer om dette under de generelle forbeholdene til prislistene inntatt på side 189.

Vervet

A Plan 2

A202

BKB2 - FRAM

Skala: 1:100

Leilighet:

A 202

Bad 1A

Entré 4.5 m² BRUKSAREAL: 5.9 m² P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: BALKONG: Sov ETASJE: 13.7 m²

Stue/kjøkken type 2(A) 18.9 m²

BKB

54 m² 54 m² 3 2 11 m² 2

Leiligh

Sov 8.0 m²

Entré 5.9 m²

Fram — A

Balkong 11.4 m²

Bad 1A 4.5 m² SKALA 1:100 1m

FASADE SØR - VEST

A B

Sov 13.7 m² Sov 8.0 m²

kr.

BRA: 54m2 Ant. rom: 3

4.580.000*

H ETASJE 2

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises prospektet for forbehold.

P-rom: 54m2 Balkong: 11m2

Oppgradering: Solavskjerming i stue Balkong 11.4 m²

BRUKS P-ROM ROM A SOVER BALKO ETASJE

* Pluss omkostninger

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø www.vervet.no

FASADE SØR - VEST PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

LA 1:100 1m

3m Etasje 2 ETASJE

ARKITEKTER Fasade, sør-vest FASADE SØR

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- VEST

Forbehold: Dato: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme. Det henvises til prospektet for forbehold. prospektet for forbehold. Rev: A Rev. dato:

12.04.2019 17.11.2020

Vervet

A Plan 2

A203

BKB2 - FRAM

Skala: 1:100

Leilighet:

A 203

BKB

Bad 1A 4.5 m²

ELPEIS

Stue/kjøkken type 3 27.9 m²

Entré BRUKSAREAL: 7.4 m² P-ROM: ROM ANT.: SOVEROMOmkledning ANT.: BALKONG: ETASJE:

71 m² 71 m² 3 2 14 m² 2

Leiligh

Bad 1A 4.5 m² Sov 16.7 m²

Sov 10.6 m²

Entré 7.4 m² Fram — A

BRUKS P-ROM ROM A SOVER BALKO ETASJE

Omkledning

ELPEIS

Balkong 13.5 m²

B 1m

kr.

Sov 16.7 m²

Sov 10.6 m²

SKALA 1:100

C 5m

6.250.000

BRA: 71m2

FASADE SØR - VEST

P-rom: 71m2 ETASJE 2

Ant. rom: 3

Balkong: 14m

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises prospektet for forbehold.

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø

Oppgradering/endring: Solavskjerming i stue Elektrisk peis

www.vervet.no

* Pluss omkostninger

FASADE SØR - VEST Balkong 13.5 m² PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

SKALA 1:100 ARKITEKTER

Etasje 2 ETASJE

Fasade, sør-vest FASADE SØR

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- VEST

12.04.2019 17.11.2020

Vervet

A Plan 2

A205

BKB2 - FRAM

Skala: 1:100

Leilighet:

A 205

BKB

Markterrasse 4.1 m²

BRUKSAREAL: Sov P-ROM: 10.0 m² ROM ANT.: SOVEROM ANT.: MARKTERRASSE: Bad 18B ETASJE: 4.2 m²

Sov 6.4 m²

Stue/kjøkken type 5 27.1 m² Entré 3.4 m²

Sov 10.0 m²

55 m² 55 m² 3 2 4 m² 2

Leiligh

SKALA 1:100 1m

Fram — A

Markterrasse 4.1 m²

BRUKS P-ROM ROM A SOVER MARKT ETASJE

8B m²

Sov 10.0 m² FASADE NORD - ØST

A B

ue/kjøkken type 5 27.1 m²

3.980.000

kr. Bad 18B 4.2 m²

BRA: 55m2 Ant. rom: 3 SKALA 1:100 1m

H ETASJE 2 Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.

P-rom: 55m2 Markterrasse: 4m2

* Pluss omkostninger

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø

www.vervet.no

FASADE NORD - ØST PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

ARKITEKTER Etasje 2 ETASJE

FASADE NORD Fasade, sør-vest

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- ØST

12.04.2019 15.12.2020

Vervet

A Plan 3

A303

BKB2 - FRAM

Skala: 1:100

Leilighet:

A 303

BKB

Balkong 4.2 m² Stue/kjøkken type 6 14.2 m²

Entré 3.9 m² Bad 18A 4.2 m²

36 m² 36 m² 2 1 4 m² 3

Balkong 4.2 m²

Leiligh

SKALA 1:100

Fram — A

BRUKSAREAL: P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: Sov BALKONG: 11.0 m² ETASJE:

BRUKS P-ROM ROM A SOVER BALKO ETASJE

Stue/kjøkken type 6 14.2 m² FASADE NORD - ØST

A B

Entré 3.9 m²

Sov 11.0 m²

8A m²

kr.

BRA: 36m2 Ant. rom: 2

3.220.000* Balkong: 4m2

SKALA 1:100 2m

H ETASJE 3 Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold. Leiligheten oppfyller ikke krav om tilgjengelighet for rullestolbruker.

P-rom: 36m2

* Pluss omkostninger

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø www.vervet.no

FASADE NORD - ØST PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

ARKITEKTER

ETASJE Etasje 3

FASADE Fasade, nord-østNORD

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- ØST

Forbehold: Dato: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til Mindreikke avvik ikrav areal og prospektet for forbehold. Leiligheten oppfyller omløsning kan forekomme. Det henvises til prospektet for forbehold. Rev: A Rev. dato: tilgjengelighet for rullestolbruker.

12.04.2019 17.11.2020

Vervet

A Plan 3

A304

BKB2 - FRAM

Skala: 1:100

Leilighet:

A 304 Balkong 4.2 m²

Stue/kjøkken type 6 14.3 m²

Entré 3.9 m² Bad 18A 4.2 m²

BRUKSAREAL: P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: Sov BALKONG: 11.2 m² ETASJE:

BKB

36 m² 36 m² 2 1 4 m² 3

Leiligh

SKALA 1:100

Fram — A

Balkong 4.2 m²

BRUKS P-ROM ROM A SOVER BALKO ETASJE

Stue/kjøkken type 6 14.3 m²

FASADE NORD - ØST

A B

Sov 11.2 m²

Entré 3.9 m²

kr.

A ²

BRA: 36m2 Ant. rom: 2

3.220.000* Balkong: 4m2

SKALA 1:100 2m

H ETASJE 3

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold. Leiligheten oppfyller ikke krav om tilgjengelighet for rullestolbruker.

P-rom: 36m2

* Pluss omkostninger

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø www.vervet.no

FASADE NORD - ØST PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

ARKITEKTER Etasje 3 ETASJE

Fasade, nord-øst FASADE NORD

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- ØST

Forbehold: Dato: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til Mindre ikke avvik ikrav areal og Det henvises til prospektet for forbehold. prospektet for forbehold. Leiligheten oppfyller omløsning kan forekomme. Rev: Rev. dato: A tilgjengelighet for rullestolbruker.

12.04.2019 17.11.2020

Vervet

A Plan 4

A401

BKB2 - FRAM

Skala: 1:100

Leilighet:

A 401

Bad 1A 4.5 m²

BRUKSAREAL: Entré 7.4 m² P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM Omkledning ANT.: BALKONG: ETASJE:

ELPEIS

Stue/kjøkken type 3 27.9 m²

Bad 1A 4.5 m² Entré 7.4 m²

Sov 16.7 m²

Fram — A

BKB2

71 m² 71 m² 3 2 13 m² 4

Leilighet:

Sov 10.6 m²

Omkledning

BRUKSARE P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM BALKONG: ETASJE:

ELPEIS

Balkong 13.0 m²

A SKALA 1:100

kr.

Sov 16.7 m²

C 5m

6.780.000

BRA: 71m2 Ant. rom: 3

Sov 10.6 m²

FASADE SØR - VEST

ETASJE 4

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø www.vervet.no

* Pluss omkostninger

ARKITEKTER

FASADE SØR Fasade, sør-vest

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- VEST

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

Etasje 4 ETASJE

Balkong: 13m2

ALA 1:100 1m

P-rom: 71m2

Oppgradering/endring: Solavskjerming i stue Elektrisk peis

Balkong 13.0 m²FASADE SØR - VEST

12.04.2019 17.11.2020

Vervet

A Plan 4

A404

BKB2 - FRAM

Skala: 1:100

Leilighet:

A 404

BKB2

Balkong 4.1 m² Stue/kjøkken type 6 14.3 m²

Entré 3.9 m² Bad 18A 4.2 m²

BRUKSAREAL: P-ROM: Sov ROM ANT.: 11.2 m² SOVEROM ANT.: BALKONG: ETASJE:

36 m² 36 m² 2 1 4 m² 4

SKALA 1:100

Leilighet:

kjøkken type 6 14.3 m²

Fram — A

FASADE NORD - ØST

Balkong 4.1 m²

BRUKSARE P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM BALKONG: ETASJE:

A B

Sov 11.2 m²

kr.

BRA: 36m2

Entré 3.9 m²

Ant. rom: 2

3.470.000

ETASJE 4

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold. Leiligheten oppfyller ikke krav om tilgjengelighet for rullestolbruker.

P-rom: 36m2 A

Balkong: 4m2

* Pluss omkostninger

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø www.vervet.no

KALA 1:100 1m

FASADE NORD - ØST 2m

5m PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

ARKITEKTER Etasje 4 ETASJE

FASADE NORD Fasade, nord-øst

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- ØST

12.04.2019 17.11.2020

Vervet

A Plan 4

A405

BKB2 - FRAM

Skala: 1:100

Leilighet:

BRUKSAREAL: P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: BALKONG: ETASJE:

Sov 15.4 m²

A 405

Sov 7.5 m²

BKB2 - FR BKB

77 m² 77 m² 3 (4) 2 (3) 7 m² 4

Leilighet:

Leiligh

BRUKSAREAL: P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: BRUKS BALKONG: ETASJE: P-ROM

Omkledning Gang 7.1 m²

Entré 4.0 m²

Bad 2A 5.1 m²

ROM A SOVER BALKO ETASJE

Omkledning

Fram — A

Gang 7.1 m²

Bad 2A 5.1 m²

A B

Stue/kjøkken type 7 34.8 m²

kr.

mulighet for soverom

BRA: 77m2

7.280.000* G

V S 9

P-rom: 77m2

FASADE SØR - VEST

Ant. rom: 3/4 Balkong 7.0 m²

Stue/kjøkken type 7 34.8 m²

T E

www.vervet.no

* Pluss 2m

Forbehold: omkostningerMindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

mulighet for soverom ARKITEKTER

ARKITEKTER

ETASJE 4

N - VEST FASADE SØR

Etasje 4 ETASJE

P R 0

Solavskjerming i stue

SKALA 1:100

Balkong: 7m2

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø Oppgradering/endring:

Fasade, sør-vest FASADE SØR

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- VEST

12.04.2019 17.11.2020

Dato: Rev:

Rev. dato

Vervet

BYGG B Prisliste

InnBalkong/ Stipulerte glasset takFK/mnd balkong terrasse

Ant. rom

BRA

P-rom

302

3/4

81m2

73m2

kr 6 900 000 kr 50 000

kr 6 950 000

303

35m2

kr 3 330 000 kr 50 000

kr 3 380 000

402

3/4

81m2

73m2

kr 7 280 000 kr 50 000

kr 7 330 000

403

35m2

kr 3 420 000 kr 50 000

kr 3 470 000

404

62m2

58m2

kr 5 725 000 kr 50 000

kr 5 775 000

4m2

502

65m2

kr 5 980 000 kr 50 000

kr 6 030 000

4m2

503

62m2

58m2

kr 6 250 000 kr 50 000

kr 6 300 000

4m2

Etg. Leil.nr.

Salgspris

Omkostninger

Totalsum

8m2

kr 1 289* 4m2

8m2

kr 832* kr 1261*

4m2

kr 832* kr 1 084*

15m2

kr 1 112* kr 1 084*

Vervet

A Plan 3

B302

BKB2 - FRAM

Skala: 1:100

Leilighet:

B 302

BKB2 - FRAM BRUKSAREAL: P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: INNGL. BALKONG: ETASJE:

Sov 15.4 m²

Sov 7.5 m²

Sov 7.5 m² Omkledning

Fram — B

Entré 6.7 m²

Bad 02A 5.1 m²

Omkledning

BKB

81 m² 73 m² Leilighet: B 302 3 (4) Leiligh 2 (3) BRUKSAREAL: 81 m² 8 m² P-ROM: 73 m² ROM ANT.: 3 (4) 3 SOVEROM ANT.: 2 (3) INNGL. BALKONG: 8 m² BRUKS ETASJE: 3 P-ROM ROM A SOVER INNGL. ETASJE

Stue/kjøkken type 11 34.8 Entré m²

6.7 m²

A B

Bad 02A 5.1 m²

A B

mulighet for soverom

Stue/kjøkken type 11 34.8 m²

kr.

BRA: 81m2

6.900.000* G

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø

P-rom: 73m2

www.vervet.no

FASADE SØR - VEST

Ant. rom: 3/4 * Pluss omkostninger Innglasset Balkong 7.8 m²

Innglasset balkong: 8m2 VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø

ARKITEKTER

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

ETASJE 3

www.vervet.no

SKALA 1:100

FASADE SØR - VEST 1m

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.

mulighet for soverom

FASADE SØR Fasade, sør-vest

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- VEST

Innglasset Balkong

Rev:

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

ARKITEKTER Etasje 3 ETASJE

Dato:

12.04.2019 15.12.2020

Rev. dato:

12.04.2019 15.12.2020

Vervet

A Plan 3

B303

BKB2 - FRAM

Skala: 1:100

Leilighet:

Sov 8.2 m²

B 303

BRUKSAREAL: P-ROM: Balkong ROM ANT.:4.3 m² SOVEROM ANT.: BALKONG: ETASJE: Stue/kjøkken type 12

BKB

35 m² 35 m² 2 1 4 m² 3

Leiligh

16.8 m²

Bad 11A 3.9 m²

Entré 3.8 m²

Fram — B

Balkong 4.3 m²

Sov 8.2 m²

SKALA 1:100 1m

kr.

Entré 3.8 m²

Stue/kjøkken type 12 16.8 m²

11A m²

BRUKS P-ROM ROM A SOVER BALKO ETASJE

BRA: 35m2 Ant. rom: 2

3.330.000*

FASADE NORD - ØST

P-rom: 35m2 Balkong: 4m2

* Pluss omkostninger

SKALA 1:100

ETASJE 3

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold. Leiligheten oppfyller ikke krav om tilgjengelighet for rullestolbruker.

www.vervet.no

1m FASADE 2m NORD 3m - ØST 4m

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

ARKITEKTER Etasje 4 ETASJE

FASADE NORD Fasade, nord-øst

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- ØST

12.04.2019 15.12.2020

Vervet

A Plan 4

B402

BKB2 - FRAM

Skala: 1:100

Leilighet:

BKB2 - FRAM

BRUKSAREAL: P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: INNGL. BALKONG: ETASJE:

Sov 15.5 m²

Sov 15.5 m² Sov 7.5 m²

Omkledning

B 402

BKB

81 m² 73 m² Leilighet: B 402 3 (4) 2 (3) 81 m² 8 m²BRUKSAREAL: P-ROM: 73 m² 3 (4) 4 ROM ANT.: SOVEROM ANT.: INNGL. BALKONG: ETASJE:

Sov 7.5 m² Entré 6.7 m²

Leiligh

2 (3) 8 m² 4

Fram — B

Bad 02A 5.1 m²

Omkledning

Entré 6.7 m²

A B

Bad 02A 5.1 m² Stue/kjøkken type 11TH

34.8 m²

kr.

mulighet for soverom

7.280.000*

BRA: 81m2

P-rom: 73m2

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø www.vervet.no

FASADE SØR - VEST

Ant. rom: 3/4 * Pluss omkostninger Innglasset Balkong 8.4 m²

Stue/kjøkken type 11TH 34.8 m²

ETASJE 4

N FASADE SØR - VEST 2m

ARKITEKTER

FASADE SØR Fasade, sør-vest

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

Dato: Rev:

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- VEST

Forbehold: Dato: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold. Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme. Det henvises til prospektet for forbehold. Rev: A Rev. dato:

Innglasset Balkong

ARKITEKTER

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

mulighet for soverom

ETASJE Etasje 4

Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

www.vervet.no

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.

SKALA 1:100 1m

Innglasset balkong: 8m2 PB 7033 Majorstuen

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø

12.04.2019 17.11.2020

Rev. dato:

12.04.2019 17.11.2020

BRUKS P-ROM ROM A SOVER INNGL. ETASJE

Vervet

A Plan 4

B403

BKB2 - FRAM

Skala: 1:100

Leilighet:

B 403

BRUKSAREAL: Balkong P-ROM: 4.3 m² ROM ANT.: SOVEROM ANT.: BALKONG: ETASJE:

Sov 8.2 m²

Stue/kjøkken type 12TH 16.8 m²

Bad 11A 3.9 m²

Entré 3.8 m²

Leiligh

SKALA 1:100 1m

BRUKS P-ROM ROM A SOVER BALKO ETASJE Fram — B

Balkong 4.3 m²

BKB

35 m² 35 m² 2 1 4 m² 4

Sov 8.2 m² FASADE NORD - ØST

A B

Stue/kjøkken type 12TH 16.8 m²

1A m²

kr.

BRA: 35m2 Ant. rom: 2

3.420.000*

H ETASJE 4 Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold. Leiligheten oppfyller ikke krav om tilgjengelighet for rullestolbruker.

P-rom: 35m2 Balkong: 4m2

Entré * Pluss omkostninger 3.8 m²

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø www.vervet.no

FASADE NORD - ØST SKALA 1:100 1m

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

5m ARKITEKTER

Etasje 4 ETASJE

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

FASADE NORD - ØST

Fasade, nord-øst

12.04.2019 15.12.2020

ARKI

Vervet

A Plan 4

BKB2 - FRAM

B404

Leilighet:

B 404

Skala: 1:100

Bad 1A BRUKSAREAL: 4.5 m² Entré 8.2 m² P-ROM: ROM ANT.: SOVEROMOmkledning ANT.: INNGL. BALKONG: ETASJE:

Stue/kjøkken type 8TH 18.0 m²

B P R S I E

BKB

62 m² 58 m² 3 2 4 m² 4

Leiligh

Sov 14.5 m²

ng Bad 1A Innglasset Balkong 4.5 m² 4.3 m²

Fram — B

Entré 8.2 m²

Sov 8.7 m²

SKALA 1:100 1m

Omkledning

kjøkken type 8TH 18.0 m²

A B

kr.

Sov 14.5 BRA: m² 62m2

Ant. rom: 3

Sov 8.7 m²

asset Balkong 4.3 m²

FASADE SØR - VEST

5.725.000*

ETASJE 4

P-rom: 58m2

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.

Innglasset balkong: 4m2

* Pluss omkostninger

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø www.vervet.no

FASADE SKALA 1:100 SØR - VEST 1m

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

ARKITEKTER

ETASJE Etasje 4 94

BRUKS P-ROM ROM A SOVER INNGL. ETASJE

FASADE SØR Fasade, sør-vest

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- VEST

12.04.2019 15.12.2020

Vervet

Fram — B

Oppgradering/ endring B404 • Innredning i sort høyglans • Spyletoalett • Sorte armaturdetaljer på bad • Fliser i mørk grå utførelse

Vervet

A Plan 5

B502

BKB2 FASADE NORD - ØST

Leilighe

Skala: 1:100

ETASJE 5 Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.

Terrasse 15.3 m²

PE IS

Sov 7.3 m²

Balkong 4.3 m²

Fram — B

Stue/kjøkken type 14 23.0 m²

Sov 15.0 m²

Omkledning

Entré 9.9 m²

BRUKSA P-ROM: ROM AN SOVERO BALKON TERRAS ETASJE:

Bad 21A 5.9 m²

SKALA 1:100 1m

ARKITE

kr.

5.980.000*

Dato: Rev:

BRA: 65m2 Ant. rom: 3

P-rom: 65m2 Balkong: 4m2 + 15m2

BKB2 - FRAM

Oppgradering/endring: Elektrisk peis

FASADE NORD - ØST

* Pluss omkostninger

Leilighet:

B 502

BKB

BRUKSAREAL: P-ROM: FASADE NORD - ØST Etasje 5 Fasade, nord-øst ETASJE 5 ROM ANT.: SOVEROM ANT.: Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme. Det henvises til prospektet for forbehold. BALKONG: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold. TERRASSE: ETASJE:

65 m² 65 m² 3 2 4 m² 15 m² 5

Leiligh

BRUKS

Plan 5

B503

BKB2 - FRAM

Skala: 1:100

Leilighet:

B 503

BKB Bad 01A BRUKSAREAL: 4.5 m² Entré 8.1 m² P-ROM: ROM ANT.: SOVEROMOmkledning ANT.: INNGL. BALKONG: ETASJE:

Stue/kjøkken type 8 18.0 m²

Sov 8.7 m²

62 m² 58 m² 3 2 4 m² 5

Entré 8.1 m²

Leiligh

Sov 14.4 m²

Bad 01A 4.5 m² Innglasset Balkong

4.3 m²

SKALA 1:100

Omkledning

BRUKS P-ROM ROM A SOVER INNGL. ETASJE Fram — B

økken type 8 18.0 m²

A B

Sov 8.7 m²

Sov 14.4 m² kr.

et Balkong 3 m²

Vervet

FASADE SØR - VEST

6.250.000*

BRA: 62m2

P-rom: 58m2

Ant. rom: 3

Innglasset balkong: 4m2

* Pluss omkostninger

ETASJE 5 Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø www.vervet.no

SKALA 1:100

FASADE SØR - VEST 1m

5m PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

ARKITEKTER

ETASJE Etasje 5

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

FASADE SØR - VEST Fasade, sør-vest

12.04.2019 15.12.2020

ARKI

Vervet

BYGG C

Fram — B

Prisliste InnBalkong/ Stipulerte glasset markbalkong terrasse FK/mnd

Etg.

Leil. nr.

Ant. rom

BRA

P-rom

201

3/4

85m2

76m2

kr 6 580 000 kr 50 000

kr 6 630 000

204

35m2

kr 2 970 000 kr 50 000

kr 3 020 000

5 m2

kr 832*

402

34m2

kr 3 420 000 kr 50 000

kr 3 470 000

5 m2

kr 822*

502

34m2

kr 3 580 000 kr 50 000

kr 3 630 000

5 m2

kr 822*

504

67m2

60m2

kr 5 980 000 kr 50 000

kr 6 030 000

7 m2

kr 1 130*

701

130m2

115m2

kr 16 200 000 kr 50 000

kr 16 250 000

11 m2

kr 1 691*

Salgspris

Omkostninger

Totalsum

9 m2

kr 1 289*

Vervet

Plan 2

C201

BKB2 - FRAM

Skala: 1:100

Leilighet:

BRUKSAREAL: P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: INNGL. TERRASSE: ETASJE:

Sov 7.5 m² Sov 15.2 m²

Sov 7.5 m²

BKB2 - FRAM BKB

85 m² 76 m² 3 (4) 2 (3) 9 m² 2

Leilighet:

Gang 6.9 m²

Bad 02A 5.1 m²

C 201

Leiligh

BRUKSAREAL: 85 m² P-ROM: 76 m² ROM ANT.: 3 (4) SOVEROM ANT.: 2 (3) INNGL. TERRASSE: 9 m² BRUKS ETASJE: 2

Omkledning

Sov 15.2 m² Entré 4.0 m²

C 201

P-ROM ROM A SOVER INNGL. ETASJE

Omkledning

Gang 6.9 m²

Fram — C

Bad 02A 5.1 m²

A B

Stue/kjøkken type 7 33.6 m²

mulighet for soverom

kr.

6.580.000*

BRA: 85m2

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø

P-rom: 75m2

www.vervet.no

FASADE SØR - VEST

Ant. rom: 3/4 * Pluss omkostninger

Innglasset Terrasse 9.3 m²

Stue/kjøkken type 7 33.6 m² N

ETASJE 2

ARKITEKTER

PB 7033 Majorstue Rosenborggata 19 0306 Oslo

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

www.vervet.no

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.

SKALA 1:100

FASADE SØR - VEST mulighet for soverom

Innglasset balkong: 9m2

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø

Dato: Rev:

Rev. dato:

12.04.2019 15.12.2020

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

ARKITEKTER

ETASJE Etasje 2

FASADE SØR Fasade, sør-vest

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- VEST

Innglasset Terrasse

12.04.2019 15.12.2020

Vervet

A Plan 2

C204

BKB2 - FRAM

Skala: 1:100

Leilighet:

C 204

Markterrasse 4.6 m²

Stue/kjøkken type 16 15.1 m²

Bad 15A 4.1 m²

BRUKSAREAL: P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: Sov MARKTERRASSE: Entré 8.9 m² 5.2 m² ETASJE:

BKB

35 m² 35 m² 2 1 5 m² 2

Leiligh

BRUKS P-ROM ROM A SOVER MARKT ETASJE

SKALA 1:100 2m

Fram — C

FASADE NORD - ØST

Markterrasse 4.6 m² A B

ken type 16 .1 m² kr.

Sov 2 8.9 m²BRA: 35m

Entré 5.2 m²

Ant. rom: 2

2.970.000*

P-rom: 35m2 Markterrasse: 5m2

* Pluss omkostninger

SKALA 1:100 1m

ETASJE 2

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø www.vervet.no

FASADE NORD - ØST 2m

5m PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

ARKITEKTER Etasje 2 ETASJE

100

Fasade, nord-øst FASADE NORD

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- ØST

12.04.2019 17.11.2020

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvi prospektet for forbehold. Leiligheten oppfyller ikke krav om tilgjengelighet for rullestolbruker.

Vervet

A Plan 4

C402

BKB2 - FRAM

Skala: 1:100

Leilighet:

Balkong 4.6 m²

Stue/kjøkken type 19 BRUKSAREAL 14.1 m² P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: BALKONG: Entré Bad 03A 3.3 m² 4.2 m² ETASJE:

Sov 10.3 m²

C 402

BKB

34 m² 34 m² 2 1 5 m² 4

Leiligh

SKALA 1:100 1m

Stue/kjøkken type 19 14.1 m²

A B

kr.

Entré 3.3 m²

Bad 03A 4.2 m²

BRA: 34m2 Ant. rom: 2

3.420.000*

ETASJE 4

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold. Leiligheten oppfyller ikke krav om tilgjengelighet for rullestolbruker.

P-rom: 34m2 Balkong: 5m2

* Pluss omkostninger

SKALA 1:100 1m

Fram — C

FASADE NORD - ØST

BRUKS P-ROM ROM A SOVER BALKO ETASJE

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø www.vervet.no

FASADE NORD - ØST 2m

5m PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

ARKITEKTER Etasje 4 ETASJE

Fasade, nord-øst FASADE NORD

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- ØST

12.04.2019 17.11.2020

101

Vervet

A Plan 5

C502

BKB2 - FRAM

Skala: 1:100

Leilighet:

Balkong 4.6 m²

BRUKSAREAL: Stue/kjøkken type 19TH 14.1 m² P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: BALKONG: Entré Bad 03A 3.3 m² 4.2 m² ETASJE:

Sov 10.3 m²

C 502

BKB

34 m² 34 m² 2 1 5 m² 5

Leiligh

BRUKS P-ROM ROM A SOVER BALKO ETASJE

SKALA 1:100 2m

Fram — C

FASADE SØR - VEST

Stue/kjøkken type 19TH 14.1 m² A B

kr.

