Kuka päättää, miten taloyhtiön pihaa käytetään ja mitä sinne hankitaan

Piha on yhteistä aluetta

Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen kertoo, mitä asioita on hyvä tietää taloyhtiön pihasta.

n TEKSTI: ISMO MYLLYLÄ n KUVAT: KIINTEISTÖLIITTO

Kristel Pynnönen, kuka päättää siitä, mihin taloyhtiön pihaa käytetään ja mitä pihalle hankitaan? Ylin päätäntävalta näissä asioissa on taloyhtiön yhtiökokouksella. Taloyhtiön hallitus pystyy päättämään tavanomaisiksi katsottavista hankinnoista talousarvion pohjalta, jos varoja on käytettävissä. Sellaisen neuvon antaisin taloyhtiön hallituksille, että jos hallituksessa ei ole varmuutta, miten johonkin asiaan tai esitykseen pitäisi suhtautua, on viisainta viedä se yhtiökokouksen päätettäväksi.

Voiko asukas hankkia pihalle omatoimisesti jotain, esimerkiksi kasvatuslaatikon, tai hoitaa yhteisen pihan istutuksia? Taloyhtiön piha on lähtökohtaisesti yhteistä aluetta, joten pelkästään omalla päätöksellä hankintaa ei voi tehdä, vaan tarvitaan lupa hallitukselta. Tässä pitää muistaa ottaa huomioon tasapuolisuuden periaate. Jos osakas esimerkiksi haluaa hankkia omalla kustannuksellaan kasvatuslaatikon pihalle, pitää myös muilla osakkailla olla sama mahdollisuus.

Kasvatuslaatikot ovat tällä hetkellä kiinnostusta herättävä asia, ja myös taloyhtiö voi hankkia niitä asukkaiden käyttöön. Silloinkin kannattaa olla selvät pelisäännöt niiden käyttämisestä, sillä kaikilla pitää olla siihen tasavertaiset mahdollisuudet.

Samalla tavalla pihan ja sen istutusten hoitamista koskevissa asioissa pitää olla pelisäännöt selvillä. Taloyhtiön hallitus päättää siitä, miten istutusten hoito järjestetään. Oman mielensä mukaan yksittäinen henkilö ei siis voi ryhtyä istutuksia hoitamaan.

Sellaisissa rivitaloyhtiöissä, joiden yhtiöjärjestyksessä määrätään piha-alueen kuulumisesta osakkaille, hankintoja ja muutoksia omalle piha-alueelleen voi tehdä vapaammin.

Voiko asukas tehdä tällaisella osakashallintaisella pihalla mitä vain? Niissä asukas voi toimia vapaammin kysymättä lupaa taloyhtiön hallitukselta, mutta mitä tahansa hän ei voi tehdä. Ilman taloyhtiön hallituksen lupaa ei voi tehdä sellaisia asioita, jotka vaikuttavat muihin huoneistoihin. Ja tässäkin tapauksessa pätee tasavertaisuuden periaate eli muilla asukkailla on oltava oikeus samanlaisiin hankintoihin tai toimiin.

Kerrostaloissa asuvat lapsiperheet saattavat haaveilla trampoliinin hankkimisesta pihalle. Mikä on neuvonne?

Tämä on asia, jota meiltä on viime vuosina kyselty paljonkin etenkin pienemmistä taloyhtiöistä. Neuvomme on, ettei trampoliinia hankittaisi. Taustalla ovat vastuukysymykset. Taloyhtiö on vastuussa trampoliinissa sattuvasta on-

Taloyhtiö on vastuussa trampoliinissa sattuvista onnettomuuksista ja oikean käytön valvominen on vaikeaa.

Apulaispäälakimies Kristel Pynnönen on yksi Kiinteistöliiton lakimiehistä, jotka antavat jäsentaloyhtiöiden hallituksille ja isännöitsijöille maksutonta lakineuvontaa.

nettomuudesta aivan samalla tavalla kuin liukastumisesta, ja oikean käytön valvominen on hyvin vaikeaa.

Sama asiahan koskee laajemminkin leikki- ja myös nykyään kiinnostuksen kohteena olevia ulkoliikuntavälineitä. Niiden osalta onnettomuusriski on kuitenkin vähäisempi. Huomiota pitää kiinnittää kuitenkin siihen, että välineet täyttävät viranomaisvaatimukset, koska onnettomuuden sattuessa se on asia, joka selvitetään.

Monessa taloyhtiössä pihaa hoidetaan myös talkoilla. Kuka on vastuussa, jos niissä sattuu vahinkoja? Lähtökohtana talkoissa pitää olla, että vakuutukset ja turvallisuusasiat ovat kunnossa, mutta talkoisiin osallistuja vastaa kuitenkin omasta tekemisestään. Asukas voi esimerkiksi omatoimisesti kiivetä katolle tekemään jotain ja tipahtaa sieltä. Silloin hän on itse vastuussa eikä taloyhtiö.

Tuleeko teille paljon kysymyksiä taloyhtiöiden välisistä pihoja koskevista kiistakysymyksistä? Kyllä niitä jonkin verran on. Yleensä ne liittyvät istutuksiin ja etenkin puihin, joiden oksat ja juuret työntyvät naapurin tontille. Oksien ja juurten osalta laista löytyy tähän selvät määräykset ja ne on oikeus poistaa. Ongelmallisempia ovat tilanteet, joissa naapurin pihalla olevat puut varjostavat omaa pihaa tai puista tippuu lehtiä omalle pihalle. Nämä eivät oikeuta kaatamaan puita naapuripihasta. Tässäkin on otettava huomioon se, ettei yksittäinen asukas voi ryhtyä toimenpiteisiin, vaan taloyhtiön hallituksen on hoidettava asia. Järkevää on tietenkin etsiä ratkaisu yhdessä naapuritalon hallituksen kanssa.

Ammattitaidolla uusitut ja käsityönä viimeistellyt saumat pidentävät rakennuksen elinkaarta ja parantavat energiataloutta – eli nostavat rakennuksen arvoa.

Aurinko ja lämpötilan vaihtelut kuluttavat ajan saatossa rakennusten saumauksia. Viimein saumausmassa antaa periksi ja se repeää keskeltä tai irtoaa elementin reunasta. Tämän jälkeen sadevesi ja kosteus pääsee rakenteisiin. Jatkuva kosteuden pääsy seinärakenteisiin aiheuttaa homevaurioita ja betonin karbonatisoitumista.

Saumaset toteuttaa elementtien uusintasaumauksia kaikkiin rakennuskohteisiin. Korjausprosessin aikana tarkistamme elementtien kunnon, niiden väliset villoitukset ja teemme tarvittaessa lisävilloituksen. Oikeaoppinen betonirakenteiden korjaaminen on myös oleellinen osa saumaustyötä.