TEEMANA TALOYHTIÖN PIHA
Piha on yhteistä aluetta Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen kertoo, mitä asioita on hyvä tietää taloyhtiön pihasta. n TEKSTI: ISMO MYLLYLÄ n KUVAT: KIINTEISTÖLIITTO Kristel Pynnönen, kuka päättää siitä, mihin taloyhtiön pihaa käytetään ja mitä pihalle hankitaan? Ylin päätäntävalta näissä asioissa on taloyhtiön yhtiökokouksella. Taloyhtiön hallitus pystyy päättämään tavanomaisiksi katsottavista hankinnoista talousarvion pohjalta, jos varoja on käytettävissä. Sellaisen neuvon antaisin taloyhtiön hal-
lituksille, että jos hallituksessa ei ole varmuutta, miten johonkin asiaan tai esitykseen pitäisi suhtautua, on viisainta viedä se yhtiökokouksen päätettäväksi. Voiko asukas hankkia pihalle omatoimisesti jotain, esimerkiksi kasvatuslaatikon, tai hoitaa yhteisen pihan istutuksia? Taloyhtiön piha on lähtökohtaisesti yhteistä aluetta, joten pelkästään omalla päätöksellä hankintaa ei voi tehdä, vaan tarvitaan lupa hallitukselta. Tässä pitää muistaa ottaa huomioon tasapuolisuuden peri-
aate. Jos osakas esimerkiksi haluaa hankkia omalla kustannuksellaan kasvatuslaatikon pihalle, pitää myös muilla osakkailla olla sama mahdollisuus. Kasvatuslaatikot ovat tällä hetkellä kiinnostusta herättävä asia, ja myös taloyhtiö voi hankkia niitä asukkaiden käyttöön. Silloinkin kannattaa olla selvät pelisäännöt niiden käyttämisestä, sillä kaikilla pitää olla siihen tasavertaiset mahdollisuudet. Samalla tavalla pihan ja sen istutusten hoitamista koskevissa asioissa pitää olla pelisäännöt selvillä. Taloyhtiön hallitus päättää siitä, miten istutusten hoito järjestetään. Oman mielensä mukaan yksittäinen henkilö ei siis voi ryhtyä istutuksia hoitamaan. Sellaisissa rivitaloyhtiöissä, joiden yhtiöjärjestyksessä määrätään piha-alueen kuulumisesta osakkaille, hankintoja ja muutoksia omalle piha-alueelleen voi tehdä vapaammin. Voiko asukas tehdä tällaisella osakashallintaisella pihalla mitä vain? Niissä asukas voi toimia vapaammin kysymättä lupaa taloyhtiön hallitukselta, mutta mitä tahansa hän ei voi tehdä. Ilman taloyhtiön hallituksen lupaa ei voi tehdä sellaisia asioita, jotka vaikuttavat muihin huoneistoihin. Ja tässäkin tapauksessa pätee tasavertaisuuden periaate eli muilla asukkailla on oltava oikeus samanlaisiin hankintoihin tai toimiin. Kerrostaloissa asuvat lapsiperheet saattavat haaveilla trampoliinin hankkimisesta pihalle. Mikä on neuvonne? Tämä on asia, jota meiltä on viime vuosina kyselty paljonkin etenkin pienemmistä taloyhtiöistä. Neuvomme on, ettei trampoliinia hankittaisi. Taustalla ovat vastuukysymykset. Taloyhtiö on vastuussa trampoliinissa sattuvasta on-
Taloyhtiö on vastuussa trampoliinissa sattuvista onnettomuuksista ja oikean käytön valvominen on vaikeaa.
10
KESKI-SUOMEN KIINTEISTÖVIESTI