Entré 3.3 m²

Bad 03A 4.2 m²

BRA: 34m2 Ant. rom: 2

3.580.000* Balkong: 5m2

KALA 1:100 2m

P-rom: 34m2

* Pluss omkostninger

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø www.vervet.no

FASADE SØR - VEST PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

ARKITEKTER Etasje 5 ETASJE

102

Fasade, nord-øst FASADE SØR

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- VEST

12.04.2019 17.11.2020

ETASJE 5

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvi prospektet for forbehold. Leiligheten oppfyller ikke krav om tilgjengelighet for rullestolbruker.

Vervet

A Plan 5

C504

BKB2 - FRAM

Skala: 1:100

Leilighet:

C 504

Bad 01A BRUKSAREAL: 4.5 m² Entré P-ROM: 8.2 m² ROM ANT.: SOVEROM ANT.: Omkledning INNGL.BALKONG: ETASJE:

Stue/kjøkken type 8TH 18.6 m²

BKB

67 m² 60 m² 3 2 7 m² 5

Leiligh

Sov 16.1 m² N

Innglasset Balkong 6.7 m²

Sov 8.9 m²

Fram — C

Bad 01A 4.5 m² Entré 8.2 m²

type 8TH m²

SKALA 1:100 1m

Omkledning

FASADE SØR - VEST

kr.

Sov BRA: 67m2 16.1 m²

Ant. rom: 3

5.980.000*

ETASJE 5

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.

P-rom: 60m2 Innglasset balkong: 7m2

* Pluss omkostninger

t Balkong m²

BRUKS P-ROM ROM A SOVER INNGL. ETASJE

Sov 8.9 m²

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø www.vervet.no

FASADE SØR - VEST PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

SKALA 1:100 1m

2m Etasje 5 ETASJE

ARKITEKTER

FASADE SØR Fasade, sør-vet

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- VEST

12.04.2019 17.11.2020

103

Vervet

A Plan 7

C701

BKB2 - FRAM

Skala: 1:100

Leilighet:

Bad 14A 5.3 m²

Sov 13.3 m²

Sov 15.4 m²

C 701

BRUKSAREAL: P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: INNGL.BALKONG: Grovkjøkken (BRA): ETASJE:

BKB2 - BKB FRAM

130 m² 115 m² 4 3 11 m² 4 m² 7

Leilighet:

Leiligh

BRUKSAREAL: 13 P-ROM: 11 ROM ANT.: 4 SOVEROM ANT.: 3 BRUKS INNGL.BALKONG: 11 Grovkjøkken (BRA): 4 P-ROM ETASJE: 7

Entré 10.7 m²

Sov 6.4 m²

C 701

ROM A SOVER INNGL. Grovkjø ETASJE

Fram — C

Entré 10.7 m² Bad 04A 4.8 m² A B

Grovkjøk. 3.2 m²

Stue/kjøkken type 17TH 53.7 m²

kr. GASS PEIS

BRA: 130m2 Ant. rom: 4

FASADE SØR - VEST

VERVET Skansegata 13 Innglasset 9008 Tromsø

104

VERVET Skansegata 9008 Trom

www.verve

balkong: 11m2

FASADE SØR Fasade, sør-vest

PB 7033 M Rosenborg 0306 Oslo

ARKITEKTER

T: +47 23 3 E: lpo@lpo

www.vervet.no

ARKITEKTER GASS PEIS 7

P-rom: 115m2

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

Etasje 7 ETASJE

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.

SKALA 1:100 1m

16.200.000*

* Pluss omkostninger ETASJE 7

Stue/kjøkken type 17TH 53.7 m²

FASADE SØR - VEST

Grovkjøk. Balkong 3.2Innglasset m²11.1 m² N

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- VEST

12.04.2019 15.12.2020

Dato: Rev:

Rev. dato:

12.04 15.12

Vervet

Fram — C

Oppgradering/ endring C701 Endringer bad • Offwhite flis 40x80 på gulv og 3 vegger • Innredningsvegg fliser 20x120 mørk trestruktur • Hvit innredning • Speilskap med integrert belysning hovedbad • Luktfritt system gjestetoalett • Elektrisk håndkletørker hovedbad

Endringer kjøkken • Integrert kaffemaskin i høyskap • Stekovn i høyskap

Øvrige endringer • Stikkontakter, brytere og porttelefon i sort utførelse (ELKO PLUS) • Solavskjerming på sør- og vestvendte vinduer i stue på fasadelivet (gjelder ikke vinduer/skyvedører innenfor innglasset balkong

105

Vervet

BYGG D Prisliste Etg.

Leil. nr.

Ant. rom

BRA

P-rom

201

3/4

82m2

77m2

kr 6 650 000 kr 50 000

kr 6 700 000

204

35m2

kr 2 970 000 kr 50 000

kr 3 020 000

5m2

kr 830*

302

34m2

kr 3 320 000 kr 50 000

kr 3 370 000

5m2

kr 822*

401

5/6

116m2

111m2

kr 10 660 000 kr 50 000

kr 10 710 000

5m2

kr 1 609*

404

61m2

55m2

kr 5 265 000 kr 50 000

kr 5 315 000

6m2

502

5/6

117m2

kr 14 250 000 kr 50 000

kr 14 300 000

Salgspris

Omkostninger

InnBalkong/ glasset mark-/takbalkong terrasse

Totalsum

5m2

Stipulerte FK/mnd

kr 1 266*

kr 1 083* 5m2 +92m2

kr 1 593*

106

Vervet

A Plan 2

D201

BKB2 - FRAM

Skala: 1:100

Leilighet:

BRUKSAREAL: P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: INNGL.TERRASSE: ETASJE:

Sov 15.3 m² Sov 7.5 m²

Sov 15.3 m²

D 201

Sov 7.5 m²

BKB2 -BKB FRAM

82 m² 77 m² 3 (4) 2 (3) 5 m² 2

Leilighet:

Leiligh

BRUKSAREAL: 8 P-ROM: 7 ROM ANT.: 3 SOVEROM ANT.: 2 BRUKS5 INNGL.TERRASSE: ETASJE: 2

Omkledning Entré 4.0 m²

D 201

P-ROM ROM A SOVER INNGL. ETASJE

Gang 7.0 m² Bad 02A 5.1 m²

Fram — D

Omkledning Gang 7.0 m² Bad 02A 5.1 m²

A B

A B mulighet for soverom

kr.

6.650.000* D

BRA: 82m2 Stue/kjøkken type 7 34.9 m²

Ant. rom: 3/4

P-rom: 77m2

VERVET Skansega 9008 Trom

Innglasset balkong: 5m2

www.verv

FASADE SØR - VEST

Oppgradering/endring: VERVET Solavskjerming i stue. Gjelder vindu sør på Skansegata 13 fasadelivet, ikke innenfor innglasset balkong. 9008 Tromsø

Innglasset Terrasse 4.8 m²

mulighet for soverom

T: +47 23 E: lpo@lp

ARKITEKTER

ETASJE 2 * Pluss omkostninger

SKALA 1:100

FASADE SØR - VEST

PB 7033 Rosenbor 0306 Oslo

www.vervet.no

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.

Dato: Rev:

Rev. dato:

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

Stue/kjøkken type 7 34.9 m² Etasje 2 ETASJE

ARKITEKTER Fasade, sør-vest FASADE SØR

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- VEST

4.8 m²

12.04.2019 17.11.2020

107

12.04 17.11

Vervet

A Plan 2

D204

BKB2 - FRAM

Skala: 1:100

Leilighet:

BRUKSAREAL: P-ROM:Markterrasse 4.7 m² ROM ANT.: SOVEROM ANT.: MARKTERRASSE: ETASJE: Sov

Stue/kjøkken type 16 15.1 m²

Bad 15A 4.1 m²

Leiligh

8.9 m²

Entré 5.2 m²

SKALA 1:100 1m

Markterrasse 4.7 m²

tue/kjøkken type 16 15.1 m²

d 15A 1 m²

Sov 8.9 m²

kr.

BRA: 35m2 Ant. rom: 2

2.970.000*

H ETASJE 2 Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold. Leiligheten oppfyller ikke krav om tilgjengelighet for rullestolbruker.

P-rom: 35m2 Markterrasse: 5m2

* Pluss omkostninger

SKALA 1:100

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø www.vervet.no

FASADE NORD - ØST PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

ARKITEKTER

ETASJE Etasje 2

BRUKS P-ROM ROM A SOVER MARKT ETASJE

FASADE NORD - ØST

Entré 5.2 m²

108

BKB

35 m² 35 m² 2 1 5 m² 2

Fram — D

D 204

FASADE NORD Fasade, nord-øst

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- ØST

12.04.2019 17.11.2020

Vervet

A Plan 3

D302

BKB2 - FRAM

Skala: 1:100

Leilighet:

D 302

BRUKSAREAL: P-ROM: ROMtypeANT.: Stue/kjøkken 19 14.1 m² SOVEROM ANT.: BALKONG: ETASJE:

Balkong 4.7 m²

Sov 10.3 m²

BKB

34 m² 34 m² 2 1 5 m² 3

Bad 03A 4.2 m²

Leiligh

Entré 3.3 m²

SKALA 1:100 2m

Fram — D

BRUKS P-ROM ROM A SOVER BALKO ETASJE

g ² Stue/kjøkken type 19 14.1 m² A

FASADE NORD - ØST

Bad 03A 4.2 m²

kr.

Entré 3.3 m² BRA: 34m2

Ant. rom: 2

3.320.000* Balkong: 5m2

SKALA 1:100 2m

H ETASJE 3

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold. Leiligheten oppfyller ikke krav om tilgjengelighet for rullestolbruker.

P-rom: 34m2

* Pluss omkostninger

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø www.vervet.no

FASADE NORD - ØST PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

ARKITEKTER

ETASJE Etasje 3

FASADE NORD Fasade, nord-øst

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- ØST

Forbehold: Dato: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til Mindre ikke avvik ikrav areal og prospektet for forbehold. Leiligheten oppfyller omløsning kan forekomme. Det henvises til prospektet for forbehold. Rev: A Rev. dato: tilgjengelighet for rullestolbruker.

12.04.2019 17.11.2020

109

Vervet

A Plan 4

D401

BKB2 - FRAM

Sov 14.1 m²

Skala: 1:100

Leilighet:

Balkong 4.6 m² Bad 03A 4.2 m²Sov 7.6 m²

v m²

Entré 3.3 m²

D 401+402

BRUKSAREAL: P-ROM: Sov Sov 14.1 m² 14.1 ANT.: m² ROM SOVEROM ANT.: INNGL.BALKONG: BALKONG: Stue Bad 03A 10.3 m² 4.2 m² ETASJE:

Sov 14.1 m²

Sov 7.6 m²

Omkledning

Stue 10.3 m²

Bad 03A 4.2 m²

Entré 3.3 m²

Leilighet:

Leiligh

Entré 6.7 m²

Fram — D

Bad 02B 5.1 m²

BKBBKB2

116 m² 111 m² 5 (6) 3 (4) 5 m² 5Entré m² 3.3 4 m²

Balkong 4.6 m²

Entré 6.7 m²

Stue/kjøkken type 11TH 39.6 m²

SOVER INNGL. BALKO ETASJE

ELPEIS

Bad 02B 5.1 m²

BRUKSARE P-ROM: ROM ANT.: BRUKS SOVEROM INNGL.BAL P-ROM BALKONG: ROM A ETASJE:

mulighet for soverom

ELPEIS

økken type 11TH 39.6 m²

FASADE SØR - VEST

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø

Inngl.Balkong 4.6 m²

ARKITEKTE

www.vervet.no

mulighet

ETASJE 4

FASADE SØR - VEST SKALA 1:100 for soverom

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

ARKITEKTER Etasje 4 ETASJE

110

Fasade, sør-vest FASADE SØR

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- VEST

Forbehold: Inngl.Balkong Dato: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme. Det henvises til prospektet for forbehold. 4.6 m²for forbehold. prospektet Rev: B Rev. dato:

06.07.2020 15.12.2020

Dato: Rev:

Vervet

kr.

10.660.000*

BRA: 116m2 Ant. rom: 5/6

P-rom: 111m2 Balkong: 5m2

Innglasset balkong: 5m2 Oppgradering: Solavskjerming i stue (gjelder vindu sĂ¸r pĂĽ fasadelivet, ikke innenfor innglasset balkong) Elektrisk peis * Pluss omkostninger

111

Vervet

A Plan 4

D404

BKB2 - FRAM

Skala: 1:100

Leilighet:

Stue/kjøkken type 20TH 17.0 m²

BRUKSAREAL: 01A P-ROM:Bad 4.5 m² Entré ROM ANT.: 7.0 m² SOVEROM ANT.: INNGL.BALKONG: ETASJE: Omkledning

Fram — D

Sov 8.8 m²

økken type 20TH 17.0 m²

Bad 01A 4.5 m²

D 404

Sov 14.4 m²

Entré 7.0 m²

A B

Sov 8.8 m²

FASADE SØR - VEST

ETASJE 4

Sov 14.4 m²

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø

www.vervet.no

FASADE SØR - VEST SKALA 1:100 2m

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

5m ARKITEKTER

Etasje 4 ETASJE

BRUKS P-ROM ROM A SOVER INNGL. ETASJE

SKALA 1:100 1m

Omkledning

112

Leiligh

Innglasset Balkong 6.3 m²

BKB

61 m² 55 m² 3 2 6 m² 4

Fasade, sør-vest FASADE SØR

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- VEST

12.04.2019 12.01.2021

Vervet

kr.

5.265.000*

BRA: 61m2

P-rom: 55m2

Ant. rom: 3

Innglasset balkong: 6m2

Endringer bad

• Luktfritt toalettsystem • Innredning lys grå grepsfritt • Blank vask • Sminkespeil med ledlys • Speilskap med integrert belysning • Berøringsfritt servantarmatur – Grohe • Håndkleholder 2-armer • Garnityr Grohe • Lys grå flis 60x60 mosaikk dusj 2,5x7 cm

* Pluss omkostninger

113

Vervet

A Plan 5

D502

Balkong 4.6 m²

Stue/kjøkken type 19 14.1 m²

Sov 14.7 m²

Skala: 1:100

Balkong 4.6 m²

Sov 10.3 m²

Stue/kjøkken type 19 14.1 m² Bad 03A

4.2 m² Sov 10.3 m²

Bad 03A 4.2 m²

Sov 14.7 m²

Gang 3.4 m²

Lei Sov 6.5 m²

Gang 8.7 m²

Gang 3.4 m²

Sov 6.5 m²

Gang 8.7 m²

Entré 4.0 m²

Bad 02A 5.1 m²

Entré 4.0 m² Bad 02A 5.1 m²

Fram — D

BR P-R RO SO TER BAL ETA LEI

Terrasse 92.0 m²

Balk.

Terras 92.0

Balk. Stue/kjøkken type 7 41.6 m²

Terasse

Stue/kjøkken type 7 41.6 m²

Terasse PLAN 1:500

PLAN 1:500

mulighet for soverom

FASADE SØR - VEST

ETASJE 5 Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.

Fasade, sør-vest FASADE SØR

SKALA 1:100

- VEST

mulighet 2m for

Dato:

14.250.000*

Rev:

soverom kr.

BRA: 117m2

P-rom: 117m2

Ant. rom: 5/6

Balkong: 5m2 + 92m2

* Pluss omkostninger

Etasje 5 ETASJE 5

114

SKALA 1:100 Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme. Det henvises til prospektet for forbehold. prospektet for forbehold. 1m

Vervet

Illustrasjon. Endringer vil forekomme.

Fram — D

Oppgradering/ endring D502 • Stor privat terrasse med egen jaccuzzi. • Sørvendte vinduer leveres med solavskjerming. • Stikkontakter, brytere og porttelefon i sort utførelse (ELKO PLUS) • Leilighet med utleiedel

Endringer kjøkken • Integrert kaffemaskin i høyskap • Ovn er flyttet til høyskap

115

Vervet

BYGG E Prisliste Etg.

Leil. nr.

Ant. rom

BRA

P-rom

201

3/4

71m2

kr 6 050 000 kr 50 000

kr 6 100 000

302

34m2

kr 3 320 000 kr 50 000

kr 3 370 000

Salgspris

Omkostninger

Totalsum

Innglasset Balkong/ Stipulerte balkong terrasse FK/mnd

6m2 5m2

kr 1 165* kr 822*

116

Vervet

Plan 2

E201

BKB2 - FRAM

Skala: 1:100

Leilighet:

E 201

BKB2 - FRAM BRUKSAREAL: P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: TERRASSE: ETASJE:

Sov 15.2 m² Sov 7.5 m²

71 m² 71 m² 3 (4) 2 (3) 6 m² 2

Leilighet:

BRUKSAREAL: P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: TERRASSE: ETASJE:

Leiligh77

Omkledning Entré 4.0 m²

Gang 7.0 m²

Bad 2A 5.1 m²

BKB E 201

3 2 6 2

BRUKS P-ROM ROM A SOVER TERRA ETASJE

Fram — E

é m²

Omkledning A B

Gang 7.0 m²

Bad 2A 5.1 m²

A Stue/kjøkken type 7 29.1 m²

mulighet for soverom

kr.

6.050.000 G

VERVET Skansega 9008 Trom

www.verv

BRA: 71m

FASADE SØR - VEST 2

Ant. rom: 3/4

Terrasse 6.2 m²

* Pluss omkostninger N

ETASJE 2

SKALA 1:100

1m 7 Stue/kjøkken type 29.1 m²

P-rom: 71m

PB 7033 Rosenbor 0306 Oslo

Balkong: 6m2

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til www.vervet.no prospektet for forbehold.

T: +47 23 E: lpo@lp

ARKITEKTER

Dato: Rev:

Rev. dato:

FASADE SØR - VEST mulighet for soverom

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

ARKITEKTER Etasje 2 ETASJE

Fasade, sør-vest FASADE SØR

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- VEST

6.2 m²

12.04.2019 17.11.2020

117

12.04 17.11

Vervet

A Plan 3

E302

BKB2 - FRAM

Skala: 1:100

Leilighet:

Balkong 4.6 m²

E 302

BRUKSAREAL: Stue/kjøkken type 19 14.1 m² P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: Bad 3A BALKONG: 4.2 m² ETASJE: Entré

Sov 10.3 m²

3.3 m²

Fram — E

Leiligh

SKALA 1:100

Balkong 4.6 m²

Stue/kjøkken type 19 14.1 m²

Sov 10.3 m²

Bad 3A 4.2 m² Entré 3.3 m²

SKALA 1:100 1m

kr.

3.320.000*

BRA: 34m2

P-rom: 34m2

Ant. rom: 2

Innglasset balkong: 5m2

omkostninger 4m * Pluss 5m

H ETASJE 3 Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold. Leiligheten oppfyller ikke krav om tilgjengelighet for rullestolbruker.

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø www.vervet.no

FASADE NORD - ØST PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

ARKITEKTER Etasje 3 ETASJE

BRUKS P-ROM ROM A SOVER BALKO ETASJE

FASADE NORD - ØST

118

BKB

34 m² 34 m² 2 1 5 m² 3

FASADE NORD Fasade, nord-øst

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- ØST

12.04.2019 17.11.2020

Vervet

Illustrasjon. Endringer vil forekomme.

119

Vervet

BYGG F Prisliste InnBalkong/ glasset markStipulerte balkong terrasse FK/mnd

Etg.

Leil. nr.

Ant. rom

BRA

P-rom

203

35m2

kr 2 970 000 kr 50 000

kr 3 020 000

303

5/6

119m2

110m2

kr 10 340 000 kr 50 000

kr 10 390 000

9m2

304

67m2

60m2

kr 5 560 000 kr 50 000

kr 5 610 000

7m2

kr 1 128*

601

130m2

115m2

kr 15 250 000 kr 50 000

kr 15 300 000

11m2

kr 1 691*

701

130m2

115m2

kr 15 750 000 kr 50 000

kr 15 800 000

11m2

kr 1 691*

702

151m2

138m2

kr 17 250 000 kr 50 000

kr 17 300 000

10m2

kr 1 887*

801

130m2

115m2

kr 16 650 000 kr 50 000

kr 16 700 000

11m2

kr 1 691*

Salgspris

Omkostninger

Totalsum

5m2

kr 830*

5m2

kr 1 637*

120

Vervet

A Plan 2

F203

BKB2 - FRAM

Skala: 1:100

Leilighet:

B P R S M E

F 203

Markterrasse 4.6 m²

BRUKSAREAL: P-ROM: Stue/kjøkken type 16 15.1 m² ROM ANT.: SOVEROM ANT.: Sov Bad 15A Entré MARKTERRASSE: 8.9 m² 4.1 m² 5.2 m² ETASJE: N

BKB

35 m² 35 m² 2 1 5 m² 2

Leiligh

SKALA 1:100 1m

Fram — F

BRUKS P-ROM ROM A SOVER MARKT ETASJE

Markterrasse 4.6 m²

Stue/kjøkken type 16 15.1 m²

FASADE NORD - ØST

A B

Bad 15A 4.1 m²

Sov 8.9 m²

Entré 5.2 m²

kr.

BRA: 35m2 N

Ant. rom: 2

SKALA 1:100 1m

2.970.000*

H ETASJE 2 Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold. Leiligheten oppfyller ikke krav om tilgjengelighet for rullestolbruker.

P-rom: 35m2 Markterrasse: 5m2

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø

* Pluss omkostninger

www.vervet.no

FASADE NORD - ØST PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

ARKITEKTER Etasje 2 ETASJE

FASADE NORD Fasade, nord-øst

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- ØST

Forbehold: Dato: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold. Leiligheten oppfyller omløsning kan forekomme. Rev: Mindre ikke avvik ikrav areal og Det henvises til prospektet for forbehold. Rev. dato: A tilgjengelighet for rullestolbruker.

12.04.2019 17.11.2020

121

Vervet

A Plan 3

BKB2 - FRAM

F303

v m²

Leilighet:

F 302+303

Skala: 1:100

Balkong 4.6 m²

Stue 14.1 m²

Sov 15.2 m²

mkledning Sov 7.5 m²

Sov 10.3 m²

BKB

BRUKSAREAL: 85+34 m² Stue P-ROM: 76+34 m² 14.1 m² Sov ROM ANT.: 5 (6) 15.2 m² SOVEROM ANT.:Sov 3 (4) 7.5 m² INNGL.BALKONG: 9 m² 5 m² Bad 03ABALKONG: Entré 4.2 m² 3.4 m² ETASJE: 3

Leiligh

BRUKS P-ROM ROM A SOVER INNGL. BALKO ETASJE

Omkledning

Bad 03A 4.2 m²

Entré 3.4 m²

Fram — F

Omkledning

Gang 3.9 m²

Entré 6.8 m²

Gang 3.9 m²

Entré 6.8 m²

Bad 02A 5.1 m²

Stue/kjøkken type 7 33.6 m²

ELPEIS

kr.

10.340.000

Ant. rom: 5/6

mulighet for soverom

Stue/kjøkken type 7

BRA: 119m2

ELPEIS

2 P-rom:33.6 110m m²

Balkong: 5m2

FASADE SØR - VEST

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø

Oppgradering/endring: Elektrisk peis * Pluss omkostninger

mulighet FASADE SØR - VEST for soverom

ELPEIS

Innglasset balkong: 9m2

Innglasset Balkong 9.3 m²

www.vervet.no N

ETASJE 3

SKALA 1:100 1m

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

ARKITEKTER Etasje 3 ETASJE

122

Fasade, sør-vest FASADE SØR

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- VEST

Innglasset Balkong

12.08.2020 15.12.2020

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, de prospektet for forbehold.

Vervet

A Plan 3

F304

BKB2 - FRAM

Skala: 1:100

Leilighet:

BRUKSAREAL: P-ROM: Bad 01A 4.5 m² ROM ANT.: Entré 8.0 m² SOVEROM ANT.: INNGL.BALKONG: ETASJE: Omkledning

Stue/kjøkken type 8TH 18.5 m²

BKB

67 m² 60 m² 3 2 7 m² 4

Leiligh

Bad 01A 4.5 m²

Sov 9.1 m²

Innglasset Balkong 6.8 m²

Omkledning

BRUKS P-ROM ROM A SOVER INNGL. ETASJE Fram — F

Sov 16.1 m²

Entré 8.0 m²

e 8TH

F 404

SKALA 1:100

A 1m

kr.

BRA: 67m2

Sov 16.1 m²

5.560.000*

FASADE SØR - VEST

P-rom: 60m2 ETASJE 4

Ant. rom: 3

Innglasset balkong: 7m2

* Pluss omkostninger

Sov 9.1 m²

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvise prospektet for forbehold.

www.vervet.no

FASADE SØR - VEST SKALA 1:100 1m

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

5m ARKITEKTER

Etasje 4 ETASJE

FASADE SØR Fasade, sør-vest

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- VEST

12.04.2019 17.11.2020

123

Vervet

A Plan 6

F601

BKB2 - FRAM

Skala: 1:100

Leilighet:

F 601

BKB2 - FRAM

Bad 14A 5.3 m²

Vaskerom 3,5 m2

glassdør

Sov 13.3 m²

dning

BRUKSAREAL: P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: INNGL.BALKONG: omkledning Grovkjøkken (BRA) ETASJE:

Bad 14A 5.3 m²

Sov 13.3 m²

Sov 16.4 m²

Entré 9.4 m²

Sov 6.4 m²

Entre 12,3m2

130 m² 115 m² 4 3 11 m² 4 m² 6

Sov 16.4 m²

BKB F 601

Leilighet:

BRUKSAREAL: 1 P-ROM: 1 ROM ANT.: 4 SOVEROM ANT.: 3 INNGL.BALKONG: 1 Grovkjøkken (BRA) BRUKS6 ETASJE:

Leiligh

P-ROM ROM A SOVER INNGL. Grovkjø ETASJE

TM TILVALG 1

Fram — F

omkledning Bad 04A 4.8 m²

Entré 9.4 m²

Sov 6.4 m²

A B

Grovkjøk. 3.2 m²

A B

Stue/kjøkken type 17TH 53.7 m²

Bad 04A 4.8 m² GASS PEIS

FASADE SØR - VEST kr.

15.250.000

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

ARKITEKTER

124

GASS PEIS

Fasade, sør-vest FASADE SØR

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- VEST

Forbehold: Dato: Tilvalg 1 og 2 vil medføre ekstra kostnad Forbehold: Tilvalg 1 vil medføre ekstra kostnad. Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme. Det henvises forbehold. Rev: dato: D til prospektet forRev. prospektet for forbehold.

Innglasset Balkong

06.12.2019 18.12.2020

www.ver

PB 7033 Rosenbo 0306 Os

P-rom: 115m2

Forbehold: * Pluss omkostninger Tilvalg 1 og 2 vil medføre ekstra kostnad www.vervet.no Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.

