ศูนย์ขมุ ทองเพื่อการลงทุน ข้อมูลลึก (204-205) กุมภาพันธ์ 2555 ข้ อมูลราคาที่ดนิ และโซนที่ดนิ เขตอาเภอเมืองจังหวัดขอนแก่ น ผูร้ บั ผิดชอบ อ.ประเสริฐ วิจติ รนพรัตน์
ประเด็นสาคัญ ข้ อมูลราคาที่ดนิ และโซนที่ดนิ เขตอาเภอเมืองจังหวัดขอนแก่ น ประกอบไปด้ วย ข้ อมูลโซนที่มี ราคาที่ดนิ โดยเฉลี่ยแพงที่สดุ 5 อันดับแรก อาทิ ศูนย์กลางตลาดเก่า เขตค้ าส่งด้ านทิศใต้ , ทาเลที่นา่ จับตามอง อาทิ ศูนย์กลางธุรกิจการค้ า CBD เขตสถานีขนส่งแห่งที่ 3
โครงการความร่วมมือ หอการค้าจังหวัดขอนแก่น และคณะวิทยาการจัดการ มหาวิทยาลัยขอนแก่น ภายใต้การสนับสนุนงบประมาณของ องค์การบริหารส่วนจังหวัดขอนแก่น เทศบาลนครขอนแก่น สานักงานพาณิชย์จงั หวัดขอนแก่ น
ข้ อมูลลึก (204) โซนที่ดนิ ที่มีราคาโดยเฉลี่ยแพงที่สุด 5 อันดับแรกในเขตอาเมืองขอนแก่ น
ศูนย์ ขุมทองเพื่อการลงทุน กุมภาพันธ์ 2555
โซนที่ดินที่มีราคาโดยเฉลีย่ แพงที่สดุ 5 อันดับแรกในเขตอาเมืองขอนแก่น อันดับ
โซน
บริเวณที่ดิน
ราคาประเมิ น1
ศูนย์กลางธุรกิ จการค้า CBD บริเวณ ประตู ประมาณ 19 ล้านบาทต่อไร่ เมือง – ถนนศรีจนั ทร์ ทีเ่ ป็ นทีต่ งั ้ ศูนย์การค้า หรือ 4.7 หมื่นบาทต่อตาราง เซ็นทรัลพลาซ่า ประตูเมือง ศาลเจ้าพ่อหลักเมือง วา ถนนธนาคาร โรงแรมขนาดใหญ่ เทศบาล
1
A
2
C
3
F
4
B
1
ศูนย์กลางตลาดเก่า บริเวณ ในเมือง บนถนน แกนหลักตามผังเมืองเริม่ ต้น คือ หน้าเมือง -กลาง เมือง-หลังเมือง ตลาดเก่าทีข่ ยายออกเป็ น 3 ตลาด คือ ตลาดเทศบาล -โบ๊เบ๊ -บางลาพู ในเมืองเดิมทีม่ ี คนอยู่หนาแน่น มีโรงเรียน สถานีตารวจ ไปรษณีย์ โทรศัพท์ ห้างสรรพสินค้า เซนโทซา – แฟรีพ่ ลาซ่า เขต ค้าส่ง /โมเดิ รน์ เทรด ด้านใต้ บนถนน มิตรภาพ ทางไปท่าพระ /กรุงเทพ ทีม่ ศี นู ย์การค้า โมเดิรน์ เทรดหลายแห่ง เช่น โลตัส แมคโคร โฮมโปร โฮมฮับ ค้าปลีก เช่น ศูนย์ประตูน้า ศูนย์กลางส่วนราชการ บริเวณ รอบศูนย์ ราชการ ศาลากลางจังหวัด สถานีขนส่ง ทีว่ ่าการ อาเภอ ต่อเนื่องออกไปถึง บึงทุ่งสร้างทีเ่ ป็ น บ้านพักข้าราชการและสวนสาธารณะ บนถนน กสิกรทุ่งสร้าง และ ถนนประชาสโมสร ทีจ่ ะมี โรงแรมเซนทาราทีจ่ ะรองรับการประชุมสัมมนา ขนาดใหญ่
ประมาณ 17.4 ล้านบาทต่อไร่ หรือ 4.3 หมื่นบาทต่อตาราง วา
ประมาณ 8.7 ล้านบาทต่อไร่ หรือ 2.2 หมื่นบาทต่อตาราง วา
ราคาจริง2 ราคาเฉลี่ย - ประมาณ 10-30 ล้านบาทต่อไร่ หรือ 2.5-7.5 หมื่นบาทต่อตารางวา ข้อมูลซื้อขายจริงในบางแปลง - เซ็นทรัลพลาซ่า ราคาประมาณ 20 ล้านบาทต่อไร่ หรือ 5 หมื่นบาท ต่อตารางวา - รอบๆ ศาลเจ้าพ่อหลักเมือง ประมาณ 10 กว่าล้านบาทต่อไร่ หรือ 2.5 หมื่นบาทต่อตารางวา - บริเวณคลังน้ามัน ราคาประมาณ 17 ล้านบาทต่อไร่ หรือ 4.3 หมื่น บาทต่อตารางวา
-
ข้อมูลซื้อขายจริงในบางแปลง - บริเวณตรงข้ามโฮมฮับ ประมาณ 10 ล้านบาทต่อไร่ หรือ 2.5 หมื่น บาทต่อตารางวา
ประมาณ 7.6 ล้านบาทต่อไร่ หรือ 1.9 หมื่นบาทต่อตาราง วา -
