Kaksi eri-ikäistä puheenjohtajaa keskustelee

Ajattelevatko eri-ikäiset puheenjohtajat taloyhtiön asioista eri lailla? Varkautelaiset puheenjohtajat Pekka Kuronen, 65, ja Tatu Sorsa, 29, keskustelivat aiheesta toukokuisena iltapäivänä. Kuronen on ollut oman taloyhtiönsä hallituksessa 10 vuotta, josta puheenjohtajana 4, ja sitä ennen muiden asumiensa talojen hallituksissa vuodesta 1979 alkaen. Sorsa valittiin viisi vuotta sitten puheenjohtajaksi taloyhtiöön, josta hän osti yksiön. Pian isännöitsijä ehdotti naapuritaloyhtiön puheenjohtajuutta, ja nyt Sorsa on viiden talon puheenjohtaja ja yhden hallituksessa. Talot ovat eriikäisiä, noin 30 asunnon kerrostaloja.

Miten teen yhteistyötä muun hallituksen kanssa?

Kuronen: Me jaamme tehtäviä, jottei hallitustyö mene yhden ihmisen ajatteluksi. Jokaisen ideoita toteutetaan, jotta mielenkiinto tehtävään säilyy. Sorsa: Minulle on valikoitunut kustakin yhtiöstä yksi hallituksen jäsen ”oikeaksi kädeksi”, koska yhden kanssa on sujuvampi viestiä kuin monen. Hän välittää asiat muille. Yksin en tee hallituksen puolesta päätöksiä, vaan pyydän muiden jäsenten mielipiteen, aivan pieniä asioita lukuunottamatta.

Miten teen yhteistyötä isännöitsijän kanssa?

Kuronen: Isännöitsijän toimistolla käyn, että voimme keskustella talon arkisista asioista sekä tulevasta kehityksestä naamat vastak-

IISA PEKKARINEN L KUVA: ANNA-

Tatu Sorsan (vas) ja Pekka Kurosen ikäero on 36 vuotta, mutta ajatukset puheenjohtajuudesta ja taloyhtiöelämästä samantyyliset. Yhteisestä keskusteluhetkestä kumpikin sai uusia hyviä ideoita, ajatus puheenjohtajaklubin perustamisestakin Varkauteen syntyi.

kain joka minusta on tärkeää. Tietenkin sähköposti ja puhelin ovat hyviä työvälineitä. Sorsa: Yhteistyö sujuu sähköpostitse, puhelimitse ja tekstiviestein. Jos isännöitsijästä ei kuulu, kyselen itse, mitä taloyhtiöille kuuluu. Yleensä isännöitsijät pitävät minut ajan tasalla.

Miten toimin asukkaiden ja yhteistyökumppaneiden kanssa?

Kuronen: Pitää olla ihmistuntemusta, jotta osaa ottaa huomioon erilaiset luonteet. Sorsa: Hyvä puheenjohtaja kuuntelee kaikkia. Palautetta pitää osata antaa asiallisesti, niin kiitosta kuin kehittävääkin. Puutteiden luetteleminen ei huoltomiestä ja siivoojaa kannusta, eikä asukasta ilahduta, jos hänen toivettaan ei oteta kuuleviin korviin.

Miten seuraan taloyhtiön taloutta?

Kuronen: Isännöitsijä raportoi tiliemme saldon jokaisessa kokouksessa. Kirjanpitäjän kanssa käyn tilit läpi säännöllisesti. Noudatamme viiden vuoden korjaussuunnitelmaamme, yllättäviä rahanmenoja ei juuri tule. Sorsa: Kysyn isännöitsijältä rahatilanteen silloin tällöin. Budjetit pitävät, isännöitsijä on hinta- ja laatutietoinen. Taloushallinnon verkkosovellus ei ole vielä minulla käytössä.

Miten suhtaudun korjauksiin?

Kuronen: Käytän kuntotarkastusraportteja oman ajatteluni pohjana sekä jututan suunnittelijoita. Koska taloyhtiöillä pitää olla 5-vuotissuunnitelmat, se vähentää keskustelua korjausten tarpeellisuudesta. Sorsa: Liputan korjaamisen puolesta ja onkin ollut yllätys huomata, miten paljon puheenjohtajan mielipidettä kuunnellaan. Erääseen yhtiöön asennettiin muun muassa aurinkopaneelit kattoremontin yhteydessä ehdotuksestani. Asiantuntijat esittelivät asian asukkaille ja yhtiökokouksessa se hyväksyttiin. Asiaa edesauttoi erityisesti ympäristönäkökulma sekä taloudelliset säästöt, vaikka takaisinmaksuajan pituus keskustelutti.