Stue/kjøkken type 17TH 53.7 m²

Etasje 6 ETASJE

VERVET Skanseg 9008 Tro

VERVET Skansegata 13 Ant. rom: 90084Tromsø Innglasset ETASJE 6

SKALA 1:100

FASADE SØR - VEST

BRA: 130m2

Grovkjøk. Innglasset Balkong 3.2 m²11.1 m² N

ARKITEKTER

balkong: 11m

T: +47 23 E: lpo@lp

Dato: Rev:

Rev. dato:

06.1 18.1

Vervet

Endringer bad

Fram — F

Oppgradering/ endring F601 • Offwhite flis 40x80 på gulv og 3 vegger • Innredningsvegg fliser 20x120 mørk trestruktur • Hvit innredning • Speilskap med integrert belysning hovedbad • Luktfritt system gjestetoalett • Elektrisk håndkletørker hovedbad

Endringer kjøkken • Integrert kaffemaskin i høyskap • Stekovn i høyskap

125

Vervet

A Plan 7

F701

BKB2 - FRAM

Skala: 1:100

Leilighet:

m²

F 701

BKB2 - FRA BRUKSAREAL: Sov 16.4 m² P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: INNGL.BALKONG: omkledning Grovkjøkken (BRA) ETASJE:

Sov 13.3 m²

Sov 16.4 m²

Vaskerom 3,5 m2

glassdør

Sov 13.3 m²

dning

Entré 9.4 m²

Sov 6.4 m²

Entre 12,3m2

BKB

130 m² 115 m² 4 3 11 m² 4 m² 7

Leilighet:

Leiligh

BRUKSAREAL: P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: INNGL.BALKONG: Grovkjøkken (BRA) BRUKS ETASJE:

P-ROM ROM A SOVER INNGL. Grovkjø ETASJE

Fram — F

omkledning TILVALG 1

Bad 04A 4.8 m²

Entré 9.4 m²

Sov 6.4 m²

F 70

A B

Grovkjøk. 3.2 m²

A B

Stue/kjøkken type 17TH 53.7 m²

Bad 04A 4.8 m²

kr.

GASS PEIS

VERV Skans 9008 T

15.750.000*

Grovkjøk. Innglasset Balkong 3.2 m² 11.2 m²

Ant.

SKALA 1:100 1m

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

ARKITEKTER

126

VERVET Skansegata 13 rom: 90084Tromsø Innglasset

Forbehold: Tilvalg 1 og 2 vil medføre ekstra kostnad www.vervet.no Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.

Stue/kjøkken type 17TH 53.7 m²

GASS PEIS

Fasade, sør-vest FASADE SØR

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- VEST

Innglasset Balkong

P-rom: 115m2

PB 70 Rosen 0306 O

balkong: 11m2

ARKITEKTER

T: +47 E: lpo@

ETASJE 7 * Pluss omkostninger

FASADE SØR - VEST

Etasje 7 ETASJE

www.v

FASADE SØR - VEST

BRA: 130m2

12.04.2019 18.12.2020

Dato: Rev:

Rev. dato:

12 18

Vervet

Fram — F

Oppgradering/ endring F701 Endringer bad • Offwhite flis 40x80 på gulv og 3 vegger • Innredningsvegg fliser 20x120 mørk trestruktur • Hvit innredning • Speilskap med integrert belysning hovedbad • Luktfritt system gjestetoalett • Elektrisk håndkletørker hovedbad

Endringer kjøkken • Integrert kaffemaskin i høyskap • Stekovn i høyskap

Øvrige endringer • Solavskjerming på sør- og vestvendte vinduer i stue på fasadelivet (gjelder ikke vinduer/skyvedører innenfor innglasset balkong) • Stikkontakter, brytere og porttelefon i sort utførelse (ELKO PLUS) 127

Vervet

A Plan 7

BKB2 - FRAM

F702

Leilighet:

F 702

Skala: 1:100

Omkledning

Omkledning Sov 18.5 m²

Sov 18.5 m²

Bad 19A 8.5 m² Sov 8.8 m² Vaskerom 3.7 m²

Sov 8.8 m² Vaskerom 3.7 m²

Entré 11.5 m²

BRA: P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: INNGL.BALKONG: Grovkjøkken (BRA) ETASJE:

BKB2 - FRAM BKB

151 m² 138 m² 4 3 10 m² 3 m² 7

Leilighet:

F 702

Leiligh

BRA: 151 m P-ROM: 138 m ROM ANT.: 4 SOVEROM ANT.: 3 INNGL.BALKONG:BRA: 10 m² Grovkjøkken (BRA) 3 m² P-ROM ETASJE: 7

Sov 7.9 m²

ROM A SOVER INNGL. Grovkjø ETASJE

Fram — F

Entré 11.5 m²

Sov 7.9 m² Bad 16A 3.7 m²

A B

A B Grovkjøk. 2.4 m²

Stue/kjøkken type 18TH 67.1 m²

ELPEIS

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø

Bad 16A 3.7 m²

kr.

17.250.000*

www.vervet.no

FASADE SØR - VEST

BRA: 151m2 Innglasset Balkong 10.3 m²

Ant. rom: 4 ETASJE 7

Forbehold: * Pluss omkostninger

SKALA 1:100 Grovkjøk. FASADE SØR - Stue/kjøkken VEST type 18TH 2.4 m² 1m 3m 67.1 m²2m

138m2

Fasade, sør-vest FASADE SØR

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- VEST

Innglasset Balkong

ARKITEKTER

T: +47 23 32 71 0 E: lpo@lpo.no

www.vervet.no

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

PB 7033 Majorstu Rosenborggata 19 0306 Oslo

Innglasset balkong: 10m2

ARKITEKTER Etasje 7 ETASJE

VERVET P-rom: Skansegata 13 9008 Tromsø

Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.

ELPEIS

128

12.04.2019 15.12.2020

Dato: Rev:

Rev. dato:

12.04.2019 15.12.2020

Vervet

Endringer bad

Fram — F

Oppgradering/ endring F702 • Offwhite flis 40x80 på gulv og 3 vegger • Innredningsvegg fliser 20x120 mørk trestruktur • Hvit innredning • Speilskap med integrert belysning hovedbad • Luktfritt system gjestetoalett • Elektrisk håndkletørker hovedbad

Endringer kjøkken • Integrert kaffemaskin i høyskap • Stekovn i høyskap

Øvrige endringer • Solavskjerming på sør- og østvendte vinduer i stue på fasadelivet (gjelder ikke vinduer/skyvedører innenfor innglasset balkong) • Stikkontakter, brytere og porttelefon i sort utførelse (ELKO PLUS) • Elektrisk peis

129

Vervet

Plan 8

F801

BKB2 - FRAM

Skala: 1:100

Leilighet:

Sov 13.3 m²

Bad 14A 5.3 m²

Vaskerom 3,5 m2

glassdør

Sov 13.3 m²

Sov 16.4 m²

Sov 6.4 m²

Entre 12,3m2

F 801

BRUKSAREAL: P-ROM: Sov 16.4 m² ANT.: ROM SOVEROM ANT.: INNGL.BALKONG: Grovkjøkken (BRA) omkledning ETASJE:

BKB2BKB - FRA

130m² 115 m² 4 3 11 m² 4 m² 8

Leilighet:

Leilighe

Entré 9.3 m²

ROM AN SOVERO INNGL.B Grovkjøk ETASJE

omkledning

TM TILVALG 1

Entré 9.3 m²

Sov 6.4 m²

F 801

BRUKSAREAL: P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: BRUKSA INNGL.BALKONG: Grovkjøkken (BRA) P-ROM: ETASJE: N

Fram — F

ing

Bad 04A 4.8 m²

Grovkjøk. 3.2 m²

Bad 04A 4.8 m²

VERVE Skanse 9008 T

16.650.000*

www.ve

kr. FASADE SØR - VEST

Grovkjøk. 3.2 m²

BRA: VERVET 130m2 Skansegata 13

P-rom: 115m2

9008 Tromsø

Innglasset Balkong 10.9 m²

Ant. rom: 4

ETASJE 8

PB 703 Rosenb 0306 O

ARKITEKTER

Innglasset balkong: 11m2

T: +47 E: lpo@

www.vervet.no

Forbehold: * Pluss omkostninger

SKALA 1:100

FASADE SØR - VEST 1m

Tilvalg 1 og 2 vil medføre ekstra kostnad Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.

Stue/kjøkken type 17 53.7 m²

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

ARKITEKTER Etasje 8 ETASJE 8

130

Stue/kjøkken type 17 53.7 m²

GASS PEIS

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

Fasade, sør-vest FASADE SØR - VEST

Forbehold: Dato: 12.04.2019 Tilvalg 1 og 2 vil medføre ekstra kostnad Forbehold: Tilvalg 1 vil medføre ekstra kostnad. Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme. for forbehold. Rev:Det henvises dato: 18.12.2020 D til prospektetRev. prospektet for forbehold.

Innglasset Balkong

Dato: Rev:

Rev. dato:

12. 18.

Vervet

Endringer bad

Fram — F

Oppgradering/ endring F801 • Offwhite flis 40x80 på gulv og 3 vegger • Innredningsvegg fliser 20x120 mørk trestruktur • Hvit innredning • Speilskap med integrert belysning hovedbad • Luktfritt system gjestetoalett • Elektrisk håndkletørker hovedbad

Endringer kjøkken • Integrert kaffemaskin i høyskap • Stekovn i høyskap

131

Vervet

BYGG G Prisliste InnBalkong/ glasset mark-/takbalkong terrasse

Etg.

Leil. nr.

Ant. rom

BRA

P-rom

201

56m2

kr 4 380 000 kr 50 000

kr 4 430 000

5m2

kr 1 018*

202

61m2

kr 4 970 000 kr 50 000

kr 5 020 000

13m2

kr 1 076*

302

60m2

kr 5 335 000 kr 50 000

kr 5 385 000

11m2

kr 1 065*

303

56m2

kr 4 770 000 kr 50 000

kr 4 820 000

5m2

kr 1 018*

304

61m2

kr 5 480 000 kr 50 000

kr 5 530 000

13m2

kr 1 076*

305

51m2

47m2

kr 4 240 000 kr 50 000

kr 4 290 000

402

60m2

kr 5 480 000 kr 50 000

kr 5 530 000

11m2

kr 1 065*

403

56m2

kr 4 940 000 kr 50 000

kr 4 990 000

5m2

kr 1 028*

404

61m2

kr 5 620 000 kr 50 000

kr 5 670 000

13m2

kr 1 076*

502

64m2

kr 6 950 000 kr 50 000

kr 7 000 000

11m2+21m2

kr 1 112*

Salgspris

Omkostninger

Totalsum

4m2

Stipulerte FK/mnd

kr 977*

132

Vervet

A Plan 2

BKB2 - FRAM

G201

Leilighet:

G 201

Skala: 1:100

Markterrasse 4.8 m²

Sov 7.0 m²

Sov 11.9 m²

BRUKSAREAL: P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: MARKTERRASSE: TERASSE:

Entré 6.3 m²

BKB

56 m² 56 m² 3 2 5 m² 2

Leiligh

Stue/kjøkken type 24 21.9 m²

Bad 04A 4.8 m²

Fram — G

Markterrasse 4.8 m²

SKALA 1:100 1m

Sov 7.0 m²

BRUKS P-ROM ROM A SOVER MARKT TERAS

FASADE NORD - ØST

A B

kr.

BRA: 56m2

Entré 6.3 m²

Stue/kjøkken type 24 Ant. rom: 3 21.9 m²

4.380.000

ETASJE 2 Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.

P-rom: 56m2 Markterrasse: 5m2

* Pluss omkostninger

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø www.vervet.no

FASADE NORD - ØST SKALA 1:100 1m

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

5m ARKITEKTER

Etasje 2 ETASJE

FASADE NORD Fasade, nord-øst

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- ØST

12.04.2019 15.12.2020

133

Vervet

A Plan 2

G202

BKB2 - FRAM

Skala: 1:100

Leilighet:

G 202

Stue/kjøkken type 23

Bad 04B 4.8 m²

Sov 11.0 m²

Fram — G

Terrasse 13.2 m²

Entré 6.0 m² N

ELPEIS

A 4m

kr.

FASADE SØR - VEST

4.970.000*

BRA: 61m2 Ant. rom: 3 Terrasse 13.2 SØR m² - VEST FASADE

ETASJE 2

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises prospektet for forbehold.

P-rom: 61m2 Balkong: 13m2

Elektrisk peis

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø www.vervet.no

* Pluss omkostninger

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

SKALA 1:100 2m Etasje 2 ETASJE

BRUKS P-ROM ROM A SOVER TERAS ETASJE

SKALA 1:100 1m

Sov 7.0 m²

134

Leiligh

Sov 7.0 m²

Stue/kjøkken type 23 28.9 m²

BKB

61 m² 61 m² 3 2 13 m² 2

ELPEIS

Entré 6.0 m²

28.9 m² BRUKSAREAL: P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: TERASSE: ETASJE:

ARKITEKTER

FASADE SØR Fasade, sør-vest

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- VEST

12.04.2019 17.11.2020

Vervet

A Plan 3

G302

BKB2 - FRAM

Skala: 1:100

Leilighet:

G 302

BRUKSAREAL: P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM Sov ANT.: 14.0 m² BALKONG: ETASJE:

Balkong 10.9 m²

BKB

60 m² 60 m² 3 2 11 m² 3

Leiligh

Sov 9.2 m²

Sov 14.0 m²

Balkong 10.9 m²

Bad 13A 4.3 m²

Stue/kjøkken type 27 21.0 m²

Sov 9.2 m²

A B

Entré N 7.9 m²

kr.

BRA: 60m2 Bad 13A 4.3 m²

SKALA 1:100 1m

kken type 27 .0 m²

Fram — G

Entré 7.9 m²

Ant. rom: 3

BRUKS P-ROM ROM A SOVER BALKO ETASJE

5.335.000

FASADE NORD - ØST

P-rom: 60m2 Balkong: 11m2

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø

* Pluss omkostninger

ETASJE 3 Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.

www.vervet.no

FASADE NORD - ØST PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

ARKITEKTER

ETASJE Etasje 3

FASADE NORD Fasade, nord-øst

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- ØST

12.04.2019 17.11.2020

135

4A ²

Vervet

A Plan 3

BKB2 - FRAM

G303

Leilighet:

G 303

Skala: 1:100

Balkong 4.8 m²

BRUKSAREAL: P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: BALKONG: ETASJE:

Sov 7.0 m²

Sov 11.9 m²

Bad 04A 4.8 m²

Entré 6.3 m²

Fram — G

SKALA 1:100

Sov 7.0 m²

kr.

Stue/kjøkken type 24 21.9 m²

BRA: 56m2 Ant. rom: 3

FASADE NORD - ØST

4.770.000*

ETASJE 3 Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.

P-rom: 56m2 Balkong: 5m2

* Pluss omkostninger

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø www.vervet.no

SKALA 1:100 FASADE NORD - ØST 2m

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

ARKITEKTER Etasje 3 ETASJE

136

BRUKS P-ROM ROM A SOVER BALKO ETASJE

Leiligh

Stue/kjøkken type 24 21.9 m²

Balkong 4.8 m²

Entré 6.3 m²

BKB

56 m² 56 m² 3 2 5 m² 3

FASADE NORD Fasade, nord-øst

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- ØST

12.04.2019 15.12.2020

Vervet

A Plan 3

G304

BKB2 - FRAM

Skala: 1:100

Leilighet:

Bad 04B 4.8 m²

BRUKSAREAL: P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: Stue/kjøkken type 23 28.9 m² BALKONG: ETASJE:

BKB

61 m² 61 m² 3 2 13 m² 3

ELPEIS

Entré 6.0 m²

G 304

Leiligh

Sov 11.0 m² Sov 7.0 m²

Fram — G

B Entré 6.0 m²

ELPEIS

Balkong 13.1 m²

Stue/kjøkken type 23 28.9 m²

SKALA 1:100

A 1m

kr.

BRA: 61m2

Sov 7.0 m²

Ant. rom: 3

5.480.000*

FASADE SØR - VEST

P-rom: 61m2 Balkong: 13m2

Oppgradering/endring: Elektrisk peis * Pluss omkostninger

ETASJE 3

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvise prospektet for forbehold.

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø www.vervet.no

Balkong 13.1 m² - VEST FASADE SØR

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

SKALA 1:100 1m

BRUKS P-ROM ROM A SOVER BALKO ETASJE

ETASJE Etasje 3

ARKITEKTER

FASADE SØR Fasade, sør-vest

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- VEST

12.04.2019 17.11.2020

137

Vervet

A Plan 3

G305

BKB2 - FRAM

Skala: 1:100

Leilighet:

G 305

Bad 01A BRUKSAREAL: 4.5 m² Entré 4.7 m² P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: INNGL.BALKONG: ETASJE:

Stue/kjøkken type 2 21.3 m²

BKB

51 m² 47 m² 2 1 4 m² 3

Leiligh

Sov 13.8 m² Inngl.Balkong 4.2 m² N

Fram — G

SKALA 1:100

Bad 01A 4.5 m²

Entré 4.7 m²

FASADE SØR - VEST

type 2

BRUKS P-ROM ROM A SOVER INNGL. ETASJE

H ETASJE 3

Sov 13.8 m² Inngl.Balkong 4.2 m²

kr.

BRA: 51m2 Ant. rom: 2

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises prospektet for forbehold.

4.240.000

P-rom: 47m2 Innglasset balkong: 4m2

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø

* Pluss omkostninger

SKALA 1:100 1m

www.vervet.no

FASADE SØR - VEST 2m

5m PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

ARKITEKTER

ETASJE Etasje 3

138

FASADE SØR Fasade, sør-vest

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- VEST

12.04.2019 17.11.2020

Vervet

A Plan 4

G402

BKB2 - FRAM

Skala: 1:100

Leilighet:

G 402

BRUKSAREAL: P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: Sov 14.0 m² BALKONG: ETASJE:

Balkong 11.0 m²

BKB

60 m² 60 m² 3 2 11 m² 4

Leiligh

BRUKS P-ROM ROM A SOVER BALKO ETASJE

Sov 9.2 m² N

Fram — G

Sov 14.0 m²

Entré 7.9 m²

Bad 13A 4.3 m² Stue/kjøkken type 27TH 21.0 m²

Sov 9.2 m²

kr.

BRA: 60m2 Ant. rom: 3

Bad 13A 4.3 m²

SKALA 1:100 1m

Entré 7.9 m²

H FASADE NORD - ØST

5.480.000* P-rom: 60m2 Balkong: 11m2

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø

ETASJE 4

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvi prospektet for forbehold.

* Pluss omkostninger

www.vervet.no

FASADE NORD - ØST PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

ARKITEKTER

ETASJE Etasje 4 5m

FASADE NORD Fasade, nord-øst

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- ØST

12.04.2019 17.11.2020

139

Vervet

A Plan 4

G403

BKB2 - FRAM

Skala: 1:100

Leilighet:

G 403

Balkong 4.8 m²

BRUKSAREAL: P-ROM: Sov 7.0 m² ROM ANT.: SOVEROM ANT.: BALKONG: ETASJE:

Sov 11.9 m²

Bad 04A 4.8 m²

BKB

56 m² 56 m² 3 2 5 m² 4

Leiligh

BRUKS P-ROM ROM A SOVER BALKO ETASJE

Stue/kjøkken type 24TH 21.9 m²

Entré 6.3 m²

Fram — G

Balkong 4.8 m² N

SKALA 1:100 1m

Sov 7.0 m²

FASADE NORD - ØST

A B

kr.

BRA: 56m2 Stue/kjøkken type 24TH 21.9 m²

Entré 6.3 m²

Ant. rom: 3

4.940.000*

H ETASJE 4

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvi prospektet for forbehold.

P-rom: 56m2 Balkong: 5m2

* Pluss omkostninger

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø www.vervet.no

FASADE NORD - ØST

ALA 1:100 1m

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

5m ARKITEKTER

ETASJE Etasje 4

140

FASADE NORD Fasade, nord-øst

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- ØST

12.04.2019 17.11.2020

Vervet

A Plan 4

G404

BKB2 - FRAM

Skala: 1:100

Leilighet:

Bad 04B 4.7 m²

Stue/kjøkken type 23TH BRUKSAREAL: 28.9 m² P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: BALKONG: ETASJE:

Sov 11.1 m²

BKB

61 m² 61 m² 3 2 13 m² 4

ELPEIS

Entré 6.0 m²

G 404

Leiligh

BRUKS P-ROM ROM A SOVER BALKO ETASJE

Sov 7.0 m² N

Fram — G

Stue/kjøkken type 23TH 28.9 m² Balkong 13.1 m²

Entré 6.0 m² N

SKALA 1:100

ELPEIS

kr.

FASADE SØR - VEST

5.620.000*

ETASJE 4

Sov 7.0 m²

BRA: 61m

Ant. rom: 3

P-rom: 61m

Balkong: 13m2

Oppgradering/endring: Elektrisk peis * Pluss omkostninger

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvi prospektet for forbehold.

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø www.vervet.no

Balkong FASADE SØR - VEST 13.1 m²

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

KALA 1:100 ARKITEKTER

Etasje 4 ETASJE

FASADE SØR Fasade, sør-vest

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- VEST

12.04.2019 17.11.2020

141

Vervet

A Plan 5

BKB2 - FRAM

G502

Leilighet:

G 502

Skala: 1:100

BRUKSAREAL: P-ROM: ROM ANT.: Terrasse 20.9 m² SOVEROM ANT.: TERASSE: BALKONG: Stue/kjøkken type 28 ETASJE: 20.5 m²

Balkong 11.0 m²

Terrasse 20.9 m² Fram — G

BKB

64 m² 64 m² 3 2 21 m² 11 m² 5

Leiligh

Sov 9.2 m² Entré 6.9 m²

BRUKS P-ROM ROM A SOVER TERAS BALKO ETASJE

Stue/kjøkken type 28 Sov 16.5 m² 20.5 m²

ng m²

A Bad 13A 4.3 m²

Omkledning

Sov 9.2 m²

Vaskerom 2.8 m²

H FASADE NORD - ØST

SKALA 1:100 1m

Entré 6.9 m²

ETASJE 5

VERVET Skansegata 13Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til 9008 Tromsø prospektet for forbehold. www.vervet.no

FASADE NORD - ØST PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

Bad 13A 4.3 m²

om m²

ARKITEKTER

ETASJE Etasje 5

142

FASADE NORD Fasade, nord-øst

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- ØST

12.04.2019 15.12.2020

Vervet

Fram â&#x20AC;&#x201D; G

kr.

BRA: 64m2 Ant. rom: 3

6.950.000* P-rom: 64m2 Balkong: 11m2 + 21m2

* Pluss omkostninger

Mindre avvik i areal og lĂ¸sning kan forekomme. Det henvises til prospektet for forbehold.

143

Vervet

BYGG H Prisliste Totalsum

Innglasset balkong

kr 5 780 000 kr 50 000

kr 5 830 000

10m2

kr 1 308*

61m2

kr 4 750 000 kr 50 000

kr 4 800 000

5m2

kr 1 131*

58m2

48m2

kr 3 880 000 kr 50 000

kr 3 930 000

10m2

kr 1 065*

3/4

84m2

74m2

kr 5 970 000 kr 50 000

kr 6 020 000

10m2

kr 1 301*

303

3/4

82m2

72m2

kr 5 980 000 kr 50 000

kr 6 030 000

10m2

kr 1 271*

304

66m2

61m2

kr 4 980 000 kr 50 000

kr 5 030 000

5m2

kr 1 131*

401

3/4

84m2

74m2

kr 6 110 000 kr 50 000

kr 6 160 000

10m2

kr 1 301*

402

34m2

kr 3 490 000 kr 50 000

kr 3 540 000

403

3/4

82m2

72m2

kr 6 250 000 kr 50 000

kr 6 300 000

10m2

kr 1 270*

404

66m2

61m2

kr 5 280 000 kr 50 000

kr 5 330 000

5m2

kr 1 131*

502

3/4

87m2

77m2

kr 6 750 000 kr 50 000

kr 6 800 000

10m2

kr 1 299*

503

66m2

61m2

kr 5 470 000 kr 50 000

kr 5 520 000

5m2

kr 1 130*

602

3/4

87m2

77m2

kr 6 980 000 kr 50 000

kr 7 030 000

10m2

kr 1 308*

603

66m2

61m2

kr 5 900 000 kr 50 000

kr 5 950 000

5m2

kr 1 131*

702

3/4

87m2

77m2

kr 7 520 000 kr 50 000

kr 7 570 000

10m2

kr 1 308*

703

66m2

61m2

kr 6 450 000 kr 50 000

kr 6 500 000

5m2

kr 1 131*

802

3/4

87m2

77m2

kr 8 240 000 kr 50 000

kr 8 290 000

10m2

kr 1 308*

803

66m2

61m2

kr 6 980 000 kr 50 000

kr 7 030 000

5m2

kr 1 131*

Etg.

Leil. nr.

Ant. rom

BRA

P-rom

201

3/4

87m2

77m2

202

66m2

203

301

Salgspris

Omkostninger

Balkong

5m2

Stipulerte FK/mnd

kr 822*

144

Vervet

A Plan 2

H201

BKB2 - FRAM

Skala: 1:100

Leilighet:

BRUKSAREAL: P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: INNGL.TERASSE: ETASJE:

Sov 15.6 m²

H 201

Sov 7.5 m²

BKB2 -BKB FRAM

87 m² 77 m² 3 (4) 2 (3) 10 m² 2

Leilighet:

Leiligh

BRUKSAREAL: 8 P-ROM: 7 ROM ANT.: 3 SOVEROM ANT.: 2 BRUKS1 INNGL.TERASSE: ETASJE: 2

Omkledning Entré 4.0 m²

H 201

P-ROM ROM A SOVER INNGL. ETASJE

Gang 6.9 m² Bad 02A 5.1 m²

Gang 6.9 m²

Fram — H

Omkledning

Stue/kjøkken type 7 34.1 m²

Bad 02A 5.1 m²

A B

Stue/kjøkken type 7 34.1 m²

mulighet for soverom

kr.

VERVET Skansega 9008 Trom

5.780.000*

www.verv

FASADE SØR - VEST

BRA: 87m2 Ant. rom: 3/4

Innglasset Terrasse 10.3 m²

* Pluss omkostninger ETASJE 2 N

FASADE SØR - VEST

VERVET Skansegata 13 Innglasset 9008 Tromsø

balkong: 10m2

mulighet for soverom

PB 7033 Rosenbor 0306 Oslo

T: +47 23 E: lpo@lp

ARKITEKTER

www.vervet.no

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.

SKALA 1:100 1m

P-rom: 77m2

Dato: Rev:

Rev. dato:

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

ARKITEKTER Etasje 2 ETASJE

Fasade, sør-vest FASADE SØR

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- VEST

Innglasset Terrasse

12.04.2019 15.12.2020

145

12.04 15.12

Vervet

A Plan 2

BKB2 - FRAM

H202

Leilighet:

H 202

Skala: 1:100

Bad 01A 4.5 m²

BRUKSAREAL: P-ROM: ROM ANT.: SOVEROMOmkledning ANT.: INNGL.TERASSE: ETASJE:

Entré 7.6 m²

Stue/kjøkken type 8 18.6 m²

Bad 01A 4.5 m²

Entré 7.6 m²

BKB

66 m² 61 m² 3 2 5 m² 2

Leiligh

Sov 16.2 m² N

Fram — H

Innglasset Terrasse 5.4 m²

ken type 8 6 m²

Omkledning

Sov 10.3 m²

BRUKS P-ROM ROM A SOVER INNGL. ETASJE

SKALA 1:100 1m

A B

Sov 16.2 m² kr.