เป็ นราคาประเมินเฉลี่ยทังหมดจากส ้ านักงานที่ดินจังหวัด (ปี 2554)
2
เป็ นราคาประเมินจากผู้เชี่ยวชาญเฉลี่ยและบางแปลงบริเวณโซนดังกล่าว จากการระดมสมองของผู้เชี่ยวชาญและการประชุมของ หอการค้ าขอนแก่น วันที่ 25 พ.ย. 54
149
ข้ อมูลลึก (204) โซนที่ดนิ ที่มีราคาโดยเฉลี่ยแพงที่สุด 5 อันดับแรกในเขตอาเมืองขอนแก่ น
อันดับ
5
โซน
บริเวณที่ดิน
ศูนย์ ขุมทองเพื่อการลงทุน กุมภาพันธ์ 2555
ราคาประเมิ น1
ราคาจริง2
เขต โรงพยาบาลศูนย์ – โนนทัน หนองใหญ่ บน ประมาณ 5.3 ล้านบาทต่อไร่ ถนนชาตะผดุง เชื่อมจาก ถนนประชาสโมสร ถนน หรือ 1.3 ล้านบาทต่อตาราง ศรีจนั ทร์ ไปชุมชนโนนทัน มีโรงพยาบาลขอนแก่น วา เป็ นศูนย์กลาง และ สถาบันการศึกษาโดยรอบ เช่น โรงเรียนมหาไถ่ทก่ี าลังขยายตัว มหาวิทยาลัยราช มงคล วิทยาลัยบัณฑิตเอเชีย
ข้อมูลซื้อขายจริงในบางแปลง - บริเวณโรงพยาบาลศูนย์ถงึ โนน ทัน ราคาจริงประมาณไร่ละ 5-6 ล้านบาทต่อไร่ หรือ 1.3-1.5 หมื่น K บาทต่อตารางวา - บริเวณทางไปเชียงยืน บริเวณ หนองใหญ่ ราคาจริงประมาณไร่ละ 2-3 ล้านบาทต่อไร่ หรือ 5-7.5 พัน บาทต่อตารางวา หมายเหตุ : ราคาทีด่ นิ ขึน้ อยู่กบั รูปร่าง ขนาด ลักษณะ ทาเล และการใช้ประโยชน์ ทาให้ราคาแต่ละพืน้ ทีแ่ ตกต่างกัน
150
ข้ อมูลลึก (204) โซนที่ดนิ ที่มีราคาโดยเฉลี่ยแพงที่สุด 5 อันดับแรกในเขตอาเมืองขอนแก่ น
ศูนย์ ขุมทองเพื่อการลงทุน กุมภาพันธ์ 2555
แผนที่โซน A-R
หมายเหตุ : โซน A คือ ศูนย์กลางธุรกิจการค้า CBD
โซน J คือเขตอุตสาหกรรมใหญ่ ด้านตะวันตก โซน B คือ ศูนย์กลางส่วนราชการ โซน K คือเขตโรงพยาบาลศูนย์-โนนทัน หนองใหญ่ โซน C คือ ศูนย์กลางตลาดเก่า โซน L คือเขตรอบบึงแก่นนคร โซน D คือ เขตสถานีขนส่งแห่งที่ 3 และตลาดใหม่ โซน M หรือ M1,2 คือ เขตทีอ่ ยู่อาศัยเหล่านาดีและถนนเจนยทิศ โนนตุ๋น โซน E คือ เขตค้าส่ง/โมเดิรน์ เทรด ด้านเหนือ โซน N คือเขตชุมชนโนนม่วง โซน F คือ เขตค้าส่ง/โมเดิรน์ เทรด ด้านใต้ โซน O คือเขตชุมชนหนองแวง-ถนนกัลปพฤกษ์ โซน G คือ เขตค้าส่ง/โมเดิรน์ เทรด ด้านตะวันตก โซน P คือเขตทีอ่ ยู่อาศัยหนองไผ่ หนองกุง โกทา โซน H คือ เขตค้าส่ง/คลังกระจายสินค้า ด้านใต้ โซน Q คือเขตทีอ่ ยู่อาศัย ศรีฐาน คาไฮ หนองโคตร โซน I คือ เขตอุตสาหกรรมด้านใต้ ท่าพระ-โกสุม โซน R คือ เขตพุทธมณฑล
151
ข้ อมูลลึก (205) ทำเลที่น่ำจับตำมอง ในเขตอำเมืองขอนแก่ น
ศูนย์ ขุมทองเพื่อกำรลงทุน กุมภำพันธ์ 2555
ทำเลที่น่ำจับตำมอง ในเขตอำเมืองขอนแก่น โซน บริเวณที่ดิน A ศูนย์กลาง ธุรกิ จการค้า CBD
ปัจจุบนั ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ย่านธุรกิจโรงแรมและ ธนาคาร อีกทัง้ เป็นแหล่งจัดประชุม สัมมนา
