1 minute read
Palju tai poreamme taloyhtiön pihalle?
TIINA RÄSÄNEN, KIINTEISTÖLIITON LAKIMIES
Kesän lähestyessä paljun, kylpytynnyrin tai poreammeen hankkiminen takapihalle nousee yhä useamman osakkaan haaveeksi. Osakas ei kuitenkaan saa tuoda paljua tai poreammetta huoneistonsa pihalle noin vain. Ensimmäinen pohdittava kysymys on, kuka hallinnoi pihaa juridisesti: yhtiö vai osakas.
Pihan juridinen hallinta selviää yhtiön yhtiöjärjestyksestä. Mikäli pihaalueesta ei mainita yhtiöjärjestyksessä, on piha yhtiön hallinnassa. Sen sijaan, jos yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmässä määrätään piha-alueen kuulumisesta osakkaalle, on kyse osakashallintaisesta alueesta.
Sikäli kun kysymys on yhtiön hallinnassa olevasta piha-alueesta, osakas tarvitsee paljun tai poreammeen asentamiseen yhtiön luvan. Jos kyseessä on ensimmäisen paljun tai poreammeen asentaminen yhtiöön, on suositeltavaa päättää luvan antamisesta yhtiökokouksessa. Luvan antamisesta seuraaville päättää hallitus hyväksyttyjen periaatteiden mukaisesti. Yhtiö voi myös kieltää asentamisen, eikä erityisiä perusteluita kiellolle tarvita, mutta osakkaita on kuitenkin kohdeltava yhdenvertaisesti.
Jos piha-alue on osakashallinnassa, yhtiö ei voi kieltää paljun tai poreammeen asentamista samalla tavalla kuin yhtiön hallinnassa olevalla pihalla. Osakkaan on kuitenkin tehtävä etukäteen kirjallinen muutostyöilmoitus, josta tulee käydä ilmi muun muassa selvitys, millaisesta vesialtaasta on kysymys, urakoitsija, sijoituspaikka ja suunnitelmat veden johtamisesta. Muutostyöilmoitusten käsittely kuuluu hallituksen toimivaltaan.
Tarvittaessa hallitus voi asettaa muutostyölle ehtoja, jos työ voi vahingoittaa yhtiön rakennusta tai aiheuttaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkaalle. Poikkeuksellisessa tilanteessa yhtiö voi myös kieltää paljun tai poreammeen asentamisen, mikäli työn suorittaminen katsottaisiin kohtuuttomaksi, kun otettaisiin huomioon esimerkiksi yhtiölle aiheutuvan haitan määrä ja osakkaalle koituva hyöty. Kuitenkin mikäli yhdelle osakkaalle annetaan hyväksyntä paljun tai poreammeen asentamiseen, tulee muiden osakkaiden osalta toimia vastaavasti.
Riippumatta siitä tarvitseeko osakas yhtiön luvan tai hyväksynnän muutostyöilmoitukselle, tulee osakkaan selvittää paljun tai poreammeen tekninen ja toiminnallinen soveltuminen haluamaansa paikkaan. Paljun tai poreammeen asennuksessa on muun muassa huomioitava poistovesien asianmukainen viemäröinti, veden lämmittäminen ja vedenkulutus. Vastaavasti myös yhtiön tulee kiinnittää huomiota näihin seikkoihin arvioidessaan muutostyölle asetettavia ehtoja tai lupaa myöntäessään.
Kun kysymys on osakasmuutostyönä asennetusta paljusta tai poreammeesta, on kunnossapitovastuu osakkaalla. Kunnossapitovastuuseen ei ole vaikutusta sillä, onko piha-alue yhtiön vai osakkaan hallinnassa. Osakas vastaa näin ollen paljun tai poreammeen huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista.