Sov 10.3 m²

rrasse

BRA: 66m

Ant. rom: 3

4.750.000* P-rom: 61m

FASADE SØR - VEST

ETASJE 2 Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.

Innglasset balkong: 5m2

* Pluss omkostninger

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø www.vervet.no

FASADE SØR - VEST

SKALA 1:100 1m

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

ARKITEKTER Etasje 2 ETASJE

146

FASADE SØR Fasade, sør-vest

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- VEST

22.06.2020 15.12.2020

Vervet

A Plan 2

BKB2 - FRAM

H203

Leilighet:

H 203

Skala: 1:100

Bad 02B 5.1 m²

Entré BRUKSAREAL: 7.0 m² P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: INNGL.TERASSE: Stue/kjøkken type 15 20.8 m² ETASJE:

Entré 7.0 m²

BKB

58 m² 48 m² 2 1 10 m² 2

Leiligh

Sov 11.6 m²

Fram — H

BRUKS P-ROM ROM A SOVER INNGL. ETASJE

Stue/kjøkken type 15 20.8 m²

A B

Innglasset Terrasse 10.3 m²

Sov 11.6 m²

H FASADE SØR - VEST

SKALA 1:100

kr.

3.880.000* 1m

BRA: 58m2

P-rom: 48m2

Ant. rom: 2

Innglasset balkong: 10m2

* Pluss omkostninger

ETASJE 2

VERVET Skansegata 13 Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til 9008 Tromsø prospektet for forbehold. www.vervet.no

FASADE SØR - VEST Innglasset Terrasse 10.3 m²

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

ARKITEKTER

ETASJE Etasje 2

SKALA 1:100 1m

FASADE SØR Fasade, sør-vest

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- VEST

Forbehold: Dato: Mindre det henvises til 2mavvik i areal 3m og løsning 4m kan forekomme, 5m Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme. Det henvises til prospektet for forbehold. prospektet for forbehold. Rev: A Rev. dato:

12.04.2019 17.11.2020

147

Vervet

A Plan 3

BKB2 - FRAM

H301

Leilighet:

H 301

Skala: 1:100

Sov 14.2 m²

Sov 7.6 m²

Sov 14.2 m²

BRUKSAREAL: P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: INNGL.BALKONG: ETASJE:

Sov 7.6 m²

Omkledning

BKB2 - FRAM BKB

84 m² 74 m² 3 (4) 2 (3) 10 m² 3

Leilighet:

Bad 02B 5.1 m²

Fram — H

Leiligh

BRUKSAREAL: P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: INNGL.BALKONG: ETASJE:

Entré 6.6 m²

Omkledning

H 301

84 m² 74 m² 3 (4) 2 (3) BRUKS 10 m² 3P-ROM

ROM A SOVER INNGL. ETASJE

Entré 6.6 m²

Stue/kjøkken type 11 37.1 m²

Bad 02B 5.1 m²

A B

A B mulighet for soverom

Stue/kjøkken type 11 37.1 m²

kr.

5.970.000*

BRA: 84m2

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø

P-rom: 74m2

www.vervet.no

FASADE SØR - VEST

Ant. rom: 3/4 * Pluss omkostninger

Innglasset Balkong 10.3 m²

ETASJE 3 N

SKALA 1:100

FASADE SØR - VEST mulighet 1m for 2m

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

ARKITEKTER

148

Fasade, sør-vest FASADE SØR

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- VEST

Innglasset Balkong

ARKITEKTER

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

www.vervet.no

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.

soverom

Etasje 3 ETASJE

Innglasset balkong: 10m2

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø

12.04.2019 15.12.2020

Dato: Rev:

Rev. dato:

12.04.2019 15.12.2020

Vervet

A Plan 3

BKB2 - FRAM

H303

Leilighet:

H 303

Skala: 1:100

BRUKSAREAL: P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: INNGL.BALKONG: ETASJE:

Sov 15.6 m²

Sov

Sov 7.5 m² 15.6 m²

Sov 7.5 m²

BKB2 - FRAMBKB

82 m² 72 m² 3 (4) 2 (3) 10 m² 3

Leilighet:

H 303

Leiligh

BRUKSAREAL: P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: INNGL.BALKONG: ETASJE:

Omkledning Entré 6.8 m²

82 m² 72 m² 3 (4) 2 (3) BRUKS 10 m² 3P-ROM

ROM A SOVER INNGL. ETASJE

Bad 02A 5.1 m²

Fram — H

Omkledning Entré 6.8 m²

Bad 02A 5.1 m²

Stue/kjøkken type 7 34.1 m²

A B

mulighet for soverom

kr.

Stue/kjøkken type 7 34.1 m²

5.980.000*

BRA: 82m2

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø

P-rom: 72m2

www.vervet.no

FASADE SØR - VEST

Ant. rom: 3/4 * Pluss omkostninger Innglasset Balkong 10.3 m²

ETASJE 3 N

SKALA 1:100

FASADE SØR - VEST 1m

Innglasset balkong: 10m2

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

www.vervet.no

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.

mulighet for soverom

ARKITEKTER

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

Dato: Rev:

Rev. dato:

12.04.2019 15.12.2020

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

ARKITEKTER Etasje 3 ETASJE

Fasade, sør-vest FASADE SØR

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- VEST

Innglasset Balkong

12.04.2019 15.12.2020

149

Vervet

A Plan 3

BKB2 - FRAM

H304

Leilighet:

H 304

Skala: 1:100

Bad 01A

Entré 4.5 m² BRUKSAREAL: 7.6 m² P-ROM: ROM ANT.: SOVEROMOmkledning ANT.: INNGL.BALKONG: ETASJE:

Stue/kjøkken type 8(H) 18.6 m²

BKB

66 m² 61 m² 3 2 5 m² 3

Leiligh

Sov 16.2 m²

Bad 01A 4.5 m²

Fram — G

Entré 7.6 m²

Innglasset Balkong 5.4 m²

ken type 8(H) .6 m²

Omkledning

Sov 10.3 m²

BRUKS P-ROM ROM A SOVER INNGL. ETASJE

SKALA 1:100 1m

A B

kr.

Sov 16.2 m²

Balkong m²

FASADE SØR - VEST

4.980.000*

ETASJE 3

BRA: 66m

Ant. rom: 3

Sov 10.3 m²

P-rom: 61m

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.

Innglasset balkong: 5m2

* Pluss omkostninger

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø www.vervet.no

FASADE SØR - VEST N

SKALA 1:100 1m

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

5m ARKITEKTER

Etasje 3 ETASJE

150

FASADE SØR Fasade, sør-vest

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- VEST

22.06.2020 15.12.2020

Vervet

A Plan 4

BKB2 - FRAM

H401

Leilighet:

H 401

Skala: 1:100

Sov 14.2 m²

Sov 7.6 m²

Sov 14.2 m²

Sov 7.6 m²

Omkledning

Entré 6.6 m²

BRUKSAREAL: P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: INNGL.BALKONG: ETASJE:

84 m² 74Leilighet: m² H 401 3 (4) 2 (3) 84 m² 10BRUKSAREAL: m² P-ROM: 74 m² 3 (4) 4 ROM ANT.: SOVEROM ANT.: INNGL.BALKONG: ETASJE:

Bad 02B 5.1 m²

Omkledning

BKB

BKB2 - FRAM

Leiligh

2 (3) 10 m² 4

Entré 6.6 m²

Fram — G

BRUKS P-ROM ROM A SOVER INNGL. ETASJE

Bad 02B 5.1 m²Stue/kjøkken type 11TH 37.1 m²

A B

Stue/kjøkken type 11TH 37.1 m²

mulighet for soverom

kr.

6.110.000*

BRA: 84m2

P-rom: 74m2

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø www.vervet.no

FASADE SØR - VEST

Ant. rom: 3/4 * Pluss omkostninger

Innglasset Balkong 10.3 m²

ETASJE 4 N

FASADE SØR - VEST 2m

4m 5m mulighet for soverom

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

Dato: Rev:

Rev. dato:

12.04.2019 15.12.2020

Fasade, sør-vest FASADE SØR

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- VEST

Innglasset Balkong 10.3 m²

ARKITEKTER

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

ARKITEKTER Etasje 4 ETASJE

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

www.vervet.no

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.

SKALA 1:100 1m

Innglasset balkong: 10m2

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø

12.04.2019 15.12.2020

151

Vervet

A Plan 4

H402

BKB2 - FRAM

Skala: 1:100

Leilighet:

Balkong 4.5 m²

H 402

BRUKSAREAL: Stue/kjøkken type 19TH P-ROM:14.1 m² ROM ANT.: SOVEROM ANT.: Bad 03A BALKONG: 4.2 m² ETASJE: Entré

Sov 10.4 m²

BKB

34 m² 34 m² 2 1 5 m² 4

Leiligh

3.3 m²

SKALA 1:100 2m

Fram — H

BRUKS P-ROM ROM A SOVER BALKO ETASJE

FASADE NORD - ØST

Balkong 4.5 m² Stue/kjøkken type 19TH 14.1 m²

A B

kr.

Bad 03A 4.2 m²

Sov 10.4 m²

BRA: 34m2 Entré

3.3rom: m² 2 Ant.

3.490.000* Balkong: 5m2

SKALA 1:100

Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold. Leiligheten oppfyller ikke krav om tilgjengelighet for rullestolbruker.

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø www.vervet.no

FASADE NORD - ØST 1m

H Forbehold:

P-rom: 34m2

* Pluss omkostninger

ETASJE 4

5m PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

ARKITEKTER Etasje 4 ETASJE

152

FASADE NORD Fasade, nord-øst

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- ØST

Forbehold: Dato: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til Mindreikke avvik krav i areal og prospektet for forbehold. Leiligheten oppfyller omløsning kan forekomme. Det henvises til prospektet for forbehold. Rev: A Rev. dato: tilgjengelighet for rullestolbruker.

12.04.2019 17.11.2020

Vervet

A Plan 4

BKB2 - FRAM

H403

Leilighet:

H 403

Skala: 1:100

BRUKSAREAL: P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: INNGL.BALKONG: ETASJE:

Sov 15.6 m²

Sov Sov 7.5 m² 15.6 m² Sov 7.5 m²

BKB2 - FRAM BKB

82 m² 72 m² 3 (4) 2 (3) 10 m² 4

Leilighet:

Bad 02A 5.1 m²

Leiligh

BRUKSAREAL: P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: INNGL.BALKONG: ETASJE:

Omkledning Entré 6.8 m²

H 403

82 m² 72 m² 3 (4) 2 (3) BRUKS 10 m² 4

P-ROM ROM A SOVER INNGL. ETASJE

Omkledning

Bad 02A 5.1 m²

Fram — H

Entré 6.8 m²

Stue/kjøkken type 7TH 34.1 m²

A B

Mulighet for soverom

kr.

Stue/kjøkken type 7TH 34.1 m²

6.250.000*

BRA: 82m2

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø

P-rom: 72m2

www.vervet.no

FASADE SØR - VEST

Ant. rom: 3/4 * Pluss omkostninger Innglasset Balkong 10.3 m²

ETASJE 4 N

FASADE SØR - VEST 2m

Mulighet for soverom

ARKITEKTER

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

www.vervet.no

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.

SKALA 1:100 1m

Innglasset balkong: 10m2

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø

Dato: Rev:

Rev. dato:

12.04.2019 15.12.2020

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

ARKITEKTER Etasje 4 ETASJE

Fasade, sør-vest FASADE SØR

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- VEST

Innglasset Balkong

12.04.2019 15.12.2020

153

Vervet

A Plan 4

BKB2 - FRAM

H404

Leilighet:

H 404

Skala: 1:100

Bad 01A BRUKSAREAL: 4.5 m² Entré 7.6 m² P-ROM: ROM ANT.: SOVEROMOmkledning ANT.: INNGL.BALKONG: ETASJE:

Stue/kjøkken type 8TH 18.6 m²

BKB

66 m² 61 m² 3 2 5 m² 4

Leiligh

Fram — H

Sov 16.2 m²

Balkong Bad 01AInnglasset 5.4 m² 4.5 m²

Entré 7.6 m²

ue/kjøkken type 8TH 18.6 m²

Sov 10.3 m²

SKALA 1:100

Omkledning

A B

kr.

Sov 2 BRA: 16.2 m² 66m

Ant. rom: 3

Sov 10.3 m²

set Balkong .4 m²

FASADE SØR - VEST

5.280.000*

ETASJE 4 Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.

P-rom: 61m2 Innglasset balkong: 5m2

* Pluss omkostninger

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø www.vervet.no

FASADE SØR - VEST N

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

SKALA 1:100 1m

Etasje 4 ETASJE

154

BRUKS P-ROM ROM A SOVER INNGL. ETASJE

ARKITEKTER

FASADE SØR Fasade, sør-vest

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- VEST

12.04.2019 15.12.2020

Vervet

Plan 5

BKB2 - FRAM

H502

Leilighet:

H 502

Skala: 1:100

Sov 7.5 m²

Sov 15.6 m²

Sov 15.6 m² Entré 4.0 m²

BRUKSAREAL: P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: INNGL.BALKONG: ETASJE:

BKB2 - FRAM BKB

87 m² 77 m² 3 (4) 2 (3) 10 m² 5

Leilighet:

Leiligh

BRUKSAREAL: 87 m P-ROM: 77 m ROM ANT.: 3 (4) SOVEROM ANT.: 2 (3) BRUKS INNGL.BALKONG: 10 m ETASJE: 5

Omkledning

Gang 6.8 m²

H 502

P-ROM ROM A SOVER INNGL. ETASJE

Bad 02A 5.1 m²

Omkledning

Gang 6.8 m²

Fram — H

Stue/kjøkken type 7TH 34.1 m²

Bad 02A 5.1 m²

A B

mulighet for soverom

kr.

Stue/kjøkken type 7TH 34.1 m²

* Pluss omkostninger

SKALA 1:100

www.vervet.no

Innglasset balkong: 10m2

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø

PB 7033 Majors Rosenborggata 0306 Oslo

ARKITEKTER

T: +47 23 32 71 E: lpo@lpo.no

www.vervet.no

Dato: Rev:

Rev. dato:

12.04.201 15.12.202

Fasade, sør-vest FASADE NORD

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- ØST

Innglasset Balkong

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø

P-rom: 77m2

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.

ARKITEKTER

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

Etasje 5 ETASJE

FASADE NORD - ØST

ETASJE 5

mulighet for soverom

BRA: 87m2

Innglasset Balkong 10.3 m²

FASADE NORD - ØST

6.750.000*

Ant. rom: 3/4

12.04.2019 15.12.2020

155

Vervet

A Plan 5

BKB2 - FRAM

H503

Leilighet:

H 503

Skala: 1:100

Bad 01A

4.5 m² BRUKSAREAL: Entré 7.6 m² P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: Omkledning INNGL.BALKONG: ETASJE:

Stue/kjøkken type 8TH (H) 18.6 m²

Fram — H

Sov 16.2 m² Innglasset Balkong 5.4 m²

Bad 01A 4.5 m²

Entré 7.6 m²

Sov 16.2 m² Sov 10.3 m²

ong

FASADE SØR - VEST

A B

5.470.000*

H ETASJE 5

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvi prospektet for forbehold.

BRA: 66m2

P-rom: 61m2

Ant. rom: 3

Innglasset balkong: 5m2

* Pluss omkostninger

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø www.vervet.no

FASADE SØR - VEST PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

SKALA 1:100 1m

2m Etasje 5 ETASJE

156

BRUKS P-ROM ROM A SOVER INNGL. ETASJE

SKALA 1:100

Omkledning

kr.

Leiligh

Sov 10.3 m²

8TH (H)

BKB

66 m² 61 m² 3 2 5 m² 5

ARKITEKTER

FASADE SØR Fasade, sør-vest

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- VEST

12.04.2019 15.12.2020

Vervet

A Plan 6

BKB2 - FRAM

H602

Leilighet:

H 602

Skala: 1:100

Sov 7.5 m²

BRUKSAREAL: P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: INNGL.BALKONG: ETASJE:

Sov 15.7 m²

BKB2 - BKB FRAM

87 m² 77 m² 3 (4) 2 (3) 10 m² 6

Leilighet:

Leiligh

BRUKSAREAL: 8 P-ROM: 7 ROM ANT.: 3 SOVEROM ANT.: 2 BRUKS INNGL.BALKONG: 1 ETASJE: 6 P-ROM

Omkledning

Entré 4.0 m²

Bad 02A 5.1 m²

Gang

H 602

ROM A SOVER INNGL. ETASJE

Stue/kjøkken type 7 34.3 m²

Bad 02A 5.1 m²

Gang 6.8 m²

Fram — H

6.8 m² Omkledning

A B

mulighet for soverom

kr.

Stue/kjøkken type 7 34.3 m²

6.980.000*

BRA: 87m2

VERVET Skansegat 9008 Trom

P-rom: 77m2

www.verve

FASADE NORD - ØST

Ant. rom: 3/4 * Pluss omkostninger

Innglasset Balkong 10.3 m²

ETASJE 6 SKALA 1:100 FASADE NORD - ØST 1m

balkong: 10m2

PB 7033 M Rosenborg 0306 Oslo

T: +47 23 E: lpo@lpo

ARKITEKTER

mulighet for soverom

Innglasset VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø

www.vervet.no

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.

Dato: Rev:

Rev. dato:

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

ARKITEKTER

ETASJE 6

Etasje 6

Fasade, sør-vest FASADE NORD

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- ØST

Forbehold: Dato: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold. Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme. Det henvises forbehold. Rev: dato: B til prospektet forRev.

Innglasset Balkong

22.06.2020 15.12.2020

157

22.06 15.12

Vervet

A Plan 6

BKB2 - FRAM

H603

Leilighet:

H 603

Skala: 1:100

Bad 01A BRUKSAREAL: 4.5 m² P-ROM: Entré 7.6 m² ROM ANT.: SOVEROMOmkledning ANT.: INNGL.BALKONG: ETASJE:

Stue/kjøkken type 8 (H) 18.6 m²

BKB

66 m² 61 m² 3 2 5 m² 6

Leiligh

Sov 16.2 m²

Fram — H

Bad 01A 4.5 m²

Sov 10.3 m²

Innglasset Balkong 5.6 m²

Entré 7.6 m² N

type 8 (H) m²

SKALA 1:100

Omkledning

A B

Sov 16.2 m²

Sov 10.3 m²

kr.

FASADE SØR - VEST

5.900.000*

ETASJE 6

BRA: 66m2

P-rom: 61m2

Ant. rom: 3

Innglasset balkong: 5m2

* Pluss omkostninger

Balkong m²

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø www.vervet.no

FASADE SØR - VEST SKALA 1:100 1m

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

5m ARKITEKTER

ETASJE Etasje 6

158

BRUKS P-ROM ROM A SOVER INNGL. ETASJE

FASADE SØR Fasade, sør-vest

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- VEST

Forbehold: Dato: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold. Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme. Rev: Det henvises til prospektet for forbehold. Rev. dato: B

12.04.2019 15.12.2020

Vervet

A Plan 7

BKB2 - FRAM

H702

Leilighet:

H 702

Skala: 1:100

BRUKSAREAL: P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: INNGL.BALKONG: ETASJE:

Sov 15.7 m²

Sov 7.5 m²

Sov 15.7 m²

Sov 7.5 m²

BKB2 -BKB FRAM

87 m² 77 m² 4 3 10 m² 7

Leilighet:

Leiligh

BRUKSAREAL: P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: BRUKS INNGL.BALKONG: ETASJE: P-ROM

Omkledning

Entré 4.0 m²

Bad 02A 5.1 m²

Gang

ROM A SOVER INNGL. ETASJE

Gang 7.0 m²

Fram — H

Omkledning 7.0 m²

Bad 02A 5.1 m²

H 702

Stue/kjøkken type 7 34.3 m² A B

A B

mulighet for soverom

kr.

Stue/kjøkken type 7 34.3 m²

7.520.000*

BRA: 87m2

VERVE Skanse 9008 Tr

P-rom: 77m2

www.ve

FASADE NORD - ØST

Ant. rom: 3/4 * Pluss omkostninger

Innglasset Balkong 10.4 m²

mulighet FASADE for soverom

ETASJE 7

PB 703 Rosenb 0306 O

T: +47 E: lpo@

ARKITEKTER

www.vervet.no

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.

SKALA 1:100 NORD - ØST 1m

Innglasset balkong: 10m2

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø

Dato: Rev:

Rev. dato:

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

ARKITEKTER Etasje 7

ETASJE 7

Fasade, sør-vest FASADE NORD

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- ØST

Innglasset Balkong

22.06.2020 15.12.2020

159

22. 15.

Vervet

A Plan 7

BKB2 - FRAM

H703

Leilighet:

H 703

Skala: 1:100

Bad 01A

4.5 m² BRUKSAREAL: P-ROM: Entré 7.6 m² ROM ANT.: SOVEROMOmkledning ANT.: INNGL.BALKONG: ETASJE:

Stue/kjøkken type 8 (H) 18.6 m²

Fram — H

Leiligh

Sov 16.2 m²

Bad 01A 4.5 m² Entré 7.6 m²

BKB

66 m² 61 m² 3 2 5 m² 7

Sov 10.3 m²

Innglasset Balkong 5.4 m²

ype 8 (H) m²

Omkledning

BRUKS P-ROM ROM A SOVER INNGL. ETASJE

SKALA 1:100 1m

A B

Sov 16.2 m² Sov 10.3 m²

kr.

BRA: 66m2 Ant. rom: 3

kong

6.450.000*

P-rom: 61m2

ETASJE 7

Innglasset balkong: 5m2

* Pluss omkostninger

FASADE SØR - VEST

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø www.vervet.no

SKALA 1:100 1m

FASADE SØR - VEST 2m

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

ARKITEKTER Etasje 7 ETASJE

160

FASADE SØR Fasade, sør-vest

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- VEST

12.04.2019 15.12.2020

Vervet

A Plan 8

BKB2 - FRAM

H802

Leilighet:

H 802

Skala: 1:100

Sov 7.4 m²

BRUKSAREAL: P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: INNGL.BALKONG: ETASJE:

Sov 15.7 m²

BKB2BKB - FRA

87 m² 77 m² 4 3 10 m² 8

Leilighet:

Leiligh

BRUKSAREAL: P-ROM: ROM ANT.: SOVEROM ANT.: BRUKS INNGL.BALKONG: ETASJE: P-ROM

Omkledning

Entré 4.0 m²

Bad 02A 5.1 m²

Gang 7.0 m²

ROM A SOVER INNGL. ETASJE

Fram — H

Omkledning

Gang 7.0 m²

Stue/kjøkken type 7TH 34.3 m²

Bad 02A 5.1 m²

A B

mulighet for soverom

kr.

Stue/kjøkken type 7TH 34.3 m²

8.240.000*

BRA: 87m2

VER Ska 900

P-rom: 77m2

www

FASADE NORD - ØST

Ant. rom: 3/4

Innglasset balkong: 10m2

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø

* Pluss omkostninger

Innglasset Balkong 10.3 m²

ETASJE 8

mulighet for soverom

FASADE NORD - ØST

ARKITEKTER

Dato: Rev:

Rev. dato:

PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

ARKITEKTER Etasje 8 ETASJE

Fasade, sør-vest FASADE NORD

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- ØST

Innglasset Balkong

T: + E: lp

www.vervet.no

Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.

SKALA 1:100

PB Ros 030

22.06.2020 15.12.2020

161

2 1

Vervet

A Plan 8

BKB2 - FRAM

H803

Leilighet: Bad 01A

4.5 m² BRUKSAREAL: P-ROM: Entré 7.6 m² ROM ANT.: SOVEROMOmkledning ANT.: INNGL.BALKONG: ETASJE:

Stue/kjøkken type 8TH 18.6 m²

Fram — H

Leiligh

Innglasset Balkong 5.4 m²

Entré 7.6 m² N

Omkledning

kr.

BRA: 66m2 Sov 16.2 m²

Sov 10.3 m²

Ant. rom: 3

FASADE SØR - VEST

6.980.000*

ETASJE 8 Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.

P-rom: 61m2 Innglasset balkong: 5m2

* Pluss omkostninger

kong

VERVET Skansegata 13 9008 Tromsø www.vervet.no

FASADE SØR - VEST PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo

SKALA 1:100 1m

ETASJE Etasje 8

BRUKS P-ROM ROM A SOVER INNGL. ETASJE

SKALA 1:100

162

BKB

66 m² 61 m² 3 2 5 m² 8

Sov 16.2 m²

Sov 10.3 m²

Bad 01A 4.5 m²

pe 8TH

H 803

Skala: 1:100

ARKITEKTER

FASADE SØR Fasade, sør-vest

T: +47 23 32 71 00 E: lpo@lpo.no

- VEST

12.04.2019 15.12.2020

Vervet

163

Vervet

6 Viktige opplysninger

164

Vervet

165

Vervet

Leveransebeskrivelse 1. Prosjekt- og leveransebeskrivelse Denne prosjektog leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å redegjøre for prosjektets viktigste konstruksjoner, installasjoner og funksjoner. Prosjektbeskrivelsen suppleres av vedlagte romskjema, der det redegjøres for materialbruk, overflater og tekniske installasjoner for boligene og bygget generelt.

Generelt Dette prosjektet er under oppføring på eiendommen gnr 200 bnr 4097 i Tromsø kommune. Tomten/eiendommen ligger på et område hvor Tromsø Skipsverft hadde sin virksomhet, helt fra oppstarten i 1848, og frem til for bare få år siden. Sammen med øvrige tomter/eiendommer på området, utgjør arealet for hele området i underkant av 40 mål til sammen. Det er her planlagt utbygging av ca. 440 boliger, hotell, næringsarealer samt gode uterom som skal danne en helt ny bydel sentralt i Tromsø. Salgstrinn 1 for området - prosjektet «Fram» - som denne beskrivelsen omfatter, er følgelig en del av et større utbyggingsprosjekt innenfor reguleringsområdet til plan 1891 – «Vervet» og utgjør bygningsrekken som er planlagt langs hele kaipromenaden mot sør (BKB2). Prosjektet er planlagt som ett bygg med til sammen 8 forskjellige bygningsdeler/fasadeløsninger (bygg A – H), inneholdende sportsboder, sykkelparkering, ca. 2.000 m2 næringsarealer i plan 1 samt inntil 138 selveierboliger i plan 2 til 8. Bygget er tegnet med varierende leilighetstyper fra 2 til 6-roms leiligheter og med størrelse som varierer fra ca. 34 m2 til ca. 150 m2 BRA. Under uteområdet («Gårdsrommet») i bakkant av dette prosjektet, planlegges det etablert et parkeringsanlegg som vil være felles for hele området. Prosjektet FRAM er planlagt å utgjøre ett eierseksjonssameie (kombinasjonssameie) hvor organiseringen vil skje i samsvar med lov om eierseksjoner av 16.06.2017 nr. 65 (Eierseksjonsloven). Det tas imidlertid forbehold om at prosjektet kan bli delt opp i flere eierseksjonssameier og det vil uansett kunne være ulike overleveringstidspunkt for boligene i de respektive bygningsdelene med tilhørende fellesarealer. Ved oppdeling i flere eierseksjonssameier, tas det nødvendige forbehold om endringer/ tilpasninger av salgsdokumenter; herunder blant annet vedtekter, stipulerte driftskostnader etc.