อนาคต ราคาประเมิน1 ย่านการค้า ศูนย์กลางธุรกิจ บริเวณนี้ไม่ค่อยมี ประมาณ 19 ล้านบาทต่อ ความเคลื่อนไหว เนื่องจากไม่เหลือพืน้ ทีแ่ ปลง ไร่ หรือ 4.7 หมื่นบาทต่อ ใหญ่ ล่าสุดทีม่ คี วามเคลื่อนไหวทีม่ กี ารซือ้ ขาย ตารางวา แปลงใหญ่จะเป็นบริเวณเซ็นทรัลพลาซ่า จานวน 40 ไร่ ราคาประมาณ 800 ล้านบาท บริเวณรอบๆ ศาลเจ้าพ่อหลักเมือง 2-3 แปลง ราคาประมาณ 10 กว่าล้านบาทต่อไร่ และ บริเวณคลังน้ามันจานวน 10 ไร่ ราคาประมาณ 17 ล้านบาทต่อไร่
1
เป็ นราคาประเมินเฉลีย่ ทังหมดจากส ้ านักงานทีด่ ินจังหวัด (ปี 2554)
2
เป็ นราคาประเมินจากผู้เชี่ยวชาญเฉลี่ยและบางแปลงบริ เวณโซนดังกล่าว จากการระดมสมองของผู้เชี่ยวชาญและการประชุมของหอการค้ าขอนแก่น วันที่ 25 พ.ย. 54
ราคาจริง2 ราคาเฉลี่ย - ประมาณ 10-30 ล้าน บาทต่อไร่ หรือ 2.5-7.5 หมื่นบาทต่อตารางวา ข้อมูลซื้อขายจริงในบาง แปลง - เซ็นทรัลพลาซ่า ราคา ประมาณ 20 ล้านบาทต่อ ไร่ หรือ 5 หมื่นบาทต่อ ตารางวา - รอบๆ ศาลเจ้าพ่อหลัก เมือง ประมาณ 10 กว่า ล้านบาทต่อไร่ หรือ 2.5 หมื่นบาทต่อตารางวา - บริเวณคลังน้ามัน ราคา ประมาณ 17 ล้านบาทต่อ
152
ข้ อมูลลึก (205) ทำเลที่น่ำจับตำมอง ในเขตอำเมืองขอนแก่ น
โซน
B
C
D
บริเวณที่ดิน
ศูนย์ ขุมทองเพื่อกำรลงทุน กุมภำพันธ์ 2555
ปัจจุบนั
ศูนย์กลางส่วน ย่านศูนย์ราชการ และบริเวณบึงทุ่งสร้างเป็น สวนสาธารณะ ร่วมไปถึงบริเวณถนนประชา ราชการ สโมสรทีก่ าลังก่อสร้างโรงแรมเซนทารา
ศูนย์กลาง ตลาดเก่า
ย่านตลาดทีห่ นาแน่นไปด้วยทีพ่ กั อาศัย
เขตสถานี
สถานีขนส่งแห่งใหม่ ซึ่งใช้งบประมาณในการ
อนาคต
ราคาประเมิน1
มีแผนแม่บทบังคับให้มกี ารพัฒนาศูนย์ราชการ ให้สวยงาม อยูใ่ นแผนผัง เปลีย่ นรูปแบบอาคาร ให้ตรงตามลักษณะ ซึง่ การเปลีย่ นแปลงนี้ทาได้ ยาก เพราะพืน้ ทีเ่ ดิมไม่เพียงพอ อาจทาให้ หน่วยงานราชการออกไปตัง้ สานักงานนอก เมืองมากขึน้ เช่น สานักงานสรรพากร ศาล ปกครอง สานักงานธนารักษ์ ทีจ่ ะไปตัง้ นอก เมือง ส่วนความเคลื่อนไหวบริเวณถนนประชา สโมสรกาลังก่อสร้างโรงแรมเซนทาราทีจ่ ะ สามารถรองรับการจัดประชุม สัมมนาขนาด ใหญ่ได้และจะเกิดโครงการโรงแรมใหม่บนทีด่ นิ บริเวณหน้าอาเภอและโครงการขนาดใหญ่ บริเวณแยกบึงทุ่งสร้าง ศูนย์กลางการขนส่งและการค้า ย่านตลาด บริเวณนี้ไม่มคี วามเคลื่อนไหว เนื่องจากไม่ เหลือพืน้ ทีว่ า่ ง หนาแน่นไปด้วยทีพ่ กั อาศัย และหอพัก สถานีขนส่งแห่งที่ 3 จะทาให้เกิดการขยาย
ประมาณ 7.6 ล้านบาทต่อ ไร่ หรือ 1.9 หมื่นบาทต่อ ตารางวา
ราคาจริง2 ไร่ หรือ 4.3 หมื่นบาทต่อ ตารางวา
-
ประมาณ 17.4 ล้านบาท ต่อไร่ หรือ 4.4 หมื่นบาท ต่อตารางวา
-
ประมาณ 1.2 ล้านบาทต่อ ราคาเฉลี่ย
153
ข้ อมูลลึก (205) ทำเลที่น่ำจับตำมอง ในเขตอำเมืองขอนแก่ น
โซน
บริเวณที่ดิน ขนส่งที่ 3 และ ตลาดใหม่
E
เขตค้าส่ง/ โมเดิ รน์ เทรด ด้านเหนื อ
F
เขตค้าส่ง/ โมเดิ รน์ เทรด ด้านใต้
