3 minute read
Piharemontti lisää turvallisuutta
Urakoitsija Mikko Laakkonen sai Tikkamäentie 3:n hallituksen jäseniltä Tuula Ranteelta ja Anne Muhoselta täydet kymmenen pistettä pihaurakasta. Yhteistyö toimi mallikkaasti, lopputulos on hyvä, ja asukkaat kiittävät.
Joensuulainen 6-kerroksinen taloyhtiö Tikkamäentie 3 teki ison etupiharemontin kesällä 2019. Pihan yleisilme oli ränsistynyt ja ankea, ja routa oli ajan mittaan nostellut talon pihalaatat vinksin vonksin. Niihin saattoi jopa kompastua, ja riittämätön valaistus lisäsi tapaturmavaaraa. - Halusimme minimoida riskit, ja samalla muuttaa ruman pihamme viihtyisäksi, kun päätimme tehdä siitä turvallisen liikkua, hallituksen puheenjohtaja Tuula Ranne kertoo. 6-kerroksinen, 34-asuntoinen talo on valmistunut vuonna 1960. Haastetta piharemontille toivat hy-
vin leveät, edestä ja sivulta ulkoovelle nousevat ”eduskuntamaiset” portaat, jotka olivat perua talossa olleesta pankkikonttorista. Portaista haluttiin eroon, koska ne houkuttivat ohikulkijoita hengailemaan rapuille öin ja päivin, mistä aiheutui häiriöitä ja roskaamista.
Myös naapuritalon asukkaat oikaisivat pihan läpi, koska tonttien väliltä puuttui aita. - Polkupyöräilijät vain viuhahtivat pihamme läpi, törmäyksiltä onneksi vältyttiin, hallituksen jäsen Anne Muhonen kuvaa.
Talonväki teki yhtiökokouksessa yksimielisen päätöksen etupihan perusteellisesta uusimisesta. Sijoittajaosakkaillakaan ei ollut mitään remonttia vastaan, nostaahan kunnostus myös talon arvostusta.
Pihasuunnitelma oleellisen tärkeä
Työn toteuttajaksi taloyhtiö valitsi kilpailutuksen ja haastattelun perusteella paikallisen Maanrakennus Laakkonen Ky:n. Taloyhtiö on halunnut urakoissaan käyttää ja tukea paikallisia yrittäjiä. Valinnassa painoivat vakuuttavat suositukset, kyky toteuttaa asiakkaan toiveet ja yllätysten tullessa kyky ehdottaa järkeviä muutoksia.
Taloyhtiö oli teettänyt pihasuunnitelman hyvissä ajoin etukäteen. Pihasuunnitelma on urakoitsija Mikko Laakkosen mielestä oleellisen tärkeä, jotta urakoitsija voi keskittyä vain työhönsä. Hyvin tehdyt suunnitelmat myös säästävät tilaajalta rahaa.
Osakkailla ja asukkailla oli mahdollisuus tutustua suunnitelmiin ja kommentoida niitä yhtiökokouksessa. Kustannuksia tuli asuntoa kohden osakkeiden lukumäärän mukaan noin 4000—5000 euroa. Piharemontin kokonaisrahoitus hoidettiin taloyhtiölainalla, joskin osakkailla oli mahdollisuus maksaa oma osuutensa myös kerralla.