166

Det tas også forbehold om at sameiet/sameierne på sikt kan komme til å bli sameiere av omkringliggende eiendommer som ikke skal omfattes av de enkelte prosjektenes tomtearealer – altså «restarealene» som skal utgjøre fellesarealer for hele området og som i stor grad også skal være til allmenn ferdsel. Dette vil typisk kunne være veger, lekeareal, grøntareal etc. Uavhengig av organisering og eiendomsrett til disse arealene, må imidlertid sameiet/sameierne for ethvert tilfelle påregne å måtte besørge og bekoste forholdsmessige andeler av drift-, vedlikehold og påkostninger av slike fellesarealer i området. Dette for å sikre at området vedlikeholdes på en tilstrekkelig måte og at det opprettholdes en god standard som også vil ha stor betydning for både trivselen og verdien av boligene og næringsarealene på området. Den bygningsmessige leveransen følger Byggteknisk forskrift (TEK17), mens tekniske installasjoner følger relevante gjeldende forskrifter og standarder. Generelt utføres arbeidet iht. NS 3420, som gjenspeiler normale krav til utførelse av bygningsmessige arbeider i Norge. Arealer og tegninger i prospektet er basert på arkitektens tegninger. Mindre avvik mot ferdig bygg etter detaljprosjektering må påregnes og gir ikke rett til prisavslag eller andre beføyelser. Det påpekes at illustrasjoner og skisser/tegninger i salgsdokumentene, kan avvike fra endelig leveranse. Disse er i hovedsak kun ment som en indikasjon på omfang. Avvik anses ikke som en mangel. Terrasser, balkonger, plattinger og utearealer er ikke medregnet i boligenes arealer med mindre dette er særskilt angitt. Innglassede balkonger er imidlertid omfattet av boligenes angitte BRA. Møbler, utstyr og innredninger som er vist på plantegninger og øvrig illustrasjonsmateriell, inngår ikke i leveransen med mindre dette er særskilt spesifisert. Det gjøres oppmerksom på at enkelte bygningsmaterialer kan påvirkes av temperatur og fuktighet, noe som f.eks. kan medføre sprekkdannelser de første årene etter ferdigstillelse. Dette gjelder normalt i hjørner og i overganger mellom vegg og tak/himling, uten at dette er å anse som en mangel.

Salgstrinn 1 – Fram, vil bestå av inntil 138 boliger + næringsarealer, fordelt over 8 bygningsdeler med inntil 8 etasjer. Næringsarealet vil utelukkende etableres i plan 1, mens boligene plasseres i plan 2–8. Plan 1 vil utgjøre bakkeplan mot kaipromenaden mens plan 2 vil utgjøre bakkeplan mot Gårdsrommet. Langs kaipromenaden legges det opp til et hyggelig byliv med en behagelig atmosfære. I Gårdsrommet legges det til rette for et avskjermet og rolig fellesareal for beboerne på Vervet, men som også er åpen for allmenn ferdsel. Næringsarealene i plan 1 skal bestå av tradisjonell sentrumsvennlig næring type dagligvare, bakeri, mikrobryggeri, turistvirksomhet, spisested, frisør, klesbutikk el. Det legges ikke opp til rene diskoteker/nattklubber, men det planlegges etablert restauranter/ barer el. Ventilasjon fra næringsarealene vil da ved behov føres i sjakt opp over tak for å hindre lukt etc. Bokvaliteten på området vil være i fokus ved prosjektering av næringsarealene. Parkeringsanlegget bygges i bakkant av næringsarealet (under Gårdsrommet). Anlegget vil ha plass til ca. 255 biler. Hele plan 1 vil henge sammen med salgstrinn 1, 2 og 3 som vist på illustrasjon over området. Det blir direkteadkomst fra parkeringsanlegget til trapperommene tilknyttet boligene i salgstrinn 1, 2, 3 og muligens også hotellet. I tillegg vil anlegget få direkteforbindelse ut til kaipromenaden mot sør og mot Maskinverkstedet. Parkeringsanlegget vil være et felles anlegg for alle salgstrinnene, hotellet og næringsarealene. Hotellet mot nord har forventet byggestart i løpet av 2021 og vil gi området et skikkelig «Velkommen til Vervet»- signal. Bygget vil stå

Vervet

Bebyggelse

fint mot nord og bidra til et yrende- og kulturelt liv i nordenden av Vervet. Bygget vil også fungere som en barriere mot biltrafikk og vil gi Slipptorget god skjerming. Maskinverkstedet (restaurant) åpnet i januar 2020 og har blitt veldig godt mottatt av byens befolkning. Lokalene er opprinnelig fra 1911, men er nå rehabilitert og utgjør bydelens hjerte. Her vil det være mulig å nyte en god kopp kaffe og lunsj på dagtid og på ettermiddag- og kveldstid er det à la carte. I november 2020 åpnet også Vervet Bakeri dørene i førsteetasjen i Cortenbygget. Her er det mulig å kjøpe ferske bakevarer, kaker og kaffe mm som enten kan nytes i bakeriet eller tas med. Slipptorget med tilhørende slipper ferdigstilles i forkant av ferdigstillelsen av salgstrinn 1 (Fram) og vil sammen med Maskinverkstedet utgjøre Vervets hjerte. Slipptorget utgjør utearealet mot Maskinverkstedet. Torget vil fungere som et bytorg hvor det legges opp til mulighet for forskjellig aktiviteter gjennom hele året. Slipptorget vil utsmykkes med historiske momenter fra tiden det var skipsverft på området. Dette i samspill nye moderne elementer. Det er på området regulert en barnehage med tilhørende dedikert uteområde innad i Gårdsrommet. Barnehagen er tiltenkt i bygget midt i Gårdsrommet («Barnehagebygget») som også skal huse flere av fellesarealene på området. På nåværende tidspunkt har imidlertid kommunen uttrykt at det ikke er behov for eller ønskelig med en barnehage på Vervet og har dermed heller ikke funnet å kunne gi nødvendig tilskudd til drift av en slik barnehage. Det vil følgelig ikke bli etablert barnehage på Vervet med det første. Bygget og lokalene vil imidlertid bli oppført og benyttes da til annet formål inntil videre.

Illustrasjon. Endringer vil forekomme. 167

Vervet

Dersom det imidlertid på et senere tidspunkt etableres en barnehage i Barnehagebygget i Gårdsrommet slik regulert og opprinnelig planlagt, vil barnehagens inngjerdede uteareal disponeres av barnehagen innenfor barnehagens åpningstid og kan benyttes av beboere på Vervet utenom åpningstiden. Særskilte regler (f.eks. ikke tillatt med dyr) vil kunne gjelde for barnehagen sitt uteareal. Dette vil framkomme i reglene for bruk av fellesareal. Det vil også etableres en del innvendige fellesarealer i tilknytning til Barnehagebygget som i all hovedsak vil være til bruk for beboerne på Vervet; men alternativt også til bruk for en evt. fremtidige barnehage i dens åpningstid. Salgstrinn 2 (Gjøa) og 3 (Maud) vil være boligbygninger bygget på samme lest som salgstrinn 1 (Fram). Det legges også her opp til en variasjon av boliger, bygg og fasader, hvor disse også vil ha tilgang til samme utvendige fellesarealer som salgstrinn 1. På et senere tidspunkt, kan det bli aktuelt å fylle ut området utenfor salgstrinn 3 (Gjøa) mot Ishavskatedralen (øst) ytterligere. Dette for etablering av et nytt spahotell el. Dette området er p.t. ikke regulert og vil i så tilfelle være blant de siste utbygginger som gjøres på Vervet.

Utomhus Endelig utomhusplan er i hovedsak ferdigstilt (vedlagt prospektet). Utomhusplanen er prosjektert for å gi et tiltalende utomhusområde tilrettelagt for alle beboere og besøkende på Vervet. Det legges opp til god kvalitet på utomhusområdet hvor det spesielt nevnes tilrettelegging for sykkelparkering, lekeareal, gatevarme, oppholdsarealer og felles takterrasse for salgstrinn 1 (Fram) på vestsiden av bygget (bygningsdel A).

Det er lagt opp til at Tromsøs befolkning og besøkende også skal kunne benytte uteområdet på Vervet, med unntak av felles takterrasse over bygg A mot vest. Takterrassen blir felles kun for boligene i sameiet som utgjør Fram. Gangveger gjennom Gårdsrommet vil følgelig være åpen for allmenn ferdsel og det samme gjelder kaipromenaden mot indre havn. Det planlegges etablert videoovervåkning på området, samt i parkeringsanlegget. Dette vil gi en ekstra trygghet for beboerne. Etablering av slik videoovervåkning må imidlertid tilpasses gjeldende regulering (lover med tilhørende forskrifter) og retningslinjer for personvern. I Gårdsrommet kan det på sikt bli etablert en barnehage i Barnehagebygget som vil disponere et større uteareal. Dette utearealet vil utenom barnehagens åpningstid også være til bruk for beboerne på Vervet. Utomhusarealet planlegges ferdigstilt så snart årstid og fremdrift tillater det, se for øvrig også beskrivelse av Slipptorget. Det er under etablering et eget driftsselskap, kalt «Vervet Drift AS», hvor formålet er å besørge og forestå nødvendig drift- og vedlikehold av utvendige og innvendige fellesarealer og felles tekniske installasjoner for området, organisere andre tjenester («goder og muligheter») som ikke er satt bort til andre samt levere andre relevante tjenester til beboere, næringsdrivende og andre brukere av Vervet; eksempelvis vaktmestertjenester. Sameiene/sameierne må svare en forholdsmessig andel av kostnadene til drift- og vedlikehold av de innvendige og utvendige fellesarealene og de felles tekniske installasjonene for området, men dette skal i hovedsak skje etter selvkostprinsippet og dekkes over felleskostnadene i sameiene. På sikt kan det bli aktuelt å overføre «Vervet Drift AS» og/eller de innvendige-

Illustrasjon. Endringer vil forekomme. 168

Fellesareal; goder og muligheter Det legges til rette med gode fellesarealer innvendig i Barnehagebygget i Gårdsrommet. Disse ferdigstilles senest samtidig med salgstrinn 2 BKB4/Gjøa. Foreløpige framdriftsplan tilsier ca. 1,5–2,5 år etter ferdigstillelse av BKB2/Fram. Det tas forbehold om endringer i framdriften (og forhåndssalg). Beboerne på Vervet vil ha tilgang til leie av 5 stk. hybler lokalisert i Barnehagebygget i Gårdsrommet. Hyblene vil være tilgjengelig for alle beboerne og er sentralt plassert på området. Hyblene vil være utstyrt med 2 sengeplasser og eget bad. Leiepris for disse skal være rimelig (ca. selvkost), intensjon er å dekke drift og vedlikehold av disse. Det planlegges etablert et felles treningsrom for alle beboerne lokalisert i Barnehagebygget i Gårdsrommet. Arealet avsatt til dette formålet vil være på ca. 200-250 m2 og vil være utstyrt med et nødvendig utvalg av apparater og utstyr som hører til i et treningsrom. Apparater og utstyr er for privat bruk, dette er ikke å anse som et treningssenter. Det planlegges også etablert et eget «gamingrom» i Barnehagebygget i Gårdsrommet tilgengelig for alle beboerne. Dette med for eksempel bordtennisbord, shuffleboard, biljard, dart og golfsimulator. Noe for enhver smak. I Barnehagebygget i Gårdsrommet vil det også etableres et oppholdsrom m/kjøkken for arrangementer (bursdag, jubileum, etc.) for minimum 50 personer med tilhørende toalettfasiliteter. Her vil det også være flere rom av mindre størrelse med mulighet for variert bruk (spillekveld, syklubb, møter, etc.) I tillegg planlegges det etablert eget hobbyrom, verkstedrom for reparasjon av sykler etc., samt smørebu for ski.

Vaktmestertjenester Hele Vervet er planlagt tilknyttet en vaktmestertjeneste som vil være stasjonert på området. Vaktmestertjenesten planlegges omfattet av driftsselskapet («Vervet Drift AS») som er under etablering for området. Det tas imidlertid forbehold om at tjenesten kan bli organisert på annen måte og at denne tjenesten ikke etableres før BKB4/Gjøa er bygget. Kontoret til vaktmestertjenesten vil være lett tilgjengelig i Barnehagebygget i Gårdsrommet. Vaktmestertjenesten skal ha en løpende oppfølging av bygningsmassene, tekniske anlegg og uteområdene. I det daglig vil tjenesten kunne ha operative oppgaver i forbindelse med (blant annet): Bygningsmassene Løpende ettersyn og vedlikehold av bygningsmassene, samt være involvert i større rehabiliteringsprosjekter når dette er nødvendig. Ellers jevnlig kontroll, ettersyn og vedlikehold av dører, låser, tak, nedløp, utvendige sluker, ettersyn i fellesarealer, ettersyn av branntekniske installasjoner og forhold, felles belysning ute og inne, bistå ved problemer med tekniske anlegg i boligene, ivaretakelse av parkeringsanlegget mm.

Utomhus I lag med beboerne og brukerne sikre et ryddig og funksjonelt utomhusareal. Tømming av felles avfallsdunker, oppfølging av at søppelsystemet brukes rett, ettersyn av sittegrupper og lekeapparater (særskilte regler vil gjelde for en evt. barnehage sine egne installasjoner), montering og demontering av julebelysning, heise flagg, ettersyn ved sykkelparkeringer og andre arealer hvor det erfaringsvis kan akkumuleres søppel, vedlikehold av beplantning, kosting av vei og gangstier, styring og kontroll med gatevarmen på området, styring og kontroll med VA-anlegget mm. Der vaktmestertjenesten ikke kan utføre oppgaver selv eller det av andre årsaker er hensiktsmessig å leie inn fagkyndige el., vil den kunne bistå med dette. Overnevnte oppsummering er ikke uttømmende.

I fellesdelen i Barnehagebygget i Gårdsrommet planlegges det også etablert et felles vaskerom med plass til 2-3 vaskemaskiner, samt bøttekott med utslagsvask.

For å sikre etablering samt opprettholde en forsvarlig og løpende drift av en «alltid» tilstedeværende vaktmestertjeneste på Vervet, vil utbygger på vegne av eierseksjonssameiene/ boligsammenslutningene kunne inngå løpende og varige avtaler om forpliktende bruk av vaktmestertjenesten også til drift- og vedlikehold av sameienes/boligsammenslutningenes egne bygningsmasser og fellesarealer.

Det legges videre til rette for etablering av en felles kjøkkenhage på taket til Barnehagebygget. Her tenkes det etablert plantekasser/drivhus, samt generell beplantning og sittebenker.

ØVRIGE PLANLAGTE TJENESTER FOR BEBOERE

Ved fremtidig etablering av barnehage i Barnehagebygget i Gårdsrommet, tas forbehold om sambruk med barnehagen i barnehagens åpningstid både hva gjelder innvendige og utvendige fellesarealer i Gårdsrommet. Enkelte av de mulighetene/tjenestene som etableres på Vervet, vil kunne være betalingstjenester. Andre vil kunne være gratistjenester. Mulighetene/tjenestene vil i utgangspunktet organiseres og driftes av «Vervet Drift AS», men kan også bli satt bort til tredjepersoner/ekstern drift eller på sikt alternativt bli overført til sameiene/sameierne. Det presiseres at overnevnte generelt og som hovedregel skal gjøres etter selvkostprinsippet.

Vervet

og utvendige fellesarealene på Vervet, eller deler av disse, til eiendomsbesitterne som da ikke kan motsette seg dette. For et slik tilfelle kan også annen organisering være aktuell; eksempelvis ved organisering av en velforening, et realsameie el. Ved slik overføring til eiendomsbesitterne, tas det imidlertid forbehold om at deler av områdene og øvrige tjenester kan beholdes av utbygger eller settes bort til tredjepersoner.

Bildeling Det planlegges å etablere eller tilknytte seg en bildelingstjeneste for området, hvor intensjon er å gi beboerne på Vervet tilgang til bil når det passer. Som medlem/abonnent av denne bildelingstjenesten er det tenkt at du skal slippe å tenke på service, dekkskift, vask og andre nødvendigheter som følger ved det å eie en bil, men likevel ha en nyere, sikker og miljøvennlig bil tilgjengelig for reservasjon.

Kajakk Tromsø havn er et fint område å padle i. Fellestilbudene på Vervet planlegges å inkludere utleie av kajakk med tilhørende nødvendig utstyr. Dette med forbehold om at det anses forsvarlig mtp. blant annet trafikk og strømforhold.

169

Vervet

Småbåthavn Tromsø by grenser mot havet med de mulighetene dette gir. Det vil følgelig etableres en egen småbåthavn i tilknytning til Vervet hvor beboerne på Vervet kan leie båtplass. Størrelse tilpasses behovet. Alternativ organisering av småbåthavnen kan bli aktuelt.

Båtdeling

Parkeringsanlegg

Det planlegges å etablere eller tilknytte seg en båtdelingstjeneste slik at beboere skal kunne leie småbåt ved behov. Slik som for bildeling vil dette medføre at beboerne slipper å tenke på vedlikehold og eierskap til båten, men likevel ha mulighet for å nyte båtlivets gleder. For enkelte vil dette være midt i blinken, mens for andre er egen eid båt mest naturlig. En tur til havs, enten for fiske eller kos, kan gjøres etter ønske ved en slik tjeneste.

I bakkant av næringsarealet i plan 1, vil det bygges et innendørs parkeringsanlegg (under Gårdsrommet) for ca. 255 biler. Parkeringsanlegget vil ha direkte adkomst til alle trapperommene i Fram, samt adkomst ut på kaipromenade mot sør og mot nordvest like ved Maskinverkstedet. Det legges i tillegg til rette for direkte adkomst til Maskinverkstedet (personal-/serviceinngang), samt direkte forbindelse til hotellet.

Sykkeldeling

Parkeringsanlegget er fradelt som en egen anleggseiendom (volum under bakken) og vil eies og driftes av utbygger. Annen deling/ organisering kan bli aktuelt. Her vil det være mulig for beboerne på Vervet å inngå avtale om leie av fast(e) parkeringsplass(er). Parkeringsanlegget skal også dekke parkeringsbehovet til hotellet, næringsarealene og de øvrige salgs- og byggetrinnene på Vervet. Dersom etterspørselen etter parkeringsplasser blir større enn kapasiteten, tas det forbehold om at utbygger må foreta prioriteringer på bakgrunn av forskjellige hensyn.

På lik linje med bil- og båtdeling, vil det også tilrettelegges for en delingstjeneste for sykkel/el-sykkel. Et friskt, rimelig og enkelt framkomstmiddel. Tjenestene/mulighetene som nevnt her, vil kunne benyttes mot vederlag.

Vervet-appen Det skal være komfortabelt å bo på Vervet. For å gi en komplett oversikt over servicetilbudet i bydelen, planlegger vi å etablere en mobilapp som gjør logistikken i hverdagen enklere. Via denne tenker vi at man skal kunne bestille ulike tjenester som eksempelvis vasking, få diverse informasjon, nordlysvarsel, kunne booke hybler etc. Det vil også være et levende infotorg med blant annet oppdatert info om aktiviteter og om utbyggingen på Vervet. For øvrig vil all FDV (bruksanvisninger) for boligen være tilgjengelig digitalt via appen.

Renovasjon Det skal etableres søppelsug til miljørom med containere plassert i eget rom. Det blir stasjon for nedkast i felles gårdsrom på plan 2 og i garasjeanlegget på plan 1 med rør tilknyttet søppelrom (utomhusplan viser tenkt plassering av nedkast). Luker for nedkast vil ha sug og derav ingen lukt mht. omgivelsene. Antall nedkast og avstander mellom, vil følge vanlige normer for søppelhåndtering i Tromsø. Gjøa/BKB4 er salgstrinn 2 og frem til dette er realisert, vil det kunne være provisorisk søppelløsning for området.

Sportsboder plan 1 Sportsboder får tette vegger med mindre åpning i topp mht. tekniske installasjoner (ventilasjon, sprinkler etc.). Åpning i topp vil ta hensyn til skallsikring mht. størrelse på åpning. Boddører vil få lås som for inngangsdør til boligen (systemnøkkel). Størrelse og utforming vil variere mellom ca. 2,5 m2 og ca. 5 m2 iht. forskriftskrav. Gulv i bodene vil være grov ubehandlet betong. Hver sportsbod får dobbeltstikk på vegg og lystallerken i LED som styres over bryter. Ledninger vil være synlige utpå vegg.

Sykkelparkering Det etableres felles sykkelparkering både innen- og utendørs iht. krav for området. Hver bolig vil få 2 sykkelparkeringer til disposisjon (ikke planlagt med faste plasser). Rom i plan 1 for sykkelparkering med lås som for boligen. Innendørs sykkelparkering går over to etasjer og vil få etasjeheis med type etthåndsgrep eller tilsvarende for manuell manøvrering. Sykkelparkeringen som er innendørs, vil være i tilknytning til parkeringsanlegget. Her vil det bygges eget «rom» mht. støv og skallsikring. 170

Mulighet for ladding av el-sykkel ved hver av de innvendige sykkelparkeringene. Laderne vil være tilknyttet sameiets felles strømabonnement. Se også eget felt under «Elektriske installasjoner». Beskrivelse av overflater fremkommer i romskjema.

Alle parkeringsplassene vil ha mulighet for ladding av hybrid- og/ eller elbil. Strømforbruk ved ladding vil komme i tillegg til leie.

Vervet

Netto takhøyde for parkeringsanlegget vil være minst 2,20 meter. Gulv utføres med asfalt med pukkstripe for vannavrenning mot vegg. Vegger og tak overflatebehandles og søyler merkes med kontrastfarge for å unngå kollisjon. Gulv merkes med tydelige linjer for å avgrense parkeringsplassene. I tillegg vil hver parkeringsplass få merking med nummer i tak eller på vegg foran parkeringsplassen. Det planlegges etablert videoovervåkning som i likhet med utomhusområdet må følge gjelde regelverk for personvern. I tilknytning til parkeringsanlegget, planlegges det tilrettelagt for bilvask med tilhørende rom utstyrt med vanlig verktøy for dekkskift og enkle reparasjoner. Hvert trapperom i boligbygningene vil ha forbindelse til parkeringsanlegget via trapperom/heis.

Fellesareal innvendig Hver bygningsdel (A–H) får eget inngangsparti direkte til trapperom med heis. Trapper, fellesganger og inngangsparti vil flislegges i en lys farge som harmonerer med de malte veggene i disse rommene. Trinnene får sorte kontrastlister iht. universell utforming og kompletteres med håndlister som tilpasses uttrykket forøvrig. Veggene i trapperommene vil ha overflate av malt betong og store etasjetall for å markere etasjene på en godt synlig

måte. Det legges varmekabler i gulv ved alle hovedinngangene, utover dette suppleres det eventuelt med panelovn på vegg. Akustikk ivaretas og det tilrettelegges for at denne er dempet i trapperommene med nedfelt himling og innfelt belysning. Innfelte utvendige LED-belysning i tak ved alle hovedinnganger. Tilstrekkelig antall lyskilder iht. krav for kommunikasjonsvei. Sensorstyrt belysning i hele trapperommet og gangareal. Entredører til hver bolig vil få en ensartet kontrastfarge. Utsmykning av fellesarealer innvendig med historiske bilder/ foto fra området og Tromsø Skipsverft. Det vil være møblerte inngangsparti.

Postkasser Det etableres låsbare postkasser i mørk farge ved hver hovedinngang til bygningsdelene (A-H), med nøkkel som for inngangsdøren til boligen (systemnøkkel). Postkasser vil være merket med bolignummer og navn ved overlevering. Det tas forbehold om plassering av postkasser basert på godkjenning fra postvesenet.

Heis Alle trapperommene vil ha heis med tilgang til alle etasjene i eget bygg/bygningsdel. I tillegg vil alle beboerne i FRAM ha tilgang til felles takterrasse på bygg A, gjennom trapperom og heis i bygg B. Heiser utstyres med håndlist på begge langsider, speil på kortvegg. Gulvbelegg som står i stil med trapperommet for øvrig. Himling i heiser vil ha en spesialdesignet belysning utformet som stjernehimmel.

Byggeri Bærende konstruksjoner, samt etasjeskillere, utføres i stål og betong/hulldekker. Yttervegger utføres i bindingsverk og/eller betong. Skillevegger mellom boligene utføres i betong eller lettvegg. Yttertak tekkes med sveisemembran, flate tak med fall mot sluker.

Fasader Prosjektet planlegges bygd som ett bygg, men med 8 forskjellige bygningsdeler. Her vil det være varierende materialbruk og med enkelte sprang i fasaden. Fasadene og materialbruken prosjekteres mht. de klimapåkjenningene som forventes på stedet. Balkongene vil i hovedsak være innglasset/skjermet. Det henvises til plantegningen for hver enkelt bolig, hvor eventuell innglassing vil framkomme.

Vinduer og dører i fasaden Vinduer, balkongdører og hovedinngangsdører leveres med forskjellig utførelse avhengig av hvilken bygningsdel de står i. Balkongdører skal tilfredsstille lydkrav og i hovedsak ha tilnærmet helt glass (se imidlertid tegninger for glassomfang), mens hovedinngangsdører vil kunne ha variert omfang av glass. Vinduer vil ha soldempende glass. Vinduer leveres i hovedsak videre med støydempende glass utover lydkrav i gjeldende forskrifter basert på beregninger fra rådgivende ingeniør innenfor lyd- og brann. Utvendig farge og materialbruk vil stå i stil med arkitektens design for fasaden. Vinduene har hvite foringer og listverk i hvit utførelse med synlig innfesting. Vinduskarmene er sorte. Det gjøres oppmerksom på at vindusplassering i den enkelte bolig ifm. detaljprosjekteringen og i forhold til arkitektonisk utforming, Illustrasjon. Endringer vil forekomme. 171

Vervet

kan avvike noe fra de generelle planer. Som følge av gode u-verdier (isoleringsevne) på vinduene i nye bygg, vil det enkelte dager i året kunne forekomme rim/frost på utsiden av vinduene. Dette er likt for fasader og alle utvendige overflater vinterstid i Nord-Norge (kalde klima), og kan forekomme når det vinteren er på sitt kaldeste.

Netto takhøyde i boligene er minst 2.4 meter. Noen rom og/eller deler av rom vil imidlertid få nedforet himling som gir en takhøyde på ca. 2,2 meter (gang, bod og bad) iht. forskriftskrav.

Balkonger/terrasser

Dører innvendig

Balkonger leveres hovedsakelig som ferdige elementer av betong og med ubehandlet betong på undersiden. Dekket på balkonger og terrasser blir tremmegulv.