ปัจจุบนั อนาคต ดาเนินการจัดซือ้ ทีด่ นิ วงเงิน 42 ล้านบาท ส่วน ของตัวเมือง โดยบริเวณรอบ ๆ สถานีขนส่ง อีก 60 ล้านบาท เป็นงบประมาณดาเนินการ แห่งที่ 3 จะเกิดอาคารพาณิชย์ จานวน 200 ก่อสร้างสถานีขนส่งแห่งที่ 3 ห้อง มีโครงการหมู่บา้ นจัดสรร หลายแห่ง เช่น ชลพฤกษ์ พีเอส ริมบึง จันทร์ประเสริฐ เป็นต้น แหล่งการค้าปลีกค้าส่ง ศูนย์การค้าส่งและกระจายสินค้า ความ เคลื่อนไหวล่าสุดมีศนู ย์การค้าโลตัสเอ็กซ์ตร้า เป็นทุนมาจากกรุงเทพมหานคร ทีจ่ ะเปิด ให้บริการต้นเดือนธันวาคมปีน้ี เกิดศูนย์คา้ ส่ง วัสดุขนาดใหญ่ คือ DoHome เป็นทุนมาจาก อุบลราชธานี บนเนื้อที1่ 07 ไร่ พืน้ ทีก่ ่อสร้าง 1 แสนตารางเมตร ไทวัสดุ เป็นทุนมาจากเครือ เซ็นทรัล บนเนื้อที่ 52 ไร่ บริเวณนี้ได้เปรียบ ด้านการขนส่ง เนื่องจากถนนมิตรภาพเป็น เส้นทางสายหลักเชื่อมระหว่าง 2 จังหวัดขนาด ใหญ่ แหล่งการค้าปลีกค้าส่ง ศูนย์การค้าส่งและกระจายสินค้าอาทิ มีการ พัฒนาเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ เกิดคอนโดมิเนียมขยายตัวเมือง ล่าสุดเปิดโฮมฮับ โชว์ รูมรถหลายยีห่ อ้ อีกทัง้ จะเกิดตลาดต้นตาล เป็นCOMMUNITY MALL ตลาดไนท์ บนเนื้อ
ศูนย์ ขุมทองเพื่อกำรลงทุน กุมภำพันธ์ 2555
ราคาประเมิน1 ไร่ หรือ 3 พันบาทต่อ ตารางวา
ราคาจริง2 - ประมาณ 2-4 ล้านบาท ต่อไร่ หรือ 5 พัน-1 หมื่น บาทต่อตารางวา
ประมาณ 1.4 ล้านบาทต่อ ข้อมูลซื้อขายจริงในบาง ไร่ หรือ 3.6 พันบาทต่อ แปลง ตารางวา - บริเวณแปลงตรงข้าม ทางเลีย่ งเมืองเป็นต้นไป มี ราคาประมาณ 4-5 ล้าน บาทต่อไร่ หรือ 1-1.6 หมื่นบาทต่อตารางวา
ประมาณ 8.7 ล้านบาทต่อ ข้อมูลซื้อขายจริงในบาง ไร่ หรือ 2.2 หมื่นบาทต่อ แปลง ตารางวา - บริเวณตรงข้ามโฮมฮับ ประมาณ 10 ล้านบาทต่อ ไร่ หรือ 2.5 หมื่นบาทต่อ
154
ข้ อมูลลึก (205) ทำเลที่น่ำจับตำมอง ในเขตอำเมืองขอนแก่ น
โซน
บริเวณที่ดิน
G
เขตค้าส่ง/ โมเดิ รน์ เทรด ด้านตะวันตก
H
เขตค้าส่ง/คลัง กระจายสิ นค้า ทางเลี่ยงเมือง ด้านใต้ เขต อุตสาหกรรม
I
ศูนย์ ขุมทองเพื่อกำรลงทุน กุมภำพันธ์ 2555
ราคาจริง2 ตารางวา -ทีด่ นิ แปลงขนาดใหญ่ ราคาประมาณ 3-10 ล้าน บาทต่อไร่หรือ 7.5 พัน-2.5 หมื่นบาทต่อตารางวา ศูนย์คา้ ส่งวัสดุก่อสร้าง ได้แก่ โกลบอลเฮาส์ ไทยพิพฒ ั น์ฮาร์ดแวร์ทจ่ี ะเปิดใหม่ , จะเกิด ประมาณ 1.1 ล้านบาทต่อ ราคาเฉลี่ย ไพรัชเคหะภัณฑ์ เฉลิมทอง เป็นต้น ถนนคนเดินมะลิวลั ย์ภายใต้การดาเนินงานของ ไร่ หรือ 2.6 พันบาทต่อ - ราคาประมาณ 3-10 ล้าน “โกลเด้นปาร์คขอนแก่น” เป็นแหล่งรวบรวม ตารางวา บาทต่อไร่หรือ 7.5 พัน-2.5 ของสินค้าทีห่ ลากหลายชนิด ไม่วา่ จะเป็น หมื่นบาทต่อตารางวา สินค้าประเภทหัตกรรม , แฟชั ่น,เครื่องประดับ, ของตกแต่ง, ของใช้อาหารเครื่องดื่มและอื่น ๆ ซึง่ จะอยูใ่ นรูปแบบลานซือ้ ขายกลางแจ้ง เปิด ทาการทุกวันอาทิตย์ โดยจะเริม่ เปิดให้บริการ วันที่ 18 ธันวาคมนี้ แหล่งอุตสาหกรรม ได้แก่ อายิโนะโมะโตะ สห ศูนย์กระจายสินค้า เป็นเส้นทางเชื่อมสู่ EWEC ประมาณ 6.2 แสนบาทต่อ ราคาเฉลี่ย ฟาร์ม