Tikkamäentie 3:n talous on vakaa
Tikkamäentie 3 on hyvin hoidettu talo Niinivaarassa lähellä Joensuun keskussairaalaa ja useita oppilaitoksia. Talossa on isot remontit tehty, vain katto odottaa jollain aikavälillä korjausta. - Vaikka 2000-luvulla on rahaa remontteihin mennyt, yhtiövastikkeemme on silti matala. Korotuspainetta olisi, jotta taloudellista puskuria kertyisi, puheenjohtaja Ranne miettii. Taloyhtiöllä on vakaa talous. Sen omistama liikehuoneisto on myynnissä. Lisäksi yhtiö omistaa yksiön, josta se saa vuokratuloa. Kun tonttikin on oma, ei tarvitse varautua tonttivuokran korotuksiin. Nyt kelpaa nauttia pihasta, ja on ilo kävellä turvallisesti tasaisella laatoituksella. Rapuissa on sopivat askelvälit ja tukikaiteet, ja pihalla kelpo valaistus. - Ohikulkijat ja työkaveritkin mainitsivat, että onpas teillä nätti ja hyvin valaistu piha, Muhonen hehkuttaa. Laakkosesta pihaurakka oli oikein mukava, joskin perusteellisuudessaan ”melkoinen savotta.” - Yhteistyö toimi erinomaisesti, ja asukkaat ja ohikulkijat piipahtelivat rupattelemassa, niin kuin meillä Joensuussa on tapana. Heitä kannattaa kuunnella, ja heiltä voi myös tulla uusia, hyviäkin ideoita.
Piha avattiin kokonaan
Noin 600 neliön urakka-alueella lähes kaikki käännettiin nurin. Pinnat kuorittiin pois ja massat vaihdettiin uusiin, vanhat portaat purettiin ja tehtiin uudet L-malliset, kapeammat portaat, laatoitukset uusittiin, samoin istutusalueet, pensaat ja nurmikot. Aiemmin pimeään pihaan lisättiin valaistusta.
Pyöräkatos hankittiin, opiskelijoiden suosimassa talossa polkupyöriä on paljon. Nyt ne eivät enää loju talon seinustoilla, vaan ovat sadekatoksessa.
Tonttien väliin takapihalle laitettiin komea metalliaita, mikä rauhoitti läpikulkuliikenteen. Aitaa tuli myös etupihalle kadun varteen.
Parkkipaikka jätettiin ennalleen, sen uudistamista harkitaan myöhemmin. Nurmikkotakapiha oli siisti siltään, sille ei tarvinnut tehdä mitään. laattojen alta löytyivät portaat Yllätyksiltä ei säästytty, sillä pihaa avatessa havaittiin, että pihan alla kulki tontin läpi sähkökaapelinippu. Taloyhtiön hallitus ei ollut kaupungin sähkökaapelirasitteesta tietoinen. - Urakoitsijalla on oltava vastuuvakuutus mahdollisten vahinkojen varalta. Hän on vastuussa rakenteista, sekä kaapelien, viemäreiden ja kaivojen sijaintien selvityksestä. Ne eivät näy pihasuunnitelmassa, Laakkonen kertoo.
Toinen yllätys tuli laatoituksia purettaessa, kun alta löytyivät vanhat betonirappuset. Niiden poisraahaus oli oma manööverinsä. Myös sisäänkäynnin vieressä olleen kukkalaatikon alla oli rappusten osa, jota ei voitu purkaa. Se maisemoitiin ja päälle asetettiin kiinteä kukkalaatikko japanilaistyylisine kiviasetelmineen. Yhtä asiaa talonväki ei arvannut ottaa huomioon: Kun vanhojen rappusten huvinvuoksi-hengailijoista päästiin, uusien rappusten pyöräluis-
kaan saapuivat skeittarit! He ovatkin rankanneet luiskan ”ihan parhaaksi skeittipaikaksi”. Urakoitsija antoi työlle alan käytännön mukaisesti kahden vuoden takuun. Kun ensimmäisenä talvena myyrät tuhosivat pensaita, urakoitsija uusi pensaat, vaikka myyrien tihutyö ei olisi hänelle kuulunutkaan. Laakkonen vinkkaa, että istutusten tukikeppien pitää olla riittävän tukevat, etteivät istutukset painu talven lumikuormien alle. Pihasuunnitelmassa pitää huomioida myös lumenläjityspaikat, mikä joskus unohtuu. Pihan ylläpidosta vastaa huoltoyhtiö pihasuunnittelijan laatiman hoitosuunnitelman mukaan. Myös aktiiviset asukkaat puuhailevat pihalla.
-verkkopalvelu nyt jäsenetuna