Innvendige dører i boligene og lister leveres i hvit utførelse. Gerikter, lister og foring med synlig innfesting. Dørene leveres med dørvrider av type Habo «Denver» i stål.

Balkongene vil for enkelte bygningsdeler være innebygd/ skjermet, se imidlertid plantegninger for detaljer for den enkelte balkong. Avrenning fra balkong går i renner som leder til nedløp. Nedløpsrør fra tak føres utenfor balkongrekkverket i noen balkongskiller.

Hovedinngangsdør til boligene (dør fra trapperom til leilighet) leveres som lyd- og branndør i fabrikkmalt utførelse (farge kan variere). Det er kikkhull i døren. FG-godkjent sikkerhetslås.

Innglasset balkong vil være en løsning med enkle glass, glass med smale lufteåpninger mellom glassene og/eller skyvbare glassfelter som kan åpnes/lukkes i front av balkongen. Det kan ikke forventes en tett og klimatisert sone på balkong da dette er definert som balkong og ikke oppholdsrom. Løsningene for de enkelte bygg kan variere seg imellom.

Kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH med den lakkerte fronten «Focus» i utførelsen «leire». Kjøkkenet leveres med det håndtaksfrie konseptet VH7. Laminatbenkeplate i hvit utførelse med nedfelt vask i hvit. Blandebatteri fra Grohe i krom. Overskap leveres med klippåpning og integrerte LED-spotter i bunn, som styres med dimmebryter på vegg.

Rekkverk varierer i utførelse og man må se fasadetegningen for hver leilighet for nærmere detaljer.

Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer fra Siemens, herunder; oppvaskmaskin, innbyggingsovn, kombiskap og induksjonstopp. Ventilator fra RørosHetta.

Takterrasser får tremmegulv over tekking med inspeksjonsluker over sluk og nedløp. Eventuelle markterrasser får tremmegulv på terreng. Balkonger er å anse som en utvendig konstruksjon. Det vil kunne stikke opp tekniske installasjoner, rør, lufting etc. over tak og takterrasser. Disse kasses inn og skjermes iht. bransjenorm. Heissjakt vil stikke ca. 60 cm over tak/balkongdekker (heis er merket på tegning).

Gulv Boligene leveres med 1-stavs lys eikeparkett i alle oppholdsrom. Hvite gulvlister. Oppbygging av gulv blir enten betong eller hulldekker, med nødvendig oppforing på oversiden mht. trinnlyd (løses iht. teknisk forskrift). Tekniske føringer i hulrom i gulv. Bad leveres med fliser på gulv i størrelse 60x60 cm i utførelsen beige. Tilsvarende flis i mosaikk i størrelse 5x5 cm på gulv i dusjsonen.

Vegger Skillevegger mellom boligene utføres i hovedsak i betong som flikksparkles og males. Innvendige lettvegger kles med gips, flikksparkles og males med akrylmaling. Farge på vegger er S 0500-N klassisk hvit. Bad leveres med fliser på vegg i størrelse 60x60 cm i utførelsen beige. Tilsvarende flis i mosaikk i størrelse 5x5 cm på vegg i dusj hvor dusjsystem er montert.

Himlinger Alle tak i boligene fores ned, gipses, flikksparkles og males i S 0500N klassisk hvit akryl takmaling. Listefri overgang mellom vegg og tak. Tekniske installasjoner som ventilasjon og sprinkler kasses inn med gips. Himling på balkong er ubehandlet betong. 172

Det vil kunne forekomme innkassing av tekniske føringer som elektro, rør, sprinkler og ventilasjon i stue/kjøkken og soverom.

Kjøkken

Kjøkken i usolgte leiligheter i plan 6-8 i bygg C og F, kan avvike fra leveransebeskrivelsen, se salgstegninger for nærmere informasjon.

Bad Bad leveres som moduler fra leverandøren Boxen. Modulene fremstår som plassbygde bad både i kvalitet og uttrykk. Moderne design med lyse delikate 60 x 60 cm fliser i beige utførelse. Mosaikk 5 x 5 cm på gulv i dusjsone samt på vegg hvor dusjsystem er montert. Vask i hvit farge med skuffeseksjon og speilskap over vask. Toalett, blandebatteri og dusjsystem fra kvalitetsleverandøren Grohe. Bad i usolgte leiligheter i plan 6-8 i bygg C og F kan avvike fra leveransebeskrivelsen, se salgstegninger for nærmere informasjon.

Sanitær Sanitærinstallasjon utføres i «rør-i-rør» system. Avløpsrør er luftet over tak. Alle avløp er i MA rør «lyddempende rør». Avløp er påmonterte jordingssystem som er koblet til fundamentjording. Endring av produkter kan forekomme da lignende produkter kan leveres av flere forskjellige leverandører.

Kjøkken

• Oppvaskkum med vannlås og tilkobling for oppvaskmaskin (leveres ferdig koblet til). • Aquastop på røropplegg til oppvaskmaskin (automatisk stenging ved vannlekkasje). • Ettgreps blandebatteri i blank utførelse fra Grohe, med åpning/stenging for oppvaskmaskin. • Vannstoppeventil under sokkel på kjøkkenbenk.

Bad/vask leveres som baderomsmoduler

• Vegghengt WC med dempelokk. • Rette dusjvegger i glass. • 60-120 cm baderomsinnredning m/vask og underskap, avhenger av størrelse på bad/leilighet. Speilskap over servantbenk. • Ettgreps blandebatterier fra Grohe. • Hjørnesluk i gulv. • Tilkobling for vann og avløp til vaskemaskin.

Teknisk VVS-rom

• All form for varme til rør kommer fra oppvarming fra Kvitebjørn Varme. • Sprinklersentral

Garderobe Garderobeskap leveres ikke, men kan kjøpes som tilvalg. Det er avsatt plass til garderobeskap som anvist på tegningene (illustrasjon av mulighet).

Gasspeis Gasspeis leveres i enkelte av leilighetene og det fremkommer på salgstegningene hvilke av leilighetene dette gjelder. I noen av disse leilighetene er gasspeis erstattet med elektrisk peis som i såfall fremkommer med tekst på salgstegningene. Dersom det skulle vise seg at peis likevel ikke kan leveres i disse angitte leilighetene eller kjøper av en slik leilighet ikke ønsker levert peis, vil det gi et grunnlag for fratrekk fra kjøpesummen med NOK 50 000. Sistnevnte betinger imidlertid at peis ikke allerede er montert i leiligheten.

Vervet

• Rør-i-rør skap og skap for vannbåren varme plasseres på bad, skjult bak glass-skap bak WC. • Skap for innbygging av vaskemaskin/tørketrommel på de bad som har plass til dette.

Oppvarming Bygget; herunder boligene, forsynes med fjernvarme som kilde til oppvarming og varmtvann. Det vil være felles måling av totalt energiforbruk tilknyttet fjernvarme. Felles varmesentral plasseres i plan 1 ved sportsbodene. Distribusjon av varme i boligene skjer i form av vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, gang og bad. Gulvvarme vil kunne styres over termostat i boligene. I hver bolig blir det montert undermåler med automatisk avlesning. Varmetap mellom sentral og målere til hver leilighet vil deles på alle leiligheter gjennom brøk. Soverom leveres med panelovn som varmekilde. Panelovner monteres ikke. Her kan kjøper selv velge plassering ut ifra innredning (størrelse på skap, seng, etc.).

Ventilasjon Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg. Anlegget plasseres over himling i vindfang i boligene. Kjøkkenvifte leveres med filter fra PlasmaMade. Dette er basert på resirkulering og rensing av luft. Et PlasmaMade-filter ødelegger ikke bare matlagingslukt, men også pollen, bakterier, fint støv etc. slik at avtrekksviften kan fungere som en luftrenser.

Jacuzzi

Elektro

Noen av toppleilighetene vil ha mulighet for jacuzzi på sin private balkong/terrasse som tillegg. Dette avklares med boligkjøper og tilrettelegges.

Det elektriske anlegget har lysbrytere og stikk i design Elko pluss og installeres iht. forskriftskrav. Boligene vil få skjult elektrisk anlegg med unntak ved betongvegger. Det leveres svakstrømskap/sikringsskap med automatsikringer i hver bolig. Hovedsikring og måler til hver bolig plasseres i felles sikringsskap iht. gjeldende krav.

Illustrasjon. Endringer vil forekomme. 173

Vervet

Boligene

• Innfelte downlights i hvit utførsel med dimmer i stue/ kjøkken, soverom og gang. • Kjøkkenleveranse med lys under overskap som styres over dimmer. • Kjøkken får komfyrvakt. • Stikk monteres iht. standard på alle rom.

Innvendig fellesareal

• Alle sportsboder får dobbelstikk på vegg, og lystallerken i LED som styres over bryter.

Enhetlig belysning for hele området

• Hver bolig har minimum en stikkontakt og utelys som styres over bryter på hver balkong/privat uteområde. • Estetisk utvendig belysning kan forekomme. • Det er som en ekstra kvalitet også lagt inn enhetlig styring av belysning i hele bydelen Vervet. Dette omfatter belysning av gater og bygninger.

Porttelefon

• Det installeres anlegg for porttelefon med felles tablå ved alle hovedinngangene. Anlegget vil ha videocalling med fargeskjerm og mulighet for fjernåpning av hovedinngangsdør. Dersom beboere har smarttelefon, kan systemet kobles opp og styres over privat smarttelefon. Utenfor hver bolig vil det i tillegg være en ringeknapp merket med leilighetsnummer og navn til beboere.

Brannsikkerhet

• Bygget vil utstyres med brannalarmanlegg iht. forskriftskrav (seriekoblede røykvarslere). Alle boligene leveres med nødvendig antall detektorer og manuell brannmelder ved hovedinnganger. • Bygget utstyres i sin helhet med automatisk sprinkleranlegg (synlige hoder). • Trapperom utstyres med tilfredsstillende nødbelysning og merking som aktiveres både ved brann og/eller strømbrudd. • Det leveres ett håndslokkerapparat til hver bolig, samt at fellesareal dekkes av tilfredsstillende antall håndslokkere og/ eller brannslanger.

Bredbånd Det legges fiberkabel inn til eget svakstrøm-/sikringsskap i hver bolig. Det leveres èn ruter pr. bolig. I tillegg føres det kabler til ett stykk punkt i stue for TV og data. Punkter utover dette håndteres som tilvalg. Utbygger/selger har på vegne av det fremtidige sameiet inngått avtale med HomeNet AS om levering av bredbånd «Internet Unlimited 1000» (1000/1000 Mbit/s) til alle boligene via fiber. Dette for en periode på 5 år gjeldende fra tilknytning/oppstart av levering. Sameiet kan etter konstituering reforhandle leveranseavtalen til å inkludere flere tjenester fra HomeNet sin produktportefølje. Videre kan den enkelte sameier/beboer (sluttkunden) fritt velge å oppgradere bredbåndspakken og/eller kjøpe andre produkter og tjenester som HomeNet og innholdsleverandør tilbyr. Det inngås i såfall separat avtale med sluttkunden for dette. Månedlige utgifter til den kollektive bredbåndspakken som nevnt over, faktureres over felleskostnadene.

Tegninger Prosjektet er på et tidlig stadium og detaljprosjektering er ikke gjennomført/ferdig. Tekniske anlegg og fremføringer til disse vil følgelig ikke fremkomme på salgstegningene. Endelig plassering av tekniske anlegg/installasjoner avhenger av hva som anses hensiktsmessig og hva som er nødvendig for å ivareta forskriftskravene til de aktuelle installasjonene. Areal på tegning kan følgelig avvike; herunder blant annet som følge av tilpasninger av tekniske installasjoner etc. Arealavvik på +/- 5 % kan forekomme uten at dette gir rett til prisregulering eller andre krav/beføyelser. 174

Endringer/tilvalg Kvaliteten på materialvalg og utforming anses i utgangspunktet som meget god. Kjøper har likevel mulighet til å gjøre endringer på leveransen. Endringsarbeider er alle valg utover standard leveranse i prosjektet. Alternative material-/produktvalg vil imidlertid få en priskonsekvens. Endringer krever ofte omprosjektering og må godkjennes av utbygger/byggherre. En endringsforespørsel kan komme til å involvere prosjekterende, arkitekt, entreprenør og myndigheter. Da alle endringer må prosjekteres, vil også fremdriften i byggeprosessen medvirke på priskonsekvensen (samt hvorvidt det er mulig å gjennomføre endringen). Det bemerkes i denne anledning at byggingen allerede er i gang og at fremdriften naturlig nok påvirker mulighetene for endringer og/eller kostnadene ved dette. Merk blant annet i denne anledning at det ikke er mulig gjøre endringer på bad, da disse leveres som prefabrikerte baderomsmoduler og allerede er produsert. Kvaliteten på kabinene og valgte produkter anses imidlertid å være høy. Det åpnes ikke for endringer som påvirker andre boliger eller byggets fasader. Tekniske installasjoner skal i hovedsak beholde sine opprinnelige plasseringer. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som: a) vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) ikke står i sammenheng med utbygger/selgers ytelse, eller c) vil medføre ulemper for utbygger/selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Utbygger/selger skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av evt. endringer eller tilleggsarbeider kjøperen krever. Som «skriftlig» regnes også bruk av e-post med mindre annet er avtalt. Avtale om endringer/ tillegg, skal inngås skriftlig. Ved endringer tilkommer det et fast endringsgebyr stort kr 25.000,-. Dette i tillegg til kostnadene ved endringer som bestilles/foretas. Utbygger forbeholder seg rett til å kreve gebyret som kompensasjon for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. selv om utarbeidelsen av pristilbud mv. ikke resulterer i noe bestilling fra kjøpers side, jfr. Bustadoppføringslova § 44. Alle endringer/tilvalg skal skje gjennom kundeansvarlig hos utbygger/selger og utbyggers/selgers entreprenører skal benyttes ved endringene. Det tas sikte på at det avholdes endringsmøter mellom kundeansvarlig og samtlige kjøpere.

Rengjøring Standard byggerengjøring gjennomføres før overlevering til kjøper. Kjøper må imidlertid påregne egenvask før innflytting. Utbygger står for rengjøring av fellesareal frem til dette er særskilt overlevert til sameiet.

Vervet

2. Romskjema Her vises romskjema for hvert rom/areal. Alle leiligheter leveres i et moderne uttrykk og anses å ha høy kvalitet. 2.1 Fellesarealer: Belysning er lagt under «Tak», mens stikk er lagt under «Vegg». Gulv

Vegg

Tak / himling

Dører / vinduer

Innredning / utstyr

Utenvendige gjennomganger (fra kai plan 1 til fellesarealer plan 2)

Betongtrapp.

Overflater på vegger tilpasses fasadematerialer på bygget, bestemmes av arkitekt.

Nedforet og isolert med plater tilpasset fasader, bestemmes av arkitekt. Lys i tak.

Åpen løsning som forbinder Gårdsrommetplan 2 og kaipromenaden plan 1.

Håndlist på 2 sider, lys i tak.

Hovedinnganger og trapperom (plan 1-8)

Fliser på gulv, sokkelflis mot vegg.

Flekksparklet og malt betong. Akrylmaling. Farge endres for hvert bygg, se materialmatrise for detaljert beskrivelse.

Malt betong, Listverk rundt akrylmaling S 0500N. vinduer og dører med synlig Akustikkdemping, i innfestning. deler av himling. Aluminiumsdør Taklampe i med glass ved hovedinngang i hovedinngang plan plan 2. 2. 1Downlights i øvrige plan.

Heiser

Belegg tilpasset gulv i trappegang forøvrig.

Speil på kort- og langvegger

Downlights i tak. Designbelysning i tillegg utformes som en stjernehimmel.

Dør i børstet stål.

Håndlist på 2 sider.

Sportsboder (plan 1 - garasjeanlegg)

Grov ubehandlet betong.

Tette lettvegger med mulighet for åpning i topp mht. tekniske installasjoner (ventilasjon, sprinkler etc.).

Grov ubehandlet betong.

Ståldør med lås som er samme som for leilighet.

—

Innvendig sykkelparkering (plan 1 garasjeanlegg)

Grov ubehandlet betong.

Ståldør med lås som er samme som for leilighet.

Sykkelstativ i to høyder. Lademulighet for batteri til el-sykkel.

Felles takterrasse (plan 5 - bygg A)

Tremmegulv (impregnerte terrassebord) over tekking. Markterasser får tremme-gulv på terreng.

Rekkverk i stålspiler er trukket 1,5 m tilbake fra fasade.

—

Dør til korridor i aluminium med glass.

Plantekasser festes i terrassedekket. Det vil bli kjøpt inn noen møbler til takterrasse. Det er ikke tillatt med grill eller annen bruk av ild.

Se materialmatrise for detaljert beskrivelse.

Utvendig nummerskilt med belysning. Etasjer merkes med store etasjenummer. Som dekor henges det opp bilder på vegger. Porttelefon med video og fargeskjerm. Låsbart postkassesystem.

2.2 LEILIGHETER Romskjema for leiligheter:

Stue

Gulv

Vegg

Tak / himling

Dører / vinduer

Innredning / utstyr

Enstavet lys eikeparkett av typen Tarkett, Shade – Eik Satin White

Malt gips/betong i fargen klassisk hvit S0500-N. Akrylmaling. Hvit parkettlist. Karm og gerikt i klassisk hvit S0500-N Listefri og fuget overgang mellom vegg og tak.

Alle tak i leiligheter fores ned, gipses, flekksparkles og males med takmaling S0500-N. Tekniske installasjoner som ventilasjon og sprinklerrør kasses inn med gips. Synlige sprinklerhoder. Listefri og fuget overgang mellom vegg og tak.

Vinduer og balkongdører (se tegninger for glassomfang) vil ha soldempende glass. Karmer innvendig sort S9000-N. Foring og lister hvit S0500-N. Håndtak i børstet stål. Utvendig vil overflater følge fasader. Innerdører i S0500-N klassisk hvit slett utførelse. Håndtak i børstet stål.

Gasspeis / elektrisk peis i enkelte leiligheter over over 60 m2.

175

Vervet

Gang Entre

Enstavet lys eikeparkett av typen Tarkett, Shade – Eik Satin White

Malt gips/betong i fargen klassisk hvit S0500-N Akrylmaling. Parkettlist i hvit. Listefri og fuget overgang mellom vegg og tak.

Alle tak i leiligheter fores ned, gipses, flekksparkles og males med hvit takmaling S0500-N. Listefri og fuget overgang mellom vegg og tak.

Inngangsdørene til leilighetene med kikkhull. Utvendig kontrastfarge. Innvendig farge S0500-N.

—

Soverom

Enstavet lys eikeparkett av typen Tarkett, Shade – Eik Satin White

Malt gips/betong i fargen klassisk hvit S0500-N. Akrylmaling. Parkettlist i hvit. Listefri og fuget overgang mellom vegg og tak.

Alle tak i leiligheter fores ned, gipses, flekksparkles og males med hvit takmaling S0500-N. Listefri og fuget overgang mellom vegg og tak.

Innerdører i S0500-N klassisk hvite slette. Håndtak i børstet stål. Vinduer vil ha soldempende glass. Karmer i sort S9000-N. Foring hvit S0500-N.

—

Kjøkken

Enstavet lys eikeparkett av typen Tarkett, Shade – Eik Satin White

Malt gips/betong i fargen klassisk hvit S0500-N. Akrylmaling. Parkettlist i hvit. Listefri og fuget overgang mellom vegg og tak.

Alle tak i leiligheter fores ned, gipses, flekksparkles og males med hvit takmaling S0500-N.

Vinduer vil ha soldempende glass. Karmer i sort S9000-N. Foring og lister S0500-N.

HTH Focus i fargen «Leire» og laminatbenkeplate i hvit utførelse. Slette fronter uten grep, belysning under overskap med dimmer. Blandebatteri i krom og vask i hvit utførelse. Integrerte hvitevarer fra Siemens, herunder:innbyggingsovn, oppvaskmaskin, kjøl- og frys, induksjonstopp og ventilator.

Beige flis 60 x 60 cm på vegg. På dusjvegg hvor det er montert dusjsystem er det tilsvarende mosaikk-flis på 5 x 5 cm.

Nedfelt himling med downlights. Sparklet og malt., koblet til dimmer på vegg.

Innerdører i S0500-N klassisk hvite slette. Håndtak i børstet stål.

Bad leveres som badmoduler. Vask med skuffeseksjon under i hvit utførelse. Speilskap i tilsvarende størrelse over vask.

Malt gips/betong i fargen klassisk hvit S0500-N. Akrylmaling. Parkettlist i hvit. Listefri fuget overgang mellom vegg og tak.

Alle tak i leiligheter fores ned, gipses, flekksparkles og males med hvit takmaling S0500-N. Listefri fuget overgang mellom vegg og tak.

Bad

Bod

Beige flis 60 x 60 cm, mosaikk 5 x 5cm i dusjsone som er nedsenket ca. én flishøyde.

Enstavet lys eikeparkett av typen Tarkett, Shade – Eik Satin White.

Listefri og fuget overgang mellom vegg og tak.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I leiligheter som tillater det med hensyn til plass, blir det høyskap for vaskemaskin og tørketrommel. Slette dusjvegger 90x90 cm. Blandebatteri, dusjsystem og vegghengt toalett fra Grohe. Innerdører i S0500-N klassisk hvit slett utførelse. Håndtak i børstet stål.

Følgende elektroinstallasjoner er standard:

Elektro Stikk og brytere som Elko plus.

176

Gang / Entré

Stue / Kjøkken

Soverom og bod

Bad

Stikk på vegg iht. forskriftskrav. Downlights sirkelformet i tak med dimmer på vegg. Termostat for vannbåren varme plasseres enten i gang eller stue. Tablå for porttelefon plasseres enten i gang eller stue.

Stikk på vegg iht. forskrift. Uttak for internett og tv. Downlights sirkelformet med dimmer på vegg. Lys over kjøkkenbenk. Større leiligheter kan ha termostat for vannbåren varme både i gang og stue. Komfyrvakt på kjøkken.

Stikk på vegg iht. forskriftskrav. Downlights sirkelformet med dimmer på vegg.

Downligts i nedforet himling, koblet til dimmebryter på vegg. Dobbel stikkontakt ved vask/innredning. Stikk til vaskemaskin og tørketrommel.

Vervet

Salgsoppgave Eiendomsmegler

Eiendomsmegler 1 Nord-Norge AS, org.nr. 931 262 041 Storgata 65, (Rødbanken), 9008 Tromsø Wenche Odden Kvamme Ansvarlig megler E-post: wenche.odden.kvamme@em1nn.no Tlf: +47 942 12 052 Dag Little Megler E-post: dag.little@em1nn.no Tlf: +47 930 11 511

Adresse

Gjøastredet 19–33, 9008 Tromsø. Gjelder boligene i prosjektet.

Utbygger/Selger

Vervet AS, org.nr. 883 767 012 Fredrik Langesgate 30, 9008 Tromsø Salgs- og markedsansvarlig: Salgskoordinator for Vervet Vibeke Pedersen E-post: vibeke@vervet.no Tlf: +47 906 60 348 Kundeansvarlig: Kristoffer Johansen E-post: kristoffer@vervet.no Tlf: +47 924 67 170

Kundesenter: Skansegata 11, 9008 Tromsø Mandag–fredag kl. 0800–1600

Totalentreprenør

Pilar Entreprenør AS, org.nr. 923 803 785

Matrikkel

Salgstrinn 1 - «Fram» - er p.t. under oppføring på eiendommen/ matrikkelen gnr 200 bnr 4097 i Tromsø kommune. Deler av prosjektet; herunder sportsboder (BKB8) og del av næringsarealene mot øst (BKB5), er imidlertid fortsatt beliggende på hovedbruket gnr 200 bnr 1285 i Tromsø kommune. Det arbeides p.t. med fradelinger og sammenslåinger slik at hele prosjektet kommer inn på eiendommen/matrikkelen gnr 200 bnr 4097, som deretter seksjoneres. Endelig seksjonsnummer til boligene, vil ikke foreligge før etter slik seksjonering.

Hjemmelshaver til eiendommen/matrikkelen er utbygger Vervet AS, org.nr. 883 767 012.

Tomt

Eiet tomt. Størrelse på gnr 200 bnr 4097 er p.t. ca. 2.965 m2. Endelig størrelse på tomten/eiendommen til salgstrinn 1 (FRAM), vil imidlertid ikke foreligge før etter fradelinger og sammenslåinger som nevnt i forrige punkt; herunder ifm. utstedelse av nytt matrikkelbrev (se nærmere om dette under «Matrikkel»). Tomten/ matrikkelenheten følger i hovedsak formålsgrensen/vegglivet på bygget. Avvik kan imidlertid forekomme og det tas forbehold om endelig størrelse og utforming av tomten/matrikkelenheten.

Heftelser/servitutter

Grunnboksutskrift for eiendommen/matrikkelenheten gnr 200 bnr 4097 i Tromsø kommune, kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommene/seksjonene vil overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken. Eiendommene/seksjonene vil imidlertid overtas fri for økonomiske pengeheftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet på 2G jfr. eierseksjonsloven § 31 og andre legalpanteretter. Sameiets panterett sikrer den enkelte seksjonseieres forpliktelser overfor sameiet. Det tas forbehold om at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/ erklæringer på eiendommene/seksjonene dersom det pålegges av offentlige myndigheter, leverandører av teknisk infrastruktur eller for øvrig anses nødvendig eller hensiktsmessig i forhold til naboforhold eller andre relevante forhold.

Regulering

Salgstrinn 1 – «Fram» - er omfattet av reguleringsplan 1891, «Vervet», godkjent av kommunestyret i Tromsø den 27. februar 2019. I reguleringsplanen er salgstrinn 1 («Fram») benevnt som «BKB2» og er regulert til bolig- og forretningsformål. BKB5 (næringsarealer) og BKB8 (sportsboder under f_BUT2) skal også omfattes av salgstrinn 1, FRAM. Ta kontakt med megler ved spørsmål knyttet til reguleringsmessige forhold eller dersom reguleringsplanen med bestemmelser ønskes utlevert.

Eierform/organisering

Selveier, eierseksjonssameie.

Prosjektet skal i utgangspunktet organiseres som ett eierseksjonssameie som vil bestå av en eller flere næringsseksjoner beliggende på plan 1 samt inntil 138 boligseksjoner beliggende på plan 2–8. Det tas imidlertid forbehold om at eiendommen/bygget kan bli delt opp i flere eierseksjonssameier. 177

Vervet

Hva er et eierseksjonssameie?

Et eierseksjonssameie er en eiendomsform hvor den enkelte seksjonseier eier en ideell andel av eiendommens totale bygningsmasse og utvendig tomteareal, med en tilhørende enerett til å bruke en bestemt del av eiendommen (bruksenhet pluss evt. tilleggsarealer). Hele eiendommen (bygning og tomt) er i sameie med de øvrige seksjonseiere. Hver bruksenhet (bolig eller lokale) kalles en eierseksjon, det øvrige kalles fellesareal. Eierseksjonssameier oppstår ved seksjonering av eiendommen og er lovregulert i Lov av 16. juni 2017 nr. 65 om eierseksjoner (eierseksjonsloven).