เคซีเมททอลชีท เป็นต้น บริเวณนี้การพัฒนายังมีน้อยและถูกจากัดด้วย ไร่ หรือ 1.6 พันบาทต่อ - ประมาณ 1-3 ล้านบาท กฎหมายการจัดรูปทีด่ นิ เพื่อการเกษตร ตารางวา ต่อไร่ หรือ 2.5-7.5 พัน บาทต่อตารางวา ทีต่ งั ้ โรงงานหลายแห่ง ได้แก่ ขอนแก่นบริวเวอ บริเวณนี้เป็นศูนย์กลางกระจายสินค้าและขนส่ง ประมาณ 1.5 แสนบาทต่อ รี่ โรงงานตุ๊กตาโกสุม โรงงานเย็บผ้า ซีพี สินค้า ทีต่ งั ้ โรงงานหลายแห่ง ได้แก่ ขอนแก่น ไร่ หรือ 4 ร้อยบาทต่อ ปัจจุบนั
อนาคต ที่ 30 ไร่ ใกล้หา้ งบิก๊ ซี มูลค่ากว่า 200 ล้าน บาท ประกอบกับบริเวณนี้ได้เปรียบด้านการ ขนส่ง เนื่องจากถนนมิตรภาพเป็นเส้นทางสาย หลักเชื่อมระหว่าง 2 จังหวัดขนาดใหญ่
ราคาประเมิน1
155
ข้ อมูลลึก (205) ทำเลที่น่ำจับตำมอง ในเขตอำเมืองขอนแก่ น
โซน
J
K
บริเวณที่ดิน ด้านใต้ ท่า พระ-โกสุม
ปัจจุบนั ออลล์ เป็นต้น ปจั จุบนั ถนนท่าพระ-โกสุม กาลังขยายถนนเป็น 4 เลนส์
อนาคต บริวเวอรี่ โรงงานน้าตาลโกสุม โรงงานเย็บผ้า ซีพอี อลล์ โดยซีพอี อลล์ใช้ขอนแก่นเป็นศูนย์ กระจายสินค้าไปยัง 600 สาขาทั ่วภาคอีสาน และขอนแก่นบริวเวอรีก่ าลังขยายโรงงานเพื่อ ผลิตน้าดื่มอีกด้วย เขต มีโรงงานอุตสาหกรรมขนาดใหญ่หลายแห่ง มีโครงการจัดตัง้ นิคมอุตสาหกรรม บนเนื้อที่ อุตสาหกรรม ตัง้ อยู่ เช่น ซีเคซูส์ ไนซ์แอพพาเรท อภิโชค ประมาณ 600 ไร่ บริเวณบ้านทุ่ม ตาบลบ้าน เฟอร์นิท เป็นต้น หว้า จะเกิดชุมชนใหม่ มีผอู้ ยูอ่ าศัยหลายพัน ใหญ่ ด้าน คน เกิดธุรกิจใหม่หลายธุรกิจตามมา ตะวันตก เขตโรงพยาชุมชนทีม่ กี ารขยายตัวและมีสถานศึกษาชัน้ นา บริเวณโรงพยาบาลศูนย์ขอนแก่นถึงโนนทัน เกิดอาคารพาณิชย์ บนถนนชาตะผดุงเกิด บาลศูนย์ขอน มากมาย เช่น วิทยาลัยบัณฑิตเอเชีย แก่น-โนนทัน มหาวิทยาลัยราชมงคล โรงเรียนมหาไถ่(หญิง) โครงการเซนทาราวิลล์ซติ ้ี ราคาประมาณ 4 โรงเรียนมหาไถ่(ชาย) ทีม่ กี ารพัฒนาพร้อมทัง้ ล้านบาท ซีง่ บริเวณนี้ไม่มพี น้ื ทีว่ า่ ง เมื่อปีท่ี หนองใหญ่ แล้วบริเวณนี้ราคาประมาณ 4 ล้านบาทต่อไร่ ถนนศรีจนั ทร์ ขยายตัวเพิม่ ขึน้ ปจั จุบนั ราคาประมาณ 5-6 ล้านบาทต่อไร่ ด้านตะวันออก ส่วนทางไปเชียงยืน บริเวณหนองใหญ่ปจั จุบนั ถนนประชาราคาประมาณ 2-3 ล้านบาทต่อไร่ บริเวณนี้ยงั สโมสร ถนน มีการขยายตัวของหมู่บา้ นจัดสรรและมี ชาตะผดุง สถานศึกษาชัน้ นามากมาย เกิดการก่อสร้าง โรงแรมบริเวณถนนชาตะผดุงซอย 5 มูลค่า
ศูนย์ ขุมทองเพื่อกำรลงทุน กุมภำพันธ์ 2555
ราคาประเมิน1 ตารางวา
ราคาจริง2
ประมาณ 2.3 แสนบาทต่อ ราคาเฉลี่ย ไร่ หรือ 6 ร้อยบาทต่อ - ประมาณ 1-7 แสนบาท ตารางวา ต่อไร่ หรือ 3 ร้อย-1.8 พัน บาทต่อตารางวา ประมาณ 5.3 ล้านบาทต่อ ข้อมูลซื้อขายจริงในบาง ไร่ หรือ 1.3 หมื่นบาทต่อ แปลง ตารางวา - บริเวณโรงพยาบาลศูนย์ ถึงโนนทัน ราคาจริง ประมาณไร่ละ 5-6 ล้าน บาทต่อไร่ หรือ 1.3-1.5 หมื่นบาทต่อตารางวา - บริเวณทางไปเชียงยืน บริเวณหนองใหญ่ ราคา จริงประมาณไร่ละ 2-3 ล้านบาทต่อไร่ หรือ