Millainen on mielestäni hyvä taloyhtiö?

Kuronen: Hyvässä taloyhtiössä yhtiö toimii vain taustana viihtyisälle asumiselle, ihminen on tärkein. Naapuria ajatellaan Naapurina eikä taloyhtiön puolituttuna asukkaana. Sorsa: Hyvässä taloyhtiössä on hyvä yhteishenki pienistä erimielisyyksistä huolimatta. Hallitus on helposti lähestyttävä, ja se hoitaa asiat avoimesti ja reilusti. Talouden on oltava kunnossa, jotta pienet yllätyskorjaukset saadaan hoidettua vaivatta.

Miten kehitän taloyhtiöni yhteisöllisyyttä ja ratkon ongelmia?

Kuronen: Kun uusi asukas muuttaa, käyn toivottamassa hänet tervetulleeksi. Ongelmatilanteissa pitää olla nykyisen tietosuojalain takia tarkkana. Kun on keskustelun paikka, pitää viitata taloyhtiön sääntöihin. Ikävimmät asiat hoitaa isännöitsijä. Sorsa: Isännöitsijä ja minä tiedotamme asukkaita ensisijaisesti paperitiedottein. Mietin, että kannattaisi tehdä tervetuloa taloon -tietopaketti, joka annettaisiin uusille asukkaille. Käyn taloyhtiöissä ja jututan asukkaita, jos heihin törmään. Eräässä talossa osallistun grilli-iltoihin, toisen pikkujouluissa olen jopa joulupukkina. Osallistun asukastilaisuuksiin ja koulutuksiin. Ongelmatilanteet hoitaa isännöitsijä. Kerran soitin itsekin juhlivalle ja metelöivälle asukkaalle, joka oli jo saanut varoituksen. Asukas sai lopulta häädön.

Miten voin vaikuttaa taloyhtiön ilmapiiriin ja tulevaisuuteen?

Kuronen: Kun puheenjohtaja katsoo tulevaisuutta kunnossapidon kannalta, silloin talo kestää hyvässä kunnossa. Meillä on pieni yhtiö, joten voin jututtaa kaikkia. Hallituksen ja isännöitsijän roolit täytyy pitää erillisinä. Hallitus on se, joka päättää, isännöitsijä on hallituksen valitsema, ja hän tekee työtä taloyhtiölle ja sen eduksi. Sorsa: Asukkaat ovat joissain taloissa olleet arkoja keskustelemaan puheenjohtajan, hallituksen ja isännöitsijän kanssa. Rohkaisen heitä kertomaan, mitä mielen päällä on, sillä taloyhtiön asiat ovat yhteisiä ja niiden esille tuominen on tärkeää ja arvokasta. Puheenjohtajan pitää uskaltaa tehdä päätöksiä, ilmaista kantansa ja olla mukana projekteissa, eikä vain tukeutua täysin isännöitsijään.

Miten jaksan puheenjohtajan tehtävässäni?

Kuronen: Se on luonnekysymys. Kun näkee, että remontti onnistuu ja muutkin asiat ovat hyvin, se palkitsee. Isot korjaushankkeet vievät kyllä paljon aikaa. Sorsa: Taloyhtiömaailma on tosi mielenkiintoinen, olen innostunut tästä, vaikka välillä tuntuu, että tehtäviä asioita on hirveästi. Se harmittaa, jos isot asiat hämärtyvät pikkuasioiden alle. Jos on juuri viety kunnialla läpi iso remontti, palautetta tulee hallintokulujen ja kokousten määrästä. Puheenjohtajan pitää osata sanoa, jos jaksaminen on koetuksella ja jakaa tehtäviä hallituksen hoidettavaksi. Taloyhtiötyöstä ei saa tulla toista työtä päivätyön lisäksi.

Mitä uusia ideoita minulla on taloyhtiömaailmalle?

Kuronen: -

Sorsa: Kannatan etäkokouksia myös koronan jälkeen, koska osakkaita voi asua kaukanakin. Yhteistiloihin pitäisi satsata. Voisiko sisääntulon porraskäytävä olla lämmin kalustettu aula, jossa asukkaat voisivat viettää aikaa, katsoa urheilua tai formuloita, pelata lautapelejä, lueskella. Yleisesti kannattaa katsoa pidemmälle kuin juuri tähän hetkeen, esimerkkinä energiatehokkuuden parantaminen remonttien yhteydessä ja sähköautoistuminen.