Nærmere om «Sameiet Fram Vervet»

Eierseksjonssameiet er planlagt kalt «Sameiet Fram Vervet» og skal etableres for å ivareta felles interesser, fellesarealer og fellesanlegg av enhver art. Ved overtakelse av de respektive seksjonene, blir kjøperne sameiere iht. Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65. Enhver sameier plikter å følge eierseksjonsloven og til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. Det er utarbeidet utkast til sameievedtekter. Utkastet til vedtekter aksepteres av kjøper slik de foreligger; dog med de forbehold om enkelte endringer som fremkommer av utkastet og evt. andre nødvendige endringer jfr. blant annet forbehold om organisering inntatt i salgsoppgaven her. Evt. øvrige endringer av vedtektene kan fremmes på senere årsmøter iht. bestemmelser i vedtektene og eierseksjonsloven. Sameiet Fram Vervet vil ved seksjonering bli etablert og deretter kontorstiftet/konstituert av utbygger/selger som da vil eie alle seksjonene i eierseksjonssameiet. Utbygger/selger vil etter stiftelsen utgjøre styret i sameiet og vil før overdragelsen blant annet besørge formalisert nødvendige avtaler slik som forsikring av eiendommen, forretningsførsel for sameiet, bredbåndsleveranse, vaktmestertjeneste, renhold og nødvendige serviceavtaler for tekniske anlegg mm. Etter overlevering av boligene til kjøperne, vil valgt forretningsfører innkalle til et ekstraordinært «konstituerende» årsmøte slik at kjøperne som nye eiere av seksjonene, blant annet kan velge et nytt styre i sameiet. Det tas imidlertid sikte på å også innkalle til et orienteringsmøte i forkant av overtakelsen, hvor kjøperne kan velge en eller flere beboerrepresentanter som kan representere beboerne ifm. overtakelse av innvendige fellesarealer.

Byggeår

Byggingen er allerede i gang og byggestart for salgstrinn 1 – «Fram» - var medio mai 2020. Byggetiden er beregnet til 24-30 måneder etter byggestart og forventet ferdigstillelse er følgelig ila andre halvdel av 2022.

Arealangivelser

Størrelsene på boligene varierer fra ca. 34 m2 BRA til ca. 150m2 BRA.

Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i bruksareal (BRA), som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet boligens omsluttende vegger. Innglassede balkonger er omfattet av boligens angitte BRA. Utvendige balkonger, terrasser, private uteområder mv., er imidlertid ikke medregnet i BRA. Ca. størrelse på balkonger og terrasser er likevel oppgitt på salgstegninger og i prislisten. I tillegg er boligens primærrom oppgitt særskilt på tegninger og i prisliste. Boligens sportsbod skal tilfredsstille forskriftskrav mht. størrelse, men er heller ikke medregnet i bruksarealet (BRA). 178

Prosjektet er på et tidlig stadium hvor detaljprosjektering ikke er gjennomført/ferdig og det kan på grunn av blant annet tekniske tilpasninger forekomme arealavvik på inntil 5 %, uten at dette gir noen av partene rett til prisjusteringer. NB! Arealangivelser på de enkelte rom er oppgitt som nettoareal, dvs. at innvendige vegger, sjakter mm ikke er medregnet. For markterrasser, balkonger og terrasser tas det særskilt forbehold om at disse kan endres i størrelse, omfang og utforming.

Parkering

Det følger ikke parkering med boligene, men det er mulig å leie fast(e) parkeringsplass(er) i parkeringsanlegget som etableres på området. I bakkant av næringsarealet i plan 1, skal det bygges et innendørs parkeringsanlegg (under Gårdsrommet) for ca. 250 biler. Parkeringsanlegget er fradelt som en egen anleggseiendom (volum under bakken) og vil eies og driftes av utbygger. Her vil det være mulig for beboerne på Vervet å inngå avtale om leie av fast(e) parkeringsplass(er). Parkeringsanlegget skal også dekke parkeringsbehovet til hotellet, næringsarealene og de øvrige salgs- og byggetrinnene på Vervet. Dersom etterspørselen etter parkeringsplasser blir større enn kapasiteten, tas det forbehold om at utbygger må foreta prioriteringer på bakgrunn av forskjellige hensyn. Alle parkeringsplassene vil ha mulighet for ladding av hybrid- og/ eller elbil. Strømforbruk ved ladding vil komme i tillegg til leie.

Priser

Prisene på boligene omfattet av denne salgsoppgaven varierer fra kr 2.970.000,- til kr 17.250.000,-. Prisene på boligene er fast fra avtale om kjøp og til overtakelse, men utbygger/selger forbeholder seg retten til å endre prisene på usolgte boliger uten forutgående varsel.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen påløper det omkostninger på kjøpers hånd med kr 50.000,- per bolig som blant annet skal dekke: • Dokumentavgift (andel av tomteverdi). • Tinglysingsgebyr skjøte. • Tinglysingsgebyr ett pantedokument. • Pantattest. • Grunnbøker. • Seksjonering av eiendommen. • Stiftelse og etablering av eierseksjonssameiet. • Startkapital eierseksjonssameiet med kr 5.000,- per bolig (tilfaller sameiet). • Tilknytningsavgifter/andel av anleggsbidrag. m.m.

Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget for dokumentavgift fra tinglysningsmyndighetene samt endringer av offentlige satser/avgifter. Omkostningene innbetales til oppgjørsansvarlig samtidig med sluttoppgjøret.

Kjøps- og betalingsbetingelser 1. Fyll ut vedlagte bindende kjøpetilbud (budskjema). 2. Selger/utbygger kan foreta en kredittsjekk av alle budgivere før budaksept og budgiver samtykker i dette. Selger forbeholder seg retten til å akseptere/avslå ethvert bindende kjøpetilbud. 3. Etter aksept av bud, innkalles det til kontraktsmøte hos megler. Til kontraktsmøtet forplikter kjøper seg til å fremlegge gyldig finansieringsbekreftelse fra bank

4. Ifm. kontraktsmøtet skal det innbetales et forskudd av kjøpesummen med kr 100.000,-. Beløpet må være fri egenkapital; dvs. at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til beløpet. Dette betyr eksempelvis at det ikke kan være knyttet krav om pant eller inneståelse fra megler til innbetalingen. Det innbetalte beløpet tjener som sikkerhet for den inngåtte avtale. Opptjente renter av forskuddet på klientkontoen frem til tinglysing av skjøtet, tilfaller kjøper. 5. Resterende del av kjøpesummen og omkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtakelse. 6. Endrings- og tilvalgsbestillinger betales til megler samtidig med rest-/sluttoppgjøret etter punkt 5 og iht. endringsavtaler og/eller oppgjørsstillinger fra utbygger/ selger eller megler. Dette med mindre annet er avtalt.

Innbetaling i strid med denne bestemmelsen, innebærer mislighold. Innbetalt forskuddsbeløp kan ikke utbetales til utbygger/selger før ifm. sluttoppgjøret etter overtakelse, med mindre det er stilt selvskyldnergaranti og øvrige vilkår i buofl. § 47 er oppfylt. Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selger/utbygger kan da likeledes nekte kjøperen å overta boligen inntil fullt oppgjør er mottatt hos megler. Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrente av hele kontraktssummen til fullt oppgjør samt omkostninger og evt. tillegg/endringer er mottatt på meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtakelse/ forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto. Dette gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Ved vesentlig kontraktsbrudd på kjøpers side, har utbygger/ selger rett til å dekke sine økonomiske tap med innbetalt forskudd. I tillegg vil utbygger/selger kunne fremme ytterligere erstatningskrav mot kjøper til dekning av sitt fulle økonomiske tap som følge av kjøpers kontraktsbrudd; herunder relevant tap ifm. dekningssalg el. Dersom kjøper ikke har signert endelig kjøpekontrakt innen 30 dager etter at han er oppfordret til å gjøre det eller ikke har innbetalt forskudd, kjøpesum, omkostninger eller endringsbestillinger innen 30 dager etter forfall, er dette å anse som vesentlig mislighold som gir utbygger/selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg.

Informasjon om inngivelse av bud

Bud skal inngis skriftlig på standard budskjema som skal oversendes signert via e-post eller leveres direkte til megler. Budskjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil bud med forbehold ikke bli akseptert av utbygger/ selger før forbeholdet er løftet/avklart. Utbygger/selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert innkommet bud.

Oppgjørsansvarlig

Vervet

eller annen finansieringsinstitusjon som må angi korrekt bolignummer og ha varighet frem til forventet ferdigstillelse. I tillegg må kjøperne medbringe gyldig legitimasjon fra offentlige registre.

Eiendomsmegler 1 Nord-Norge AS, org.nr. 931 262 041, vil forestå alle oppgjørene; herunder besørge de økonomiske transaksjonene, tinglysing av dokumenter samt sletting av evt. økonomiske heftelser på eiendommene/eierseksjonene.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av handelen - hvitvaskingsloven

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Lovgrunnlag og garantier

Avtaleforholdet ved kjøp av boligen(e) vil være underlagt Lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringsloven). Bustadoppføringsloven bruker betegnelsen entreprenør og forbruker, mens her brukes betegnelsene utbygger/selger og kjøper om de samme partene. Bustadoppføringsloven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i avtalen/kjøpekontrakten jfr. § 3. Bustadoppføringsloven kommer imidlertid ikke til anvendelse der kjøper anses å være annet enn forbruker; herunder når kjøper er en juridisk person eller anses som profesjonell/investor, eller når boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhendingsloven). Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringsloven også i slike tilfeller. Som sikkerhet for oppfyllelse av utbygger/selgers plikter i bustadoppføringstilfellene, stiller utbygger/selger garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen av boligen. Garantien økes deretter til 5 % av kjøpesummen som gjelder i 5 år etter overtakelsen av boligen. Garantien skal stilles ifm. avtaleinngåelsen. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Eventuelle mangler må varsles til selger/ utbygger og evt. garantist så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Absolutt reklamasjonstid er 5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova § 30. For øvrig er også eierseksjonsloven relevant i anledning avtale om erverv av bolig i prosjektet. I denne anledning orienteres det i tråd med esl. § 23 første ledd om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve mer enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. I § 23 annet ledd er det imidlertid gjort enkelte unntak fra denne begrensningen for nærmere angitte erverv slik som kreditorer som skal sikre sitt pant, borettslag, selskaper og offentlige institusjoner med særskilte formål. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom dette skulle anses aktuelt.

179

Vervet

Lovene (bustadoppføringsloven og/eller avhendingsloven samt eierseksjonsloven) kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler, eller ses/lastes ned/skrives ut fra www.lovdata.no

innen overtakelse. Dette slik at forretningsførselen; herunder blant annet innkreving av felleskostnader og iverksettelse av nødvendige avtaler, er på plass allerede ved innflytning.

Konsesjon

Energiattest

Kjøp av eiendomsleilighet (selveierleilighet) er unntatt fra konsesjonsplikt jfr. «Forskrift om konsesjonsfrihet mv.» § 1.

Byggestart/ferdigstillelse/overtakelse

Byggestart for boligene i salgstrinn 1 – «Fram» - var medio mai 2020 og kan følgelig basert på en byggetid på 24-30 måneder påregnes ferdigstilt ila annen halvdel av 2022. Utbygger/selger skal sende en skriftlig orientering om forventet ferdigstillelse til kjøper ca. 3 måneder før forventet ferdigstillelse samt ved enhver vesentlig endring i tidligere angitte tidspunkt for forventet ferdigstillelse. Endelig overtakelsestidspunkt blir fastsatt av utbygger/selger. Utbygger/selger skal sende skriftlig orientering til kjøper om overtakelsestidspunkt med orientering om og innkalling til forhåndsbefaring og overtakelsesforretning ca. 2-4 uker før endelig fastsatt ferdigbefaring og overleveringstidspunkt. Det tas forbehold om varierende ferdigstillelse og overtakelse av de respektive bygningsdeler med tilhørende fellesarealer. Når det gjelder fellesområder på området, vil Slipptorget ferdigstilles ila 2021. Det tas også sikte på ferdigstillelse av kaifronten mot sør ila 2021 og ferdigstillelse av parkeringsanlegg og utvendige og innvendige fellesarealer i gårdsrommet ca. medio 2022. Når det gjelder salgstrinn 2 (Gjøa) og salgstrinn 3 (Maud), tas det sikte på ferdigstillelse i hhv. 2025 og 2027. Alle angivelser med behørig forbehold.

Forsinkelser

Forsinkelser som skyldes force majeure; herunder eksempelvis streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskader, innbrudd o.l., kan gi utbygger/selger rett til å forlenge forventet ferdigstillelse og/eller overtakelse, uten at dette gir kjøper grunnlag for krav mot utbygger/selger. Det anmodes om at kjøper tilpasser seg disse forholdene ved eventuelt salg av eksisterende bolig. Ved forsinkelses på annen grunnlag, kan kjøper være berettiget til døgnmulkt i medhold av bustadoppføringsloven § 18.

Offentlige tillatelser

Prosjektet har fått rammetillatelse og de første igangsettings tillatelsene. Det tas forbehold om ytterligere nødvendige igangsettingstillatelser samt eventuelle forbehold fra Tromsø kommune. Generelle krav til bygget er Byggeforskrift 2017, (TEK17).

Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest

Selger har ansvaret for at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen senest ved kjøpers overtagelse av denne. Det er ikke lov å ta boligen i bruk før slik midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller foreta oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom det er utstedt midlertidig brukstillatelse, er det selgers plikt å følge opp denne; herunder fremskaffe ferdigattest når gjenstående forhold er utbedret/ferdigstilt.

Forretningsfører

Forretningsfører er p.t. ikke valgt, men utbygger/selger vil på vegne av «Sameiet Fram Vervet» inngå avtale om forretningsførsel 180

Boligene kvalifiserer i hovedsak til energimerke A–C. Noen få boliger vil ha energimerke D som følge av beliggenhet i bygget (omfang yttervegger/tak). Det blir i tillegg utstedt en energiattest for hver bolig før overtakelse.

Vedtekter

Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter og regler for eierseksjonssameiet. Kjøper plikter også å betale sin forholdsmessige andel av felleskostnadene for boligen/ eierseksjonen, gjeldende fra overtagelsestidspunktet.

Utomhus/fellesarealer området/ «Vervet Drift AS»

Felles for alle prosjektene på Vervet, er at eiendomsgrensene vil gå så nært vegglivene til de respektive byggene som mulig. Dette innebærer at de enkelte prosjektene (eks. eierseksjonssameiene), vil ha marginalt uteområde innenfor egen eiendom. De øvrige utomhusarealene på hele Vervet; altså restarealet etter at det er fradelt tomter til alle prosjektene, skal i utgangspunktet disponeres i fellesskap av alle eiendomsbesitterne (sameiene/næringseiendommene) på Vervet. Selger/utbygger er opptatt av å sikre god og helhetlig drift- og vedlikehold av disse arealene til beste både for trivselen for brukerne og verdien på eiendommene. I Gårdsrommet er det regulert en barnehage. På nåværende tidspunkt har imidlertid kommunen uttrykt at det ikke er behov for eller ønskelig med barnehage på Vervet og dermed heller ikke funnet å kunne gi nødvendig tilskudd til drift av en slik barnehage. Det vil følgelig ikke bli etablert barnehage på Vervet med det første. Barnehagebygget skal likevel oppføres som planlagt og det vil inntil videre bli alternativ bruk av de arealene som var tiltenkt som barnehage.

Dersom det på et senere tidspunkt likevel skulle bli etablert en barnehage i Barnehagebygget i Gårdsrommet slik regulert og opprinnelig planlagt, vil barnehagens inngjerdede uteareal disponeres av barnehagen innenfor barnehagens åpningstid og kan benyttes av beboere på Vervet utenom barnehagens åpningstid. Særskilte regler (f.eks. ikke tillatt med dyr) vil kunne gjelde for barnehagen sitt uteareal. Dette vil framkomme i reglene for bruk av fellesarealene. Det vil også etableres en del innvendige fellesarealer i tilknytning til Barnehagebygget som etableres i Gårdsrommet som i all hovedsak vil være til bruk for beboerne på Vervet; men alternativt også til bruk for en evt. fremtidige barnehage i dens åpningstid. Det er under etablering et eget driftsselskap, p.t. kalt «Vervet Drift AS», hvor formålet er å besørge og forestå nødvendig drift- og vedlikehold av utvendige og innvendige fellesarealer for området, VA-anlegget samt organisere andre tjenester («goder og muligheter») som ikke er satt bort til andre samt levere andre relevante tjenester til beboere, næringsdrivende og andre brukere av Vervet; eksempelvis vaktmestertjenester. Sameiene/sameierne og øvrige eiendomsbesittere på Vervet, må svare en forholdsmessig andel av kostnadene til drift- og vedlikehold av de innvendige og utvendige fellesarealene for området, men dette skal skje etter selvkostprinsippet. For boligsammenslutningene legges det opp til at kostnadsandelen for områdets fellesarealer dekkes over felleskostnadene.

Vervet

På sikt kan det bli aktuelt å overføre Vervet Drift AS og/eller de innvendige- og utvendige fellesarealene for området, eller deler av disse, til sameiene/sameierne/eiendomsbesitterne som da ikke kan motsette seg dette. For et slik tilfelle kan også annen organisering være aktuelt; eksempelvis ved organisering av en velforening, et realsameie el. Ved slik overføring til sameiene/ sameierne/eiendomsbesitterne, tas det imidlertid forbehold om at deler av områdene og øvrige tjenester kan beholdes av utbygger eller settes bort til tredjepersoner. Boliger på bakkeplan som har eksklusiv bruksrett til deler av utearealet, skal for egen regning vedlikeholde dette utearealet. I eierseksjonssameiets vedtekter vil det bli fastsatt at seksjonseier må ha styrets samtykke før det kan foretas endringer av disse utearealene (sette opp gjerde, fast innretning, endring av dekket, plante busker etc.).

Ligningsverdi

Ligningsverdiene for boligene vil være avhengig av om det er en primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 % av markedsverdien/ kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 % for sekundærboliger. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå sine årlige kvadratmetersatser. For beregning av ligningsverdi, gå inn på www.skatteetaten.no.

Forsikring

Frem til overtakelsen er eiendommen forsikret av utbygger/selger. Etter overtakelsen vil eierseksjonssameiet besørge eiendommen forsikret. Den enkelte må imidlertid selv besørge forsikring av innbo og evt. andre. interesser før overtakelse/innflytting.

Kommunale avgifter/eiendomsskatt

De kommunale avgiftene er p.t. ikke fastsatt grunnet nybygg. De kommunale avgiftene fastsettes og beregnes av Tromsø kommune. Se gjerne dokumentet «Betalingssatser 2020» som finnes på https://pub.framsikt.net/2020/tromso/bm2020-h%C3%B8p_2020-2023/#/generic/summary/9ce5904d3dda-46b0-bc53-c61a392e9944-cn for nærmere informasjon. Dokumentet oppdateres årlig. De kommunale avgiftene/ eiendomsskatten vil ikke omfattes av felleskostnadene for den enkelte bolig/seksjon, men faktureres seksjonene direkte fra Tromsø kommune. For det tilfellet at kommunale avgifter og eiendomsskatt likevel må omfattes av felleskostnadene, vil fordeling av disse skje iht. kommunens regler for dette.

Veg, vann og kloakk

Offentlig veg inn til området. Private interne veger/gangveger. Privat vann og avløp hvor drift- og vedlikehold planlegges å omfattes av Vervet Drift AS, se ovenfor under «Utomhus/ fellesarealer området/ «Vervet Drift AS».

Drifts-/felleskostnader

Kostnader med sameieeiendommen som ikke knytter seg til den enkelte seksjon, er å anse som felleskostnader som dekkes ved månedlig innbetaling fra seksjonseierne til «Sameiet Fram Vervet». Felleskostnadene skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dette med unntak for kostnader som per definisjon ikke er felleskostnader men som likevel betales av sameiet og innkreves over felleskostnadene slik som eksempelvis internett, andel driftskostnader området forøvrig, fjernvarme i boligene mv. Slike kostnader kan fordeles med lik del på alle seksjonene, etter faktisk forbruk eller på annen hensiktsmessig måte, se utkast til sameievedtekter for nærmere informasjon.

Sameiebrøken er fastsatt delvis basert på bruksenhetenes/ seksjonenes areal (BRA) (60 %) og forøvrig med lik del på hver bruksenhet/seksjon (40 %). Ved fastsettelse av sameiebrøken, er det p.t. lagt til grunn at næringsarealene skal deles opp i inntil 8 næringsseksjoner. Driftskostnadene/felleskostnadene skal blant annet dekke forsikring av eiendommen/bygget, renhold av fellesarealer, strøm fellesarealer, snømåking, annen drift- og vedlikehold av eiendom og bygning, avsetning vedlikehold, serviceavtaler, forretningsførsel, styre- og konsulenthonorarer, revisjon etc. I tillegg vil «felleskostnadene» her også dekke kollektiv avtale om levering av bredbånd, fjernvarme og oppvarming av varmtvann også i boligene/seksjonene, andel av driftskostnader for innvendige og utvendige fellesarealer på Vervet forøvrig mv. Dette er kostnader som per definisjon jfr. eierseksjonsloven ikke er felleskostnader, men som det likevel av ulike praktiske årsaker er hensiktsmessig at tas over felleskostnadene. Størrelsen på felleskostnadene er ikke endelig fastsatt p.t. Dette avhenger også både av endelige priser som oppnås samt hvilke tjenester sameiet selv velger å rekvirere utover de helt nødvendige kostnadene. Se imidlertid prislisten for stipulerte felleskostnader per måned per bolig basert på foreliggende informasjon, erfaringstall og prisnivå. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader i sameiet vedtas på første årsmøte i sameiet etter overlevering av seksjonene.

Utleie

Som seksjonseier i et eierseksjonssameie disponerer man fritt over egen seksjon med de begrensninger som måtte følge av sameieforholdet og eierseksjonsloven. En seksjonseier kan følgelig fritt selge, pantsette og leie ut sin seksjon innenfor formålet. Avhengig av organisering, omfang og hyppighet av utleie, kan utleie grense mot næringsvirksomhet med de begrensinger dette kan medføre. Det bemerkes i denne anledning at det den 10. april 2019 ble vedtatt endringer i eierseksjonsloven som innebærer at kortidsutleie av hele boligseksjonen ikke vil være tillatt for mer enn 90 dager per år. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Denne lovendringen trådte i kraft fra 01.01.2020.

Avbestilling

Kjøper har rett til å avbestille hele leveransen før overtagelse har funnet sted. Avbestilling medfører krav om full erstatning for selgers økonomiske tap som følge av avbestillingen. Jfr. bustadoppføringslova kap. VI.

Salg av kontraktsposisjon

Salg av kontraktsposisjon (videresalg) er kun tillatt etter forhåndsgodkjenning fra utbygger/selger. Utbygger/selger kan på fritt grunnlag nekte slik godkjenning. For det tilfelle at godkjenning gis, påløper det et transportgebyr stort kr 200.000,som tilfaller utbygger/selger. Utbygger/selger påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for prosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte prosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten utbygger/ selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt, vil videresalget reguleres av Bustadoppføringsloven. Herunder vil kjøper måtte oppfylle vilkår 181

Vervet

i bustadoppføringsloven ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.

Diverse/selgers forbehold Utbygger/selger står fritt til å endre bolignumrene i prosjekteringsfasen og det tas også forbehold om eventuelle endringer av antall boliger/eierseksjoner. Det kan bli ulike ferdigstillelse- og overtakelsestidspunkt av de respektive bygningsdelene/blokkene (A-H) med tilhørende fellesarealer. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergangen ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Kjøpesummen med omkostninger og evt. endringsbestillinger, vil for et slikt tilfelle bli stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel og panteforholdene er avklart. Ved overtakelse må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige eller utvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Det orienteres videre om at det ved overtakelse fortsatt vil gjenstå betydelige bygningsarbeider i forhold til ferdigstillelse av alle planlagte prosjekter innenfor reguleringsområdet; herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene og næringsarealene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeidene, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille hele området i mange år fremover og fraskriver seg retten til å klage på tiltakene. Utbygger/selger forbeholder seg følgelig retten til å ha stående maskiner og utstyr på området samt visnings- og byggeplasskilt frem til siste bolig er ferdigstilt og overlevert. Det tas for øvrig også generelt forbehold om endringer av området. På et senere tidspunkt, kan det bli aktuelt å fylle ut området utenfor salgstrinn 3 (Gjøa) mot Ishavskatedralen (øst) ytterligere. Dette for etablering av et nytt spahotell el. Dette området er p.t. ikke regulert og vil i så tilfelle være blant de siste utbygginger som gjøres på Vervet. Kjøper er herved gjort kjent med dette og fraskriver seg retten til å påklage evt. søknader og tillatelser knyttet til et slikt prosjekt. Det presiseres at prospektet ikke er bindende for boligens detaljutforming som farger, materialer, innredninger, mv. Det samme gjelder i forhold til utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen. Inntegnet utstyr/ inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Typisk eksempel på slik endringer er innkassing av tekniske installasjoner. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger/selger har rett til å foreta slike endringer, samt rett til å foreta endringer i priser, planløsninger, størrelser, samt antall enheter på de boligene som ikke er solgt. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/salgsoppgave/ leveransebeskrivelse/webside og romskjema, er det romskjemaet som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas generelt forbehold om generelle skrive- og trykkfeil i prospekt, prosjektog leveransebeskrivelse, salgsoppgave, 182

romskjema og annet salgsmateriale; herunder også nettsider, digitale versjoner og annen markedsføring. Kjøper oppfordres til å gjennomgå prospekt, prosjektog leveransebeskrivelse, salgsoppgave, romskjema, tegninger og øvrige salgsdokumenter nøye for å forsikre seg om at hun/han har fått med seg alle detaljer vedrørende prosjektet, arealer, leveranseomfanget, samt egne forpliktelser. Materiellet inneholder flere perspektiver, utsiktsbilder og datagenererte bilder som kan avvike fra endelig oppføring mht. arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten/ området og utsiktsforhold. Alle illustrasjoner må dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede. Utbygger/selger tar til sist også forbehold: • om endringer i dokumentavgift og tinglysningsgebyr. • om endring i merverdiavgift (mva). • om panthavers frigivelse av tinglyst pant, og samtykke i salget. • om myndighetenes godkjenning og tinglysning av fradelinger og seksjoneringer. Forbeholdene i punktet her er ikke uttømmende og må kompletteres med øvrige forbehold inntatt i salgsdokumentene for øvrig.

Salgsdokumentasjon Kjøper bes sette seg inn følgende dokumenter for utfyllende informasjon om prosjektet: • • • • • • • • • • • • • •

Prosjekt- og leveransebeskrivelse Salgsoppgave Prospekt Salgstegninger Plantegninger Kjøkken- og baderomstegninger Utomhusplan Reguleringsplan og bestemmelser Utkast til stipulerte driftskostnader for eierseksjonssameiet Utkast til sameievedtekter Grunnboksutskrift Energiattest for prosjektet samlet Bustadsoppføringsloven Eierseksjonsloven

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i prospekt, prosjektog leveransebeskrivelse, salgsoppgave, reguleringsplaner, vedtekter, tegninger og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er

Verdivurdering

EiendomsMegler 1 tilbyr verdivurdering av din bolig dersom du vurderer salg. Verdivurderingen utføres av erfarne meglere og skal gjenspeile eiendommens normale verdi på vurderingstidspunktet.

Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank1. Kontakt din megler om dette.

Forsikring

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1, tilbyd Fremtind Forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.

Vervet

Vedtekter, Sameiet Fram Vervet §1 — Navn/formål Sameiets navn er Sameiet Fram Vervet. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av ovennevnte eiendom i Tromsø kommune, med fellesanlegg av enhver art.

§4 — Rettslig og faktisk rådighet over bruksenhetene – seksjonseiers vedlikeholdsplikt Seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og råder som eier fritt over seksjonen, dog med de begrensninger som måtte følge av lov og vedtekter. Med bruksenhet menes i lov og vedtekter både hoveddel og evt. tilleggsdeler. Bruksenheten må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

§2 — Eiendommen Sameiet omfatter eiendommen (parsell av) gnr 200 bnr 1285 i Tromsø kommune. (Foreløpig eiendomsbetegnelse før fradeling – vil bli endret ved fradeling av parsell til dette prosjektet). Sameiet består av 1 - 8 næringsseksjoner (ikke fastsatt antall næringsseksjoner p.t.) og 138 boligseksjoner (forbehold om endringer) i henhold til vedlagte seksjoneringsbegjæring.

Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med sitt formål. Endring av bruksformålet krever reseksjonering etter esl. § 21 annet ledd. Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som: a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker

Seksjonene består av hoveddel og tilleggsdel, slik disse er angitt på vedlagte seksjoneringsbegjæring med vedlegg. Tomten og de deler av bebyggelsen som etter seksjoneringen ikke er omfattet av noen seksjoner med tilleggsarealer, er fellesareal. Til hver seksjon hører en ideell andel av eiendomsretten til eiendommen (parsell av) gnr 200 bnr 1285 (foreløpig) i Tromsø kommune.

c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater

§3 — Sameierbrøken For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som baserer seg på bruksenhetenes BRA. I tillegg er det i sameiebrøken hensyntatt at enkelte kostnader er arealavhengige og andre seksjonsavhengig. Sameiebrøken for de ulike seksjonene er på denne bakgrunn fastsatt slik det følger av vedlagte seksjoneringsbegjæring. (- Det er p.t. ikke avklart hvor mange næringsseksjoner som næringsarealene i plan 1 skal deles opp i. I forhold til forslag til sameiebrøk, er det lagt til grunn 8 næringsseksjoner. - Sportsboder og evt. annet relevant tilleggsareal er p.t. ikke hensyntatt ved fastsettelse av sameiebrøken da disse ikke er avklart/ fordelt.

h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i femte ledd bokstav a) til og med i) ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

- Det tas følgelig forbehold om endring av sameiebrøken.) 183

Vervet

Vedlikeholdsplikten omfatter imidlertid også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting, etter denne paragrafen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren

Sameiet er ansvarlig for å sikre fortauene/areal rundt sameiets bygninger ved fare for (snø)ras fra tak.

Uten skriftlig samtykke fra sameiets styre, må imidlertid seksjonseier ikke foreta noen form for inngrep i felles tekniske installasjoner i bruksenheten. Heller ikke må det bores eller på annen måte foretas gjennomføringer i vegger mellom bruksenhetene og fellesareal (utvendige eller innvendige vegger) uten skriftlig samtykke fra styret. Seksjonseier har ikke rett til å endre utvendige fasader, for eksempel ved utskifting av vindusglass, oppsetting av solavskjerming eller lignende uten skriftlig samtykke fra sameiets styre. Det samme gjelder ved utskifting av glassfelt og dører mot fellesareal.

Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i første og annet punktum. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten etter esl. § 32 og/eller vedtektene her, kan bli erstatningsansvarlig i henhold til eierseksjonslovens erstatningsbestemmelser. Seksjonseieren skal likevel ikke erstatte tapet dersom han eller hun kan sannsynliggjøre at det mangelfulle vedlikeholdet skyldes en hindring utenfor hans eller hennes kontroll og det ikke er rimelig å forvente at seksjonseieren skulle ha regnet med hindringen, overvunnet den eller unngått følgene av den.

Hvis sameiet ikke vedlikeholder fellesarealene i samsvar med annet og tredje ledd, og det mangelfulle vedlikeholdet står i fare for å påføre eiendommen skade eller ødeleggelse, kan en seksjonseier utføre vedlikeholdet selv. Seksjonseieren kan i slike tilfeller kreve å få sine nødvendige utgifter dekket på samme måte som andre vedlikeholdskostnader, jf. esl. § 29. Før seksjonseieren starter et slikt vedlikehold, skal de øvrige seksjonseierne varsles i rimelig tid. Varsel kan unnlates dersom det foreligger særlige grunner som gjør det rimelig å unnlate å varsle.

§5 — Rådighet over fellesarealene – sameiets vedlikeholdsplikt

Årsmøtet kan vedta avsetning til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet, innkreves over felleskostnadene.

Seksjonseieren har rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Næringsseksjonene, seksjon x til y, er alene ansvarlig for å besørge og bekoste drift- og vedlikehold av naturlig tilhørende uteareal til seksjonene i front mot sør. Boligseksjonene, seksjon x til y, har eksklusive og evigvarende bruksrett til heis- og trappehus i alle bygningsdeler fra plan 2 og er alene ansvarlig for å bekoste drift- og vedlikehold av disse arealene og installasjonene. Boligseksjonene, seksjon x til y, har eksklusive og evigvarende bruksrett til felles takterrasse på bygningsdel A og er alene ansvarlig for å bekoste drift- og vedlikehold av disse arealene og installasjonene. Boligseksjonene, seksjon nr. x, y, z etc., skal ha eksklusive bruksrett til et nærmere bestemt dedikert uteareal i form av markterrasse. Med bruksretten følger også ansvar for drift- og vedlikehold av disse arealene.

Dersom sameiet ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, kan sameiet bli erstatningsansvarlig i henhold til eierseksjonslovens erstatningsbestemmelser. Dette gjelder likevel ikke dersom sameiet kan sannsynliggjøre at det mangelfulle vedlikeholdet skyldes en hindring utenfor sameiets kontroll og det ikke er rimelig å forvente at sameiet skulle ha regnet med hindringen, overvunnet den eller unngått følgende av den.

§6 — Fordeling av felleskostnader og fellesinntekter Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader og skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Følgende særskilte forhold skal likevel gjelde for kostnader som per definisjon ikke er felleskostnader, men som likevel faktureres over felleskostnadene: • Kollektiv avtale om bredbåndsleveranse (internett), fordeles med lik del på de seksjonene som har dette.

Fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

• Kostnader til oppvarming av varmtvann og vannbåren gulvvarme (fjernvarme) i den enkelte seksjon, fordeles iht. faktisk forbruk basert på avlesning av undermålere i de respektive seksjonene. Dersom avlesning ikke skjer på månedlig basis, vil det faktureres et beløp a k̀onto som avregnes ifm. avlesning. Evt. varmetap er å anse som felleskostnad som fordeles på vanlig måte etter sameiebrøk. (Næringsarealene skal svare en forholdsmessig andel av disse kostnadene basert på arealer holdt opp mot gjennomsnittlige leilighetsarealer).

Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de

• Andel av drifts- og vedlikeholdskostnader for innvendige og utvendige fellesarealer innenfor reguleringsområdet til «Vervet», skal fordeles med lik del per seksjon. (Næringsarealene skal svare

En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

184

enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseierens vedlikeholdsplikt etter § 4 jfr. esl. § 32. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

§9 — Årsmøtet

Vervet

en forholdsmessig andel av disse kostnadene basert på arealer holdt opp mot gjennomsnittlige leilighetsarealer).

Den øverste myndighet i sameiet utøves av årsmøtet. • Eiendomsskatt og kommunale avgifter faktureres fortrinnsvis seksjonene direkte fra Tromsø kommune. Disse postene skal således ikke omfattes av felleskostnadene. Dersom postene likevel må inntas som en felleskostnad, skal fordelingen samsvare med myndighetenes regler for beregning av disse. Ifm. fastsettelse av felleskostnadene, må også særskilte og avvikende bestemmelser om ansvar for dedikerte deler av fellesarealene slik disse fremkommer av § 5, hensyntas. Dette med mindre annet gyldig vedtas av årsmøtet med tilstrekkelig flertall eller særlige grunner; herunder rettferdighets- eller rimelighetshensyn, taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Den enkelte seksjonseier skal betale et á konto beløp fastsatt av seksjonseierne på årsmøtet eller av styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. A konto beløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Betalingen av á konto beløp til dekning av felleskostnader skal skje forskuddsvis hver måned. Styret kan i stedet bestemme at betalingen skal skje forskuddsvis hvert kvartal, hvert halvår eller hvert år. En seksjonseier som har båret større kostnader enn det som følger av bestemmelsene ovenfor, har krav på å få dekket det overskytende. Inntekter av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet (fellesinntekter), skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken om ikke annet blir fastsatt i vedtektene som alle seksjonseierne uttrykkelig har sagt seg enig i.

§7 — Felles ansvar og forpliktelser For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk. Dersom en seksjonseier etter bestemmelsene i § 7 skal dekke en større eller mindre andel av fellesutgiftene enn det som følger av hans sameierbrøk, hefter seksjonseieren for den andel av de nevnte kostnader som etter fordeling skal falle på ham.

§8 — Panterett for seksjonseiernes forpliktelser De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseierne som følger av sameieforholdet jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle vært betalt, innkommer begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning, eller dersom dekningen ikke gjennomføres uten unødig opphold. Panteretten kan gjøres gjeldende av styret og seksjonseierne som har dekket mer enn sin del jfr. esl. § 29.

Alle seksjonseierne har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale og stemmerett. Videre har styremedlemmer, forretningsfører og revisor rett til å være til stede på årsmøtet og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall. En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med seg rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst 10 % av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

§10 — Innkalling til årsmøtet Årsmøtet innkalles av styret med varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. Innkalling skal skje skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon. Innkallingen skal tydelig angi de sakene som årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen etter § 9 fjerde ledd. Blir det ikke innkalt til årsmøte som skal holdes etter loven, vedtektene eller tidligere beslutning på årsmøte, skal tingretten snarest innkalle til årsmøte når det kreves av seksjonseier, et styremedlem eller forretningsføreren. Kostnadene dekkes som felleskostnader.

§11 — Saker som årsmøtet skal og kan behandle Årsmøtet skal behandle sakene som er angitt i innkallingen til møtet. Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet: a) behandle styrets årsmelding b) behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår, og c) velge styremedlemmer.

185

Vervet

Årsmelding, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelig i årsmøtet. Bortsett fra de saker som behandles av ordinært årsmøte som nevnt i annet ledd, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet i samsvar med § 10, tredje ledd. Hvis alle seksjonseierne er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

§12 — Møteledelse – protokoll

Hvis tiltak etter forrige avsnitt fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige. Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, jfr. esl. § 11 annet ledd bokstav a, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. Om ikke loven stiller strengere krav, kan slike beslutninger bare tas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmer. Salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, oppløsning av sameiet, tiltak som innebærer vesentlige endring av sameiets karakter samt tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, må alle seksjonseierne, enten på årsmøtet eller på annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige som hvis sameiet skal kunne ta beslutning om.

Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møtelederen behøver ikke være seksjonseier. Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst en seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er tilstede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

§13 — Flertallskrav og særlige begrensninger i årsmøtets myndighet Med de unntak som følger av eierseksjonsloven eller vedtektene, fattes alle beslutninger av årsmøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene i årsmøtet for å ta beslutning om: a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i sameiet, b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter, c) salg,kjøp,utleieellerleieavfasteiendom,inkludertseksjoneri sameiet, som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i felleskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, d) samtykke til at formålet for en eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt, e) samtykke til reseksjonering som medfører at det opprettes nye seksjoner og dette fører til en økning av det samlede stemmetall, f) samtykke til reseksjonering som nevnt i esl, § 20 annet ledd. Tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. 186

§14 — Årsmøtets vedtak Stemmegivningen i årsmøte regnes etter sameiebrøk. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

§15 — Styret Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og to til fire andre medlemmer. Det kan vedtektsfestes at styret skal ha flere medlemmer, men ikke færre. Styret velges av årsmøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Styrelederen skal velges særskilt. Om andre enn fysiske personer kan velges til styremedlem, kan dette bare skje ved at det velges en utpekt representant for vedkommende. Årsmøtet kan også velge varamedlemmer til styret. Styremedlem tjenestegjør i to år om ikke annet er bestemt av årsmøtet. Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å fratre før tjenestetiden er ute. At styremedlemmet skal selge sin seksjon er å anse som særlig forhold. Styret skal ha rimelig forhåndsvarsel om fratreden. Årsmøtet kan med vanlig flertall av de avgitte stemmer beslutte at et medlem skal fratre.

§16 — Styrets oppgaver Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter eller vedtak på årsmøtet. Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

§17 — Styremøter Styrelederen skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er tilstede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene. Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmene. Styreprotokollen skal være tilgjengelig forårsmøtet.

§18 — Forretningsfører Sameiet skal ha en forretningsfører. Om vedtektene ikke bestemmer noe annet, er det styrets oppgave å ansette eller engasjere forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn eller godtgjørelse, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt å avslutte engasjementet. En ansettelse av en forretningsfører kan bare skje med en oppsigelsesfrist som ikke må overstige seks måneder. Med to tredjedels flertall av stemmene på årsmøtet kan årsmøtet beslutte at en avtale om forretningsførsel gjøres uoppsigelig fra sameiets side for et lengre tidsrom, men ikke for mer enn fem år. En seksjonseier, hans ektefelle eller barn kan ikke engasjere som forretningsfører for sameiet. Det samme gjelder selskap som en seksjonseier har dominerende innflytelse i. Styret kan delegere deler av sin kompetanse til å ta beslutninger til forretningsføreren. Forretningsføreren kan bare utøve sin beslutningsmyndighet innenfor rammene av hva som er delegert fra styret. I saker som gjelder vanlig vedlikehold og drift, kan forretningsføreren representere seksjonseierne på samme måte som styret.

§19 — Inhabilitet Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemming om:

§20 — Mindretallsvern

Vervet

Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

Årsmøtet, styret eller andre som representerer sameiet, kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse seksjonseiere eller andre en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

§21 — Representasjon Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseierne har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse. Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av styreleder og ett styremedlem i fellesskap. Styrelederen kan saksøke og saksøkes med bindende virkning for alle seksjonseierne i saker som nevnt i første ledd første og annet punktum. Er det ikke valgt styreleder, kan ethvert styremedlem saksøkes med samme virkning. Har styret eller styremedlemmene overskredet sin myndighet, er avtale med tredjeperson ikke bindende for seksjonseierne dersom de kan godtgjøre at tredjepersonen innså eller burde innse at myndigheten ble overskredet, og det derfor ville være uredelig å påberope seg avtalen.

§22 — Regnskap Sameiet skal føre regnskap. Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel i samsvar med til enhver tid gjeldende lovgivning. Regnskapet for foregående kalenderår skal legges frem på ordinært årsmøte.

§23 — Revisjon Sameiets revisor skal være statsautorisert eller registrert revisor som velges av årsmøtet som fungerer inntil årsmøtet velger en ny.

a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående,

Årsmøtet kan gi revisor pålegg og instrukser med hensyn til revisjonen.

b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet,

Revisor har rett til å være til stede på årsmøtet og til å uttale seg.

c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser,

Revisors godtgjøring fastsettes av årsmøtet.

d) pålegg eller krav etter §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.

§24 — Registrering i Foretaksregisteret Sameiet skal registreres i Foretaksregisteret

Et styremedlem eller forretningsføreren kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

187

Vervet

§25 — Pålegg om salg og krav om fravikelse

§26 — Registrering av eier/leietaker

Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen etter reglene i eierseksjonsloven § 38. Slik advarsel skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Et pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en fastsatt frist. Fristen skal ikke settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt.

Erverver og leier av seksjonene må meldes til styret for registrering.

Medfører seksjonseierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er seksjonseierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter reglene i eierseksjonsloven § 39.

Illustrasjon. Endringer vil forekomme. 188

§27 — Eierseksjonsloven Dersom annet ikke gyldig er bestemt i disse vedtektene, bruksreglementet eller ordensreglene, gjelder eierseksjonslovens regler. Tromsø, den ......................................

Vervet

Forbehold til prislister

•

De angitte felleskostnadene er stipulerte og er basert på driftskostnader til sameiet som delvis er stipulert, delvis foreslått og delvis basert på faktiske priser. Det tas følgelig generelt forbehold om at de angitte drifts- og felleskostnadene vil avvike fra faktiske kostnader.

•

De stipulerte felleskostnadene er videre basert på stipulerte driftskostnader som er basert på erfaringstall per salgstidspunktet. Det tas således også forbehold om endringer/ prisøkninger fra salgstidspunktet og frem til overtakelse.

•

Kostnader til oppvarming av varmtvann og vannbåren gulvvarme (fjernvarme) i den enkelte bolig, er ikke omfattet av de stipulerte felleskostnadene da disse ikke er å anse som felleskostnader. Fjernvarmeleverandøren fakturerer imidlertid sameiet som deretter viderefakturerer seksjonseierne ifm fakturering av felleskostnadene. Kostnadene vil være basert på faktisk forbruk iht. undermålere i den enkelte bolig, men det tas forbehold om løpende a`konto betaling dersom avlesning ikke skjer månedlig. Disse kostnadene kommer følgelig i tillegg til de stipulerte felleskostnadene og vil være omfattet av faktura for felleskostnader fra sameiet. Evt. varmetap mellom sentral og den enkelte bolig, vil imidlertid utgjøre en felleskostnad i sameiet som fordeles etter sameiebrøken på vanlig måte.

•

Videre er kostnader til bredbånd (internett) heller ikke omfattet av de stipulerte felleskostnadene her da heller ikke denne posten er å anse som en felleskostnad. Det er likevel på vegne av sameiet inngått en kollektiv avtale om levering av bredbånd til samtlige boliger slik dette er beskrevet i prosjektog leveransebeskrivelsen. Bredbåndsleverandøren fakturerer følgelig sameiet som deretter viderefakturerer kostnaden til seksjonseierne med en lik del per bolig som p.t. utgjør kr. 229,per måned. Denne kostnaden kommer følgelig i tillegg til de stipulerte felleskostnadene og vil være omfattet av faktura for felleskostnader fra sameiet.

•

Ytterligere er andel av kostnader til drift- og vedlikehold av innvendige og utvendige fellesarealer for hele området på Vervet som tilkommer alle eiendomsbesitterne (beboerne/ næringsutøverne) slik dette er beskrevet i prosjektog leveransebeskrivelsen samt salgsoppgaven, heller ikke omfattet av de stipulerte felleskostnadene her da disse kostnadene ikke er å anse som felleskostnader. Andel av disse kostnadene faktureres imidlertid til sameiet som deretter viderefakturerer den enkelte seksjonseier samtidig med fakturering av felleskostnadene. Drift- og vedlikehold av disse fellestiltakene skal skje etter selvkostprinsippet hvor den enkelte boligs andel p.t. er stipulert til kr. 500,- per mnd. Denne kostnaden kommer følgelig i tillegg til de stipulerte felleskostnadene og vil være omfattet av faktura for felleskostnader fra sameiet.

•

Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at kommunale avgifter og eiendomsskatt ikke er omfattet av de stipulerte felleskostnadene. Dette da disse ikke er å anse som felleskostnader og forøvrig at disse faktureres direkte fra Tromsø kommune til den enkelte seksjonseier. For det tilfellet at kommunale avgifter og eiendomsskatt likevel skulle bli fakturert til sameiet som sådan og dermed omfattes av felleskostnadene, vil disse kostnadene fordeles på enkelte seksjonseier iht. kommunens regler for fastsettelse.

•

Det gjøres til sist særskilt oppmerksom på at de stipulerte felleskostnadene vil øke dersom sameiet beslutter tiltak/ poster/omfang utover det som er lagt til grunn i de stipulerte driftskostnadene for sameiet.

189

Vervet

Stipulerte driftskostnader

Sameiet Fram Vervet Brøk

Lik del

Forsikring (stipulert)

370 000

Felles strøm (stipulert)

140 000

Forretningsfører (iht. avtale)

138 000

Revisjonshonorar

100 000

Vaktmester/Renhold/Vakthold (stipulert)

310 000

Drift og vedlikehold (forslag)

470 000

Konsulenthonorar (stipulert)

35 000

Personalutgifter

7 900

Andre driftsutgifter (stipulert)

130 000

Avsetning vedlikehold

500 000

Sum

2 210 900

Totalt stipulerte driftskostnader

2 210 900

i) Driftskostnadene er delvis stipulert, delvis foreslått og delvis basert på faktiske priser. Det tas følgelig generelt forbehold om at de angitte driftskostnadene vil avvike fra faktiske kostnader. ii) De stipulerte driftskostnadene er videre basert på erfaringstall per salgstidspunktet. Det tas således forbehold om endringer/ prisøkninger frem til overtakelse. iii) Kostnader til oppvarming av varmtvann og vannbåren gulvvarme (fjernvarme) i den enkelte bolig, er ikke omfattet av driftskostnadene her da disse per definisjon ikke er å anse som felleskostnader. Fjernvarmeleverandøren fakturerer imidlertid sameiet som deretter viderefakturerer seksjonseierne ifm

190

iv) Kostnader til bredbånd (internett) er ikke omfattet av driftskostnadene her da denne posten per definisjon ikke er å anse som en felleskostnad. Det er likevel på vegne av sameiet inngått en kollektiv avtale om levering av bredbånd slik dette er beskrevet i prosjektog leveransebeskrivelsen. Bredbåndsleverandøren fakturerer følgelig sameiet som deretter viderefakturerer kostnaden til seksjonseierne med en lik del per bolig som pt. utgjør kr. 229,- per måned. Denne kostnaden tilkommer følgelig på faktura for felleskostnader som faktureres til den enkelte seksjonseier.

10 000

Styrehonorar (forslag)

fakturering av felleskostnadene. Kostnadene vil være basert på faktisk forbruk iht. undermålere i den enkelte bolig, men det tas forbehold om løpende a`konto innkreving dersom avlesning ikke skjer månedlig. Disse kostnadene tilkommer følgelig på faktura for felleskostnader som faktureres til den enkelte seksjonseier. Evt. varmetap vil utgjøre en felleskostnad som fordeles etter sameiebrøken.

v) Andel av kostnader til drift- og vedlikehold av innvendige og utvendige fellesarealer for hele området på Vervet som tilkommer alle eiendomsbesitterne (beboerne/næringsutøverne) slik dette er beskrevet i prosjektog leveransebeskrivelsen samt salgsoppgaven, er ikke omfattet av driftskostnadene her da disse kostnadene per definisjon ikke er å anse som felleskostnader. Andel av disse kostnadene faktureres imidlertid til sameiet som deretter viderefakturerer den enkelte seksjonseier samtidig med fakturering av felleskostnadene. Drift- og vedlikehold av disse arealene skal skje etter selvkostprinsippet hvor den enkelte boligs andel p.t. er stipulert til kr. 500,- per mnd. Denne kostnaden tilkommer følgelig på faktura for felleskostnader som faktureres den enkelte seksjonseier. vi) Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at kommunale avgifter og eiendomsskatt ikke er omfattet av driftskostnadene. Dette da disse ikke er å anse som felleskostnader og forøvrig at disse faktureres direkte fra Tromsø kommune til den enkelte seksjonseier. For det tilfellet at kommunale avgifter og eiendomsskatt likevel skulle bli fakturert til sameiet som sådan, vil disse kostnadene fordeles den enkelte seksjon iht. kommunens regler for fastsettelse. vii) Det gjøres særskilt oppmerksom på at sameiets driftskostnader og følgelig den enkelte seksjons felleskostnader, også vil øke dersom sameiet beslutter tiltak/poster/omfang utover det som er omfattet av driftskostnadene her.

Vervet

Illustrasjon. Endringer vil forekomme.

191

Vervet

EiendomsMegler

BINDENDE KJØPSBEKREFTELSE PÅ EIENDOMMEN Vervet, Fram Oppdragsnr:

Kjøpesum iht. prisliste kr____________________ Skriver kr.: __________ (I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgaven. Ev. andel fellesgjeld kommer i tillegg.)

Eventuelle forbehold: FINANSIERINGSPLAN Lån i

tlf.

Lån i

tlf.

Egenkapital i

tlf.

Finansiering kr.

Bekreftet av

Jeg/vi ønsker finansieringstilbud fra Sparebank 1:

Dato/kl.

D ja D nei

Jeg/vi ønsker en verdivudering fra EiendomsMegler 1:

D ja D nei

Undertegnede gir med dette bindende bekreftelse på kjøp av ovennevnte eiendom. Bindende kjøpsbekreftelse er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Kjøper er inneforstått med at kopi av legitimasjon og finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler sammen med nærværende bindende bekreftelse på kjøp. Bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918.

BUDGIVER 1

BUDGIVER 2

Navn:

----------------------

Personnr.:

----------------------

Personnr.:

Tlf.: ________ Mobil: ________

E-post: ___________________ Adresse: --------------------Postadr.:

Sted/Dato: -------------------Underskrift:

Budgiver I: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort)

EiendomsMegler I Tromsø Rødbanken, Storgata 65, 9008 Tromsø, T , E tromso@emlnn.no

192

En tryggere bolighandel med EiendomsMegler 1 Hver dag er våre mer enn 90 ansatte i full sving med å hjelpe folk over hele Nord-Norge. Vi geleider deg trygt gjennom kjøpet av ditt nye hjem her på Vervet, og er mer enn gjerne behjelpelig med salg av din nåværende bolig dersom du ønsker det. Når du selger bolig gjennom oss får du: • E-takst (verdivurdering) inkludert i prisen • Ingen regning før bogen er solgt – vi legger ut for alle løpende kostnader og trekker det fra i oppgjøret når boligen er solgt

Wenche E. Odden Kvamme

• Markedsføring med Effekt – et unikt samarbeid med Finn.no

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

• Videovisning – som lar interessenter gå på visning når og fra Telefon: 12 052 hvor952 de vil

E-post: wenche.odden.kvamme@em1nn.no Som Tromsø, og Nord-Norges, største eiendomsmegler har vi god innsikt i markedet, og er i kontakt med de fleste potensielle boligkjøpere. Jo flere interessenter, jo flere potensielle budgivere, jo høyere pris kan du oppnå i en eventuell budrunde. Dag Little Eiendomsmegler Vi er et heleiet datterselskap av SpareBank 1 Nord-Norge, og setter deg gjerne i kontakt med bankrådgivere som kjenner Vervet godt, og raskt kan Telefon: 930 11av511 hjelpe deg med finansiering din nye bolig. E-post: dag.little@em1nn.no

Kontakt oss i dag, så hjelper vi deg med en trygg og god bolighandel.

Wenche Odden Kvamme Eiendomsmegler E-post: wenche.odden.kvamme@em1nn.no Tlf: +47 952 12 052

Dag Little Eiendomsmegler E-post: dag.little@em1nn.no Tlf: +47 930 11 511