156
ข้ อมูลลึก (205) ทำเลที่น่ำจับตำมอง ในเขตอำเมืองขอนแก่ น
โซน
L
บริเวณที่ดิน
เขตรอบบึง แก่นนคร
ศูนย์ ขุมทองเพื่อกำรลงทุน กุมภำพันธ์ 2555
ปัจจุบนั
แหล่งท่องเทีย่ ว ศูนย์รวมร้านอาหาร
อนาคต ราคาประเมิน1 ประมาณ 30 ล้านบาท ช่วงหลังบริเวณถนน ประชาสโมสรมีความเจริญอย่างมาก ประกอบ กับบริเวณนี้เป็นเส้นทาง EWEC เชื่อมออกไป จังหวัดมุกดาหารด้วย อีกทัง้ ขณะนี้มโี ครงการ หมู่บา้ นศุภาลัยกาลังจะเปิดตัวใหม่เป็นทาวน์ โฮมและบ้านเดีย่ ว หมู่บา้ นพิมานเพลสและ หมู่บา้ นกัญยารัตน์ ร้านอาหาร มีโครงการหมูบา้ นจัดสรรเกิดขึน้ ประมาณ 4.9 ล้านบาทต่อ รอบๆ บึงหลายโครงการ เช่น หมู่บา้ นพิมานชล ไร่ หรือ 1.2 บาทต่อตาราง ชลพฤกษ์ กัญยารัตน์ วราสิรแิ ละมี วา คอนโดมิเนียม คือ พิมานเลคไซด์ กัญยารัตน์ เป็นต้น จะมีโครงการศูนย์ธุรกิจสานักงาน เกิดขึน้ ใหม่ KO park ทีต่ ดั ถนนเชื่อมจากริม บึงแก่นนครออกไปถนนกลางเมืองได้สะดวก กว่าเดิม ทิศทางการพัฒนาในอนาคต จะมี โรงแรมอีก ประมาณ 2 แห่ง ซึง่ บริเวณนี้ทด่ี นิ แปลงใหญ่เหลือไม่มากให้พฒ ั นา
ราคาจริง2 5-7.5 พันบาทต่อตารางวา
ข้อมูลซื้อขายจริงในบาง แปลง - บริเวณบึงแก่นนคร ราคา ประมาณ 8-16 ล้านบาท ต่อไร่ หรือ 2-4 หมื่นบาท ต่อตารางวา
157
ข้ อมูลลึก (205) ทำเลที่น่ำจับตำมอง ในเขตอำเมืองขอนแก่ น
โซน บริเวณที่ดิน ปัจจุบนั M1 เขตที่อยู่อาศัย แหล่งทีอ่ ยูอ่ าศัย แหล่งชุมชน เหล่านาดี บ้าน ขาม
M2
N
เขตที่อยู่อาศัย แหล่งทีอ่ ยูอ่ าศัย แหล่งชุมชน ถนนเจนจยทิ ศ เมืองเก่า เคหะ โนนตุ่น
ศูนย์ ขุมทองเพื่อกำรลงทุน กุมภำพันธ์ 2555
อนาคต ราคาประเมิน1 มีโครงการหมู่บา้ นเกิดขึน้ จานวนมากได้แก่ ประมาณ 3.5 ล้านบาทต่อ บ้านพฤกษา พีเอส ชลพฤกษ์ วิคตอเรีย ภา ไร่ หรือ 8.9 พันบาทต่อ ภิรมย์ โรงแรมRS lake view ในอนาคตบน ตารางวา ถนนเหล่านาดีจะมีโครงการขนาดใหญ่ บนเนื้อ ที่ 40 ไร่ จานวน 1 โครงการ และจานวน 100 ไร่ จานวน 1 โครงการ
บริเวณนี้มแี ยกพันล้าน เป็นทีน่ ่าจับตามอง แยกออกมาจากการเคหะ ไปโนนตุ่น ในปี 2540 มีโครงการบ้านจัดสรรขนาดใหญ่ 3-4 โครงการ ซึง่ ประสบความสาเร็จอย่างมาก ใน อนาคตจากแรงส่งของสถานีขนส่งแห่งที่ 3 ประกอบกับภายในปีหน้าจะมีโครงการพัฒนาที่ อยูอ่ าศัยไม่ต่ากว่า 4 โครงการ จานวนยูนิตไม่ ต่ากว่า 600 ยูนิต พร้อมทัง้ จะเกิดตลาดชุมชน เนื่องจากมีทอ่ี ยูอ่ าศัยค่อนข้างหนาแน่น แยกนี้ พบปญั หา คือ เกิดน้าท่วมบริเวณถนนกลาง เมืองไปโนนตุ่น เขตชุมชนโนน แหล่งทีอ่ ยูอ่ าศัยของนักศึกษาหลังมหาวิทยาลัย เกิดแหล่งชุมชนใหม่ ขนาดใหญ่ ในอนาคต
ราคาจริง2 ข้อมูลซื้อขายจริงในบาง แปลง - บริเวณสีแ่ ยกเจริญศรีถงึ ทางเลีย่ งเมือง ราคา ประมาณ 3-4 ล้านบาทต่อ ไร่ หรือ 7.5พัน-1หมื่นบาท ต่อตารางวา
ประมาณ 3.5 ล้านบาทต่อ ข้อมูลซื้อขายจริงในบาง ไร่ หรือ 8.9 พันบาทต่อ แปลง ตารางวา - บริเวณสีแ่ ยกเจริญศรีถงึ ทางเลีย่ งเมือง ราคา ประมาณ 3-4 ล้านบาทต่อ ไร่ หรือ 7.5พัน-1หมื่นบาท ต่อตารางวา
ประมาณ 1.7 ล้านบาทต่อ ราคาเฉลี่ย
158
ข้ อมูลลึก (205) ทำเลที่น่ำจับตำมอง ในเขตอำเมืองขอนแก่ น
โซน
บริเวณที่ดิน ม่วง(หลังมอ)
ปัจจุบนั ขอนแก่น เกิดการกระจุกตัวของหอพัก ประมาณ 106 แห่ง หรือ 6,360 ห้อง ทาให้ บริเวณชุมชนโนนม่วงเหลือพืน้ ทีว่ า่ งขนาด แปลงประมาณ 2 งาน – 2 ไร่
O
เขตชุมชน หนองแวง-ถนน กัลปพฤกษ์ (หน้ ามอสามเหลี่ยม)
แหล่งทีอ่ ยูอ่ าศัยของนักศึกษามหาวิทยาลัย ขอนแก่น เกิดการกระจุกตัวของหอพัก ประมาณ 110 แห่ง หรือ 6,600 ห้องทาให้ บริเวณชุมชนหนองแวงเหลือพืน้ ทีว่ า่ งขนาด แปลงประมาณ 2 งาน - 2 ไร่
ศูนย์ ขุมทองเพื่อกำรลงทุน กุมภำพันธ์ 2555
อนาคต อาจเกิดการพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมขนาดเล็ก ประมาณ 60-70 ห้อง เนื่องจากบริเวณนี้เกิด การอิม่ ตัวของอพาร์ทเม้นท์ ซึง่ คอนโดมิเนียม ลงทุนง่ายและคืนทุนได้ดี ประกอบกับปีหน้า กลุ่มลูกค้าทีเ่ ป็นนักศึกษาปริญญาตรีจะมี สัดส่วนลดลงจาก 3,000 คน ส่วนบัณฑิต ปริญญาโท เอก จะมีสดั ส่วนเพิม่ ขึน้ บริเวณนี้ สามารถเดินทางเข้าออกทางด้านทิศเหนือสู่ ถนนมิตรภาพ(ใกล้โลตัสเอ็กซ์ตร้า ตาบลศิลา) ซึง่ อนาคตจะมีการพัฒนาเป็นถนนหลัก มีถนนตัดใหม่เลียบรั ่วมหาวิทยาลัย ทาให้มี อาคารพาณิชย์เพิม่ ขึน้ จานวนมาก ราคา 4-7 ล้านบาท เกิดแหล่งชุมชนใหม่ ขนาดใหญ่ บริเวณนี้มแี ปลงทีน่ ่าสนใจอยูบ่ ริเวณมุมถนน มิตรภาพ มุมกังสดาล บนเนื้อทีป่ ระมาณ 17 ไร่ ส่วนความเคลื่อนไหวแปลงนี้ มีโครงการ คอนโดกัลพฤกษ์ ราคา 7 แสน 9 หมื่นบาทขึน้ ไปของ บมจ.ซีพแี ลนด์ ตัง้ อยูบ่ นถนนมะลิวลั ย์ ทีข่ ายหมดอย่างรวดเร็วและมีโครงการคอนโดที่ จะเปิดตัวแห่งใหม่หลังโรงพยาบาลเวชประสิทธิ ์
ราคาประเมิน1 ไร่ หรือ 4.3 พันบาทต่อ ตารางวา
ราคาจริง2 - ประมาณ 12-20 ล้าน บาทต่อไร่ หรือ 3-5 หมื่น บาทต่อตารางวา
ประมาณ 3.8 ล้านบาทต่อ ราคาเฉลี่ย ไร่ หรือ 9.6 พันบาทต่อ - ประมาณ 16-28 ล้าน ตารางวา บาทต่อไร่ หรือ 4-7 หมื่น บาทต่อตารางวา
159
ข้ อมูลลึก (205) ทำเลที่น่ำจับตำมอง ในเขตอำเมืองขอนแก่ น
โซน บริเวณที่ดิน P เขตที่อยู่อาศัย หนองไผ่ หนอง กุง โกทา บ้านดอน
Q
R
ปัจจุบนั เขตทีอ่ ยูอ่ าศัย แหล่งชุมชนเชื่อมจากถนน มิตรภาพเข้าสู่ตวั เมืองด้านทิศเหนือ คือ บริเวณ บ้านโกทา ค่ายศรีพชั รินทร์ บ้านดอนทีเ่ ชื่อม เข้ามาศูนย์ราชการได้จากทางทิศเหนือตาม ถนนกสิกรทุ่งสร้าง
อนาคต มีโครงการก่อสร้างขยายถนนเป็น 4 เลน เพื่อ เชื่อมพืน้ ทีว่ า่ งจานวนมาก เป็นย่านทีพ่ กั อาศัย ทีม่ กี ารจราจรสะดวกสบาย มีโครงการบ้าน จัดสรรของวราสิร ิ มียอดขายทีป่ ระสบ ความสาเร็จ พร้อมทัง้ จะมีศลิ าเซนเตอร์ อาคาร พาณิชย์ 2 ชัน้ ให้เช่าทาการค้า ประกอบกับอยู่ ใกล้ศนู ย์การค้าโลตัสเอ็กซ์ตร้า บริเวณนี้จงึ เกิด การพัฒนาอย่างรวดเร็ว แต่ส่วนใหญ่เป็นทีด่ นิ จัดสรรเก่าเป็นแปลงเล็กจึงไม่มโี ครงการพัฒนา ใหม่ เขตที่อยู่อาศัย แหล่งทีอ่ ยูอ่ าศัย มีโครงการบ้านจัดสรรจานวน บริเวณนี้กาลังพัฒนาบึงเป็นแหล่งท่องเทีย่ ว พร้อมทัง้ มีตลาดคาไฮ ซึง่ เป็นตลาดขนาดใหญ่ ศรีฐาน คาไฮ มาก เช่น พฤกษานารา แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ศุภาลัย เป็นต้น มีศนู ย์คา้ ปลีกชุมชน บริเวณนี้มกี ารพัฒนาสูง หนองโคตร มาก โดยมีการขยายถนนจากถนนศรีจนั ทร์ (ถนนศรีจนั ทร์ จนถึงทางเลีย่ งเมือง แต่บริเวณนี้เกิดปญั หาน้า ด้านตะวันตก ท่วม และถนนมะลิ วัลย์ เขตพุทธ หนองน้าสาธารณะประโยชน์ “หนองอี แหล่งท่องเทีย่ วแห่งใหม่ ซึง่ ในบริเวณนี้พน้ื ที่ เลิง” กาลังทาการก่อสร้างเป็นพุทธมณฑล ส่วนใหญ่ยงั ทาเกษตรกรรมและถูกควบคุมโดย มณฑล อีสาน บนเนื้อทีร่ วมกว่า 645 ไร่ มีมลู ค่าการ การจัดรูปทีด่ นิ เพื่อเกษตรกรรมและเป็นแหล่ง
ศูนย์ ขุมทองเพื่อกำรลงทุน กุมภำพันธ์ 2555
ราคาประเมิน1 ราคาจริง2 ประมาณ 1.2 ล้านบาทต่อ ราคาเฉลี่ย ไร่ หรือ 3 พันบาทต่อ - ราคาประมาณ 2 ล้าน ตารางวา บาทต่อไร่ หรือ 5 หมื่น บาทต่อตารางวา
ประมาณ 1.2 ล้านบาทต่อ ราคาเฉลี่ย ไร่ หรือ 3 พันบาทต่อ - ประมาณ 5-6 ล้านบาท ตารางวา ต่อไร่ หรือ 1.3-1.5 หมื่น บาทต่อตารางวา
ประมาณ 3.6 แสนบาทต่อ ไร่ หรือ 9 ร้อยบาทต่อ ตารางวา
-
160
ข้ อมูลลึก (205) ทำเลที่น่ำจับตำมอง ในเขตอำเมืองขอนแก่ น
โซน
บริเวณที่ดิน
ปัจจุบนั อนาคต ก่อสร้าง ประมาณ 300 ล้านบาท ตัง้ อยูใ่ กล้หมู่ รับน้าตามผังเมืองสีเขียว บ้านเมืองเอกแกรนด์วลิ ล์
ศูนย์ ขุมทองเพื่อกำรลงทุน กุมภำพันธ์ 2555
ราคาประเมิน1
ราคาจริง2
หมายเหตุ : ราคาทีด่ นิ ขึน้ อยู่กบั รูปร่าง ขนาด ลักษณะ ทาเลและการใช้ประโยชน์ ทาให้ราคาแต่ละพื้นทีแ่ ตกต่าง
161
ข้ อมูลลึก (205) ทำเลที่น่ำจับตำมอง ในเขตอำเมืองขอนแก่ น
ศูนย์ ขุมทองเพื่อกำรลงทุน กุมภำพันธ์ 2555
แผนที่โซน A-R
หมายเหตุ : โซน A คือ ศูนย์กลางธุรกิจการค้า CBD
โซน J คือเขตอุตสาหกรรมใหญ่ ด้านตะวันตก โซน B คือ ศูนย์กลางส่วนราชการ โซน K คือเขตโรงพยาบาลศูนย์-โนนทัน หนองใหญ่ โซน C คือ ศูนย์กลางตลาดเก่า โซน L คือเขตรอบบึงแก่นนคร โซน D คือ เขตสถานีขนส่งแห่งที่ 3 และตลาดใหม่ โซน M หรือ M1,2 คือ เขตทีอ่ ยู่อาศัยเหล่านาดีและถนนเจนยทิศ โนนตุ๋น โซน E คือ เขตค้าส่ง/โมเดิรน์ เทรด ด้านเหนือ โซน N คือเขตชุมชนโนนม่วง โซน F คือ เขตค้าส่ง/โมเดิรน์ เทรด ด้านใต้ โซน O คือเขตชุมชนหนองแวง-ถนนกัลปพฤกษ์ โซน G คือ เขตค้าส่ง/โมเดิรน์ เทรด ด้านตะวันตก โซน P คือเขตทีอ่ ยู่อาศัยหนองไผ่ หนองกุง โกทา โซน H คือ เขตค้าส่ง/คลังกระจายสินค้า ด้านใต้ โซน Q คือเขตทีอ่ ยู่อาศัย ศรีฐาน คาไฮ หนองโคตร โซน I คือ เขตอุตสาหกรรมด้านใต้ ท่าพระ-โกสุม โซน R คือ เขตพุทธมณฑล
162